Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Вопрос переселения участка под ВРИ при наличии дома ИЖС с гостиничным использованием

Добрый день! Кадастровая стоимость земельного участка для коммерческого использования действительно может быть выше чем для ИЖС. Вас могут заставить только перевести из жилого в нежилое, а раз вы там живете, то не должны заставить. Если вид "гостиничное обслуживание" это вспомогательный ВРИ, то он может использоваться в соответствии с ГрК РФ только совместно с основным, так что перевода здания последовать не должно.

Всего хорошего! Вопрос по ВРИ ЗУ. В июне 2014 года построен дом ЖС, ВРИ соответственно изменён на ИЖС. Планировка похожа сверху на гостиничный тип. По факту используется как ИЖС и сдачи пары комнат в аренду. Администрация настаивает на переселение участка под ВРИ: " ИЖС, гостиничное обслуживание". Будет ли участок облагаться в таком случае доп платежами как коммерция или это зачислится как вид доп использования? Заставят ли меня перевести и назначение жилого дома?

Какую цену выбрать для выкупа доли наследства - по кадастровой или рыночной?

Вы, как собственник, вправе сами определить цену. Только учтите, что если они откажутся, то за эту же цену сможете продавать и посторонним.

П.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

[b][i]С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте, Семен!

Выкуп долей производится по рыночной стоимости. После вступления в равные доли по наследству с братом и сестрой, по какой цене я имею право предложить им выкуп (по кодастровой или всё таки могу по рыночной)?

БТИ отказывается выдавать справку об инвентаризационной стоимости жилья для оформления наследства на 2018 год

На самом деле правомерно, действительно бти не проводит инвентарную стоимость жилья в зависимотси от регионов нов среднем с 2014 года, сейчас этим занимаются оценщики.

Исьмо Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-03/24838.

содержится информация о том, что с 01.01.2013 г. здания, помещения и объекты незавершенного строительства подлежат не государственному техническому учету, а подлежат государственному кадастровому учету (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») Для оформление наследства будет достаточно свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости (в техническом паспорте срок действия 5 лет) будет указана инвентаризационная стоимость объекта зачем Вам еще справка. БТИ отказывается выдавать справку об инвентаризационной стоимости жилья для оформления наследства на 2018 год, ссылаясь на то, что последняя инвентаризация жилого фонда в РФ была в 2013 году. С 2014 года рассчитывается только кадастровая стоимость и рыночная. Правомерен ли отказ БТИ в выдаче справки?

Как определить цену продажи здания административного корпуса ИП - оценка или кадастровая стоимость?

В договоре указывайте именно ту цену по которой вы реально продаете. Она может отличаться и от кадастровой и от оценочной. ФЗ "Об оценке и оценочной деятельности" знает несколько видов оценочной стоимости. В т.ч. так называемую ликвидационную стоимость - при быстрой продаже. Но стоимость, указанная в договоре, не должна быть значительно ниже рыночной дабы исключить возможность у кого бы то ни было задать лишние вопросы. ООО продает недвижимость (здание административного корпуса) ИП. По какой цене необходимо продать? По цене оценки или не ниже кадастровой стоимости? Спасибо.

Как понизить кадастровую стоимость нежилого здания после пожара?

Кадастровую стоимость можно оспорить в случае ее несоответствия рыночной, и она устанавливается в размере рыночной. Для этого делается отчет об оценке рыночной стоимости объекта. И она оспаривается в целях налогообложения в период, когда было подано заявление о ее оспаривании. У меня в собственности нежилое здание. Месяц назад в здании произошел пожар, часть помещений оказалась разрушенной. Могу ли я в связи с частичным повреждением здания понизить его кадастровую стоимость? Спасибо.

Избежание уплаты имущественного налога при переходе на УСН в полуразрушенном административном здании в Москве

В статье 346.11 (пункты 2-3), содержится перечень налогов, от уплаты которых освобождены ИП и организации, применяющие Упрощенную систему налогообложения.

Итак, индивидуальные предприниматели и организации не должны платить следующие налоги в 2018 году:

Налог, который не нужно платить на УСН

Исключение и комментарий

Налог на имущество

Необходимо уплатить налог на имущество по кадастровой оценке

Налог на прибыль компаний

Подлежит уплате с дивидендов, которые полагаются предпринимателям на УСН с других бизнесов

Налог на добавленную стоимость (НДС) с реализации ценностей (в подавляющем большинстве случаев)

Нет необходимости вести книгу покупок и продаж, сдавать отчеты и выписывать счет-фактуру. Компания владеет полуразрушенным административным зданием в Москве. В случае перехода на УСН возможно ли избежать уплаты имущественного налога? В каких случаях это возможно?

Куда можно пожаловаться на неадекватную кадастровую оценку без дополнительной оценки ее стоимости.

Не [i]пожаловаться на неадекватную кадастровую оценку [/i], а оспорить кадастровую стоимость объекта можно в судебном порядке.

ИТАК, подавайте иск в суд. Для обращения в суд необходимо заказать оценку имущества, что стоит у нас очень дорого. А я спрашиваю о жалобе на очень неадекватную оценку. Для примера у нас продается за цену моего участка завод из 38 зданий. Спасибо. Куда можно пожаловаться на неадекватную кадастровую оценку без дополнительной оценки ее стоимости.

Как изменить налоговую ставку для здания в собственности на земле П-8 соседним предприятиям

Ввам нужно в порядке КАС оспорить решение муниципальной власти об определении кадастровой стоимости земли, по поводу налога нужно смотреть ваши нормативные акты, однако объекты капитального строительства не облагаются налогом на кадастр вообще если они СТОЯТ МЕНЬШЕ 100 000 рублей, если же у вас больше то оспаривайте кадастровую стоимость. Как перевести здание находящееся а собственности из под налога 2 % от кадастровой стоимости-под 0,5%. Рядом по соседству слева и справа находятся предприятия по производству бетона и бетонных конструкций. Зона по градостроительному регламенту земли П-8.

Моя мама не стала на кадастровый учет сколько это будет стоить.

Для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости необходима подготовка специального документа - технического плана (для зданий) или межевого плана (для земельных участков). Стоимость разная, в пределах от 5000 до 15000 тысяч. Моя мама не стала на кодастровый учет сколько это будет стоить.

Вопрос об изменении кадастровой стоимости нежилого объекта, установленной 5 лет назад

Кадастровая стоимость меняется каждые 5 лет (возможно и раньше). В этом году кадастровая стоимость будет определена по состоянию на 01.01.2018 год и внесена в реестр в начале 2019 года. Если не будете согласны с кадастровой стоимостью, тогда обратитесь к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости по состоянию на дату определения кадастровой. С отчетом обращаетесь в комиссию при Росреестре (если здание принадлежит юрлицу) или сразу в суд (если физлицу). Изменится-ли кадастровая стоимость нежилого обьекта установленного 5 лет назад комисией наоснове заключения отчета определения рыночной стоимости лицензионной организации.

Как определяется налог при строительстве двухэтажного дома - по общей площади этажей или только застройке на участке?

После строительства дома, вы должны его узаконить и зарегистрировать в росреестре. Для регистрации потребуется кадастровый паспорт, в котором в том числе будет отражена кадастровая стоимость Вашего дома. Вот от этой самой стоимости Вы и будете оплачивать налог на недвижимость. Добрый день.

Вам придется платить налоги как за весь земельный участок, так и налоги за строение, когда его поставите на кадастровый учет в качестве жилого дома, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Налоги будут рассчитываться на основании кадастровой стоимости земли и строения. Планирую строить дом в два этажа, вопрос налогом облагается общая площадь всех этажей или только площадь объекта занимаемая на участке? Заранее спасибо.

Как получить право собственности на землю, находящуюся в аренде?

Приветствую.

Вам необходимо обратиться с данным вопросом в администрацию.

У вас есть право выкупа земельного участка, на котором располагаются принадлежащие вам капитальные строения.

Подается заявление о выкупе земельного участка, документ о праве собственности на здание-выписка из ЕГРН, копия договора аренды земельного участка.

Выкупается за процент от кадастровой стоимости участка. Хотелось бы узнать ответ на вопрос следующей ситуации. Земля под моими объектами находится в аренде (арендодатель сельская администрация). Ежегодно заключается договор аренды на эту землю. Вопрос есть ли возможность купить ее в собственность и куда нужно обратиться, какие документы нужны, как должна оцениваться?

Можно ли одному и тому же лицу (родственнику) дом подарить, а участок оформить через договор купли-продажи (всё одновременно)

Можно. Только для чего? В случае продажи земельного участка, Вы будете платить налог с кадастровой стоимости на доходы физического лица. А при дарении ни Вы, ни родственник не обязан будет уплачивать какие-либо налоги. Добрый день Татьяна. При отчуждении недвижимости земельный участок отчуждается вместе с ним. Не допускается отчуждение недвижимости без земельного участка. Ст.35 ЗК При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вы определитесь хотите ли Вы подарить все или продать. Удачи и успехов Вам. Можно ли одному и тому же лицу (родственнику) дом подарить, а участок оформить через договор купли-продажи (всё одновременно)

Как оспорить доначисление налога за административное здание, проданное в 2014 году?

Добрый день! Обратитесь в налоговую и узнайте на каком основании доначислен налог. Такие случаи не редкость в связи с переводом объектов недвижимости на кадастровую стоимость. Для расчета налога на имущество физических лиц до 2016 года должна применяться инвентаризационная стоимость, а с 2017 кадастровая стоимость помещений, то есть стоимость, максимально приближенная к рыночной. Оспорить можно. В 2014 году мы продали административное здание заплатив налоги. В 2017 году (три года еще не прошло) нам доначислили еще налог. Можем ли мы его оспорить?

Сумма налога на 2-этажный дом в Приморском крае - сравнение со зданием с мансардой

Здравствуйте, Надежда! В большинстве субъектах РФ налогообложение недвижимости рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, на которую влияет много факторов, в том числе - место расположения, тип дома и тд.; расчет налога делает налоговая инспекция, после чего рассылает плательщикам специальное налоговое уведомление, в котором указывается сумма налога и его расчет, одновременно с уведомлением рассылается квитанция на оплату налога.

С уважением, Марина Сергеевна. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сколько будет составлять сумма налога на 2 этажный дом в Приморском крае. Отличается ли сумма на дом с мансардой в этом же регион?

Необходимость ответа на уведомление о продаже доли собственности в квартире с учетом кадастровой стоимости и отсутствия

Здравствуйте, согласно ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. В течении месяца должны ответить на письмо, если Вы не отвечаете, то собственник имеет право продать 3-ему лицу долю в квартире. Собственник должен всех сособственников уведомить в письменном виде. Надо дать ответ на уведомление о продаже доли собственности в квартире, но с оговоркой что по кадастровой стоимости согласно выписки с ЕГРП в течении месяца Правомерно ли это? И не извещён 2 й сособствен ник.

Исключение неиспользуемого подвала из кадастровой стоимости здания 1885 года - необходимость и последующие шаги

Здравствуйте, Александр. В судебном порядке можно провести переоценку данного строения. Вот все что укладывается в схему подготовки такого процесса - имеет смысл. Остальное - пустые хлопоты. Я собственник здания 1885 года площадью 1218 кВ. М. Здание включено в перечень объектов недвижимого имущества в отн. которых налог. База определяется, как кадастровая стоимость. Но 300 кВ.м - неиспользуемый подвал. Здание старое и он реально не используется. Я заказал тех план и строительно-техническое заключение, получил выписку с ЕГРН с исключённым подвалом. Что дальше? И надо ли было это делать?

Почему кадастровая стоимость квартиры в деревянном доме сравнялась с благоустроенными квартирами в других типах зданий?

Уважаемая Галина Дмитриевна, если бы был ответ на Ваш вопрос, то в Кодексе административного судопроизводства РФ не было бы Главы 25. ПРОИЗВОДСТВО ПО АДМИНИСТРАТИВНЫМ

ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ

КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.

Ответ на Ваш вопрос знает только тот, кто ее рассчитывал. Специалисты Росреестра в недоумении, как одинаковые ("зеркальные") квартиры в одном доме, на одном этаже имеют отличную в разы стоимость.

Даже адвокаты делятся своим опытом по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости.

Вот ссылка на сайт, где есть такая практика

https://pravorub.ru/cases/81134.html У нас как вообще кадастровую стоимость рассчитывают? Квартира в деревянном 2-эт. доме 1968 г. постройки, полублагоустроенная (теплоснабжение, газ, свет), вода с колонки, а кадастровая стоимость 1425000 руб. за 52,4 кв.м. Они что благоустроенные квартиры (кирпичном, панельном) доме сравняли с деревянными? Написала письмо, но ответа так и не дождалась.

Как избежать налога на кадастровую стоимость при продаже здания муниципальному образованию?

Налог на имущество определяется исходя из кадастровой стоимости объекта (ст. 402 НК РФ). Или Вы считаете что налоговая выставила ему подоходный налог с продажи исходя из кадастровой стоимости? Физическое лицо в ноябре 2016 года приобрел здание столовой за 450000 тыс руб и том же месяце его продал муниципальному образованию за 600000 тысяч а в 2017 в июле узнал что налоговая выставляет ему налог от кадастровой стоимости здания. Как выйти из этой ситуации?

Как минимизировать затраты на выкуп земельного участка для магазина в деревне с численностью населения 230 человек?

Если Вы землю взяли в аренду под строительство магазина, то сначала надо построить магазин, оформить на него право собственности, а потом обратиться к собственнику земельного участка с заявлением о выкупе. Цена выкупа будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости

Статья 39.3. Земельного кодекса РФ Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; Взяли землю 0,23 га в аренду под строительство магазина в деревне, численность населения 230 человек. Как правильно перевести (выкупить) в собственность с меньшими затратами!?

Вопрос об обложении налогом на имущество офиса юридического лица в Калининградской области

Здравствуйте. В указанном Вами законе речь идет о возможности уменьшения налоговой базы при ОДНОВРЕМЕННОМ соблюдении всех условий, перечисленном в п. п. 2 п. 3 ст. 1.1 - то есть, указаных и в п. а и б и в, и по смыслу совокупности этих пунктов, речь идет о зданиях, строениях и сооружениях, а не помещениях. То есть если Ваш офис - это отдельное здание, и соблюдены остальные условия по земельному участку, на котором оно расположено, тогда можно воспользоваться этой нормой. В противном случае применению подлежит п.п. 1.п.3. - об уменьшении базы на кадастровую стоимость 300 кв.м помещения. Всего доброго! Добрый день, мы являемся юридическим лицом, ООО. У нас имеется офис. Вопрос: облагается ли наш офис налогом на имущество или же на основании Закона Калининградской области №336 от 27.11.2003 г. с изменениями, мы попадаем под п.п. 2 а, пункт 3, статьи 1.1.

Обязан ли ИП, занимающийся розничной продажей детских товаров

Индивидуальный предприниматель находящийся на ЕНВД, может являться плательщиком налога на имущество, если оно оценивается по кадастровой стоимости. Ст.346.26 налогового кодекса. Добрый день. Решение вашего вопроса требует более детального изучения. Однозначно можно сказать следующее. В соответствии с абз.2 п.4 ст.346.26 НК РФ предусматривает для плательщиков ЕНВД освобождения от различных налогов, в том числе от уплаты налога на имущество физических лиц, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.

С уважением, Масимов Эмиль, группа компаний "Юрстандарт". Здравствуйте! Я ИП,имею в собственности здание магазина, в нем же и занимаюсь предпринимательской деятельностью (розничная продажа детских товаров), система налогообложения ЕНВД. Должна ли я уплачивать налог на имущество на это здание?

Судебное решение о передаче помещения по кадастровой стоимости может быть отменено в связи с признанием здания аварийным

Владимир в Вашем случае лучше обратиться к юристу на личную консультацию т.к. необходимо изучение документов. Вступившее в законную силу решение суда можно отменить по вновь открывшимся обстоятельствам, но будут ли эти обстоятельства таковыми можно понять только по документам. Решением суда, при разделе имущества, мне передано помещение по кадастровой стоимости, так как эксперт не смог дать рыночную оценку ввиду отсутствия оформленного земельного участка под зданием (земля нам не принадлежит, не арендована). В дальнейшем экспертизой здание признано аварийным. Возможно ли отменить решение суда в связи с открывшимся обстоятельством?

Необходимость уплаты налогов на землю и имущество - проблема с оценкой стоимости здания в ООО Бытовая химия

Здравствуйте, для оспаривания кадастровой стоимости объекта вам необходимо обращаться в суд с административным исковым заявлением.

Удачи вам и всего наилучшего В адрес ООО "Бытовая химия" из налоговой инспекции направлено уведомление о необходимости уплаты налога на землю и на имущество в размере 24 660 р. (2 процент на имущество). Согласно данному уведомлению кадастровая стоимость здания в котором функционирует ООО "Бытовая химия" указана как 14 475 319 р., что несогласуется с оценкой данной агентством оценки, где сумма здания 866 821 р. В данном случае должен ли я обращаться в суд или мне необходимо представить МИФНС заявление с проведенной оценкой?

Пожалуйста, укажите статью, которой руководствуетесь. Спасибо за помощь!

Входит ли забор в кадастровую стоимости частного дома.

Нет не входит. Оценке подлежит каждый объект недвижимог имущества отдельно. Забор отдельно, дом отдельно.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Ст.16 ЖК РФ. Входит ли забор в кадастровую стоимости частного дома.

Кадастровая стоимость здания / Земельное право - 249 советов адвокатов и юристов