Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Выделение земельного участка с разрешенным видом деятельности для личного подсобного хозяйства в Приморском крае

Если речь идет о земельном участке из земель населенных пунктов то кадастровая стоимость для указанных целей (ИЖС и ЛПХ) как правило одинаковая, при этом орган кадастрового учета при внесении сведений о земельном участке руководствуется в том числе и актами органа местного самоуправления в отношении данного земельного участка. Прежде чем обжаловать действия органа кадастрового учета, что несомненно следует сделать при наличии имеющей место ошибки, убедитесь что ошибка действительно имеет место. Администрация Надеждинского района Приморского края выделило мне земельный участок 15 соток с разрешенным видом деятельности: Земельные участки, выделяемые для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровая палата при определении выкупной стоимости применила расценку: Земельные участки, выделяемые для строительства индивидуальных жилых домов, что в разы дороже. Правильно ли это? Как оспорить?

С уважением Владимир Болдырев.

Как объединить доли в праве на участок ИЖС и построить дом?

Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру Александр, Вы можете строить дом, но надо заключить соглашение всех участников долей (если доли) или собственников (если дом будет в долевой собственности с тремя входами, например). Возведение дома можно осуществить в рамках договора о совместной деятельности, иных.

Ваш вопрос не содержит всех исходных данных для однозначного ответа.

Если хотите построить один дом на всех с отдельными входами, то объединять не обязательно. Построить надо правильно, чтобы не вылезать за пределы свои участков, если последние разделены.

В целом, Вам проще обратиться на очную консультацию. Звоните. Хочу построить дом на участке но у меня доля в праве 1/2 другая часть у брата то есть мы собственники участка 563 кв. м. есть еще один собственник участка в 348 кв. м который находится на этой територии. Нужно ли объединять эти участки и как это сделать Категория земель для ИЖС.

Сколько процентов от кадастровой цены земли нужно заплатить за излишек земли на участке в Московской области (г Коломна)

Светлана, смею Вас разочаровать, заплатить Вам придется рыночную стоимость объекта в соответствии с ФЗ №135 "Об оценочной деятельности в РФ"

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Скажите пожалуйста, сколько процентов от кадастровой цены земли нужно заплатить собственнику дома администрации города за излишек земли на территории участка 2.2 сотки (кадастровая цена 209000 рублей) в Московской области (г Коломна) по закону. Просьба, если не знаете закон. Не отвечайте. Не давайте расплывчатых ответов. Спасибо.

Определение статуса земельного участка для коммерческой деятельности возле существующего магазина - как узнать и куда обратиться?

Обратитесь в МФЦ и уточните статус земли, которая граничит с учатком где расположен магазин Как уточнить принадлежность земли? По адресу спросить или на карте показать в МФЦ? Или может кадастровый номер участка нужно сначала выяснить? Разъясните пожалуйста. Если земля окажется муниципальной то куда дальше обращаться? И как этой землёй лучше завладеть: на правах арендатора или приватизировать, или покупать? Какие бывают способы? Для коммерческих целей нужна муниципальная земля. Вдоль обочины возле существующего магазина. Может земля эта и не муниципальная?! как это выяснить и куда нужно обращаться?

Какие коды ОКВЭД и системы налогообложения нужны для ИП кадастрового инженера?

₽ VIP

Вы бы лучше в какую-нибудь СРО сначала вступили. Я кадастровый инженер хочу открыть ИП по оказанию услуг в оформлении и подготовке документов + межевание, кадастровые работы, консультации. Подскажите, какой код (коды) по ОКВЭД необходимо указать и какую систему налогообложения в данном случае можно применять.

Что делать, если соседи не подписывают межевое дело при аренде земельного участка для коммерческой деятельности?

Все работы по согласованию границ и по составлению и оформлению документов (акта), должен проводить кадастровый инженер, с которым заключается договор и,если соседи откажутся от подписания акта, то в акт вносится соответствующая запись. Нужно обращаться в суд, о признании претензий соседей необоснованными и согласовании границ ЗУ. Арендовал у государства по комерческую деятельность кусок земли, сделал геодезию а межевое дело не могу подписать, соседи не подписывают что делать?

Какие ОКВЭДы указать для кадастровой деятельности и нужна ли лицензия?

70.32.3. Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества;

74.20.36 Землеустройство;

70.32.3 Деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества; Скорее всего не лицензируется, но лучше уточните в своей администрации, отделе по лицензированию. Сдал экзамен и получил квалификационный аттестат кадастрового инженера. В качестве формы деятельности выбрал ИП. Но столкнулся с проблемой. В ОЕВЭДах нет кадастровой деятельности в целом. Подскажите, какие ОКВЭДы нужно указать для межевания, инвентаризации и т.д.? И требуется ли для этих работ лицензия? Спасибо.

Разрешение на строительство дома загородного или дачного

Добрый день, Елена!

За разрешением на строительство индивидуальных жилых, садовых, дачных домов застройщик обращается в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя Главы района.

При этом представляет следующие документы:

Заявление;

Ходатайство на имя Главы территориального образования района;

Копию свидетельства на право собственности на землю;

Кадастровый план земельного участка;

Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);

Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;

Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения);

Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией;

Топографическую съемку земельного участка в М 1:500; Где можно получить разрешение на строительство дома за городом? Какие документы для этого нужны?

Документы не оформлялись.

Светлана, в соответствии со ст.6 Закона " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним...", все права на недвижимое имущество, возникшие на территории Крснодарского края до 19 января 1998 года (дата начала деятельности органов государственной регистрации на территории Краснодарского края) имеют юридическую силу и не нуждаются в дополнительном оформлении. Кроме того, на кадастровый учет ставятся только земельные участки при их формировании или изменении в соответствии с федеральным законом "О государственном земельном кадастре". Необходимо ли в настоящее время осуществлять постановку на кадастровый учет квартиру в многоквартирном доме, право собственности, на которую возникло в 1994 г.? Право собственности оформлено надлежащим образом: нотариально и БТИ в 1994 г. Ранее тех. документы не оформлялись.

У меня материнский капитал. Могу ли я приобрести жильё у частного лица и по какой стоимости? Спасибо.

Галина. сделки с недвижимостью заключаются в любом случае по рыночной стоимости. Если это необходимо, оценщики производят оценку рыночной стоимости объекта недвижимости. Понятия "оценочная стоимость" не существует. В соответствии с законом "Об оценочной деятельности" оценщики производят оценку рыночной. кадастровой, инвентаризационной. залоговой и иных видов стоимости в зависимости от цели оценки. У меня материнский капитал. Могу ли я приобрести жильё у частного лица и по какой стоимости? Спасибо.

Мотивы земельной деятельности правления всячески скрываются.) Возможна ли данная операция?

Да, Возможно. Мотивы СНТ законные. Нет, это юридически невозможно. Неприватизированными участками, которые принадлежат гражданам на праве постоянного бессрочного пользования, распоряжается местная администрация. Хотя в Татарстане свое понимание земельного права, все бывает. Я не думаю,что это возможно, но надо смотреть документы на каком основании и кому изначально был предоставлен участок,какое правое положение данного участка в настоящее время.Вообщем вопросов больше чем ответов.Если земля находится в бессрочном наследуемом пользовании, используется по назначению, но не имеет кадастрового учета,это не означает,что ее кто то так просто может отобрать. Часть членов нашего СНТ зарегистрировала право собственности на землю, а часть нет. Правление СНТ хочет оформить незарегистрированные участки в собственность СНТ, видимо, с последующим выделением долей. (Мотивы земельной деятельности правления всячески скрываются.) Возможна ли данная операция?

Что такое кадастровая стоимость и какова реальная стоимость недвижимости.

Уважаемая Анна,вы немного уточните свой вопрос. Ваш муж ,наверно,участник ООО,где три участника с равным размером долей. Коммерческая недвижимость - это нежилые здания,и земельные участки, используемые не для личных нужд,а для предпренимательской деятельности. Кадастровая стоимость есть для земельных участков. Если недвижимость стоит на балансе организации,то у нее есть балансовая стоимость Муж является собственником 1/3 коммерческой недвижимости (ООО, фермерское хоз-во). Из чего складывается стоимость недвижимости. Что такое кадастровая стоимость и какова реальная стоимость недвижимости. Спасибо.

Нужна земля для фермерской деятельности.

Уважаемый Юрий,как и в любом договоре в договоре дарения должен быть четко прописан предмет договора,в вашем случае - земельный участок. Поскольку данный договор подлежит регистрации,то вам необходим кадастровый номер. Кроме того,непонятно какой сейчас вид разрешенного использования данного земельного участка,зачем его дарить администрации? Если вы его дарите,то новый собственник потом вправе распоряжаться им по своему усмотрению,в соответствии с видом разрешенного использования или изменить этот вид. Кстати,чтобы передать вам в дальнейшем в аренду этот участок,администрация обязана будет провести торги на право заключения договора аренды.

С уважением Наталья Николаевна. Нужна земля для фермерской деятельности.

Справка из БТИ или от независимого эксперта - какой выбрать для определения стоимости квартиры?

Доброго времени суток!

Смотря для чего вам нужна справка и о какой стоимости о кадастровой или о реальной (фактической) стоимости.

Если нужна кадастровая стоимость то из БТИ о кадастровой стоимости, если реальная стоимость то можно и в БТИ заказать что будет немного дороже или в любом другом месте, которое имеет лицензию на оценочную деятельность. В суд о стоимости квартиры нужна справка из БТИ или можно от независимого эксперта? И вч чем разница и как лучше? Заранее бльшое спасибо всем кто подскажет..

Чем отличается кадастровый план на квартиру от паспорта?

МЮС «Московская Юридическая Служба»

г. Москва, ул. Вавилова, д. 53, корп. 3, офис 101(м. Академическая) ежедневно с 10.00 до 18 .00 ч. Тел: (495) 973- 80 - 99

отвечает на Ваш вопрос:

ДА, можете продавать.

МЮС:

- оказывает юридическую помощь так же на платной основе по доступным для населения ценам.

- юридическое сопровождение коммерческой деятельности хояйствующих субъектов и внутри уставных положений. Чем отличается кадастровый план на квартиру от паспорта? У меня на квартиру есть кадастровый план и свидетельство о собственности, можно ли с этими документами продавать или какие еще документы нужны? До свидания.

Проблемы оформления земли для держателя Розового свидетельства, чей участок не на кадастровом учете и границы не определены.

₽ VIP

Уважаемая Елена, г.Воронеж!

Отсутствие отмежованного земельного участка, даже при наличии зарегистрированного права собственности может привести к невозможности организации Крестьянского фермерского хозяйства.

В моей юридической практике имеется случай, когда фермер в течении уже 14-ти лет не может из-за этого начать свою деятельность.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14 апреля 2010г

21:17 уф.вр. если есть розовое свидетельство, участок должен стоять на кадастре, хотя границы могут быть не уточнены. Какие проблемы оформления земли могут быть у держателя "Розового" свидетельства, если его участок не состоит на кадастровом учете, и границы земельного участка не определены?

Скажите, имеет ли право юридическая фирма, имеющая лицензию на юридические консультации

Здравствуйте, Ольга!

Можно делать все, что прописано в Уставе. Но если я не ошибаюсь составление кадастрового плана - лицензированная деятельность.

Виктор Николаевич. Лицензий на оказание юридических услуг нет уже давно. Поэтому следует проверять наличие лицензии на деятельность, связанную с геодезией. Скажите, пожалуйста, имеет ли право юридическая фирма, имеющая лицензию на юридические консультации, выполнять услуги по оформлению кадастрового плана садоводства?

Покупка дома с участком ИЖС в деревне - договор купли-продажи по старому свидетельству с новым кадастровым планом возможен?

Если свидетельство выдано до 1999 года - то оно действительно (все правоустанавливающие документы выданные до начала деятельности учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество являются действующими). Даже выданные еще в период СССР. Покупаю дом с участком ИЖС в деревне.. Хозяева сделали кадастровый план и тех. паспорт на дом, но свидетельство о собственности старого образца. Можно ли заключать договор купли-продажи по старому свидетельству с новым кадастровым планом?

У моей мамы 2 группа инвалидности 3 степень. Должна ли она платить земельный налог за дачу?

Согласно п. 5 ст. 391 Налогового кодекса РФ налоговая база уменьшается на сумму в размере 10 000 рублей, если лицо, которому принадлежит земельный участок, является инвалидом, имеющим III степень ограничения способности к трудовой деятельности, и/или лицом, которое имеет I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности. Налоговая база это кадастровая стоимость земельного участка, которая должна уменьшаться на 10 000 рублей, в случае если Ваша мама относится к указанным категориям граждан. У моей мамы 2 группа инвалидности 3 степень. Должна ли она платить земельный налог за дачу?

