Имущественный налог / Налоги - 9386 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Так как вы машину получили в дар, у вас есть только один вариант снижения налога - имущественный налоговый вычет, когда налог считается с суммы сверх 250 тыс. руб.
Зачесть уплаченный при дарении налог нельзя. В 2020 получил авто по дарственной не от близкого родственника. В 2021 уплатил налог исходя из оценочной стоимости авто в дарственной. Через несколько месяцев продал авто дороже, чем оценочная стоимость в дарственной. Могу ли получить вычет 250 тыс. р. от разницы?
Для примера: получил авто за 850 тыс. р. (с этой суммы заплатил налог) продал за 1 250 тыс. р. Разница 400 тыс. р. Может ли быть такой сценарий: 400 тыс. р. - 250 тыс. р. (вычет) = 150 тыс. р. налогооблагаемая база? И если такой сценарий возможен, при заполнении декларации на сайте ФНС, могу ли я указать в доходах не всю стоимость за которую продал авто, а именно разницу (400 тыс. р.) и уже к ней применить вычет 250 тыс. р.
Здравствуйте!
Если [u]со дня смерти[/u] наследодателя прошло менее 3 лет, доход от продажи имущества облагается налогом.
Однако при доходе не более 1 млн. руб. налог платить не будете, так как автоматически применят имущественный налоговый вычет.
Специально занижать цену менее 70% кадастровой стоимости не рекомендую.
По вопросу снижения (обнуления) налога пишите мне в чат. Да вам придется уплатить НДФЛ-13 %, за минусом 1 000 000 руб. от суммы сделки. Я вступил в наследство в декабре 2021 года. Сейчас я хочу продать небольшой дом с земельным участком. Можете подсказать вычтут ли с меня налог 13 процентов, так как я был собственником не очень продолжительное время. Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Если со дня смерти наследодателя прошло менее 3 лет, доход от продажи имущества облагается налогом.
Однако при доходе не более 1 млн. руб. налог платить не будете, так как автоматически применят имущественный налоговый вычет.
Специально занижать цену менее 70% кадастровой стоимости не рекомендую.
По вопросу снижения (обнуления) налога пишите мне в чат.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, супруг собственника может получить налоговый вычет. Если квартира была куплена в браке, например, мужем (собственность оформлена только на него), то получить налоговый вычет за супруга при покупке квартиры сможет жена, так как считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Да, такое право у него имеется, так как он тоже собственник в силу ст.34 СК РФ, нужно будет и от ВАс заявление, что вычет будет получать супруг.. В январе 2022 года я, неработающий пенсионер, купила квартиру. Мой супруг - работающий пенсионер. Ответьте, пожалуйста, он может вернуть налог за покупку квартиры, которая куплена мной и собственником которой я являюсь? Мы в браке.
Здравствуйте.
Да, супруг собственника может получить налоговый вычет. Если квартира была куплена в браке, например, мужем (собственность оформлена только на него), то получить налоговый вычет за супруга при покупке квартиры сможет жена, так как считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено.
Спросить
Да, такое право у него имеется, так как он тоже собственник в силу ст.34 СК РФ, нужно будет и от ВАс заявление, что вычет будет получать супруг..
СпроситьЗдравствуйте!
Доли продали по одному договору? Если так общую сумму дохода делите пропорционально долям. Каждый продавец вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть снизить размер дохода при подсчете налога. Это позволяет уменьшить налог.
Уточните, какие доли есть в квартире? Сколько владеете долей? Как ее получили? Сумма налога расчитывается от стоимости каждой доли согласно условиям договора. Это простая арифметика с дробями.
Не юридический вопрос. Как выделить сумму налога на доли (доли в квартире выделенны у каждого продавца) при продажи квартиры?
Здравствуйте!
Доли продали по одному договору? Если так общую сумму дохода делите пропорционально долям. Каждый продавец вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть снизить размер дохода при подсчете налога. Это позволяет уменьшить налог.
Уточните, какие доли есть в квартире? Сколько владеете долей? Как ее получили?
Спросить
Нет. Не нужно потому что при продаже недвижимости, налоговый вычет составляет до 1 000 000 рублей.
