Как ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства / Недвижимость - 73 советов адвокатов и юристов
Нет, нельзя. В объекте незавершенного строительства по месту жительства не зарегистрируют. Если дом построен и стоит на кадастре как объект незавершенного строительства и не введен в эксплуатацию можно ли в таком доме прописаться на постоянной основе?
Делится, объект незавершенного строительства - тоже имущество. Ситуация такая: дом построен, разрешение на постройку есть но он не введен в эксплуатацию. Делится ли он при разводе?
Данный термин есть в градостроительном кодексе, на который ссылается в данном случае и указанный вами закон. Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено. Формально, такой объект не введен в эксплуатацию, а следовательно не обладает признаками, которые предусмотрены в законе 1547 как объекты газификации. Полагаю Прокуратура даст вам такой же ответ. Здравствуйте. Бесплатное подключение будет возможно только после завершения строительства и регистрации в установленном порядке права собственности на жилой дом. Мне отказали в догазификации с сылаясь, на то что дом является объектом незавершенного строительства. В законе 1547, я не нашла таких слов. Стоит идти в прокуратуру?
Данный термин есть в градостроительном кодексе, на который ссылается в данном случае и указанный вами закон. Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено. Формально, такой объект не введен в эксплуатацию, а следовательно не обладает признаками, которые предусмотрены в законе 1547 как объекты газификации. Полагаю Прокуратура даст вам такой же ответ.
Спросить
Здравствуйте. Бесплатное подключение будет возможно только после завершения строительства и регистрации в установленном порядке права собственности на жилой дом.
СпроситьАльбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала. Добрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться. Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу. Купила земельный участок, взяла материнский капитал под строительство. Но строительство не осилила, успела только фундамент заложить и гараж выстроить. Можно ли продать этот участок с незавершенным строительством. Дети двое взрослых, один тринадцатилетний.
Альбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала.
Спросить
Добрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться.
Спросить
Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу.
СпроситьЕсли 2 зала не введены, то первая проверка прикроет.
Особенно пожарники. Здравствуйте, Максим Станиславович! Вам следует исходить из актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН. Полагаю, у Вас по факту один объект недвижимого имущества с несколькими помещениями и вероятнее всего, значится по сведениям Росреестра, как объект незавершенного строительства (ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Т.е. всё будет зависеть от наличия записи о зарегистрированном праве. Соответственно, при первой же проверке, например Роспотребнадзора или МЧС, могут и "закрыть". Кроме того, в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет административную ответственность. Ип является собственником сауны состоящей из 3-х залов. Один из залов был введен в эксплуатацию в 2006 г. согласно законодательства Украины. 2 остальных не ведены в эксплуатацию. Может ли работать в данном случае сауна или подлежит закрытию?
Здравствуйте, Максим Станиславович! Вам следует исходить из актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН. Полагаю, у Вас по факту один объект недвижимого имущества с несколькими помещениями и вероятнее всего, значится по сведениям Росреестра, как объект незавершенного строительства (ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Т.е. всё будет зависеть от наличия записи о зарегистрированном праве. Соответственно, при первой же проверке, например Роспотребнадзора или МЧС, могут и "закрыть". Кроме того, в соответствии со ст. 9.5 КоАП РФ, эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию влечет административную ответственность.
СпроситьЗдравствуйте Марина
Не известно о каком именно строительстве идет речь, однако если в общем порядке ввести в эксплуатацию объект не получается, как правило обращаются с требованием в суд. Заканчивается срок на ввод вэксплуатацию незавершенного строительства аренла была дана по оелние 3 года можно ли через суд признать обьект как завершенного строительства с разрешен ем ввода в эксплуатацию.
Здравствуйте Марина
Не известно о каком именно строительстве идет речь, однако если в общем порядке ввести в эксплуатацию объект не получается, как правило обращаются с требованием в суд.
СпроситьДокументы нужно посмотреть. Чтобы заявить права собственности на помещение объект строительства хотя бы должен быть введен в эксплуатацию.
Завершено строительство объекта или это объект незавершенного строительства? Вы купили право требования по договору долевого участия? Номер дела о банкротстве нужен, чтобы понимать ситуацию. Купил на торгах по банкротству "имущественное право застройщика на объект долевого строительства", в МФЦ приостановили регистрацию, сказав что сперва нужно реализовать это право застройщику, но конкурсный управляющий тянет резину и по-видимому не хочет этим заморачиваться. Возможно ли через суд зарегистрировать право собственности на помещение? На данный момент в МФЦ находятся: технический паспорт (без кадастрового номера), договор купли-продажи на имущественное право и тп.
