Кадастровая ошибка / Земельное право - 2815 советов адвокатов и юристов
300 рублей как за иск не подлежащий оценке. Какую госпошлину необходимо уплатить в суд при подаче иска об установлении границ и исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.
В такой ситуации надо разбираться по документам, непонятно вообще о чем идет речь, об изготовлении нового кадастрового паспорта на дом или о первичной постановке дома на кадастровый учет (что значит не было в публичном доступе?). В каком документе ранее была определена площадь дома? При продаже дома заставили делать повторно межевание, из-за ошибки кадастровой палаты, т. к. не было в публичном доступе. При повторном межевании теми же специалистами площадь дома изменилась т. к. они утверждают, что сейчас в общую площадь входит толщина стен. Законно ли это?
В такой ситуации надо разбираться по документам, непонятно вообще о чем идет речь, об изготовлении нового кадастрового паспорта на дом или о первичной постановке дома на кадастровый учет (что значит не было в публичном доступе?). В каком документе ранее была определена площадь дома?
СпроситьОбоснованность действий соседки можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра (так и напишите в поисковике в интернете).
Если её земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ, то нужно проверять поворотные точки с кадастровым инженером или любым геодезистом (можно смартфоном, но тут возможна ошибка из-за точности определения координат.)
Если сведений об описании границ участка Вашей соседки на публичной карет нет, то границы участков не определены и переносить забор незаконно. Соседка передвинула забор, расширила свой огород, как она утверждает, что у нее есть на это документы, но показывать отказывается. Что мне делать?
Обоснованность действий соседки можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра (так и напишите в поисковике в интернете).
Если её земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ, то нужно проверять поворотные точки с кадастровым инженером или любым геодезистом (можно смартфоном, но тут возможна ошибка из-за точности определения координат.)
Если сведений об описании границ участка Вашей соседки на публичной карет нет, то границы участков не определены и переносить забор незаконно.
СпроситьРешение суда для государственного регистратора обязательно к исполнению. Наложение границ, которое Вы обнаружили после исполнения решения суда - это реестровая ошибка, которую можно исправить по обоюдному согласию сторон или по суду в отсутствие такового с помощью кадастрового инженера. Есть определение суда для регистрации земельного участка. Регистратор зарегистрировала. Потом выяснилось, что существует наложение границ. Регистратор сделала правильно, что зарегистрировала или должна была увидеть наложение границ и отклонить регистрацию даже по решению суда. Спасибо заранее.
Решение суда для государственного регистратора обязательно к исполнению. Наложение границ, которое Вы обнаружили после исполнения решения суда - это реестровая ошибка, которую можно исправить по обоюдному согласию сторон или по суду в отсутствие такового с помощью кадастрового инженера.
СпроситьАндрей Валерьевич! Встречный иск на встречный иск не подается. Пишите возражения на встречный иск. Кадастровую ошибку исправляет 3-е лицо-Росреестр по решению суда, в первоначальном иске ответчика Росреестр не было, кадастровая ошибка обнаружилась при подаче встречного иск. заявл. Получается должно быть не один, как в исковом, а 2 ответчика. Как ответчика добавить. Спасибо. Подан иск-отодвинуть строение от границы участка на необходимое расстояние.
Подан встречный иск - фактическая граница участка не соответствует учтенной в кадастре, смещена в сторону ответчика, сдвинуть забор.
Имеет место кадастровая ошибка.
Подать встречный иск на встречный иск ответчика? Кадастровую ошибку исправляет 3-е лицо-Росреестр.
Спасибо.
Андрей Валерьевич! Встречный иск на встречный иск не подается. Пишите возражения на встречный иск.
Спросить
Кадастровую ошибку исправляет 3-е лицо-Росреестр по решению суда, в первоначальном иске ответчика Росреестр не было, кадастровая ошибка обнаружилась при подаче встречного иск. заявл. Получается должно быть не один, как в исковом, а 2 ответчика. Как ответчика добавить. Спасибо.
Спросить
Для этого Вам следует подавать уточнение исковых требований и ходатайство о привлечении соответчика.
СпроситьДобрый день.
Поскольку у вас есть заявка на кредит, с приложением необходимых для кредита документов, пишите в банк письмо об исправлении технической ошибки в договоре. В случае, если допущена техническая ошибка в договорах, необходимо заключить дополнительные соглашения по указанным договорам, указав правильную информацию. Подписывайте допсоглашение с исправлением технических ошибок. Оформили кредитный и ипотечный договор, подписали его, вскоре выявилось что в договоре менеджер банка совершил ошибку был указан не правильно кадастровый номер и площадь недвижимости, что делать в этой ситуации?
Добрый день.
Поскольку у вас есть заявка на кредит, с приложением необходимых для кредита документов, пишите в банк письмо об исправлении технической ошибки в договоре.
Спросить
Вам нужно изменить вид разрешенного использования З/У, измениться вид измениться кадастровая стоимость з/у, налоговая сама все пересчитает. Добрый день, если администрация уже требует, то вам необходимо во-первых зарегистрировать свою деятельность как коммерческую (ИП ООО), далее выбрать оптимальную систему налогообложения (в вашем случае скорее усн и ип), изменить назначение зели и оформить надлежащим образом гостевой дом. Вам ничего менять не нужно, если хотите заплатите налог как с физ. лица по форме 3 НДФЛ и все. У меня гостевой дом у моря на 9 номеров. Участок и строение зарегистрированны как ИЖС. Здание с цоколем и монсардой. Отдельные входы в номера. Администрация требует перевода земли под коммерцию. Но это повлечет оформление здания в гостевой дом, если я правильно понимаю. И каким-то образом отчитываться перед налоговой. Как правильно это сделать с наименьшими заморочками и без ошибок? Заранее огромное спасибо)
Вам нужно изменить вид разрешенного использования З/У, измениться вид измениться кадастровая стоимость з/у, налоговая сама все пересчитает.
Спросить
Добрый день, если администрация уже требует, то вам необходимо во-первых зарегистрировать свою деятельность как коммерческую (ИП ООО), далее выбрать оптимальную систему налогообложения (в вашем случае скорее усн и ип), изменить назначение зели и оформить надлежащим образом гостевой дом.
Спросить
Вам ничего менять не нужно, если хотите заплатите налог как с физ. лица по форме 3 НДФЛ и все.
Спросить
Перепутанный кадастровый номер - в Росреестре квартира внучки приписана к чужой комнате вместо своей
Нужно готовить письменное обращение с приложением всех имеющихся по квартире документов в Росреестр с требованием исправить ошибку. Если откажут, обжалуйте их действия в суде. Напишите претензию в Росреестр с изложением своих требований, уведомив Росреестр о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, с последующим обращением в суд.
на основании их ответа будут ваши дальнейшие действия. В Росреестре перепутали кадастровый номер квартиры (площадь общая 41,6 кв.м)принадлежащей внучке, а ей теперь принадлежит чья-то комната (площадь 10 кв.м). Это узнали из письма налоговой службы. Что теперь делать? Приватизация была в 2013 году, было всё нормально, а теперь выясняется что-то невообразимое.
Нужно готовить письменное обращение с приложением всех имеющихся по квартире документов в Росреестр с требованием исправить ошибку. Если откажут, обжалуйте их действия в суде.
СпроситьНапишите претензию в Росреестр с изложением своих требований, уведомив Росреестр о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, с последующим обращением в суд.
на основании их ответа будут ваши дальнейшие действия.
СпроситьЕвгения, за допущенные ошибки отвечает как раз юридическое лицо, а не вы. Я как кадастровый инженер 7 лет назад допустила реестровую ошибку (выяснилось в ходе судебного разбирательства и назначении экспертизы). Я работала в ООО. Кто возмещает расходы на экспертизу?
Подавайте заявление об исправлении кадастровой ошибке. Дом построен после снесения старого. Техпаспорт БТИ на новые квадраты, а в ЕГРН стоят старые. Земля оформлена в собственность позже. Как изменить квардаты в Россреестре так как плпнируем продать дом под ипотеку?
