Как переоформить коммерческую недвижимость / Недвижимость - 24 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Если объект не введен в эксплуатацию, значит по переуступке.
Если введен, только через ДКП. Договором уступки. Без договора купли-продажи, только договором уступки Добрый день! Передача прав на объект недвижимого имущества между юридическими лицами возможна множеством способов, в частности, путем внесения имущества в уставный капитал (ст.27 Закона об ООО), реорганизации юридических лиц (ст. 57 ГК), и т.п. Во всех случаях необходимо продумывать налоговые последствия ваших действий. Чтобы дать грамотный ответ, как лучше поступить в вашей ситуации, необходима индивидуальная консультация, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте. Пожалуйста нужно как-то переоформить объект недвижимость (комерция) дду стройка, оформленный на ООО на другую организацию, например на своих так же оформили на человека ип, вывести из ооо этот обьект, как это лучше сделать без купли продажи, договором уступки?
Добрый день.
Если объект не введен в эксплуатацию, значит по переуступке.
Если введен, только через ДКП.
Спросить
Налог ооо будет потом оплачивать? Или если не зарегистрирован в кадастре то нет?
Спросить
Добрый день! Передача прав на объект недвижимого имущества между юридическими лицами возможна множеством способов, в частности, путем внесения имущества в уставный капитал (ст.27 Закона об ООО), реорганизации юридических лиц (ст. 57 ГК), и т.п. Во всех случаях необходимо продумывать налоговые последствия ваших действий. Чтобы дать грамотный ответ, как лучше поступить в вашей ситуации, необходима индивидуальная консультация, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
СпроситьАлексей, да вы забодаетесь переводить ваш дом в "коммерческую недвижимость"...
Вы не представляете, сколько денег и нервов вам надо!
Посылайте лесом такого покупателя!
И конечно, сейчас-то у вас уже 10 лет в сосбвенности - налог не надо платить. А как переоформите, так сразу налог!
То есть вы попадаете и на деньги, и на проблемы с переоформлением. Здравствуйте, изменение вида разрешенного использования земельного участка и назначение дома не изменяет срок владения этой недвижимостью. У Вас не образуется новый объект, и то, что было вашей собственностью более 10 лет так ею и останется. Владею домом в Крыму оформленным, как частный дом, земля тоже в собственности (ИЖС), более 10 лет.
Покупатель просит переоформить дом и назначение земли соответственно на коммерческую недвижимость (гостиница).
И только после этого он готов приобрести мою недвижимость.
Придется ли мне платить налог с продажи (и сколько) после переоформления моей жилой недвижимости на нежилую?
Алексей, да вы забодаетесь переводить ваш дом в "коммерческую недвижимость"...
Вы не представляете, сколько денег и нервов вам надо!
Посылайте лесом такого покупателя!
И конечно, сейчас-то у вас уже 10 лет в сосбвенности - налог не надо платить. А как переоформите, так сразу налог!
То есть вы попадаете и на деньги, и на проблемы с переоформлением.
Спросить
Здравствуйте, изменение вида разрешенного использования земельного участка и назначение дома не изменяет срок владения этой недвижимостью. У Вас не образуется новый объект, и то, что было вашей собственностью более 10 лет так ею и останется.
СпроситьДобрый вечер! Анастасия, если у Вас вид разрешенного использования земельного участка под садоводство, а производство Вы хотите организовать на годы долгие, то да - надо переоформить под "промышленный вид использования земли". В противном случае смогут либо закрыть Ваше производство, либо изъять участок. Здравствуйте
Да
Вызвать кадастрового инженера и получить межевой план на раздел участка
Сдать документы в Росреестр и получить права собственности на землю под коммерческую деятельность по ст 8.1 ГКРФ. У нас не снт, не дачи, мы живём в селе. Планирую у себя в своем дворе организовать мастерскую для изготовления кованых изделий. Нужно ли переводить часть участка в коммерческую недвижимость?
Добрый вечер! Анастасия, если у Вас вид разрешенного использования земельного участка под садоводство, а производство Вы хотите организовать на годы долгие, то да - надо переоформить под "промышленный вид использования земли". В противном случае смогут либо закрыть Ваше производство, либо изъять участок.
Спросить
Здравствуйте
Да
Вызвать кадастрового инженера и получить межевой план на раздел участка
Сдать документы в Росреестр и получить права собственности на землю под коммерческую деятельность по ст 8.1 ГКРФ.
Спросить
Могут, право собственности не теряется пока недвижимость не будет переоформлена, все денежные средства вырученные с торгов и оставшиеся после уплаты ВСЕМ кредиторам возвращаются юрлицу. Добрый день! Конечно, могут! Ст. 87 Закона об исполнительном производстве подробно расписывает эту процедуру. Естественно, право собственности переходит к тому, кто приобретает имущество на торгах. Если имущество будет реализовано на торгах, долговые обязательства полностью погашены, и останутся деньги, они должны быть возвращены должнику. Могут ли выставить коммерческую недвижимость юр.лица на торги за долги? Теряется ли при этом право собственности? Остается ли какая-нибудь сумма выявленная с торгов собственнику?
Могут, право собственности не теряется пока недвижимость не будет переоформлена, все денежные средства вырученные с торгов и оставшиеся после уплаты ВСЕМ кредиторам возвращаются юрлицу.
СпроситьДобрый день! Конечно, могут! Ст. 87 Закона об исполнительном производстве подробно расписывает эту процедуру. Естественно, право собственности переходит к тому, кто приобретает имущество на торгах. Если имущество будет реализовано на торгах, долговые обязательства полностью погашены, и останутся деньги, они должны быть возвращены должнику.
СпроситьНапишите им, что договор собственник помещения переоформить не может так как он не является ИП, а его помещение не является аппартаментами или коммерческой недвижимостью, статус у помещения жилое либо придомовая хоз. постройка, в связи с этим, юридически заключить такой договор не возможно. Являюсь ип,помещение в частном секторе, владелец родственник, проживаю там же,за электроэнергию платим как физлицо, прислали документ на переоформление договора как ип,что делать дальше.
Напишите им, что договор собственник помещения переоформить не может так как он не является ИП, а его помещение не является аппартаментами или коммерческой недвижимостью, статус у помещения жилое либо придомовая хоз. постройка, в связи с этим, юридически заключить такой договор не возможно.
СпроситьАнтон, нужно оформить договор дарения. В МФЦ, для внесения записи в Росреестр и уплатить госпошлину за переход права. Добрый день
Подарить коммерческую недвижимость ребенку. Как переоформить коммерческую недвижимость с матери на ребёнка?
Антон, нужно оформить договор дарения. В МФЦ, для внесения записи в Росреестр и уплатить госпошлину за переход права.
Спросить
Здравствуйте Дмитрий!
В данной ситуации все зависит от того сколько долей Вы желаете приобрести. Каждый из собственников должен будет подписать договор купли продажи. Но прежде необходимо все детально разобрать, мелочей в этих вопросах не бывает.
Удачи! Хочу приобрести коммерческую недвижимость, одному собственнику принадлежит 65% собственности, второму 10%, остальное третьему, но его нет в стране, и как его найти неизвестно, можно ли как то переоформить?
Здравствуйте Дмитрий!
В данной ситуации все зависит от того сколько долей Вы желаете приобрести. Каждый из собственников должен будет подписать договор купли продажи. Но прежде необходимо все детально разобрать, мелочей в этих вопросах не бывает.
Удачи!
СпроситьДля государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество вам необходимо сначала снять залог банка. После снятия залога можно будет и переоформить недвижимость. Коммерческая недвижимость находиться в банке под залогом и оформлена на меня. Могу ли я переоформить эту недвижемость на другого человека (дочь)
Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество вам необходимо сначала снять залог банка. После снятия залога можно будет и переоформить недвижимость.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]
По договору и переоформляйте. Мы три соучередителя в ооо, на которое оформлена коммерческая недвижимость. Как мы можем переоформить эту недвижимость с ооо на нас же в равных долях. И какой налог при этом возникнет если мы на енвд.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По договору и переоформляйте.
СпроситьЗдравствуйте.
Возможность есть, но во всех случаях придется понести некоторые затраты. И вариантов масса, которые нужно искать индивидуально. Есть ли возможность переоформить коммерческую недвижимость с юр. лица на физ. лицо (директор ООО)
Здравствуйте.
Возможность есть, но во всех случаях придется понести некоторые затраты. И вариантов масса, которые нужно искать индивидуально.
Спросить---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Удачи Вам, и всего хорошего. Что необходимо знать о документах, когда приобретаешь коммерческую недвижимость от собственника (отдел м.кв.)в здании, как правильно переоформить на себя.
---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Удачи Вам, и всего хорошего.
СпроситьПереоформить и его под коммерческую недвижимость Как гараж переоформить в помещение, где можно было бы открыть магазин? Гараж не входит в гаражный кооператив.
Юр. лицо вообще-то не может быть родственником физ. лицу.
да и вообще - никому.
Но сделка купли-продажи между юр. лицом и физ. лицом - вполне обычная сделка. Только документов чуть больше надо. Как правильно переоформить недвижимость с юр на физ лицо между родственниками (поделить попалам) ? коммерческая недвижимость.
юр. лицо вообще-то не может быть родственником физ. лицу.
да и вообще - никому.
Но сделка купли-продажи между юр. лицом и физ. лицом - вполне обычная сделка. Только документов чуть больше надо.
Спросить
Как правильно переоформить коммерческую недвижимость на бабушку - договор дарения или купли-продажи?
Валентина, в Вашей ситуации выгоднее сделать договор дарения.
Регулируется процедура дарения Гл.32 ГК РФ Меня интересует вопрос такой вопрос. Весной 2015 года дочь с мужем купили коммерческую недвижимость. Дом оформлен на дочь, но по сложившимся обстоятельствам (перемена места жительства) они хотят его переоформить на бабушку, так как с покупкой она им помогала. Я действую от их имени на основании доверенности от обеих супругов. Подскажите пожалуйста как правильно и лучше сделать договор дарения или купли-продажи.
Валентина, в Вашей ситуации выгоднее сделать договор дарения.
Регулируется процедура дарения Гл.32 ГК РФ
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Если он (госслужащий) осуществляет это в рамках служебной деятельности, имея данные должностные полномочия, - то "да", может. Если это его частная инициатива, - то "нет", это является коммерческой деятельностью, получением дохода не от исполнения обязанностей госслужащего, а это нарушение закона о госслужбе. Пусть избавляется от такой недвижимости, переоформив ее на кого-либо, и тогда это (аренда) возможно.
Удачи вам! Может ли госслужащий сдавать в аренду нежилое помещение.
Здравствуйте, Марина.
Если он (госслужащий) осуществляет это в рамках служебной деятельности, имея данные должностные полномочия, - то "да", может. Если это его частная инициатива, - то "нет", это является коммерческой деятельностью, получением дохода не от исполнения обязанностей госслужащего, а это нарушение закона о госслужбе. Пусть избавляется от такой недвижимости, переоформив ее на кого-либо, и тогда это (аренда) возможно.
Удачи вам!
СпроситьПонятия "переоформить" в гражданском законодательстве не содержится, имеются понятие такие виды сделок как купля-продажа, дарение, мены Здравствуйте! Необходимо составить договор например, купли-продажи и зарегистрировать ее в Управлении Росреестра. Но учтите, ООО возможно придется платить налоги. Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь. как переоформить коммерческую недвижимость с ООО на физическое лицо.
понятия "переоформить" в гражданском законодательстве не содержится, имеются понятие такие виды сделок как купля-продажа, дарение, мены
Спросить
Здравствуйте! Необходимо составить договор например, купли-продажи и зарегистрировать ее в Управлении Росреестра. Но учтите, ООО возможно придется платить налоги. Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.
СпроситьСделать договор дарения может, но переоформить нет, пока арест не будет снят.
Подробная информация по телефону, звонок бесплатный, консультация бесплатно, или отправте смс мы вам обязательно перезвоним. не сможет и договор не вступит в силу, пока не будет осуществлёна регистрация перехода права, которую вы не сможете сделать 1/2 коммерческой недвижимости по решению суда признана за собственником, но арест в суде сразу не сняли (и е оно еще находится в аресте) , может ли этот собственник сделать дарственную сейчас на другого человека или куплю продажу, и может ли это оспорится?
Сделать договор дарения может, но переоформить нет, пока арест не будет снят.
Подробная информация по телефону, звонок бесплатный, консультация бесплатно, или отправте смс мы вам обязательно перезвоним.
Спросить
не сможет и договор не вступит в силу, пока не будет осуществлёна регистрация перехода права, которую вы не сможете сделать
СпроситьМаксим Юрьевич. не переоформите. Хотим открыть детскую спортивную секцию. Для этого планируется купить одноэтажный жилой дом в ипотеку. Можно ли будет переоформить этот дом в комерческую недвижимость если он будет находиться в залоге у банка? Или может быть есть другие варианты?
Взыскивайте деньги в судебном порядке (ст. 807 ГК РФ). Недвижимость вы переоформить не сможете. Дал деньги взаймы, под расписку, в ней указано что заемщик в случае не возврата суммы с процентами переоформляет в собственность коммерческую недвижимость прошел год как не отдает деньги ссылаясь что по закону имеет право не переоформлять недвижимость, а отдать деньги, но денег по всей видимости я не дождусь.
Вопрос: как быть?
Взыскивайте деньги в судебном порядке (ст. 807 ГК РФ). Недвижимость вы переоформить не сможете.
СпроситьПодлежит аресту и взысканию только имущество (доли в праве на имущество) принадлежащее Вам. Если имущество оформлено не на Вас, то какие-либо действия с ним приставы проводить не вправе.
В Вашем случае приставы будут налагать взыскание на Ваши доходы. Подлежит ли конфискации коммерческая недвижимость и земельные участки, которые я договором дарения переоформила на свою несовершеннолетнюю дочь, за мои долги по кредитам и налогам.
Подлежит аресту и взысканию только имущество (доли в праве на имущество) принадлежащее Вам. Если имущество оформлено не на Вас, то какие-либо действия с ним приставы проводить не вправе.
В Вашем случае приставы будут налагать взыскание на Ваши доходы.
СпроситьСергей, доброго времени суток! Вам нужно просто составить договор дарения в простой письменной форме между вами и сыном, налоги с договора дарения в данном случае платить не нужно, так как вы близкие родственники. Если будет необходима помощь в составлении договора дарения, обращайтесь. В собственности магазин, оформлен на одно лицо, Можно ли переоформить на два лица? Одно лицо является и\п, второе не и\п. Хотел переоформить на сына по договору о купле продажи или как дарение, но налог очень большой, не по карману. Подскажите, как можно дешевле это сделать, я про налоги на ком. недвижемость. Спасибо.
Сергей, доброго времени суток! Вам нужно просто составить договор дарения в простой письменной форме между вами и сыном, налоги с договора дарения в данном случае платить не нужно, так как вы близкие родственники. Если будет необходима помощь в составлении договора дарения, обращайтесь.
СпроситьМожно заключить брачный договор, где прописать все условия. Но прежде решиться на переоформление на мужа коммерческой недвижимости, подумайте хорошо, ведь в случае развода офисное помещение будет личной собственностью Вашего мужа. Здравстуйте, Выстроили офисное помещение с мужем. Собственность в равных долях как можно переоформить вмою долю на мужа?
Можно заключить брачный договор, где прописать все условия. Но прежде решиться на переоформление на мужа коммерческой недвижимости, подумайте хорошо, ведь в случае развода офисное помещение будет личной собственностью Вашего мужа.
СпроситьОбычным договором отчуждения - договором купли-продажи либо дарения. За н/л ребенка, если ему нет 14 лет, будет выступать его законный представитель - один из родителей; если ребенку уже есть 14 лет - он подписывает договор самостоятельно, с согласия опять же одного из родителей (то есть ниже подписи ребенка ставится подпись родителя). Как переоформить долю в коммерческой недвижимости на несовершенолетнего ребенка?
Обычным договором отчуждения - договором купли-продажи либо дарения. За н/л ребенка, если ему нет 14 лет, будет выступать его законный представитель - один из родителей; если ребенку уже есть 14 лет - он подписывает договор самостоятельно, с согласия опять же одного из родителей (то есть ниже подписи ребенка ставится подпись родителя).
СпроситьДолю сына не продадите без разрешения Органа опеки и попечительства;
- для продажи бизнеса ребенку должно быть предоставлено имущество в стоимостном выражении не менее стоимости 1/2 части коммерческой недвижимости... Мы с женой являемся собственниками коммерческой недвижимости (сто, мойка, диагностика), у каждого по 1/2 части по брачному договору. Принадлежащую мне часть я хочу переоформить на нашего сына, ему 6 лет. Такой вопрос: если я переоформлю свою часть этого имущества на своего сына (я являюсь представителем), а через какое-то время мы с женой решим это имущество продавать, смогу ли я продать долю которую я подарил сыну, или придется ждать его совершеннолетия?
Долю сына не продадите без разрешения Органа опеки и попечительства;
- для продажи бизнеса ребенку должно быть предоставлено имущество в стоимостном выражении не менее стоимости 1/2 части коммерческой недвижимости...
СпроситьЧитайте также:
- Объекты коммерческой недвижимости
- Стоимость коммерческой недвижимости
- Какой налог с продажи коммерческой недвижимости
- Налог с продажи коммерческой недвижимости
- Как сдавать коммерческую недвижимость в аренду
- Банк коммерческой недвижимости
- Коммерческая недвижимость налогообложение
- Коммерческая недвижимость на физическое лицо
- Сделки с коммерческой недвижимостью
- Строительство коммерческой недвижимости
- Сдача в аренду коммерческой недвижимости
- Как продавать коммерческую недвижимость
- Регистрация коммерческой недвижимости
- При продаже коммерческой недвижимости нужно платить налог
- Коммерческая нежилая недвижимость
