Как оформить землю / Земельное право - 22171 советов адвокатов и юристов
Можно. Руслан, [b]конечно можно, назначение земельного участка не имеет никакого значения. Закон не содержит ограничений.[/b]
Так как в России еще никто не отменял положение о свободе договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При наличии основания - да. Можно ли,оформить землю назначения "огородничество " в собственность?
Руслан, конечно можно, назначение земельного участка не имеет никакого значения. Закон не содержит ограничений.
Так как в России еще никто не отменял положение о свободе договора:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Если другая сторона в мировом соглашении не обратилась в суд , нет ареста на землю , то можете продать.
Но могут обратиться в суд к вам как к наследнику земли в порядке ст.1175 ГК РФ по взысканию обязательств данных мамой Если Вы оформили право собственности, а замены должника -мамы истец не произвел, то можете.
Но могут потребовать возмещения убытков потом. Моя мама подписала мировое соглашение о возвращении земельного участка. Она была ответчиком по делу. Умерла не успев исполнить мировое соглашение. По наследству земля перешла мне. Могу ли я её продать?
Здравствуйте Наталья
Если другая сторона в мировом соглашении не обратилась в суд , нет ареста на землю , то можете продать.
Но могут обратиться в суд к вам как к наследнику земли в порядке ст.1175 ГК РФ по взысканию обязательств данных мамой
Спросить
Если Вы оформили право собственности, а замены должника -мамы истец не произвел, то можете.
Но могут потребовать возмещения убытков потом.
Спросить"в кадастре указаны доли от прежней площади дома" - вы спрашиваете про доли в общедомовом имуществе? Здравствуйте.
Нужно документы ваши посмотреть. Если он выкупил несколько долей, то у него, допустим, 3/5, а у вас с соседом по 1/5, и доли дома и доли в общем имуществе - это нормально. Госакт на землю у вас есть? Сараи оформлены? Раньше было в многоквартирном доме много собственников, у каждого своя доля от площади дома, потом несколько квартир выкупил человек и объединил в одну, теперь собственников вместе с ним меньше, площадь дома стала меньше, а в кадастре указаны доли от прежней площади дома в квартирах что остались от дома, это правильно или доли должны измениться, и куда обращаться, спасибо, помогите.
"в кадастре указаны доли от прежней площади дома" - вы спрашиваете про доли в общедомовом имуществе?
Спросить
В кадастре указаны доли от прежнего дома, а сейчас кроме того что доли в кадастре те-же, а площадь дома в кадастре другая без учёта выкупленых квартир
Спросить"площадь дома в кадастре другая" - если площадь дома вдруг поменялась, то надо делать запрос в Кадастр.
Что касается долей в общедомовом имуществе, то они должны измениться - так как тот человек приобрел несколько квартир и резко увеличил свою долю. Опять же - ведает жтим Кадастр и надо делать запрос туда (могли просто не поменять еще данные).
Спросить
Здравствуйте.
Нужно документы ваши посмотреть. Если он выкупил несколько долей, то у него, допустим, 3/5, а у вас с соседом по 1/5, и доли дома и доли в общем имуществе - это нормально. Госакт на землю у вас есть? Сараи оформлены?
СпроситьХодатайствуйте перед судом об обеспечительных мерах. Добрый день! Заявите ходатайство в суд о применении обеспечительных мер в порядке ст. 140 ГПК РФ в виде запрета продавать участок.
С Уважением! Наталия
Пока идет судебное разбирательство она не сможет продать ни чего.
Покупателям если увидите таковых прямо и говорите, что землю она оформила не законно Если она выкупила оформила право собственности на землю Вам придётся покупать у неё землю. У нас есть 1/2 дома принадлежит мне, а вторая половина дома принадлежит другому человеку. Не можем оформить землю в росреестре отказ, так как та хозяйка 1/2 доли уже первая оформила землю и нам сказали, что земля под моими 1/2 дома принадлежит ей.Сейчас начала готовиться к судебном процессу, а хозяйка той половины прислала письмо, что продаёт свою половину и землю за 2 млн. У нас таких денег нет. Что делать? Как приостановить её продажу, пока я не решу вопрос с землей
Добрый день! Заявите ходатайство в суд о применении обеспечительных мер в порядке ст. 140 ГПК РФ в виде запрета продавать участок.
С Уважением!
Спросить
Если она выкупила оформила право собственности на землю Вам придётся покупать у неё землю.
Спросить
Надо сделать межевание и выделить участок для продажи.
С уважением. Вы можете продать долю из права, или провести межевание с образованием 2 участков. Нет. Сначала раздел. Хочу продать часть земли (Собственность), Можно оформить раздел земли при продаже (купля-продажа)?
Вы можете продать долю из права, или провести межевание с образованием 2 участков.
СпроситьТеперь уже поздно. Выдали решение в 2014 году землю как многодетным, землю не оформили, по молодости не знали что надо что то еще дальше оформлять, дети выросли, сказали что сняли с регистрационного учёта что делать с решением о том чтоб выдали землю? Оно теперь не действительно?
Нет, налог за продажу земли платить не нужно, вы ей владеете 10 лет.
А вот когда построили дом, Вы не пишите. В каком году стали собственником дома? Зависит от того, когда Вы в собственность недвижимость оформили. Из вопроса не совсем понятно: Вы купили или приватизировали ЗУ? Если приватизировали - то когда? И когда зарегистрировали право собственности на дом?
Без этих уточнений - дать правильный ответ на вопрос не возможно. В каком году Вы стали собственником дома? Пожалуйста в 2014 году, купил земельный участок за 120 тысяч, обустроил его построил дом, всё узаконил приватизировал, если сейчас продам в 2024 году (за 2 млн) нужно будет налог платить?
Нет, налог за продажу земли платить не нужно, вы ей владеете 10 лет.
А вот когда построили дом, Вы не пишите. В каком году стали собственником дома?
Спросить
Из вопроса не совсем понятно: Вы купили или приватизировали ЗУ? Если приватизировали - то когда? И когда зарегистрировали право собственности на дом?
Без этих уточнений - дать правильный ответ на вопрос не возможно.
Спросить
От вашего решения ничего не зависит. они просто откажут в обслуживании данного водопровода. Разрешение на строительствр водопровода от Администрации есть? "трубы х/в" проходят по муниципальной земле, не оформлены в вашу собственность - они не могут быть бесхозными, поэтому принимаются на баланс Водоканала Возражайте далее Администрация МО, хочет поставить на баланс трубы х/в, снабжающие холодной водой ТСЖ в частном секторе, которые построены на деньги ТСЖ, обслуживаются на средства ТСЖ (договор между ТСЖ и Водоканалом на снабжением х/в заключён с 2012 г.), но не оформленные в собственность ТСЖ. Общее собрание ТСЖ против решения Администрации. Что делать?
От вашего решения ничего не зависит. они просто откажут в обслуживании данного водопровода.
Спросить
Ответ отключен модератором
Без земли гараж продать нельзя Можно продать гараж Здравствуйте. Увы, без земельного участка - нельзя. Росреестр сначала приостановит регистрацию (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"), а затем откажет. Государственный регистратор будет руководствоваться требованиями ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (судьба участка следует судьбе объекта и наоборот). При этом, даже если выделять землю, также следует учитывать и предельные минимальные размеры выделяемого земельного участка, в т.ч. их площадь (ст. 38 ГрК РФ), установленные в Вашем регионе (не всегда и не везде 300 кв.м. достаточно для выдела). Можно ли продать гараж без выделения трёх соток. Часный дом земля в собственности гараж оформлен.
Здравствуйте. Увы, без земельного участка - нельзя. Росреестр сначала приостановит регистрацию (ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"), а затем откажет. Государственный регистратор будет руководствоваться требованиями ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (судьба участка следует судьбе объекта и наоборот). При этом, даже если выделять землю, также следует учитывать и предельные минимальные размеры выделяемого земельного участка, в т.ч. их площадь (ст. 38 ГрК РФ), установленные в Вашем регионе (не всегда и не везде 300 кв.м. достаточно для выдела).
СпроситьДобрый день, что бы её у Вас не отжали в будущем по русски говоря, не оформите, государство заберет в муниципальную собственность, а те продадут её, останетесь без ячейки. Это же недвижимость. Это не обязательно. Главное, что кооператив официальный, земля предоставлена, документы в порядке у самого кооператива. А продажи и учет ячеек сам председатель ведет. Вопрос общий, зачем оформлять в собственность ячейку в овощехранилище?
Добрый день, что бы её у Вас не отжали в будущем по русски говоря, не оформите, государство заберет в муниципальную собственность, а те продадут её, останетесь без ячейки. Это же недвижимость.
СпроситьЭто не обязательно. Главное, что кооператив официальный, земля предоставлена, документы в порядке у самого кооператива. А продажи и учет ячеек сам председатель ведет.
СпроситьЗдравствуйте, из текста не понятно: дом оформлен в долевую собственность? или дом не оформлен? Имеются какие-либо документы на дом?
По поводу земельного участка: нужно понимать как участок выделялся, кому, какое назначение земельного участка, было ли разрешение на строительство?
В данном случае скорее всего оформление земельного участка возможно в судебном порядке. После этого дом оформлять или в упрощенном порядке, или в судебном. Для более детального ответа нужно знать ситуацию в видеть документы. Составить соглашение о перераспределении долей и сдать в МФЦ.
Или выделять доли в натуре. Как узаконить самострой соседям. Если дом в долевой собственности, земля не оформлена, нет на землю никаких документов. Дом не зарегистрирован, т.к у реестра есть данные БТИ о увеличении площади. И дом без земли не регистрируют.
Здравствуйте, из текста не понятно: дом оформлен в долевую собственность? или дом не оформлен? Имеются какие-либо документы на дом?
По поводу земельного участка: нужно понимать как участок выделялся, кому, какое назначение земельного участка, было ли разрешение на строительство?
В данном случае скорее всего оформление земельного участка возможно в судебном порядке. После этого дом оформлять или в упрощенном порядке, или в судебном. Для более детального ответа нужно знать ситуацию в видеть документы.
Спросить
У нас доля по решение суда, по наследству. Соседи купили, у них купле продажа. Документы украинские. При Украине при регистрации дома не требовались документы на землю и землю никто не оформлял, после вступления в 2014 (Крым) в состав РФ другие требования к регистрации дома. И до сих пор мы не можем не оформить ни землю ни дом
Спросить
Здравствуйте.
Если за Вами признано право собственности на долю в объекте недвижимого имущества по решению суда, то для консультации необходимо, прежде всего, ознакомиться с этим решением.
Если самовольное строительство было произведено после того, как решение вступило в законную силу и произведено оно Вашими соседями (сособственниками), то нужно либо в судебном порядке признавать право собственности на объект в самовольно реконструированном виде, либо требовать приведения объекта в прежнее состояние.
СпроситьПо документам у нас долевая собственность. Никаких документов на землю нет, дом старый, документы на собственность получены при Украине ещё, тогда при регистрации дома регистрация земли не требовалось. Переоформить на российские документы мы не можем из-за самостроя соседей и землю не выделяют тоже из-за самостроя.
СпроситьСоставить соглашение о перераспределении долей и сдать в МФЦ.
Или выделять доли в натуре.
СпроситьУстраняйте недостатки и снова обращайтесь в суд А что Вы собрались делить ? Он у вас уже поделен на доли .
Что именно Вы делите и для каких целей?
Самовольную постройку конечно надо узаконить, если она фактически построена и землю тоже надо оформить. Здравствуйте, Елена!
Требуйте сноса самостроя, после чего делите дом. Либо, соседи узаконивают самострой и делится дом. Нжуно смотреть решение суда для начала. Дом в долевой собственности, земля не оформлена. Соседи к дому пристроили кухню. Дом по суду не разделили из за кухни, т.к увеличилась площадь дома. Из-за этого самостроя не можем разделить и оформить дом. Что делать?
А что Вы собрались делить ? Он у вас уже поделен на доли .
Что именно Вы делите и для каких целей?
Самовольную постройку конечно надо узаконить, если она фактически построена и землю тоже надо оформить.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Требуйте сноса самостроя, после чего делите дом. Либо, соседи узаконивают самострой и делится дом.
СпроситьА как узаконить самострой? Документов на землю нет. Дом не зарегистрирован в реестре, там имеются только данные БТИ о площади дома. Дом без земли не регистрируют, землю с самостроем и не зарегистрированным домом не выделяют. Есть способы решение этого вопроса?
Спросить
Нет, передача части сформированного земельного участка члену СНТ без указания способа передачи и без проведения повторного собрания не допускается. Передача земельного участка должна быть оформлена в соответствии с законодательством Российской Федерации и правилами НСТ. Если участок был сформирован до внесения его в Кадастровый реестр, то необходимо провести повторное собрание для принятия решения о передаче участка члену СНТ. Можно ли на основании Протокола о единогласном Решении собрания НСТ (в котором не обговорен способ передачи) передать часть сформированного участка из земель общего пользования члену СНТ с целью его присоединения к существующему участку безвозмездно? Решение собрания принято до внесения сформированного участка в Кадастровый реестр. Есть ли необходимость вновь проводить собрание?
Нет, передача части сформированного земельного участка члену СНТ без указания способа передачи и без проведения повторного собрания не допускается. Передача земельного участка должна быть оформлена в соответствии с законодательством Российской Федерации и правилами НСТ. Если участок был сформирован до внесения его в Кадастровый реестр, то необходимо провести повторное собрание для принятия решения о передаче участка члену СНТ.
СпроситьВ данном городе, земля на "вес золота" практически, поэтому вам уже отказали, никак и не присоедините. Просите выставить участок на торги, или оформить за оплату. Вы не указали оснований отказа. Как можно присоединить 2 сотки земли к 6 моим соткам. На этих сотках нет ничего, чтобы препятствовало присоединению и соседи не против. Написала заявление в горисполком, пришёл отказ.
В данном городе, земля на "вес золота" практически, поэтому вам уже отказали, никак и не присоедините. Просите выставить участок на торги, или оформить за оплату.
Спросить
Здравствуйте , да можно. Только при продаже указать что земля не в собственности, а пользовании или аренде. У вас нет такого права, вы вводите покупателя в заблуждение. это не так делается. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. Выберите юриста и лично к нему обратитесь В некоторых случаях допускается продажа дома,без земельного участка Добрый день, можете, только необходимо все прописать в договоре купли-продаже. Дом можно продавать без земельного участка, если земельный участок не принадлежит продавцу. Не можете продать дом. В наследство достался дом, без земли. (завещание, земля давно была в аренде, потом ничего не продляли, межевания и т.д.ничего не было) могу ли я продать только дом, без оформления земли на себя. А уже покупатель после покупки займется вопросом с землей?
Здравствуйте , да можно. Только при продаже указать что земля не в собственности, а пользовании или аренде.
СпроситьУ вас нет такого права, вы вводите покупателя в заблуждение. это не так делается. Юристы не работники сайта, работаем добровольно, продвигая свои услуги. Выберите юриста и лично к нему обратитесь
Спросить
Покупателя я не ввожу в заблуждение.он обо всем знает,просто рассматривали для удобства такой вариант продажи.в наследство же мог достаться дом без земли,почему же тогда я не могу продать его без земли.и сама не заниматься оформлением
Спросить
Дом можно продавать без земельного участка, если земельный участок не принадлежит продавцу.
Спросить
Комментарий «снят с кадастрового учета» означает одно — данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа.
Поставить на кадастровый учет объект можно сформировав межевой план на землю или технический план на дом. Пригласите кадастрового инженера, все оформит. Скажите пожалуйста, купили земельный участок на нем дом после пожара, его год назад сняли с кадастрового учёта, сейчас мы хотим его восстановить, можно его опять поставить на учёт
Комментарий «снят с кадастрового учета» означает одно — данный объект недвижимости уже не существует по разным обстоятельствам: от реорганизации до сноса и демонтажа.
Поставить на кадастровый учет объект можно сформировав межевой план на землю или технический план на дом.
СпроситьДа, в случае переезда из данного дома владелец гаража потеряет право собственности на него и аренду земли. Согласно гражданскому законодательству, права на недвижимость и землю должны быть оформлены в соответствии с законодательством, действующим на момент возникновения этих прав. Если земля находится в аренде, договор аренды должен быть зарегистрирован в государственных органах и должен соответствовать законодательству на момент его заключения.
В случае переезда владелец гаража и земли должен будет переоформить все документы на новое место жительства. Это может включать в себя перевод прав собственности на гараж и заключение нового договора аренды земли. В зависимости от местных законов и правил, это может потребовать дополнительных процедур и затрат. На общей дворовой территории находится гараж который в собственности, а земля в аренде, то при переезде из этого дома владедец гаража потеряет права на гараж и аренду земли?
Да, в случае переезда из данного дома владелец гаража потеряет право собственности на него и аренду земли. Согласно гражданскому законодательству, права на недвижимость и землю должны быть оформлены в соответствии с законодательством, действующим на момент возникновения этих прав. Если земля находится в аренде, договор аренды должен быть зарегистрирован в государственных органах и должен соответствовать законодательству на момент его заключения.
В случае переезда владелец гаража и земли должен будет переоформить все документы на новое место жительства. Это может включать в себя перевод прав собственности на гараж и заключение нового договора аренды земли. В зависимости от местных законов и правил, это может потребовать дополнительных процедур и затрат.
СпроситьОформить на ребенка договор дарения. Можно, оформить дарения на ребёнка и обязательно зарегиструйте право собственности в Росреестре либо договор дарения, либо завещание Оформите на сына договор дарения. У мужа 2 сына, один из них наш с ним, второй от первой супруги. Они не общаются, но по документам он отец. Строим дом на земле мужа, земля только его по дарственной, а дом получается общий наш, что можно сделать при жизни мужу, чтоб земля и дом достались только нашему с ним ребенку.
Можно, оформить дарения на ребёнка и обязательно зарегиструйте право собственности в Росреестре
СпроситьНикак. Вы можете купить только участок с постройками. Либо же соседу надо сначала разделить участок на 2, а после уже продавать Вам.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Около моего участка есть участок общего двора, хочу купить у жильцов общего двора их сараи, прилегающие к моему двору. Сараи не оформленные по закону. Как после покупки мне оформить землю под ними?
Никак. Вы можете купить только участок с постройками. Либо же соседу надо сначала разделить участок на 2, а после уже продавать Вам.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Возможно ли оформить ипотеку на строительство дома, если земля принадлежит жене по договору дарения?
Доброго времени суток.
В данном случае это не противоречит закону ст. 421 Гражданского кодекса РФ
Но каждый банк будет выставлять свои условия работы, могут потребовать чтобы вы выступали в качестве созаемщика или поручителя, поскольку участок является единоличной вашей собственностью полученной по безвозмездной сделке ( дарение) Можно ли оформить ипотеку на строительство дома по семейной ипотеке или гос поддержке на мужа, если земля принадлежит жене по договору дарения от отца?
Доброго времени суток.
В данном случае это не противоречит закону ст. 421 Гражданского кодекса РФ
Но каждый банк будет выставлять свои условия работы, могут потребовать чтобы вы выступали в качестве созаемщика или поручителя, поскольку участок является единоличной вашей собственностью полученной по безвозмездной сделке ( дарение)
СпроситьМогут, если будут основания для отказа. Ничего из упомянутого — таким основанием не является. Татьяна! В своем вопросе не пишите статус кабинета. Он находится у Вас на дому - в этом случае по закону нужно официально перевести помещение (или соответствующую его часть) из категории жилого помещения в нежилое. В этом случае .изменятся размер налога на имущество, налога на землю и все тарифы ЖКХ по коммунальным услугам.
Если помещение имеет статус "жилое", но используется не по назначению - могут отказать.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен Могут мне отказать в социальной выплате если у меня кабинет на дому и у меня оформлена самозанятость, работаю парикмахером
Могут, если будут основания для отказа. Ничего из упомянутого — таким основанием не является.
Спросить
Татьяна! В своем вопросе не пишите статус кабинета. Он находится у Вас на дому - в этом случае по закону нужно официально перевести помещение (или соответствующую его часть) из категории жилого помещения в нежилое. В этом случае .изменятся размер налога на имущество, налога на землю и все тарифы ЖКХ по коммунальным услугам.
Если помещение имеет статус "жилое", но используется не по назначению - могут отказать.
Надеюсь, мой ответ был для Вас полезен
СпроситьПо тексту - договариваться. Обязать разместить торговые места без разрешения собственника земли - точно не сможете. Я ИП. Снимаю торговый павильон. Торговля игрушками и канцтоварами. В период с середины марта до середины мая на прилегающей территории торговала искусственными цветами. Сегодня была администрация и сказала, что нужно все убрать. Прилегающую территорию мы можем благоустраивать и убирать. Торговать на ней нельзя. Надо оформить разрешение. Иначе протокол и штраф. Созвонилась с арендодателем. Он сказал, что оформить прилегающую территорию под торговлю не разрешат. Так как она находится в собственности арендодателя, а оформляют места для торговли только муниципальные. Их сдают в аренду. Как быть?
По тексту - договариваться. Обязать разместить торговые места без разрешения собственника земли - точно не сможете.
СпроситьОбращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности по приобретательной давности В судебном порядке согласно ст. 264 ГПК либо по приобретательной давности. Участок имеет адрес, границы, кадастровый номер? Если да, то через суд по приобретательной давности.
Если нет, то у вас самозахват земли. Попробуйте оформить через формирование участка и выкуп у администрации. Обратитесь к юристу и к кадастровому инженеру очно. Узнавайте у собственника ЗУ.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/bb58324c48c6d0a8b09a1baf89b43cd68e22f498/ Как зарегистрировать право собственности на земельный участок, которым моя семья пользуется более 20 лет, как огородом. Документов на участок нет. В госреестре участок не зарегистрирован. Куда обращаться, с чего начать?
Обращайтесь в суд с заявлением о признании права собственности по приобретательной давности
СпроситьУчасток имеет адрес, границы, кадастровый номер? Если да, то через суд по приобретательной давности.
Если нет, то у вас самозахват земли. Попробуйте оформить через формирование участка и выкуп у администрации. Обратитесь к юристу и к кадастровому инженеру очно.
Спросить
Надо собрать документы и обращаться в суд с иском о признании права собственности. Только районный суд по месту нахождения недвижимости (дома) может вынести решение об удовлетворении искового заявления - иска гражданина, проживающего в колхозном доме, о признании за гражданином права собственности на дом и землю под ним.
Можете направить запросы и получить ответы о ликвидации колхоза в администрацию района, привести в суд в качестве свидетелей других членов колхоза, получавших дома от колхоза.
Ваши расходы истца на оплату услуг представителя ( адвоката) за составление иска суд в случае удовлетворения иска взыщет в вашу пользу с ответчика по гражданского делу (администрации района, в котором расположен дом). Как оформить дом в собственность, если этот дом был колхозный и колкоз развалился
Надо собрать документы и обращаться в суд с иском о признании права собственности.
СпроситьТолько районный суд по месту нахождения недвижимости (дома) может вынести решение об удовлетворении искового заявления - иска гражданина, проживающего в колхозном доме, о признании за гражданином права собственности на дом и землю под ним.
Можете направить запросы и получить ответы о ликвидации колхоза в администрацию района, привести в суд в качестве свидетелей других членов колхоза, получавших дома от колхоза.
Ваши расходы истца на оплату услуг представителя ( адвоката) за составление иска суд в случае удовлетворения иска взыщет в вашу пользу с ответчика по гражданского делу (администрации района, в котором расположен дом).
СпроситьДа, можно оформить. Может ли оформить аренду земли для кооператива "гаражи для собственных нужд" один человек - физическое лицо, а не клоператив.? Так произошло у нас. Председатель оформил аренду земли кооператива на себя.
