Кадастровый паспорт на гараж / Земельное право - 651 советов адвокатов и юристов
Если не было технических изменений нет. Не нужно обновлять, для госрегистрации права не требуется. Здравствуйте Юлия!
Вообще-то техпаспорт – бессрочный документ, если не производятся перепланировки внутри строения, но на практике необходимо обновлять паспорт по истечению трех-пяти лет. Добрый день! В настоящее время при оформлении сделки требуется тех. план на гараж, который подготавливается кадастровым инженером. Продаю гараж, технический паспорт от 2008 года, нужно ли обновлять?
Здравствуйте Юлия!
Вообще-то техпаспорт – бессрочный документ, если не производятся перепланировки внутри строения, но на практике необходимо обновлять паспорт по истечению трех-пяти лет.
Спросить
Добрый день! В настоящее время при оформлении сделки требуется тех. план на гараж, который подготавливается кадастровым инженером.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина, не технические паспорта, а технические планы, и речь идет о деятельности кадастрового инженера со всеми вытекающими требованиями. Какой оквэд необходим на деятельность по оформлению технических паспортов на гаражные боксы (гаражи) и подлежит ли это деятельность лицензированию?
Вызвать кадастрового инженера из БТИ или лицензированной организации, чтобы провести замеры и изготовить технический паспорт на гараж. Планирую купить гараж, документов на него у собственника нет, ТК это не ГСК, гаражам более 30 лет, все без документов, более 10 штук. Как правильно оформить договор-купли продажи гаража, что бы в сентябре по гаражной амнистии оформить землю с гаражом? Договор заверять у нотариуса? А как обозначить в договоре конкретный гараж? Фото? Адреса же официального нет. Межевание?
Здравствуйте Татьяна
Вы полагаю не замежевали землю, не поставили на кадастровый учёт, границы не обозначили, не зарегистрировано право собственности
Сложно будет судиться по требованию о переносе труб. Спасибо Вам, что ответили. Хочу уточнить.. Наличие таких документов, как решение районного Совета об отводе земельного участка от 1988 года, технического паспорта, квитанции об оплате - только этих документов недостаточно для того, чтобы подтвердить право собственности на гараж? Только эти документы могут быть основанием для того, чтобы требовать свободный доступ проезда к гаражу? Прокладывая тепловые трубы над землёй, перекрыли подъезд машин к моему гаражу, который был построен в 1988 году (есть решение районного Совета об отводе земельного участка)
Здравствуйте Татьяна
Вы полагаю не замежевали землю, не поставили на кадастровый учёт, границы не обозначили, не зарегистрировано право собственности
Сложно будет судиться по требованию о переносе труб.
Спросить
Спасибо Вам, что ответили. Хочу уточнить.. Наличие таких документов, как решение районного Совета об отводе земельного участка от 1988 года, технического паспорта, квитанции об оплате - только этих документов недостаточно для того, чтобы подтвердить право собственности на гараж? Только эти документы могут быть основанием для того, чтобы требовать свободный доступ проезда к гаражу?
СпроситьОбратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж. Здравствуйте.
Какого - такого гаража? Укажите полностью обстоятельства дела. С чего начать оформление такого гаража?
Обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж.
Спросить
Сергей, да, нужно для заключения Договора купли-продажи только выписка с ЕГРН на строение и на землю. Собираюсь купить гараж (и строение, и земля в собственности). Продавец утверждает, что кадастровый паспорт в таком случае не нужен. Он прав?
Сергей, да, нужно для заключения Договора купли-продажи только выписка с ЕГРН на строение и на землю.
СпроситьЗаключайте договор купли-продажи на тот объект, который является собственностью продавца согласно правоустанавливающим документам. Хочу купить не достроенный гараж. Земля под гаражом оформлена. Есть кадастровый паспорт. Как оформить покупку?
Заключайте договор купли-продажи на тот объект, который является собственностью продавца согласно правоустанавливающим документам.
СпроситьДобрый день!
Если у вас на руках имеется договор купли-продажи, то особых проблем не должно быть.
Обратитесь в МФЦ для регистрации права собственности. Объясните ситуацию, что Покупателя нет в живых.
Возможно придется заказать и изготовить технический план у кадастрового инженера на основе имеющегося технического паспорта. Пожалуйста уточните: когда заключен дог КП гаража (если по факту он есть), когда умер продавец (чтобы определиться по требованиям № 218-ФЗ) Гараж в собственность не был оформлен только собрали эти документы, Договор составили в сентябре 2020 года как физ лица не где нерегистрируя, и еще в договоре прописано что: Гараж принадлежит Продавцу по праву на основании данных документов. Купил гараж который не был в собственности, продавец умер, на руках документы оформленные ранее на него тех. паспорт землеустроительное дело, разрешение на ввод, тех проект на межевания земельного участка.
Добрый день!
Если у вас на руках имеется договор купли-продажи, то особых проблем не должно быть.
Обратитесь в МФЦ для регистрации права собственности. Объясните ситуацию, что Покупателя нет в живых.
Возможно придется заказать и изготовить технический план у кадастрового инженера на основе имеющегося технического паспорта.
Спросить
Пожалуйста уточните: когда заключен дог КП гаража (если по факту он есть), когда умер продавец (чтобы определиться по требованиям № 218-ФЗ)
Спросить
Гараж в собственность не был оформлен только собрали эти документы, Договор составили в сентябре 2020 года как физ лица не где нерегистрируя, и еще в договоре прописано что: Гараж принадлежит Продавцу по праву на основании данных документов.
СпроситьДобрый день! Делайте технический паспорт на гараж и ставьте на кадастровый учет. Здравствуйте!
В чем именно у Вас вопрос? Дважды обваровывали мой гораж, земля в моей собственности просят чтобы я плотил за охрану я не плачу говорят подадут в суд имеют ли они это сделать. Земля под гаражем мною выкуплен а.
Добрый день! Делайте технический паспорт на гараж и ставьте на кадастровый учет.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно составить и подать исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.
Обратитесь к любому юристу и Вам с радостью помогут на платной основе. Добрый день! Вы должны получить в письменном виде ответ Росреестра о причинах приостановки гос. регистрации права собственности на гараж. И на основании него предпринимать какие-либо дальнейшие действия: или Вы сможете устранить обстоятельства, послужившие основаниями приостановки, или обжаловать действия Росреестра в судебном порядке. Обратитесь в личные сообщения к юристу. Привлекать ли в суд БТИ если они потеряли часть данных. Ответ они хотят дать 29 апреля 21 г. я хочу ускорить. Тех паспорт на гараж выдал БТИ в 97 году.
Ссылаясь на 69 ст. ФЗ хочу выиграть суд. Подал документы в МФЦ на регистрацию гаража. Приостановили. Что делать дальше? Подать в суд или аппеляционную комиссию? Отвечают из мфц: "если есть кадастровые номера то прямо в суд".
Добрый день!
Вам нужно составить и подать исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.
Обратитесь к любому юристу и Вам с радостью помогут на платной основе.
СпроситьДобрый день! Вы должны получить в письменном виде ответ Росреестра о причинах приостановки гос. регистрации права собственности на гараж. И на основании него предпринимать какие-либо дальнейшие действия: или Вы сможете устранить обстоятельства, послужившие основаниями приостановки, или обжаловать действия Росреестра в судебном порядке. Обратитесь в личные сообщения к юристу.
Спросить
См. мой ответ выше. Все будет зависеть от того, кто занимался подготовкой тех. плана гаража.
СпроситьОтвет они хотят дать 29 апреля 21 г. я хочу ускорить. Тех паспорт на гараж выдал БТИ в 97 году.
Ссылаясь на 69 ст. ФЗ хочу выиграть суд.
Спросить
Вы можете ускорить дело, подав иск сразу на территориальное отделение Госреестра, соответчиком признать--БТИ, если они утеряли часть документов.
СпроситьНет, конечно, наличие технического паспорта на гараж, полученного до 2020 года, не обеспечивает Вам автоматическую регистрацию в Росреестре. До 1998 г, когда создался росреестр, только БТИ выдавали документы. Т.е. разделять: техническую документацию и регистрацию права собственности. Как я должен был знать об этом? Если я получил кадастровые номера и регистрацию в налоговой и плачу налоги? А права собственности не имею? Наличие технического паспорта на гараж, полученного до 2020 года, обеспечивает Вам автоматическую регистрацию в Росреестре. Подскажите на какую статью ссылаться.
Нет, конечно, наличие технического паспорта на гараж, полученного до 2020 года, не обеспечивает Вам автоматическую регистрацию в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Действительно, до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" именно БТИ вела технический учет зданий, строений и сооружений и регистрировала на них право частной собственности.
Ведение технического учета БТИ продолжила до 2013 года, являясь органом по учету объектов недвижимости в соответствии со ст.43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
При этом, следует разделять техническую документацию (по сути, описание характеристик объекта) и регистрацию права собственности (как юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества - ч.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Возможно, Вас вводят в заблуждение статьи, описывающие действие будущей, еще не принятой, "гаражной амнистии". Давайте подождем, проект закона прошел только первое чтение, поправки до сих пор вносятся.
СпроситьТ.е. разделять: техническую документацию и регистрацию права собственности. Как я должен был знать об этом? Если я получил кадастровые номера и регистрацию в налоговой и плачу налоги? А права собственности не имею?
СпроситьТааак... спокойнее, пожалуйста. О том, что технический паспорт является технической документацией, я Вам уже рассказала. Теперь Вы знаете.
СпроситьА какие у вас есть документы? Как земля выделялась? Вопросов очень много. Вы в архив Администрации обращались?
Вам лучше проконсультироваться с юристами сайта, обратившись в личные сообщения. 1. Сделайте кадастровый паспорт з.у, на котором расположен гараж и заявление в администрацию о передаче данного участка вам в собственность.
2. Затем узаконите САМ гараж.
Можете обратиться лично. Давно дед построил гараж в деревне, без каких либо документов, мы хотели бы официально оформить его. Как это сделать? Документов нет ни на гараж, ни на землю.
А какие у вас есть документы? Как земля выделялась? Вопросов очень много. Вы в архив Администрации обращались?
Вам лучше проконсультироваться с юристами сайта, обратившись в личные сообщения.
Спросить
Гараж расположен на земле, которая в собственности? Если да - то можете сделать на гараж тех. паспорт в том случае, если гараж не на фундаменте и кадастровый паспорт, если гараж на фундаменте.
Если гараж не на фундаменте - это хоз. постройка и регистрации не подлежит.
Если на фундаменте: с кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж. Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность. Столетние двухэтажные квартирные дома, у каждого свой вход со двора, во дворе два таких дома и гаражи, один капитальный гараж в пользовании более 50 лет но документов на него никаких. Квартира приватизирована, земля под домом тоже, в ближайшем будущем дом пойдет под снос, хотелось бы узаконить гараж, что бы получить выплату и за него.
Гараж расположен на земле, которая в собственности? Если да - то можете сделать на гараж тех. паспорт в том случае, если гараж не на фундаменте и кадастровый паспорт, если гараж на фундаменте.
Если гараж не на фундаменте - это хоз. постройка и регистрации не подлежит.
Если на фундаменте: с кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж. Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.
СпроситьЗдравствуйте.
Я так поняла, что гараж - капитальный. Какие именно документы на гараж (кроме кадастрового паспорта) имеются - разрешение на постройку, постановление местных властей, договор о предоставлении земельного участка в пользование? Гараж у инвалида был уже 40 лет на неоформленной земле. Год назад получили кадастровый паспорт на гараж. Но без права собственности. Сейчас подали на право собственности, а оказывается сосед уже выкупил эту землю. Что делать? Куда идти?
Здравствуйте.
Я так поняла, что гараж - капитальный. Какие именно документы на гараж (кроме кадастрового паспорта) имеются - разрешение на постройку, постановление местных властей, договор о предоставлении земельного участка в пользование?
СпроситьПокупать нужно у собственника. Пусть продавец сначала оформит право собственности на гараж (это можно сделать через суд), а уж потом покупать этот гараж по договору купли-продажи и регистрировать право в Росреестре. Паспорт гражданина РФ.
· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).
· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).
· Кадастровый паспорт объекта.
· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.
Это очень сжато и вкратце.
С уважением,
Каплановский А.С. Хотела купить гараж, но у владельца из документов только разрешение на постройку этого гаража. Скажите пожалуйста, можно ли купить этот гараж, что бы было все официально, и как в дальнейшем оформить его в собственность. Заранее благодарю за ваш ответ.
Покупать нужно у собственника. Пусть продавец сначала оформит право собственности на гараж (это можно сделать через суд), а уж потом покупать этот гараж по договору купли-продажи и регистрировать право в Росреестре.
Спросить
Паспорт гражданина РФ.
· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).
· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).
· Кадастровый паспорт объекта.
· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.
Это очень сжато и вкратце.
С уважением,
Каплановский А.С.
СпроситьВозможно и даже через сайт госуслуг.
Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть
договор купли-продажи или аренды;
Проектная документация на планируемый объект;
Копия паспорта владельца;
Градостроительный план участка;
Схема планировочной организации;
Кадастровый документ на участок.
Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ. Елена, в настоящее время оформлять разрешение не требуется. Подайте в отдел архитектуры администрации вашего района письменное уведомление о строительстве жилого дома. Купила участок 15 соток на нем дом 1956 г.постройки, очень старый и маленький. Хотела бы на этой же земле построить новый дом. Возможно ли получить разрешение на строительство?
Возможно и даже через сайт госуслуг.
Документы, подтверждающие право на земельный участок. Это может быть
договор купли-продажи или аренды;
Проектная документация на планируемый объект;
Копия паспорта владельца;
Градостроительный план участка;
Схема планировочной организации;
Кадастровый документ на участок.
Если речь идет о строительстве объектов хозяйственного назначения, таких как баня, гараж, подсобное помещение, помещение для содержания животных, то разрешительная документация не потребуется. Это обосновано п. 17 ст.51 ГрК РФ.
Спросить
Елена, в настоящее время оформлять разрешение не требуется. Подайте в отдел архитектуры администрации вашего района письменное уведомление о строительстве жилого дома.
СпроситьДа, вы можете его потребовать и он мог его легко получить, если сведения о его гараже продавались в кадастр. Хочу купить гараж в ГСК, смотрел документы у владельца, есть справка о полной уплате пая в 2003 г, есть технический паспорт на гараж, есть св-во собственности на гараж, а вот кадастрового паспорта нет. Я и думаю, могу я его потребовать в этом случае или его не сможет он заказывать если гараж в ГСК.
Да, вы можете его потребовать и он мог его легко получить, если сведения о его гараже продавались в кадастр.
СпроситьПриветствую Вас.
Потому что сейчас право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Почему при покупки гаража в мфц выдали только договор купли продажи и выписку из кадастрового. А документ на право собственности и кадастровый паспорт не выдали.
Приветствую Вас.
Потому что сейчас право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН.
СпроситьОдним предложением не ответить. Потребуется консультация по этому вопросу. Вы обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением. В собственности гараж (нежилое здание) с земельным участком (для эксплуатации здания) под ним, хочу использовать в коммерческих целях (торговля или офис). Что нужно для этого сделать? Обязательно ли оформлять реконструкцию или просто сделать новый кадастровый паспорт?
Одним предложением не ответить. Потребуется консультация по этому вопросу. Вы обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьКадастрового паспорта и договора аренды земли недостаточно для оформления сделки купли-продажи. Продавец гаража должен иметь документ, подтверждающий, что он является собственником постройки (свидетельство о государственной регистрации права, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.п.). Купил гараж, он оформлен официально как хоз постройка, есть договор найма земли, кадастровый паспорт но хозяин умер, продавал его сын. Какие документы нужны для оформления гаража на себя? Спасибо.
Кадастрового паспорта и договора аренды земли недостаточно для оформления сделки купли-продажи. Продавец гаража должен иметь документ, подтверждающий, что он является собственником постройки (свидетельство о государственной регистрации права, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и т.п.).
СпроситьВам надо вызывать кадастрового инженера для подготовки технического плана или акта обследования, необходимых для учета изменений сведений кадастра недвижимости в соответствии со ст. 21 Закона о регистрации. Обратиться к кадастровому инженеру, сделать тех. план и подать заявление о внесении изменений в кадастр и сделать два объекта. Как внести изменение в технический паспорт гаража... из двух гаражей был сделан и зарегистрирован общее помещение... с прошествием времени появилась необходимость разделить его в результате была построена стена стало два гараж.
Вам надо вызывать кадастрового инженера для подготовки технического плана или акта обследования, необходимых для учета изменений сведений кадастра недвижимости в соответствии со ст. 21 Закона о регистрации.
СпроситьОбратиться к кадастровому инженеру, сделать тех. план и подать заявление о внесении изменений в кадастр и сделать два объекта.
СпроситьНепонятно о каких документах речь. Если эти документы действительно необходимы - пишите заявление на выдачу и отдавайте в приемную кооператива (в двух экземплярах - второй с отметкой о принятии оставляете себе).
Начните с образования земельного участка. Вам понадобится:
1) копия паспорта собственника
2) свидетельство о праве собственности на гараж
3) схема расположения земельного участка (в бумажном виде и на диске). Изготавливается кадастровым инженером.
После утверждения схемы берете у председателя согласие на приватизацию вами земельного участка и дальше подаете заявление на приватизацию. Вообще в КУМИ можете обратиться за консультацией.
У вас какой кооператив? В Иркутске не во всех можно приватизировать, к сожалению. Хотим приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Председатель нашего ГК отказал в помощи, даже не дал копии документов, ссылаясь на то,что они "старые и не действительные".Что мы можем в связи с этим предпринять?
Непонятно о каких документах речь. Если эти документы действительно необходимы - пишите заявление на выдачу и отдавайте в приемную кооператива (в двух экземплярах - второй с отметкой о принятии оставляете себе).
Начните с образования земельного участка. Вам понадобится:
1) копия паспорта собственника
2) свидетельство о праве собственности на гараж
3) схема расположения земельного участка (в бумажном виде и на диске). Изготавливается кадастровым инженером.
После утверждения схемы берете у председателя согласие на приватизацию вами земельного участка и дальше подаете заявление на приватизацию. Вообще в КУМИ можете обратиться за консультацией.
У вас какой кооператив? В Иркутске не во всех можно приватизировать, к сожалению.
СпроситьВ кадастровом паспорте на участок должно быть указано его назначение и целевое использование.
Если назначение земельного участка и его разрешенное использование соответствует вашим планам, то можете строить.
Если же это участок для подсобного хозяйства или дачный, то нет. Я приобрёл участок 6 соток, по кадастру там пустой участок по факту на участке расположены баня и гараж из хоз. Блока, могу ли я сделать пристрой к гараж оформить его как положено с разрешения и и т. д. и открыть там магазин разливных напитков и парикмахерскую. Во круг участка расположены две пятиэтажки и частный сектор?
В кадастровом паспорте на участок должно быть указано его назначение и целевое использование.
Если назначение земельного участка и его разрешенное использование соответствует вашим планам, то можете строить.
Если же это участок для подсобного хозяйства или дачный, то нет.
СпроситьДобрый день! Добросовестный продавец должен при оформлении ДКП должен Вам предоставить: 2 кадастровых паспорта (на гараж и на з/участок), 2 права собственности (на гараж и на з/участок) и 2 техпаспорта (на гараж и на з/участок). А какие документы с него потребовать --решайте сами. Собираюсь купить гараж в ГСК, земля в собственности, но у продавца нет никаких документов. Какие документы потребовать? СПАСИБО.
Добрый день! Добросовестный продавец должен при оформлении ДКП должен Вам предоставить: 2 кадастровых паспорта (на гараж и на з/участок), 2 права собственности (на гараж и на з/участок) и 2 техпаспорта (на гараж и на з/участок). А какие документы с него потребовать --решайте сами.
СпроситьЗдравствуйте,
Никто не гадает о том, что у кого под крышей, а у кого нет. При подсчете руководствуются данными о недвижимости из Россреестра и кадастровым паспортом.
Если гараж стоит отдельно от дома, то он действительно в расчет не берется
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день. С 01 января 2019 года региональные операторы присылает квитанции на мусор по количеству зарегистрированных в данном помещении, а не по кв.метрах. Дом 287 квадратов, из них жилая-107. На каком основании регоператор присылает платёжки за мусор на всю площадь. Получается, если у меня гараж и хозблок под общей крышей, значит я плачу, а если у соседа стоят отдельно, то он не платит. Разве это не нарушение прав человека. И что мне делать в такой ситуации?
Здравствуйте,
Никто не гадает о том, что у кого под крышей, а у кого нет. При подсчете руководствуются данными о недвижимости из Россреестра и кадастровым паспортом.
Если гараж стоит отдельно от дома, то он действительно в расчет не берется
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день. С 01 января 2019 года региональные операторы присылает квитанции на мусор по количеству зарегистрированных в данном помещении, а не по кв.метрах.
Спросить