Чтобы заявить права собственности на помещение объект строительства хотя бы должен быть введен в эксплуатацию.
Завершено строительство объекта или это объект незавершенного строительства? Вы купили право требования по договору долевого участия? Номер дела о банкротстве нужен, чтобы понимать ситуацию.
СпроситьСложностей в данной ситуации нет. Если дом не введен в эксплуатацию, то он должен быть зарегистрирован по праву собственности за собственником как "объект незавершенного строительства". Если же собственник по каким-то причинам не зарегистрировал за собой этот объект, то сделка купли-продажи оформляется только на земельный участок. А в дальнейшем покупатель оформляет документы на дом. Но нужно учитывать многие нюансы, например, не нарушены ли при строительстве параметры разрешенного строительства, не производилось ли строительство в браке, который затем был расторгнут, не имеется ли запретов на строительство и т. д. Для оформления юридически чистой сделки, с учетом всех нюансов лучше, все-таки, обратиться к юристу. Хочу купить дом, который не введен в эксплуатацию, какие могут быть сложности при оформлении, на что обратить внимание?
Сложностей в данной ситуации нет. Если дом не введен в эксплуатацию, то он должен быть зарегистрирован по праву собственности за собственником как "объект незавершенного строительства". Если же собственник по каким-то причинам не зарегистрировал за собой этот объект, то сделка купли-продажи оформляется только на земельный участок. А в дальнейшем покупатель оформляет документы на дом. Но нужно учитывать многие нюансы, например, не нарушены ли при строительстве параметры разрешенного строительства, не производилось ли строительство в браке, который затем был расторгнут, не имеется ли запретов на строительство и т. д. Для оформления юридически чистой сделки, с учетом всех нюансов лучше, все-таки, обратиться к юристу.
СпроситьДа, придётся оплатить налог.
С уважением. Дом был приобретён в 2014 г. Как объект незавершённого строительства, в 2018 г. Дом был введён в эксплуатацию, буду ли я платить налог при продаже этого дома?
Пока не введен в эксплуатацию - нежилой статус. Проект ли уведомление оформлялись вам для строительства жилого дома. Однако, право собственности по каким-то причинам зарегистрировано до окончания строительства. Следовательно, объект еще не создан как жилой дом. Поэтому, до момента полной 100% готовности строительства этот объект будет иметь характеристику не жилого. Ведь на стройке еще нельзя жить?! Вопрос только в этом. После завершения строительства будет присвоен статус жилого дома. Почему в свидетельстве о государственной регистрации права стоит Объект права: незавершенное строительство жилого дома а назначение: нежилое. Т.е.пока объект не введен в эксплуатацию он будет прописан, как нежилое? Или здесь изначально должно стоять назначение: Жилой дом.
Проект ли уведомление оформлялись вам для строительства жилого дома. Однако, право собственности по каким-то причинам зарегистрировано до окончания строительства. Следовательно, объект еще не создан как жилой дом. Поэтому, до момента полной 100% готовности строительства этот объект будет иметь характеристику не жилого. Ведь на стройке еще нельзя жить?! Вопрос только в этом. После завершения строительства будет присвоен статус жилого дома.
СпроситьМожете, если зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Добрый день.
Да, можете. Но будет заявлено требование о разделе объекта незавершенного строительства. Если дом в качестве такого не зарегистрирован, то либо в досудебном порядке либо в судебном будете признавать дом - объектом незавершенного строительства.
За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в личные сообщения либо по контактам под ответом.
Удачи Вам! Здравствуйте.
Да, можете, посредством обращения в суд с иском о признании имущества общим имуществом супругов, определении долей супругов равными, признании за Вами права собственности на 1/2 долю. Могу ли я подать на раздел дома, если он не снят с обременения и не введен в эксплуатацию, будучи в браке.
Добрый день.
Да, можете. Но будет заявлено требование о разделе объекта незавершенного строительства. Если дом в качестве такого не зарегистрирован, то либо в досудебном порядке либо в судебном будете признавать дом - объектом незавершенного строительства.
За составлением необходимых документов или более подробной консультацией Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в личные сообщения либо по контактам под ответом.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Да, можете, посредством обращения в суд с иском о признании имущества общим имуществом супругов, определении долей супругов равными, признании за Вами права собственности на 1/2 долю.
СпроситьДобрый день.
Если Вы сейчас введете в эксплуатацию незавершенный строительством объект, то на Вашем земельном участке будет зарегистрировано строение, пока что оно не зарегистрировано сведений о нем нет. Имею в собственности земельный участок 10 соток под строительство частного дома есть разрешение на строительство, дом на стадии готовности 50 % в эксплуатацию не здание еще, вопрос: считается что земля пустует и должен ли я платить повышенный коэффициент?
Добрый день.
Если Вы сейчас введете в эксплуатацию незавершенный строительством объект, то на Вашем земельном участке будет зарегистрировано строение, пока что оно не зарегистрировано сведений о нем нет.
СпроситьОбязанность по оплате коммунальной услуги "Обращение с ТКО" возникает у владельцев жилых помещений после регистрации права собственности на введённый в эксплуатацию объект.
Расчёт платы за данную коммунальную услугу производится исходя из числа зарегистрированных в жилом помещении лиц и собственников.
Для объектов незавершённого строительства, а также для нежилых помещений - в частности, бань, сараев и пр. такая обязанность законодательством не предусмотрена.
[b]Основание:[/b] ЖК РФ, ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Должен ли я платить за вывоз мусора, если на моём участке земли построена баня и не прописаных? В каитанции за электро энергию второй месяц стоит 137 рублей за вывоз мусора. Свердловская область.
Обязанность по оплате коммунальной услуги "Обращение с ТКО" возникает у владельцев жилых помещений после регистрации права собственности на введённый в эксплуатацию объект.
Расчёт платы за данную коммунальную услугу производится исходя из числа зарегистрированных в жилом помещении лиц и собственников.
Для объектов незавершённого строительства, а также для нежилых помещений - в частности, бань, сараев и пр. такая обязанность законодательством не предусмотрена.
Основание: ЖК РФ, ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
СпроситьДобрый день. Нельзя прописать гражданина на объекте незавершенного строительства, потому что здание не введено в эксплуатацию, и как следствие не считается помещением пригодным для проживания. Почему тогда прописаны мы и сын на моей доли? У нас дом, он считается недостроем. В доме 3 доли (мама, брат, я)прописан мой сын на мою долю. Могу ли я прописать мужа?
Добрый день. Нельзя прописать гражданина на объекте незавершенного строительства, потому что здание не введено в эксплуатацию, и как следствие не считается помещением пригодным для проживания.
Спросить
Здравствуйте! А вы разрешение на строительство получали? Если дом еще не введен в эксплуатацию, то, при наличии разрешения на строительство, Вы сможете зарегистрировать за собой право на незавершенный строительством объект (необходима из БТИ справка о проценте готовности), а затем можете подарить дочери и землю и эти два дома. У меня по наследству есть старый дом и участок, построили еще новый дом на этом же участке для дочери и её семье. Дом не введен в эксплуатацию, так как еще в доме есть недоделки, но дочь с семьей уже живет в нем с лета 2018 г. Надо переоформить участок и оба дома на дочь. С чего начинать?
Если дом еще не введен в эксплуатацию, то, при наличии разрешения на строительство, Вы сможете зарегистрировать за собой право на незавершенный строительством объект (необходима из БТИ справка о проценте готовности), а затем можете подарить дочери и землю и эти два дома.
СпроситьТак. Незавершенное строительство и введенный в эксплуатацию строительный объект - разные объекты, у них разные и записи в госреестре недвижимости. Был куплен жилой дом, как объект незавершенного строительства в 1999 году. В 2017 оформлен как жилой дом и продан. ИФНС требует уплатить подоходный налог, тк имущество находилось в собственности менее 3-х лет. Так ли это?
Так. Незавершенное строительство и введенный в эксплуатацию строительный объект - разные объекты, у них разные и записи в госреестре недвижимости.
СпроситьЭто называется незавершенный объект капитального строительства. Если нынешний собственник его зарегистрирует в таком статусе и банк даст согласие, вполне можно. Хотя у купить дом не введенный в эксплуатацию в ипотеку. Возможно ли это и какие документы нужны для этого?
Это называется незавершенный объект капитального строительства. Если нынешний собственник его зарегистрирует в таком статусе и банк даст согласие, вполне можно.
СпроситьЗарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства можете, но права на имущественный вычет у вас не появится. Достроите, введете в эксплуатацию, зарегистрируете право собственности на жилой дом - появится право на имущественный вычет по расходам на строительство жилья в размере 2 млн. руб. (к возврату налога 260 тыс. руб.). Право на вычет имеется только у налогоплательщиков НДФЛ. Ст.220 НК РФ. Имею земельный участок ИЖС, построил на нем дом (нет окон, дверей, есть подвал, стены, крыша). Могу ли я зарегистрировать это как объект незавершенного строительства и получить за это налоговый вычет. Спасибо.
Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства можете, но права на имущественный вычет у вас не появится. Достроите, введете в эксплуатацию, зарегистрируете право собственности на жилой дом - появится право на имущественный вычет по расходам на строительство жилья в размере 2 млн. руб. (к возврату налога 260 тыс. руб.). Право на вычет имеется только у налогоплательщиков НДФЛ. Ст.220 НК РФ.
СпроситьПосле того как Вы стали полноправным собственником данного объекта незавершенного строительства Вам нужно было обратиться в Архитектурный отдел Администрации вашего района для получения разрешения на завершение строительства данного объекта, а потом уже вводить в эксплуатацию. Сейчас Вам скорее всего откажут в вводе в эксплуатацию, а так же в регистрации данного строения. По наследству перешел объект незавершенного строительствп. Сейчас все достроила как мне ввести в эксплуатацию? Куда обращаться и что для этогго надо какие документы? В грк читала перечень большой инеконкретный.
После того как Вы стали полноправным собственником данного объекта незавершенного строительства Вам нужно было обратиться в Архитектурный отдел Администрации вашего района для получения разрешения на завершение строительства данного объекта, а потом уже вводить в эксплуатацию. Сейчас Вам скорее всего откажут в вводе в эксплуатацию, а так же в регистрации данного строения.
СпроситьВы правильно услышали. Государство стимулирует разными способами завершение недостроенных объектов, т.к. они уменьшают налогооблагаемую базу и портят внешний вид населенных пунктов. Добрый день, Ариша! Вы можете только продлить договор аренды вашего земельного участка, выделенного под ИЖС. Выкупить сможете, когда введете в эксплуатацию ваш объект незавершенного строительства, подав пакет документов. Руководствуетесь условиями заключенного вами договора аренды. День добрый. Участок взят в аренду у администрации под ижс (прописано в договоре аренды). Аренда заканчивается в апреле 2018 года. На участке имеется фундамент, он зарегистрирован в регпалате как незаконченное строительство (право собственности). Подскажите, на основании незавершённого строительства возможно выкупить участок из аренды в собственность по новому (изменениям) земельному законодательству 2018 года? Я слышала что могут только продлить аренду на три года. Благодарю за ответ.
Вы правильно услышали. Государство стимулирует разными способами завершение недостроенных объектов, т.к. они уменьшают налогооблагаемую базу и портят внешний вид населенных пунктов.
Спросить
Добрый день, Ариша! Вы можете только продлить договор аренды вашего земельного участка, выделенного под ИЖС. Выкупить сможете, когда введете в эксплуатацию ваш объект незавершенного строительства, подав пакет документов. Руководствуетесь условиями заключенного вами договора аренды.
СпроситьЗдравствуйте.
Справка о проживающих и об их отсутствии может быть взята в местной администрации. Но сам по себе данный документ для регистрации не нужен, это страховка покупателя. Недостроенный дом является незавершенным объектом капитального строительства, что предполагает его непригодность для проживания, следовательно, требование об отсутствии регистрации явно излишне. Или он официально введен в эксплуатацию? Тогда возьмите справку в паспортном столе по месту нахождения дома. Здравствуйте! Я продаю дом. Он недостроенный, то есть не приспособлен прка для жилья. И мне нужна справка о том, что там никто не прописан. Подскажите где ее взять?
Недостроенный дом является незавершенным объектом капитального строительства, что предполагает его непригодность для проживания, следовательно, требование об отсутствии регистрации явно излишне. Или он официально введен в эксплуатацию? Тогда возьмите справку в паспортном столе по месту нахождения дома.
