Кадастровая стоимость дома / Земельное право - 3203 советов адвокатов и юристов
Анна, нужно сначала кадастровую стоимость привести к рыночной. Иначе будете платить НДФЛ с 600 тыс. (с разницы 1600000 - 1000000= 600000 рублей). В 2018 году купили дом за 400000 р. В 2020 году продали за 600000 р. Кадастровая стоимость 1600000 р. Будем ли мы платить налог за продажу?
Анна, нужно сначала кадастровую стоимость привести к рыночной. Иначе будете платить НДФЛ с 600 тыс. (с разницы 1600000 - 1000000= 600000 рублей).
Спросить
Налоговый вычет при продаже дома за меньшую сумму - возможен ли вариант без налога на куплю-продажу?
Здравствуйте) Если 70% кадастровой стоимости дома меньше 1 млн. рублей, то налог Вы не платите. При продаже дома цена продажи меньше 1 000 000 р., платится налог с купли-продажи дома? А можно применить налоговый вычет в этом случае? Дом был подарок н менее 1.5. года назад.
Здравствуйте) Если 70% кадастровой стоимости дома меньше 1 млн. рублей, то налог Вы не платите.
СпроситьВозникнет... надо делать два отдельных КПД - на дои и на землю... налог будет зависеть от его кадастровой стоимости. Продаю земельный участок, который в собственности более 5 лет. На нем построен дом, покупатель хочет чтоб я сейчас оформил строение как жилое и далее проводить сделку купли-продажи. Возникнет ли у меня налог на дом?
Возникнет... надо делать два отдельных КПД - на дои и на землю... налог будет зависеть от его кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте
Налог платить надо в том случае, если 70 %от кадастровой стоимости выше, чем цена продажи и при применении налогового вычета ст.220 НК РФ от этой суммы в размере 1000 000 рублей остается в остатке сумма, вот этой суммы платить надо налог
Если 70% от кадастровой стоимости не выше той, за которую мама продала, значит не придется платить налог на доходы (300 000+800 000)-1000 000 =нет суммы для налогообложения. Мама пенсионерка 65 лет продала участок с домом за 300000 и 800000 ₽ соответственно, надо ли ей платить налог с дохода.
Здравствуйте
Налог платить надо в том случае, если 70 %от кадастровой стоимости выше, чем цена продажи и при применении налогового вычета ст.220 НК РФ от этой суммы в размере 1000 000 рублей остается в остатке сумма, вот этой суммы платить надо налог
Если 70% от кадастровой стоимости не выше той, за которую мама продала, значит не придется платить налог на доходы (300 000+800 000)-1000 000 =нет суммы для налогообложения.
СпроситьДля снижения налога нужно снижать кадастровую стоимость. Независимая оценка является основанием для снижения кадастровой стоимости. Здравствуйте.
Да, Вы вправе заказать и получить такую оценку. Но она должна быть проведена на ту же дату, на которую была определена кадастровая стоимость.
Далее Вы вправе обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если комиссия Вам откажет, то Вы вправе обратиться в суд.
Обращение в комиссию не является обязательным, однако оно может дать положительный результат, и Вы будете избавлены от обращения в суд. Можно ли сделать независимую оценку кад. стоимости дом с приусадебным участком для уплаты налога, гражданке Украины, унаследовавшей недвижимость в Р Крым в сельской местности?
Для снижения налога нужно снижать кадастровую стоимость. Независимая оценка является основанием для снижения кадастровой стоимости.
Спросить
Здравствуйте.
Да, Вы вправе заказать и получить такую оценку. Но она должна быть проведена на ту же дату, на которую была определена кадастровая стоимость.
Далее Вы вправе обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Если комиссия Вам откажет, то Вы вправе обратиться в суд.
Обращение в комиссию не является обязательным, однако оно может дать положительный результат, и Вы будете избавлены от обращения в суд.
СпроситьВам необходимо обратиться к любому нотариусу. Необходимо присутствие всех совершеннолетних. При себе иметь документы удостоверяющие личность, документы правопотверждающие на объекты недвижимости и правоустанавливающие. Так же документы которыми можно подтвердить родство: свидетельство о рождении, заключении брака и т.д. Нотариус подготовит соглашение об определении долей. Процедура несложная. Цена будет зависеть от кадастровой стоимости объектов. Муж хочет выделить доли в доме мне и 2 детям с чего начать? Дом приобретен до брака с помощью военного сертификата.
Вам необходимо обратиться к любому нотариусу. Необходимо присутствие всех совершеннолетних. При себе иметь документы удостоверяющие личность, документы правопотверждающие на объекты недвижимости и правоустанавливающие. Так же документы которыми можно подтвердить родство: свидетельство о рождении, заключении брака и т.д. Нотариус подготовит соглашение об определении долей. Процедура несложная. Цена будет зависеть от кадастровой стоимости объектов.
СпроситьНовый техпаспорт сделали по фактической площади, а куда делись 40 кв. м.? Вы производили снос или реконструкцию? Уточните пожалуйста. Уважаемый Вадим Викторович г. Калининград!
Как правило наиболее точные сведения о параметрах жилого помещения содержаться:
- либо в Техническом паспорте;
- либо в Техническом плане на дом
Исходя из которых исчисляется кадастровая стоимость жилого дома.
Поэтому рекомендую вам пригласить для осмотра жилого дома и выяснения ВСЕХ обстоятельств специалиста из БТИ.
Кроме того вы также можете обратиться в Суд для проведения Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.08.2020 г. В свидетельстве на дом указано 100 кв. м. , в новом техпаспорте 60 кв. м. . В сделке отказывают, ипотеку покупателю не дают. Что можно сделать, чтоб продать дом по ипотеке? Как быть дальше?
Новый техпаспорт сделали по фактической площади, а куда делись 40 кв. м.? Вы производили снос или реконструкцию? Уточните пожалуйста.
Спросить
Уважаемый Вадим Викторович г. Калининград!
Как правило наиболее точные сведения о параметрах жилого помещения содержаться:
- либо в Техническом паспорте;
- либо в Техническом плане на дом
Исходя из которых исчисляется кадастровая стоимость жилого дома.
Поэтому рекомендую вам пригласить для осмотра жилого дома и выяснения ВСЕХ обстоятельств специалиста из БТИ.
Кроме того вы также можете обратиться в Суд для проведения Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 21.08.2020 г.
СпроситьМарина, налог платится с дохода, у вас в данном случае дохода нет. У вас убыток 400 тр. Никакой налог в этой ситуации вы платить не должны. Здравствуйте) Налогооблагаемая база составляет 70 % от кадастровой стоимости дома. Если эта сумма на момент продажи была не более 1 млн. рублей, то платить налог Вы не должны. В 2017 г.купили дом за 1000000 руб. В 2017 г.муж умирает и в 2018 г.я продаю дом за 600000 руб. Должна ли я платить налог,
Марина, налог платится с дохода, у вас в данном случае дохода нет. У вас убыток 400 тр. Никакой налог в этой ситуации вы платить не должны.
СпроситьЗдравствуйте) Налогооблагаемая база составляет 70 % от кадастровой стоимости дома. Если эта сумма на момент продажи была не более 1 млн. рублей, то платить налог Вы не должны.
СпроситьЗдравствуйте. Лучше всего оформить дарственную у нотариуса. Все очень просто. Оформляйте у юристов договор-купли продажи недвижимого имущества. Важно отменить, что его заказывайте не у нотариуса, так как они берут 4500+0,5 процентов от кадастровой стоимости, как правила сумма договора дойдет до 10 000 рублей. Закон не требует нотариальную сделку, достаточна обычная письменная форма. Юристы возьмут 3-4 000 рублей. Дочке в МФЦ нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности на жилой дом - 2000 руб и на 350 руб на земельный участок. Все. Хочу передать право собственности дома дочери. Как это лучше сделать с минимальными затратами для меня - дарственную или отказная от недвижимости в пользу дочери? Может есть еще какие-то способы передачи? Дочь одна зарегистрирована (прописана) по адресу дома.
Все очень просто. Оформляйте у юристов договор-купли продажи недвижимого имущества. Важно отменить, что его заказывайте не у нотариуса, так как они берут 4500+0,5 процентов от кадастровой стоимости, как правила сумма договора дойдет до 10 000 рублей. Закон не требует нотариальную сделку, достаточна обычная письменная форма. Юристы возьмут 3-4 000 рублей. Дочке в МФЦ нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности на жилой дом - 2000 руб и на 350 руб на земельный участок. Все.
СпроситьМожно поступить проще, обратитесь в мфц за выпиской ЕГРН, в данной выписке будет указана кадастровая стоимость дома. Добрый день!
Вы хотите получить ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт на дом?
Тогда можете обратиться в БТИ с заявлением о выдаче КОПИИ технического паспорта.
Цену на эту услугу вы узнаете только в БТИ. Тех. паспорт на дом очень старый (ветхий) хотели просто его переделать, можно узнать примерную стоимость, что бы мы понимали примерную стоимость! Дом 50 кв²
Можно поступить проще, обратитесь в мфц за выпиской ЕГРН, в данной выписке будет указана кадастровая стоимость дома.
Спросить
Добрый день!
Вы хотите получить ТЕХНИЧЕСКИЙ паспорт на дом?
Тогда можете обратиться в БТИ с заявлением о выдаче КОПИИ технического паспорта.
Цену на эту услугу вы узнаете только в БТИ.
СпроситьЕсли покупателю нужна реальная стоимость - никак.
Удачи. Купили земельный участок, в собственности он с 05.05.2017 года, построили дом в 2015 году, но регистрация дома в кадастровой палате с 2019 года, сейчас продали дом за 1650000 руб. Как можно уйти от уплаты налога? Покупателю в договоре нужно указать стоимость 1650000 для ипотеки.
Можно. Только это может не уберечь от уплаты налога.
Вопрос в том какова кадастровая стоимость объектов. Я купил в 2013 году за 1 млн. р. дом с земельным участком, оформил разрешение на строительство, снес старый дом и построил новый. Сейчас хочу его продать за 10 млн. р. Доказать произведенные расходы не могу. Возможно ли составить договор купли-продажи дома за 1 млн. р., а участка за 9 млн. р. чтобы не платить налог? (участок в собственности 7 лет)?
Можно. Только это может не уберечь от уплаты налога.
Вопрос в том какова кадастровая стоимость объектов.
СпроситьОспаривайте решение в последующие инстанции, до конца. Закон обратной силы не имеет. Межевой спор с соседом, участки были сформированы сначало в одну сторону, но в 2010 их переоформили в др.сторону и теперь их участок наползает на мой, и захватывает часть моего дома, я проиграл суды. Они озвучили сумму в 2000000 р. За 0.7 сотки у меня нет такой суммы. Можно ли через суд купить 0.7 га по кадастровой стоимости участка.
Оспаривайте решение в последующие инстанции, до конца. Закон обратной силы не имеет.
СпроситьЗдравствуйте) Уточните способ приобретения, а также кадастровую стоимость и вид недвижимости. В отдельных случаях платить налог не придется. Способ приобретения купля-продажа, кадастровая стоимость 1217000 руб., вид недвижимости 1/8 дома и 1/8 земли. Покупали за 1300000 руб., хотим продать за 1500000 руб. У нас кадастровая стоимость получается 1/8 дома и 1/8 земли 1217000 руб. У нас договор купли-продажи в котором указано сумма, которую мы уплатили при покупке. Как рассчитывается налог за продажу недвижимости, если после покупки прошло менее 5 лет?
Здравствуйте) Уточните способ приобретения, а также кадастровую стоимость и вид недвижимости. В отдельных случаях платить налог не придется.
Спросить
Способ приобретения купля-продажа, кадастровая стоимость 1217000 руб., вид недвижимости 1/8 дома и 1/8 земли. Покупали за 1300000 руб., хотим продать за 1500000 руб.
СпроситьЕсли покупали и продаете за сумму которая выше кадастровой стоимости, а это в вашем случае так, то налог будет рассчитываться так: (1500000-1300000)*0,7*13%=18200 руб. и если вы владеете 1/8, то 18200*1/8=2275 руб.
Спросить
Здравствуйте, в вашем случае вам нужно будет заплатить 13% НДФЛ с 200 000 рублей, то есть 26 000 руб.
СпроситьВсе верно, вы продаете выше кадастровой стоимости и коэффициент 0,7 к вашей сделке не применяется. Налог вы должны заплатить с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Но имейте ввиду, вы должны будете документально подтвердить сумму уплаченную при покупке.
СпроситьУ нас договор купли-продажи в котором указано сумма, которую мы уплатили при покупке.
СпроситьЕсли вы эту сумму, т.е. 1300000 уплатили при покупке 1/8 доли, и продаете 1/8 долю за 1500000, и стоимость 1/8 доли равна 1217000, то 18200
СпроситьЗдравствуйте) Надо смотреть кадастровую стоимость дома и участка. Если стоимость продажи не менее 70 % кадастровой стоимости, то за участок Вы платить налог не будете, так как имеете право на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей. Соответственно за дом Вы заплатите налог с 250000 рублей. С земли понятно, а почему с дома считается налоговый вычет отдельно от земли? Какую сумму мне придется заплать государству?
4 По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил Земельный участок с Домом за 2 250 000 (Два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей. По соглашению сторон стоимость.
Земельного участка 1 000 000 (Один миллион) рублей, стоимость Дома 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей.
Здравствуйте) Надо смотреть кадастровую стоимость дома и участка. Если стоимость продажи не менее 70 % кадастровой стоимости, то за участок Вы платить налог не будете, так как имеете право на имущественный вычет в размере 1 млн. рублей. Соответственно за дом Вы заплатите налог с 250000 рублей.
СпроситьЗдравствуйте!
Участок тоже продаете? Какая кадастровая стоимость участка и дома? Стоимость продажи дома вместе с землей менее 1 млн руб. Кадастровая стоимость участка и дома - нет данных, не запрашивали. Кадастровая стоимость дома 1 625 тыс руб, кадастровая стоимость земли 18000 руб. Прошу сообщить надо ли платить налог 13% за продажу дома, построенного своими силами, если на учет его поставили (ввели в эксплуатацию) чуть меньше двух лет назад, а сумма сделки будет составлять меньше 1 млн руб.
Кадастровая стоимость дома 1 625 тыс руб, кадастровая стоимость земли 18000 руб.
Спросить
Продав дом который был менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи дома при расчете налога. ... Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда. ... Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены.
СпроситьЗдравствуйте. Обращайтесь к собственнику земли и договаривайтесь о покупке. Земельный участок может быть выкуплен в собственность только арендатором земельного участка. Для этого необходимо будет подать заявление в местную администрацию. Оформление участка в собственность займет от 1,5 до 2-х месяцев. Выкуп земельного участка регулируется Решением Челябинской городской Думы от 29 ноября 2016 года N 26/13 Об утверждении Порядка определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Челябинска и составляет 10% от кадастровой стоимости, если нет льгот, т.е. 23000 рублей в Вашем случае. Хотим купить дом но дом в собственности, а земля в аренде. Нас аренда не устраивает, кадастровая стоимость земли 230 т, как оформить собственность? Займёт ли это много времени? Сколько будет стоить примерно?
Земельный участок может быть выкуплен в собственность только арендатором земельного участка. Для этого необходимо будет подать заявление в местную администрацию. Оформление участка в собственность займет от 1,5 до 2-х месяцев. Выкуп земельного участка регулируется Решением Челябинской городской Думы от 29 ноября 2016 года N 26/13 Об утверждении Порядка определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Челябинска и составляет 10% от кадастровой стоимости, если нет льгот, т.е. 23000 рублей в Вашем случае.
СпроситьЗдравствуйте!
Под дачей вы понимаете участок и дом? У вас есть данные по их кадастровой стоимости? Дом зарегистрирован в ЕГРН?
Если цена при продаже не ниже 70% кадастровой стоимости, можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Крис (9111. ру):
Здравствуйте, если продать дачу на 200 тысяч дороже, чем купила, нужно ли платить налог? Сумма до 500. тысяч рублей, владела 1 год. Налоговый вычет положен всем или только тому, кто работает?
Здравствуйте!
Под дачей вы понимаете участок и дом? У вас есть данные по их кадастровой стоимости? Дом зарегистрирован в ЕГРН?
Если цена при продаже не ниже 70% кадастровой стоимости, можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.
СпроситьСтоимость нотариальных услуг при открытии наследственного дела для частного дома - примерный расчет.
Здравствуйте) Вам в любом случае придется оплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости имущества. При этом из возможных оценок (номинальная, кадастровая, инвентаризационная) берется наименьшая. При этом возможно что Ваша мама согласно ст. 333.35 и 333.38 НК РФ освобождается от уплаты госпошлины. Спасибо Вам Борис Александрович, про госпошлину это понятно, интересовала примерная сумма. Но в любом случае спасибо. Хотя бы примерно, открываем наследственное дело, сколько может стоить услуги нотариуса? Наследственное частный дом 36 кв.метров, дому 50 лет, примерная стоимость дома 900 тыс. руб. земля 6 соток приватизирована. Наследник только мама дети совершеннолетние отказались в пользу мамы.
Здравствуйте) Вам в любом случае придется оплатить госпошлину в размере 0,3 % от стоимости имущества. При этом из возможных оценок (номинальная, кадастровая, инвентаризационная) берется наименьшая. При этом возможно что Ваша мама согласно ст. 333.35 и 333.38 НК РФ освобождается от уплаты госпошлины.
СпроситьСпасибо Вам Борис Александрович, про госпошлину это понятно, интересовала примерная сумма. Но в любом случае спасибо.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Судя по всему речь идет о наследовании, обращайтесь к нотариусу за оформлением наследства, нотариальный сбор 0.6 % от кадастровой стоимости земельного участка + 2 или 3 тыс. руб. Здравствуйте, Виктор.
Нужно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в срок 6 месяцев.
Стоимость переоформления будет зависеть от оценки объектов недвижимости.
Ставка налога при наследовании от родственника первой степени родства составляет 0%. Как переоформить дом с участком от матери к сыну посмертно и скоко это будет стоить.
Здравствуйте Виктор
Судя по всему речь идет о наследовании, обращайтесь к нотариусу за оформлением наследства, нотариальный сбор 0.6 % от кадастровой стоимости земельного участка + 2 или 3 тыс. руб.
Спросить
Здравствуйте, Виктор.
Нужно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства в срок 6 месяцев.
Стоимость переоформления будет зависеть от оценки объектов недвижимости.
Ставка налога при наследовании от родственника первой степени родства составляет 0%.
СпроситьИдет по критериям эконом класса среднерыночная в районе проживания. Вам решать что предложат. Дом подлежит расселению как аварийный и ветхий. Взамен равноценная квартира, либо денежная сумма. Кадастровая стоимость 211000 рублей моего дома. Я могу рассчитывать только на эту сумму? Или там по другим критериям идёт оценка. Объясните пожалуйста.
Здравствуйте)
К сожалению, нет. Для получения вычета необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках все необходимые квитанции, чеки, расписки и (или) другие платежные документы. Построил дом в 2015 г документы по затратам не сохранил, могу получить налоговый вычет по кадастровой стоимости.
Здравствуйте)
К сожалению, нет. Для получения вычета необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках все необходимые квитанции, чеки, расписки и (или) другие платежные документы.
СпроситьЕсли приобретение и оформление права собственности осуществили до 2016 года и срок владения больше 3-х лет, тогда платить НДФЛ не нужно. Екатерина, добрый день,
уточню
дом 17.04.2017 зарегистрирована собственность, но дата окончания строительства по документам 2012 год.
Земля в собственности по договору дарения с 08.06.2010
в Договоре разделили:
- земля 820 000 р
- дом 3 920 000 р (кадастровая стоимость 2 400 000 р)
вопрос: сколько налога нужно будет заплатить, если нужно. У меня участок полученный на основании договора дарения в 2010 в 2011 построен дом который официально зарегистрирован 20,04,2017 года сейчас мы продаем участок с домом надо ли будет платить налог?
Если приобретение и оформление права собственности осуществили до 2016 года и срок владения больше 3-х лет, тогда платить НДФЛ не нужно.
СпроситьЕкатерина, добрый день,
уточню
дом 17.04.2017 зарегистрирована собственность, но дата окончания строительства по документам 2012 год.
Земля в собственности по договору дарения с 08.06.2010
в Договоре разделили:
- земля 820 000 р
- дом 3 920 000 р (кадастровая стоимость 2 400 000 р)
вопрос: сколько налога нужно будет заплатить, если нужно.
СпроситьЕсли продаст по кадастровой стоимости - то не должен, так как доход покроется вычетом. Но декларацию подать нужно. Уплата налогов при продажи доли в доме!
Отец являясь пенсионером хочет продать племяннику 2/4 доли в частном доме. Кадастровая стоимость его доли оценивается в 300 тысяч рублей.
Данная доля частного дома у него в собственности один год, и перешла ему по наследству.
Должен ли он оплачивать с продажи налог, и если да, то в каком размере?
Если продаст по кадастровой стоимости - то не должен, так как доход покроется вычетом. Но декларацию подать нужно.
СпроситьЗдравствуйте
Право владения недвижимостью начинается с момента государственной регистрации права, соответственно на земельный участок такое право возникло 2007-м году право собственности на дом возник в 2019-м году
Поэтому дом находится у вас меньше установленного законом срока владения (5 лет) , поэтому вам при продажи такого имущества придётся платить налог
Налог будет считаться либо от стоимости которое указано в договоре купли продажи, а если это цена ниже кадастровой стоимости, то от 70 % кадастровой стоимости
Вы имеете право применить налоговый вычет размере 1 000000 руб. от продаваемого имущества и от остатка заплатить налог на доходы в размере 13 % (ст.220 НКРФ) Земельный участок в собственности с 2007 года, садовый дом построен в 2015 году, кадастровый номер дому присвоен в 2019 году, продаем участок с домом за 1 150 000, надо ли подавать декларацию 3-НДФЛ И ПЛАТИТЬ НАЛОГ?
Здравствуйте
Право владения недвижимостью начинается с момента государственной регистрации права, соответственно на земельный участок такое право возникло 2007-м году право собственности на дом возник в 2019-м году
Поэтому дом находится у вас меньше установленного законом срока владения (5 лет) , поэтому вам при продажи такого имущества придётся платить налог
Налог будет считаться либо от стоимости которое указано в договоре купли продажи, а если это цена ниже кадастровой стоимости, то от 70 % кадастровой стоимости
Вы имеете право применить налоговый вычет размере 1 000000 руб. от продаваемого имущества и от остатка заплатить налог на доходы в размере 13 % (ст.220 НКРФ)
Спросить
