Кадастровый номер объекта / Земельное право - 1226 советов адвокатов и юристов
Добрый день! В объявлении можно указать что угодно, но в договоре купли-продажи писать о продаже комнаты можно только в том случае, если комната выделена в отдельное помещение со своим собственным кадастровым номером. Если же вся квартира имеет один кадастровый номер, то писать в договоре нужно именно о продаже доли. Добрый день.
Как зарегистрирован объект недвижимости, так и указывайте в объявлении. Это будет юридически верно. Да, можете ПРОШУ разобраться в следующем вопросе. По решению суда в Росреестре истец зафиксировал свое право собственности следующим образом: вид права-собственность, объект права - жилая комната площадью 12 кв.м.в квартире № 55, расположенной по адресу... Теперь истец желает продать эту комнату. Скажите, можно ли в объявлении о продаже указывать о продаже комнаты, а не доли в квартире? Это юридически правильно? Спасибо.
Добрый день! В объявлении можно указать что угодно, но в договоре купли-продажи писать о продаже комнаты можно только в том случае, если комната выделена в отдельное помещение со своим собственным кадастровым номером. Если же вся квартира имеет один кадастровый номер, то писать в договоре нужно именно о продаже доли.
Спросить
Добрый день.
Как зарегистрирован объект недвижимости, так и указывайте в объявлении. Это будет юридически верно.
Спросить
Вы путаете есть отдельные объекты собственности, квартира это квартира, а сарай это отдельный участок, если конечно он имеет кадастровый номер Имущество числится за собственниками, а не за квартирой Если вы не покупали в сарае то соответственно не выкупали, вы купили квартиру,
К сараю отношения не имеете Он поставлен на кадастровый учет...? В договоре про сарай что то говориться? Продали квартиру в многоквартирном доме а сарай, который числится за квартирой не отдали, хотят отдельно продать
Вы путаете есть отдельные объекты собственности, квартира это квартира, а сарай это отдельный участок, если конечно он имеет кадастровый номер
Спросить
Имущество числится за собственниками, а не за квартирой Если вы не покупали в сарае то соответственно не выкупали, вы купили квартиру,
К сараю отношения не имеете
Спросить
Здравствуйте по коду они ничего не могут сделать.
Вы же собственник, документы у вас о собственности? Доверенность на продажу генеральную вы же им не делали? Ваш покупатель сегодня задавал уже этот вопрос.
Можете никому ничего не давать, кад.номер можно узнать по адресу объекта (в РФ точно). Я продаю квартиру в Грузии. Потенциальные покупатели просят кадастровый код. А я боюсь мошенников, стоит давать? Я пока выбираю покупателя, всем давать номер можно?
Здравствуйте по коду они ничего не могут сделать.
Вы же собственник, документы у вас о собственности? Доверенность на продажу генеральную вы же им не делали?
Спросить
Ваш покупатель сегодня задавал уже этот вопрос.
Можете никому ничего не давать, кад.номер можно узнать по адресу объекта (в РФ точно).
СпроситьНичем не грозит.
Вы самостоятельно можете узнать кадастровый номер на кадастровой карте Грузии по адресу объекта. Присмотрела квартиру в Грузии, нахожусь там, квартира понравилась и я попросила у риэлтора кадастровый номер квартиры, он сказал что не дадут номер, так как боятся мошенников. А что именно можно сделать против собственника, зная кадастровый номер. А мне как покупателю его конечно дадут но позже, вопрос чего-нибудь боятся?
Ничем не грозит.
Вы самостоятельно можете узнать кадастровый номер на кадастровой карте Грузии по адресу объекта.
СпроситьИ какие для этого основания? Возможно ли преобразовать один объект недвижимости с одним кадастровым номером на другой объект с существующим кадастровым номером?
Не всегда. Задайте вопрос более предметно. Возможно ли преобразовать объект недвижимости с одним кадастровым номером на другое?
Можете отдельно, можете все сразу, но если без ипотеки.
Налог не уменьшится, каждый свою цену получает, так или иначе. По ипотеке отдельно и не получится. Разом продавайте. Одним объектом продажа сумма например будет 1 млн. руб., а по долям дисконт будет приличный и будет 150 000,00 руб. у одного, у другого 200 000,00 руб у третьего 250 000,00 руб. НЕ получится - без размежевания участка на 3 разных (с разными кадастровыми номерами).