СпроситьЗдравствуйте! Нет собственности - нет налогооблагаемой базы. А каким образом данный собственник жилого дома - нарушает Ваши права и законные интересы? Есть зарегистрированная собственность на объект незавершенный строительством-жилой дом. Кадастровая стоимость-, следовательно налога нет, а люди давно проживают. Дом давно достроен. Кроме ст. 9.5, "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ что нужно сделать чтобы собственник ввел в эксплуатацию дом и платил налоги? Местная администрация: если собственник не хочет регистрировать жилой дом как завершенный строительством, а проживает в нем давно, но зарегистрировал как незавершенный, что делать? Налоги то на незавершенку мизерные или вообще нет.
Здравствуйте! Нет собственности - нет налогооблагаемой базы. А каким образом данный собственник жилого дома - нарушает Ваши права и законные интересы?
Спросить
Есть зарегистрированная собственность на объект незавершенный строительством-жилой дом. Кадастровая стоимость-, следовательно налога нет, а люди давно проживают. Дом давно достроен. Кроме ст. 9.5, "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ что нужно сделать чтобы собственник ввел в эксплуатацию дом и платил налоги?
Спросить
Доброе утро!
Обратиться в Государственную жилищную инспекцию для начала, а затем, после того, как ГЖИ установит факт проживания, то можно и в суд с иском!
СпроситьДобрый день! Для начала нужно подготовить досудебную, а затем обратиться в суд с исковым заявлением для признания права собственности на помещение. Если застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома или не завершил строительство, можно заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Подготовьте претензию застройщику согласно закона о защите прав потребителя. В случае отказа обратитесь в суд с исковыми требованиями. Удачи Вам. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2014, на кадастр до сих пор не поставлен. Застройщик не поставил МКД на кадастровый учет, в связи с этим не могу зарегистрировать право собственности на нежилое помещение приобретенное по ДДУ, т.е. не могу его продать, при этом плачу кредит на покупку этого помещения. Как предъявить иск застройщику, какие сформулировать требования?
Добрый день! Для начала нужно подготовить досудебную, а затем обратиться в суд с исковым заявлением для признания права собственности на помещение. Если застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома или не завершил строительство, можно заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Спросить
Подготовьте претензию застройщику согласно закона о защите прав потребителя. В случае отказа обратитесь в суд с исковыми требованиями. Удачи Вам.
Спросить
Если ваши требования указанные в претензии на будут удовлетворены, нужно с исковым в суд обращаться, помощи просить можете у любого юриста сайта в личке
Спросить
Ну застройщик вообще может обанкротиться и не заниматься данными вещами. Ничего же не мешает Вам обратиться в суд за признанием права собственности, особенно если объект введен в эксплуатацию, квартира передана по акту. Стоимость пошлины 300 рублей;
СпроситьДоброе время суток. Всё зависит от того что за объект, если объект является капитальным, то передать его можно только после оформление права собственности, в том числе можно оформить объект незавершённого строительства. Здравствуйте, возможно оформить договор дарения, по которому право собственности перейдёт к другому юридическому лицу.
Удачи вам и всего наилучшего Вопрос в том какое это строение!
Если строение введено в эксплуатацию, то договор дарения объекта.
Тоже самое с недостроем. Юрлицо построило объект недвижимости, получило разрешение на ввод объекта и этого объект недвижимости хочет передать безвозмездо другому Юрлицу. Как оформить договор, чтобы была возможность другому Юрлицу зарегистрировать данный объект в собственность?
Доброе время суток. Всё зависит от того что за объект, если объект является капитальным, то передать его можно только после оформление права собственности, в том числе можно оформить объект незавершённого строительства.
Спросить
Здравствуйте, возможно оформить договор дарения, по которому право собственности перейдёт к другому юридическому лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Вопрос в том какое это строение!
Если строение введено в эксплуатацию, то договор дарения объекта.
Тоже самое с недостроем.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет, так как приобрели объект незавершенного строительства. Не имеет значения, что объект введен в эксплуатацию позже. Можем ли мы получить налоговый вычет с % по ипотеке если приобретали в 2014 г недостроенный дом муж пенсионер 2015 г я 2017
Здравствуйте! Нет, не сможете получить имущественный налоговый вычет, так как приобрели объект незавершенного строительства. Не имеет значения, что объект введен в эксплуатацию позже.
Спросить
