Кадастровый паспорт действителен / Земельное право - 415 советов адвокатов и юристов
Сергей, до 2012 года основным документом для регистрации жилого дома являлся технический паспорт, который готовили инженеры БТИ.
В настоящее время, для постановки дома на кадастровый учет, основополагающим документом является технический план.
Изготовление Технического плана относится к кадастровым работам, поэтому выполняться может только квалифицированными кадастровыми инженерами, состоящими в саморегулируемой организации. Саморегулируемые организации (СРО) осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра. Там же можно посмотреть статистику по выбранному кадастровому инженеру.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Как измеряли площадь частного дома в СССР при постановке в реестр БТИ?
Сергей, до 2012 года основным документом для регистрации жилого дома являлся технический паспорт, который готовили инженеры БТИ.
В настоящее время, для постановки дома на кадастровый учет, основополагающим документом является технический план.
Изготовление Технического плана относится к кадастровым работам, поэтому выполняться может только квалифицированными кадастровыми инженерами, состоящими в саморегулируемой организации. Саморегулируемые организации (СРО) осуществляют контроль за соблюдением требований кадастровыми инженерами законов и нормативов, регулирующих кадастровую деятельность. Список СРО и действительных членов организаций можно найти на сайте Росреестра. Там же можно посмотреть статистику по выбранному кадастровому инженеру.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьДокументы подтверждающие право собственности на дом и землю. Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
Кадастровый паспорт на ЗУ.
Межевой план на ЗУ.
Выписка из ЕГРП.
Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.
Скрыть
Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя. Паспорт, выписка из ЕГРН и договор. Скажите какие документы нужны для продажи дачного участка с домиком в СНТ?
Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
Кадастровый паспорт на ЗУ.
Межевой план на ЗУ.
Выписка из ЕГРП.
Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.
Скрыть
Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя.
СпроситьДобрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу. Что Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет. Здравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность. Добрый день. Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое. Всего Вам хорошего, желаю успехов! Сдано в аренду под магазин, а по кадастровой паспорту жилое. Помещение жилое, а со мной заключили договор как на не жилое. Действителен ли этот договор.
Добрый день!
Пока он не был признан недействительным в суде, то имеет полную юридическую силу.
СпроситьЧто Вы имеете ввиду говоря "как на не жилое"? если оно предоставлено для проживания но по тексту указано что не жилое, то это просто описка которая на сущесто договора не влияет.
СпроситьЗдравствуйте ольга
Договор не действителен. Нужно переводить из жилого в нежилое
__________________
Но пока не будетпроведена проверка можно и так. Только предприниматель несет ответственность.
СпроситьЭто незаконно.
Сведения о назначении помещения вносят в базу в момент постановки на кадастровый учет (согласно п.16, гл.2 Закона 221-ФЗ от 24 июля 2007 г.). Нежилое помещение имеет свое целевое назначение – вид деятельности, для которой предназначен данный объект.
Жилое помещение нельзя использовать для коммерческих нужд. За это предусмотрен штраф для собственника, не для Вас как арендатора.
Договор, то тех пор пока никто не оспорил, нельзя признать недействительным.
СпроситьДа, конечно. Документ абсолютно действителен. Нужен и кадастровый паспорт на квартиру... Еще должен быть правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом. Владимир, доброго дня. Этот документ нужен конечно, достаточно.
С уважением. Да, достаточно, главное чтобы покупателя устраивало.
До совершения сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение и др.) нужно запросить в любом МФЦ актуальную выписку из ЕГРН - на текущий год. Является достаточным, кроме того он для сделки не нужен. Нужны данные из него, которые указываются в договоре. Обращайтесь к нотариусу. Имеется Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по наследству от июня 1999 года. Выданное Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Является ли этот документ достаточным для совершения сделок с квартирой в настоящее время?
Еще должен быть правоустанавливающий документ свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
СпроситьДа, достаточно, главное чтобы покупателя устраивало.
До совершения сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение и др.) нужно запросить в любом МФЦ актуальную выписку из ЕГРН - на текущий год.
СпроситьЯвляется достаточным, кроме того он для сделки не нужен. Нужны данные из него, которые указываются в договоре.
СпроситьПри регистрации договора дарения техпаспорт не требуется. Да можете приложить технический паспорт от этого года. Сейчас для регистрации сделки не требуется техпаспорт. Квартира должна стоять на кадастровом учете (присваивается кадастровый номер, это было сделано автоматически для всей недвижимости). Эти данное есть в Россреестре и содержатся в выписке из ЕГРПН, поэтому прилагать ни чего не требуется. Старый техпаспорт действительный. Добрый день, можно приложить, но не обязательно. Достаточно того, что квартира стоит на кадастровом учете в Росреестре. При регистрации дарственной техпаспорт вообще не нужен.
- см. ст. 572 ГК РФ. Квартира не зарегистрирована в ЕГРП (квартира передана в собственность в 1997 и не требует регистрации), я поняла что при регистрации договора дарения надо будет предоставить технический паспорт. Есть паспорт от 2013 года, можно ли его приложить?
Сейчас для регистрации сделки не требуется техпаспорт. Квартира должна стоять на кадастровом учете (присваивается кадастровый номер, это было сделано автоматически для всей недвижимости). Эти данное есть в Россреестре и содержатся в выписке из ЕГРПН, поэтому прилагать ни чего не требуется. Старый техпаспорт действительный.
СпроситьДобрый день, можно приложить, но не обязательно. Достаточно того, что квартира стоит на кадастровом учете в Росреестре.
СпроситьНет, при таких обстоятельствах закон допускает существование объектов. Если ваши постройки, находящиеся на вашем земельном участке, представляют опасность для соседей (например баня находится впритык к общему забору - это нарушение пожаробезопасности и др.), действительно соседи могут обратиться в суд и обязать собственника устранить/демонтировать/перенести постройку.
Каждый случай индивидуальный, в таких делах одинаковых правил нет.
Возможно спор с соседями останется на уровне разговоров. В кадастровом паспорте всё постройки зарегестрированы, но они не соответствуют нормам расстояния по СанПиН у, дом и постройки строились примерно лет 50 назад, могут ли соседи потребовать их снести в том числе жилой дом?
Если ваши постройки, находящиеся на вашем земельном участке, представляют опасность для соседей (например баня находится впритык к общему забору - это нарушение пожаробезопасности и др.), действительно соседи могут обратиться в суд и обязать собственника устранить/демонтировать/перенести постройку.
Каждый случай индивидуальный, в таких делах одинаковых правил нет.
Возможно спор с соседями останется на уровне разговоров.
СпроситьИзменения нужны, конечно.
В любом случае.
Это незаконная перепланировка.
Вас просто обманывают, чтоб продать. Для перепланировки требуется разрешение. Так как технический паспорт сейчас заменен на кадастровый, вполне возможно что БТИ не могут вносить изменения в техпаспорт. Если нет разрешения на перепланировку, то действительно у вас могут возникнуть проблемы. Здравствуйте.
Для любого переустройства необходимо получать разрешение. Так что Вы правильно сомневаетесь. Сказать можно все, что угодно. Пусть предъявляют документы о согласовании.
С уважением. Я покупаю квартиру. В ней был произведён ремонт. Комнаты были проходные, а сделали раздельные, дверь (вход в туалет) перенесли от главного входа в коридор. Продавцы квартиры сказали, что якобы узнавали в бти по поводу изменений и те сказали, что изменения в тех. паспорт не нужны. Я, почему-то, сомневаюсь, что изменения не нужны. Как быть?
Изменения нужны, конечно.
В любом случае.
Это незаконная перепланировка.
Вас просто обманывают, чтоб продать.
СпроситьДля перепланировки требуется разрешение. Так как технический паспорт сейчас заменен на кадастровый, вполне возможно что БТИ не могут вносить изменения в техпаспорт. Если нет разрешения на перепланировку, то действительно у вас могут возникнуть проблемы.
СпроситьЗдравствуйте.
Для любого переустройства необходимо получать разрешение. Так что Вы правильно сомневаетесь. Сказать можно все, что угодно. Пусть предъявляют документы о согласовании.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. " актуальные" пишут тогда, когда данные действительны на сегодняшний день и с кадастровым учетом недвижимости всё в порядке. А если написано "учтенные" в кадастровом паспорте. Купила квартиру, в кадастровом паспорте запись сведения об обьекте имеют статус учтенные. Это правильно? А когда пишут "актуальные"?
Здравствуйте. " актуальные" пишут тогда, когда данные действительны на сегодняшний день и с кадастровым учетом недвижимости всё в порядке.
СпроситьЗдравствуйте, правы Вы, если в рамках кадастровых работ Вами заказано изготовление техплана на помещение, то исполнителем обязательства должны быть исполнены в полном объеме и без отлагательных условий, так как техплан действительно может являться регистрацией храктеристик объекта в упрощенном порядке. Правомерны ли действия конторы по оказанию услуг составления технического паспорта и технического плана, технический паспорт выдали без проблем, но технический план только при условии если я через суд получу право собственности на гараж, но по упрощенной системе я могу обойтись без суда, кто из нас прав, если я права то как им доказать, что их действия не правомерны.
Здравствуйте, правы Вы, если в рамках кадастровых работ Вами заказано изготовление техплана на помещение, то исполнителем обязательства должны быть исполнены в полном объеме и без отлагательных условий, так как техплан действительно может являться регистрацией храктеристик объекта в упрощенном порядке.
СпроситьОльга, кадастровый паспорт действителен, другое дело, что на земельном участке может быть кадастровая ошибка. Будет ли действителен кадастровый паспорт, если с момента его оформления прошло более 10 лет, при покупке дома с зем. участком, для подаче на регистрацию собственности.
Ольга, кадастровый паспорт действителен, другое дело, что на земельном участке может быть кадастровая ошибка.
СпроситьЕсли изменение площади действительно значительное, то Вам необходимо потребовать чтобы застройщик внес изменения в данные кадастрового учета до передачи квартиры. В противном случае Вы ничего нигде не докажите. Здравствуйте Юлия. Не понятно, а почему акт не подписан? Кто-то отказывается? И потом, в тех. паспорте все равно будет указана фактическая площадь. К доплате у дольщика, по условиям ДДУ, есть доплата по площади 0,70 кв. м. Застройщик устранил кривизну стен. Площадь изменилась. Акт приема-передачи не подписан. Как подписать договор с актуальной площадью, чтобы потом не судиться и не доказывать, что площадь изменилась после ремонта, который произвели после получения ключей.
Здравствуйте Юлия. Не понятно, а почему акт не подписан? Кто-то отказывается? И потом, в тех. паспорте все равно будет указана фактическая площадь.
СпроситьПолагаю, что в досудебном порядке этот вопрос уже не решить. Необходимо ИМЕННО В СУДЕБНОМ порядке оспаривать требование застройщика, а в ходе судебного разбирательства выяснить действительную площадь квартиры, в том числе, путем привлечения специалистов БТИ, а, возможно, и назначения судебной экспертизы. Добрый день, Станислав! Пригласите кадастрового инженера, сделайте новые замеры. Если Вы будете правы, направьте соответствующее письмо Застройщик и пусть он доказывает обратное в суде. Принята квартира по акту приема-передачи, купленная по ДДУ. Разница по площади фактическая и указанная в техническом паспорте составляет 0,8 кв.м. Застройщик требует доплатить за лишние метры. Я не согласен с результатами замеров, указанных в техническом паспорте (разница по ширине и длине 4 - 5 сантиметров). Как оспорить результаты, указанные в техническом паспорте. Какие действия предпринять в досудебном порядке.
Полагаю, что в досудебном порядке этот вопрос уже не решить. Необходимо ИМЕННО В СУДЕБНОМ порядке оспаривать требование застройщика, а в ходе судебного разбирательства выяснить действительную площадь квартиры, в том числе, путем привлечения специалистов БТИ, а, возможно, и назначения судебной экспертизы.
СпроситьДобрый день, Станислав! Пригласите кадастрового инженера, сделайте новые замеры. Если Вы будете правы, направьте соответствующее письмо Застройщик и пусть он доказывает обратное в суде.
СпроситьДля совершения сделки важен техпаспорт (кадастровый паспорт) на вашу Квартиру. Всегда действителен документ датированный поздней датой. Площадь квартиры в тех паспорте отличается от площади в техпаспорте на дом, что главнее? Как привести в соответствие?
Для совершения сделки важен техпаспорт (кадастровый паспорт) на вашу Квартиру. Всегда действителен документ датированный поздней датой.
СпроситьВполне законно, если речь не идёт о долях. Да, приватизация законна. Доброе утро! Да приватизация законна, после получения документов при необходимости можно узаконить и перепланировку. Вы наверное путаете технический паспорт и кадастровый учет, это разные вещи. Как понять, о долях.? Я приватизировал квартиру, в ней три доли. Приватизация действительна, если кадастровый паспорт зделан не правильно (не совпадает планировка)? Спосибо за ответ. Он мне очень помог. Неправильно оформлен кадастровый паспорт (была сделана перепланировка). Квартиру приватизировал, документы на руках. Приватизация закона?
Доброе утро! Да приватизация законна, после получения документов при необходимости можно узаконить и перепланировку.
СпроситьКак понять, о долях.? Я приватизировал квартиру, в ней три доли. Приватизация действительна, если кадастровый паспорт зделан не правильно (не совпадает планировка)?
СпроситьДействительна приватизация. Техпаспорт - это документ технического учета, а договор о предоставлении в собственность (приватизация) - это правоустанавливающий документ.
СпроситьЗдравствуйте!
Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный орган власти (архитектура либо департамент строительства).
Если у Вас имеется документ от такой организации, то его предоставляете и в БТИ не нужно.
БТИ только делал обмеры и не выдавал, и тем более не согласовывал перепланировок. Если у Вас на руках действительно есть официальное разрешение этой перепланировки, то у Вас на руках должен быть кадастровый паспорт и в нем отражены эти сведения. Я купил в 2006 г. квартиру с полностью узаконенной планировкой (все согласования, печати, новые планы БТИ и т.д.) Сейчас я эту кв. продаю, но риэлтор покупателя требует, чтобы я обратился в БТИ и получил подтверждение законности перепланировки. По-моему это полный бред. Какие мои действия?
Здравствуйте!
Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный орган власти (архитектура либо департамент строительства).
Если у Вас имеется документ от такой организации, то его предоставляете и в БТИ не нужно.
БТИ только делал обмеры и не выдавал, и тем более не согласовывал перепланировок.
СпроситьЕсли у Вас на руках действительно есть официальное разрешение этой перепланировки, то у Вас на руках должен быть кадастровый паспорт и в нем отражены эти сведения.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьНепонятно о каких документах речь. Если эти документы действительно необходимы - пишите заявление на выдачу и отдавайте в приемную кооператива (в двух экземплярах - второй с отметкой о принятии оставляете себе).
Начните с образования земельного участка. Вам понадобится:
1) копия паспорта собственника
2) свидетельство о праве собственности на гараж
3) схема расположения земельного участка (в бумажном виде и на диске). Изготавливается кадастровым инженером.
После утверждения схемы берете у председателя согласие на приватизацию вами земельного участка и дальше подаете заявление на приватизацию. Вообще в КУМИ можете обратиться за консультацией.
У вас какой кооператив? В Иркутске не во всех можно приватизировать, к сожалению. Хотим приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Председатель нашего ГК отказал в помощи, даже не дал копии документов, ссылаясь на то,что они "старые и не действительные".Что мы можем в связи с этим предпринять?
Непонятно о каких документах речь. Если эти документы действительно необходимы - пишите заявление на выдачу и отдавайте в приемную кооператива (в двух экземплярах - второй с отметкой о принятии оставляете себе).
Начните с образования земельного участка. Вам понадобится:
1) копия паспорта собственника
2) свидетельство о праве собственности на гараж
3) схема расположения земельного участка (в бумажном виде и на диске). Изготавливается кадастровым инженером.
После утверждения схемы берете у председателя согласие на приватизацию вами земельного участка и дальше подаете заявление на приватизацию. Вообще в КУМИ можете обратиться за консультацией.
У вас какой кооператив? В Иркутске не во всех можно приватизировать, к сожалению.
СпроситьДа, действителен, если не был отменен в судебном порядке. Здравствуйте!
До 1999 года действовал иной порядок (не через Росреестр, а через БТИ). Поэтому у вас все документы, выданные в соответствии с тем порядком, признаются юридически действительными. Добрый день, в 1994 году не существовало федеральной службы гос. регистрации, все договора регистрировались в БТИ — у вас на договоре должен стоять штамп. Повторная регистрация не требуется. Однако если ходите получить свидетельства необходимо подать: 1. Заявления 2. Гос. пошлину 3. Договор 4. Кадастровый паспорт на квартиру Все документы кроме заявлений сдаются в копиях и подлинниках. Договор о передачи квартиры в собственность от 17,03,1994, действителен ли сегодня? В бти прошел регистрацию.
Добрый день, в 1994 году не существовало федеральной службы гос. регистрации, все договора регистрировались в БТИ — у вас на договоре должен стоять штамп. Повторная регистрация не требуется. Однако если ходите получить свидетельства необходимо подать: 1. Заявления 2. Гос. пошлину 3. Договор 4. Кадастровый паспорт на квартиру Все документы кроме заявлений сдаются в копиях и подлинниках.
СпроситьЗдравствуйте,
Никто не гадает о том, что у кого под крышей, а у кого нет. При подсчете руководствуются данными о недвижимости из Россреестра и кадастровым паспортом.
Если гараж стоит отдельно от дома, то он действительно в расчет не берется
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день. С 01 января 2019 года региональные операторы присылает квитанции на мусор по количеству зарегистрированных в данном помещении, а не по кв.метрах. Дом 287 квадратов, из них жилая-107. На каком основании регоператор присылает платёжки за мусор на всю площадь. Получается, если у меня гараж и хозблок под общей крышей, значит я плачу, а если у соседа стоят отдельно, то он не платит. Разве это не нарушение прав человека. И что мне делать в такой ситуации?
Здравствуйте,
Никто не гадает о том, что у кого под крышей, а у кого нет. При подсчете руководствуются данными о недвижимости из Россреестра и кадастровым паспортом.
Если гараж стоит отдельно от дома, то он действительно в расчет не берется
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день. С 01 января 2019 года региональные операторы присылает квитанции на мусор по количеству зарегистрированных в данном помещении, а не по кв.метрах.
СпроситьУважаемый Павел!
То "Физ лицо", которое построило многоквартирный дом обладает серьёзным потенциалом в виде юридического отдела, состоящего из коллектива матёрых юристов. Эти юристы имеют в руках документов килограмм 5 - 7. :sm_ay:
И при этом Вы спрашиваете совета на бесплатном сайте, ограничившись абстрактными фразами. :sm_ap:
Вы действительно считаете, что здесь волшебники? :sm_ag: Физ лицо построил дом многоквартирный кадастровые паспорта на квартиры имеются статус квартира не зарегистрирован как можно отдать займ под будущее узаконение статус квартиры.
Уважаемый Павел!
То "Физ лицо", которое построило многоквартирный дом обладает серьёзным потенциалом в виде юридического отдела, состоящего из коллектива матёрых юристов. Эти юристы имеют в руках документов килограмм 5 - 7.
И при этом Вы спрашиваете совета на бесплатном сайте, ограничившись абстрактными фразами.
Вы действительно считаете, что здесь волшебники?
СпроситьПри продаже в ипотеку нужен и кадастровый, и технический. Тех.паспорт должен быть не старше 5 лет. Здравствуйте. При продаже по Ипотеке, действительно нужен тех паспорт. Нужен ли техпаспорт на квартиру, которую продаем в ипотеку, есть кадастровый паспорт, но банк запрашивает техпаспорт.
При продаже в ипотеку нужен и кадастровый, и технический. Тех.паспорт должен быть не старше 5 лет.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, у техплана нет срока действия. Добрый день.
Хотя срок действия технического паспорта законом не определен, скорее всего суд потребует представить документы по состоянию на текущую дату, т.к. за такой период времени могли произойти изменения: изменения жилой площади, перепланировки, изменение инвентаризационной и кадастровой стоимости и пр. В тех. плане раньше не указывали площадь пристройки и соседней и нашей, хотя на схеме были начерчены. Сосед запросил тех. план для себя, сославшись на его потерю. И в этом тех. плане жилого дома пишут "по состоянию на 1998 год", а штампик внизу ставят 2019 г. Также в нём уже указана только площадь пристройки соседа, а моей нет. Вопрос: может такой паспорт считаться действительным? Дом на 2-хозяев. Если никаких изменений не было действителен ли тех. план 20-летней давности для суда при разделе общей долевой собственности между 2-мя собственниками?
Добрый день.
Хотя срок действия технического паспорта законом не определен, скорее всего суд потребует представить документы по состоянию на текущую дату, т.к. за такой период времени могли произойти изменения: изменения жилой площади, перепланировки, изменение инвентаризационной и кадастровой стоимости и пр.
СпроситьВ тех. плане раньше не указывали площадь пристройки и соседней и нашей, хотя на схеме были начерчены. Сосед запросил тех. план для себя, сославшись на его потерю. И в этом тех. плане жилого дома пишут "по состоянию на 1998 год", а штампик внизу ставят 2019 г. Также в нём уже указана только площадь пристройки соседа, а моей нет. Вопрос: может такой паспорт считаться действительным?
СпроситьНе зная предмета спора и сути требований, сложно сказать, что именно может понадобится судье, но, полагаю, что данные по площади жилых и иных помещений будут нужны.
Обратитесь непосредственно к судье с вашим вопросом и выясните какие именно документы будут для него надлежащими доказательствами, а какие нужно обновить.
СпроситьВы можете у любого оценщика заказать рыночную оценку недвижимости, если кадастровой нет. Обращайтесь к оценщикам. Вам необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, копию паспорта, через пару дней Вам все сделают. Оценка действительна 6 месяцев. Не могу собрать все документы! МФЦ не выдаёт оценку дома, (на землю есть) Где ещё можно сделать кадастровую оценку?
Вы можете у любого оценщика заказать рыночную оценку недвижимости, если кадастровой нет.
СпроситьОбращайтесь к оценщикам. Вам необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, копию паспорта, через пару дней Вам все сделают. Оценка действительна 6 месяцев.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Это можно сделать одновременно. Поставить на учет в Росреестр квартиру по российскому законодательству и оформить переход права на вас. Чтобы подстраховаться, привлеките для составления договора купли-продажи грамотных риэлторов, которые проверят пакет документов. В настоящее время правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Если квартира стоит на кадастровом учете и продавец (собственник квартиры) указан в выписке, то покупайте. Обратите внимание также на то, не является ли данная квартира предметом залога, не является ли продавец банкротом, не состоит ли на учете у психиатра, действителен ли его паспорт и т.д. Хочу купить квартиру в Крыму. Продавец объекта в Крыму поставил квартиру на кадастровый учет в росеестре в 2016 году. А право собственности у него украинского образца 2002 года. Будет ли законной сделка? Есть ли риск для покупателя? Заранее спасибо, Наталья.
Здравствуйте, Наталья!
Это можно сделать одновременно. Поставить на учет в Росреестр квартиру по российскому законодательству и оформить переход права на вас. Чтобы подстраховаться, привлеките для составления договора купли-продажи грамотных риэлторов, которые проверят пакет документов.
СпроситьВ настоящее время правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Если квартира стоит на кадастровом учете и продавец (собственник квартиры) указан в выписке, то покупайте. Обратите внимание также на то, не является ли данная квартира предметом залога, не является ли продавец банкротом, не состоит ли на учете у психиатра, действителен ли его паспорт и т.д.
СпроситьНа самом деле правомерно, действительно бти не проводит инвентарную стоимость жилья в зависимотси от регионов нов среднем с 2014 года, сейчас этим занимаются оценщики.
Исьмо Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-03/24838.
содержится информация о том, что с 01.01.2013 г. здания, помещения и объекты незавершенного строительства подлежат не государственному техническому учету, а подлежат государственному кадастровому учету (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») Для оформление наследства будет достаточно свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости (в техническом паспорте срок действия 5 лет) будет указана инвентаризационная стоимость объекта зачем Вам еще справка. БТИ отказывается выдавать справку об инвентаризационной стоимости жилья для оформления наследства на 2018 год, ссылаясь на то, что последняя инвентаризация жилого фонда в РФ была в 2013 году. С 2014 года рассчитывается только кадастровая стоимость и рыночная. Правомерен ли отказ БТИ в выдаче справки?
На самом деле правомерно, действительно бти не проводит инвентарную стоимость жилья в зависимотси от регионов нов среднем с 2014 года, сейчас этим занимаются оценщики.
Исьмо Минфина России от 28.06.2013 N 03-05-05-03/24838.
содержится информация о том, что с 01.01.2013 г. здания, помещения и объекты незавершенного строительства подлежат не государственному техническому учету, а подлежат государственному кадастровому учету (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)
СпроситьДля оформление наследства будет достаточно свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости (в техническом паспорте срок действия 5 лет) будет указана инвентаризационная стоимость объекта зачем Вам еще справка.
СпроситьЧитайте также:
- Кадастровый паспорт документы
- Кадастровый паспорт дома
- Кадастровый паспорт дома сделать
- Что делать если паспорт не действительны
- Земельный кадастровый паспорт
- Обязательно нужен кадастровый паспорт
- Нужен ли кадастровый паспорт
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Получить кадастровый паспорт
- Кадастровый паспорт на землю
- Оформить кадастровый паспорт
- Кадастровый паспорт на квартиру
- Оформление кадастрового паспорта
- Кадастровый паспорт участка земли
- Регистрация кадастрового паспорта