Земли ижс и ижс в чем разница / Земельное право - 45 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Сможете, но нужно землю в ИЖС перевести Не сможете. И поменять под дачное строительство тоже не сможете, в данный момент судебная практика возвращает в прежнее состояние.
Выход регистрировать КФХ или оформлять дом как нежилое строение.
Если все таки удастся перевести под дачку возьмут гос пошлину разницу кадастровой стоимости У меня участок земли сельхозназначения (для ведения личного подсобного хозяйства) сторою сейчас дом. Смогу ли я потом это дом зарегистрировать? (с возможностью прописки?)
Не сможете. И поменять под дачное строительство тоже не сможете, в данный момент судебная практика возвращает в прежнее состояние.
Выход регистрировать КФХ или оформлять дом как нежилое строение.
Если все таки удастся перевести под дачку возьмут гос пошлину разницу кадастровой стоимости
СпроситьНужно посмотреть свидетельство о праве собственности на землю и дом, межевой план земли. Между ЛПХ и ИЖС особой разницы не имеется, обе категории можно использовать для строительства индивидуального жилого дома. Так что же Вы всё-таки, покупате - дом в деревне или дачный участок? Если первое, то о "прописке" можно не переживать. Покупая частный дом в деревне что необходимо делать, какие нужно требовать документы у продавца, подскажите пожалуйста как не напороться на земли личного подсобного хозяйства или между ними нет никакой разницы что и земли ижс.
Нужно посмотреть свидетельство о праве собственности на землю и дом, межевой план земли. Между ЛПХ и ИЖС особой разницы не имеется, обе категории можно использовать для строительства индивидуального жилого дома.
Спросить
Так что же Вы всё-таки, покупате - дом в деревне или дачный участок? Если первое, то о "прописке" можно не переживать.
СпроситьКатегория земель - это важно. Добрый день.
Строить дома можно как на землях ДНП, так и на землях ИЖС. Прописаться в доме жилом доме (земля ИЖС) возможно в любое время, а вот в доме на участке ДНП более проблематично.
Как правило, существенная разница в обеспеченности инженерными коммуникациями. Хотим купить участок в ЛО для дальнейшего строительства коттеджа (200 м 2) и сдачи в аренду посуточно (возможно для проведения свадеб). Важен ли для нас статус земли при данной покупке (ИЖС или ДНП)? СНТ, как мы понимаем, не подходит? Или всё это влияет только на возможность прописаться в ЛО?
Добрый день.
Строить дома можно как на землях ДНП, так и на землях ИЖС. Прописаться в доме жилом доме (земля ИЖС) возможно в любое время, а вот в доме на участке ДНП более проблематично.
Как правило, существенная разница в обеспеченности инженерными коммуникациями.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (с изменениями и дополнениями) Могу ли я купить дачный участок с домом на военную ипотеку например в садоводстве? Или это доложна быть земля под ижс? Есть разница?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (с изменениями и дополнениями)
СпроситьДобрый день! На одних землях Вы можете построить жилой дом, а на других только заниматься садоводством. Хочу купить участок есть ИЖС и садоводство оба земли поселений, нах-ся рядом в чем разница? Стоят одинаково.
Добрый день! На одних землях Вы можете построить жилой дом, а на других только заниматься садоводством.
СпроситьДом может быть построен как на земле, предназначенной под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Основным отличием этих двух вариантов будет то, что свое право прописаться в доме, построенном на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Но если прописка не является камнем преткновения, то разницы между двумя этими вариантами нет. Можно ли строить дом на землях лпх? или она должна быть определена только для ижс, если хозяйством я заниматься не планирую? Спасибо.
дом может быть построен как на земле, предназначенной под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), так и под ИЖС. Основным отличием этих двух вариантов будет то, что свое право прописаться в доме, построенном на участке, выделенном под ЛПХ, придется доказывать через суд. Но если прописка не является камнем преткновения, то разницы между двумя этими вариантами нет.
СпроситьЗдравствуйте, Анна!
По назначению различие. Искренне желаю Вам успеха в Вашем деле. Скажите в чем принципиальная разница между землей под ИЖС и землей для малоэтажного строительства? И та и другая в собственности.
Здравствуйте, Анна!
По назначению различие. Искренне желаю Вам успеха в Вашем деле.
СпроситьПри приобретении земельного участка можно получить налоговый вычет и вернуть из бюджета часть уплаченного НДФЛ (после получения свидетельства на дом).
