Как выгодно приватизировать квартиру / Недвижимость - 301 советов адвокатов и юристов
Приватизировать жилье сейчас НЕ стоит!
Будете приватизировать новую квартиру, которую получите взамен снесенной, это выгоднее. Вы можете (если есть основания) признаться нуждающимися и встать на очередь и это предоставит вам возможность получить при переселении жилье большей площади.
Если вы приватизируете, то получите жилье равное по площади, но не меньше
Если вы переселяетесь по договору соц. найма, то вам предоставят такое же по соц. найму. Не нужно приватизировать сейчас. Мы проживаем в квартире социального найма, дом планируют сносить, стоит ли приватизировать жильё сейчас, или оставить всё как есть? Слышала, что в любом случае дают ипотеку, это законно? Читала, что при соцнайме должны выделить по 18 кв метров на человека, причём бесплатно.
Приватизировать жилье сейчас НЕ стоит!
Будете приватизировать новую квартиру, которую получите взамен снесенной, это выгоднее.
Спросить
Вы можете (если есть основания) признаться нуждающимися и встать на очередь и это предоставит вам возможность получить при переселении жилье большей площади.
Если вы приватизируете, то получите жилье равное по площади, но не меньше
Если вы переселяетесь по договору соц. найма, то вам предоставят такое же по соц. найму. Не нужно приватизировать сейчас.
СпроситьНужно обратиться в суд. если члены семьи согласны то странно почему администрация отказывает. Обращайтесь, иного же нет... Администрации не выгодно отдавать квартиру кому-то, ведь старушка не приватизировала, а вновь прибывшая всяко приватизирует как только... и т.д. У нее вообще нет родственников, а администрация требует предоставить документы, подтверждающие родственные отношения. Большое спасибо за ответ. Подскажите еще, пожалуйста в суд нужно обращаться с исковым заявлением к Администрации города или просто с заявлением. Как правильно оно должно называться? Как поступить в такой ситуации: пожилая одинокая женщина инвалид хочет прописать к себе в муниципальную квартиру женщину, которая не является ей родственницей, но на протяжении длительного времени ухаживает за ней. Администрация города отказала в изменении договора социального найма. Можно ли обратиться в суд с исковым заявлением к Администрации?
Нужно обратиться в суд. если члены семьи согласны то странно почему администрация отказывает.
Спросить
Обращайтесь, иного же нет... Администрации не выгодно отдавать квартиру кому-то, ведь старушка не приватизировала, а вновь прибывшая всяко приватизирует как только... и т.д.
Спросить
У нее вообще нет родственников, а администрация требует предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.
СпроситьБольшое спасибо за ответ. Подскажите еще, пожалуйста в суд нужно обращаться с исковым заявлением к Администрации города или просто с заявлением. Как правильно оно должно называться?
СпроситьСкорее административное исковое заявление по нормам КАС РФ к Администрации, давшей письменный отказ.
Спросить
Лучше не приватищируйте. Если признают дом аварийным и подлежащим сносу, то вам выдадут другое жилье. Если приватизируете, то выплатят денежную компенсацию, на которое купить нормальное жилье вряд ли получится. Хочу приватизировать квартиру. Выгодно ли мне будет или лучше продолжать жить в муниципальной? Наш дом ветхий и соит под снос.
Лучше не приватищируйте. Если признают дом аварийным и подлежащим сносу, то вам выдадут другое жилье. Если приватизируете, то выплатят денежную компенсацию, на которое купить нормальное жилье вряд ли получится.
СпроситьТолько с согласия органов местного самоуправления при наличии технических условий. При этом Вам всё равно придётся платить за отопление общих помещений. Да, в некоторых случаях можно установить, если позволяют технические условия. Но вопрос этот довольно сложный. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://moiprava.pro/zhilyo/zhkh/individualnoe-avtonomnoe-otoplenie-v-mkd Орган градостроительства не даст вам разрешения на перепланировку. Какие то нормативные акты существуют? А то ведь местному самоуправления это не выгодно и они будут вставлять палки в колёса. Можно ли установить индивидуальное отопление в приватизированной квартире в МКД?
Только с согласия органов местного самоуправления при наличии технических условий. При этом Вам всё равно придётся платить за отопление общих помещений.
Спросить
Да, в некоторых случаях можно установить, если позволяют технические условия. Но вопрос этот довольно сложный.
Спросить
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
Спросить
Какие то нормативные акты существуют? А то ведь местному самоуправления это не выгодно и они будут вставлять палки в колёса.
СпроситьСамый простой и выгодный вариант это оформление дарения ст 572 ГК РФ. Почему не купля-продажа? В чем раница. Мы не в браке и не родственники! Вы уверены, что вы юрист? Сколько же стоит договор дарения и купля-продажа между посторонними людьми? Я задала четкий вопрос. Сколько стоит договор дарения между посторонними людьми в волограде? И сколько купля-продажа? Живем в гражданском браке, квартира приватизирована только на мужа, я прописана там, муж хочет поделиться квартирой... Как выгодней поступить, дарение, купля-продажа, расприватизация, деприватизация?
Вы что совсем не соображаете и не понимаете элементарной разницы между куплей продажей дарением Дарение это бесплатно Вам в собственность ст 209 ГК РФ достанется жилье, купля продажа вы должны свою сожителю выплатить кругленькую сумму за то чтобы стать хозяйкой квартиры.
Спросить
Купля-продажа предполагает "передачу" денежной суммы от покупателя продавцу;
если деньги не передатся, то сделка "мнимая" - ее можно оспорить в судебном порядке...
Спросить
Оформляйте куплю-продажу доли или всей квартиры. При "расприватизации" повторно Ваш сожитель не сможет участвовать в приватизации.
СпроситьИ что из этого, разве Ваш сожитель не имеет права как собственник жилого помещения подарить Вам долю в нем или всю полностью.
Расприватизация, деприватизация это одно и тоже.
Для Вас выгоднее договор дарения.
СпроситьНазывайте вещи своими именами, не муж, а сожитель.
Сразу видно "образованного человека" по его комментарию! Хамло и быдло!
СпроситьЗдравствуйте!
1. Дарение я бы вам не рекомендовал, так как вам (именно вам, а не мужу) придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости. Льгота по налогу вам не положена, так как по закону вы не считаетесь близкими родственниками.
2. Договор купли-продажи доли имеет смысл заключать, если муж владеет имуществом более предельного срока (3/5 лет - срок зависит от срока владения и основания приобретения имущества). Тогда есть льгота по налогу. Если срок еще не истек, придется платить налог, но его можно уменьшить за счет имущественного налогового вычета.
СпроситьИзучите.
Стоимость дарственной
Стороны, планирующие обратиться к нотариусу должны знать, что совершение соответствующих действий требует уплаты определенной денежной суммы. Так согласно ст. 22 ФЗ N 4462-1, если дарственную удостоверяет нотариус, ведущий частную практику, то с участников сделки взимается нотариальный тариф, если же граждане обращаются к государственному нотариусу, то они выплачивают государственную пошлину, размер которой зафиксирован в НК РФ.
Так, согласно п. 5 ст. 333.24, если предмет соглашения подлежит оценке, или же нотариальная подпись и печать являются обязательными в силу закона, то взимается 0,5 % от суммы, указанной в дарственной. Но при этом не менее 3 000 р. и не свыше 20 000 р. Например, данную сумму придется заплатить, если в дар передается доля в праве на квартиру.
В ст. 22.1 ФЗ N 4462-1 установлен размер нотариального тарифа, который взимает нотариус за удостоверение соглашений, предметом которых является недвижимость. Его размер зависит от того, являются ли участники договора родственниками или нет, а также от стоимости сделки.
Например, если жилье, стоимостью до 10 млн. р. отчуждается супругу, детям, родителям, внукам, то взимается 3 000 руб. плюс 0,2% от суммы сделки.
Если же стоимость имущества, отчуждаемого родственникам, превышает 10 млн. руб., то величина нотариальной пошлины составляет 23 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.
Прочие лица выплачивают 3 000 руб. плюс 0,4% от суммы сделки, если ее стоимость до 1 млн. руб. Если стоимость выше 1 млн. руб., но до 10 млн. руб., то выплачивается 7 000 руб плюс 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 млн. руб.
