Как оформить покупку комнаты в коммунальной квартире / Недвижимость - 166 советов адвокатов и юристов
Никакого отказа не требуется. Вашей маме необходимо официально через нотариуса направить ей предложение о покупке комнаты. Если в течение месяца она не даст ответа - можете продавать кому угодно. Мама хочет продать свою комнату в Коммунальной квартире, а у соседки малолетние дети в собственности, но она не хочет покупать и в опеку идти не хочет оформить отказ, а без опеки не пройдёт регистрация. Как поступить маме? Заранее спасибо!
Никакого отказа не требуется. Вашей маме необходимо официально через нотариуса направить ей предложение о покупке комнаты. Если в течение месяца она не даст ответа - можете продавать кому угодно.
Спросить
Указав свою цену Вы не даете согласие, Вы выставляете предложение (по факту, это будет восприниматься как отказ).
[i]ГК РФ Статья 250. [/i]
Оформить можно у нотариуса (либо составить бумагу самостоятельно, детально расписав условия). Вы не устанавливаете свою цену, а либо соглашаетесь с предложенной или отказываетесь. Закон просто не предусматривает - предложить свою цену при направлении ответа на предложение в силу ст.250 ГК РФ Если вы получили нотариальное уведомление, то советую подать нотариусу согласие на покупку, одновременно можно выслать заказным или ценным письмом собственнику. Можете вообще не указывать цену. Тем самым вы затормозите продажу и получите шанс договориться. В договоре указывайте своё цену Как правильно написать согласие на покупку комнаты в коммунальной квартире, но указать свою цену?
Указав свою цену Вы не даете согласие, Вы выставляете предложение (по факту, это будет восприниматься как отказ).
ГК РФ Статья 250.
Оформить можно у нотариуса (либо составить бумагу самостоятельно, детально расписав условия).
Спросить
Вы не устанавливаете свою цену, а либо соглашаетесь с предложенной или отказываетесь. Закон просто не предусматривает - предложить свою цену при направлении ответа на предложение в силу ст.250 ГК РФ
Спросить
Если вы получили нотариальное уведомление, то советую подать нотариусу согласие на покупку, одновременно можно выслать заказным или ценным письмом собственнику. Можете вообще не указывать цену. Тем самым вы затормозите продажу и получите шанс договориться.
Спросить
Нет, не надо, Елена. Здравствуйте. Необходимо соблюдать. При этом не важно, комната ли это в коммунальной квартире, либо квартира находится в общей долевой собственности. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей долевой собственности обязательно должно быть соблюдено требование о преимущественном праве покупки других сособственников. Елена без уведомлений вам не один нотариус сделку не оформит. Обратитесь за консультацией к любому нотариусу. Если у комнаты в коммунальной квартире стоит статус "Квартира", при ее продаже надо ли соблюдать правила уведомления соседей?
Здравствуйте. Необходимо соблюдать. При этом не важно, комната ли это в коммунальной квартире, либо квартира находится в общей долевой собственности. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. А в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в общей долевой собственности обязательно должно быть соблюдено требование о преимущественном праве покупки других сособственников.
Спросить
Елена без уведомлений вам не один нотариус сделку не оформит. Обратитесь за консультацией к любому нотариусу.
СпроситьЗдравствуйте, Фаджи, конечно, потому что вам там жить. Так он пусть и собирает пакет документов. Если Вы купили, то продавец право собственности утратил.
Как же он может что-то хотеть и или заключать что-то? Мы купили долю в коммунальной квартире. Тепер продавец хочет оформить порядок пользования комнат. Какие документы нужны? Нужен ли покупатель при этом?
Если Вы купили, то продавец право собственности утратил.
Как же он может что-то хотеть и или заключать что-то?
СпроситьНет, нельзя до принятия наследства. Здравствуйте. Ждите, пока пройдёт срок принятия наследства-6 месяцев. Только потом сможете оформить договор купли-продажи. Однако, имейте ввиду, что имеются дополнительные риски, когда один из собственников-наследник. Здравствуйте до принятия наследства никто не может продать. Здравствуйте.
Если собственник, который должен был дать отказ умер, Вам теперь следует ждать 6 месяцев, пока наследники не вступят в права.
Если остались вопросы, пишите. Но это комната которое хотим купить ни её комната, она собственница одной комнаты, а там шесть таких комнат и в каждой комнате свой собственник. Мы хотели купить комнату в комуналке, всё документы, справки, отказы собрали и после всего один собеседник умирает, как быть в этой ситуации и можно ли совершить сделку.
Здравствуйте. Ждите, пока пройдёт срок принятия наследства-6 месяцев. Только потом сможете оформить договор купли-продажи. Однако, имейте ввиду, что имеются дополнительные риски, когда один из собственников-наследник.
Спросить
Здравствуйте.
Если собственник, который должен был дать отказ умер, Вам теперь следует ждать 6 месяцев, пока наследники не вступят в права.
Если остались вопросы, пишите.
Спросить
Нет, это может послужить основанием для опротестования сделки - не имеет продавец права продать недвижимость по цене ниже, чем предлагал ее людям, имеющим первоочередное право на ее приобретение. Должны продать за цену не ниже той, которая стоит в отказе и не выше то же. Хочу купить комнату в коммунальной квартире, уже несколько раз сталкиваюсь, что снижают цену, но в отказах стоит цена выше, например в отказе 1,9 млн, а продают за 1,7 млн, нормально ли это? Как такте сделки оформляют?
Нет, это может послужить основанием для опротестования сделки - не имеет продавец права продать недвижимость по цене ниже, чем предлагал ее людям, имеющим первоочередное право на ее приобретение.
Спросить
От всех собственников: просто вы от имени детей пишите, как законный представитель. От всех собственников долей. Можно одним письмом уведомление сделать.
Никаких запросов на отказ нет.
Она может у нотариуса дать отказ от покупки каждой доли. Скажите пожалуйста. Мы собираемся продавать комнаты в коммунальной квартире. Собственники: мы с супругой, дети 6 и 16 лет. Владелец оставшейся еще одной комнаты взрослая женщина, которая покупать нашу не планирует. Вопрос такой: запрос на отказ от преимущественного права покупки нужно оформлять от каждого собственника (меня, жены, детей) или от одного меня (или жены)? Спасибо.
От всех собственников: просто вы от имени детей пишите, как законный представитель.
СпроситьОт всех собственников долей. Можно одним письмом уведомление сделать.
Никаких запросов на отказ нет.
Она может у нотариуса дать отказ от покупки каждой доли.
СпроситьНу также как вы живете со старыми соседями. Они же вам фактически чужие люди.
Отказ вам предлагают оформить потому, что
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты/доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Я собственник комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире в г.Москва. Собственниками соседней комнаты являются мать с дочерью на равных долях. Риэлтор предложил выкупить одну из долей в соседней комнате. В случае отказа оформить письменный отказ. Непонятно как я буду делить комнату с чужим человеком. Как мне поступить в данной ситуации? Помогите мне, пожалуйста, принять верное решение. Спасибо.
Ну также как вы живете со старыми соседями. Они же вам фактически чужие люди.
Отказ вам предлагают оформить потому, что
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты/доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса!
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире).
Но, это еще зависит от того, как оформлены документы, поэтому лучше показать документы специалистам. Нужно указать. Это будет являться основанием для регистрации права собственности без записи о том, что не соблюден порядок... Я покупаю комнату отдельную не долю в коммунальной 8 комнатной квартире, с общими местами пользования. Есть отказы от собственников всех комнат. Вопрос. Нужно ли указывать в, договоре купли продажи отказа по фамильно? Лучше указать или не принципиально. Покупаю комнату в общежитии, нужно ли писать в договоре купли продажи отказы от преимущественных покупателей.
Здравствуйте, Лариса!
Соблюдение преимущественного права покупки при продаже жилого помещения (комнаты) в бывшем общежитии законодательством не предусмотрено (в отличие, например, от продажи комнаты в коммунальной квартире).
Но, это еще зависит от того, как оформлены документы, поэтому лучше показать документы специалистам.
СпроситьНужно указать. Это будет являться основанием для регистрации права собственности без записи о том, что не соблюден порядок...
Спросить
Я покупаю комнату отдельную не долю в коммунальной 8 комнатной квартире, с общими местами пользования. Есть отказы от собственников всех комнат. Вопрос. Нужно ли указывать в, договоре купли продажи отказа по фамильно? Лучше указать или не принципиально.
Спросить
К договору просто прикладываются данные отказы и сдаются на регистрацию в Росреестр.
СпроситьЕсли у вас не коммунальная квартира и не долевая собственность, то отказ не нужен. Согласие другого собственника спрашивать и все в письменном виде. Если в свидетельство указано, что объектом права является именно комната, то можете спокойно ее продать без остальных собственников.
Если же у Вас оформлено как доля в праве на жилое помещение, то при продаже у других сособственников будет преимущественное право на покупку доли и сначала надо их уведомить о продаже. Удачи. У вас коммунальная квартира? Сделайте выписку из Росреестра по вашему адресу в МФЦ, стоимость 300 рублей, если в МФЦ собственность будет указана как общая или долевая да согласие необходимо, если комната ваш отдельный объект недвижимости не коммунальная квартира то нужно предложить соседу выкупить вашу комнату по преимущественному праву покупки. Если я собственник комнаты, но в секции есть ещё комната с другим собственником, при продаже мне мне нужно брать отказ.
Если у вас не коммунальная квартира и не долевая собственность, то отказ не нужен.
Спросить
Если в свидетельство указано, что объектом права является именно комната, то можете спокойно ее продать без остальных собственников.
Если же у Вас оформлено как доля в праве на жилое помещение, то при продаже у других сособственников будет преимущественное право на покупку доли и сначала надо их уведомить о продаже. Удачи.
Спросить
У вас коммунальная квартира? Сделайте выписку из Росреестра по вашему адресу в МФЦ, стоимость 300 рублей, если в МФЦ собственность будет указана как общая или долевая да согласие необходимо, если комната ваш отдельный объект недвижимости не коммунальная квартира то нужно предложить соседу выкупить вашу комнату по преимущественному праву покупки.
СпроситьМожно оформить через МФЦ, но прежде, нужно проверить продавца на предмет учёта в пнд и нд, а также получить нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. Если оформлять через нотариуса, то будет быстрее и он сам проверит дееспособность продавца, но будет дороже. Выбор как делать зависит от чистоты комнаты, вам ниже написали что проверить.
МФЦ - это только регистратор которые просто отправит в Россреестр.
Нотариус больше проверит и оценит сделку и также отправит.
В суде если что нотариус цениться больше.
Возьмите согласие супруги на продажу, справку из псих и нарко диспансера на продавца, проверьте квартиру на обременения (ЕГРН), посмотрите кто прописан - не должно быть прописанных приватизаторов. Хочу купить комнату в коммунальное квартире где у меня уже есть 1 комната в собственности. Можно оформить сделку купля продажи в мфц? Или надо у нотариуса?
Можно оформить через МФЦ, но прежде, нужно проверить продавца на предмет учёта в пнд и нд, а также получить нотариальное согласие супруга, если продавец состоит в браке. Если оформлять через нотариуса, то будет быстрее и он сам проверит дееспособность продавца, но будет дороже.
Спросить
Выбор как делать зависит от чистоты комнаты, вам ниже написали что проверить.
МФЦ - это только регистратор которые просто отправит в Россреестр.
Нотариус больше проверит и оценит сделку и также отправит.
В суде если что нотариус цениться больше.
Возьмите согласие супруги на продажу, справку из псих и нарко диспансера на продавца, проверьте квартиру на обременения (ЕГРН), посмотрите кто прописан - не должно быть прописанных приватизаторов.
СпроситьВы можете но сначала должны предложить им выкупить. Вам нужно направить всем собственникам комнат письменные предложения о покупке. Откажутся или не ответят в течение месяца, можете продавать комнату любому третьему лицу. Всё зависит от того долевая у Вас собственность или у каждого отдельный правоустанавливающий документ, во втором случае уведомлять соседей о продаже не требуется, если же собственность долевая, то соседи имеют преимущественное право покупки на Вашу долю ст.250 ГК РФ, в этом случае Вы обязаны уведомить их о продаже и если они не купят долю в течении месяца, можете продавать третьим лицам, либо они должны сразу оформить нотариальный отказ от покупки. Могу ли я продать свою комнату без согласования соседями по коммуналке? Могу я просто уведомление разослать что продаю? Просто есть какие то лазейки, соседи со мной общаться отказываются, на контакт не идут. Короче это коммуналка, и у каждого свои тараканы.
Вам нужно направить всем собственникам комнат письменные предложения о покупке. Откажутся или не ответят в течение месяца, можете продавать комнату любому третьему лицу.
Спросить
Всё зависит от того долевая у Вас собственность или у каждого отдельный правоустанавливающий документ, во втором случае уведомлять соседей о продаже не требуется, если же собственность долевая, то соседи имеют преимущественное право покупки на Вашу долю ст.250 ГК РФ, в этом случае Вы обязаны уведомить их о продаже и если они не купят долю в течении месяца, можете продавать третьим лицам, либо они должны сразу оформить нотариальный отказ от покупки.
СпроситьДобрый день, нотариус не будет заверять подписи лиц в их отсутствие. Если я сама составлю уведомления для соседей, что у них есть право преимущественной покупки за определённую стоимость комнаты в коммунальной квартире (конечно же я напишу цену ниже) и после они там распишутся и затем эти уведомления принесу нотариусу для заверения подписей, то заверит ли она их? Или эта нотариус сама пишет уведомления и сама заверяет отказ после по прошествии 1 месяца? Слышала, что нотариус берёт за это приличную сумму! Там у нас 6 комнат... Заранее благодарю!
