Как продать земельный участок 6 соток / Земельное право - 51 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Нет. не получится. Здравствуйте, Александр!
Невозможно продать дом без Земельного участка, поскольку дом и земля являются единым целым. Добрый день!
Если площадь земельного участка позволяет разделить его на два (например по 6 соток) - можете сначала выделить свободный участок, а участок с домом продать.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Имею в собственности земельный участок с жилым домом (лпх), отдельные свидетельства на дом и участок. Могу ли я продать отдельно дом, сохранив за собой участок. Если да,какая процедура. Всем спасибо!
Добрый день!
Если площадь земельного участка позволяет разделить его на два (например по 6 соток) - можете сначала выделить свободный участок, а участок с домом продать.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьНаталья, добрый день!
Продажа доли участка без продажи доли в доме невозможна, поэтому менее затратный и трудоемкий путь следующий: т.к. возможно отделить 6 соток, собственники А и Б изначально должны выделить новый участок площадью 6 соток, зарегистрировать на него права в ЕГРН, потом продать вам. Напишите к юристам они вам предоставят информацию. Есть дом и земельный участок в общей долевой собственности. Участок 13,5 соток по 1/2 у собственника А и Б
Дом у собственника А 2/3, у собственника Б - 1/3. Собственник Б хочет продать из своей доли 6 соток покупателю (мне), а остаток земли (примерно 0,77 сотки) и 1/3 дома - собственнику А. Срок владения А и Б с 2007 года. Таким образом должно получить - у собственника А весь дом и 7,5 соток, у собственника В 6 соток. К участку есть два подъезда с разных сторон, дом расположен так, что отделить 6 соток можно. Как это сделать грамотно юридически и с наименьшими затратами?
Наталья, добрый день!
Продажа доли участка без продажи доли в доме невозможна, поэтому менее затратный и трудоемкий путь следующий: т.к. возможно отделить 6 соток, собственники А и Б изначально должны выделить новый участок площадью 6 соток, зарегистрировать на него права в ЕГРН, потом продать вам.
Спросить
Вы можете продать свою долю, а не часть. Перед продажей обязаны предложить сестре выкупить данную долю, при этом указать цену, за которую предлагаете выкупить.
Если сестра откажется от покупки, либо никак не отреагирует на протяжении месяца, то сможете продать долю любому третьему лицу по цене, указанной Вами в предложении. У нас с сестрой в соответствии 50 х 50 земельный участок 6 соток. Могу ли я продать свою часть и как это лучше сделать?
Вы можете продать свою долю, а не часть. Перед продажей обязаны предложить сестре выкупить данную долю, при этом указать цену, за которую предлагаете выкупить.
Если сестра откажется от покупки, либо никак не отреагирует на протяжении месяца, то сможете продать долю любому третьему лицу по цене, указанной Вами в предложении.
СпроситьНу, пенсия, может быть, у вас и маленькая, но участок то вы продали? Получили деньги. Вот налоговая и посчитала вам 13% от суммы продажи. У пенсионеров нет льгот по освобождению от налога с продажи.
У пенсионеров есть льгота по земельному налогу - 6 соток можно не оплачивать. Если соток больше 6, то остальные подлежат оплате. Налоговая вам насчитала НДФЛ 13% с продажи. Чтобы уменьшить налог или вообще от него избавиться нужно изучать документы и обстоятельства. Поэтому пишите в личку. В 2017 я получила земельный участок от администрации города, оформила его в собственность и продала в октябре 2021 года. В ноябре я купила новый участок и построила на нем дом в мае 2022 года. Мне налоговая выставила 195000 на оплату налога с продажи участка. Как мне уменьшить сумму налога? Я пенсионерка и пенсия у меня 14000.
Ну, пенсия, может быть, у вас и маленькая, но участок то вы продали? Получили деньги. Вот налоговая и посчитала вам 13% от суммы продажи. У пенсионеров нет льгот по освобождению от налога с продажи.
У пенсионеров есть льгота по земельному налогу - 6 соток можно не оплачивать. Если соток больше 6, то остальные подлежат оплате.
СпроситьНалоговая вам насчитала НДФЛ 13% с продажи. Чтобы уменьшить налог или вообще от него избавиться нужно изучать документы и обстоятельства. Поэтому пишите в личку.
