Изменение Договора управления МКД / Договор - 123 советов адвокатов и юристов
Официально сообщаете им об изменении условий (письмом с уведомлением и описью или нарочным способом), далее обращаетесь в суд с иском п. 1 ст. 451 ГК РФ Наша УК больше не управляет одним из МКД, однако ресурсник выставляет счета на оплату. Предложили изменить договор и убрать МКД из перечня, но ресурсник отказался! Можно через суд добиться заключения доп. соглашения к договору по существенным изменениям обстоятельств?
Официально сообщаете им об изменении условий (письмом с уведомлением и описью или нарочным способом), далее обращаетесь в суд с иском п. 1 ст. 451 ГК РФ
Спросить
В ГЖИ запрос пошлите при желании. У нас в 2021 г в МКД сменилась УК.Зайдя на сайт ГИС ЖКХ, я увидела, что у договора-оферты с водоканалом и теплоэнерго стоит дата подписания 2018 г. Сам договор не открывается, можно только название читать. И что означает фраза под этими названиями договоров: "Договор является публичным и/или отсутствует заключенный на бумажном носителе (в электронной форме) или заключен в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах."?
Конечно же может. Да, вполне может быть.
Но не факт что это решение поддержат собственники квартир. Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД. в том числе и внеочередного
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД.
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. Может ли УК быть инициатором внеочередного собрания о вопросу изменения оплаты за содержание жилья
Да, вполне может быть.
Но не факт что это решение поддержат собственники квартир.
Спросить
Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД. в том числе и внеочередного
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
Спросить
Управляющая организация может быть инициатором общего собрания собственников помещений в МКД.
Часть 7 статьи 45 ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.
СпроситьС 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Вышел из ТСЖ. Но это не признает товаришество. Как заключить отделный договор с гарантирующим поставщиком на оплату услуг индивидуального потребления: Вода, Эл.энергия не члену тсж и без посредника ТСЖ.
С 03 апреля 2018 года Федеральным Законом № 59-ФЗ (далее – закон 59) введена в действие ст. 157.2 Жилищного кодекса (далее – ЖК РФ) и изменения в другие нормы ЖК РФ, связанных с введением «прямых» договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в том числе.
Как указано в п. 5 Письма Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьСогласно статье 420 Гражданского кодекса, “договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей”. Соглашение и обязательства,
связанные с ним, вступают в силу с момента его заключения. При этом они становятся обязательными для всех сторон.
Договор можно пролонгировать на тех же условиях если это в нем указано. Допустимо ли принимать за договор управления МКД, по которому ранее ГЖИ была выдана УК лицензия на управление домом, договор типовой, в котором сторонами являются правопредшественник текущей Ук и представитель города (ныне ликвидированные районные ГКУ ИС), если последние (ГКУ ИС) могли представлять интересы муниципалитета в части муниципальных помещений в доме? Может ли такой договор пролонгироваться и работать для частных собственников, купивших или приватизировавших жилье до начала заключения договора с УК?
Согласно статье 420 Гражданского кодекса, “договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей”. Соглашение и обязательства,
связанные с ним, вступают в силу с момента его заключения. При этом они становятся обязательными для всех сторон.
Договор можно пролонгировать на тех же условиях если это в нем указано.
СпроситьУправляющая компания не имеет права по собственной инициативе изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, даже если эта возможность предусмотрена договором и/или протоколом общего собрания.
При этом можете ссылаться на ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1–3, 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450–453 ГК РФ.
Но есть одно НО.
Если в договоре управления собственники и Управляющая компания согласовали порядок проведения индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то проводить общее собрание собственников для изменения этой платы не нужно. В таком случае индексация размера платы не будет считаться односторонней.
Поэтому, внимательно изучите договор подписанный с Управляющей компанией. Имеет ли право управляющая компания самостоятельно поднимать плату за содержание общедомового имущества?
Управляющая компания не имеет права по собственной инициативе изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, даже если эта возможность предусмотрена договором и/или протоколом общего собрания.
При этом можете ссылаться на ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1–3, 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450–453 ГК РФ.
Но есть одно НО.
Если в договоре управления собственники и Управляющая компания согласовали порядок проведения индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то проводить общее собрание собственников для изменения этой платы не нужно. В таком случае индексация размера платы не будет считаться односторонней.
Поэтому, внимательно изучите договор подписанный с Управляющей компанией.
СпроситьНеправомерно, смело можете отказываться. По ЖК РФ управление силами управляющей компании обязательно при наличии в МКД более 25 или 35 квартир, не помню сейчас точно, изменения были. Что значит "навязывать"? Если вам просто напоминают о том, что неплохо было бы заключить договор с ней - это просто реклама, ничего незаконного. Если вдруг ни с того, ни с сего она стала вам выставлять счета за услуги - это незаконно. Правомерно ли ЖКХ, навязывать управляющую компанию, если у нашего 16 квартирного дома непосредственное управление.
Неправомерно, смело можете отказываться. По ЖК РФ управление силами управляющей компании обязательно при наличии в МКД более 25 или 35 квартир, не помню сейчас точно, изменения были.
СпроситьЧто значит "навязывать"? Если вам просто напоминают о том, что неплохо было бы заключить договор с ней - это просто реклама, ничего незаконного. Если вдруг ни с того, ни с сего она стала вам выставлять счета за услуги - это незаконно.
СпроситьВладимир, здравствуйте! Договор управления многоквартирным домом, согласно закона и правоприменительной практике, обязательный документ, в котором определены предмет, условия, сроки управления, права и обязанности сторон. Это особый вид договора, поименованный в законе. Он отличается собственным правовым регулированием, субъектным составом, существенными условиями и особой процедурой заключения, изменения и расторжения договора.
Подделка подписи в таком договоре-это правонарушение, за которое в зависимости от ряда составляющих признаков виновное лицо может быть привлечено к уголовной ответственности. Решающим доказательством вины обычно по такой категории дел являются показания свидетелей и заключение почерковедческой экспертизы.
Если подробнее опишите ситуацию, то смогу вам дать еще более конкретный ответ. Ответьте пожалуйста!
Договор на управление МКД-это официальный документ?
Что может последовать за подделку подписи в договоре управления?
Владимир, здравствуйте! Договор управления многоквартирным домом, согласно закона и правоприменительной практике, обязательный документ, в котором определены предмет, условия, сроки управления, права и обязанности сторон. Это особый вид договора, поименованный в законе. Он отличается собственным правовым регулированием, субъектным составом, существенными условиями и особой процедурой заключения, изменения и расторжения договора.
Подделка подписи в таком договоре-это правонарушение, за которое в зависимости от ряда составляющих признаков виновное лицо может быть привлечено к уголовной ответственности. Решающим доказательством вины обычно по такой категории дел являются показания свидетелей и заключение почерковедческой экспертизы.
Если подробнее опишите ситуацию, то смогу вам дать еще более конкретный ответ.
СпроситьЗдравствуйте Лариса!
Нет. Лариса, [b]это незаконно![/b]
УК обязана информировать в письменной форме собственников помещений в МКД об изменении размера платы за жилое помещение [b]не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов[/b], на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Это предусмотрено ч. 13 ст. 155 ЖК. Здравствуйте!
Нет не может, а если данное произошло напишите жалобу в Жил. Инспекцию. Может ли УК увеличивать платежи за тех обслуживание задним числом?
Лариса, это незаконно!
УК обязана информировать в письменной форме собственников помещений в МКД об изменении размера платы за жилое помещение не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Это предусмотрено ч. 13 ст. 155 ЖК.
Спросить
Здравствуйте!
Нет не может, а если данное произошло напишите жалобу в Жил. Инспекцию.
Спросить""ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
""9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В законе нет понятия старшая дома, есть председатель совета многоквартирного дома
Я считаю чо нужно подождать и следить за изменениями в способе управления вашим домом. Рекомендую вообще ничего не платить и обратиться в ГЖИ, ст. по дому не определяет, кому платить или нет. Дом должен был провести собрание жильцов и решить, с кем заключать договор. Сторонней организации ничего не платите пока. Пришла старшая дома, сказала что старая компания ликвидируется, за содержания жилья нужно оплачивать по квитанции от другой компании пришла квитанция от новой компании и квитанция с РКЦ где тоже выставлен счет за содержание жилья, стоит ли что нибудь оплачивать или подождать?
""ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
""9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В законе нет понятия старшая дома, есть председатель совета многоквартирного дома
Я считаю чо нужно подождать и следить за изменениями в способе управления вашим домом.
Спросить
Рекомендую вообще ничего не платить и обратиться в ГЖИ, ст. по дому не определяет, кому платить или нет. Дом должен был провести собрание жильцов и решить, с кем заключать договор. Сторонней организации ничего не платите пока.
СпроситьДа, вправе. Однако в этом случае на голосование необходимо поставить вопрос об избрании нового способа управления домом (другая УК или ТСН). Добрый день! Можно. Собственникам также предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если УО не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вопрос повестки дня "Об отчете по договору управления многоквартирным домом" и только. Вправе ли собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании при рассмотрении вопроса повестки дня "О ежегодном отчете по договору управления управляющей организации" вынести решение о расторжении договора управления с управляющей организацией?
Добрый день! Можно. Собственникам также предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если УО не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Вопрос повестки дня "Об отчете по договору управления многоквартирным домом" и только.
СпроситьНет не обязаны платить. Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».
Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления. Обязан ли я платить плату за отключения стояка горячей воды, при аварийной ситуации?
Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация».
Таким образом, в случае управления домом УО, услуга по отключению стояков водоснабжения может входить в состав содержания, если это предусмотрено договором управления.
СпроситьНе должен. Смена учредителя не подразумевает заключения нового договора. Просто обязанности и права УК перешли к новому учредителю. Если поменялись учредители, то это никак не влияет на исполнение договора управления многоквартирным домом, поскольку сторона договора осталась прежней. Здравствуйте, Александра Ивановна!
Заключение нового договора в этом случае не требуется. Управляющая компания продана за долги прежнего учредителя. Бренд названия компании и счета перешли к новому учредителю и руководителю компании. Должен быть заключен новый договор с многоквартирными домами или работа может быть продолжена в рамках старого договора?
Не должен. Смена учредителя не подразумевает заключения нового договора. Просто обязанности и права УК перешли к новому учредителю.
Спросить
Здравствуйте, Александра Ивановна!
Заключение нового договора в этом случае не требуется.
СпроситьВ законодательстве нет понятия "комфорт". Есть плата за содержание жилья и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Что именно входит в состав общего имущества - прописывается в договоре управления между собственниками и управляющей компанией. Любое изменение платы производится только по решению всех (или большинства) собственников, но никак не в одностороннем порядке. Наш дом одноэтажный на 4 квартиры, у каждого собственника свой вход. 10 лет назад Управляющая компания уговорила нас не платить за комфорт, т.к. у нас нет ни подъездов, ни подвала, ни лестниц. Весь комфорт каждый собственник создаёт себе сам. Дом в отличном состоянии. Ремонт производим каждый себе за свой счёт.Есть индивидуальное отопление, утепление фасада, ремонт крыши производит каждая квартира себе. В этом году Управляющая компания заставляет нас платить за комфорт. Это когда наш дом в идеальном порядке и мы не нуждаемся в комфорте. Могут ли они автоматически без наших подписей взять нас на баланс?
В законодательстве нет понятия "комфорт". Есть плата за содержание жилья и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Что именно входит в состав общего имущества - прописывается в договоре управления между собственниками и управляющей компанией. Любое изменение платы производится только по решению всех (или большинства) собственников, но никак не в одностороннем порядке.
СпроситьЗдравствуйте, Валентина.
УК права, так как Ваш МКД заключил договор управления МКД с утвержденными тарифами.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилья Вы сможете произвести по окончанию срока действия заключенного Вами договора. Общим собранием жильцов было решено тариф ремонт и содержание уменьшить но управляющая компания у нас протокол не принимает так как мы не можем его уменьшить.
Здравствуйте, Валентина.
УК права, так как Ваш МКД заключил договор управления МКД с утвержденными тарифами.
Изменение размера платы за содержание и ремонт жилья Вы сможете произвести по окончанию срока действия заключенного Вами договора.
СпроситьЕсть закон PФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей
"Статья 4.1 Качество товара (работы, услуги)
Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Но о каких услугах идет речь не понятно. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 ([b]ред. от 29.06.2020[/b]) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_114247/ Новая редакция от 29/06-2020 к Постановлению РФ № 354. Где указаны штрафы и снижение платы за не качественные предоставления услуг Управ. Организации?
Есть закон PФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей
"Статья 4.1 Качество товара (работы, услуги)
Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Но о каких услугах идет речь не понятно.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
СпроситьНачал изучать договор по управлению МКД с управляющей организацией, который никто не подписывал. В договоре вписан от балды Иванов Иван Иванович по нашей квартире.
Пункт 8. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора гласит: "8.1. Настоящий Договор и приложения к нему, считаются заключенным (подписанным) с момента его акцептования (утверждения) Потребителями, на общем собрании собственников помещений в МКД, ил платежом, если Потребитель произвел оплату платежного документа, вступает в силу с... . Договор действует в течение одного года".
Имеет ли юридическую силу платеж как форма утверждение договора? Поясните, пожалуйста, эту юридическую тонкость!
Это называется фактические отношения, т.е. вы, как потребитель ресурса, потребляя его, обязаны платить за него, а, следовательно, и договор начинает действовать. Но в вашем случае, если там фигурирует иное лицо, это мошенничество, либо еще кто-то прописан у вас, что гораздо хуже. С этим надо разбираться.
Спросить
Здравствуйте, Александр! Имеет силу, если это договор присоединения. Платеж - это конклюдентное действие, которое свидетельствует о присоединении к договору в понимании статьи 428 ГК РФ. И оплату будут брать согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Статья 428. Договор присоединенияСпросить1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.
Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.
3. Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.
Здравствуйте Александр
Платеж не является формой утверждения договора
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30.05.2007) (Извлечение) (ред. от 12.07.2017)
В связи с поступившим в Верховный Суд Российской Федерации письмом руководителя Федерального казначейства, в котором разъясняется порядок оформления платежных поручений, представляемых в качестве документов, подтверждающих оплату государственной пошлины бюджетными учреждениями при обращении этих органов с жалобами в суды общей юрисдикции, председателям областных и других соответствующих им судов было разослано письмо от 26 марта 2007 года N 2093-5/общ. с просьбой довести до сведения судей следующее.
Спросить
Подпишите Вы такой договор или нет - никакой роли не играет. Я вобще не понимаю зачем законодатель их установил.
Достаточно статьи 153 ЖК РФ - там конкретно указаны основания возникновения обязанности по оплате.
Если собственник - с момента возникновения права собственности.
Соц найм - с момента заключения соцнайма.
В любом случае услугу Вы потребляете.
Я даже встречал иски где при отсутствии договора спокойно взыскивали весь долг как неосновательное обогащение.
А если хотите жить спокойно, то обратитесь в управляшку и предоставьте свои данные для заключения полноценного договора без иван иваныча.
Долг никуда не убежит.
СпроситьДа, имеет силу. Это по сути договор присоединения (ст. 428 ГК РФ, Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Действующее законодательство его допускает.
СпроситьСпасибо за ответ. В договоре написан Иванов Иван Иванович, дата свидетельства о регистрации-00.00. 0000, причем договор без подписи. И еще в договоре написано помещение №1, а не квартира №1 - это разные вещи? Носит ли этот договор юридическую силу, подскажите?
СпроситьБез разницы, это лишь пример договора присоединения, согласно которому Вы соглашаетесь со всеми условиями, производя оплату (ст.428 ГК РФ). В этом суть присоединения.
СпроситьСт.162 ЖК РФ предусматривает: «Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора».
Законом предписано, что такой договор должен быть в виде одного документа, подписанного сторонами, что исключает применение ст. 438 ГК РФ.
Спросить
Игорь, в соответствии с Жилищным кодексом есть сроки, в которые собственники жилых помещений многоквартирного дома должны выбрать способ управления общим имуществом многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом» (ч. 8.1. статьи 162 ЖК РФ). Навязывают управляющую компанию как с этим бороться?
Игорь, в соответствии с Жилищным кодексом есть сроки, в которые собственники жилых помещений многоквартирного дома должны выбрать способ управления общим имуществом многоквартирного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом» (ч. 8.1. статьи 162 ЖК РФ).
СпроситьЗаявление, в данном случае - пишется одной стороной договора в адрес другой стороны договора.
Изменить условия договора после его прекращения - нельзя, можно лишь подписать новый договор, с новыми условиями, если их согласуете. ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Заявление куда надо писать?
Мы собственники МКД может изменить договор с управляйком по истечению сроков договора?
Заявление, в данном случае - пишется одной стороной договора в адрес другой стороны договора.
Изменить условия договора после его прекращения - нельзя, можно лишь подписать новый договор, с новыми условиями, если их согласуете.
СпроситьЗдравствуйте.
Любые вопросы связанные с управлением многоквартирным домом решается собственниками на общем собрании.
Проведите собрание, предложите изменения, если в добровольном порядке изменения внесены не будут, можно требовать это через суд.
В случае если Вам потребуется юридическая помощь по данному вопросу, Вы можете обратиться к любому юристу с сайта в личных сообщениях. Могут ли собственники сами инициировать изменение одной из статей.
Договора управления МКД. Что для этого надо?
Здравствуйте.
Любые вопросы связанные с управлением многоквартирным домом решается собственниками на общем собрании.
Проведите собрание, предложите изменения, если в добровольном порядке изменения внесены не будут, можно требовать это через суд.
В случае если Вам потребуется юридическая помощь по данному вопросу, Вы можете обратиться к любому юристу с сайта в личных сообщениях.
СпроситьЗдравствуйте.
Данный вопрос Вы можете решить общаясь лично с юристом. Можете обратиться через данный сайт к любому из юристов за консультацией. Здравствуйте!
Не совсем корректный вопрос, потому что неизвестно, на какой стадии у Вас все, было ли решение собрания, какие документы, на основании чего смена, есть ли претензии к предыдущей УК и прочее. Но так, на вскидку, примерно 10000 у нас, в Омске. С подготовеой документов в налоговую. Необходимо оформить все документы по общему собранию собственников помещений в МКД для решения вопросов о расторжении договора с управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Качественная подготовка документов, сопутствующие консультации, письменный алгоритм действий и т.д., в зависимости от всех обстоятельств, будет определена юристом в сумме не менее 40 000 рублей. Сколько стоит сопровождение юриста по работе над сменой УК.
Здравствуйте.
Данный вопрос Вы можете решить общаясь лично с юристом. Можете обратиться через данный сайт к любому из юристов за консультацией.
Спросить
Здравствуйте!
Не совсем корректный вопрос, потому что неизвестно, на какой стадии у Вас все, было ли решение собрания, какие документы, на основании чего смена, есть ли претензии к предыдущей УК и прочее. Но так, на вскидку, примерно 10000 у нас, в Омске. С подготовеой документов в налоговую.
Спросить
Необходимо оформить все документы по общему собранию собственников помещений в МКД для решения вопросов о расторжении договора с управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Качественная подготовка документов, сопутствующие консультации, письменный алгоритм действий и т.д., в зависимости от всех обстоятельств, будет определена юристом в сумме не менее 40 000 рублей.
СпроситьСмотря что понимаете под [quote]оформить его на дату составления[/quote]. Само по себе, при согласии сторон - хоть каждый месяц пишите и принимайте новые редакции договора. Договор управления МКД с управляющей компанией составлялся 11 лет назад. Многое в законодательствах изменилось. Можно ли полностью изменить договор управления, что-то изменить, что - то добавить, и оформить его на дату составления в двухстороннем порядке УО и собственники и утвердить его на ООС.
Смотря что понимаете под
оформить его на дату составления. Само по себе, при согласии сторон - хоть каждый месяц пишите и принимайте новые редакции договора.Спросить
Жилищный кодекс РФ
Статья 162[b]. Договор управления многоквартирным домом[/b]
Придомовая территория. Читайте:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] На основании каких законов рф и норм упр компания обязана заниматься благоустройством территорий, дворов, улиц и каких?
Жилищный кодекс РФ
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
Придомовая территория.
Спросить
Читайте:
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНатали, главное, чтобы на эти деньги у вас была квитанция, потом напишите заявление о перерасчете. Управляющая компания вправе приступить к управлению домом и, соответственно, выставлять счета на оплату только после того, как будет внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ. Среди прочих документов, которые подаются УК в Госжилинспекцию, есть и договор управления МКД. Так что, пока можете не оплачивать. Скажите, а оплата с какого дня считается, с момента собственности, с момента заключения договора, договор же мною ещё не подписан... Управляющая компания предоставила на подпись договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества мкд,
ДОГОВОР ещё не подписала, а ежемесячную плату внесла. И что это деньги в никуда? Или плату должна вносить? Сейчас идут переговоры по поводу договора, а именно будем его переделывать.
Натали, главное, чтобы на эти деньги у вас была квитанция, потом напишите заявление о перерасчете.
Спросить
Управляющая компания вправе приступить к управлению домом и, соответственно, выставлять счета на оплату только после того, как будет внесены изменения в реестр лицензий субъекта РФ. Среди прочих документов, которые подаются УК в Госжилинспекцию, есть и договор управления МКД. Так что, пока можете не оплачивать.
Спросить
Да, договор действителен. По аналогичным спорам есть даже соответствующая судебная практика. Если есть судебная практика, можете пожалуйста прислать ссылку) Были изменены условия договора мкд, а именно тариф. Тариф не является существенным условием договора. Данный договор подписали менее 50 % собственников, можно ли считать такой договор управления заключенным?
Читайте также:
