Как продать квартиру по переуступке / Недвижимость - 317 советов адвокатов и юристов
Какой новый собственник? Вы получите столько квадратных метров на всех сколько у вас есть сейчас и никак иначе. Либо вообще денежное возмещение Нет, нельзя.
Если вам положено жилье, то оно будет предоставлено опять же в долях.
И вы можете у собственника другое доли ее купить. Никакой переуступки здесь нет. У меня доля в квартире. Квартира находится в аварийном доме, в этом году будет его расселение. Можно ли сделать сделку с этой долей так, чтобы мне новый собственник доли заплатил ее стоимость, а официально это оформить как переуступку?
Какой новый собственник? Вы получите столько квадратных метров на всех сколько у вас есть сейчас и никак иначе. Либо вообще денежное возмещение
Спросить
Нет, нельзя.
Если вам положено жилье, то оно будет предоставлено опять же в долях.
И вы можете у собственника другое доли ее купить. Никакой переуступки здесь нет.
СпроситьЕстественно. Как минимум налог. Алина, здравствуйте!
Вы вправе продать квартиру по любой цене, которую сочтете приемлемой, но не ниже кадастровой стоимости, в ином случае будет доначислен налог. Если продать квартиру по переуступке квартиру с занижением цены, что то прилетит с налоговой?
Алина, здравствуйте!
Вы вправе продать квартиру по любой цене, которую сочтете приемлемой, но не ниже кадастровой стоимости, в ином случае будет доначислен налог.
СпроситьПродавайте за сумму как купили Полная оплата считается с момента оплаты по договору переуступки.
Не совсем понятно, Людмила, как Ваша жена переоформил на Вас квартиру в 2020 году!? Приобретено в браке? В каком году оформили выписку из егрн на жену? Жена оформила дду в 2015 году затем переоформила на меня 2020 году у нас появился покупатель полная оплата была с 2015 года Можем ли мы продать Без налога
Полная оплата считается с момента оплаты по договору переуступки.
Не совсем понятно, Людмила, как Ваша жена переоформил на Вас квартиру в 2020 году!?
Спросить
Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.
[quote]Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Уступка прав требований по договору[/quote] Можете конечно. Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке. Можете передать права требования по ДДУ, по договору. Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта. Можете, конечно.
В законе нет запрета., Да без проблем Могу ли я продать квартиру по переуступке, если акт приема передачи с застройщиком еще не подписан, а дом уже стоит на кадастре.
Только с согласия застройщика в рамках ДДУ.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СпроситьСтатья 11. Уступка прав требований по договору
Без подписания акта о передаче вам квартиры вы не сможете ее продать по переуступке.
Спросить
Здравствуйте! Уступка по ДДУ возможна до подписания акта приёма-передачи. При этом следует учитывать не передан ли объект по одностороннему акту, в случае непринятие или уклонения участника от подписания акта.
СпроситьЕсли квартира по акту принята, то уступок сделать уже нельзя Возможно продать квартиру по переуступке ДУ, если дом принят и поставлен на кадастровый учет? Спасибо!
Здравствуйте, возможно продать квартиру по переуступке права требования (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). По поводу штрафных санкций необходимо смотреть договор. Это незаконно, нужно обращаться в суд с иском. В апреле 2022 г. заключила ДДУ с застройщиком по 214-ФЗ, первый внос на эскроу счёте, следующий платеж-ноябрь 2023 г. и март 2024 г. В связи с отсутствием возможности дальнейшей оплаты я уведомила застройщика о расторжении договора, на что мне озвучили "баснословную" сумму в несколько сотен тысяч рублей за расторжение договора. В договоре про штрафы в таком размере ничего нет. Подскажите, пожалуйста, как этот вопрос урегулировать с наименьшими потерями? По каким основаниям застройщик может назначит сумму за расторжение договора, правомерно ли это?
Здравствуйте, возможно продать квартиру по переуступке права требования (ст. 11 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). По поводу штрафных санкций необходимо смотреть договор.
Спросить
По переуступке не вариант, у застройщика сейчас "ценопад", я покупала значительно дороже, никто не возьмёт, к сожалению...
СпроситьКасательно требования застройщика заплатить денежные средства при расторжении договора, предполагаю что речь идёт о компенсации последним его фактических расходов, связанных с исполнением договора. Но в данном случае он должен подтвердить документы эти расходы.
Спросить
Здравствуйте!
Если речь идет о недвижимости (квартира, дом), то, ДА, при переуступке права требования "передается" и залог. Ст.355 ГК РФ. На основании Договора о переуступке в Росреестре происходит "перерегистрация" залогодержателя. Право перейдёт к новому кредитор... Что происходит с залогом, если задолженность по кредиту продана третьему лицу? Право на залог перерегистрируют в Росреестре?
Здравствуйте!
Если речь идет о недвижимости (квартира, дом), то, ДА, при переуступке права требования "передается" и залог. Ст.355 ГК РФ. На основании Договора о переуступке в Росреестре происходит "перерегистрация" залогодержателя.
Спросить
Нужно смотреть условия договора ДДУ, что там прописано, кроме этого срок передачи нарушен или нет? У меня квартира приобретенная в новостройке по договору переуступки. Дом сдан, но на кадастровый учет еще не поставлен. Нашла покупателя, застройщик не дает возможности продать по переуступке, говорят, что если им комиссию заплачу то подготовят справки. А собственность могу получить со слов застройщика только в сентябре. Акт приемки квартиры не подписывала. Что делать? Покупатель реальный
Нужно смотреть условия договора ДДУ, что там прописано, кроме этого срок передачи нарушен или нет?
СпроситьДобрый день. Да, нужно. Какая разница как вы продали квартиру по переуступке или уже готовую с оформления права собственности дело же не в этом а в том что Вы получили доход соответственно раздоход получен нужно платить налог есть льготы, освобождение и так далее вычеты. Декларация заполняется по итогам календарного года и направляется в налоговый орган. В декларации указывается доход от реализации квартиры, срок нахождения квартиры в собственности до момента заключения договора. Вид сделки значения не имеет. Если квартира передана в срок менее пяти или трёх лет со дня приобретения, налогоплательщик может использовать имущественный налоговый вычет или вычет в размере стоимости приобретения квартиры. В итоге может возникнуть НДФЛ с разницы между доходом и вычетом. На эту разницу и начисляется налог по ставке 13 процентов. Нужно подавать декларации о продаже квартиры, если она продана по переуступке?
Какая разница как вы продали квартиру по переуступке или уже готовую с оформления права собственности дело же не в этом а в том что Вы получили доход соответственно раздоход получен нужно платить налог есть льготы, освобождение и так далее вычеты.
Спросить
Декларация заполняется по итогам календарного года и направляется в налоговый орган. В декларации указывается доход от реализации квартиры, срок нахождения квартиры в собственности до момента заключения договора. Вид сделки значения не имеет. Если квартира передана в срок менее пяти или трёх лет со дня приобретения, налогоплательщик может использовать имущественный налоговый вычет или вычет в размере стоимости приобретения квартиры. В итоге может возникнуть НДФЛ с разницы между доходом и вычетом. На эту разницу и начисляется налог по ставке 13 процентов.
СпроситьНалоговая расценила покупку-продажу как осуществление предпринимательской деятельности, поэтому и начислила налогов.
В любом случае, 6% лучше чем 13% Было продано шесть квартир за 21-й год а налоговая выставила акт налоговой проверки три НДФЛ отклонила и просит оплатить 6% со всех со всей суммы которая проходила за 21-й год при этом квартиры покупались на физлицо и были проданы по переуступке не дожидаясь оформления недвижимости при этом была открыта с 2012 г. ИП на розничную торговлю на рынках и налоговая привязалась к этому ИП и решила вот эти суммы которые проходили по продажам квартир обложить налогом в 6%
Налоговая расценила покупку-продажу как осуществление предпринимательской деятельности, поэтому и начислила налогов.
В любом случае, 6% лучше чем 13%
СпроситьДоброе утро. Составляете договор цессии и продаете, если Вы уже рассчитались с застройщиком. Если нет, то застройщик будет участвовать как третья сторона. В целом нюансов в этой сделке много. Либо изучите их. Либо наймите специалиста. Удачной сделки. С выделения долей детям и с дальнейшего разрешения органов опеки. Если вложены средства МСК - нужно оформить право собственности, выделить доли детям, потом продавать с разрешения органов опеки. Как продать или сделать переуступку кватиры в сданном доме. Если при покупке жилья были привлечены средства из материнского капитала и госсубсидии на покупку жилья.
Доброе утро. Составляете договор цессии и продаете, если Вы уже рассчитались с застройщиком. Если нет, то застройщик будет участвовать как третья сторона. В целом нюансов в этой сделке много. Либо изучите их. Либо наймите специалиста. Удачной сделки.
Спросить
Если вложены средства МСК - нужно оформить право собственности, выделить доли детям, потом продавать с разрешения органов опеки.
СпроситьДа, обязаны платить налог, - 13 % с дохода. Налог по 13% платится с продаж более 250.000 руб. Я хотел уточнить:
Допустим, я купил квартиру за 3 миллиона, а продал за 3.900..
С 3 миллионов налог не взимается, поскольку я могу доказать расходы на приобретение квартиры.
Но Я продаю квартиру за 3.900.
В таком случае мой доход от продажи - 900 тысяч.
Прошу прояснить:
Обязан ли Я платить налог от дохода с продажи, если сам доход меньше одного миллиона?
Интересует, как это трактует налоговое законодательство с 1 января 2022 года.
Спасибо. Ранее Я приобрел квартиру по переуступке. Сейчас собираюсь продавать. Обязан ли Я платить налог с продажи квартиры, если она была в собственности меньше пяти лет, а доход от ее продажи не превысил 1 млн руб?
Спасибо.
Я хотел уточнить:
Допустим, я купил квартиру за 3 миллиона, а продал за 3.900..
С 3 миллионов налог не взимается, поскольку я могу доказать расходы на приобретение квартиры.
Но Я продаю квартиру за 3.900.
В таком случае мой доход от продажи - 900 тысяч.
Прошу прояснить:
Обязан ли Я платить налог от дохода с продажи, если сам доход меньше одного миллиона?
Интересует, как это трактует налоговое законодательство с 1 января 2022 года.
Спасибо.
СпроситьС дохода и платится налог. Из вашего примера-с 900 тыс. Для того, чтобы меньше платить, и предусмотрена возможность доказать расходы на приобретение. Налог будет только с разницы.
СпроситьЗдравствуйте. Вы имеете ввиду переуступку, то она возможна только с согласия банка. Здравствуйте. Только с согласия банка, т.к. квартира у него в залоге. Проще всего найти покупателя, у которого одобрена ипотека в этом же банке. Два варианта - переуступка с согласия банка, либо продажа (берете предоплату, гасите ипотеку, оформляете снятие залога, продаете, получаете остаток за квартиру) Здравствуйте.
Ипотечную квартиру продать можете, но есть ряд нюансов.
1. Покупатель должен вначале погасить Вашу ипотеку, снять обремения, а затем оформите сделку.
2. След. вариант: Покупатель может взять ипотеку в Вашем банке и тогда сделка пройдёт быстрее и безопаснее для покупателя.
Остались вопросы - пишите.
С уважением. Могу ли я продать квартиру, которая находиться в ипотеке, то есть вместе с ипотекой?
Здравствуйте. Вы имеете ввиду переуступку, то она возможна только с согласия банка.
Спросить
Здравствуйте. Только с согласия банка, т.к. квартира у него в залоге. Проще всего найти покупателя, у которого одобрена ипотека в этом же банке.
Спросить
Два варианта - переуступка с согласия банка, либо продажа (берете предоплату, гасите ипотеку, оформляете снятие залога, продаете, получаете остаток за квартиру)
Спросить
Здравствуйте.
Ипотечную квартиру продать можете, но есть ряд нюансов.
1. Покупатель должен вначале погасить Вашу ипотеку, снять обремения, а затем оформите сделку.
2. След. вариант: Покупатель может взять ипотеку в Вашем банке и тогда сделка пройдёт быстрее и безопаснее для покупателя.
Остались вопросы - пишите.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте. Можно, достаточно найти покупателя, получить разрешение застройщика и составить акт передачи. Могу ли я сейчас продать квартиру по переуступке в новостройке, подписан акт передачи, но дом не введен в эксплуатацию поэтому в собственность еще не оформлена. И можно ли это оформить в МФЦ. какие документы нужны?
Здравствуйте. Можно, достаточно найти покупателя, получить разрешение застройщика и составить акт передачи.
СпроситьКвартиру нельзя продать, пока ипотека не выплачена полностью, потому что квартира эта находится в залоге банка. Поэтому вопрос этот ставится преждевременно. Ипотека полностью не выплачена. Квартиру с обременением, продать не можете пока.
И потом Вы должны выделить доли детям, если использовался мат. капитал.
Потом нужно согласие когда погасится ипотека. Продать квартиру в ипотеки теоретически можно. Берется задаток у Покупателя или делается переуступка с банком, НО без Вашего согласия и участия сделать это невозможно. Сергей Владимирович, здравствуйте
Нет нельзя продать квартиру при данных условиях вопроса, без согласия задогодержателя и согласия супруги.
С уважением. Нет, нужно нотариальное согласие жены на продажу. У супругов в браке квартира в неполностью выплаченной ипотеке (муж заемщик, жена созаемщик). В квартире живет жена с 3-мя детьми. Может ли муж продать эту квартиру без согласия жены?
Квартиру нельзя продать, пока ипотека не выплачена полностью, потому что квартира эта находится в залоге банка. Поэтому вопрос этот ставится преждевременно.
Спросить
Ипотека полностью не выплачена. Квартиру с обременением, продать не можете пока.
И потом Вы должны выделить доли детям, если использовался мат. капитал.
Потом нужно согласие когда погасится ипотека.
Спросить
Продать квартиру в ипотеки теоретически можно. Берется задаток у Покупателя или делается переуступка с банком, НО без Вашего согласия и участия сделать это невозможно.
Спросить
Сергей Владимирович, здравствуйте
Нет нельзя продать квартиру при данных условиях вопроса, без согласия задогодержателя и согласия супруги.
С уважением.
СпроситьВы можете продать по договору переуступки прав требования. Это новостройка. Вторичкой считается продажа уже оформленной собственности по договору купли-продажи. Здравстауйте. У меня выплачена ипотека за квартиру, но дом будет сдан через год. если я продам эту квартиру сейчас, она будет считаться вторичкой для покупателя если он купит ее в ипотеку или новостройкой?
Вы можете продать по договору переуступки прав требования. Это новостройка. Вторичкой считается продажа уже оформленной собственности по договору купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте! Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива после полного внесения им паевого взноса. Для этого необходимо, чтобы весь пай был уже выплачен (предоставляется справка). Сойдясь в цене, покупатель и продавец заключают договор цессии (купли-продажи пая), но это не дает Покупателю право стать членом кооператива!
В договор купли-продажи пая обязательно включить пункт о возврате денег в случае отказа во вступлении в ЖСК, и производить расчет только после того, как согласие правления или общего собрания официально получено о вступлении в кооператив.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Обращайтесь в росреестр. Можно ли продать квартиру по переуступке, если изначально покупали ее по договору Паевого участия в ЖСК? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива после полного внесения им паевого взноса. Для этого необходимо, чтобы весь пай был уже выплачен (предоставляется справка). Сойдясь в цене, покупатель и продавец заключают договор цессии (купли-продажи пая), но это не дает Покупателю право стать членом кооператива!
В договор купли-продажи пая обязательно включить пункт о возврате денег в случае отказа во вступлении в ЖСК, и производить расчет только после того, как согласие правления или общего собрания официально получено о вступлении в кооператив.
Надеюсь Наш ответ Вам полезен.
С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".
Спросить
В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве. Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя. А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми. Так это покупатель пусть выясняет, Вам к чему его проблемы? Найдите покупателя с наличкой... Продаю квартиру по переуступке, на стадии строительства. Покупатель хочет использовать ипотеку и маткапитал. Возможна ли продажа или нет и каким образом?
В настоящее время материнский капитал можно использовать для приобретения жилья в том числе в строящихся домах по договору участия в долевом строительстве. Договор обычно заключает один из родителей, соответственно, и собственность потом будет оформлена на этого родителя. А для того чтобы защитить интересы детей, закон обязывает родителей дать нотариально удостоверенное обязательство в течение полугода с даты регистрации права собственности оформить квартиру в общедолевую собственность с супругом и детьми.
Спросить
Так это покупатель пусть выясняет, Вам к чему его проблемы? Найдите покупателя с наличкой...
СпроситьКонечно, можно.
По договору уступки, если вся сумма по договору внесена Вами. Здравствуйте, конечно. По договору переуступки прав (цессии). Добрый день! Согласна со своими коллегами. Могу только дополнить, что распоряжение объектом недвижимости (предметом залога) возможно только с разрешения банка. Купила квартиру по договору ДУ в ипотеку, дом еще не сдан. Обстоятельства изменились, можно ли каким то образом продать квартиру?
Добрый день! Согласна со своими коллегами. Могу только дополнить, что распоряжение объектом недвижимости (предметом залога) возможно только с разрешения банка.
СпроситьПродать, только надо сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам. Как оформить переуступку своей доли за плату в отдельной квартире?
Продать, только надо сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам.
СпроситьДобрый день, Алина. Можно продать и так. Можно ли продать квартиру по переуступка, если акт приёма ещё не подписан? Не вернёт ли росерестр обратно документы.
Вы вступили в наследство?
Если да,то варианты есть! Какае наследство? После бывшего мужа. А по поводу его доли, если его отец напишет отказ нотариально заверенный, в мою пользу? Квартира приобреталась в браке по дду+ипотека. У застройщика квартиру приняли, но не зарегистрировали. Развелись. В браке ипотеку оплачивали. После развода оплачиваю я. бывший муж умер. Хочу загасить ипотеку. А квартиру продать по переуступке. Так можно?
Здравствуйте!
Если продадите не квартиру, а право требования, новым законом о налоговой льготе не сможете воспользоваться, так как там речь только об имуществе, а не об имущественном праве (праве требования). Поэтому можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Если продавать именно квартиру, а не право требования, срок можно считать с даты полной оплаты по ДДУ (а не с даты регистрации права собственности). Купила кв по дду в 2013 году, если в 2021 продам по переуступке нужно платить налог?
Здравствуйте!
Если продадите не квартиру, а право требования, новым законом о налоговой льготе не сможете воспользоваться, так как там речь только об имуществе, а не об имущественном праве (праве требования). Поэтому можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.
Если продавать именно квартиру, а не право требования, срок можно считать с даты полной оплаты по ДДУ (а не с даты регистрации права собственности).
СпроситьЗдравствуйте, Александра. Нет нельзя. Так как дом еще не сдался. Право собственности не оформлялось, на детей доли не распределялись. Когда будет оформлено право собственности и на детей будут распределены доли, то с разрешением органов опеки и попечительства, можно будет продать. Можно ли продать квартиру с использованием мат капитала по переуступке прав?
Здравствуйте, Александра. Нет нельзя. Так как дом еще не сдался. Право собственности не оформлялось, на детей доли не распределялись. Когда будет оформлено право собственности и на детей будут распределены доли, то с разрешением органов опеки и попечительства, можно будет продать.
СпроситьЗдравствуйте, Алла!
В данной ситуации Вы можете поставить в договоре цену, которая будет равняться стоимости покупки. Продаем квартиру по переуступке.
Разница-500000 руб.
Как избежать уплаты налога-одновременно покупаем квартиру дороже продажной цены.
Здравствуйте, Алла!
В данной ситуации Вы можете поставить в договоре цену, которая будет равняться стоимости покупки.
СпроситьЧитайте также:
- Как лучше продать долю в квартире
- Как можно продать доли в квартире
- Возможно ли продать доли в квартире
- Можно ли продать долю в квартире
- Продать доли в квартире как это сделать
- Продать долю в квартире
- Как продать только что купленную квартиру
- Продать и купить квартиру
- Продать мою квартиру
- Как продать квартиру без собственника
- Можно ли продать квартиру без собственника
- Может ли собственник продать квартиру
- Продать квартиру без собственника
- Могу ли я продать квартиру
- Продать квартиру с ребенком