Остальные вопросы, соответственно, отпадают. Вам необходимо будет сделать межевание, а затем продавать как три разных участка. Но участки будут менее 3 х лет в собственности. Для ипотеки нужно указывать полную стоимость в ДКП. Собираемся продать земельный участок.
Три собственника.
Можно ли продать отдельно доли по разным договорам, чтобы уменьшить налог с продажи. И как в таком случае банк переводит деньги (у покупателя ипотека
Можете отдельно, можете все сразу, но если без ипотеки.
Налог не уменьшится, каждый свою цену получает, так или иначе. По ипотеке отдельно и не получится. Разом продавайте.
Спросить
НЕ получится - без размежевания участка на 3 разных (с разными кадастровыми номерами).
Остальные вопросы, соответственно, отпадают.
Спросить
Вам необходимо будет сделать межевание, а затем продавать как три разных участка. Но участки будут менее 3 х лет в собственности. Для ипотеки нужно указывать полную стоимость в ДКП.
СпроситьЭто кадастровый номер какого-то объекта недвижимости в Иркутской области Кадастровый номер Что значит на Земельном участке расположен ОН 38:36:000025:11?
Тогда только в суд, увы.
С уважением. Если у квартиры нет кадастрового номера, нужно обратиться в Росреестр и запросить выдачу кадастрового паспорта на объект недвижимости. Необходимо предоставить документы, которые подтверждают право собственности, а также технические характеристики квартиры. После проверки этих документов Росреестр выдаст кадастровый паспорт, в котором будет указан кадастровый номер объекта недвижимости. Есть завещание на квартиру. При открытии на следственного дела у нотариуса, выяснилось, что у квартиры нет кадастрового номера. Что делать
Если у квартиры нет кадастрового номера, нужно обратиться в Росреестр и запросить выдачу кадастрового паспорта на объект недвижимости. Необходимо предоставить документы, которые подтверждают право собственности, а также технические характеристики квартиры. После проверки этих документов Росреестр выдаст кадастровый паспорт, в котором будет указан кадастровый номер объекта недвижимости.
СпроситьУточните, порядок пользования определен? Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей Что вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками Я являюсь одной из хозяек не желого помещения так же являюсь самозанятой могу я сдать свою часть помещения в аренду и какие документы нужны?
Ответ отключен модератором
Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей
Спросить
Что вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками
СпроситьНе нужно. Не требуется менять завещание. Нужно ли менять завещание на квартиру в пользу племянницы, если оно составлено в 2001 году на основании свидетельства о собственности (розового цвета, г. Москва), выданного до 1998 года, а в 2021 году получен кадастровый номер и объект недвижимости внесён в Росреестр? Заранее спасибо за ответ. Ирина.
Здравствуйте Ильсия. Вам нужна подробная консультация. Я Вам рекомендую обратиться к любому адвокату или юристу для консультации, написав в личные сообщения! Вам предоставят консультацию согласно Вашему случаю. Вопрос:
Приобрела по договору купли продажи комнаты 3,4 в квартире 57. В каждой комнате отдельный вход, но один кадастровый номер. Как мне разделить эти комнаты, что бы было два самостоятельных объекта. Сам дом-общежитие, общая Кухня и сан узел. Заранее благодарна за обратную связь.
Ответ отключен модератором
Это спорный вопрос, но я бы указал, т.к. площадь квартиры является одним из индивидуализирующих признаков объекта недвижимости Нельзя. Здравствуйте. Можно, конечно, по желанию сторон указать метраж в договоре дарения, но для процедуры регистрации права это не будет иметь ровно никакого значения.
Если же дарится доля, выделенная «в натуре», то тогда необходимо указать не только метры, но и непосредственно помещения, обозначенные на плане органов технической инвентаризации. Можно в договоре дарения квартиры не указывать общую площадь квартиры? Адрес этаж кадастровый номер указан.
Это спорный вопрос, но я бы указал, т.к. площадь квартиры является одним из индивидуализирующих признаков объекта недвижимости
Спросить
Здравствуйте. Можно, конечно, по желанию сторон указать метраж в договоре дарения, но для процедуры регистрации права это не будет иметь ровно никакого значения.
Если же дарится доля, выделенная «в натуре», то тогда необходимо указать не только метры, но и непосредственно помещения, обозначенные на плане органов технической инвентаризации.
СпроситьЗдравствуйте. В договоре нужно все указывать. Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа. Как узнать? Я купила долю в частном доме на цоколь, но в документах написано везде, что дом 2 х этажный, но с цоколем у нас три этажа, в договоре не должны указывать цоколь?
Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа.
СпроситьНепонятен вопрос. Уточните. Где находится недвижимость? Если адрес известен, то в Росреестре по поиску проверьте По адресу объекта В каком субъекте объект недвижимости? От этого будет зависеть есть ли у него вообще российский КН Известен украинский кадастровый номер как узнать российский
Непонятен вопрос. Уточните. Где находится недвижимость? Если адрес известен, то в Росреестре по поиску проверьте
СпроситьВ каком субъекте объект недвижимости? От этого будет зависеть есть ли у него вообще российский КН
СпроситьЧасть участка, По всей видимости какие то обременения есть Если объект многоконтурный (много частей) так обозначают часть (контур) обычно в отношении земельных участков Что означает кадастровый номер с дробью? Например 00:00:0000000:000/2
00:00:0000000:000/13
00:00:0000000:000/6
00:00:0000000:000/4
00:00:0000000:000/14 Спасибо!
Если объект многоконтурный (много частей) так обозначают часть (контур) обычно в отношении земельных участков
СпроситьТакой договор не пропустит Росреестр. Можно. Вряд ли, но надо утонять детали... Надо знать остальные детали ситуации, видеть договор, что там ещё написано.
Одно дело если это опечатка, тех.ошибка, другое дело если там не определен конкретный объект сделки... Добрый день.
Кадастровый номер указан верно? Здравствуйте, только по этим основаниям нет. Если все остальные данные верны, то это будет считаться, как техническая ошибка и не будет служить основанием для расторжения договора. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если номер участка в договоре указан неверно, не соответствует фактическому?
Надо знать остальные детали ситуации, видеть договор, что там ещё написано.
Одно дело если это опечатка, тех.ошибка, другое дело если там не определен конкретный объект сделки...
СпроситьСделайте доп. соглашение и сдайте в МФЦ. Но оно не подлежит гос. регистрации.
Для расторжения оснований нет.
Спросить
Здравствуйте, только по этим основаниям нет. Если все остальные данные верны, то это будет считаться, как техническая ошибка и не будет служить основанием для расторжения договора.
Спросить1. Нет.
2. Не пропустит, Рамиль. 1. Это может быть договор о долевом участии в строительстве дома с долей несовершеннолетнего. 2. Скорее всего опека не даст согласие. Добрый день!
МОЖНО!
В договоре долевого участия прописываете долю ребенка и родителей.
Регистрируете договор, несете в опеку.
Можете заранее отнести в опеку проект договора ДДУ, для согласования долей.
Важно! Далее, в акте приема передачи, после сдачи дома, доли также, должны быть прописаны!☝️
Удачи! Мы хотим приобрести квартиру, в доле есть несовершеннолетний. Продавцы в свою очередь хотят за наличный расчёт приобрести в квартиру в строящемся доме и выделить ребёнку долю в этой квартире.
Вопрос:
1.Возможно ли выделить долю в недостроенном объекте у которого отсутствует кадастровый номер.
2. Юристы со стороны продавца говорят это возможно, и пропустит ли опека?
1. Это может быть договор о долевом участии в строительстве дома с долей несовершеннолетнего. 2. Скорее всего опека не даст согласие.
СпроситьДобрый день!
МОЖНО!
В договоре долевого участия прописываете долю ребенка и родителей.
Регистрируете договор, несете в опеку.
Можете заранее отнести в опеку проект договора ДДУ, для согласования долей.
Важно! Далее, в акте приема передачи, после сдачи дома, доли также, должны быть прописаны!☝️
Удачи!
Спросить
Спасибо! После регистрации ДДУ у ребёнка с предыдущей квартиры доля автоматом пропадает или необходимо уведомить рег. оплату?
СпроситьНичего автоматически ни у кого не пропадает.
Юристы продавца бесплатно работают или не могут объяснить процесс продажи с несовершеннолетним?
Кстати, продажа Строго через нотариуса!☝️
СпроситьНомер какой? Кадастровый номер земельного участка - это уникальный номер участка, который является его идентификатором. Он присваивается органом регистрации прав при постановке земельного участка на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном участке.
Такой номер не может быть изменен. В случае образования из земельного участка нового участка ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости. Можно купить земельный участок, если рядом с этим земельным участком стоит дом с земельным участком и оба они имеют одинаковый номер
Кадастровый номер земельного участка - это уникальный номер участка, который является его идентификатором. Он присваивается органом регистрации прав при постановке земельного участка на кадастровый учет либо внесении сведений о ранее учтенном участке.