Пенсионер без доходов, облагаемых НДФЛ этого сделать не сможет. Но, не пенсионер, если получает з/п пожет подать декларацию и вернуть часть НДФЛ из бюджета. Благодарю за ответ. Пенсионер работающий. Если оформлю землю на пенсионера будут льготы при уплате налога? Собираемся приобрести земельный участок в ИЖС. Хочу узнать есть разница на кого оформлять: на пенсионера или не пенсионера.
При приобретении земельного участка можно получить налоговый вычет и вернуть из бюджета часть уплаченного НДФЛ (после получения свидетельства на дом).
Пенсионер без доходов, облагаемых НДФЛ этого сделать не сможет. Но, не пенсионер, если получает з/п пожет подать декларацию и вернуть часть НДФЛ из бюджета.
СпроситьПРи продаже платиться в дохода 13%. ПРи этом из дохода можно отнять разные суммы или совсем не платить, если в собственности более 3-х лет (жильё имеется ввиду и земля). если вы купите за проданную сумму или дороже недвижимость, то налог платить не нужно Если же сумма покупки будет менее, чем вы продали, то налог придется заплатить с разницы между продажей и покупкой в размере 13 % Налог при продаже жилой и дачной недвижимости уплачиваете, если владели им менее трех лет с суммы дохода, превышающей 1 млн.руб. Если владели три года и более, то налог с дохода не уплачивается.
При покупке квартиры или жилого дома с зем.участком с назначением ИЖС (или при строительстве дома на таком участке) один раз в жизни имеете право на имущественный вычет с расходов в размере 2 млн.руб.
Совершение сделок в одном календарном году с 01.01.2014 не имеет значения для налогообложения. Платится ли налог, если да,то в каком размере, при продаже и покупке недвижимости, осуществленные в один календарный год?
ПРи продаже платиться в дохода 13%. ПРи этом из дохода можно отнять разные суммы или совсем не платить, если в собственности более 3-х лет (жильё имеется ввиду и земля).
Спросить
если вы купите за проданную сумму или дороже недвижимость, то налог платить не нужно Если же сумма покупки будет менее, чем вы продали, то налог придется заплатить с разницы между продажей и покупкой в размере 13 %
Спросить
Налог при продаже жилой и дачной недвижимости уплачиваете, если владели им менее трех лет с суммы дохода, превышающей 1 млн.руб. Если владели три года и более, то налог с дохода не уплачивается.
При покупке квартиры или жилого дома с зем.участком с назначением ИЖС (или при строительстве дома на таком участке) один раз в жизни имеете право на имущественный вычет с расходов в размере 2 млн.руб.
Совершение сделок в одном календарном году с 01.01.2014 не имеет значения для налогообложения.
СпроситьИ в СНТ земельные участки приобретаются в собственность. Можно строить и дом. Но, конечно, лучше приобрести землю под ИЖС. Вам сказали полную глупость, но в целом мысль верная - покупайте ИЖС или ЛПХ в деревне, а всякие садоводства и ДНП не рассматривайте. Собираемся покупать землю для строительства дома для постоянного проживания. Знакомые сказали, что лучше покупать земли под ижс, т.к. при покупке земли в садоводстве могут возникнуть проблемы с оформлением в собственность. Что-то вроде того, что земля и постройки будут принадлежать не нам а садоводству. И мы будем жить там по договору аренды, заключенному с садоводством на долгие годы? Но ведь любой договор аренды может закончится. Подскажите, пожалуйста, действительно ли собственность в садоводстве, не совсем собственность?
И в СНТ земельные участки приобретаются в собственность. Можно строить и дом. Но, конечно, лучше приобрести землю под ИЖС.
Спросить
Вам сказали полную глупость, но в целом мысль верная - покупайте ИЖС или ЛПХ в деревне, а всякие садоводства и ДНП не рассматривайте.
СпроситьПод ЛПХ выделяется не менее 12 соток
под строительство жилья нормы по град. регламентам и СНиП
если земля ЛПХ в черте населённого пункта
то существенной разницы между ИЖС и ЛПХ нет Скажите пож. хотим купить землю в населенном пункте (деревня рядом с городом), земля ЛПХ, у хозяйки всего 38 соток, мы хотим купить 10 соток (конец участка), вопрос, есть ли какие-то нормы по кол-ву соток для ЛПХ + для строительства дома и насколько я понимаю ИЖС дает только 1 при имущество - прописку?
под ЛПХ выделяется не менее 12 соток
под строительство жилья нормы по град. регламентам и СНиП
если земля ЛПХ в черте населённого пункта
то существенной разницы между ИЖС и ЛПХ нет
СпроситьСогласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами.
В Вашей ситуации величина земельного налога увеличена в результате неиспользования земли по назначению (если ИЖС, то строительство не осуществлено в 3-х летний срок и т.п.). То-есть налог исчислен по увеличенным индексам, а не в результате увеличения кадастровой стоимости, которая ВСЕГДА на практике гораздо ниже рыночной. З/участок в 15 сот. выделен в 1994 г в поле, имеет кадастровую стоимость 500 000 руб. Сейчас продают землю там же по 15000 р. за сотку (15 х 15000=225000 р.) Почему такая разница? Ведь за первую цену при продаже участок не продашь, а налог платишь от 500000 р. Подлежит ли индексации кадастровая стоимость и как ее уменьшить?
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель" организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами.
В Вашей ситуации величина земельного налога увеличена в результате неиспользования земли по назначению (если ИЖС, то строительство не осуществлено в 3-х летний срок и т.п.). То-есть налог исчислен по увеличенным индексам, а не в результате увеличения кадастровой стоимости, которая ВСЕГДА на практике гораздо ниже рыночной.
СпроситьЕсли земельный участок для личного подсобного хозяйства находится в черте границ земель населенного пункта, то в целом никакой разницы с ИЖС у таких участков нет. Да, практически это равные статусы, у ЛПХ даже есть плюс - меньше кадастровая стоимость и, соответственно, земельный налог. Нам предлагают купить (или взять в аренду с последующ выкупом) у муниципалитета земельный участок в границах населенного пункта, категория: земли населенных пунктов; цель ЛПХ с разрешенным строительства жилого дома.
Знакомый сказал, что статус земли под ЛПХ хуже (ценится ниже) чем ИЖС, однако на консультации чиновники уверяют, что несколько лет назад ЛПХ и ИЖС практически приравнены - и там и там можно строить жилой дом.
Да, практически это равные статусы, у ЛПХ даже есть плюс - меньше кадастровая стоимость и, соответственно, земельный налог.
СпроситьРинат, может такое быть, потому что на очереди на жилье , могут находиться только малоимущие граждане. Дача-это собственность, и если человек имеет собственность, то он не может считаться малоимущим. Стоп.
Если дача, как вы ее назвали - стоит на земле под ижс, т.е. находится не в дачном кооперативе - то она будет учтена - разницы нет, есть там туалет или нету.
Вопрос неоднозначный.
Далее вопрос, где стоите на очереди и где находится дача?.
Территориальный признак.
ЧТо у Вас на сегодняшний день по нормам учета площади?
Если полно ответить - давайте уточним вопрос. Спрашиваете одно, обсуждаете другое.
Предлагают, предложить - это не заставить же. Вы говорите, что покупая дачу, я стану немалоимущим. А как же очередникам предлагают покупать квартиры по субсидии и по ипотеке? Откуда у малоимущих деньги? Покупка дачи может повлечь снятие с жилищного учета? Дача ведь не является жилым помещением. Там нет ванны, душа, туалета.
Ринат, может такое быть, потому что на очереди на жилье , могут находиться только малоимущие граждане. Дача-это собственность, и если человек имеет собственность, то он не может считаться малоимущим.
Спросить
Стоп.
Если дача, как вы ее назвали - стоит на земле под ижс, т.е. находится не в дачном кооперативе - то она будет учтена - разницы нет, есть там туалет или нету.
Вопрос неоднозначный.
Далее вопрос, где стоите на очереди и где находится дача?.
Территориальный признак.
ЧТо у Вас на сегодняшний день по нормам учета площади?
Если полно ответить - давайте уточним вопрос.
СпроситьСпрашиваете одно, обсуждаете другое.
Предлагают, предложить - это не заставить же.
Спросить
Стою в очереди на социальное жилье, хочу купить участок и построить дачу. Не уберут меня из очереди.
Из очереди вас не уберут. разницы нет, если земля относится к категории под ИЖС. Стою в очереди на социальное жилье, хочу купить участок и построить дачу. Не уберут меня из очереди.
Из очереди вас не уберут. разницы нет, если земля относится к категории под ИЖС.
СпроситьРазличий очень много. Если кратко, то за коммуникации ИЖС отвечает местная власть, а в СНТ все оплачивается за счет самих садоводов. Хотите чистить зимой дороги от снега и т.п. - скидывайтесь и платите. Хотим купить дом. ИЖС-дорого, а вот СНТ-приемлемо. Хотели бы узнать, в чем разница между этими землями, почему СНТ в разы дешевле. Какие могут быть риски? ЗАРАНЕЕ СПАСИБО ЗА ОТВЕТ!
Различий очень много. Если кратко, то за коммуникации ИЖС отвечает местная власть, а в СНТ все оплачивается за счет самих садоводов. Хотите чистить зимой дороги от снега и т.п. - скидывайтесь и платите.
СпроситьАлександр, это не форма собственности, а целевое назначение использования земельного участка. Разница именно в содержании этих абравиатур. Как следствие - различные требования к строительству на этих участках объектов недвижимости. Ставка налога на землю тоже отличается. Если участок выделен под ЛПХ, можете смело разводить на участке хоть свиней, хоть коров, хоть страусов, чего не можете позволить себе в случае садоводства. Собираюсь приобрести участок земли для постройки дома. В объявлениях о продаже указываются формы собственности - ИЖС, ЛПХ, Садоводство. В чем их различие и разница для меня как потенциального покупателя? Спасибо.
Александр, это не форма собственности, а целевое назначение использования земельного участка. Разница именно в содержании этих абравиатур. Как следствие - различные требования к строительству на этих участках объектов недвижимости. Ставка налога на землю тоже отличается. Если участок выделен под ЛПХ, можете смело разводить на участке хоть свиней, хоть коров, хоть страусов, чего не можете позволить себе в случае садоводства.
СпроситьЕвгения, такой перевод возможен. Сделку оформляйте после перевода земли. Главное чтобы цена была адекватная, так как разница между землями сельхоз назначения и землями под ИЖС отличается в разы. А сделку лучше оформить после того как землю переведут Будету сами переводить, скорее всего. Либо наймете адвоката-юриста, надо узнать возможен ли такой перевод вообще. Конечно это несравнимо дешевле, чем покупать уже переведенный И еще, обязательно внимательно изучите все документы. С землей последнее время слишком много мошеннических действий Денис Викторович, вопрос как раз в цене. Чем грозит мне сделка до перевода земли под дачное строительство? Собираюсь приобрести земельный участок, земля пока считается сельскохозяйственного назначения, но продавцы уверяют, что уже переоформляют землю под дачное строительство. Соответственно вопрос, возможно ли такое переоформление и если возможно, то какие подводные камни в сделках подобного рода ожидать? Заранее спасибо!
Главное чтобы цена была адекватная, так как разница между землями сельхоз назначения и землями под ИЖС отличается в разы. А сделку лучше оформить после того как землю переведут
СпроситьБудету сами переводить, скорее всего. Либо наймете адвоката-юриста, надо узнать возможен ли такой перевод вообще. Конечно это несравнимо дешевле, чем покупать уже переведенный
СпроситьИ еще, обязательно внимательно изучите все документы. С землей последнее время слишком много мошеннических действий
Спросить
Разницы между простой письменной формы договора и нотариально удостоверенной практически нет т.к. и тот и др. договор после его госрегистрации будет явл. основанием для возникновения права собственности. Тем не менее странно почему Вы не доверяете агентству с которым заключили договор. Каким образом лучше оформлять договор купли-продажи земельного участка? Агенство, ведущее нашу сделку утверждает что разницы никакой, и настаивает на простой письменной форме договора купли продажи. Не лучше ли будет оформить договор у юриста, чтобы сделка была юридически "чистой".
Сколько примерно стоит перевести участок из категории ЛПХ (земли поселений) в ИЖС? Меня интересует примерная цена за сотку..
Разницы между простой письменной формы договора и нотариально удостоверенной практически нет т.к. и тот и др. договор после его госрегистрации будет явл. основанием для возникновения права собственности. Тем не менее странно почему Вы не доверяете агентству с которым заключили договор.
СпроситьПеревести сельх-оз землю под ИЖС дело не дешевое, а в Истре , учитывая последние скандалы, чрезвычайно трудное.
Лучше подвести земли под садоводческое товерищество и что-то в этом духе. Разница лишь в том, что в построенном доме на такой земле нельзя зарегистрироваться (прописаться).
Если возникли вопросы, пишите на эл.почту.
С уважением, Какие документы нужны для перевода земли из с/х под строительство (ИЖС, земли поселений и т.д.)? И в каком нормативном акте это написано? Или к кому можно обратиться по данному вопросу? Земля находится в Истринском районе МО.
С уважением, Ольга.
Перевести сельх-оз землю под ИЖС дело не дешевое, а в Истре , учитывая последние скандалы, чрезвычайно трудное.
Лучше подвести земли под садоводческое товерищество и что-то в этом духе. Разница лишь в том, что в построенном доме на такой земле нельзя зарегистрироваться (прописаться).
Если возникли вопросы, пишите на эл.почту.
С уважением,
Спросить
