Инвесторы в строительство / Недвижимость - 186 советов адвокатов и юристов
Гаражно-строительные кооперативы – заметный элемент городской инфраструктуры. На стадии строительства кооператив выступает инвестором. Его текущая некоммерческая деятельность связана с эксплуатацией гаражей. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность. Хочу купить гараж под СТО, гараж приватизирован, но возник вопрос, могу ли я вести предпринимательскую деятельность в ГСК? На что нужно обратить внимание в уставе ГСК?
Гаражно-строительные кооперативы – заметный элемент городской инфраструктуры. На стадии строительства кооператив выступает инвестором. Его текущая некоммерческая деятельность связана с эксплуатацией гаражей. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность.
СпроситьЕсли не принят в эксплуатацию значит что-то не сделано и не по мелочи, дом считается не готов к заселению, когда он должен быть сдан жильцам? Нет, нельзя. Только после ввода в эксплуатацию и получения права собственности. Если нарушен срок ввода в эксплуатацию, можете взыскать с застройщика неустойку. В доме до сдачи его Застройщиком в эксплуатацию проживать нельзя. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик регистрирует право собственности и передаёт квартиру Инвестору для регистрации сделки в Росррестре по акту приёма-передачи.
Согласно части 2 ФЗ 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Можно ли проживать в Доме ФЗ-214 по ДДУ готов на 100% с подключенными коммуникациями но не принят в эксплуатацию?
Если не принят в эксплуатацию значит что-то не сделано и не по мелочи, дом считается не готов к заселению, когда он должен быть сдан жильцам?
Спросить
Нет, нельзя. Только после ввода в эксплуатацию и получения права собственности. Если нарушен срок ввода в эксплуатацию, можете взыскать с застройщика неустойку.
Спросить
В доме до сдачи его Застройщиком в эксплуатацию проживать нельзя. После сдачи дома в эксплуатацию Застройщик регистрирует право собственности и передаёт квартиру Инвестору для регистрации сделки в Росррестре по акту приёма-передачи.
Согласно части 2 ФЗ 214 передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
СпроситьВсе схемы кроме погашения ипотеки мат капиталом до 3 х лет ребенку, незаконные и рискованные и ни один юрист вам гарантировать ничего не может. До исполнения ребенку трех лет материнский капитал можно использовать, в частности, на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Здравствуйте. Для этого необходимо, что бы заёмщик был МФО, никаких частных инвесторов. Уважаемые юристы Подскажите пожалуйста как можно использовать капитал не дожидаясь 3 лет. Кроме ежемесячного пособия и ипотеки, слышала про какой-то займ и погашается капиталом, хотим купить дом, спасибо.
Все схемы кроме погашения ипотеки мат капиталом до 3 х лет ребенку, незаконные и рискованные и ни один юрист вам гарантировать ничего не может.
Спросить
До исполнения ребенку трех лет материнский капитал можно использовать, в частности, на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Спросить
Здравствуйте. Для этого необходимо, что бы заёмщик был МФО, никаких частных инвесторов.
СпроситьВ соответствии со ст. 407 НК РФ инвалиды 1 группы освобождены от налога на имущество.
Налоговая льгота предоставляется только в отношении 1 объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика (одна квартира, один дом, один гараж).
Уведомление о выбранных объектах нужно предоставить в налоговый орган до 31 декабря. Могу ли я не платить налог на имущество - обьект незавершенного строительства гараж на зем. участке, где еще построен дом 52 кв.м. (сдан) , гараж был куплен вместе с участком в 2004 г. и уже был построен полностью. Сейчас налоговая посчитала за гараж за 3 года (2019-2021) по кадастровой стоимости от 2015 г. (392000 р.) , хотя в Росреестре менялась кадастровая ст. в 2021 г. (205 т. р) и до 2021 г. (прочерк) 90 т. р. . А до этого я никогда не получал уведомления от налоговой. Я инв. 1 гр. с 2001 г..
В соответствии со ст. 407 НК РФ инвалиды 1 группы освобождены от налога на имущество.
Налоговая льгота предоставляется только в отношении 1 объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика (одна квартира, один дом, один гараж).
Уведомление о выбранных объектах нужно предоставить в налоговый орган до 31 декабря.
СпроситьПеределать не получится, разная правовая база, один договор сначала нужно расторгнуть, а потом решать с оформлением другого поясните что значит - недобросовестный? К застройщику обращайтесь.
И не имеет значения, как назвали договор. Для заключения договора долевого строительства застройщик должен соответствовать и выполнять определённые требования. Поэтому заключают договор инвестирования, для застройщика это проще. Переделать возможно только в случае если застройщик согласиться, а также если он вправе заключать договора ДДУ. Не добросовестный, то есть нарушил сроки строительства или в отношении возбуждено дело о банкротстве? Хотим переделать договор инвестора на договор долевого строительства. Так как застройщик оказался не добросовестный. Возможно ли? И куда обращаться.
Переделать не получится, разная правовая база, один договор сначала нужно расторгнуть, а потом решать с оформлением другого поясните что значит - недобросовестный?
Спросить
Для заключения договора долевого строительства застройщик должен соответствовать и выполнять определённые требования. Поэтому заключают договор инвестирования, для застройщика это проще. Переделать возможно только в случае если застройщик согласиться, а также если он вправе заключать договора ДДУ. Не добросовестный, то есть нарушил сроки строительства или в отношении возбуждено дело о банкротстве?
СпроситьДобрый день! Передать в аренду объект может собственник. Вам надо зарегистрировать право собственности на основании Акта передачи помещения и уже потом сдавать в аренду. Я являюсь инвестором при строительстве НТО, могу ли я сдавать в аренду НТО! У меня есть акт передачи мне помещения в НТО?
Вам надо зарегистрировать право собственности на основании Акта передачи помещения и уже потом сдавать в аренду.
СпроситьДобрый день! Заключается договор инвестирования в бизнес. Добрый день!
Вариантов может несколько, например договор займа финансовых средств, кредитный договор (если банковская структура), договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства. В такой ситуации («…имеет разрешение на строительство, но денег на строительство у него нет…» рекомендую оформить с инвестором договор целевого займа. В договоре прописать обязательства каждой из сторон. Договор необходимо заверить у нотариуса.
Перед подписанием договора целевого займа узнать об инвесторе характеризующие его профессиональные качества, отзывы и упоминания (можно использовать возможности интернета). 1.Есть юридическое лицо ООО
2.ООО является собственником земельного участка
3.ООО имеет разрешение на строительство, но денег на строительство у него нет Каким образом оформить отношения между ООО и лицом, обладающим финансовыми возможностями, чтобы юридически обезопасить обеих сторон.
Добрый день!
Вариантов может несколько, например договор займа финансовых средств, кредитный договор (если банковская структура), договор о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства.
Спросить
В такой ситуации («…имеет разрешение на строительство, но денег на строительство у него нет…» рекомендую оформить с инвестором договор целевого займа. В договоре прописать обязательства каждой из сторон. Договор необходимо заверить у нотариуса.
Перед подписанием договора целевого займа узнать об инвесторе характеризующие его профессиональные качества, отзывы и упоминания (можно использовать возможности интернета).
Спросить[i]"будут переданы в муниципальную собственность (право залога пропадет) для процедуры оформления разрешительной док-ции." [/i]- а зачем их передавать для оформления разрешительной документации? Физическое лицо-заемщик инвестировал другому ф.л.-должнику покупку зем уч-ков и зарегистрировали залог на них. В последствии зем. уч-ки будут объединены для строительства МКД юр.лицом, где ф.л.-должник является учредителем и будут переданы в муниципальную собственность (право залога пропадет) для процедуры оформления разрешительной док-ции. Как заемщику защитить свои права инвестора в строительстве МКД?
"будут переданы в муниципальную собственность (право залога пропадет) для процедуры оформления разрешительной док-ции." - а зачем их передавать для оформления разрешительной документации?
Спросить[quote]правление призывает приватизировать газопровод по долям всех участников-инвесторов строительства.[/quote]
"Призывы" - это дело очень хорошее. :sm_ap:
Но было бы лучше посмотреть на документы.
Присылайте то, что они предлагают Вам подписать, посмотрим. :sm_ad: Построили газопровод в СНТ. Для этого создали НП,прошло три года, правление призывает приватизировать газопровод по долям всех участников-инвесторов строительства. Законно это? Какие плюсы и минусы долевого участия.
правление призывает приватизировать газопровод по долям всех участников-инвесторов строительства.
"Призывы" - это дело очень хорошее. 
Но было бы лучше посмотреть на документы.
Присылайте то, что они предлагают Вам подписать, посмотрим. 
Пишите заяваление в полицию о мошенничестве. Иначе ничего не получите. Что в Адлере иногда случается. Подавайте иск в суд, просите принять обеспечительные меры. У нас вот такая ситуация 46 инвесторов приобрели в строящемся доме в Адлере студии. На данный момент застройщик не закончил строительство и сбежал оставил генеральную доверенность прорабу который перевел участок на другого человека со старого застройщика. Хотя инвесторы просили его ввести в долю по участку кого-то из инвесторов. Как решить этот вопрос? По-сути сейчас мы на этом участке никто по договору инвестирования... по застройщику начался суд из-за заявлений не завершенного строительства. Теперь участок могут арестовать. Как нам быть что делать?
Пишите заяваление в полицию о мошенничестве. Иначе ничего не получите. Что в Адлере иногда случается.
СпроситьОпубликовать в средствах массовой информации инвестиционное предложение. Дмитрий, вы считаете свой вопрос юридическим и достойным этого сайта? Инвесторов можно найти среди своих знакомых, а также на профильных мероприятиях, посвященных вопросам инвестирования. Как найти инвестора для строительства торговых точек?
Инвесторов можно найти среди своих знакомых, а также на профильных мероприятиях, посвященных вопросам инвестирования.
СпроситьНапрямую законом это не регламентируется. Если этот срок не установлен в договоре на приобретение жилья - надо пользоваться правилами, прописанными в ст. 314 ГК РФ. Здравствуйте,
В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Какой срок по Законодательству Установлен для передачи ключей Инвесторам после Ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома.
Напрямую законом это не регламентируется. Если этот срок не установлен в договоре на приобретение жилья - надо пользоваться правилами, прописанными в ст. 314 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте,
В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию.
СпроситьДобрый вечер, необходимо направить письменную претензию в адрес застройщика, а так же можно дополнительно направить жалобу в прокуратуру на незаконные действия застройщика. Застройщик каким то образом, в связи с короновирусом продлил Разрешение на строительство! На целый год! При этом скрыл информацию от Инвесторов! Стройка Остановилась! Имеет ли право Застройщик Не уведомлять Инвесторов о переносе сроков ввода в эксплуатацию! И как нам теперь воздействовать на Застройщика, чтобы он продолжал строительство нашего 3 х этажного дома! И если он с нами не подписал Доп. соглашение, это Продление Является для нас Законным! Тоесть мы можем претендовать на неустойку!
Добрый вечер, необходимо направить письменную претензию в адрес застройщика, а так же можно дополнительно направить жалобу в прокуратуру на незаконные действия застройщика.
СпроситьДобрыц вечер, вам необходимо узнать на какой стадии сейчас банкротство почему идет продажа, если идет реализация квартир то вы не сможете вступить в реестр. Дома начали строить. Зашел инвестор на объект. Некоторые дольщики продают свои квартиры. Мы бы тоже хотели продать, но не можем так как ранее не вступили в реестр, а другие дольщики все это сделали и вступили. Застройщик банкрот, мы как и все дольщики должны были вступить в реестр кредиторов. Но этого не сделали, прошло больше двух лет. Стройка возобновилась, кто то уже продает свои квартиры, мы не можем, конкурсный управляющий сказал, надо вступать в реестр. Как это сделать сейчас? И вообще возможно это?
Добрыц вечер, вам необходимо узнать на какой стадии сейчас банкротство почему идет продажа, если идет реализация квартир то вы не сможете вступить в реестр.
СпроситьДома начали строить. Зашел инвестор на объект. Некоторые дольщики продают свои квартиры. Мы бы тоже хотели продать, но не можем так как ранее не вступили в реестр, а другие дольщики все это сделали и вступили.
Спросить
Здравствуйте Марк
В реестр кредиторов возможно вступить только в рамках судебного процесса, разберитесь идет еще процесс или решение принято.
СпроситьДобрый день. Заявление о включении в реестр требований кредиторов необходимо было подавать в течении месяца после опубликования уведомления о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика. На данном этапе в соответствии с требованиями закона о несостоятельности можно подать заявление о включении в реестр требований только если арбитражный управляющий своевременно не уведомил Вас о введении процедуры банкротства.
Некоторые знают и кое какие другие способы.
СпроситьТак же в судебном порядке. Искать инвестора который согласится достроить объект, попадать в целевые программы помощи дольщикам. Решение собрания принято было, но и ЖСК не создали, и в суд с этим решением еще не обращались, отмену решения все равно через суд? а само собрание участников строительства не правомочно переголосовать? Принято решение собранием участников строительства застройщика-банкрота о создании ЖСК и обращении в суд о передаче ему стройки. Как можно отменить это решение дольщикам, так как возможен другой путь достроить дом. ЖСК еще не создано при этом.
Так же в судебном порядке. Искать инвестора который согласится достроить объект, попадать в целевые программы помощи дольщикам.
Спросить
Добрый день! Там много вариантов и на средства пайщиков, средства которые имеются на счетах жск, привлекать инвесторов! Смотрите мой ответ на ВАш предыдущий вопрос - вопрос №16915910! ЖСК имеет разрешение на строительство многоквартирного дома. На какие средства он может строить?
В чем вопрос именно опишите. Смотря для каких целей Вы хотите заложить земельный участок. Если в банке, то там подскажут какие условия, если у частного инвестора. То по договору залога недвижимости (земельного участка) и то если земельный участок у Вас ИЖС. Земли сельхозназначения не всегда берут под залог. Как можно землю заложить.
Смотря для каких целей Вы хотите заложить земельный участок. Если в банке, то там подскажут какие условия, если у частного инвестора. То по договору залога недвижимости (земельного участка) и то если земельный участок у Вас ИЖС. Земли сельхозназначения не всегда берут под залог.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
Отсутствие программы страхования в случае если застройщик не исполнит обязательства по строительству, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", предусматривает двойную неустойку за просрочку сдачи объекта в случае если инвестором является гражданин. Чем опасна покупка жилья в доме, строящимся не по ФЗ 214?
Здравствуйте Людмила
Отсутствие программы страхования в случае если застройщик не исполнит обязательства по строительству, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", предусматривает двойную неустойку за просрочку сдачи объекта в случае если инвестором является гражданин.
СпроситьУра, Ущербо вернулось и деньги на консультацию (оплату) есть!
[quote]Хочу быть инвестором в постройке дома [/quote] !
[quote]Заранее всем спасибо.[/quote]
Да,пожалуйста!
Выбираете юриста, согласовываете условия консультации, способ (очно, заочно, письменно), срок, ОПЛАЧИВАЕТЕ! Деньги есть! И вам все расскажут. Оформить договорные отношения и как сказал выше мой коллега, Выбираете юриста, согласовываете условия консультации, способ (очно, заочно, письменно), срок, ОПЛАЧИВАЕТЕ! Деньги есть! И вам все расскажут. Всем привет. Подскажите пожалуйстаХочу быть инвестором в постройке дома У человека есть участок он хочет, построить на нем дом с дальнейшей продажей участка и дома, но денег у него нет. Сам он строитель. Поэтому ищет инаестора. Как все это правильно оформить чтоб он не обманул и в случае если что то не так, я не потерял свои деньги? Короче участок небольшой,6 соток
Хотим построить частный дом с последующей продажей У него участок у меня деньги. Заранее всем спасибо.
Ура, Ущербо вернулось и деньги на консультацию (оплату) есть!
Хочу быть инвестором в постройке дома!
Заранее всем спасибо.
Да,пожалуйста!
Выбираете юриста, согласовываете условия консультации, способ (очно, заочно, письменно), срок, ОПЛАЧИВАЕТЕ! Деньги есть! И вам все расскажут.
СпроситьОформить договорные отношения и как сказал выше мой коллега, Выбираете юриста, согласовываете условия консультации, способ (очно, заочно, письменно), срок, ОПЛАЧИВАЕТЕ! Деньги есть! И вам все расскажут.
СпроситьДобрый день.
Нет, не имеете права, инвалидность, это не основание, для получения участка сыну. Однако, ваш сын, может получить, если его признать малоимущим, субсидию. Я инв 2 гр имею свой дом общ площадью 86 м жилой площади. Мы с супругой тоже инв 2 гр и у меня два сына 22 и 24 года имею я право на получение участка для сына для ижс.
Договор нужно составлять. Как правило, такие отношения регулируют договором о совместной деятельности. Обращайтесь, если остались вопросы. Вопрос следующий: Инвестор готов дать денежные средства, на строительство индивидуально жилого дома, я готов реализовать этот проект за его средства и прибыль после продажи обьекта поделить по полам. Какой документ нам лучше всего составить между собой? Спасибо.
Как правило, такие отношения регулируют договором о совместной деятельности. Обращайтесь, если остались вопросы.
СпроситьПока не получите дополнительное соглашение от застройщика о продлении сроков строительства
ПФР не даст разрешение о внесении мат. капитала. У застройщика может закончиться срок аренды земельного участка который он должен продлить в связи с продолжением строительства и необходимостью его завершения. Если срок строительства предусмотрен у Застройщика по инвестиционному контракту, в зависимости от условий такого контракта Застройщика могут заменить инвесторы на другого. Потому пенсионный фонд и требует продление полномочий конкретного застройщика, это и в Ваших интересах. Купил квартиру в ипотеку по переуступке прав в строящемся доме у одного из дольщиков. Планировал внести мат капитал для погашения ипотеки, но ПФР требует доп соглашение с застройщиком о продлении сроков строительства. Доп соглашение получить не могу по причине окончания сроков разрешения на строительство у застройщика. Возможны ли варианты внесения мат капитала в ипотеку без доп соглашения?
Пока не получите дополнительное соглашение от застройщика о продлении сроков строительства
ПФР не даст разрешение о внесении мат. капитала.
Спросить
У застройщика может закончиться срок аренды земельного участка который он должен продлить в связи с продолжением строительства и необходимостью его завершения. Если срок строительства предусмотрен у Застройщика по инвестиционному контракту, в зависимости от условий такого контракта Застройщика могут заменить инвесторы на другого. Потому пенсионный фонд и требует продление полномочий конкретного застройщика, это и в Ваших интересах.
СпроситьУ КФХ нет устава. Есть соглашение между гражданами, решившими создать КФХ, о создании фермерского хозяйства согласно ст.4 Закона о КФХ. В этом соглашении прописываются все права и обязанности членов КФХ, порядок распределения прибыли, порядок формирования имущества и т.д. Поэтому с данным инвестором, как физическим лицом, Вы можете оформить такое соглашение, прописав в нем взаимные взносы, формирование имущества, распределение прибыли и т.д. Хочу открыть КФХ. Есть инвестор который будет финансировать строительство тепличного комплекса (он претендует на полный возврат вложенных средств + 50 % от прибыли, которую будет получать КФХ). Вопрос: каким образом это лучше официально оформить? (включить его в состав КФХ и прописать в уставе, что он даёт беспроцентный займ или взять займ у другого юр. лица, в котором он является генеральным директором или другой вариант) Принципиально чтобы само предприятие было именно КФХ, потому что можно получить субсидию от гос-ва.
У КФХ нет устава. Есть соглашение между гражданами, решившими создать КФХ, о создании фермерского хозяйства согласно ст.4 Закона о КФХ. В этом соглашении прописываются все права и обязанности членов КФХ, порядок распределения прибыли, порядок формирования имущества и т.д. Поэтому с данным инвестором, как физическим лицом, Вы можете оформить такое соглашение, прописав в нем взаимные взносы, формирование имущества, распределение прибыли и т.д.
СпроситьДобрый день!
Нет. Это противоположные стороны как "подрядчик! И "заказчик" . Уполномоченное на то лицо ставит свои подписи. В графе "осуществление строительства - подрядчик (генподрядчик, субподрядчик); в графе "осуществление строительства по вопросам строительного контроля" - заказчик (инвестор, застройщик). Вопрос-может ли один человек в актах на скрытые работы поставить подписи в графе осуществление строительства и осуществление строительства по вопросам строительного контроля?
Добрый день!
Нет. Это противоположные стороны как "подрядчик! И "заказчик" . Уполномоченное на то лицо ставит свои подписи. В графе "осуществление строительства - подрядчик (генподрядчик, субподрядчик); в графе "осуществление строительства по вопросам строительного контроля" - заказчик (инвестор, застройщик).
СпроситьДобрый день.
Чтобы Вас подробно проконсультировать необходимо понимать под какой проект выдаются инвестиции.
В любом случае между Вами и инвестором должен быть заключен инвестиционный договор. Уточняю вопрос. Инвестор готов помочь вложением на строительства, а так же предложил финансовую помощь в открытии ресторана. Какой именно договор я должен заключить с ним? Спасибо. Есть возможность привлечь инвестора, на развитие малого бизнеса. Подскажите какие документы должны предоставить стороны?
Добрый день.
Чтобы Вас подробно проконсультировать необходимо понимать под какой проект выдаются инвестиции.
В любом случае между Вами и инвестором должен быть заключен инвестиционный договор.
Спросить
Уточняю вопрос. Инвестор готов помочь вложением на строительства, а так же предложил финансовую помощь в открытии ресторана. Какой именно договор я должен заключить с ним? Спасибо.
СпроситьИнвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.
Спросить
