Какие действия после покупки квартиры / Недвижимость - 37 советов адвокатов и юристов

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

3 года назад купила квартиру в новострое. Никто не говорил что нужно опломбировать счётчики воды. Подскажите какие мои действия связи с этим? 3 года живу в этой квартире.

Елена! Вы сформулировали свой вопрос так, что не понятно, чего конкретно Вы хотите.

Если Вы хотите, чтобы расчёт за потреблённую воду производился по прибору учёта, то Вы должны в установленном порядке ввести его в эксплуатацию. До этого расчёт будет осуществляться ПО НОРМАТИВАМ.

Если ваша вина будет доказана, то будет наказание и судимость по ст.159 УК РФ.

В-первую очередь, надо видеть материалы уголовного дела, обвинительное заключение. Какая работа проведена на стадии следствия? Раз дело уже передано в суд...

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте. Уг. дело возбуждается при наличии достаточных к тому оснований. Одного заявления продавца не достаточно. Что бы ответить на Ваш вопрос конструктивно, надо знать на чем основывается версия следствия.

День добрый! Задолженность

числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый

собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко

говорится в законодательном праве.

Долги должен платить бывший собственник. Но перед покупкой советую связаться с управляющей компанией и компаниями-поставщиками услуг, уточнить, какие действия и когда они намерены предпринять. Поскольку ком. услуги отключены и включить возможно только после оплаты.

Здравствуйте.

Вы какие действия предпринимали по возврату?

Здравствуйте! Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.

Спасибо большое за ответ! Возможно ли уточнить, я должна мотивировать отказ тем, что я просто отказываюсь приобретать квартиру с перепланировкой, и какие мои действия, если после устной беседы он отказывается. Продавец начинает говорить, что он узаконит эту перепланировку, но она мне не нужна и узаконенная.

Вы внесли задаток за приобретаемую квартиру. Задаток является обеспечительным платежом. При оформлении задатка стороны подписывают договор, в котором отражают все условия сделки, включая сроки расчета (сделки) и обращения в органы государственной регистрации.

Вы вправе отказаться переносить сроки, и в случае невыхода продавцом на сделку в указанный срок, продавец обязан вам вернуть задаток в двойном размере, но в любом случае нужно смотреть подписанные вами документы. Обращайтесь в личку.

Здравствуйте. В Российском законодательстве есть понятия "залог" и "задаток", вам необходимо понимать, что указано в договоре. Уточните, каким образом "переносят" сделку? Кто "переносит" сделку?

Нет, больше никаких действий с Вашей стороны не требуется, кроме ежегодного налога на имущество. Выписка из ЕГРН основной документ.

Здравствуйте, далее не надо ничего делать, государственная регистрация перехода право собственности у Вас прошла, теперь владейте и распоряжайтесь по своему усмотрению. Коллега тут немного ошибается основной документ это договор купли продажи.

Здравствуйте! Если решили ее продать, то требуется соблюсти положения ст.250 ГК РФ и продать за нужную сумму. Сделки с долевой собственности производятся только через нотариуса.

Заказным письмом с уведомлением о вручении направить сособственнику предложение приобрести долю с указанием цены. Если через 30 дней после вручения предложения он не даст согласия на покупку доли, Вы вправе продать ее постороннему лицу по цене не ниже цены предложения. Ст.250 ГК РФ.

Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение оформляется нотариусом, регистрация перехода права регистрируется в Росреестре (можно подать документы через МФЦ).

Такой статьи закона нет.

Все условия оплаты прописываются в договоре.

Если нет этого в договоре, то платит тот, кто обязан совершить определенные действия.

Т.е. если я покупатель, то после подписания ДКП я деньги отдавать не хочу, т.к. договор еще не прошел госрегистрацию. Поэтому я предлагаю разместить деньги в банковской ячейке с соответствующими условиями и, разумеется оплачиваю ячейку. Если я продавец, то после подписания ДКП не могу требовать рассчитаться со мной, ибо заключение договора считается с момента госрегистрации, но после госрегистрации покупатель может не отдать мне деньги, а например потерять их. Поэтому я предлагаю поместить их в ячейку и оплачиваю ее. Так что ли?

Без дополнительных вопросов невозможно ответить на ваш вопрос. Подавались ли вами показания счетчиков после покупки? Что было по воде в ваших квитанциях на оплату, по которым вы платили исправно? Нужно собрать все имеющуюся информацию и внимательно пересчитать. И уже по результатам собственного расчета станет понятно, какие действия нужно предпринимать. А заявлением о реструктуризации вы признаете задолженность которую вам насчитал Водоканал.

Доброй вам ночи

Уважаемый Сергей, в данном случае при оформлении прав собственности на эту квартиру вашей мамой, ни вы ни ваше ООО не будет иметь никакого отношения к этой квартире.

Здравствуйте.

Учредители не несут ответственности за долги фирмы, только в пределах оплаченной им доли в уставном капитале.

Здравствуйте! Тут надо вам очно к юристу обращаться нужно смотреть все документы по делу тогда и решать какие принимать дальнейшие действия.

Добрый день! Вы имеете право выставить долю дочери на продажу, а они как сособственники имеют право перимущественной покупки доли, но требовать выплаты у них вы права не имеете. Если ребенок несовершеннолетний, то выписать ее возможно только при условии предоставления ей другого места регистрации.

Здравствуйте! Вам с данным вопросом желательно очно обратиться к юристу не видя документов по делу не зная сути тут вам ни кто не ответит.

А что мне надо сделать, куда обращаться чтоб выставить ее долю на продажу? Какие мои действия подскажите пожалуйста.

Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно быть знакомым с материалами дела. В любом случае необходимо обжаловать решение суда в апелляционном порядке в вышестоящий суд. Тут лучше нанять юриста.

Здравствуйте. Если не пропущен срок для обжалования - Вы можете обжаловать решение суда в апелляционной инстанции. Удачи!

Уважаемый Олег, Если Вы не согласны с решением суда, то Вам необходимо его обжаловать в апелляционном порядке. Всего хорошего.

Здравствуйте! Прописаться вы можете с согласия других дольщиков. Продажу можете осуществить только после того, как все остальные дольщики дадут вам письменный отказ от первоочередной покупки. Учитывая то, что вам принадлежит доля, вам необходимо с документами на собственность обратиться к нотариусу, который расскажет вам дальнейшие ваши действия.

Уважаемый Михаил, если доля получена по наследству то этот собственник имеет право проживать своей квартире, независимо от того какая у него доля, и какие у него квадратные метры, если данный собственник не желает продать свою долю, то вы можете распоряжаться только своей долией собственности, соблюдая при этом условия статьи 250 Гражданского кодекса о преимущественном праве покупки сособственником.

Удачи вам и всего самого наилучшего.

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Тут нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?

Здравствуйте, вам следует внимательно ознакомиться с условиями договора и сравнить его с проектной документацией. Всего доброго, до свидания.

Добрый день, уважаемый Гость.

Ну действительно надо внести изменения в техпаспорт, обратитесь в БТИ.

С Новым годом 2017 годом!!!

Здравствуйте.

Вам больше ничего не нужно делать. С момента получения свидетельства Вы стали полноправным собственником квартиры. Живите и радуйтесь.

Пишите им аргументированную претензию с вашими требованиями, если они её не удовлетворят, подавайте исковое заявление в суд.

Здравствуйте! А какие Ваши действия? Оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, так как не докажите существенное нарушение условий договора.

Купили квартиру в ипотеку продавцы уже получили все сумму. В квартире мы сделали ремонт и в последний момент на кухне обнаружили сквозную трещину которая была прикрыта гарнитуром. Естественно продавец умолчал об этом. Наши действия? В претензии нужно указать, что обнаружились скрытые дефекты. А еще лучше обратиться за составлением претензии к юристу. Могу проконсультировать по данному вопросу. Тел. 89325350596

Здравствуйте.

Да, по ст.209 ГК РФ вы можете продавать квартиру, это ваше законно право. Вы договор составили? Ст.454 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

могу ли я продать Квартиру почти сразу после покупки?

Конечно можете продать сразу. Вы собственник и вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте, Дмитрий!

Да, конечно, можете, хоть на следующий день после регистрации перехода права собственности в Росреестре.

должны платить с момента оформления за Вами дома,решайте вопрос с сетевой организацией

Вообще собственником квартиры становятся с момента госрегистрации в Росреестре. С этого времени взимается и квартплата (бремя содержания)

если вы первый приобретатель, то оплата возникнет после заключения договора с энергопоставщиком.

Мы показания при покупке не сняли. Как теперь доказатьдоказать.

Здравствуйте!Его основание приобретения имущества- свидетельство о наследовании, Домовая книга должна быть.

Необходимо свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт нам сказали, что он заказал и будет готов через 10 дней. Сделку можно провести без него? Старый техпаспорт нам отдали.

Здравствуйте! После оформления договора купли- продажи квартиры, сдали документы в Росреестр. Когда получим документы с Росреестра подскажите наши дальнейшие действия.

Перераспределить доли вы можете после выплаты кредита. Или сейчас с согласия банка.

Да. можно конечно на основании договора дарения доли. Таким образом, доли изменятся.

Уважаемая Татьяна.

Ипотека предполагает получения жилья в собственность сразу же, то есть еще до того, как приобретатель выплатит кредитору полную стоимость квартиры. Таким образом, регистрация прав осуществляется по общему принципу – путем подачи заявления в Росреестр. Помимо стандартного набора, пакет документов включает в себя еще и соглашение о залоге, согласно которому в случае нарушения условий договора ипотечного кредитования, квартира переходит в собственность залогодержателя, то есть, банка, предоставившего средства на ее приобретение.

Что нам (как покупателям) делать в этой ситуации

СРОЧНО забирайте деньги.

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте. Вы вернёте деньги, а сосед выплатит Вам