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и менять один об ект на другой. Однако, обменявшись участками, проблему вы не решили. Допущена, скорее всего реестровая ошибка в координатах об екта а не в сведениях о правообладателях.
Дополнительные вопросы в личку. Кадастровая перепутала координаты дачных участков, мы с соседом сделали договор мены, законно это?
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и менять один об ект на другой. Однако, обменявшись участками, проблему вы не решили. Допущена, скорее всего реестровая ошибка в координатах об екта а не в сведениях о правообладателях.
Дополнительные вопросы в личку.
СпроситьОбратитесь в Росреестр. Должны исправить техошибку. Земельный участок в собственности 3 года. Сегодня при меживании выяснилось что земельному участку не правильно присвоен кадастровый номер. Что делать?
Необходимо сверить площади квартиры в документе основания (договор купли-продажи, Договор долевого участия.. и т.д.) и посмотреть данные, которые внесены в Росреестре. Можно получить справочную информацию из Росреестра, для этого необходимо внести данные кадастрового номера или адрес квартиры. Если действительно существует разница, то необходимо вызвать техника БТИ для новых обмеров. Они нашли свою ошибку, но исправлять не хотят, говорят что бы снять размеры платите! Купила квартиру, в свидетельстве о собственность указана жилая площадь 42 квадрата, а по факту 30.9! В БТИ ничего делать не хотят, говорят платите мы вам перемерим! Что делать? Обращаться в суд или нет?
Необходимо сверить площади квартиры в документе основания (договор купли-продажи, Договор долевого участия.. и т.д.) и посмотреть данные, которые внесены в Росреестре. Можно получить справочную информацию из Росреестра, для этого необходимо внести данные кадастрового номера или адрес квартиры. Если действительно существует разница, то необходимо вызвать техника БТИ для новых обмеров.
СпроситьДа, через суд можно добиться снятия с кадастрового учета обоих земельных участков в связи с реестровой ошибкой. Обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит проект межевания участков, с ним выходите в суд. Можно ли через суд добиться от соседей перемежевания границ участка. Произошло наложение границ, сосед должен нам 51 кв.м, мы ему 18 кв.м. Но на его метраж заходит часть нашего гаража. Все постройки существуют уже 7 лет и смежный забор устанавливал сосед сам. Сосед не хочет идти на переуступку и новое межевание и настаивает на сносе нашего гаража.
Да, через суд можно добиться снятия с кадастрового учета обоих земельных участков в связи с реестровой ошибкой. Обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит проект межевания участков, с ним выходите в суд.
СпроситьДобрый день.
Нужно выяснять, что это за участок, кому он принадлежит, на каком праве, когда предоставлен. Возможно это техническая ошибка. В любом случае вам нужно вопрос не через администрацию решать, а Росреестр. Обращайтесь туда. Моему отцу в 1989 г. выдали земельный участок, в этом году мы оформили документы, и я приобрела этот участок по договору куплепродажи, у меня на руках выписка из егрн, что я являюсь собственником участка с кадастровым номером 63:03:0203009:690, когда поехали делать геосъемку, на нашем участке как оказалось числиться ещё один кадастровый номер 63:03:0203005:520, пошла в администрацию, написала заявление, по моему заявлению администрация подала запрос в кадастр об этом номере, номер поставлен в 2005 году, но по этому номеру нет права собственности, мне нужно что бы на этом участке был только мой кадастровый номер как мне быть? Куда идти и к кому обратиться. Спасибо заранее за ваши ответы!
Добрый день.
Нужно выяснять, что это за участок, кому он принадлежит, на каком праве, когда предоставлен. Возможно это техническая ошибка. В любом случае вам нужно вопрос не через администрацию решать, а Росреестр. Обращайтесь туда.
СпроситьТогда подавайте в суд на снос данного дома с Вашего участка.
С уважением. У Вас не правильные рассуждения, если дом на чужом участке, его можно снести/перенести, так как постороен не законно. Как убрать чужой дом (тех. плана нет) с моего участка ошибка кадастрового инженера. Мне приписали на участок дом егрн не может убрать без собственника и бти тоже без тех. плана.
Обратитесь к руководству с жалобой. Обращение у руководству ничего не даст! Обращайтесь в Прокуратуру РТ. Жалобу однозначно примут, в отличие от Прокуратуры района... Работник БТИ, кадастровый инженер, два раза подготовила документы для передачи в УФСГР кадастра и картографии и два раза возвращали из-за их ошибок. Это длится на протяжении 3-х месяцев. Как повлиять чтобы документы были сделаны и качественно.
Значит Вам необходимо решить этот вопрс в гражданском судопроизводстве. БТИ допущена ошибка в свидетельстве на право собственности указан неправильный кадастровый номер на дом.
Добрый день! Россреестр какие основания указал? Оспаривать данные действия в судебном порядке, восстанавливать кадастровый учет. Это административное судопроизводство, практика уже есть, Росреестр допускает ошибки.
Порядок действий регистрирующего органа по основаниям ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разъяснен Письмом Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2017 г. N ОГ-Д 23-1484 "Относительно ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости; относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН)"
Для профессиональной помощи в суде можете обратиться к адвокату/юристу по личным контактам.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Квартиру сняли с кадастрового учета без согласия собственника.
Как быть?
Оспаривать данные действия в судебном порядке, восстанавливать кадастровый учет. Это административное судопроизводство, практика уже есть, Росреестр допускает ошибки.
Порядок действий регистрирующего органа по основаниям ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разъяснен Письмом Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2017 г. N ОГ-Д 23-1484 "Относительно ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости; относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН)"
Для профессиональной помощи в суде можете обратиться к адвокату/юристу по личным контактам.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСначала нужно разобраться, ошибка ли это. Начните с дома, где находится эта квартира. У него тоже 2 кадастровых номера? Обычно так бывает, если дом стоит на двух участках. Кадастровый номер это уникальная характеристика объекта и никаких задвоений не может быть. Это ошибка при присвоении кадастровый номеров. Необходимо разбираться. Думаю что даже на этапе оформления получения кредита возникнут вопросы и банк при проверке информации о правах и объекте такая ситуация не устроит. Вам подобного рода двойственность в определении объекта права однозначно не нужна. Покупаем квартиру в ипотеку, но обнаружилось, что у нее два кадастровых номера, по одному собственника нет и квартира числится как помещение, по второму собственник есть. Нужно ли чтобы продавец исправил эту ошибку в Росреестре?
Сначала нужно разобраться, ошибка ли это. Начните с дома, где находится эта квартира. У него тоже 2 кадастровых номера? Обычно так бывает, если дом стоит на двух участках.
Спросить
Кадастровый номер это уникальная характеристика объекта и никаких задвоений не может быть. Это ошибка при присвоении кадастровый номеров. Необходимо разбираться. Думаю что даже на этапе оформления получения кредита возникнут вопросы и банк при проверке информации о правах и объекте такая ситуация не устроит. Вам подобного рода двойственность в определении объекта права однозначно не нужна.
СпроситьДобрый день Ольга. Госрегистратором, т.е. органом на который возложена государством задача и учету недвижимости в виде земельных участков является росреестр, поэтому я считаю сведения росреестр являются первостепенными. Если администрация указывает как земли садоводческого товарищества, то должно быть постановление администрации об отводе земель, межевание и постановка на кадастровый учет, Судя по всему администрация этого не делала. Как нам быть в этой ситуации? Ведь мы не сможем дом ввести в эксплуатацию и получить прописку. Купили участок, в росреестре земля числится как городская под жилое строение. Начали стройку дома, подали уведомление, оказалось, что у администрации числится земля как садоводческое товарищество. Как теперь нам быть? Чья здесь вина?
