Кадастровая ошибка / Земельное право - 2815 советов адвокатов и юристов
В чем суть смотря.
Понятно что это ошибка, что хотите К кадастровому инженеру. В документах 2008 г. на землю указаны координаты всего земельного участка, а также координаты земельных участком под домом и хозблоком. При проведении замеров в текущем году установлено, что все фактические точки смещены на полметра относительно координат в кадастре. Дом и хозблок не перестраивали. Что с этим делать? Куда обращаться? Где была допущена ошибка?
Добрый день!
Оспорить кадастровую стоимость, примененную налоговым органом, можно в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта налогообложения, технической ошибки, по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Могу ли я оспорить указанную в выписке Росреестра кадастровую стоимость жилого дома построенного самостоятельно и введённого в эксплуатацию в 2023 году?
Добрый день!
Оспорить кадастровую стоимость, примененную налоговым органом, можно в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта налогообложения, технической ошибки, по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Возможно, имеет место кадастровая ошибка.
В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Если план кадастрового участка в СНТ не соответствует действительному расположению участка. У нас участок расположен прямо, а на карте наискосок, в связи с этим соседи справа пользуются нашей землей, а мы в свою очередь пользуемся землей соседей слева.
Здравствуйте, Елена!
Возможно, имеет место кадастровая ошибка.
В первую очередь необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
СпроситьДругой может быть указана кадастровая стоимость в отдельной строке (в ином случае произошла техошибка и надо письменно обратиться в Росреестр). Произвели перерасчёт кадастровой стоимости объектов. Это новая оценка. При несогласии с результатами государственной кадастровой оценки имеется возможность обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной. Удачи Скажите пожалуйста, почему по документам стоит одна цена а в Росреестре стала другая.
Другой может быть указана кадастровая стоимость в отдельной строке (в ином случае произошла техошибка и надо письменно обратиться в Росреестр).
Спросить
Это новая оценка. При несогласии с результатами государственной кадастровой оценки имеется возможность обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной. Удачи
СпроситьДобрый день
Нет, не препятствует и сделку можно совершить Если кадастровый номер совпадает, то пропустят, но лучше конечно исправить ошибку В выписке из ЕГРН неправильно указан этаж квартиры. Живу на втором, а в выписке первый. В техпаспорте стоит правильный этаж. Не припятствует ли данная ошибка выходу на сделку?
При правильно составленном договоре и совпадении кадастрового номера (Коллега Мельник прав) Все получится. Более того исправить ошибку можно и без обращения в суд в срок 5 дней путем подачи заявления в кадастр
СпроситьЕсли кадастровый номер совпадает, то пропустят, но лучше конечно исправить ошибку
СпроситьНеобходимо сделать новый тех паспорт и обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки. Гараж был оформлен на маму площадь 24,0 кв.м,после вступления в наследство дочерью выяснилось, что площадь гаража 43 кв.м, земля на данный момент оформлена в собственность на дочь площадью 43,0 кв.м. Как переоформить гараж с правильной площадью на дочь. Спасибо.
Необходимо сделать новый тех паспорт и обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
СпроситьЗдравствуйте Рима
Надо найти виновника и потребовать возмещения затрат на исправление. Сделают через Госуслуги отправить недостающие сведения, если заявление подали онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.
В сервисе "Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость".
выбрать раздел указать сведения из ЕГРН (например, кадастровый номер);
- подписать заявление с помощью приложения "Госключ". В кадастровом паспорте помещения 2006 года, неправильно указан этаж проживания, нужно исправить., сделают ли это бесплатно?
Здравствуйте Рима
Надо найти виновника и потребовать возмещения затрат на исправление.
Спросить
Сделают через Госуслуги отправить недостающие сведения, если заявление подали онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.
В сервисе "Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость".
выбрать раздел указать сведения из ЕГРН (например, кадастровый номер);
- подписать заявление с помощью приложения "Госключ".
СпроситьДля начала обратиться в кадастровую с заявлением об исправлении ошибки В регистрационную палату ошибочно была подана деклорация об объекте недвижимости - гараже. Ошибка заключается в том что совпадает номер гаража: один гараж №8 на автоплощадке №2, а второй - №8 при автоплощадке №2. Кадастровый инженер спутал и выдал данные на другой гараж. Теперь у нас есть гараж, чужой гараж. Как убрать это несоответствие, куда обратиться, с чего начать?