П.п. 1, п.2 ст. Статья 220. НК РФ
Имущественные налоговые вычеты
[quote]1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;[/quote] Налоговый вычет - 1000 000 рублей. Не нужно ничего платить. Я купила квартиру в 2020 году за 240 000 рублей, сделала в ней ремонт и купила мебель, а в 2021 году её продала за 490 000 рублей. Сейчас подаю декларацию 3-НДФЛ. Надо ли мне будет платить налог с дохода в 250 000 рублей?
Нет. Не нужно потому что при продаже недвижимости, налоговый вычет составляет до 1 000 000 рублей.
П.п. 1, п.2 ст. Статья 220. НК РФ
Имущественные налоговые вычеты
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:Спроситьв размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Совсем не понятно: почему на договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ должна стоять печать налоговой инспекции В законодательстве РФ не содержится требование о проставлении печати налоговой инспекции пи сдаче жилья. Если Вы имеете в виду оплату налогов, Евгения!
Налог от сдачи в аренду недвижимости (НДФЛ или УСН) уплачивается по месту прописки.
Имущественные налоги являются местными налогами, т.е. они уплачиваются в бюджет муниципального образования (или городов федеального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором эти налоги установлены и в котором находится имущество. Нигде печать налоговой ставить не нужно.
Советую вообще оформить статус самозанятого и через приложение платить налог, чем 13% по 3-ндфл. Арендатель прописан в одном городе а сдает жилье в другом городе. Где тогда ставить печать налоговой? В каком городе.
Совсем не понятно: почему на договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ должна стоять печать налоговой инспекции В законодательстве РФ не содержится требование о проставлении печати налоговой инспекции пи сдаче жилья.
Спросить
Если Вы имеете в виду оплату налогов, Евгения!
Налог от сдачи в аренду недвижимости (НДФЛ или УСН) уплачивается по месту прописки.
Имущественные налоги являются местными налогами, т.е. они уплачиваются в бюджет муниципального образования (или городов федеального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), в котором эти налоги установлены и в котором находится имущество.
Спросить
Нигде печать налоговой ставить не нужно.
Советую вообще оформить статус самозанятого и через приложение платить налог, чем 13% по 3-ндфл.
СпроситьЗдравствуйте!
Есть два варианта (выбрать можно только один):
1. Имущественный налоговый вычет, когда налог можно посчитать только с суммы сверх 1 млн. руб.
2. Если мама квартиру КУПИЛА, вы можете зачесть ее расходы на покупку и посчитать налог только с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. У меня есть квартира, было дарение от матери (дарственная) 2 года назад. Хочу продавать эту квартиру, не дождавшись 3 лет, есть ли какие то льготы, чтобы не платить налог.?
Здравствуйте!
Есть два варианта (выбрать можно только один):
1. Имущественный налоговый вычет, когда налог можно посчитать только с суммы сверх 1 млн. руб.
2. Если мама квартиру КУПИЛА, вы можете зачесть ее расходы на покупку и посчитать налог только с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.
СпроситьДоброго дня Ирина
Налоговых вычетов масса и для пенсионеров и вообще... какой именно интересует и в чем именно вопрос?
Если речь о некоем вычете по НДС или его еще называют компенсация НДС - то это мошенничество и тем более при оформлении всех вычетов никакие деньги платить за их оформление не нужно.
Относительно НДС - его физическим лицам вообще не компенсируют - это мошенническая схема популярный обман в последнее время. Здравствуйте. Используя налоговый вычет, работающий пенсионер может вернуть до 260 тыс. рублей при покупке жилья и дополнительно до 390 тыс. рублей с процентов по ипотеке. Имущественная льгота ограничена 2 млн рублей и 3 млн рублей соответственно, поэтому максимально вернуть вы можете 13% от этих сумм. Объясните, что за налоговый вычет может оформить работающий пенсионер?
Доброго дня Ирина
Налоговых вычетов масса и для пенсионеров и вообще... какой именно интересует и в чем именно вопрос?
Если речь о некоем вычете по НДС или его еще называют компенсация НДС - то это мошенничество и тем более при оформлении всех вычетов никакие деньги платить за их оформление не нужно.
Относительно НДС - его физическим лицам вообще не компенсируют - это мошенническая схема популярный обман в последнее время.
Спросить
Здравствуйте. Используя налоговый вычет, работающий пенсионер может вернуть до 260 тыс. рублей при покупке жилья и дополнительно до 390 тыс. рублей с процентов по ипотеке. Имущественная льгота ограничена 2 млн рублей и 3 млн рублей соответственно, поэтому максимально вернуть вы можете 13% от этих сумм.
СпроситьВидимо идет речь о разделе счетов по коммуналке. Можно разделить счета или в досудебном или в судебном порядке, чаще всего получается только в судебном. Что касается обязательств по оплате имущественного налога, то требования по оплате будут приходить по 1/2 каждому. Суд откажет в таком иске, так как суд не вправе изменять условия кредитного договора, согласно которому Вы, а не Ваш супруг являетесь должником. В то же время Вы можете взыскивать с мужа 1/2 от уплаченной суммы платежей, только не пропускать срок исковой давности в 3 года. Можете подать на раздел кредитных обязательств, суд откажет.
Вы можете взыскать 1\2 платежей, что сделает в Ваших интересах МО РФ, после расторжения брака. Нужно смотреть решение суда для ответа на ваш вопрос. Могу ли я подать иск на раздел кредитных обязательств? Мой муж подал иск в суд на 1/2 квартиры взятой мной по военной ипотеке которая еще выплачивается. Суд присудил ему 1/2 квартиры. Могу ли я подать на разлей обязательств по этой квартире?
Видимо идет речь о разделе счетов по коммуналке. Можно разделить счета или в досудебном или в судебном порядке, чаще всего получается только в судебном. Что касается обязательств по оплате имущественного налога, то требования по оплате будут приходить по 1/2 каждому.
СпроситьСуд откажет в таком иске, так как суд не вправе изменять условия кредитного договора, согласно которому Вы, а не Ваш супруг являетесь должником. В то же время Вы можете взыскивать с мужа 1/2 от уплаченной суммы платежей, только не пропускать срок исковой давности в 3 года.
СпроситьМожете подать на раздел кредитных обязательств, суд откажет.
Вы можете взыскать 1\2 платежей, что сделает в Ваших интересах МО РФ, после расторжения брака.
Спросить
Добрый день! Имущественный вычет предоставляется только на квартиру полученную в наследство. После дарения основания для получения имущественного вычета отсутствуют.
Хорошего дня! Да, каждому тогда вычет по 1 млн рублей. Но тут нужно считать расходы на нотариуса.. Но по действующему законодательству при продаже недвижимости можно уменьшить налоговую базу на 1 млн рублей? Надеюсь на ваши рекомендации. Мужчина получил квартиру по наследству. Ждать три года не хочет. Квартира стоит 4 млн. рублей. Можно ли минимизировать налог следующим образом:
Он делает дарственные на жену и двух дочерей по 1/4 доли (одну оставляет себе. Дальше продают квартиру целиком, но разными договорами (4 договора по 1/4). Будет ли учитываться вычет при продаже квартиры в 1 млн. рублей для каждого продавца? Получится ли избежать налога таким образом вообще?
Добрый день! Имущественный вычет предоставляется только на квартиру полученную в наследство. После дарения основания для получения имущественного вычета отсутствуют.
Хорошего дня!
СпроситьДа, каждому тогда вычет по 1 млн рублей. Но тут нужно считать расходы на нотариуса..
Спросить
Какого имущества нет? В извещении на уплату задолженности имущественного налога Формы №ПД (налог), полученного через сайт ФНС есть графа адрес. Можно ли ее не заполнять при предъявлении для оплаты через банк извещении, если имущества этого нет.
Нужно разбираться. На основании чего приставы возбудили исполнительное производство? Тогда будет понятно, что делать дальше. Нужно читать какой документ у вас есть от приставов, это может быть ЖКХ, налог, кап ремонт дома, который вы не оплачивали несколько лет. Добрый день!
Откуда вам поступила информация о взыскании?
Если это постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, тогда вам следует внимательно прочитать, на основании какого документа возбуждено исполнительное производство:
- судебный приказ: подавайте мировому судье заявление об отменен приказа;
- решение суда: подавайте заявление о восстановлении процессуального срока и апелляционную жалобу.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Взыскание имущественного характера, как это понять. Никаких кредитов и ипотек нет и тут вдруг приставы решили взыскать. Спасибо.
Нужно разбираться. На основании чего приставы возбудили исполнительное производство? Тогда будет понятно, что делать дальше.
Спросить
Нужно читать какой документ у вас есть от приставов, это может быть ЖКХ, налог, кап ремонт дома, который вы не оплачивали несколько лет.
Спросить
Добрый день!
Откуда вам поступила информация о взыскании?
Если это постановление судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства, тогда вам следует внимательно прочитать, на основании какого документа возбуждено исполнительное производство:
- судебный приказ: подавайте мировому судье заявление об отменен приказа;
- решение суда: подавайте заявление о восстановлении процессуального срока и апелляционную жалобу.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьВ числе льгот, которые предоставляются инвалидам 3 группы, – освобождение от страховых взносов, налогов для физических лиц и транспортного на автомобиль. Инвалиды с детства не платят еще и имущественные взносы. Некоторые могут получить налоговый вычет по НДФЛ — критерии описаны в статье 218 НК РФ. Скидки на услуги ЖКХ и транспорт. Я инвалид 3 группы должна ли я облагаться налогами на транспорт, на дачый участок с землей 12 соток, я не работаю с 3 года.
В числе льгот, которые предоставляются инвалидам 3 группы, – освобождение от страховых взносов, налогов для физических лиц и транспортного на автомобиль. Инвалиды с детства не платят еще и имущественные взносы. Некоторые могут получить налоговый вычет по НДФЛ — критерии описаны в статье 218 НК РФ. Скидки на услуги ЖКХ и транспорт.
СпроситьНужно, если между продажей и смертью наследодателя не прошло 3 года. При этом она может воспользоваться имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб. и уплатить налог 13% с разницы между ценой продажи дома и 1 млн. руб. Также возможно уплатить налог с разницы между ценой продажи дома и документально подтвержденными расходами наследодателя на приобретение дома, если наследодатель не воспользовался правом на имущественный налоговый вычет при приобретении дома. Каким вычетом пользоваться - выбор мамы. Месяц назад мама, пенсионерка, вступила в права наследования на дом, и сейчас его продаёт. Нужно ли ей будет платить налог при продаже дома?
Нужно, если между продажей и смертью наследодателя не прошло 3 года. При этом она может воспользоваться имущественным налоговым вычетом до 1 млн. руб. и уплатить налог 13% с разницы между ценой продажи дома и 1 млн. руб. Также возможно уплатить налог с разницы между ценой продажи дома и документально подтвержденными расходами наследодателя на приобретение дома, если наследодатель не воспользовался правом на имущественный налоговый вычет при приобретении дома. Каким вычетом пользоваться - выбор мамы.
СпроситьЗдравствуйте Уважаемая Вера Николаевна! К сожалению
Инвалиды не имеют каких-либо льгот по налогам при продаже имущества. В данном случае обязанность по уплате налога сохраняется.
Обязанность уплаты подоходного налога возникает если срок владения земельным участком менее 3-х лет. Критерии по возрасту и группе инвалидности здесь не имеют значения. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на имущественный налоговый вычет 1 млн. р. Налог (13%) рассчитывается с разницы между стоимостью продажи и налоговым вычетом 1 млн. р. Соответственно если стоимость участка не превышает 1 млн. р., то подоходный налог платить не требуется. Инвалид 2 группы 74 года. Хочу продать дачу, если получится продать я должна платить налог, если да то какой Ваша консультация платная?
Здравствуйте Уважаемая Вера Николаевна! К сожалению
Инвалиды не имеют каких-либо льгот по налогам при продаже имущества. В данном случае обязанность по уплате налога сохраняется.
Обязанность уплаты подоходного налога возникает если срок владения земельным участком менее 3-х лет. Критерии по возрасту и группе инвалидности здесь не имеют значения. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на имущественный налоговый вычет 1 млн. р. Налог (13%) рассчитывается с разницы между стоимостью продажи и налоговым вычетом 1 млн. р. Соответственно если стоимость участка не превышает 1 млн. р., то подоходный налог платить не требуется.
СпроситьЗдравствуйте!
От общей суммы оказанных слуг, которую Вы получили. То есть Вам заплатили за оказание услуги, от этой суммы считается налог. Здравствуйте, Дарья!
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона №422-ФЗ налоговой базой признается денежное выражение дохода, полученного от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), являющегося объектом налогообложения НПД.
Расходы налогоплательщика НПД при определении налоговой базы по вышеуказанному налогу не учитываются. Налог платиться с общей суммы. Уточните, от какой суммы самозанятый платит налог - от выручки (общей стоимости оказанных услуг) или от полученной прибыли? Спасибо.
Здравствуйте!
От общей суммы оказанных слуг, которую Вы получили. То есть Вам заплатили за оказание услуги, от этой суммы считается налог.
Спросить
Здравствуйте, Дарья!
В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона №422-ФЗ налоговой базой признается денежное выражение дохода, полученного от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), являющегося объектом налогообложения НПД.
Расходы налогоплательщика НПД при определении налоговой базы по вышеуказанному налогу не учитываются.
Спросить
Здравствуйте!
Воспользуйтесь налоговым вычетом в 1 мил. руб. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты. Вопрос такой: в 2014 году купили дом и землю, (760) в ипотеку. В 2018 году докупили землю и увеличили участок до 1061. В 2021 году продали дом и землю (за 800000), теперь должны заплатить налог с продажи земли. Платить нужно за участок, который докупили или за весь? Основной участок ведь был в собственности более 5 лет.
Здравствуйте!
Воспользуйтесь налоговым вычетом в 1 мил. руб. НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
СпроситьДа, нужно будет платить налог. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Здравствуйте!
Если после дарения еще не пройдет 3 года, сестра обязана заплатить налог 13% от дохода.
Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб. Брат дарит сестре долю, а сестра тут же хочет её продать, ей потом надо платить налог с продажи?
У Вас вопрос носит коммерческий характер.
Можно обсудить его в рамках платной консультации.
Пишите в личные сообщения. Как ИП вы не можете получить имущественный вычет, однако, если вы продали и купили квартиру в один налоговый период (календарный год) то можете перекрыть часть налога (или весь налог) взаимозачетом. Никак. Вычет - это возврат налога на доходы 13 процентов, что Вы уплатили ранее.
Вы его не платили.
А потому возвращать нечего... Я ИП, плачу налоги по ставке 6%. В 2020 году купила квартиру, в 2021 купила ещё одну квартиру с последующей продажей в том же году. В 2022 мне предстоит выплатить НДФЛ по ставке 13%, до этого дохода по такой ставке не было. Собираюсь заявить имущественный вычет по покупке второй квартиры. Подскажите, пожалуйста, когда правильнее это сделать?
У Вас вопрос носит коммерческий характер.
Можно обсудить его в рамках платной консультации.
Пишите в личные сообщения.
Спросить
Как ИП вы не можете получить имущественный вычет, однако, если вы продали и купили квартиру в один налоговый период (календарный год) то можете перекрыть часть налога (или весь налог) взаимозачетом.
СпроситьНикак. Вычет - это возврат налога на доходы 13 процентов, что Вы уплатили ранее.
Вы его не платили.
А потому возвращать нечего...
СпроситьПопросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами
Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.)
Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам
Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить
Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже
Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения. Что нужно сделать в первую очередь при покупке дома, как все узнать и не быть обманутым.
Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами
Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.)
Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам
Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить
Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже
Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.
СпроситьНикакую нельзя вернуть. На каком основании то?
Вы не пишите об этом ничего.. Почему вы решили, что можно вернуть НДФЛ?
На каком основании?
Вы можете получить социальный, имущественный вычет при наступлении определенных условий.
Какие у вас предпосылки? Скажите пожалуйста можно ли вернуть за все года (с 2017 г.) налог уплаченный с зарплаты (13%)? И какую максимальную сумму возможно вернуть?
Почему вы решили, что можно вернуть НДФЛ?
На каком основании?
Вы можете получить социальный, имущественный вычет при наступлении определенных условий.
Какие у вас предпосылки?
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]месяц не хватило до 3 х лет[/quote]
Отсчет вели от какого момента - от даты договора купли-продажи или от даты регистрации в ГАИ?
[quote]Продали за 430000. Если укажем в декларации сумму 250000.[/quote]
Если у вас был договор, в котором указана сумма 430.000 руб., ссылка в декларации на 250.000 не поможет, так как у налоговой есть доступ к договорам, которые поступают в гаи при регистрации.
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, посчитав налог только с суммы сверх 250.000 руб. Купили автомобиль в 2018 г за 250000, продали его в трейд ин в 2021, но месяц не хватило до 3 х лет. Продали за 430000. Если укажем в декларации сумму 250000. Как это может отследить налоговая? Спасибо за ответ.
Здравствуйте!
месяц не хватило до 3 х лет
Отсчет вели от какого момента - от даты договора купли-продажи или от даты регистрации в ГАИ?
Продали за 430000. Если укажем в декларации сумму 250000.
Если у вас был договор, в котором указана сумма 430.000 руб., ссылка в декларации на 250.000 не поможет, так как у налоговой есть доступ к договорам, которые поступают в гаи при регистрации.
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, посчитав налог только с суммы сверх 250.000 руб.
Спросить
Как доказать правомерность владения земельным участком и избежать неправомерных налоговых требований
Здравствуйте!
Это бессмысленная трата времени и денег. Я бы рекомендовал сосредоточиться вам на уменьшении размера налога.
Так, если в 2014 году участок вы купили, можете зачесть расходы на покупку (пропорционально размеру проданного участка) и заплатить налог с разницы.
Если участок получили безвозмездно (дар, наследство), можете применить имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб. Владею земельным участком 15 соток с 2014 года. В декабре 2020 года разделили участок на 10 и 5 соток. Участок 5 соток продали в январе 2021 года. Налоговая требует предоставление декларации и уплаты налога. Я понимаю, что они исходят из того, что участкам присвоены новые кадастровые номера и они считаются "новыми", находящимися во владении менее 3 (5) лет. Возможно ли доказать налоговой их неправоту? Стоит ли обращаться в суд или по налоговому законодательству они правы и это бессмысленная потеря времени и нервов?
Здравствуйте!
Это бессмысленная трата времени и денег. Я бы рекомендовал сосредоточиться вам на уменьшении размера налога.
Так, если в 2014 году участок вы купили, можете зачесть расходы на покупку (пропорционально размеру проданного участка) и заплатить налог с разницы.
Если участок получили безвозмездно (дар, наследство), можете применить имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]не работала официально до выхода на пенсию[/quote]
При продаже это не мешает применению налогового вычета (минус 1 млн. руб)
При обмене применяются те же правила, что и при купле-продаже, поэтому вопрос с налогом нужно решать принципиально.
1) 3 года с какого момента считаете? Нужно с даты смерти наследодателя.
2) если применить имущественный налоговый вычет (вы в любом случае имеете на это право), налог будут считать только с суммы сверх 1 млн. руб.
3) но здесь следует иметь в виду, что схема с вычетом сработает, если не занижать цену менее 70% кадастровой стоимости. Продать унаследованную квартиру без налога государству не могу: не отвладела ею 3 года и не работала официально до выхода на пенсию. А обмен, в таком случае, без налога возможен?
Здравствуйте!
не работала официально до выхода на пенсию
При продаже это не мешает применению налогового вычета (минус 1 млн. руб)
При обмене применяются те же правила, что и при купле-продаже, поэтому вопрос с налогом нужно решать принципиально.
1) 3 года с какого момента считаете? Нужно с даты смерти наследодателя.
2) если применить имущественный налоговый вычет (вы в любом случае имеете на это право), налог будут считать только с суммы сверх 1 млн. руб.
3) но здесь следует иметь в виду, что схема с вычетом сработает, если не занижать цену менее 70% кадастровой стоимости.
СпроситьДобрый день, Ирина!
В отношении продажи земельного участка Вы имеете право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов, полученных от продажи земельного участка, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением (т.е. 600,0 тыс руб.), а при продаже жилого дома — воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса – 1,0 млн. руб. В один налоговый период продана квартира 700 т. р, также дом 250 т. р с земельным участком 600 т. р (суммы продажи за дом и участок указаны раздельно в одном договоре). В собственности менее 3 х лет. Подтвердить расход могу только по земельному участку, брала за 600, так и продала.
Как уменьшить налог?
Добрый день, Ирина!
В отношении продажи земельного участка Вы имеете право уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов, полученных от продажи земельного участка, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением (т.е. 600,0 тыс руб.), а при продаже жилого дома — воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 2 ст. 220 Кодекса – 1,0 млн. руб.
Спросить
