Изменение повестки дня общего собрания собственников - 16 советов адвокатов и юристов
Согласно Статье 14 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Если член СНТ продал имущество, то его не учитывают. Добрый день.
Нужно учитывать что за вопрос стоит на повестке дня, так как есть вопросы, по которым право голоса имеют лица, ведущие садоводство без участия в товариществе (если в вашем случае есть проблема кворума).
Если он проголосовал до продажи участка, то голос учитывается. Если после продажи, то соответственно, голосовать должен был настоящий собственник. При подсчёте членов СНТ на собрании перевыборном--- член СНТ продал ЗУ--- количество членов уменьшается?
Согласно Статье 14 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
8. Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.
Спросить
Добрый день.
Нужно учитывать что за вопрос стоит на повестке дня, так как есть вопросы, по которым право голоса имеют лица, ведущие садоводство без участия в товариществе (если в вашем случае есть проблема кворума).
Если он проголосовал до продажи участка, то голос учитывается. Если после продажи, то соответственно, голосовать должен был настоящий собственник.
Спросить
Собрать новое собрание и внести изменения в решение. Вам никто не будет ни звонить ни писать. Юристы сайта вашего номер не видят.
Внести изменения в старый протокол нельзя.
Собирайте новое собрание с новой повесткой дня. Можно ли внести изменение в протокол (принятого несколько лет назад) общего собрания собственников многоквартирного дома по благоустройству двора? На счету у дома денег нет, потому до этого пункта еще не дошли. Там числится устройство парковочного кармана, а автомобилисты хотят нормальную парковку (расширить). Подскажите, это нужно в повестке собрания писать отмена решения и внесение изменений или просто благоустройство парковки? ПРОСЬБА не звонить по телефону, а ответить сообщением в watsapp!
Вам никто не будет ни звонить ни писать. Юристы сайта вашего номер не видят.
Внести изменения в старый протокол нельзя.
Собирайте новое собрание с новой повесткой дня.
СпроситьЗаконодательство не ограничивает кол-во вопросов решаемых при проведении ОСС. Хотим провести общее собрание собственников МКД. Можем ли мы включить в повестку дня вопросы о рассторжении договора с действующей УК и заключение договора с новой УК. Включить в повестку изменение владельца спец. Счета. Вышло 25 вопросов в повестке дня. Или нужно делать еще один протокол?
Согласно ч. 2, статьи 46 ЖК РФ,
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Все пункты вносятся на стадии подготовки к собранию. Внести изменения нельзя, это можно сделать до созыва собрания.
Если жильцы не согласны, то либо проводите собрание заново либо решайте вопрос обычным большинством голосов.
- см. ст. 46 ЖК РФ. Некоторые жильцы многоквартирного дома не согласны с повесткой общего собрания, которое было предоставлено в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания. Собрание должно быть заочное. Как внести изменения в повестку собрания.
Согласно ч. 2, статьи 46 ЖК РФ,
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Все пункты вносятся на стадии подготовки к собранию.
Спросить
Внести изменения нельзя, это можно сделать до созыва собрания.
Если жильцы не согласны, то либо проводите собрание заново либо решайте вопрос обычным большинством голосов.
- см. ст. 46 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день.
Изменение повестки дня влечет новые сроки начала общего собрания, т.е внесение изменений (еще одного вопроса) означает, что инициатор собрания должен будет уведомить еще раз собственников о новой повестки не менее чем за 10 дней до начала собрания. Здавствуте! У нас возникла проблема. Назначили собрание сж, внесли один вопрос в повестку дня. Через порц дней попросила внести еще олин вопрос в польжу жителей, отказала УК, сославшись на сроки! Что делать? Спасибо.
Добрый день.
Изменение повестки дня влечет новые сроки начала общего собрания, т.е внесение изменений (еще одного вопроса) означает, что инициатор собрания должен будет уведомить еще раз собственников о новой повестки не менее чем за 10 дней до начала собрания.
СпроситьДа, вправе. Однако в этом случае на голосование необходимо поставить вопрос об избрании нового способа управления домом (другая УК или ТСН). Добрый день! Можно. Собственникам также предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если УО не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вопрос повестки дня "Об отчете по договору управления многоквартирным домом" и только. Вправе ли собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании при рассмотрении вопроса повестки дня "О ежегодном отчете по договору управления управляющей организации" вынести решение о расторжении договора управления с управляющей организацией?
Добрый день! Можно. Собственникам также предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, если УО не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Спросить
Вопрос повестки дня "Об отчете по договору управления многоквартирным домом" и только.
СпроситьДобрый день,
изменять повестку дня (в частности вносить по изменению кандидатов) можно до установленного законом предельного срока уведомления о проведении общего собрания.
Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление должно быть направлено предварительно за 10 дней до дня проведения собрания каждому собственнику помещения в многоквартирном доме.
Ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. В МКД организуется собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования. Заказными письмами направлены уведомления и бюллетени. Предложены кандидатуры членов правления. На каком этапе (до начала или в момент очного голосования) можно внести альтернативные кандидатуры и каким образом?
Спасибо.
Добрый день,
изменять повестку дня (в частности вносить по изменению кандидатов) можно до установленного законом предельного срока уведомления о проведении общего собрания.
Ч. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление должно быть направлено предварительно за 10 дней до дня проведения собрания каждому собственнику помещения в многоквартирном доме.
Ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
СпроситьДобрый день. Решения о содержании общего имущества в многоквартирном доме принимаются собственниками такого дома. Вы лично не можете, если на это нет решения общего собрания жильцов. Обратитесь в управляющую компания с этим вопросом, проведите собрание. Повесткой дня которого будет расторжение договора со старой компанией и заключение с новой. Могу ли я собственник квартиры заключить договор с домофонной службой которая не обслуживает мой подъезд? И отказаться от услуг домофонной компании которая обслуживает мой подъезд.
Добрый день. Решения о содержании общего имущества в многоквартирном доме принимаются собственниками такого дома. Вы лично не можете, если на это нет решения общего собрания жильцов. Обратитесь в управляющую компания с этим вопросом, проведите собрание. Повесткой дня которого будет расторжение договора со старой компанией и заключение с новой.
СпроситьСогласно части 8.1 статьи 161,1 Жилищного кодекса РФ решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома может принять только общее собрание собственников помещений в МКД. Нужно изучать материалы по проведению собрания и искать основания для признания его решения незаконным. Инициируйте собрание с повесткой дня о ненадлежащей работе избранного "старшего" и перевыборах, уменьшении размера оплаты. Без конкретных фактов, в связи с тем, что лично Вы не желаете оплачивать, отказаться от начисления невозможно. Можно предложить свою кандидатуру с перспективным планом работы. Как отказаться от оплаты старшей по дому, если было принято решение 2/3 жильцов, а сейчас все хотят отказаться от оплаты. Какие документы надо оформить и как правильно это сделать?
Согласно части 8.1 статьи 161,1 Жилищного кодекса РФ решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома может принять только общее собрание собственников помещений в МКД. Нужно изучать материалы по проведению собрания и искать основания для признания его решения незаконным.
Спросить
Инициируйте собрание с повесткой дня о ненадлежащей работе избранного "старшего" и перевыборах, уменьшении размера оплаты. Без конкретных фактов, в связи с тем, что лично Вы не желаете оплачивать, отказаться от начисления невозможно. Можно предложить свою кандидатуру с перспективным планом работы.
СпроситьДобрый день! Такое положение устава ТСЖ противоречит закону, поскольку собрание в заочной форме может проводиться только в случае, если по тем же вопросам на очном голосовании не набрался кворум. Проведение общего собрания только в заочной форме нарушает права участников такого собрания, поскольку граждане лишаются возможности обсуждения вопросов повестки дня путем совместного присутствия, возможности убеждать других участников в правоте своей точки зрения и.т.п.
Можете попробовать обжаловать в суде решение общего собрания о внесении изменений в устав ТСЖ, если еще не прошло 6 месяцев с момента собрания.
С уважением, юрист по ЖКХ тел. 8 (978)8473560 ТСЖ внесло в устав пункт о общих собраниях. Теперь проводятся только заочные собрания. Законно ли это?
Добрый день! Такое положение устава ТСЖ противоречит закону, поскольку собрание в заочной форме может проводиться только в случае, если по тем же вопросам на очном голосовании не набрался кворум. Проведение общего собрания только в заочной форме нарушает права участников такого собрания, поскольку граждане лишаются возможности обсуждения вопросов повестки дня путем совместного присутствия, возможности убеждать других участников в правоте своей точки зрения и.т.п.
Можете попробовать обжаловать в суде решение общего собрания о внесении изменений в устав ТСЖ, если еще не прошло 6 месяцев с момента собрания.
С уважением, юрист по ЖКХ тел. 8 (978)8473560
СпроситьДля расторжения договора с управляющей организацией собственникам необходимо провести общее собрание собственников помещений с повесткой дня о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации и/или об изменении способа управления домом согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ. Затем уведомите о принятом решении в управляющую организацию и орган государственного (муниципального) жилищного надзора. Договора с управляющей компанией на руках нет, потому что она несколько лет назад предложила подписать его. часть дома подписала. Я не подписывала. В доме большинство не активных жильцов. Я хотела бы расторгнуть договор с управляющей компанией. Как это сделать? Большинство жильцов невозможно "поднять" для решения важнейших вопросов. Многие согласны "платить" дань за содержание и ремонт, которого в помине не было и невозможно добиться хоть чего-либо.. Как это сделать? Спасибо.
Для расторжения договора с управляющей организацией собственникам необходимо провести общее собрание собственников помещений с повесткой дня о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации и/или об изменении способа управления домом согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ. Затем уведомите о принятом решении в управляющую организацию и орган государственного (муниципального) жилищного надзора.
СпроситьВам нужно собирать общее собрание жильцов и на повестку дня ставить вопрос об изменении способа управления вашим домом Мы,собственники жилья хотим сменить УК на ТСЖ. Как нам правильней поступить?
Вам нужно собирать общее собрание жильцов и на повестку дня ставить вопрос об изменении способа управления вашим домом
Спросить1) инициатива по созыву общего собрания собственников дома (ООСД)
Объявление о проведении ООСД с повесткой дня
Проведение собрание, регистрация участников, определение наличия кворума, принятие решение об изменении формы управления домом - непосредственное управление домов собственниками, расторжение договора с бывшей УК.
Оформление протокола ООСД.
Подача заявления о расторжении старых договоров со ресурсоснабжающими организациями и заключение их с каждым собственником Какова поэтапная процедура создания непосредственного управления 8 ми квартирным домом?
1) инициатива по созыву общего собрания собственников дома (ООСД)
Объявление о проведении ООСД с повесткой дня
Проведение собрание, регистрация участников, определение наличия кворума, принятие решение об изменении формы управления домом - непосредственное управление домов собственниками, расторжение договора с бывшей УК.
Оформление протокола ООСД.
Подача заявления о расторжении старых договоров со ресурсоснабжающими организациями и заключение их с каждым собственником
СпроситьДоброй ночи. Формируйте новую повестку дня и заново назначайте проведение собрания. Соблюдайте сроки. Жесткой регламентации по общему собранию ТСЖ нет, поэтому можете повторно созывать собрание, с уточненной повесткой дня. Мы хотим организовать ТСЖ, у нас прошло очное собрание собственников, на котором кворум не набран. На нем возникли вопросы по-поводу состава правления ТСЖ и ревизионной комиссии. Можно ли вносить изменения в повестку дня (то есть добавить членов правления и ревизионной комиссии) в уведомлениях и решениях о заочном голосовании?
Доброй ночи. Формируйте новую повестку дня и заново назначайте проведение собрания. Соблюдайте сроки.
Спросить
Жесткой регламентации по общему собранию ТСЖ нет, поэтому можете повторно созывать собрание, с уточненной повесткой дня.
Спросить1. НЕТ нельзя. ОС должно иметь ТУ же самую повестку дня (ч. 1. ст. 47 ЖК РФ).
2. В уведомлении ДОЛЖНЫ быть указаны данные инициатора проведения общего собрания (ч.5 ст. 45 ЖК РФ). В бюллетене данные об инициаторе ОС не указываются. В нашем ТСЖ прошло собрани по выборам правления в форме очного голосования, кворум не набран, собрание перешло в статус информационного. В потокол ИНФОРМАЦИОННОГО собрания были занесены предложенные кандидатуры нового состава правления 11 человек, чтобы в процессе заочного голосования выбрать 7 достойных кандидатур (в повестку собрания по форме очного голосования кандидатуры включены не были). Скажите,
1. Можно ли по просьбе членов ТСЖ добавить еще кандидатуру и включить ее в бюллетень голосования, при этом повестка собрания не меняется?
2. Можно ли инициатора собрания не указывать в уведомлении о проведении собрания и в бюллетне, а указать его только в протоколе собрания?
1. НЕТ нельзя. ОС должно иметь ТУ же самую повестку дня (ч. 1. ст. 47 ЖК РФ).
2. В уведомлении ДОЛЖНЫ быть указаны данные инициатора проведения общего собрания (ч.5 ст. 45 ЖК РФ). В бюллетене данные об инициаторе ОС не указываются.
СпроситьУважаемый Анатолий, обратитесь в ТСЖ с письменным заявлением. Если откажут, соберите собрание собственников жилья, с повесткаой дня: финансовый отчет правления перед собственниками, можете поставить вопрос о смене председателя правления. Если вы член ТСЖ, то вы имеете право знакомиться с любой документацией касающейся деятельности ТСЖ, в том числе и с документами касающегося штатного расписания, фонда заработной платы и т.д.
Как член ТСЖ, Вы можете инициировать проведение внеочередного собрания ТСЖ ( единственное, что необходимо свериться с положениями устава ТСЖ), на котором в повестку дня включить жалобы на деятельность правления, изменение штатного расписания ТСЖ и любые другие вопросы.
Общее собрание ТСЖ - высший орган управления, чьи решения обязательны для председателя ТСЖ и правления ТСЖ. Обратились в ТСЖ с просьбой предоставить информацию о количестве сотрудников ТСЖ и их заработанной плате, председатель данные не предоставляет ссылаясь на занятость.
Уважаемый Анатолий, обратитесь в ТСЖ с письменным заявлением. Если откажут, соберите собрание собственников жилья, с повесткаой дня: финансовый отчет правления перед собственниками, можете поставить вопрос о смене председателя правления.
Спросить
Если вы член ТСЖ, то вы имеете право знакомиться с любой документацией касающейся деятельности ТСЖ, в том числе и с документами касающегося штатного расписания, фонда заработной платы и т.д.
Как член ТСЖ, Вы можете инициировать проведение внеочередного собрания ТСЖ ( единственное, что необходимо свериться с положениями устава ТСЖ), на котором в повестку дня включить жалобы на деятельность правления, изменение штатного расписания ТСЖ и любые другие вопросы.
Общее собрание ТСЖ - высший орган управления, чьи решения обязательны для председателя ТСЖ и правления ТСЖ.
Спросить
