Как продать земельный участок / Земельное право - 8659 советов адвокатов и юристов
Да, все верно. Участок в пожизненном наследуемом владении нельзя продать или подарить. Собственник может пользоваться владеть и распоряжаться ЗУ, а пожизненный владелец распоряжаться не может
ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственност. Пожизненного наследуемого владения этой частью земельного участка в отличие от собвсености нельзя продать что ли так? Чем отличаются эти два понятия права собственности на землю?
Да, все верно. Участок в пожизненном наследуемом владении нельзя продать или подарить.
Спросить
Собственник может пользоваться владеть и распоряжаться ЗУ, а пожизненный владелец распоряжаться не может
ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения
1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственност.
СпроситьЕсли решение суда не оспорено, то можете. Я вышла по суду из доли земельный участки зарегистрировала его в Егрн, теперь третье лицо обжалует в суде мой выдел. Могу я подарить или продать этот земельный участок?
Добрый день, нотариус прав.
Вы не имеете право совершать несколько лет сделки. Это одно из отрицательных последствий процедуры банкротства. [quote]Что в такой ситуации делать?[/quote]
пойти к другому нотариусу. Здравствуй, в 2021 году оформил бонкротство. Сейчас узнал, что на меня родители когда то оформляли землю. Решил ее продать, оформить доверенность, для продажи, на третье лицо, так как сам в другом городе. Натариус отказал в оформлении доверенности, мотивировав это тем, что из за бонкротство не может сделать доверенность иначе опят возобновится судопроизводство. Что в такой ситуации делать?
Добрый день, нотариус прав.
Вы не имеете право совершать несколько лет сделки. Это одно из отрицательных последствий процедуры банкротства.
Спросить
Нет, не можете подарить при даннхы условиях. Вы свои зарегистрированные доли можете подарить, продать и т.д. Вопрос в другом, разделены ли объекты недвижимости в натуре. Выделена ли часть дома как отдельный объект, то же самое по земле. Если земельный участок не разделен, в таком случае для регистрации сделки вам нужен межевой план (как правило сейчас он постоянно требуется). Его можно сделать и без второго сособственника. Могу ли я подарить 2/3 доли дома и земельного участка другу, если 1/3 доли другого собственника не зарегистрирована на права собственности в Росреестре, и участок у него немежованный.
Вы свои зарегистрированные доли можете подарить, продать и т.д. Вопрос в другом, разделены ли объекты недвижимости в натуре. Выделена ли часть дома как отдельный объект, то же самое по земле. Если земельный участок не разделен, в таком случае для регистрации сделки вам нужен межевой план (как правило сейчас он постоянно требуется). Его можно сделать и без второго сособственника.
СпроситьДа, можно так делать, это право собственника, ст. 209 ГК. Доброе утро.
Да, можете выкупить. Да пожалуйста выкупайте обратно участок по ДКП, никаких проблем здесь нет.
- см. ст. 209, 454, 549 ГК РФ. Если вы свой же участок, проданный в августе, хотите выкупить за средства сертификата, то у вас могут быть проблемы. Ситуация такая: нужны были деньги, в августе продали знакомому участок. Родился 3 й ребёнок, получили земельный сертификат. Знакомый предложил выкупить назад. Можно ли так делать? Не родственник. Не будет ли проблем?
Да пожалуйста выкупайте обратно участок по ДКП, никаких проблем здесь нет.
- см. ст. 209, 454, 549 ГК РФ.
Спросить
Это неправильная позиция со стороны налоговой инспекции, налог взимается при продаже жилья при проживании в нём менее 5 лет. А налоговики "зацепились" за обновление в 2017 г. сведений о жилье в ЕГРН. Направьте обращение в краевое Управление ФНС России с приложением копий всех документов по этому вопросу, если откажут - придётся судиться с налоговиками, перспектива выиграть достаточно хорошая. За дом не обязаны. За земельный участок выделенный и проданный да.
Но есть вычеты налоговые. Что делать если яживу в доме 30 лет в 2017 году была реконструкция дома потом разделила дом и 1/2 продала с землёй заставляют платиьь налог за продажу дома.
Это неправильная позиция со стороны налоговой инспекции, налог взимается при продаже жилья при проживании в нём менее 5 лет. А налоговики "зацепились" за обновление в 2017 г. сведений о жилье в ЕГРН. Направьте обращение в краевое Управление ФНС России с приложением копий всех документов по этому вопросу, если откажут - придётся судиться с налоговиками, перспектива выиграть достаточно хорошая.
СпроситьЗа дом не обязаны. За земельный участок выделенный и проданный да.
Но есть вычеты налоговые.
СпроситьДобрый день!
Вы можете реализовать земельный участок с согласия органов опеки. Вы можете продать, при соблюдении интересов ребенка, погашение ипотеки спорный вопрос о соблюдении прав ребенка, поэтому индивидуально, но опека права это кредит не ребенка, а участок его и просто продать его не получиться. Продажей участка ипотека закрывается? Продать я могу, а закрыть долг нет с помощью продажи. Сын несовершеннолетний. Вступили в наследство с ипотекой. Но есть участок земли. Хотим продать, чтоб погасить долг. Но опека говорит нельзя. Только когда будет ему 18 лет. Почему так нельзя сделать?
Вы можете продать, при соблюдении интересов ребенка, погашение ипотеки спорный вопрос о соблюдении прав ребенка, поэтому индивидуально, но опека права это кредит не ребенка, а участок его и просто продать его не получиться. Продажей участка ипотека закрывается?
Спросить
Здравствуйте! Заключить с продавцом соглашение о покупке и завершить регистрацию. Взять справку, что земля привязана к домику. Нежилое строение неотъемлемая часть от земельного участка. Мне в наследство после смерти папы достался земельный участок 350 кв.м, оформленный по дачной амнистии. На участке имеется нежилое помещение 10 кв.м.
При попытке продажи данного участка выяснилось, что продать его я не могу, т.к. "домик" не оформлен в собственность (кадастровый номер имеется).
Регистрационная палата в сделке отказала, документы вернули.
Подскажите, пожалуйста, что делать дальше в этом случае?
Здравствуйте! Заключить с продавцом соглашение о покупке и завершить регистрацию. Взять справку, что земля привязана к домику. Нежилое строение неотъемлемая часть от земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина. Да - может. Вам ничего не будет обязана женщина. Продаст, подарит кому угодно. Наследство можете принять после её смерит и то, если оно будет. Хочу Купить земельный участок и оформить его на бабушку (мою маму) и на своего ребенка не совершеенолетнего и наделить долей. Может ли потом бабушка подарить мне свою долю без разрешения опеки?
Здравствуйте Елена Александровна
Во-первых нанять кого-либо и выдать ему соответствующую доверенность, кроме того оформить покупку земельного участка в случае если имеется покупатель, возможно оформить удаленно, следует обратиться в Росреестр. Как продать земельный участок купленный в Омской области, сами проживаем в Новосибирской области.
Здравствуйте Елена Александровна
Во-первых нанять кого-либо и выдать ему соответствующую доверенность, кроме того оформить покупку земельного участка в случае если имеется покупатель, возможно оформить удаленно, следует обратиться в Росреестр.
СпроситьНадо узнать минимальный размер земельного участка по данному району и если полученные участки больше минимального, то сделать межевание. Только после этого она сможет продать. Надо смотреть какие минимальные размеры участков под садоводство в вашем районе (генплан территории). Если 4,5 сотки подходят, то можно через росреестр разделить основной участок. Вопрос по СНТ Всеволожского района Ленинградской области. У приятельницы 9 соток, она хочет продать мне половину участка (4,5 сотки) будет ли законно и смогу ли я построить дом на 4,5 сотках?
Надо узнать минимальный размер земельного участка по данному району и если полученные участки больше минимального, то сделать межевание. Только после этого она сможет продать.
Спросить
Надо смотреть какие минимальные размеры участков под садоводство в вашем районе (генплан территории). Если 4,5 сотки подходят, то можно через росреестр разделить основной участок.
СпроситьЕсли наследственные права оформлены надлежащим образом, то продать земельный пай можно без согласия Арендатора земельного участка. У меня умерла свекровь в этом году, у мужа наследство земельный пай, пай находится по договору у арендателя до 2025 года, может ли муж сейчас не дожидаясь срока аренды продать, если арендатор не согласен?
Если наследственные права оформлены надлежащим образом, то продать земельный пай можно без согласия Арендатора земельного участка.
СпроситьДа,может продать за любую стоимость (рыночную) - ст.421 ГК РФ Свобода договора. Может конечно. Он его собственник и только собственник определяет стоимость своего участка. И как право это рыночная стоимость, а не та которая нравится покупателю. Добрый день, да, может. Может ли физлицо продать земельный участок выше кадастровой стоимости.
Может конечно. Он его собственник и только собственник определяет стоимость своего участка. И как право это рыночная стоимость, а не та которая нравится покупателю.
Спросить
Если земельный участок находится в собственности, то его можно продать.
Но если собственниками являются несовершеннолетние дети, то продажа возможна только с согласия органа опеки и попечительства. Скажите можно продать участок выданный многодетной семьи с документами право на строительство?
Если земельный участок находится в собственности, то его можно продать.
Но если собственниками являются несовершеннолетние дети, то продажа возможна только с согласия органа опеки и попечительства.
Спросить[quote]Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?[/quote]
По договору купли-продажи. ООО - продавец. Гражданин (учредитель) - покупатель. Какие проблемы? Здравствуйте. Для совершения такой сделки в законе запрета нет. Единственное, что вам следует учитывать, так это то, что в случае если ООО будет признано банкротом, такая сделка с большой долей вероятности будет признана недействительной. Поэтому если у ООО есть долги, лучше спланируйте иной способ для того чтобы вывести имущество. Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?
Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?
По договору купли-продажи. ООО - продавец. Гражданин (учредитель) - покупатель. Какие проблемы?
Спросить
Здравствуйте. Для совершения такой сделки в законе запрета нет. Единственное, что вам следует учитывать, так это то, что в случае если ООО будет признано банкротом, такая сделка с большой долей вероятности будет признана недействительной. Поэтому если у ООО есть долги, лучше спланируйте иной способ для того чтобы вывести имущество.
СпроситьВам нужно с документами обратиться для консультации в ПФР. По общему правилу купить долю нельзя. Возможно, в ПФР рассмотрят Ваш случай, т.к. Вы говорите, что вход отдельный и это изолированное помещение. Нужно предоставить техническую документацию. Здравствуйте Константин
Собственник жилой доли в рамках законодательства, вправе продать жилую долю или к примеру подарить. Доли земельного участка за материнский капитал не приобретают
Долю в жилом помещении за маткапитал купить можно. 1\3 доли дома вход отдельны 2 с земли в собственности у каждого собственника туалет отдельный двор общий можно ли мне продать свою 1\3 доли и 1 сотку земли по маткапиталу 7
Вам нужно с документами обратиться для консультации в ПФР. По общему правилу купить долю нельзя. Возможно, в ПФР рассмотрят Ваш случай, т.к. Вы говорите, что вход отдельный и это изолированное помещение. Нужно предоставить техническую документацию.
СпроситьЗдравствуйте Константин
Собственник жилой доли в рамках законодательства, вправе продать жилую долю или к примеру подарить.
Спросить
Доли земельного участка за материнский капитал не приобретают
Долю в жилом помещении за маткапитал купить можно.
СпроситьДобрый день, имеет право продать земельный участок. Никакой ответственности не будет, договор аренды сохранит свою силу, но в качестве арендодателя будет указан новый собственник. Собственник может продавать свой участок. Ничего страшного. Только будет обременение в виде аренды на него и арендатор сменится. Может ли собственник (арендодатель) продать земельный участок сельхозназначения до окончания срока аренды, если участок засеян арендатором? Какую ответственность будет нести собственник?
Добрый день, имеет право продать земельный участок. Никакой ответственности не будет, договор аренды сохранит свою силу, но в качестве арендодателя будет указан новый собственник.
СпроситьСобственник может продавать свой участок. Ничего страшного. Только будет обременение в виде аренды на него и арендатор сменится.
СпроситьВечер добрый. Разрешение опеки обязательно, Елена. Можно продать земельный участок есть доли несовершеннолетних деток без разрешения опеки?
Любую сделку могут оспорить. Чтобы не оспорил, ничего с ним не делать. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте
Ничего. Все равно оспорят. Ищите покупателя, который его выкупит с торгов. Добрый день!
Не продавайте и не дарите этот земельный участок, иначе сделку эту могут оспорить в процедуре банкротства.
Однако Вы можете его реализовать при следующих условиях - Вы продадите его по рыночной стоимости, и деньги от реализации распределите между всеми кредиторами.
Тогда оснований по оспариванию не будут.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Я собираюсь банкротиться. У меня единственное жильё, доходов нет, я не работаю. Но имеется дачный участок, что мне нужно с ним сделать, продать или подарить, но чтобы потом не оспорили сделку при банкротстве.
Чтобы не оспорил, ничего с ним не делать. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
Ничего. Все равно оспорят. Ищите покупателя, который его выкупит с торгов.
Спросить
Добрый день!
Не продавайте и не дарите этот земельный участок, иначе сделку эту могут оспорить в процедуре банкротства.
Однако Вы можете его реализовать при следующих условиях - Вы продадите его по рыночной стоимости, и деньги от реализации распределите между всеми кредиторами.
Тогда оснований по оспариванию не будут.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьМожно. Это ещё не единый объект недвижимости. Если дом не стоит на кадастровом учете и права на него не зарегистрированы, то земельный участок можно продать без него. Можно ли продать земельный участок после его оформления в собственность, Если на нём стоит дом не пригодный для жилья? Или все же придется делать на дом паспорт?
Если дом не стоит на кадастровом учете и права на него не зарегистрированы, то земельный участок можно продать без него.
СпроситьДа, только зачем? Смысл? Да можете. Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка.
Только смысла это не имеет.
В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ (с. 28.12.2019 года) покупатель недвижимости в аварином дома можете претендовать только на выплату в виде рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП.
т.е. покупатель вашей квартиры через несколько лет мучений сможет получить только ту же сумму денег. Это бессмысленно для него.
Поэтому разумный покупатель заплатит вам существенно ниже чем даже аварийная квартира стоит на рынке.
Вы же можете получить как полную рыночную стоимость, так и другое жилое помещение аналогичной площади (если дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья). Могу ли я продать квартиру в доме, признании аварийным?
Да можете. Если не издано распоряжение об изъятии земельного участка.
Только смысла это не имеет.
В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ (с. 28.12.2019 года) покупатель недвижимости в аварином дома можете претендовать только на выплату в виде рыночной стоимости но не более суммы указанной в ДКП.
т.е. покупатель вашей квартиры через несколько лет мучений сможет получить только ту же сумму денег. Это бессмысленно для него.
Поэтому разумный покупатель заплатит вам существенно ниже чем даже аварийная квартира стоит на рынке.
Вы же можете получить как полную рыночную стоимость, так и другое жилое помещение аналогичной площади (если дом будет включен в региональную программу расселения аварийного жилья).
СпроситьБез разницы какой у него паспорт
С уважением. Здравствуйте!
Конечно может, не запрещено законом проводить сделки с иностранными гражданами. Может ли гражданин РФ продать гражданину земельный участок с домом, если у него паспорт Киргизии?
Здравствуйте!
Конечно может, не запрещено законом проводить сделки с иностранными гражданами.
СпроситьМожете продавать, если доли все оформлены. Можно ли продать участок купленный по земельному сертификату. Покупатель так же с земельным сертификатом.
Выход юристы смогут найти только когда Вы расскажете, почему не можете оформить землю. Запрет регистрационных действий в отношении квартиры как может помешать оформить землю под домом? По закону никак. Такое обременение не дает квартиру продать, подарить, менять, заложить и т.п. Но не мешает оформлять землю. Если кто-то отказал, выкладывайте отказ. Если он незаконный, надо обращаться в суд. На Вас никто обременения не может наложить.
Получите выписку ЕГРН и пробейте информацию через приставов.
То есть на Вашу долю или имущество из-за соседей не могут наложить ограничения. Это не причина не оформить земельный участок. Двух квартирный дом. У соседки долги и квартира в обременении. Из за этого я не могу оформить землю в общедолевую собственность, а без земли не могу провести себе газ. Где выход из этой ситуации?
Выход юристы смогут найти только когда Вы расскажете, почему не можете оформить землю. Запрет регистрационных действий в отношении квартиры как может помешать оформить землю под домом? По закону никак. Такое обременение не дает квартиру продать, подарить, менять, заложить и т.п. Но не мешает оформлять землю. Если кто-то отказал, выкладывайте отказ. Если он незаконный, надо обращаться в суд.
СпроситьНа Вас никто обременения не может наложить.
Получите выписку ЕГРН и пробейте информацию через приставов.
То есть на Вашу долю или имущество из-за соседей не могут наложить ограничения.
СпроситьДобрый вечер. Нужно опираться на кадастровую стоимость дачи. Так как продать можно за сколько хотите. Но, налог исчисляется на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. За базу берется 70% от кадастра, при условии, что цена в договоре купли-продажи меньше чем кадастровая стоимость установленная государством.
У Вас речь о даче. Вероятно, что речь идет о доме и земельном участке. Смотрите на кадастровую стоимость обоих объектов недвижимости, если суммарно стоимость ниже миллиона, то налога не будет и декларация не подается. Продаю дачу, купленную два года назад. Должна ли я заплатить налог, т.к покупала его за 150 тыс, продаю за 400
Добрый вечер. Нужно опираться на кадастровую стоимость дачи. Так как продать можно за сколько хотите. Но, налог исчисляется на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. За базу берется 70% от кадастра, при условии, что цена в договоре купли-продажи меньше чем кадастровая стоимость установленная государством.
У Вас речь о даче. Вероятно, что речь идет о доме и земельном участке. Смотрите на кадастровую стоимость обоих объектов недвижимости, если суммарно стоимость ниже миллиона, то налога не будет и декларация не подается.
Спросить