Обратитесь с заявлением в кадастровую палату для исправления ошибки. Если это техническая ошибка - исправляется в течение 3 дней. Здавствуйте, у меня вопрос насчёт кадастрового паспорта помещения, я продаю квартиру через Дом клик, они не берут его, т. к. в графе: этаж (этажи) на котором расположено помещение проставлена цифра 3 (три) как бы третий этаж (наш дом трёхэтажный), мне говорят нужно ставить 2 т. к. я живу на втором этаже, как быть. Спасибо.
Обратитесь с заявлением в кадастровую палату для исправления ошибки. Если это техническая ошибка - исправляется в течение 3 дней.
СпроситьЕсли речь идет о реестровой ошибке - площадь вашего земельного участка не может уменьшиться. В таком случае наличествует спор о праве. Если это версия кадастрового инженера, приглашенного соседями, то можете обратиться к другому кадастровому инженеру самостоятельно Только судебная землеустроительная экспертиза может дать точный ответ на ваш вопрос. У меня земельный участок в совместной собственности (1/2) с бывшим супругом. Межевание было проведенно в 2003 году общего участка. На сегодняшний день соседи хотят провести межевание и при этом выясняется, что у меня реестровая ошибка нанесения границ на кадастровую публичную карту. Кадастровый инженер берется межевать соседям участок и мне исправить реестровую ошибку земельного участка. При этом уменьшая мою площадь. Может ли такое быть при совместной собственности, если мы с мужем в разводе.
Если речь идет о реестровой ошибке - площадь вашего земельного участка не может уменьшиться. В таком случае наличествует спор о праве.
Спросить
Если это версия кадастрового инженера, приглашенного соседями, то можете обратиться к другому кадастровому инженеру самостоятельно
СпроситьТолько судебная землеустроительная экспертиза может дать точный ответ на ваш вопрос.
СпроситьМарина, довольно сложный и необычный вопрос. Дело в том, что если кадастровый инженер работал от какой-то компании и у вас с ними был договор, то надо изучать этот договор на предмет возможного предъявления претензий. Однако, если инженер оказывал услуги самостоятельно, то вопрос о возврате и исправлении ошибок довольно проблематичный. Можно попробовать обратится в СРО (Саморегулируемая организация) кадастровых инженеров, где он был зарегистрирован.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Если он был частником, можно требовать компенсации с наследников. Если представителем организации - с организации Как решается вопрос с оплатой межевания после выявленной ошибки кадастровым инженером, который умер
Марина, довольно сложный и необычный вопрос. Дело в том, что если кадастровый инженер работал от какой-то компании и у вас с ними был договор, то надо изучать этот договор на предмет возможного предъявления претензий. Однако, если инженер оказывал услуги самостоятельно, то вопрос о возврате и исправлении ошибок довольно проблематичный. Можно попробовать обратится в СРО (Саморегулируемая организация) кадастровых инженеров, где он был зарегистрирован.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Если он был частником, можно требовать компенсации с наследников. Если представителем организации - с организации
СпроситьОбращайтесь к кадастровому инженеру, который делал межевание. Пусть исправляет ошибку. Сергей, обращайтесь с иском об уточнении границ в суд. Кадастровая граница моего участка не совпадает с фактической границей. Как разрешить данную проблему? Наш участок зарегистрирован, участок соседа нет.
Если заходят, то имеете полное право.
С уважением. Вам нужно уточнить границы ЗУ, обратитесь к кадастровому инженеру. Вызывайте кадастрового инженера. Пусть он напишет в МФЦ заключение о кадастровой ошибке. Землемеры могут говорить многое, вам нужен межевой план, составленный кадастровым инженером. УК РФ Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории. Пожалуйста я купил себе земельный участок, обратился к земле мерами поставить колушки на участке им показывает что участок заходит к соседям возможно ли его сдвинуть
Вызывайте кадастрового инженера. Пусть он напишет в МФЦ заключение о кадастровой ошибке.
СпроситьЗемлемеры могут говорить многое, вам нужен межевой план, составленный кадастровым инженером. УК РФ Статья 170.2. Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории.
Спросить[quote]Что мне делать, переносить забор?[/quote]
Можно перенести, а можно и не переносить. :sm_ad: Добрый день, Виктор!
Первое, с чего Вам необходимо начать, это пригласить со своей стороны кадастрового инженера, который повторно произведет межевание вашего участка. Если кадастровая ошибка исключена и Вы действительно зашли на соседский земельный участок, то Вам придет либо перенести забор, либо выкупить часть смежного участка в порядке перераспределения. Также Вы можете полюбовно договориться с соседом о взаимных уступках и не тратить время и деньги на все эти процедуры.
С наилучшими пожеланиями! Надо вызвать независимого кадастрового инженера, который повторно сделает замеры. По результатам договариваться с соседом. Фирма продала мне отмежевангый участок. Я по границе поставил забор. Через 10 лет появился сосед. Он отмежевал свой участок и оказалось, что мой забор заходит на участок соседа на 15 см. Что мне делать, переносить забор?
Добрый день, Виктор!
Первое, с чего Вам необходимо начать, это пригласить со своей стороны кадастрового инженера, который повторно произведет межевание вашего участка. Если кадастровая ошибка исключена и Вы действительно зашли на соседский земельный участок, то Вам придет либо перенести забор, либо выкупить часть смежного участка в порядке перераспределения. Также Вы можете полюбовно договориться с соседом о взаимных уступках и не тратить время и деньги на все эти процедуры.
С наилучшими пожеланиями!
Спросить
Надо вызвать независимого кадастрового инженера, который повторно сделает замеры. По результатам договариваться с соседом.
СпроситьТакой договор не пропустит Росреестр. Можно. Вряд ли, но надо утонять детали... Надо знать остальные детали ситуации, видеть договор, что там ещё написано.
Одно дело если это опечатка, тех.ошибка, другое дело если там не определен конкретный объект сделки... Добрый день.
Кадастровый номер указан верно? Здравствуйте, только по этим основаниям нет. Если все остальные данные верны, то это будет считаться, как техническая ошибка и не будет служить основанием для расторжения договора. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если номер участка в договоре указан неверно, не соответствует фактическому?
Надо знать остальные детали ситуации, видеть договор, что там ещё написано.
Одно дело если это опечатка, тех.ошибка, другое дело если там не определен конкретный объект сделки...
Спросить
Сделайте доп. соглашение и сдайте в МФЦ. Но оно не подлежит гос. регистрации.
Для расторжения оснований нет.
Спросить
Здравствуйте, только по этим основаниям нет. Если все остальные данные верны, то это будет считаться, как техническая ошибка и не будет служить основанием для расторжения договора.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, к сожалению, это так. Но суд в данном случае процедура не сложная. По большому счету, достаточно правильно составленного искового заявления.
В моей практике, были подобные случаи. Можно через кадастрового инженера попытаться исправить ошибку Добрый день!
Обратитесь в БТИ и закажите техническое заключение, в котором быть указано, что строение является индивидуальным жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
ПолУчите заключение, сможете задать дополнительные вопросы в разделе личных обращений. У меня частный дом, но в документах на дом, написано что у нас квартира. В Департаменте Архитектуры и Градостроительства отказались присилыть специалиста ко мне домой, чтобы он определил, что у нас частный дом. Сказали такую глупость, чтобы доказать что у меня частный дом, я должна обратиться в Суд. Это единственный способ доказать что у меня частный дом?
Здравствуйте.
Да, к сожалению, это так. Но суд в данном случае процедура не сложная. По большому счету, достаточно правильно составленного искового заявления.
В моей практике, были подобные случаи.
Спросить
Добрый день!
Обратитесь в БТИ и закажите техническое заключение, в котором быть указано, что строение является индивидуальным жилым домом, пригодным для постоянного проживания.
ПолУчите заключение, сможете задать дополнительные вопросы в разделе личных обращений.