Помещение для магазина, который находится в собственности принадлежащего мне общества с огр.

Рустам, собственники помещений в многоквартирном доме будут признаваться плательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер, уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления издано решение о передаче земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. По этому вопросу смотрите Письмо Минфина РФ от 30.09.2008 N 03-05-05-02/66. Помещение для магазина, который находится в собственности принадлежащего мне общества с огр. отв-ю, находится на первом этаже жилого дома. Необходимо ли моему ООО платить земельный налог?

Хотелось бы подробнее узнать об аренде земли для этой цели.

Сергей.

Вам необходимо выяснить кто собственник участка, на котором вы планируете вести свою деятельность (муниципалитет, госсобственность, юр. лицо и др.).

Оформление любого участка начинается с проекта границ, его утверждение, далее постановка на кадастровый учет участка с присвоением номера и получением кадастрового плана.

Только потом, подготовив пакет документов, вы можете получить Постановление главы города о передаче вам в аренду(собственность).

Попробуйте обратиться в Администрацию города (земельный отдел) за перечнем документов для оформления. Я хочу открыть автостоянку (без строительства здания, только сторожка). Подскажите, пожалуйста, перечень необходимых для этого документов, а также органы, в которые придется непосредственно обратиться. Хотелось бы подробнее узнать об аренде земли для этой цели. Заранее огромное спасибо!

Как определить границы и размеры земельного уч-ка и с кем согласовать эти границы?

Уважаемая, Юлия Анатольевна! Опять же, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

В реальности, конечно, чиновники будут Вам говорить о том, что документы не сохранились, что их вообще не было. Но дело в том, что строить дом на не сформированном земельном участке нельзя. Поэтому документы должны быть. Вам нужно заказать кадастровый план земельного участка для Вашего дома...

С Уважением, адвокат Н. Федоровская. Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом. Как определить границы и размеры земельного уч-ка и с кем согласовать эти границы? (дому 50 лет, документация не сохранилась)

Арендная плата должна определяться исходя из рыночной или кадастровой стоимости участка?

Уважаемая Наталья, вопрос сформулирован не точно. Но в своей деятельности вам можно руководствоваться следующим. В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земли находящиеся в Федеральной собственности определяются правительством РФ, а за земли государственная собственность на которые не разграничена - субъектами РФ. В соответствии с п.2 ст.3 закона о введении в действие земельного кодекса РФ (от 25.10.2001г. №137-ФЗ) установлено, что в случае переоформления права бессрочного пользования на право аренды размер арендной платы составляет 2% от кадастровой стоимости участка, 0,3% - для земель сельхоз назначения. ИП арендует земельный участок, находящийся в Федеральной собственности. Его обязали произвести рыночную оценку земли. Арендная плата должна определяться исходя из рыночной или кадастровой стоимости участка?

Срок подачи иска в арбитражный суд по неправильной постановке на кадастровый учет земельного участка

Арбитражный суд рассматривает споры между юридическими лицами и иными хощяйствующими субъектами , связанные с осуществлением ими экономической деятельности.

Если неправильная постановка на учет произведена закрепленного за юридическим дицом земельного участка, то обращаться в арбитражный суд с заявлением об обжаловании незаконных действий (бездействий) необходимо было в трехмесячный срок с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права незаконными действиями органов землеустройства. Если этот срок пропущен, можно обратиться в суд с иском по иным основаниям в зависимости от особенностей конкретного дела, напрмер, о признании права. Вопрос такой. В арбитражный суд о не правильной постановки на кадастровый учет земельного участка, в течении какого времени можно подать иск, если это было в ноябре 2004 г.

Как открыть свою кадастровую фирму и какие нужны документы?

Уважаемая Светлана!

Во первых вам необходимо зарегистрировать фирму. Получить лицензию на данный вид деятельности. Для регистрации ООО вам потребуется не меньше 15 тыс. руб. Уставной капитал можно внести имуществом, тогда сумму можно будет уменьшить. Мы собираемся открыть свой бизне - тур фирму. Какие нужны документы, стартовый капитал и т.д.

Заранее спасибо.

Кадастровая деятельность / Земельное право - 501 советов адвокатов и юристов