Такой номер не может быть изменен. В случае образования из земельного участка нового участка ему будет присвоен кадастровый номер как новому объекту недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Может. Обычно такое происходит, когда объект недвижимости ставится на государственный кадастровый учет как "ранее учтенный", т.е. по имеющимся о нем сведениям в органах БТИ, МУПТИиОН, комитете по земельным ресурсам района, города. Может ли быть кодастровый номер хоз постройки без собственника?
Здравствуйте. Может. Обычно такое происходит, когда объект недвижимости ставится на государственный кадастровый учет как "ранее учтенный", т.е. по имеющимся о нем сведениям в органах БТИ, МУПТИиОН, комитете по земельным ресурсам района, города.
СпроситьЕсли владеете комнатами более пяти лет то согласно статей 217 и 217.1 НК РФ то налог при продаже этих комнат не нужно платить. Если 5 лет не прошло, то будете, т.к. в результате раздела образовались новые объекты недвижимости В собственности с женой по половине от двух комнат в общежитии с одним кадастровым номером. Владеем давно. Для их раздельной продажи присвоили каждой отдельный кадастровый номер. Теперь у нас по половине от одной комнаты и по половине от другой. Будет ли браться налог при продаже? Спасибо.
Если владеете комнатами более пяти лет то согласно статей 217 и 217.1 НК РФ то налог при продаже этих комнат не нужно платить.
СпроситьЕсли 5 лет не прошло, то будете, т.к. в результате раздела образовались новые объекты недвижимости
СпроситьЗдравствуйте, Сергей.
Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки с приложением копий документов о едином объекте недвижимости, который возник в результате приватизации.
Сотрудники кадастрового органа выяснят причину задвоения и исправят ошибку. Квартиры же разные, поэтому разные кадастровые номера. Если это фактически одно помещение, то через заявление в кадастровую палату можно внести корректировку. Многодетная семья в 1986 году получила 2 квартиры на 1 ордер, а в 1993 году приватизировала как одну квартиру. Имеется в наличии 1 ордер, 1 договор социального найма, 1 общий техпаспрт, но в 2011 году присвоено 2 кадастровых номера. Как устранить это несоответствие регистрационных данных и получить 1 кадастровый номер?
Здравствуйте, Сергей.
Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки с приложением копий документов о едином объекте недвижимости, который возник в результате приватизации.
Сотрудники кадастрового органа выяснят причину задвоения и исправят ошибку.
Спросить
Квартиры же разные, поэтому разные кадастровые номера. Если это фактически одно помещение, то через заявление в кадастровую палату можно внести корректировку.
СпроситьЗдравствуйте, если прошел регистрацию договор, то он действительный. Оспорить только в судебном порядке. Главное кадастровый номер объекта указан верно и право зарегистрировано в ЕГРН. Удачи Договор дарения действителен, если не присвоил даритель название улицы?
Здравствуйте, Александр!
Увы, но закон и практика его применения говорят о том, что платить налог при продаже надо, поскольку по документам появился новый объект недвижимого имущества с новым кадастровым номером. Срок исчисляется с даты первой регистрации права собственности. Домом владею с 2015, по документам нежилой, в 2021 г перевёл в жилое, путём снятия и постановки заново, появился новый кадастровый номер, дом по ттх прежний, наружние границы не менялись, при продаже меньше необходимого срока владения придётся ли платить налог?
Здравствуйте, Александр!
Увы, но закон и практика его применения говорят о том, что платить налог при продаже надо, поскольку по документам появился новый объект недвижимого имущества с новым кадастровым номером.
СпроситьМожет и ошибка, а может каждая доля стала отдельным объектом, вот и номера стали разными. Это вопрос не к юристам, а в ЕГРН Каждую часть дома поставили на кадастровый учёт. Это не хорошо и не плохо, все зависит от того, что вы хотите в итоге Сделали выписку из ЕГРН на деревянный дом находящийся в общей долевой собственности (два собственника по 1/2 доли) , оказалось что в доме якобы две квартиры и что на каждую квартиру свой кадастровый номер. Как такое возможно?
Это техническая ошибка кадастровой палаты?
Может и ошибка, а может каждая доля стала отдельным объектом, вот и номера стали разными.
Спросить
Каждую часть дома поставили на кадастровый учёт. Это не хорошо и не плохо, все зависит от того, что вы хотите в итоге
Спросить
Договор дарение нотариус не оформляет, так как указано 2 кадастра и сказала что в общей долевой собственности не может такого быть
Спросить