СпроситьЗдраствуйте! Подобное можно в теории сделать через перераспределение земельных участков. Однако после перераспределения, измененные площади земельных участков должны позволять сохранить их целевое использование. Большинство Правил землепользования и застроек муниципальных образования исходят что минимальный размер земельного участка под ИЖС 4-6 соток. Таким образом учитывая изначальные размеры участка, подобное нельзя осуществить ни путем перераспределения, ни путем раздела и последующей продажи выделенной части, слишком маленький участок. У меня земельный участок 4,6 соток под ИЖС, соседи просят продать им половину-2,3 сотки земли! Как это возможно сделать? Мы купили 4,6 соток земли, так этот участок не продавали по частям. Соседи ссылаются на какое-то отчуждение, что это такое и подходит ли в нашем случае?
Здраствуйте! Подобное можно в теории сделать через перераспределение земельных участков. Однако после перераспределения, измененные площади земельных участков должны позволять сохранить их целевое использование. Большинство Правил землепользования и застроек муниципальных образования исходят что минимальный размер земельного участка под ИЖС 4-6 соток. Таким образом учитывая изначальные размеры участка, подобное нельзя осуществить ни путем перераспределения, ни путем раздела и последующей продажи выделенной части, слишком маленький участок.
СпроситьВ законодательстве отсутствует механизм отказа от права собственности. Вы можете передать собственность какому-либо другому лицу. В том числе и подарить. Есть несколько вариантов. Можно промежевать сразу с разделением на два участка. Один будет 6 соток, второй 4600. Большой ненужный участок можно продать, подарить, обменять. Если не нужен Вам совсем, можно подать заявление в Росреестр о прекращении права собственности в связи с отказом от земельного участка. Данная земля перейдет в собственность муниципального образования. (ст. 53 Земельного кодекса) По документам, в свидетельстве на собственность было 5 200 кв. м земли. Сейчас хотим оформить только с домом землю 6 соток а от остальной отказаться. Что нам нужно делать? Завтра приедут межевать участок, дальше какие наши действия? И как отказаться от остальной земли, нужно заявление писать куда то?
В законодательстве отсутствует механизм отказа от права собственности. Вы можете передать собственность какому-либо другому лицу. В том числе и подарить.
Спросить
Есть несколько вариантов. Можно промежевать сразу с разделением на два участка. Один будет 6 соток, второй 4600. Большой ненужный участок можно продать, подарить, обменять. Если не нужен Вам совсем, можно подать заявление в Росреестр о прекращении права собственности в связи с отказом от земельного участка. Данная земля перейдет в собственность муниципального образования. (ст. 53 Земельного кодекса)
Спросить
На участке 8 соток 2 жилых дома. Можно ли второй дом перевести в нежилое и продать с частью участка.
Минимальный размер участка для строительства жилого дома составит 6-7 соток. У вас не получится разделить 8 соток на два отдельных участка. Нужно смотреть локальные документы Вашей администрации в котором определен минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства. От этого уже и разговаривать. ВАм для начала нужно разделить этот единый участок. На участке 8 соток 2 жилых дома. Можно ли второй дом перевести в нежилое и продать с частью участка.
Минимальный размер участка для строительства жилого дома составит 6-7 соток. У вас не получится разделить 8 соток на два отдельных участка.
Спросить
Нужно смотреть локальные документы Вашей администрации в котором определен минимальный размер земельных участков для индивидуального жилищного строительства. От этого уже и разговаривать. ВАм для начала нужно разделить этот единый участок.
СпроситьВ соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 08.10.2020 № 2 п. 6 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»
Минимальный предельный размер земельного участка-600 кв.м. Имею 15 соток земли с домом в Краснодаре, хочу продать 5.5 соток под строительство дома, какой минимальный размер в Краснодаре?
В соответствии с Решением городской Думы Краснодара от 08.10.2020 № 2 п. 6 «О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар»
Минимальный предельный размер земельного участка-600 кв.м.
СпроситьМожете, если это не ущемит права детей на собственность. [b][i]Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса![/i][/b]
Право разделить участок установлено ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.
[i]Успешного Вам Дня и хорошего настроения![/i] Я купила участок 16 соток и дом на нем, за материнский капитал. Могу ли я разделить участок, на 10 соток и 6 соток? Дом и 6 соток оставить в свое пользование, а 10 соток земли продать? Так как весь участок я не использую. Деньги вырученные с продажи вложить в ремонт дома?
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Право разделить участок установлено ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
СпроситьНужно оформить объект незавершенного строительства и зарегистрировать право на него. После этого продать или подарить. Такого понятия как "отдать" , не бывает. Наталья, если 6 соток-это часть участка, то нужно сделать новое межевание земельного участка и выделить эти 6 соток, поставить на кадастровый учет оба получившихся участка, а потом совершить сделку дарения одного из участков. Вам нужно вызывать кадастровых инженеров. Участок преватизирован на отце сын просит отдать фундамент и 6 соток как это можно оформить.
Нужно оформить объект незавершенного строительства и зарегистрировать право на него. После этого продать или подарить. Такого понятия как "отдать" , не бывает.
Спросить
Наталья, если 6 соток-это часть участка, то нужно сделать новое межевание земельного участка и выделить эти 6 соток, поставить на кадастровый учет оба получившихся участка, а потом совершить сделку дарения одного из участков. Вам нужно вызывать кадастровых инженеров.
СпроситьАртур, в каждом населенном пункте должна быть градостроительная документация, в которой определён предельный размер земельного участка для каждого вида деятельности, в т. ч. например для строительства жилого дома. Разделить участок разрешат только если минимальный размер участка установлен менее 5 соток.
Для того, чтобы продать часть земельного участка сначала необходимо ее сформировать как самостоятельный участок, зарегистрировать право на предполагаемый к продаже земельный участок, а для этого надо выполнить кадастровую съёмку и поставить участок на кадастровый учёт. То есть надо сначала отмежевать 11 целых соток как единый участок
а потом его разделять по 6 соток и для каждого участка нужен будет отдельный кадастровый паспорт
получается без межевания я просто так из 11 соток 6 соток продать не смогу правильно! Вот у меня есть 11 соток в собственности но нет межевания могу ли я продать 5 соток без межевания а остальные 6 соток оставить себе?
Артур, в каждом населенном пункте должна быть градостроительная документация, в которой определён предельный размер земельного участка для каждого вида деятельности, в т. ч. например для строительства жилого дома. Разделить участок разрешат только если минимальный размер участка установлен менее 5 соток.
Для того, чтобы продать часть земельного участка сначала необходимо ее сформировать как самостоятельный участок, зарегистрировать право на предполагаемый к продаже земельный участок, а для этого надо выполнить кадастровую съёмку и поставить участок на кадастровый учёт.
Спросить
То есть надо сначала отмежевать 11 целых соток как единый участок
а потом его разделять по 6 соток и для каждого участка нужен будет отдельный кадастровый паспорт
получается без межевания я просто так из 11 соток 6 соток продать не смогу правильно!
СпроситьПолучается, что так, только сначала убедитесь можно ли его разделить, уточните в муниципалитета.
Спросить
Добрый день
Все верно, участок должен быть определен на поверхности земли координатами характерных точек и поставлен на кадастровый учет, в противном случае определить где именно находится конкретный участок не представляется возможным.
СпроситьДобрый день! Нужно сделать проект гостевого дома, получить разрешение на строительство, построить дом, вызвать кадастрового инженера, сделать техпаспорт и кадастровый паспорт на дом, зарегистрировать дом в Росреестре, произвести межевание земельного участка, отделив участок с новым домом, сделать кадастровый паспорт на этот участок, зарегистрировать новый участок в Росреестре с новым кадастровым номером. После этого дом и участок можно продавать как отдельный объект недвижимости. В кадастровой сказали, что на один дом должно быть не менее 6 соток земли. Можно ли поделить в судебном порядке? Купили дом с земельным участком (10 соток) в ипотеку, на не используемом участке хотим построить гостевой дом, как его правильно оформить и можно ли в дальнейшем его отделить и продать отдельно от нашего дома? Гостевой дом выйдет примерно с участком в 4 сотки, и наш основной дом на 6 сотках
Добрый день! Нужно сделать проект гостевого дома, получить разрешение на строительство, построить дом, вызвать кадастрового инженера, сделать техпаспорт и кадастровый паспорт на дом, зарегистрировать дом в Росреестре, произвести межевание земельного участка, отделив участок с новым домом, сделать кадастровый паспорт на этот участок, зарегистрировать новый участок в Росреестре с новым кадастровым номером. После этого дом и участок можно продавать как отдельный объект недвижимости.
Спросить
Продать не сможет, долю выделить не возможно, берите в аренду. Эльвира, здравствуйте. Если земля находится в собственности у Вашего знакомого, то он может сделать межевание земельного участка, разбив его на 2 участка: 1 участок - 1, 5 сотки вам, и 2 участок - оставшаяся часть. Зарегистрировать за собой право собственности на каждый из этих участков, у каждого участка будет свой кадастровый номер. После этого можете оформить сделку купли-продажи. У моего знакомого есть земля 6.2 сот.
Он может продать 1.5 сотки мне.
Эльвира, здравствуйте. Если земля находится в собственности у Вашего знакомого, то он может сделать межевание земельного участка, разбив его на 2 участка: 1 участок - 1, 5 сотки вам, и 2 участок - оставшаяся часть. Зарегистрировать за собой право собственности на каждый из этих участков, у каждого участка будет свой кадастровый номер. После этого можете оформить сделку купли-продажи.
СпроситьДобрый день, можете при условии, что имеющийся земельный участок меньше 6 соток. Тот участок мы уже продали. Можем ли при этом встать вновь как многодетная семья? Мы получали землю давно как молодая семья, можем ли мы теперь встать на очередь как многодетная семья?
Добрый день, можете при условии, что имеющийся земельный участок меньше 6 соток.
СпроситьЕсли указанных полдома можно выделить в натуре - то продать можно. А вот земельный участок - нельзя, будет нецелевое использование средств материнского капитала. Я единодичный собственник частного дома и 10 соток земли в черте города, хочу продать полдома или 1/2 долю дома и 4 сотки земли, за мат. капитал. А 6 соток оставить себе. Возможно такое? Спасибо.
Если указанных полдома можно выделить в натуре - то продать можно. А вот земельный участок - нельзя, будет нецелевое использование средств материнского капитала.
СпроситьЗдравствуйте! Представляется, что в случае обязательства продавца произвести межевание земельного участка, который в последующем будет вам продан, передача аванса возможна. Здравствуйте. Можно ли давать аванс (или задаток) за земельный участок, который не размежован? Продается 3,6 сотки, а сам участок 7,2.
Здравствуйте! Представляется, что в случае обязательства продавца произвести межевание земельного участка, который в последующем будет вам продан, передача аванса возможна.
СпроситьЕсть термин-минимальный размер земельного участка.
Меньше установленного размера участок не может быть. Обычно это 4 или 6 соток.
Можно продать долю в участке, или разделить участок на два и один продать.
Если выделить один услуги возможно, то возможно и строительство дома на нем. Можно ли продать часть участка на котором стоит жилой дом? и можно ли после продажи на нем построить еще один дом?
Есть термин-минимальный размер земельного участка.
Меньше установленного размера участок не может быть. Обычно это 4 или 6 соток.
Можно продать долю в участке, или разделить участок на два и один продать.
Если выделить один услуги возможно, то возможно и строительство дома на нем.
СпроситьКонечно помешают, надо будет получить согласие опеки на отчуждение этих участков, вернее после того, как эти 6 соток (кстати надо не менее минимального размера зем участка в районе) выделите в собственность опять же всех 4 лиц.
Это и помешает. На межевание тоже согласие придется брать, ведь меняется доля на уменьшение.. в первом участке. Скажите пожалуйста, ситуация такая - я, муж и двое несовершеннолетних детей. Имеем 15 соток земли ИЖС в аренде. Аренда оформлена на меня, планируем построить дом с использованием мат капитала. Будут выделяться доли всем соответственно. В дальнейшем планируем выкупить землю в собственность, значит на землю тоже будут распределяться доли наши и наших несовершеннолетних детей, размежевать участок и 6 соток продать. Возможно ли это? Не помешают ли продаже части участка доли несовершеннолетних детей?
Конечно помешают, надо будет получить согласие опеки на отчуждение этих участков, вернее после того, как эти 6 соток (кстати надо не менее минимального размера зем участка в районе) выделите в собственность опять же всех 4 лиц.
Это и помешает. На межевание тоже согласие придется брать, ведь меняется доля на уменьшение.. в первом участке.
СпроситьДобрый день! Как я понимаю вы являетесь собственником участка. Для того чтобы подарить 3,6 сотки в составе участка ижс, их необходимо для начала выделить из общего площади. Только после формирования земельного участка с идентификационными признаками вы можете его и продать и подарить и сдать в аренду. Прошу прощения! Идентификационные признаки, это что? У нас в муниципалитете установлен минимальный размер участка для ИЖС 5 соток, хочу подарить 3,6 сотки. Возможно ли это?
Добрый день! Как я понимаю вы являетесь собственником участка. Для того чтобы подарить 3,6 сотки в составе участка ижс, их необходимо для начала выделить из общего площади. Только после формирования земельного участка с идентификационными признаками вы можете его и продать и подарить и сдать в аренду.
Спросить
---здравствуйте, идентификационный признак - это индивидуализирующее свойство объекта. По происхождению идентификационные признаки делятся на собственные и приобретенные.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый день. Оформите в собственность сначала 6 соток, потом разделите и лишнее продайте. Других способов нет. И это получится, если ПЗЗ позволяют образовывать з/у в размере 2 соток. Не сможете вы взять 2 сотки, минимум 6 у вас по району предоставляют участки в собственность. Выбора у вас в таком случае просто нет. Две сотки узаконить не сможете, поскольку земельный участок не может иметь площадь меньше минимальной, а обычно минимальная площаьдь устанавливается не менее 600 кв. метров. Какие документы нужны и с чего начинать. Участком пользуюсь 11 лет. каким образом его оформить без торгов. Т. е. попасть под дачную амнистию. Как узаконить земельный участок? Куми может предоставить в собственность от 6 до 15 соток. А мне нужно 2 сотки.
Добрый день. Оформите в собственность сначала 6 соток, потом разделите и лишнее продайте. Других способов нет. И это получится, если ПЗЗ позволяют образовывать з/у в размере 2 соток.
Спросить
Не сможете вы взять 2 сотки, минимум 6 у вас по району предоставляют участки в собственность. Выбора у вас в таком случае просто нет.
СпроситьДве сотки узаконить не сможете, поскольку земельный участок не может иметь площадь меньше минимальной, а обычно минимальная площаьдь устанавливается не менее 600 кв. метров.
СпроситьНужен план земельного участка, затем с заявлением в КУМИ на предоставление участка в собственность, далее, скорее всего, торги.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" вам нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру, в первую очередь.
СпроситьУчастком пользуюсь 11 лет. каким образом его оформить без торгов. Т. е. попасть под дачную амнистию.
Спросить11 лет мало, по дачной амнистии участки имеются ввиду полученные до 25 октября 2001 года. Так что это не ваш случай, увы.
Спросить
Бесплатно без торгов земля может быть предоставлена:
Если земельный участок был ранее предоставлен в безвозмездное пользование для ведения ЛПХ или осуществления деятельности К (Ф)Х. При этом участок предоставляется в собственность гражданину, который использовал участок. Но ставятся дополнительные условия: земельный участок передается в собственность по истечении 5 лет со дня предоставления, а также при условии использования его в указанный период в соответствии с разрешенным использованием;
А вообще вот тут все:
Без торгов земля предоставляется по следующим основаниям:
1) пункт 2 статьи 39.3 ЗК РФ устанавливает случаи, когда возможна продажа земельных участков без проведения торгов;
2) статья 39.5 устанавливает случаи предоставления земельного участка в собственность бесплатно (также без проведения торгов);
3) пункт 2 статьи 39.6 устанавливает случаи заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов;
4) пункт 2 статьи 39.10 устанавливает случаи предоставления земельных участков в безвозмездное пользование без торгов.
СпроситьДобрый вечер. Вы можете продать только долю своего земельного участка, и таким образом у вас с продавцом будет общая долевая собственность. Владимир, если вы себе оставите земли меньше установленной минимальной величины земельного участка под ИЖС, то ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него не получится. Обратитесь в администрацию МО по месту нахождения земельного участка по этому вопросу и получите исчерпывающие ответы на возможность раздела земли для продажи. Мы живем в Крыму, у нас 6 соток, гос. акт укр. на строительс. Дома, кадаст.. получили Р.Ф. хотим продать часть уч. сколько можем продать? Спасибо.
Добрый вечер. Вы можете продать только долю своего земельного участка, и таким образом у вас с продавцом будет общая долевая собственность.
Спросить
Владимир, если вы себе оставите земли меньше установленной минимальной величины земельного участка под ИЖС, то ввести дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него не получится. Обратитесь в администрацию МО по месту нахождения земельного участка по этому вопросу и получите исчерпывающие ответы на возможность раздела земли для продажи.
СпроситьДобрый день, В Вашем случае надо делить и дом, без него разделить участок не получится. Если надумаете снести дом, то после его сноса, его надо будет исключить из ЕГРН или из сведений БТИ (если право еще в ЕГРН не зарегистрировано) Здравствуйте! Нельзя разделить земельный участок так, чтобы границы земельных участок шли по дому. Кроме того, земельный участок и так 6 соток. Если в результате образуется участок площадью меньше минимального, то его разделить нельзя. Нужно видеть ваши документы чтоб вам ответить но однозначно без дома вам участок не разделят дом тоже должен быть разделён либо исключать его из ЕГРН. На участке 6 соток стоит флигель. Мы хотим разделить участок пополам и продать часть с флигелем. Но граница будет идти по дому. Обязательно ли сносить дом чтобы разделить участки и продается голый участок без строений?
Добрый день, В Вашем случае надо делить и дом, без него разделить участок не получится. Если надумаете снести дом, то после его сноса, его надо будет исключить из ЕГРН или из сведений БТИ (если право еще в ЕГРН не зарегистрировано)
СпроситьЗдравствуйте! Нельзя разделить земельный участок так, чтобы границы земельных участок шли по дому. Кроме того, земельный участок и так 6 соток. Если в результате образуется участок площадью меньше минимального, то его разделить нельзя.
Спросить
Нужно видеть ваши документы чтоб вам ответить но однозначно без дома вам участок не разделят дом тоже должен быть разделён либо исключать его из ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте! Вы не можете продать часть земельного участка без реального раздела земельного участка. Для этого нужно провести межевание. Добрый вечер!
Полагаю, что Вам нужно принять решение о разделе земельного участка, отмежеваться и каждый из этих участков поставить на учет в регистрационном органе, для последующей продажи одного из них. Я являюсь собственником земельного участка в 12 соток, на который есть кадастровый паспорт. Хочу продать 6 соток. Как правильно оформить сделку?
Здравствуйте! Вы не можете продать часть земельного участка без реального раздела земельного участка. Для этого нужно провести межевание.
Спросить
Добрый вечер!
Полагаю, что Вам нужно принять решение о разделе земельного участка, отмежеваться и каждый из этих участков поставить на учет в регистрационном органе, для последующей продажи одного из них.
СпроситьЗдравствуйте! Можете. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ. При общей долевой собственности на земельный участок, залог может быть установлен только на принадлежащий Вам земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности.
Сначала нужно разделить ваш участок, поставить на кадастровый учет два (три) новых участка, зарегистрировать права на новые участки. После этого участки можно отдавать в ипотеку и продавать. У нас с сыном по 1.3 земли по 6 соток и 1.3 у дочери ей 13 лет. Можем ли мы оформить залог на наши 2 доли или продать.
Здравствуйте! Можете. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьПри общей долевой собственности на земельный участок, залог может быть установлен только на принадлежащий Вам земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности.
Сначала нужно разделить ваш участок, поставить на кадастровый учет два (три) новых участка, зарегистрировать права на новые участки. После этого участки можно отдавать в ипотеку и продавать.
СпроситьВ Санкт-Петербурге 1, 6 сотки ЗУ не может быть сформирована в качестве отдельного объекта - земельного участка. Продать/подарить или распорядиться иным способом можно только конкретным объектом недвижимого имущества, который сформирован в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет. Возможно Вашу проблему можно решить в соответствии с положениями ст. 11.2., 11.7. ЗК РФ. Без изучения документов ответить Вам полно и правильно не возможно. Как лучше продать или подарить часть моего земельного участка соседке в прирезку к её участку. Не родственники.1,6 сотки.
В Санкт-Петербурге 1, 6 сотки ЗУ не может быть сформирована в качестве отдельного объекта - земельного участка. Продать/подарить или распорядиться иным способом можно только конкретным объектом недвижимого имущества, который сформирован в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет. Возможно Вашу проблему можно решить в соответствии с положениями ст. 11.2., 11.7. ЗК РФ. Без изучения документов ответить Вам полно и правильно не возможно.
Спросить