Здравствуйте) Ваш вопрос непонятен. Если право собственности не зарегистрировано, то комната соседей не приватизирована и их согласие Вам не нужно. Я продаю комнату в коммунальной квартире, нужно согласие соседей, но у них комната приватизирована, но не зарегистрирована в госреестре. Как оформить отказ на покупку нашей комнаты этим соседям.
Здравствуйте) Ваш вопрос непонятен. Если право собственности не зарегистрировано, то комната соседей не приватизирована и их согласие Вам не нужно.
СпроситьПри продаже комнаты вы обязаны предложить ее выкупить соседям, так как у них первоочередное право на выкуп. Если они отказываются ее выкупать, необходимо их согласие на продажу третьим лицам. При этом согласие должно быть нотариально оформленным. Также вы не можете продать комнату дешевле стоимости предложенной другим соседям. Коммунальная квартира. Одна комната приватизирована. Две других в соцнайме. Каков порядок продажи приватизированной комнаты и должен ли собственник приватизированной комнаты при ее продаже предложить ее купить прлживающим с ним соседям или это не обязательно?
При продаже комнаты вы обязаны предложить ее выкупить соседям, так как у них первоочередное право на выкуп. Если они отказываются ее выкупать, необходимо их согласие на продажу третьим лицам. При этом согласие должно быть нотариально оформленным. Также вы не можете продать комнату дешевле стоимости предложенной другим соседям.
СпроситьЗайдите на сайт любого ближайшего нотариуса. Сколько стоит оформить отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире, у нотариуса.
Людмила, отказ может быть оформлен нотариально, тогда текст составит нотариус или путем личной подачи в Росреестр, тогда он составляется в произвольной форме, но обязательно надо указать все существенные условия: предмет договора (это комната, с указанием метража, кад. информации и адреса) , цены, порядок расчётов и, если есть особые условия, то их тоже, например, сроки освобождения, выписки и т. п.) Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире.
Людмила, отказ может быть оформлен нотариально, тогда текст составит нотариус или путем личной подачи в Росреестр, тогда он составляется в произвольной форме, но обязательно надо указать все существенные условия: предмет договора (это комната, с указанием метража, кад. информации и адреса) , цены, порядок расчётов и, если есть особые условия, то их тоже, например, сроки освобождения, выписки и т. п.)
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
Не разрешение необходимо оформлять, а направлять уведомление.
Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ,
[quote]При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.[/quote]
Если в течение месяца не выкупят за предложенную Вами цену, можете смело продавать. Если комната в коммуналке оформлена как доля, вы должны предложить соседям выкупить эту долю, при отказе потом продатьщ кому хотите. А если комната лично Ваша, не в долевом, то никаких согласий не надо. Получается. Через год или два, и даже пять лет, после получения нотариальных отказов по комнате, я всё ещё могу продать комнату? Собираюсь продать комнату в комунальной квартире.
Разрешение каторое возьму у соседей, сколько времени действительно?
Здравствуйте Екатерина!
Не разрешение необходимо оформлять, а направлять уведомление.
Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ,
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Если в течение месяца не выкупят за предложенную Вами цену, можете смело продавать.
Спросить
Если комната в коммуналке оформлена как доля, вы должны предложить соседям выкупить эту долю, при отказе потом продатьщ кому хотите. А если комната лично Ваша, не в долевом, то никаких согласий не надо.
СпроситьЗдравствуйте!
Если речь о преимущественном праве покупки доли, то уточняйте в банке. Знаю, что Сбербанк требует нотариально оформленные отказы.
Вообще достаточно уведомлений в ряде случаев. Имею вопрос. Нужен ли для получения ипотеки. Отказ от соседей прямой или можно через нотариуса. Какой лучше.2 комнаты в ком. квартире мои. спасибо.
Здравствуйте!
Если речь о преимущественном праве покупки доли, то уточняйте в банке. Знаю, что Сбербанк требует нотариально оформленные отказы.
Вообще достаточно уведомлений в ряде случаев.
СпроситьЧтоб в такую ситуацию не попасть лучше обратиться к юристу.
Если хотите именно отдельную комнату, то никак не доля, а комната и кв.метры.
Могут еще места общего пользования указываться.. Если мы покупаем комнату в ком. кв или в общежитии, как должно быть прописано в документах у продавца: доля или указание метров с номером комнаты? Чтобы нас потом никто не выселил, чтоб не попасть в плохую ситуацию.
