Земля под строительство торгового центра / Недвижимость - 16 советов адвокатов и юристов
Категория земельного участка может быть и под промышленное строительство, а вот вид разрешенного использования земельного участка должен быть под эксплуатацию торгового центра. Запросите выписку из ПЗЗ на данный земельный участок. Если в ПЗЗ будет отражено в основных видах использования земельного участка - строительство и эксплуатация ТЦ, то проблем нет. Если это будет отражено во второстепенных видах использования, тогда изменение вида использования земельного участка будет проводиться посредством общественных слушаний, что в принципе возможно, но может быть длительно и накладно. Разрешение на строительство получите только тогда, когда будет установлен вид разрешенного использования - под строительство и эксплуатацию ТЦ, а также при наличии согласованного с местной администрацией проекта строительства ТЦ. Где искать эти правила ПЗЗ? Какое должно быть ври земли пром назначения для строительства среднеэтажного торгового центра-лкятельность связана со сдачей в аренду торг площадей.
Категория земельного участка может быть и под промышленное строительство, а вот вид разрешенного использования земельного участка должен быть под эксплуатацию торгового центра. Запросите выписку из ПЗЗ на данный земельный участок. Если в ПЗЗ будет отражено в основных видах использования земельного участка - строительство и эксплуатация ТЦ, то проблем нет. Если это будет отражено во второстепенных видах использования, тогда изменение вида использования земельного участка будет проводиться посредством общественных слушаний, что в принципе возможно, но может быть длительно и накладно. Разрешение на строительство получите только тогда, когда будет установлен вид разрешенного использования - под строительство и эксплуатацию ТЦ, а также при наличии согласованного с местной администрацией проекта строительства ТЦ.
Спросить
В Администрации соответствующего муниципального образования, на чьей территории находится земельный участок.
СпроситьЕсли это стационарный павильон, то нужно получать разрешение на строительство. Для возведения объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит вам пакет документов в зависимости от категории земли, цели использования, вида использования и т.п. Для регистрации объекта и прав его использования (например аренды) в вашем случае необходимо будет сдавать CD диск в МФЦ, на котором будут все необходимые документы, заложенные кадастровым инженером. Хотим поставить торговый павильон. Земля в частной собственности, участок земли под коммерцию. Какие нужно получать разрешения?
Для возведения объекта недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит вам пакет документов в зависимости от категории земли, цели использования, вида использования и т.п. Для регистрации объекта и прав его использования (например аренды) в вашем случае необходимо будет сдавать CD диск в МФЦ, на котором будут все необходимые документы, заложенные кадастровым инженером.
СпроситьЗдравствуйте! Когда покупали помещение Вы оговаривали, что данное помещение будет использоваться под стоматологическую клинику? На каком основании Вам был вынесен отказ? У вас есть какой-либо официальный ответ? Если нет, то его следует запросить. Очень сложно понять позицию тех кто вам отказал. Основываясь законами о том что именно на этой земле где построен ТЦ.Про здание они вообще не ведут речь. Отдел по строительству. Купили помещение в торговом центре по стомотологическую клинику. Но нам там не разрешают её открывать, основываясь на том, что на этой земле нельзя открыть её.Не в этом помещении, а на этой земле. Как так?
Здравствуйте! Когда покупали помещение Вы оговаривали, что данное помещение будет использоваться под стоматологическую клинику? На каком основании Вам был вынесен отказ?
Спросить
У вас есть какой-либо официальный ответ? Если нет, то его следует запросить. Очень сложно понять позицию тех кто вам отказал.
Спросить
Основываясь законами о том что именно на этой земле где построен ТЦ.Про здание они вообще не ведут речь. Отдел по строительству.
СпроситьА на какие именно законы они ссылаются? Нужен официальный отказ. Тогда будет что обжаловать.
СпроситьРазрешенный вид использования земельного участка - магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые. Добрый день! Вы можете посмотреть в приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" возможные ВРИ, а также в правилах землепользования и застройки вашего города, уточнить какие виды возможно в той зоне, в которой находится ваш земельный участок.
Всего хорошего! Доброго дня!
При приобретении земельного участка необходимо обратить на назначение земельного участка и ознакомиться с планом застройки и зонирования в данной местности.
Лучше заказать подготовку документов о возможности строительства коммерческого объекта (по вашему проекту на данному участке. Какой вид земли подходит для покупки под строительство торгового центра? Или Магазина?
Спасибо!
Разрешенный вид использования земельного участка - магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые.
Спросить
Добрый день! Вы можете посмотреть в приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" возможные ВРИ, а также в правилах землепользования и застройки вашего города, уточнить какие виды возможно в той зоне, в которой находится ваш земельный участок.
Всего хорошего!
Спросить
Доброго дня!
При приобретении земельного участка необходимо обратить на назначение земельного участка и ознакомиться с планом застройки и зонирования в данной местности.
Лучше заказать подготовку документов о возможности строительства коммерческого объекта (по вашему проекту на данному участке.
СпроситьВозможно ли оформить часть земельного участка под торговым центром, если я являюсь владельцем павильона, собственником. Земельный участок оформлен в собственность ООО, застройщика. Иван. Хабаровский край.
Добрый день! Это зависит от возможности раздела земельного участка.
ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Вы можете предложить собственнику участка раздел участка по соглашению, если не придете к соглашению, то можно участок разделить в судебном порядке, опять же если это возможно по закону и если павильон это объект капитального строительства и права на него у вас зарегистрированы в ЕГРН.
Удачи!
СпроситьКак вариант - земли населенных пунктов (категория), вид разрешенного использования земельного участка - под размещение торгового здания. Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540
видом размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м являются магазины. Добрый день. Вы вправе определить категорию земли в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540. Всего хорошего и удачи. Какая категория и какое разрешенное использование должно быть у земли, на котором предполагается строительство торгового здания?
Как вариант - земли населенных пунктов (категория), вид разрешенного использования земельного участка - под размещение торгового здания.
Спросить
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540
видом размещения объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м являются магазины.
СпроситьДобрый день. Вы вправе определить категорию земли в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540. Всего хорошего и удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Надо выделить участок земли под коммерческое использование. Купили участок 12 соток с домом в центре города, зона застройки Ж-1 А не снося дом хотим построить торговый павильон на 150 м 2 какие разрешения нужно получить. Дмитрий.
Здравствуйте.
По ст.424 ГК РФ определяется Имею садовый участок в садовом товариществе "Ласточка". В настоящее время участки выкупают под строительство торгового центра. Какая стоимость 6-ти соток земли.
Закажите Правила землепользования и застройки в МФЦ на адрес который интересует, в них будет написано что можно строить в зоне под которую попадает участок. Можно ли строить жилые многоэтажки, если категория земель: земли населенных пунктов-для строительства торгового центра.
Закажите Правила землепользования и застройки в МФЦ на адрес который интересует, в них будет написано что можно строить в зоне под которую попадает участок.
СпроситьСудя по тому, что земля нужна под торговый центр, вот администрация и суетиться, бесплатно землю не имеют права забрать, а оценивается по рыночной стоимости, определить которую может оценщик или Вы можете взять справку о цене на подобное недвижимое имущество в нескольких агенствах недвижимости и предложить администрации выкупить Ваше недвижимое имущество. Обращайтесь если нужна будет практическая помощь. По программе ветхое жилье получила квартиру. А старая квартира была приватизирована и земля тоже в собственности 80 кв. м.А местная власть хочет бесплатно у меня забрать. Но я бесплатно не хочу отдавать. Кто из нас прав. А вообще сколько стоит земля кв.м.? На этом месте будет строится торговый центр. Спасибо!
Судя по тому, что земля нужна под торговый центр, вот администрация и суетиться, бесплатно землю не имеют права забрать, а оценивается по рыночной стоимости, определить которую может оценщик или Вы можете взять справку о цене на подобное недвижимое имущество в нескольких агенствах недвижимости и предложить администрации выкупить Ваше недвижимое имущество. Обращайтесь если нужна будет практическая помощь.
СпроситьЕсли в договоре прямо не будет предусмотрен запрет на субаренду, то вы сможете сдавать. Если я возьму землю в аренду у государства в черте города под строительство торгового центра, а потом если я передумаю, я могу ее сдать в субаренду так же под строительство?
Если в договоре прямо не будет предусмотрен запрет на субаренду, то вы сможете сдавать.
СпроситьДоброе утро!
Вы вправе обратиться в любой Многофункциональный центр вашего города, где у вас обязаны принять заявление о предоставлении вам земельного участка без торгов в аренду под индивидуальное жилищное строительство.
При себе необходимо иметь личный паспорт, документы. подтверждающие, что вы участник Чернобыльской катастрофы.
Заявление печатает МФЦ, вам ничего заранее писать не надо.
Срок рассмотрения заявления - 1 месяц.
отказ в предоставлении услуги обжалуется в суде. Я ченобылец мне положен участок земли по льготам. В администрации отвечают надо участвовать в аукционе. Ваш юрист ответил что мне земля положенная без всяких аукционав, но надо в администрацию написать письмо что-бы они написали письменный отказ. А я не знаю как правильно его написать. Помогите пожалуйста.
Доброе утро!
Вы вправе обратиться в любой Многофункциональный центр вашего города, где у вас обязаны принять заявление о предоставлении вам земельного участка без торгов в аренду под индивидуальное жилищное строительство.
При себе необходимо иметь личный паспорт, документы. подтверждающие, что вы участник Чернобыльской катастрофы.
Заявление печатает МФЦ, вам ничего заранее писать не надо.
Срок рассмотрения заявления - 1 месяц.
отказ в предоставлении услуги обжалуется в суде.
СпроситьВам нужно обратиться в таком случае в администрацию. Проживаю в г. Альметьевск рес. Татарстан, хотел бы узнать что нужно, чтобы взять землю (около 700-800 кв.м.) под строительство торгового центра.
Такие консультации стоят от 100 000 руб. минимум, это не развод, и не алименты. Ищите на торговых площадках по аукционам, если нет земли в аренду, а уж тем более под строительство, значит, её в принципе нет. Мне необходимо взять в аренду у г. Москва землю под строительство бизнес центра и жилья. Подскажите пжста как я могу это сделать и где можно посмотреть свободные земли?
PS Пробовал смотреть тендеры на земли, но Москвы почему то среди них не обнаружил (только МО и другие регионы)
Нужно писать заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка.Для этого вас поросят предоставить проект Как оформить землю в черте города под строительство торгового центра, автомойки, сервиса, магазина или другого предполагаемого объекта строительства, в долгосрочную аренду или собственность?
Нужно писать заявление в местную администрацию о предоставлении земельного участка.Для этого вас поросят предоставить проект
СпроситьКсения
смотря каким образом приобреталась земля под строительство ларька. Обратитесь в администрацию муниципального образования Если у ларька есть кадастровый номер то значит это выкупленная земля или в аренде? Хотим построить небольшой торговый центр в этом месте.
Ксения
смотря каким образом приобреталась земля под строительство ларька. Обратитесь в администрацию муниципального образования
Спросить