Добрый день Ольга. Госрегистратором, т.е. органом на который возложена государством задача и учету недвижимости в виде земельных участков является росреестр, поэтому я считаю сведения росреестр являются первостепенными. Если администрация указывает как земли садоводческого товарищества, то должно быть постановление администрации об отводе земель, межевание и постановка на кадастровый учет, Судя по всему администрация этого не делала.
Спросить
Как нам быть в этой ситуации? Ведь мы не сможем дом ввести в эксплуатацию и получить прописку.
СпроситьДобрый день. Для того, чтобы прояснить данную ситуацию, закажите градостроительный план на земельный участок, в котором будет указана зона, разрешенное использование и т.д.
Такого разделение земель как именно "городская" и " земля садоводческого товарищества" нет.
Можете точно указать что ответила администрация, либо прикрепить сам ответ и выписку егрн на землю?
СпроситьЗа помощью в составлении иска Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. Не реестровой а кадастровой ошибке. В данном случае лучше юриста нанять так как такие дела не просты а Вы даже с требованиями определится не можете. Уважаемые юристы подскажите пожалуйста; есть заключение кадастрового инженера (самостоятельно мы провели полную землеустроительную экспертизу с выносом границ в натуру) о реестровой ошибке допущенной при межевании нашего земельного участка. Организация проводившая межевание границ нашего зем. участка отказала нам в исправлении ими ошибки допущенной ими же. Наш участок имеет смежные границы с двумя другими зем. участками. Все участки в собственности с 2008 г. Какие исковые требования нам заявлять в суде при подаче иска? Большое спасибо.
За помощью в составлении иска Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.
Спросить
Не реестровой а кадастровой ошибке. В данном случае лучше юриста нанять так как такие дела не просты а Вы даже с требованиями определится не можете.
СпроситьВот как раз через суд. Все земельные споры решаются в суде. Суд выяснит, где на самом деле должна находится граница земельного участка и является ли это кадастровой ошибкой. Живу в частном доме. По межевому плану земельного участка я должна перенести забор на 1 метр в сторону соседей. Вызвала геодезиста, он выставил точки по координатам. Соседи против переноса границ, сказали не отдадут эту землю даже через суд. Как мне действовать дальше?
Если дело подлежит рассмотрению в суде, находится в производстве суда по вашему иску, то надо получить выписку из реестра. Обязательно ли запрашивать выписку из ЕГРП на недвижимость при решении вопросов не связанных с куплей и продажей ее? Например пере расчет кадастровой цены, где допущена ошибка данной структурой.
Если дело подлежит рассмотрению в суде, находится в производстве суда по вашему иску, то надо получить выписку из реестра.
СпроситьПроживанире на участке не имеет правового значения. Добрый день
Судя по всему вы спрашиваете о перспективе дела, на мой взгляд в данном случае имеет значение мнение эксперта, - в процесс необходимо привлечь кадастрового эксперта. Скорее всего требования законные.
В большинстве случаев данная ошибка возникает по причине смены системы координат и устраняется путем выезда кадастрового инженера для повторной съемки. Далее идет согласование границ с соседями (по новым правилам требуется их согласие на изменение границ зам участка).
Обращение в суд не обязательно. При проведении инвентаризации земель населенного пункта в 1997 году была определена смежная граница между двумя участками и участки с границами внесли в ГКН как ранее учтенные. Истцы переехали на смежный участок в 2004. Сейчас подали в суд на исправление реестровой ошибки поскольку фактическая граница не соответствует данным ГКН. Законный ли это иск если на момент якобы "совершения ошибки" они там даже не проживали.
Добрый день
Судя по всему вы спрашиваете о перспективе дела, на мой взгляд в данном случае имеет значение мнение эксперта, - в процесс необходимо привлечь кадастрового эксперта.
Спросить
Скорее всего требования законные.
В большинстве случаев данная ошибка возникает по причине смены системы координат и устраняется путем выезда кадастрового инженера для повторной съемки. Далее идет согласование границ с соседями (по новым правилам требуется их согласие на изменение границ зам участка).
Обращение в суд не обязательно.
Спросить