При стоимости имущества более 10 млн. руб. размер пошлины составит 25 000 руб. плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 млн. руб., но не более 100 000 руб.
Кроме того, гражданам придется внести сумму за составление дарственной, если стороны не смогли самостоятельно оформить соглашение.
Полностью тарифы за те или иные нотариальные действия указаны в ст. 22.1 ФЗ N 4462-1.
Следует отметить, что помимо нотариальных тарифов, придется заплатить налоги. В данном случае, величина взимаемой суммы зависит от степени родства сторон соглашения.
Если участники сделки при оформлении дарственной на недвижимость не являются близкими родственниками, или они чужие люди, то придется внести 13% от стоимости объекта недвижимости, который передается в дар.
Согласно отечественному законодательству освобождаются от налога родственники, которые являются близкими.
Например, если дарителем является отец, а одаряемым сын, налог в 13% выплачивать не придется, в то же время получить налоговый вычет, если сделка была совершена между родственниками, являющимися близкими, не получится.
Кроме того, так как сделки, предметом которых является та или иная недвижимость регистрируются в Росреестре, участникам в договоре в качестве пошлины придется заплатить 2 000 р.
Таким образом, если собственник жилья желает передать объект недвижимости родственнику или любому другому лицу, он может не обращаться в нотариальную контору. Однако это следует сделать, если есть опасения, что данная сделка может быть оспорена третьими лицами. Договор, удостоверенный в нотариальной палате, крайне сложно оспорить в рамках судебного производства, так как фактически нотариус подтверждает соответствие сделки действующему законодательству РФ.
СпроситьЯ задала четкий вопрос. Сколько стоит договор дарения между посторонними людьми в волограде? И сколько купля-продажа?
СпроситьОбратитесь к любому натариусу Вашего города, он Вам все объяснит. У каждого частного юриста и нотариуса свои тарифы на предоставление услуги по подготовке подобных договоров.
СпроситьРаушания!
Если Вы ведете речь о служебном жилье, то поскольку ведомственные квартиры передаются в пользование, а не в собственность, то согласно
Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, [b]приватизировать такое жильё нельзя.[/b]
Для этого требуется или отдельное решение собственника помещения или его перевод в муниципальную собственность, тогда проживание в нем будет на правах социального найма и такие квартиры можно приватизировать. Девушка стоит в очереди на жилье служебное. Как многодетная и малоимущая. После получения служебного жилья она имеет право приватизировать. И через сколько лет можно сделать приватизацию. Стоит ли?
Раушания!
Если Вы ведете речь о служебном жилье, то поскольку ведомственные квартиры передаются в пользование, а не в собственность, то согласно
Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1, приватизировать такое жильё нельзя.
Для этого требуется или отдельное решение собственника помещения или его перевод в муниципальную собственность, тогда проживание в нем будет на правах социального найма и такие квартиры можно приватизировать.
СпроситьМожет проживать. Не является собственником. И Вы не являетесь. ВОт. когда через 5 лет заключите договор соцнайма, то сможете приватизировать. И, если сын буде также прописан на постоянной основе, то в приватизации обязан будет участвовать. И тогда долевая собственность станет. Вам это не выгодно. Я сирота. Получил квартиру по договору спец найма. Со мной может проживать сын. Является ли он собственником?
Может проживать. Не является собственником. И Вы не являетесь. ВОт. когда через 5 лет заключите договор соцнайма, то сможете приватизировать. И, если сын буде также прописан на постоянной основе, то в приватизации обязан будет участвовать. И тогда долевая собственность станет. Вам это не выгодно.
Спросить
Собственник квартиры? Т.е. вы её приватизировали. Тогда, решайте: выгодно вам ее приводить в порядок и продавать или нет. С праздником Вас. В конце 90-х сдал в местные органы свою квартиру со всеми документами, т.к соседи все выехали, и мы переезжали. Взамен получил документ о том что квартира сдана на баланс города, за подписью градоначальника. Со временем этот документ затерялся. В прошлом году узнал через административный сайт, что жилье числится за мной. Обратился к администрации города, которые подтвердили, что я собственник квартиры и квартира не является государственной, нет информации о том, что квартира сдана. Квартира находится в заброшенном подъезде жилого дома. Подскажите что делать?
Продать или подарить долю в приватизированной квартире - как сделать выбор и минимизировать затраты?
Можете провести сделку дарения или купли продажи. Нотариально. Сделка может быть мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ). В Вашем случае (если будете продавать без реальной передачи денег) - притворная. Но кто и как об этом узнает? Нотариус и Росреестр реальность передачи денег не проверяют. А как выгоднее будет? Мы просто этой долей не пользуемся, а налог за нее и прочие расходы нам приходят. Поэтому и нужен максимально выгодный способ передать долю второму собственнику, который пользуется квартирой. Если речь будет идти о продаже, то сделка будет фиктивной и сумма может любая указываться? Как лучше поступить продать (сделка фиктивная) или подарить долю в квартире близкому родственнику. Квартира приватизированная, предпологаемый одоряемый и даритель в равных долях по 1/2. И всегда ли нужен нотариус? Как минимизировать расходы?
Сделка может быть мнимой или притворной (ст. 170 ГК РФ). В Вашем случае (если будете продавать без реальной передачи денег) - притворная. Но кто и как об этом узнает? Нотариус и Росреестр реальность передачи денег не проверяют.
Спросить
А как выгоднее будет? Мы просто этой долей не пользуемся, а налог за нее и прочие расходы нам приходят. Поэтому и нужен максимально выгодный способ передать долю второму собственнику, который пользуется квартирой. Если речь будет идти о продаже, то сделка будет фиктивной и сумма может любая указываться?
СпроситьДобрый день.
Если будете продавать сразу, то заплатите налог 52000 рублей = 1100000-700000 = 400000 х 13 %.
Вычет в 1 млн касается других объектов недвижимости: "вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества" Здравствуйте!
Выгодней платить с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже (1.100.000 - 700.000 = 400.000*13% = [b]52.000[/b] рублей)
Какая кадастровая стоимость машиноместа? Приветствую вас Татьяна. Вы можете уменьшить кадастровую стоимость, чтобы меньше платить. Я купила машиноместо за 700 000 руб планирую продать за 1100000 сколько составит налог.
Добрый день.
Если будете продавать сразу, то заплатите налог 52000 рублей = 1100000-700000 = 400000 х 13 %.
Вычет в 1 млн касается других объектов недвижимости: "вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества"
Спросить
Могут, если это к выгоде недееспособного.
НО им то это не выгодно... Квартиру.
Теряют, она ведь государственная, муниципальная...
И после смерти достанется очереднику...
Если, конечно нет более прописанных в квартире постоянно, как членов семьи.. Если в квартире прописан только этот человек органы опеки никак не могут на него приватизировать, раз он уже ранее свое право на приватизацию использовал. А почему не выгодно? Что они при этом теряют? Есть расприватизированная, муниципальная квартира. Там прописан недееспособный человек. Могут ли органы опеки и попечительства снова приватизировать его квартиру?
Квартиру.
Теряют, она ведь государственная, муниципальная...
И после смерти достанется очереднику...
Если, конечно нет более прописанных в квартире постоянно, как членов семьи..
Спросить
Если в квартире прописан только этот человек органы опеки никак не могут на него приватизировать, раз он уже ранее свое право на приватизацию использовал.
Спросить
Здравствйте, Татьяна!
К сожалению, Жилищный Кодекс РФ не содержит такого понятия "опечатать или заморозить квартиру". Если квартира неприватизирована, то значит она предоставлена в пользование по договору найма, временно отсутствие жильцов не меняет их прав и обязанностей по договору социального найма. Иными словами, оплачивать коммунальные услуги может иное лицо в интересах гражданина, находящегося в местах отбытия наказания. За ним сохраняется право пользования. Уважаемая Татьяна!
Проще и выгоднее сдать квартиру в аренду на срок отбывания наказания.
Тогда и коммунальные платежи будут оплачиваться и осужденному небольшая прибавка на ларек!
Успехов Вам и удачи! Можно ли как-то опечатать или заморозить квартиру, пока человек находится на зоне? Квартира неприватизирована.
Здравствйте, Татьяна!
К сожалению, Жилищный Кодекс РФ не содержит такого понятия "опечатать или заморозить квартиру". Если квартира неприватизирована, то значит она предоставлена в пользование по договору найма, временно отсутствие жильцов не меняет их прав и обязанностей по договору социального найма. Иными словами, оплачивать коммунальные услуги может иное лицо в интересах гражданина, находящегося в местах отбытия наказания.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Проще и выгоднее сдать квартиру в аренду на срок отбывания наказания.
Тогда и коммунальные платежи будут оплачиваться и осужденному небольшая прибавка на ларек!
Успехов Вам и удачи!
СпроситьДобрый день!
Например, подарить ему свою долю. Договор дарения. При дарении близкому родственнику не взимается налог, что выгодно и удобно.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте!
Это может быть договор дарения. Но в вашем случае нотариус является обязательным. Отец и сын в равных долях владеют приватизированной квартирой как переоформить квартиру на 1 владельца сына?
Договор дарения. При дарении близкому родственнику не взимается налог, что выгодно и удобно.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Выгоднее не приватизировать, после приватизации, вам выплатят денежную компенсацию за минусом износа, а это 3 копейки. А на данный момент, вас обязаны обеспечить жильём не менее имеющегося у вас. Если стоите в очереди на улучшение жилищных условий, [u]и очередь подошла,[/u] могут предоставить жильё по нормативу. См. Жилищный кодекс, статья 32.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Лучше не стоит приватизировать, а взамен получить квартиру по соц. найму и вот ее приватизировать, что бы не получить выкупеую цену квартиры, вместо квартиры, которая будет наверняка меньше. Проживаю в аварийном доме, ждем его сноса, саратовская администрация так сказала, дом аварийный около 200 лет, подскажите пожалуйста возможно ли его приватизировать и стоит ли? В нем проживаю я с мамой и двумя разнополыми детьми 19 и 20 лет. Что выгодней нам подскажите! Всего 62 кв метра. Прописаны все четверо нас! Спасибо.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Выгоднее не приватизировать, после приватизации, вам выплатят денежную компенсацию за минусом износа, а это 3 копейки. А на данный момент, вас обязаны обеспечить жильём не менее имеющегося у вас. Если стоите в очереди на улучшение жилищных условий, и очередь подошла, могут предоставить жильё по нормативу. См. Жилищный кодекс, статья 32.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДочь может оформить дарственную на свою мать, налог платить не надо в данном случае.
См. ст. 572 ГК РФ. Здравствуйте!
Самый простой вариант - дарение. Если мама единственный собственник, то к нотариусу ходить не надо. Можно подарить, можно продать. Если она одна собственница и нет никого больше оформить договор дарения, у нотариуса заверять не надо, налоги платить не надо. Если дочь совершеннолетняя, то, как указали коллеги, дарение - самый простой и выгодный вариант.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Здравствуйте!
1. Договор купли продажи.
2. Договор дарения.
3. Договор ренты. Как переоформить квартиру с дочери на мать Как переоформить приватизированную квартиру с дочери на мать? Какие есть варианты?
Дочь может оформить дарственную на свою мать, налог платить не надо в данном случае.
См. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьЕсли дочь совершеннолетняя, то, как указали коллеги, дарение - самый простой и выгодный вариант.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте!
Если дом был признан аварийным, приватизировать квартиру вы уже не сможете. Можно попробовать вселить внуков в качестве членов семьи нанимателя. Ещё не признан аварийных! Нет. Но скоро признают!... Спасибо! А если уже есть собственность у родственников, всеравно получат? А не проще прописать я? Я работаю учителем, когда финансово выгодней уйти в отпуск сначала в ежегодный или декретный? Или это не влияет!? Бабуля попадает под ветхое жилье, там прописана только она. Ей уже не мало лет и неизвестно доживёт ли, как сделать чтобы квартира по пересилению досталась внукам. ПРОПИСАТЬ Я ТАМ ИЛИ ПРЕВАТИЗИРОВАТЬ.?)
Здравствуйте!
Если дом был признан аварийным, приватизировать квартиру вы уже не сможете. Можно попробовать вселить внуков в качестве членов семьи нанимателя.
Спросить
Если квартира не приватизирована, то внучку без согласия наймодателя не вселить, а он не даст согласия
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.07.2019)
""ЖК РФ Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
""1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
""2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
" Открыть полный текст документа "
СпроситьДа, можете.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом... Да, продать можете. Но если продадите ранее чем 3 года с момента приватизации, то заплатите налог 13% Я слышала, что в течение 5 лет после приватизации продавать не выгодно, т.к. потребуют уплату большого налога. Так ли это? Живу в квартире с 2007 г. Приватизирована год назад. Могу ли я ее продать?
Да, можете.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом...
Спросить
Да, продать можете. Но если продадите ранее чем 3 года с момента приватизации, то заплатите налог 13%
СпроситьЯ слышала, что в течение 5 лет после приватизации продавать не выгодно, т.к. потребуют уплату большого налога. Так ли это?
СпроситьПри продаже квартиры течении 5-ти лет с момента приобретения вы заплатите налог на доходы физических лиц в размере 13%. Налог рассчитывается с цены продаваемой квартиры (или от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7). При этом вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере подтвержденных расходов на приобретение квартиры. То есть, заплатите налог только с разницы между ценой продажи и ценой покупки.
СпроситьДобрый день! Вы жилье уже приватизировали или проходите процедуру приватизации? Добрый день, Ольга.
Ваш сын может переоформить свою долю на Вас. Так быстрее и выгоднее для Вас.
С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА" Здравствуйте. Если квартиру еще не приватизировали, то сын может отказаться от участия в приватизации, если уже оформили квартиру в собственность, то сын как собственник может распорядиться своей долей продать или подарить ее Вам. Мы с сыном имеем одинаковую долю в приватизации квартиры.
В настоящее время сын имеет другое жильё и хочет отказаться от своей доли.
Куда надо обращаться?
Добрый день, Ольга.
Ваш сын может переоформить свою долю на Вас. Так быстрее и выгоднее для Вас.
С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"
Спросить
Здравствуйте. Если квартиру еще не приватизировали, то сын может отказаться от участия в приватизации, если уже оформили квартиру в собственность, то сын как собственник может распорядиться своей долей продать или подарить ее Вам.
СпроситьТрудно сказать, какая им выгода, не зная всех обстоятельств дела, но в любом случае следует руководствоваться требованиями добросовестности, разумности и справедливости. Вопрос состоит в том,
что нас типа не переселят, если мы не сдадим денег, хотя мы в проекте сноса, из-за школы которую хотят расширить, так надо ли для этого признавать дом аварийным. Но им всё равно выгодно это, так как они платят за кап. ремонт, мы не собственники нет. Тем более что ещё не известно сколько ждать переселения. У нас в доме 8 квартир, 4 из них приватизированы, остальные нет. Хозяева тех приватизированных квартир хотят признать дом аварийным. Но мы чьи квартиры не хотим сдавать денег, а они нам говорят что тогда нас не переселят. Хотя мы стоим в проекте в 21 году на переселение, так как хотят расширять территорию школы которая стоит рядом с нами. Какая им выгода от этого.
Трудно сказать, какая им выгода, не зная всех обстоятельств дела, но в любом случае следует руководствоваться требованиями добросовестности, разумности и справедливости.
СпроситьВопрос состоит в том,
что нас типа не переселят, если мы не сдадим денег, хотя мы в проекте сноса, из-за школы которую хотят расширить, так надо ли для этого признавать дом аварийным.
Спросить
Вас переселят а выгоды здесь никакой нет просто люди не зная законодательства и жилищного кодекса выманивают у вас деньги вот и все, ст 85 ЖК вы их просвятите
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".
СпроситьНо им всё равно выгодно это, так как они платят за кап. ремонт, мы не собственники нет. Тем более что ещё не известно сколько ждать переселения.
СпроситьЕсть выгода или нет здесь выгоды-это сродни гаданию на ромашке Одно можно сказать определенно: если не хотите сдавать деньги то не сдавайте.
СпроситьЗдравствуйте!
На мой взгляд выгоднее не приватизировать квартиру в данном случае. Что выгодней приватезированое или не привотезированое жилье при сносе состоящая из двух семей.
Здравствуйте!
На мой взгляд выгоднее не приватизировать квартиру в данном случае.
СпроситьКак правильно разделить личные счета в приватизированной 4-х комнатной квартире между собственниками
Здравствуйте. Обратитесь сначала в УК с требованием разделить лицевые счета. Она обязана это сделать. Если откажут (им выгоднее один лицевой счёт иметь), то обжалуйте в судебном порядке. Имеется в собственности приватизированная 4-х комнатная квартира. Собственники, по дарственной-3 человека. Хотим разделить ЛС на каждого, чтоб каждый платил за себя. В квартире прописаны 2 собственника. Проживает только 1. Как это сделать правильно? Заранее спасибо!
Два варианта, либо все вернуть в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировку в судебном порядке, посчитайте что выгоднее. Вы можете узаконить перепланировку, для чего нужно составить тех проект, а потом получит решение органа местного самоуправления или суда. Я не могу сейчас приватизировать квартиру, потому, что у меня выявили перепланировку в ванной с санузлом, передвинули на 28 см., так же и у моих соседей на втором и третьим этаже, толтко они уже давно приватизировали, а я сейчас не могу, так как в тех паспорте указали как перепланировка, отправили в суд., подскажите пожалуйста как сейчас приватизировать квартиру, куда идти, что получить, с уважением Зинаида Николаевна из Казани.
А какой срок (общий) владения квартирой? Если более 3-5 лет, в зависомости от срока приобретения, то налог платить не придется, на что есть соответствующее разьяснение Налоговой службы, по сделкам о долях.
Дополненние, продавать квартиру целиком, выгоднее чем в долях. Квартира была приватизирована в 1996 году, когда я была несовершеннолетняя.
Право собственности как ранее возникшее не регистрировалось. Квартира принадлежит маме и мне по 1/2.
Мы планируем квартиру продать.
Поскольку сделка с долевой собственностью проходит у нотариуса, а это стоит больших денег, мы решили, что свою 1/2 я подарю маме, и она продаст квартиру целиком, уже не в долях.
Не будет ли обязанности уплатить налог при продаже? 5 лет не истечёт.
Кадастровая стоимость 1 млн 400 т.р.
А какой срок (общий) владения квартирой? Если более 3-5 лет, в зависомости от срока приобретения, то налог платить не придется, на что есть соответствующее разьяснение Налоговой службы, по сделкам о долях.
Дополненние, продавать квартиру целиком, выгоднее чем в долях.
Спросить
Что значит максимально выгодное получение жилья? Вы получите равноценную квартиру по договору социального найма, как и предусмотрено Законом. Имелось ввиду возможность получить всем по собственному жилью. Есть двухкомнатная не приватизированная квартира в пятиэтажек поподающая под программу реновации. Прописано три человека: я, взрослый сын, бывший муж (оформлен развод) ответственный квартиросъемщик. Что надо сделать для максимально выгодного получения нового жилья?
Что значит максимально выгодное получение жилья? Вы получите равноценную квартиру по договору социального найма, как и предусмотрено Законом.
СпроситьОбратиться конечно же можете, только очень сомневаюсь, что администрация выкупит вашу квартиру. Скорее всего зря потратите время. Попробуйте выставить выгодную цену на имущество, тогда шансы продать квартиру увеличатся. Имеется приватизированная квартира, но в ней никто фактически не проживает. Могу ли я обратиться в администрацию, чтобы она у меня ее выкупила. И я смог купить квартиру в другом городе. Самому продать не получается больше года.
Обратиться конечно же можете, только очень сомневаюсь, что администрация выкупит вашу квартиру. Скорее всего зря потратите время. Попробуйте выставить выгодную цену на имущество, тогда шансы продать квартиру увеличатся.
СпроситьЧитайте также:
- Как лучше приватизировать квартиру
- Какой квартира можно приватизировать
- Нужно ли приватизировать квартиру
- Можно ли приватизировать квартиру
- Что делать если квартира не приватизирована
- Как прописать в приватизированной квартире
- Прописать в приватизированную квартиру
- Как приватизировать квартиру если один из прописан
- Если доля в приватизированной квартире
- Доля в приватизированной квартире что делать
- Доля в приватизированной квартире
- Приватизация приватизированной квартиры
- Приватизировать долю в квартире
- Как приватизировать долю в квартире
- Доли в приватизируемой квартире