СпроситьЗдравствуйте, все только через суд: установить право собственности и факт вступления в наследство Нужно понимать, какие документы есть на участок. Наследство может быть оформлено, если дед на момент смерти был собственником участка, а Вы как наследник не пропустили срок для принятия наследства. Целевое назначение земли можно изменить. Ошибка в документах деда может быть устранена в судебном порядке. Может кто нибудь посоветовать что делать? При СССР деду выдали участок под пчеловодство. Дед уже давно умер. Пчеловодством на других участках уже никто не занимается, все используем как дачи. Вопрос:1) как переоформить этот участок на себя? Строительство там запрешено (линия газопровода), но нам и не надо. Хотим подключить электричество. Проблема в том что в свидетельстве на участок в фамилии деда допущена ошибка в одну букву. 2) Возможно ли провести заново кадастр и оформить его заново уже на себя? (Так как есть трения с ещё одним наследником) Но он там вообще никогда и ничего не делал.
Здравствуйте, все только через суд: установить право собственности и факт вступления в наследство
Спросить
Нужно понимать, какие документы есть на участок. Наследство может быть оформлено, если дед на момент смерти был собственником участка, а Вы как наследник не пропустили срок для принятия наследства. Целевое назначение земли можно изменить. Ошибка в документах деда может быть устранена в судебном порядке.
СпроситьОбычно точно. Так что стоит рассмотреть вопрос о подаче претензии соседу. По кадастровая карте такое не определишь вызываете кадастровые инженеры для выноса точек в натуру хотя бы три точки нужно вынести и тогда увидите правильно ли стоит забор если неправильно тогда исковое заявление об установлении границ или об исправлении реестра и ошибки Уточняйте границы и решайте с соседом, если он "захватчик". В публичной кадастровой карте границы участков определены точно или приблизительно рисуют эти квадраты? Получается у нас сосед забрал часть территории, а его сараи в квадрат не попадают, то есть квадрат смещен в сторону, на нас.
По кадастровая карте такое не определишь вызываете кадастровые инженеры для выноса точек в натуру хотя бы три точки нужно вынести и тогда увидите правильно ли стоит забор если неправильно тогда исковое заявление об установлении границ или об исправлении реестра и ошибки
Спросить
Соседи требуют перенести забор на участке, но мы не понимаем причину - что делать в данной ситуации?
А вы его и не переносите. Пусть идут в суд и там доказывают свою правоту. Здравствуйте, переносить, конечно, не обязаны, но, чтобы погасить конфликтную ситуацию в зародыше, можете совместно взывать кадастрового инженера для проверки координат границы и соответствия установленному ограждению. Возможно ошибка в координатах межевания. Иногда встречается такое. Лучше вызвать кадастрового инженера и он посмотрит ваши и соседей документы по участку. Что делать в данной ситуации, участок, размежеван в 2020 году по меже поставлен забор, в этом году соседи говорят что мы залезли на их участок, а мы ни чего не делали и забор не переносили, на картах всё нормально, соседи требуют чтобы мы перенесли забор, а мы не понимаем почему мы должны его перенести
Здравствуйте, переносить, конечно, не обязаны, но, чтобы погасить конфликтную ситуацию в зародыше, можете совместно взывать кадастрового инженера для проверки координат границы и соответствия установленному ограждению.
Спросить
Возможно ошибка в координатах межевания. Иногда встречается такое. Лучше вызвать кадастрового инженера и он посмотрит ваши и соседей документы по участку.
СпроситьДобрый день!
Обращайтесь за исправлением туда, где допущена ошибка.
ГК РФ Если в свидетельстве о праве на наследство по закону ошибка кадастрового номера, то есть в судебных решениях у наследодателя был один кадастровый номер, а у нотариуса при вступлениии и выдачи свидетельства о наследстве другой другой кадастровый номер
Здравствуйте, Сергей.
Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки с приложением копий документов о едином объекте недвижимости, который возник в результате приватизации.
Сотрудники кадастрового органа выяснят причину задвоения и исправят ошибку. Квартиры же разные, поэтому разные кадастровые номера. Если это фактически одно помещение, то через заявление в кадастровую палату можно внести корректировку. Многодетная семья в 1986 году получила 2 квартиры на 1 ордер, а в 1993 году приватизировала как одну квартиру. Имеется в наличии 1 ордер, 1 договор социального найма, 1 общий техпаспрт, но в 2011 году присвоено 2 кадастровых номера. Как устранить это несоответствие регистрационных данных и получить 1 кадастровый номер?
Здравствуйте, Сергей.
Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки с приложением копий документов о едином объекте недвижимости, который возник в результате приватизации.
Сотрудники кадастрового органа выяснят причину задвоения и исправят ошибку.
Спросить
Квартиры же разные, поэтому разные кадастровые номера. Если это фактически одно помещение, то через заявление в кадастровую палату можно внести корректировку.
СпроситьЗдравствуйте!
В случае, если забор поставлен на вашей земле соседями, то обращаться нужно в суд с иском, ответчиком по которому будут выступать собственники соседнего участка.
Поясните, Росреестр допустил ошибку в регистрационной записи?
Желаю удачи в решении Вашего вопроса! Проведено межевание земельного участка, зарегистрировано в Росреестре.
После чего соседи установили забор, проходящий по моей территории.
Планирую подать жалобу в Росреестр перед заявлением в суд.
Вопрос: необходимо ли на данном этапе заключение кадастрового инженера, что соседский забор действительно проходит по моему участку, или оно потребуется только для суда?
Спасибо.
Здравствуйте!
В случае, если забор поставлен на вашей земле соседями, то обращаться нужно в суд с иском, ответчиком по которому будут выступать собственники соседнего участка.
Поясните, Росреестр допустил ошибку в регистрационной записи?
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьКакой сейчас по выписке из егрн кадастровый номер? Не считается ошибкой. Да правильно писать полностью с двумя 00 Пожалуйста в договоре с застройщиком написан кадастровый номер участка №78:42:15706:102 а в акте приёма передачи указан №78:42:0015706:102. Считается ли такой кадастровый номер ошибкой?
Может и ошибка, а может каждая доля стала отдельным объектом, вот и номера стали разными. Это вопрос не к юристам, а в ЕГРН Каждую часть дома поставили на кадастровый учёт. Это не хорошо и не плохо, все зависит от того, что вы хотите в итоге Сделали выписку из ЕГРН на деревянный дом находящийся в общей долевой собственности (два собственника по 1/2 доли) , оказалось что в доме якобы две квартиры и что на каждую квартиру свой кадастровый номер. Как такое возможно?
Это техническая ошибка кадастровой палаты?
Может и ошибка, а может каждая доля стала отдельным объектом, вот и номера стали разными.
СпроситьКаждую часть дома поставили на кадастровый учёт. Это не хорошо и не плохо, все зависит от того, что вы хотите в итоге
Спросить
Договор дарение нотариус не оформляет, так как указано 2 кадастра и сказала что в общей долевой собственности не может такого быть
СпроситьПосле смерти - это вы про завещание говорите. А дарственная при жизни регистрируется и собственником становитесь при жизни, а не после смерти Виктория, чтобы разобраться с правомерностью требований налоговой, надо видеть сами требования хотя бы... Штраф 200 тыс от налога? Это какой же налог?
Или вы что-то путаете? Нет, никак. Вы получили безвозмездно доход, с него должны заплатить ндфл 13% от кадастровой стоимости
На будущее - не экономьте на юристах, по итогу потери намного больше, чем экономия При оформлении ипотеки можно было только один участок оформить, поэтому один оформили, а на второй собственник оформил на меня дарственную.
Через год пришло от налоговой, что у меня штраф 200 т р, потому что собственник не мой родственник, и я должна оплатить штраф и налог. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то способы урегулировать это без штрафа?
Может какой-то закон для многодетных и трое детей с инвалидностью ( ( (
Всем спасибо за ответы.
После смерти - это вы про завещание говорите. А дарственная при жизни регистрируется и собственником становитесь при жизни, а не после смерти
СпроситьВиктория, чтобы разобраться с правомерностью требований налоговой, надо видеть сами требования хотя бы...
СпроситьНет, никак. Вы получили безвозмездно доход, с него должны заплатить ндфл 13% от кадастровой стоимости
На будущее - не экономьте на юристах, по итогу потери намного больше, чем экономия
Спросить