Чтоб в такую ситуацию не попасть лучше обратиться к юристу.
Если хотите именно отдельную комнату, то никак не доля, а комната и кв.метры.
Могут еще места общего пользования указываться..
СпроситьДобрый день!
Комната является долей в праве общей собственности. В настоящее время все сделки с долями должны быть в обязательном порядке нотариально удостоверенными.
Что касается отказов от преимущественного права покупки, вам необходимо договариваться с собственниками других комнат в индивидуальном порядке и просить у них данные нотариально удостоверенные отказы.
В том случае если нахождение собственника неизвестно, вам следует обратиться к нотариусу, который в соответствии с утвержденной процедурой оформит документы. Подали документы на купли-продажа комнаты в коммунальной квартире. Отказы нужны. Как их собрать последовательно?
Добрый день!
Комната является долей в праве общей собственности. В настоящее время все сделки с долями должны быть в обязательном порядке нотариально удостоверенными.
Что касается отказов от преимущественного права покупки, вам необходимо договариваться с собственниками других комнат в индивидуальном порядке и просить у них данные нотариально удостоверенные отказы.
В том случае если нахождение собственника неизвестно, вам следует обратиться к нотариусу, который в соответствии с утвержденной процедурой оформит документы.
СпроситьДобрый день. Вам нужно будет взаимодействовать с органами опеки.
В Вашем случае для правильной подготовки документов советую обратиться к юристу. Оформляйте отказ через органы опеки. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Трудность в том, что собственниками соседней комнаты являются 2 несовершеннолетних ребенка. Родители которых не являются гражданами Российской Федерации. Как мне оформить отказ от преимущественного права покупки данных детей? Их мама отказ у нотариуса уже подписала.
Добрый день. Вам нужно будет взаимодействовать с органами опеки.
В Вашем случае для правильной подготовки документов советую обратиться к юристу.
Спросить
Елена, так можно сделать. Обратитесь к нотариусу и оформите предварительный договор нотариально. Оговорив в нем все указанные вами в вопросе условия. В случае последующего отказа от сделки собственников квартиры, вы легко через суд реализуете закрепленные за вами права. Нельзя заверить предварительный договор нотариально. Никто Вам не даст гарантию что через 2 года молодой человек не скажет что отказывается от продажи, а деньги он не получал. Не совершайте ошибку и не покупайте эту комнату. Ищите другой объект. Ситуация следующая, хотим купить комнату в коммунальной квартире, но у продавца есть ребёнок 16 лет, опека не разрешает продавать пока 18 не исполнится. Нам предложили оформить предварительный договор купли продажи все заверить юридически и переехать жить а когда ребёнку исполнится 18 вступать в права собственности. Так можно сделать без рисков и как все грамотно оформить?
Елена, так можно сделать. Обратитесь к нотариусу и оформите предварительный договор нотариально. Оговорив в нем все указанные вами в вопросе условия. В случае последующего отказа от сделки собственников квартиры, вы легко через суд реализуете закрепленные за вами права.
Спросить
Нельзя заверить предварительный договор нотариально. Никто Вам не даст гарантию что через 2 года молодой человек не скажет что отказывается от продажи, а деньги он не получал. Не совершайте ошибку и не покупайте эту комнату. Ищите другой объект.
СпроситьДобрый день, надо направить им предложение о продаже, после истечения срока сможете продать третьими лицам. Вы пишите после истечения срока. Срок сколько дней? Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 собственника, которые устно отказались от покупки комнаты. К нотариусу идти они не хотят. Как правильно оформить их отказ?
Добрый день, надо направить им предложение о продаже, после истечения срока сможете продать третьими лицам.
Спросить
Необходимо запросить сведения из егрн о характеристиках жилого помещения, там будет указано коммунальная это квартира или квартира-студия, если это коммунальная квартира, то преимущественное право покупки имеют собственники комнат расположенных в ней, и вам необходимо их уведомить о покупке, только через месяц вы сможете приобрести комнату, если это квартира-студия, то такого-права нет, можете покупать без уведомления. Хочу купить студию в бывшей коммуналке в Питере, как правильно нужно будет оформлять документы. И будет ли это считаться отдельным жильем?
Необходимо запросить сведения из егрн о характеристиках жилого помещения, там будет указано коммунальная это квартира или квартира-студия, если это коммунальная квартира, то преимущественное право покупки имеют собственники комнат расположенных в ней, и вам необходимо их уведомить о покупке, только через месяц вы сможете приобрести комнату, если это квартира-студия, то такого-права нет, можете покупать без уведомления.
СпроситьЧитайте также:
