Как оформить покупку гаража в гск / Автомобильное право - 85 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Нужно проверить не включен ли ваш гараж в перечень объект под снос. Да можно оформить, но сначала перевести в собственность сам гараж.

Мало вводных данных - у вас просто гараж или он в ГСК? У нас металлический гараж с погребом, из документов только расписка о покупке. Есть ли возможность узаконить землю под ним?

Здравствуйте.

Достаточно обратиться к председателю ГСК и переоформить на себя членскую книжку. В дальнейшем сможете оформить право собственности по гаражной амнистии. Собираюсь купить гараж в ГСК, продавец не собственник, имеет только членскую книжку ГСК. Как оформить покупку? Спасибо.

Если ГСК Вам выдадут ордер в котором указаны именно и только Вы, да вы сможете приватизировать. Покупка гаража без документов всегда ниже рыночной стоимости, для приватизации и пакета документов которые Вам потребуются, нужно больше информации, быть может гараж можно будет оформить по амнистии, или же придётся собирать все документы и оплачивать их (БТИ, пошлины и пр.) так же важно состояние документации самого ГСК. У меня такой вопрос. Нашёл объявление о продаже гаража на Авито, как выяснилось гараж не находится в собственности, все вопросы по приобретению предлагают решать через ГСК, но деньги за гараж отдать бывшему владельцу. Смогу ли я в дальнейшем оформить гараж на себя и приватизировать недвижимость?

Нет, только в судебном порядке признание права собственности, далее регистрация. А если текущий собственник уже получил решение суда о признании за ним права, но не оформил в Росреестре, могу ли я после покупки такого объекта это сделать? То есть сначала прежний собственник должен зарегистрировать объект на себя и только после этого передать право собственности покупателю? Хочу купить гараж в ГСК, весь комплекс оформлен в долевой собственности, ему присвоен кадастровый номер. Но гаражи внутри не зарегистрированы в Росреестре. Как оформить такой гараж на себя? Я так понимаю при договоре ДКП я покупаю долю в ГСК и потом иду в Росреестр для регистрации права собственности? Если так, то достаточно ли ДКП для оформления на себя доли или надо через нотариуса?

Источник: https://realty-u.ru/garazh/pokupka-garazha/pokupka-garazha-v-kooperative.html

Гараж, если в собственности можно оформить договором дарения, и написать расписку о займе на эту сумму. Если не в собственности то путем входа и выхода из ГСК с передачей паенакоплений. Только по истечении месяца, т.к. сособственники имеют преимущественное право покупки. Документы есть на бокс и на землю, земля долевая собственность от общей площади гск. Я хочу купить гараж в этом гск, но т. к. я не член кооператива сделку не совершают, а только через месяц если никто из членов гск не захочет купить. Как мне купить гараж? Хочу купить гараж в гск, гараж в собственности,, а земля в долях всех членов гск. Сделку купли продажи, сказали можно оформить только по истечении 1 го месяца, если никто из членов гск не захочет её приобрести. Как мне купить гараж?.

По амнистии. Смотрите генплан городской застройки. И зачем Вам такой геморрой. Через суд придеться устанавливать право собственности. Надо будет предоставлять документы на гараж, которые имеет продавец, но он не является собственником, официально ничего продать не может. Полноценную покупку гаража вы осуществить не сможете, поскольку он не оформлен в собственность. Попробуйте сначала оформить гараж по гаражной амнистии согласно ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ, а затем заключите с продавцом полноценный договор купли-продажи. Хочу купить кирпичный гараж в ГСК факел никольское воронеж. Он не в собственности. В каком случае нельзя оформить гараж в собственность после моей покупки гаража? Имеется у продавца ордер на гараж.

Землю под своим гаражом вы можете выделить и оформить в собственность бесплатно по гаражной амнистии. Для этого вам нужно сначала обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой документов на земельный участок под вашим гаражом, а затем в администрацию поселения, в котором находится ваш гараж. При покупке гаража у прежнего хозяина, на земле в аренде у ГСК, кому и сколько я должен платить за договор о передаче прав и обязаностей аренды земельного участка под гаражом?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней. Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Добрый день, после покупки гаража пишите заявление в администрацию о выкупе земельного участка под гаражом. Гараж оформлен а земля нет как купить такой гараж и как оформить землю.

Если нет документов на гараж, то вы нигде сделку не оформите. Добрый день.

Если речь идет о капитальном гараже, то для начала Продавец должен оформить на себя данный гараж (зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН) и только после этого - продавать Вам.

Другого варианта нет. В противном случае Вы можете оплатить деньги и получить гараж, на который у Вас никогда не будет законных прав и документов. Хочу купить гараж в ГСК. Но строение то есть гараж не оформлен, а земля находится в долевой собственности оформлена. Где мне правильно оформить сделку: у нотариуса или МФС.

Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.

При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:

постройка отвечает всем требуемым нормам;

участок был оформлен;

постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК. При покупке земельного участка с домом и гаражом в договоре купле продажи гараж не указали, он остался числиться за продавцом, как можно переоформить гараж на покупателя после завершенной сделки купли продажи и переоформления земли и дома?

Договор у вас имеется на покупку гаража?

С уважением. Не успели заключить договор, есть только свидетели в т.ч. председатель гск. Купили гараж собственник гаража умер есть свидетели наследники хотят оформить на себя.

Здравствуйте Павел Георгиевич!

Вступительный взнос платят когда вступают в члены ГСК. А вы уже состоите в членах ГСК, поэтому платить взнос не обязаны. Председатель обязан в связи с продажей гаража вам оформить и выдать членскую книжку на второй гараж. Я являюсь членом Потребительского кооператива «Гаражный кооператив», при покупке в этом кооперативе ещё одного гаража меня заставляют писать заявление на вступление в данный кооператив по другому гаражу с уплатой вступительного взноса.

Правомерны ли действия председателя кооператива?

Здравствуйте. Покупать гараж в такой ситуации опасно. Поскольку, как следует из вашего вопроса, собственность на гараж не оформлена (есть только разрешение на строительство). При отсутствии действующего председателя вас даже в члены ГСК принять некому. Сама по себе проблема неуплаты ГСК аренды за землю не очень критична для отдельного пользователя гаража. Но в совокупности с вышеназванными проблемами делает покупку довольно непривлекательной. Скажите пожалуйста, я хочу купить гараж в гск у собственника разрешение на строительство есть, но закончилась аренда земли под гск и никто не занимается этим так как председатель умер и нового нет, все сами по себе, какие могут быть проблемы и сколько будет штраф за за просрочку аренды и вообще стоит ли покупать гараж.

Здравствуйте.

От покупки следует воздержаться.

Пусть сначала хозяин оформит свою собственность. Надо разбираться в Вашей ситуации. Сейчас еще многие гаражи не оформлены. Обратитесь на личную консультацию к юристу для практической помощи. У ГСК есть кадастровый номер, но в реестре ГСК не зарегистрирован, что это значит? Можно ли покупать такой гараж? Планируем купить гараж, но у хозяина гаража нет никаких документов на гараж. Подскажите как оформить сделку чтоб не остаться потом ни с чем. Сможем ли мы потом оформить сами документы на гараж? Спасибо.

Денис!

Если на земельный участок находящийся под ГСК не оформлен договор аренды то в любой момент могут попросить освободить земельный участок от незаконных построек какими являются гаражи.

Ещё нужно посмотреть на основании каких документов строили гараж и выдали свидетельство о праве собственности на объект.

Поскольку без права на землю оформить объект нельзя (ст. 222 ГК РФ)

Удачи. Хочу купить капитальный гараж в гск, но при разговоре с председателем он мне сообщил, что договора об аренде земли под гаражами нет и скорее всего не будет! Стоит ли покупать гараж и какие подводные камни ждут при покупке? За ранее спасибо!

Нужно грамотно договор составить и согласовать с гск. а почему не оформили в собственность. У нас хотят купить гараж, он не приватизированый, предлагают внести большую часть от стоимости и потом рассрочка на 3 месяца, есть ли риск у такой сделки и как грамотно ее провести? Спасибо)

По членской книжке нельзя купить гараж это не правоустанавливающий документ, гараж должен быть оформлен в соответствии с законом, а так вы просто деньги отдадите и все, никакой собственности не получите, потом еще наследники заберут у вас его. И соответственно выдавать не собственнику книжку не должны. Он вас уберечь пытается от выкидывания денег на ветер. Купите воздух. Собираюсь купить гараж в гск на основании членской книжки! С переписанием и выдачей новой членской книжки на моё имя! Имеет ли право председатель отказать мне в переписании книжки, аргументируя это тем что предыдущий хозяин обязан оформить гараж в собственность и продать мне его со всеми вытекающими!

В ГСК вы можете только пай купить, но не имущество. В ГСК только общее имущество собственников-членов ГСК. Право собственности на гараж у вас возникнет после оплаты паевого взноса в полном объеме. Квитанция об оплате паевого взноса только вам нужна. Хочу купить гараж в ГСК. на карте рос реестра и в базе (вроде бы) ГСК Воронежа кооператив есть. Какие документы нужны для правильного оформления. (гараж железный). Спасибо.

А чем вы докажите что гараж куплен вами и на ваши деньги? ИМеет право.

Вы нет.

Член ГСК же её муж, а не Ваш.

ТО,что Вы ему дали на это деньги, является основанием для их взыскания с неё..

Если есть чем доказывать факт передачи денег.. Членская книжка – пропуск и доказательство принадлежности к определенному сообществу, пользующемуся гаражами. Оформляйте гараж в собственность, если договор о покупке недвижимости оформлен на Ваше имя. Купила гараж в гск в 2008 году. Договор оформлен на меня. Гараж не оформлен, земля тоже. По стечению обстоятельств членскую книжку получил мой сожитель, отец моих детей. Полгода назад он умер. Гараж в собственность не оформляла. В членстве в гск мне отказали из за того, что объявилась законная жена. Она претендует на гараж. Вопрос: имеет ли законная жена право на гараж, купленный мною, на мои деньги и мое имя, если членская книжка на имя сожителя?

Переуступка прав по договору аренды. Разница только в том: с согласия либо без со стороны арендодателя, или просто уведомительная форма. Читайте условия договора аренды земельного участка. Здравствуйте, Виталий.

А гараж в каком-то ГСК находится?

Покупайте гараж, землю потом можно будет оформить Вам самостоятельно по гаражом. Хочу купить гараж. Сам покупаемый гараж находится в собственности у хозяина. А вот земля находится в бессрочной аренде. Вопрос-как сам гараж на себя переоформить я в курсе, а как переоформить право аренды на землю? Спасибо.

Уважаемый Антон г. Томск!

При покупке Гаража в ГСК вам необходимо понимать, что в соответствии с Законом "О кооперации РФ" Гараж в ГСК является кооперативной собственностью, поэтому решение о Продаже Гаража в ГСК принимается Правлением ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 04.11.2018 г. Здравствуйте, Антон!

Вам нужно покупать гараж с правоустанавливающими документами, (Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, технический план или паспорт, справка об отсутствии задолженностей по членским взносам в ГСК), с оформлением сделки в Росреестре через МФЦ. Не покупайте гараж по членской книжке. Антон, необходимо проверить принадлежность имущества лицу, если продажа идет через представителя то его полномочия на продажу объекта. Собираюсь приобрести гараж в ГСК. Как правильно и где оформить документы? Что нужно знать в первую очередь? Как не попасть в руки мошенников?

Уважаемый Виталий г. Петрозаводск!

Нет невозможна покупка гаража по Расписке т.к.:

- Гараж в ГСК является кооперативной Собственностью поэтому рекомендую вам обратиться по данному вопросу с письменным Заявлением в Правление ГСК, которое и будет принимать решение по данному вопросу.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 04.11.2018 г. Здравствуйте, если гараж находится в собственности, то обязательно оформите договор купли продажи. Если есть только членская книжка, то можете переписать ее у председателя, в этом случае берите с владельца расписку в получении денег. Возможна ли покупка гаража в гск по расписке? Продавец очень пожилой, и боится оформлять договор.

Уважаемая Ирина Алексеевна г. Белгород!

При решении данного вопроса вам необходимо знать, что:

- земельный участок и гаражи находящиеся на нём являются Кооперативной собственностью.

При этом, для вступления в члены ГСК рекомендую вам обратиться с письменным заявлением в Правление ГСК.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 03.11.2018 г. Мы собираемся купить членство в ГСК, как грамотно все оформить?

Добрый день. Для того, чтобы оформить в собственность землю под гаражом, должно быть выполнено одно условие. Земельный участок предоставлен гск до 30.10.2001 года. Тогда был введен в действие земельный кодекс. Хочу купить Гараж в гаражном кооперативе. Гараж в собственности (приватизирован). Земля в аренде на 49 лет у кооператива. Возможно ли оформить землю в собственность при покупке гаража?

Здравствуйте! Вы перед тем, как приобретать гараж убедитесь, что владелец гаража - не просто владелец, а полноправный собственник. Убедитесь, что имущество не в залоге. Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРН о собственнике. Именно лицо, указанное в выписке, и будет обладать правом продать Вам гараж. Получается, что Вы изначально идете на сделку, где отсутствуют правоустанавливающие документы и имеется долг.

По поводу вступления/невступления в члены ГСК - необходимо читать устав этого самого ГСК. Покупаем гараж в ГСК. У владельца задолженность по членским взносам за 10 лет - 35000,00. Документов нет, только запись в журнале у председателя. Заявление на выход из членов ГСК с указанием нового владельца председатель принимать отказался до полной уплаты долга. С чего нам начать и как оформить куплю-продажу, впоследствии планируем приватизировать гараж и оформить документы на него в росресстре и не вступать в члены ГСК. Каков наш алгоритм действий?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение