Как проходит сделка покупки квартиры / Недвижимость - 91 советов адвокатов и юристов
Период 3 года, могут признать сделку не действительной. Припишите в договоре что данный продавец обязуется не проходить процедуру банкротства Инна, если продавец потенциальный банкрот, то заключать с ним договоры не стоит. Ваши договоры С заниженной ценой могут легко оспорить. И обязать вас вернуть в конкурсную массу квартиру. А деньги уже вам не вернут. Собираюсь купить квартиру у двух собственников, будет два договора купли-продажи общая цена по рынку, но в одном договоре цена меньше на 50% в другом больше, если продавец с меньшей суммой по договору буде банкротом, могут ли сделку признать недействительной и буду ли я добросовестным покупателем? У каждого по 1/2 и это единственное жилье у проблемного продавца.
Период 3 года, могут признать сделку не действительной. Припишите в договоре что данный продавец обязуется не проходить процедуру банкротства
Спросить
Инна, если продавец потенциальный банкрот, то заключать с ним договоры не стоит. Ваши договоры С заниженной ценой могут легко оспорить. И обязать вас вернуть в конкурсную массу квартиру. А деньги уже вам не вернут.
СпроситьЗдравствуйте. Только через суд. Едва ли кто-то будет оспаривать законность покупки. Надо разбираться с программами по переселению. А вам по общему правилу квартира, как собственнику, и не положена. Положена только выплата средств.
Квартира собственнику может быть предоставлена если собственник признан малоимущей семьей для постановки на жилищный учет или дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья.
Ну и у вас есть особенности связанные с тем, что сделка и признание дома аварийным проходили практически одновременно. 16.07.2020 подписан договор купли продажи квартиры. Страхование обьекта и жизни тоже 16.07.2020 21.07.2020 дом признан аварийный. 22.07.2020 поставлен на учет в Росриест. Получил уведовление о расселение с выплатой только компенсации. Мне нужна квартира а не компенсация. Как доказать законность покупки.
Едва ли кто-то будет оспаривать законность покупки. Надо разбираться с программами по переселению.
Спросить
А вам по общему правилу квартира, как собственнику, и не положена. Положена только выплата средств.
Квартира собственнику может быть предоставлена если собственник признан малоимущей семьей для постановки на жилищный учет или дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья.
Ну и у вас есть особенности связанные с тем, что сделка и признание дома аварийным проходили практически одновременно.
СпроситьЗдравствуйте. Можно отстоять имущество. Здравствуйте, такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и попечительства ст. 28, ст. 37 ГК РФ. Вы добросовестный покупатель, свои обязательства по сделке выполнили, никто квартиру у Вас не заберёт. Деньги на счету ребенка не могут снимать ни на какие цели, кроме как на покупку жилья для н/л, за этим следит опека, поэтому это их проблемы, не Ваши. Купил квартиру у несовешенолетнего собственника.
Деньги перечислил на счет ребенка, взамен жильё ему не купили, прошел почти год, могут ли у меня забрать квартиру
Здравствуйте, такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и попечительства ст. 28, ст. 37 ГК РФ. Вы добросовестный покупатель, свои обязательства по сделке выполнили, никто квартиру у Вас не заберёт. Деньги на счету ребенка не могут снимать ни на какие цели, кроме как на покупку жилья для н/л, за этим следит опека, поэтому это их проблемы, не Ваши.
СпроситьВозможна, но очень большой риск, что продавец признает сделку недействительной по основаниям ст. 177 ГК. Да, возможна, если он не ограничен в дееспособности.
Но надо учитывать, что потом могут заявить, что он был не в себе на момент заключения сделки, и т.п.
[quote]ГК РФ § 2. Недействительность сделок.[/quote] Елена, если продавец не ограничен в дееспособности, то возможна покупка. Продавец может признать сделку недействительной Добрый день. Возможно, однако не рекомендую, так как могут быть последствия в виде исков со стороны заинтересованных лиц. Суд может признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки. Добрый день! По закону ограничений на такие сделки нет. На практике, чтобы минимизировать риск оспаривания сделки, продавцы проходят освидетельствование в день сделки. Есть вопрос: Можно ли осуществить сделку по покупке квартиры с продавцом, который стоит на учете в наркологическом диспансере. Заранее спасибо!
Возможна, но очень большой риск, что продавец признает сделку недействительной по основаниям ст. 177 ГК.
Спросить
Да, возможна, если он не ограничен в дееспособности.
Но надо учитывать, что потом могут заявить, что он был не в себе на момент заключения сделки, и т.п.
ГК РФ § 2. Недействительность сделок.Спросить
Добрый день. Возможно, однако не рекомендую, так как могут быть последствия в виде исков со стороны заинтересованных лиц. Суд может признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки.
Спросить
Добрый день! По закону ограничений на такие сделки нет. На практике, чтобы минимизировать риск оспаривания сделки, продавцы проходят освидетельствование в день сделки.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению, никаких. То, что банк продал квартиру дороже - Вас не касается никак. Банк заплатил за покупку Вашего жилья именно столько денег, сколько оно стоило на тот момент. Если бы была толпа покупателей на Ваше жильё, то можно было продать подороже. А сейчас - Вам предстоит долгие годы выплачивать остаток долга. Если по оценке решения суда другая стоимость, оспаривайте. Как проходила реализация с торгов? Обращайтесь в суд В 2015 году Сбер банке приобрел комнату в ипотеку не мог оплачивать. В итоге через суд было установлено сумма 704000 р, в итоге реализовать не смогли. Банк решил забрать за 528000 р. В итоге выяснилось что банк перевел только 510000 р в последний день. И квартиру продать успел дороже. Остатки долги мне оставил. Какие действия можно принять?
То, что банк продал квартиру дороже - Вас не касается никак. Банк заплатил за покупку Вашего жилья именно столько денег, сколько оно стоило на тот момент. Если бы была толпа покупателей на Ваше жильё, то можно было продать подороже. А сейчас - Вам предстоит долгие годы выплачивать остаток долга.
Спросить
Если по оценке решения суда другая стоимость, оспаривайте. Как проходила реализация с торгов? Обращайтесь в суд
СпроситьДолю можно продавать и покупать. Однако потребуется отказ второго дольщика от покупки или доказательство направления предложения о покупке второму собственнику. Добрый день! Покупайте как долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Сделка проходит строго через нотариуса! Денис, это возможно с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Просто вопрос, что по доле будут определенные ограничения в пользовании. Но в большинстве случаев это решается выделом доли в натуре, если мы ведем речь о частном доме. Разве это законно жить разным людям с разными фамилиями в одном доме? Хочу купить "квартиру", она продается, как доля в частном доме. Законно ли это, могут ли потом этот счесть не действительным? https://www.avito.ru/sevastopol/kvartiry/kvartira-studiya_40m_13et._2555246927
Долю можно продавать и покупать. Однако потребуется отказ второго дольщика от покупки или доказательство направления предложения о покупке второму собственнику.
Спросить
Добрый день! Покупайте как долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Спросить
Денис, это возможно с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Просто вопрос, что по доле будут определенные ограничения в пользовании. Но в большинстве случаев это решается выделом доли в натуре, если мы ведем речь о частном доме.
СпроситьПодавайте заявление о опеку заново. Здравствуйте. Как, надо писать отказ от сделки. Срочно. Удачи. Если передумали брать эту квартиру, то перепишите заявление на другую квартиру и получите разрешение от опеки. В таком случае процедуру согласования нужно будет проходить заново в отношении уже другого жилого помещения. У меня погиб муж. Есть ребенок (2 года). Мы покупаем квартиру со счета ребенка и моего совместно. Покупаем через опеку. Выбрали квартиру. Подали документы на разрешение в опеку. Но передумали брать именно эту квартиру как быть?
Если передумали брать эту квартиру, то перепишите заявление на другую квартиру и получите разрешение от опеки.
Спросить
В таком случае процедуру согласования нужно будет проходить заново в отношении уже другого жилого помещения.
СпроситьДобрый день! Продажа такой квартиры должна проходить через разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, они одобряют продажу квартиру с долей несовершеннолетнего только в том случае, если параллельно будет проходить другая сделка по покупке новой недвижимости, в которой ребенку будет выделена не меньшая доля. Возможно продать квартиру и внести деньги на счет ребенка. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. Добрый вечер, квартира, в которой мы проживает, принадлежит мне с дочерью 13 лет на праве собственности по 1/2, куплена была 4 года назад, поняли, что совершили большую ошибку, в старом фонде, намучались ужасно, на сегодняшний день проживаем в другом городе на пмж, дочь здесь поступает учится после школы, снимаем квартиру, работаю неофициально, платим там коммуналку, возвращаться не хотим, в планах брать здесь ипотеку но не сейчас, года, через 2,есть ли возможность её продать, пока не покупая ничего взамен, положив деньги на счёт или ещё как нибудь.
Добрый день! Продажа такой квартиры должна проходить через разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, они одобряют продажу квартиру с долей несовершеннолетнего только в том случае, если параллельно будет проходить другая сделка по покупке новой недвижимости, в которой ребенку будет выделена не меньшая доля.
СпроситьВ редких случаях отказывают, как правило сделка проходит все стадии: удостоверяемся у нотариуса, регистрируется в росреестре и после это вы идёте подаёте документы в пенсионный фонд. Ну если вы опасаетесь можете включить данное условие в договор купли продажи. Мы уже оформили у нотариуса и отдали в росреестр. После отдадим в пенсионный фонд. Если нам пф откажет, нужно ли фиксировать изменения условия расчета с продавцом вместо мат кап будем рассчитываться наличкой, чтобы добить сделку до конца. У нас покупка доли квартиры часть суммы погашать хотели мат капиталом. Если пенсионный фонд окажет в перечислении. Может ли мы не расторгать договор а просто рассчитаться с продавцом наличными средствами. И где-то это нужно будет фиксировать?
В редких случаях отказывают, как правило сделка проходит все стадии: удостоверяемся у нотариуса, регистрируется в росреестре и после это вы идёте подаёте документы в пенсионный фонд. Ну если вы опасаетесь можете включить данное условие в договор купли продажи.
СпроситьМы уже оформили у нотариуса и отдали в росреестр. После отдадим в пенсионный фонд. Если нам пф откажет, нужно ли фиксировать изменения условия расчета с продавцом вместо мат кап будем рассчитываться наличкой, чтобы добить сделку до конца.
СпроситьВ принципе, законом не запрещена покупка жилья у близких родственников. Что касается программы «Молодая семья», то согласно пункту закона, регламентирующего условия данной программы, «жилое помещение может быть приобретено у любого физического или юридического лица», но здесь существует много условностей. Например, если квартира будет приобретаться с участием кредитных средств, то некоторые банки причисляют такие сделки к группе риска и не одобрят кредит. Если сделка проходит совместно с органами опеки, у которых берется разрешение на продажу или покупку, то эти органы могут не разрешить приобретать жилье, принадлежащее близким родственникам. Скажите, пожалуйста, могу ли я купить жильё по программе Молодая семья у дедушки, фамилия такая же.
В принципе, законом не запрещена покупка жилья у близких родственников. Что касается программы «Молодая семья», то согласно пункту закона, регламентирующего условия данной программы, «жилое помещение может быть приобретено у любого физического или юридического лица», но здесь существует много условностей. Например, если квартира будет приобретаться с участием кредитных средств, то некоторые банки причисляют такие сделки к группе риска и не одобрят кредит. Если сделка проходит совместно с органами опеки, у которых берется разрешение на продажу или покупку, то эти органы могут не разрешить приобретать жилье, принадлежащее близким родственникам.
СпроситьОт продажи своей квартиры вложения в новую и будет собственником доли, эквивалентной вложенной суммы. Зачем вам это нужно? Здравствуйте
Если он оформит Квартиру только на своё, он и будет являться единственным собственником жилья. Интересно, а как он собрался использовать маткап, ведь вы не в браке.
В любом случае, если вы используете маткап - он разделится на вашу семью: вы и двое детей.
Как при этом отец вашей дочери собрался покупать квартиру с использованием вашего капитала - мне лично не понятно. По сделке вы должны будете проходить, а не он. А вы уже сможете потом выделить ему долю и то через дарение. Вопрос такой. Отец моей дочери хочет купить квартиру. Т. Е. Продавать свою, добавить мой материнский капитал и купить квартиру побольше. У нас с ним дочь, в браке не состоим. У меня сын от первого брака. Буду ли я иметь долю в квартире после покупки или нет? Или только он может быть собственником в данном случае?
Здравствуйте
Если он оформит Квартиру только на своё, он и будет являться единственным собственником жилья.
Спросить
Интересно, а как он собрался использовать маткап, ведь вы не в браке.
В любом случае, если вы используете маткап - он разделится на вашу семью: вы и двое детей.
Как при этом отец вашей дочери собрался покупать квартиру с использованием вашего капитала - мне лично не понятно.
Спросить
По сделке вы должны будете проходить, а не он. А вы уже сможете потом выделить ему долю и то через дарение.
СпроситьЗдравствуйте!
Конечно может! Если сделка будет проходить через банк т.е. ипотека то банк затребует согласие супруги. Если сделка проходит в простой письменной форме через МФЦ то согласие на покупку не требуется.
А вот от продавца нужно согласие на продажу недвижимости, от супруги (га), если приобреталась недвижимость в браке! Здравствуйте
Да.
Согласно закону требуется согласия жены на продажу недвижимости, а на покупку не требуется (ст.35 СКРФ) Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством один из супругов имеет право на приобретение недвижимого имущества без согласия второго супруга. Однако, следует учесть тот факт, что супруг, не давший согласия, в соответствии с установленной формой, имеет право на оспаривание сделки. Может муз купить квартиру без письменного согласия жены?
Здравствуйте!
Конечно может! Если сделка будет проходить через банк т.е. ипотека то банк затребует согласие супруги. Если сделка проходит в простой письменной форме через МФЦ то согласие на покупку не требуется.
А вот от продавца нужно согласие на продажу недвижимости, от супруги (га), если приобреталась недвижимость в браке!
Спросить
Здравствуйте
Да.
Согласно закону требуется согласия жены на продажу недвижимости, а на покупку не требуется (ст.35 СКРФ)
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством один из супругов имеет право на приобретение недвижимого имущества без согласия второго супруга. Однако, следует учесть тот факт, что супруг, не давший согласия, в соответствии с установленной формой, имеет право на оспаривание сделки.
СпроситьЗдравствуйте.
Договор составляется по требованию закона. Нужно видеть условия договора, чтоб понять как именно прописать отлагательное условие. Здравствуйте! Когда сделка ставиться в зависимость от выполнения другой сделки всегда есть риск того что другая сделка может не свершится, либо возникнут другие трудности.
В этом случае Вы берете на себя риск НЕ НАСТУПЛЕНИЯ события от которого зависит Ваша сделка.
Когда продавцу необходимо взамен своей квартиры приобрести другую, то чаще всего обе сделки проходят одновременно. В один день подписывается договор купли-продажи продаваемой квартиры и приобретаемой. При этом, все деньги или их часть передаются покупателем первой квартиры продавцу второй квартиры. Про альтернативную сделку при покупке недвижимости. Как правильно в договоре прописать ст.157 гк?
Нужно видеть условия договора, чтоб понять как именно прописать отлагательное условие.
СпроситьЗдравствуйте! Когда сделка ставиться в зависимость от выполнения другой сделки всегда есть риск того что другая сделка может не свершится, либо возникнут другие трудности.
В этом случае Вы берете на себя риск НЕ НАСТУПЛЕНИЯ события от которого зависит Ваша сделка.
Когда продавцу необходимо взамен своей квартиры приобрести другую, то чаще всего обе сделки проходят одновременно. В один день подписывается договор купли-продажи продаваемой квартиры и приобретаемой. При этом, все деньги или их часть передаются покупателем первой квартиры продавцу второй квартиры.
СпроситьДобрый день! Прямого запрета на приобретение такого дома в законе нет, но рекомендую сходить на консультацию в Ваше отделение Пенсионного фонда, чтобы убедиться, что никаких препятствий нет. В стандартном ДКП дома (квартиры) при продаже указываются лица, зарегистрированные на момент сделки. Дается один месяц на снятие с рег учета этих лиц. Сделка проходит через МФЦ, в случае если они не снимутся с учета в этот срок, надо будет через суд Вам это сделать. Все документы по сделкам с маткапиталом проходят проверку в УПФР по району, согласуете и сдадите в МФЦ. Можно купить дом за макапитал? При условии, что мы с детьми в этом доме прописаны, и еще бабушка и дядя. Так разрешат оформить сделку, с зарегистрированными? Нужно через мфц или нотариуса это делать?
Добрый день! Прямого запрета на приобретение такого дома в законе нет, но рекомендую сходить на консультацию в Ваше отделение Пенсионного фонда, чтобы убедиться, что никаких препятствий нет.
Спросить
В стандартном ДКП дома (квартиры) при продаже указываются лица, зарегистрированные на момент сделки. Дается один месяц на снятие с рег учета этих лиц. Сделка проходит через МФЦ, в случае если они не снимутся с учета в этот срок, надо будет через суд Вам это сделать. Все документы по сделкам с маткапиталом проходят проверку в УПФР по району, согласуете и сдадите в МФЦ.
СпроситьЕсли Вас устраивает такой вариант, то почему нет. В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора. Если Вас что-то смущает, то лучше обратитесь к адвокату для юридического сопровождения сделки.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У нас свобода договора вы можете прописать это в ДКП и передать квартиру в день его подписания. Здравствуйте, Наталья,
можно, конечно. Но возникает вопрос: а почему деньги только через 10 дней?
Более безопасно: сначала деньги - потом ключи и акт приема-передачи. Добрый день! Можно. Без подписанного сторонами акта приема-передачи дома вы - стороны не сможете сдать документы в МФЦ. Передача недвижимости, ее освобождение, перечисление денежных средств на счет продавца проходят одновременно. Можно ли подписать акт приёма передачи дома во время сделки и покинуть жилье, но деньги придут на мой счёт через 10 дней, пока будет оформление в мфц документов на собственность?
Если Вас устраивает такой вариант, то почему нет. В силу ст. 421 ГК РФ в России действует принцип свободы договора. Если Вас что-то смущает, то лучше обратитесь к адвокату для юридического сопровождения сделки.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте, Наталья,
можно, конечно. Но возникает вопрос: а почему деньги только через 10 дней?
Более безопасно: сначала деньги - потом ключи и акт приема-передачи.
СпроситьДобрый день! Можно. Без подписанного сторонами акта приема-передачи дома вы - стороны не сможете сдать документы в МФЦ. Передача недвижимости, ее освобождение, перечисление денежных средств на счет продавца проходят одновременно.
СпроситьДоговор купли-продажи или дарения. В любом случае сделка проходит через нотариуса. Заключайте договор дарения. Договор требует обязательного нотариального удостоверения. Здравствуйте Сергей
Подарить конечно, обращайтесь за регистрацией сделки в МФЦ, заключайте договор дарения жилой доли. Договором дарения оформить через нотариуса.
Отчуждение, оформление доли оформляется нотариусом.
Преимушественного права покупки[b] нет.[/b] Здравствуйте, тут два варианта, договор купли продажи ст.549 или договор дарения ст.572 ГК РФ. Если сын несовершеннолетний до 14 лет от его имени должен выступать отц, если старше 14 лет он сам заключает договор с согласия отца. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации. Как переоформить свою доли квартиры на сына.
Договор купли-продажи или дарения. В любом случае сделка проходит через нотариуса.
СпроситьЗаключайте договор дарения. Договор требует обязательного нотариального удостоверения.
Спросить
Здравствуйте Сергей
Подарить конечно, обращайтесь за регистрацией сделки в МФЦ, заключайте договор дарения жилой доли.
Спросить
Договором дарения оформить через нотариуса.
Отчуждение, оформление доли оформляется нотариусом.
Преимушественного права покупки нет.
Спросить
Здравствуйте, тут два варианта, договор купли продажи ст.549 или договор дарения ст.572 ГК РФ. Если сын несовершеннолетний до 14 лет от его имени должен выступать отц, если старше 14 лет он сам заключает договор с согласия отца. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
СпроситьВнимательно перечитывать все документы с агентством недвижимости и юридическими услугами. Каким образом происходила сделка? Сделка проходила в банке путем аккредитива. Сделка была сложная моя продавала свою часть недвижимости и покупала квартиру. Было 2 аккредитива. Покупали квартиру через агенство недвижимости, там же заключили договор о юридических услуг проведения сделки. Покупка прошла, но юрист не даёт контактов продавца и не предоставляет расписку о получении им денег в банке. Что нам делать?
Внимательно перечитывать все документы с агентством недвижимости и юридическими услугами. Каким образом происходила сделка?
Спросить
Сделка проходила в банке путем аккредитива. Сделка была сложная моя продавала свою часть недвижимости и покупала квартиру. Было 2 аккредитива.
СпроситьЕсли оплата была по аккредитиву, то расписку вам не дадут, это безналичный перевод. Получите в банке выписку по счету и платежное поручение или мемориальный ордер. Реквизиты продавца указаны в договоре купли-продажи, можно найти его самостоятельно.
СпроситьЧто именно они Вам говорят об этом? От этого и зависит стоить верить или нет. Ну если 1\2 доли в квартире в Самаре равноценна по стоимости однокомнатной квартире во Франции и ваш участник долевой собственности не готов ее (долю) у вас выкупать и есть с кем обменять, то меняйте на здоровье. Не забудьте при этом соблюсти Закон.
По поводу покупки:
1.Выбираете
2.Осматриваете
3.Заключаете предварительный договор
4.Заключаете сделку через нотариуса.
Обратитесь к юристу индивидуально, чтобы он разобрался в ситуации. У Вас не вопрос для стены сайта, а именно правовая ситуация! Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации. Я имею 1/2 доли от двухкомнатной квартиры в Самаре. Я хочу эту долю поменять на однокомнатную квартиру или студию во Франции. Возможно ли это? как вообще приобрести жильё во Франции? Стоит ли верить разным агентствам? Как проходит сделка во Франции?
Ну если 1\2 доли в квартире в Самаре равноценна по стоимости однокомнатной квартире во Франции и ваш участник долевой собственности не готов ее (долю) у вас выкупать и есть с кем обменять, то меняйте на здоровье. Не забудьте при этом соблюсти Закон.
По поводу покупки:
1.Выбираете
2.Осматриваете
3.Заключаете предварительный договор
4.Заключаете сделку через нотариуса.
Обратитесь к юристу индивидуально, чтобы он разобрался в ситуации. У Вас не вопрос для стены сайта, а именно правовая ситуация! Такие вопросы сложно решить в рамках интернет консультации.
СпроситьРебенок не должен быть прописан в квартире, которую хотите продать - отдел опеки не даст разрешение, скажет выделять долю. Вот чтобы не выделять долю (долго, муторно), нужно прописать маму и ребенка в другом месте. Собрать пакет документов для органов опеки, написать заявление и в течение примерно 14 дней должны забрать разрешение на продажу в двух экземплярах. Кроме того, сделка будет проходить у нотариуса, так как ребенок несовершеннолетний. Мы продаем квартиру, в которой 1/2 принадлежит несовершеннолетнему. Переезжаем в дом, купленный по материнскому капиталу, доли еще не выделяли, так как ипотеку закрываем только завтра. Как правильно оформить сделку и сколько времени это займет.
Ребенок не должен быть прописан в квартире, которую хотите продать - отдел опеки не даст разрешение, скажет выделять долю. Вот чтобы не выделять долю (долго, муторно), нужно прописать маму и ребенка в другом месте. Собрать пакет документов для органов опеки, написать заявление и в течение примерно 14 дней должны забрать разрешение на продажу в двух экземплярах. Кроме того, сделка будет проходить у нотариуса, так как ребенок несовершеннолетний.
СпроситьЗдравствуйте, Василий!
Можете пояснить, для чего нужна такая схема? На кого в этом случае планируете зарегистрировать право собственности? Вы имеете право зарегистрировать новую квартиру на свое имя, а ваши родители будут там прописаны. Так как я работаю официально, то при покупке квартиры и оформления в мою собственность смогу возмещать проценты с налоговой. Сделка будет при продаже и покупке новой квартиры проходить одновременно, вот и хотел бы узнать могу ли я купить на себя и прописать родителей. А потом оформить дарение на родителей. У меня родители инвалиды 2 группы с детства. У них находится в собственности квартира по 1/2 долям, собрались продать квартиру и купить другую. Возможно при покупке новой квартиры родителей прописать, а в собственность не включать? Либо нужно обязательно чтобы у инвалидов была собственность?
Вы имеете право зарегистрировать новую квартиру на свое имя, а ваши родители будут там прописаны.
СпроситьТак как я работаю официально, то при покупке квартиры и оформления в мою собственность смогу возмещать проценты с налоговой. Сделка будет при продаже и покупке новой квартиры проходить одновременно, вот и хотел бы узнать могу ли я купить на себя и прописать родителей. А потом оформить дарение на родителей.
СпроситьТакое возможно. Родители могут передать вам деньги от продажи квартиры в порядке дарения (можно составить простой письменный договор дарения, нотариус не нужен, налоги платить не надо). Вы покупаете новую квартиру, регистрируете право собственности, а затем - дарите родителям (налог платить не надо). При этом у вас сохраняется право на вычет в связи с покупкой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы в верном направлении мыслите.
Поясню: сделка будет проходить с разрешения органов опеки, основываясь на защиту интересов детей. (чтобы они не были нарушены)
На практике, будет учитываться не только площадь но и финансовая сторона долей, а так же и другие факторы.
По поводу вашего вопроса " эти доли будут учитываться"-по поняла, раскройте подробнее что вы имели ввиду.
[i] (Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.[/i] Эти доли будут учитываться при приобретении другой квартиры с большей площадью, или в другой квартире будут доли делиться по новому. Если у несовершеннолетних детей имеются свои доли в квартире, то при покупки или обмене квартиры, нужно брать квартиру с большей жилплощадью, а эти доли в квартире они не будут считаться? И я не смогу продать квартиру в ипотеке?
Здравствуйте!
Вы в верном направлении мыслите.
Поясню: сделка будет проходить с разрешения органов опеки, основываясь на защиту интересов детей. (чтобы они не были нарушены)
На практике, будет учитываться не только площадь но и финансовая сторона долей, а так же и другие факторы.
По поводу вашего вопроса " эти доли будут учитываться"-по поняла, раскройте подробнее что вы имели ввиду.
(Во исполнение Правил утв. ФПА РФ протокол от 28.09.2016 г №7-предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Спросить
Эти доли будут учитываться при приобретении другой квартиры с большей площадью, или в другой квартире будут доли делиться по новому.
Спросить
Уважаемая Татьяна! Как решит опека. Напишите заявление, что конкретно Вы хотите. Вопрос не совсем понятен.
СпроситьДобрый день. Все ипотечные сделки проходят с использованием аккредитива. Аккредитив это аналог банковской ячейки. На нем размещаются ипотечные денежные средства, раскрытие аккредитива происходит после перехода права собственности, если по какой-то причине регистрация не пройдет, деньги вернутся в банк.
Таким образом аккредитивная форма расчета выступает гарантом, что продавец получит деньги, а покупатель будет с квартирой. Может ли продавец квартиры настаивать на оформлении специфики регистрационных действий с ипотекой, если часть денежных средств за объект недвижимости покупатель оплачивает импотечным кредитом, причем деньги поступят на счет продавца только после оформления права собственности?
Добрый день. Все ипотечные сделки проходят с использованием аккредитива. Аккредитив это аналог банковской ячейки. На нем размещаются ипотечные денежные средства, раскрытие аккредитива происходит после перехода права собственности, если по какой-то причине регистрация не пройдет, деньги вернутся в банк.
Таким образом аккредитивная форма расчета выступает гарантом, что продавец получит деньги, а покупатель будет с квартирой.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы должны доказать, что до сделки получили от родителей в дар деньги и то, что именно эти деньги были использованы Вами для покупки доли. Если все платежи проходили через банк, задача упрощается получением соответствующих выписок по счету. Только вот как действовать со всеми этими доказательствами. Сначала развод а делее как поступить? Если он 125 отдаст и скажет выписывайся, но я то с этой суммой не согласна. Такая ситуация. Была куплена квартира в браке по долям. В собственности я и мама мужа. Ее 4/5 (800 тыс) и мои 1/5 (200). Так вот решили развестись, муж хочет отлать мне вместо 200 положеных 125 (по закону что совместно нажитое по полам) но дело в том что сумму 200 подорили мои радители, и то что они такую сумму мне пересылали за 3 дня до сделки, т.е эта сумма не совместно нажита. Подскажите как из такой ситуации выбраться и доказать что эти деньги родителей а не наши совместные.
Здравствуйте!
Вы должны доказать, что до сделки получили от родителей в дар деньги и то, что именно эти деньги были использованы Вами для покупки доли. Если все платежи проходили через банк, задача упрощается получением соответствующих выписок по счету.
Спросить
Только вот как действовать со всеми этими доказательствами. Сначала развод а делее как поступить? Если он 125 отдаст и скажет выписывайся, но я то с этой суммой не согласна.
Спросить
Вы вправе претендовать на стоимость этой доли. Рекомендую вам провести оценку стоимости квартиры и требовать с супруга 1/5 от текущей стоимости.
Помимо выписки из банка, подтверждающей движение средств, необходимо представить договор дарения денежных средств, в котором указать, что цель дарения покупка доли в квартире.
СпроситьДобрый день. Сделка будет межрегиональная, многие банки берут комиссию за перевод сделки от 10 000 до 25 000.
Сделка проходит в 4 этапа:
1. Согласование объекта с банком.
2. Подписание кредитного договора
3. Сдача документов на регистрацию в МФЦ.
4. Получение документов после регистрации и раскрытие аккредитива. В какой последовательности проходят этапы сделки, если ипотека оформляется в одном городе, а приобретаемая квартира - в другом городе другого региона?
Добрый день. Сделка будет межрегиональная, многие банки берут комиссию за перевод сделки от 10 000 до 25 000.
Сделка проходит в 4 этапа:
1. Согласование объекта с банком.
2. Подписание кредитного договора
3. Сдача документов на регистрацию в МФЦ.
4. Получение документов после регистрации и раскрытие аккредитива.
СпроситьПопробовать можете, но ПФР скорей всего откажет, вы фактически обналичиваете материнский капитал и в своей же семье деньги оставляете. Подозрительная сделка, откажутся скорей всего деньги переводить в связи с близким родством покупателя и продавца. Добрый день! По Омску все это время доя конца 2018 года такие сделки успешно проходили. Условие - вся квартира должна быть продана, а не доля. Нельзя сохранить в числе собственников мать или третье лицо ни в какой доле. Прямого запрета в законе нет, на этом были основаны все сделки. Хочу взять займ на покупку жилья за материнский сертификат. Вопрос: могу ли я купить жилье у своей матери с распределением долей на всех членов семьи?
Попробовать можете, но ПФР скорей всего откажет, вы фактически обналичиваете материнский капитал и в своей же семье деньги оставляете. Подозрительная сделка, откажутся скорей всего деньги переводить в связи с близким родством покупателя и продавца.
Спросить
Добрый день! По Омску все это время доя конца 2018 года такие сделки успешно проходили. Условие - вся квартира должна быть продана, а не доля. Нельзя сохранить в числе собственников мать или третье лицо ни в какой доле. Прямого запрета в законе нет, на этом были основаны все сделки.
СпроситьЧитайте также:
