Как рассчитать налог на квартиру / Налоги - 493 советов адвокатов и юристов
Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере документально подтверждённых расходов на приобретение продаваемой квартиры, но не более 2 млн. руб. Налог будет рассчитываться исходя из разницы между 75% кадастровой стоимости продаваемой квартиры (если продали квартиру по цене меньше 75% кадастровой стоимости) и 2 млн. руб. Да, с разницы между затраты и доходы. В феврале 2023 года приобрела квартиру за 1650000 р, но нашла другую и продаю эту за 1800000 р, налог платить от какой суммы от 150000 р? Разницей между продажей и покупкой?
Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере документально подтверждённых расходов на приобретение продаваемой квартиры, но не более 2 млн. руб. Налог будет рассчитываться исходя из разницы между 75% кадастровой стоимости продаваемой квартиры (если продали квартиру по цене меньше 75% кадастровой стоимости) и 2 млн. руб.
Спросить
По общему правилу на одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в дар недвижимого имущества. Для граждан России размер налоговой ставки составит 13% от кадастровой стоимости квартиры в соответствии со ст. 224 Налогового кодекса. От кадастровой стоимости доли налог будет считаться.
Если близкие родственники, то одаряемый налог не платит.
Пошлину нотариальную от кадастровой стоимости считает нотариус. Сколько стоит дарение доли в квартире, если один из сособственников дарит другому (они родственники). Считать от всей кадастровой стоимости квартиры или от стоимости доли?
По общему правилу на одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в дар недвижимого имущества. Для граждан России размер налоговой ставки составит 13% от кадастровой стоимости квартиры в соответствии со ст. 224 Налогового кодекса.
СпроситьОт кадастровой стоимости доли налог будет считаться.
Если близкие родственники, то одаряемый налог не платит.
Пошлину нотариальную от кадастровой стоимости считает нотариус.
СпроситьДа, ФНС рассчитает вам налог за два месяца исходя из кадастровой стоимости и регионального налогового коэффициента. Оплатить его нужно до 1 декабря 2023 года. Нет. При покупке налог не платится. При покупке квартиры покупателю платить налог не нужно, т.к. вы не получаете доход, а тратите деньги. Нет, налог платится на следующий год за предыдущий, 13%.
Оля, обратите внимание, вам дали ответы, что налог платить не надо - это про налог с покупки, да, не надо. Но на следующий год вам надо будет платить имущественный налог. Это другое. Если Вы купили квартиру, то налог платить не нужно. У Вас может быть право на имущественный вычет в размере расходов на приобретение
Если продали, то налог с дохода - 13%. Но это в том случае, если владели квартирой менее установленного срока (три года или пять лет). Купили квартиру в ноябре, за наличные, нам нужно будет оплатить налог или нет? Квартира стоила 2 мл 200 т, сколько примерно будет налог.
Да, ФНС рассчитает вам налог за два месяца исходя из кадастровой стоимости и регионального налогового коэффициента. Оплатить его нужно до 1 декабря 2023 года.
Спросить
При покупке квартиры покупателю платить налог не нужно, т.к. вы не получаете доход, а тратите деньги.
СпроситьНет, налог платится на следующий год за предыдущий, 13%.
Оля, обратите внимание, вам дали ответы, что налог платить не надо - это про налог с покупки, да, не надо. Но на следующий год вам надо будет платить имущественный налог. Это другое.
Спросить
Если Вы купили квартиру, то налог платить не нужно. У Вас может быть право на имущественный вычет в размере расходов на приобретение
Если продали, то налог с дохода - 13%. Но это в том случае, если владели квартирой менее установленного срока (три года или пять лет).
Спросить
Мать-одиночка продала квартиру за 5,5 млн рублей - каков вычет других расходов и как его рассчитать?
Вычет 2 000 000, если ранее не пользовалась либо уменшит налоговую базу на сумму покупки даной квартиры. С налогооблагаемой базы - 13% налог.
Это если не купила новую в улучшение условий проживания. У меня сестра мать-одиночка, воспитывает двух несовершеннолетних детей 5 и 12 лет, один из которых инвалид с детства, она продала однокомнатную квартиру, находящуюся в ее собственности менее 5 лет, за 5 500 000 руб.
Подскажите, какой вычет будет для нее предусмотрен как для данного налогоплательщика и как вообще рассчитать сумму налоговых вычетов.
Вычет 2 000 000, если ранее не пользовалась либо уменшит налоговую базу на сумму покупки даной квартиры. С налогооблагаемой базы - 13% налог.
Это если не купила новую в улучшение условий проживания.
СпроситьКаждый собственник платит налог при продаже имущества, если нет минимального срока владения 3 или 5 лет. 13% с разницы: стоимость продажи минус затраты на приобретение или минус 1 млн
Есть налоговые льготы по давности владения на праве собственности. Рассчитать налог с продажи квартиры и зем. участка в долевой собственности.
Каждый собственник платит налог при продаже имущества, если нет минимального срока владения 3 или 5 лет.
Спросить13% с разницы: стоимость продажи минус затраты на приобретение или минус 1 млн
Есть налоговые льготы по давности владения на праве собственности.
СпроситьВладелец жилья, приобретающий его по частям, должен каждый раз регистрировать право собственности. При этом срок владения будет
исчисляться с момента регистрации первой доли, так как последующая сделка расценивается как увеличение уже существующей собственности. По описанному - не нужно. Для налогообложения право собственности на вещь учитывается с даты приобретения любой первой части в этой собственности на эту вещь. Как посчитать срок владения квартирой, если доли приобретались а разное время. В 2005 семья из 3-х человек приобрела квартиру и оформила ее в долевую собственность по 1/3 доли на каждого. В 2022 году собственником всей квартиры становится один человек (две доли переходят по наследству в 2022 году). Таким образом в выписке из ЕГРН стоит три даты регистрации собственности. Первая - 2005 год, две следующие январь и сентябрь 2022 год. В случае продажи квартиры необходимо платить налог или нет? Как рассчитать срок владения имуществом? Спасибо.
Владелец жилья, приобретающий его по частям, должен каждый раз регистрировать право собственности. При этом срок владения будет
исчисляться с момента регистрации первой доли, так как последующая сделка расценивается как увеличение уже существующей собственности.
Спросить
По описанному - не нужно. Для налогообложения право собственности на вещь учитывается с даты приобретения любой первой части в этой собственности на эту вещь.
СпроситьДобрый вечер! В данном случае срок владения считается с момента регистрации первой доли, то есть с 2014 года. Соответственно при продаже недвижимости вы освобождаетесь от уплаты налога. У Вас у каждого есть по полмиллиона "необлагаемой суммы продажи! (1 млн на объект недвижимости на собственника).
Налог будет рассчитан с 2022 после объединения долей. Мы с братом получили по 1/4 доли в квартире в наследство от отца в 2014 году, в 2022 так же от мамы. Итого каждому по 1/2.Свидетельсьва по два у нас, а выписка из россереста по одной т.к нотариус объединила правую и вторую. Будем ли мы платить налог с продажи, если сейчас продадим её.Какая дата будет считаться для налогов.
Добрый вечер! В данном случае срок владения считается с момента регистрации первой доли, то есть с 2014 года. Соответственно при продаже недвижимости вы освобождаетесь от уплаты налога.
СпроситьМожете зачесть расходы на приобретение, можете воспользоваться вычетом в 1 млн рублей. Налог составляет 13%..
Если у Вас с сыном продаваемая квартира является единственным жилым помещением, то налога не возникнет, так как в этом случае применяется норма о минимальном владении - 3 года. В 2018 г с сыном приобрели в новостройке квартиру по долям 80 и 20 % за 2351000 р в 2022 г хотим приобрести квартиру большей площади за 4500000 р. как рассчитывается налог с продажи нашей квартиры?
Можете зачесть расходы на приобретение, можете воспользоваться вычетом в 1 млн рублей. Налог составляет 13%..
Если у Вас с сыном продаваемая квартира является единственным жилым помещением, то налога не возникнет, так как в этом случае применяется норма о минимальном владении - 3 года.
СпроситьДобрый день
Государство возвращает часть выплаченных налогов, поощряя социально значимые расходы граждан.
Покупатель квартиры по ипотеке имеет право на 2 вычета в размере 13%:
На стоимость приобретаемого жилья;
На выплаченные проценты по ипотеке. Здравствуйте Елена. Да, можно. Можно получить налоговый вычет за квартиру взятую в ипотеку, стоимость 2100000. Сумма выплаты за год составляет 150 тыс руб. И как правильно считать?
Добрый день
Государство возвращает часть выплаченных налогов, поощряя социально значимые расходы граждан.
Покупатель квартиры по ипотеке имеет право на 2 вычета в размере 13%:
На стоимость приобретаемого жилья;
На выплаченные проценты по ипотеке.
СпроситьДа надо будет заплатить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры.
Через 5 лет (считая с 2018 года) платить не надо будет.
Сколько платить сейчас я не знаю, т.к. не указана цена покупки и цена продажи квартиры.
Почитайте ст. 220 НК РФ. Нужно ли платить налог с продажи. Если в 2018 г мы с супругом купили на двоих квартиру, а в этом году продадим и сколько придется платить, и если дождаться 5 лет то тогда наверно платить не будем. За ранее спасибо.
Да надо будет заплатить налог на доходы физических лиц при продаже квартиры.
Через 5 лет (считая с 2018 года) платить не надо будет.
Сколько платить сейчас я не знаю, т.к. не указана цена покупки и цена продажи квартиры.
Почитайте ст. 220 НК РФ.
СпроситьВсё просто - при продаже налог с разницы - 950 000 по ставке 13%., при покупке - ничего не положено. Здравствуйте!
[quote] (ранее уже использовано право на вычет при покупке жилья)[/quote]
Если вычет уже получали, не имеет значения, на что вы потратили деньги от продажи недвижимости.
[quote]продаю квартиру (в собственности 2 года) за 3 550 000 руб (покупалась за 2 600 000)[/quote]
Наиболее выгодный вариант - зачесть расходы и заплатить налог с разницы (3.550.000 - 2.600.000) В рамках одного календарного года продаю квартиру (в собственности 2 года) за 3 550 000 руб (покупалась за 2 600 000), и покупаю дом за 3 850 000 (ранее уже использовано право на вычет при покупке жилья). Какую сумма налога я в итоге должна буду заплатить, по какому принципу будет производиться расчёт.
Всё просто - при продаже налог с разницы - 950 000 по ставке 13%., при покупке - ничего не положено.
СпроситьЗдравствуйте!
(ранее уже использовано право на вычет при покупке жилья)
Если вычет уже получали, не имеет значения, на что вы потратили деньги от продажи недвижимости.
продаю квартиру (в собственности 2 года) за 3 550 000 руб (покупалась за 2 600 000)
Наиболее выгодный вариант - зачесть расходы и заплатить налог с разницы (3.550.000 - 2.600.000)
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы не платить налог, вы можете зачесть расходы на покупку этой квартиры.
Вам нужно будет до 30.04.2023 подать налоговую декларацию + оба договора. Вы не будете платить налог тогда, если стоимость такая же, но 3-ндфл подать надо. Хочу узнать как рассчитать налог с продажи. Квартира была куплена в ипотеку в 2021 году за 5 млн, планируется продажа в 2022 тоже за 5 млн, кадастровая стоимость 3 млн.
Вы не будете платить налог тогда, если стоимость такая же, но 3-ндфл подать надо.
СпроситьПрописка не порождает права собственности.
Минимальный срок владения в Вашем случае - три года с даты смерти наследодателя.
Уменьшить налогооблагаемую базу можно или на стандартный 1 млн руб, или на расходы по приобретению наследодателем.
Налог будет рассчитан со стоимости продажи либо кадастровой, если первая окажется ниже 70% второй. Будете платить с разницы доход минус 1 млн 13% У меня есть квартира которая перешла мне по наследство от родителей в декабре 2021 года и это моё единственное жилье, где я всю жизнь была прописана. Хочу её продать и купить дом. Буду ли я платить налог со всей суммы от продажи квартиры?
Прописка не порождает права собственности.
Минимальный срок владения в Вашем случае - три года с даты смерти наследодателя.
Уменьшить налогооблагаемую базу можно или на стандартный 1 млн руб, или на расходы по приобретению наследодателем.
Налог будет рассчитан со стоимости продажи либо кадастровой, если первая окажется ниже 70% второй.
СпроситьЗдравствуйте!
[quote]продан подаренный мне дом[/quote]
Как это имущество получил даритель? Это близкий родственник?
[quote]Я не работающий пенсионер[/quote]
На пенсии более 3 лет? В апреле 2022 года продан подаренный мне дом, находящейся в собственности менее 3-× лет. Продан дом за 6 млн и куплена квартира за 6,2 млн в апреле это го же года. Я не работающий пенсионер, инвалид 2 гр. Налоговым вычетом частично воспользовалась в 2015 году (тогда была работающей) . Вопрос: как рассчитать налог?
Нужно задекларировать доход и заплатить НДФЛ, если срок владения объектом составляет меньше трех лет.
Исключений в Вашем случае нет, студенты так же платят. В прошлом году мне по наследству перешла квартира. После того как все права были оформлены, я вставила ее на продажу. На днях была совершена сделка, я собиралась платить налог с продажи квартиры. Однако сейчас я прочитала, что студенты очной формы обучения до 24 лет не должны платить налог с продажи квартиры. Я являюсь студентом очной формы, мне 21 год. Подскажите, так ли это? Если нет, тогда у меня второй вопрос: я прочитала что налог высчитывается исходя из разности стоимости покупки и продажи квартиры. Но квартиру я получила бесплатно. В таком случае налогом облагается вся стоимость квартиры, которую я получу?
Нужно задекларировать доход и заплатить НДФЛ, если срок владения объектом составляет меньше трех лет.
Исключений в Вашем случае нет, студенты так же платят.
СпроситьЕсли не пользовались правом на имущественный вычет, можете перекрыть налог взаимозачётом. В 2019 году в ноябре купила квартиру в ипотеку, в 2020 году купила еще одну (1/2 доля) , в которой живет мама и сестра. Сейчас встал вопрос расширяться, хочу первую квартиру продать, закрыв ипотеку и взять уже квартиру больше, но опять в ипотеку. Вопрос, налог с продажи первой квартиры сколько будет? Ее приблизительная стоимость сейчас 2 млн. р. и если я вкладываю в ипотеку как первый взнос, то мне все равно придется платить этот налог, т.к в собственности есть еще одна квартира? Неужели придется ждать 5 лет в собственности? ( ( (
Если не пользовались правом на имущественный вычет, можете перекрыть налог взаимозачётом.
СпроситьЗдравствуйте. Нужно смотреть сколько налогов оплачено в год. Вам не могут вернуть сумму больше, чем вы оплатили налогов. Программа не рассчитывает автоматически, данные вносят работники ФНС, на основании переданных сведений от работодателя. Я не работающий пенсионер. И работники ФНС ничего никуда не вносят. Я в личном кабинете пошагово заполняю декларацию, и в последнем шаге мне уже показывается РАССЧИТАННЫЙ ПРОГРАММОЙ налог к уплате. И даже предлагается сразу оплатить, без проверки правильности заполнения и внесения данных. В прошлом году 8 собственников продали квартиру за 9800000 р. Каждый получил по 1225000 р. Теперь каждый из нас в личном кабинете налогоплательщика заполняет декларацию 3 НДФЛ. И у нас получаются разные суммы налога. Почему так, если у нас один договор купли-продажи и доход у всех одинаковый? А налог рассчитывается программой автоматически?
Здравствуйте. Нужно смотреть сколько налогов оплачено в год. Вам не могут вернуть сумму больше, чем вы оплатили налогов. Программа не рассчитывает автоматически, данные вносят работники ФНС, на основании переданных сведений от работодателя.
Спросить
Я не работающий пенсионер. И работники ФНС ничего никуда не вносят. Я в личном кабинете пошагово заполняю декларацию, и в последнем шаге мне уже показывается РАССЧИТАННЫЙ ПРОГРАММОЙ налог к уплате. И даже предлагается сразу оплатить, без проверки правильности заполнения и внесения данных.
СпроситьЗдравствуйте. Лучше как на физическое лицо. Я БЫ РЕКОМЕНДОВАЛ ОФОРМИТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. в случае чего оплата налога меньше будет рассчитана налоговыми органами...
решать только Вам. Елена, здравствуйте. Лучше конечно оформлять на физическое лицо.
С уважением. Планируется приобретение земельного участка с целью последующего обмена на квартиру. Могут оформить участок на физическое лицо или на ИП?
Посоветуйте, как будет правильнее и лучше?
Я БЫ РЕКОМЕНДОВАЛ ОФОРМИТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. в случае чего оплата налога меньше будет рассчитана налоговыми органами...
решать только Вам.
Спросить
Здравствуйте!
[quote]ждали 3 года чтобы продать[/quote]
Если на момент продажи это было единственное жилье, при владении более 3 лет налог платить не надо. На какую сумму могут насчитать налог за продажу квартиры?
Покупали квартиру 50/50 с мужем 22. 11.2018, за 8430000 из них 6 430 000 это военная субсидия 2 млн ипотека, ждали 3 года чтобы продать так как муж решил развестись. Продали за 12 млн (так как цены выросли, незнаю это важно или нет). Переход права собственности 06.12.21 г.деньги поделили и получилось так что я с ребёнком 13 лет купила сразу квартиру за 5700000 без отделки, за предоплату от новых собственников, право регистрации собственности 02.12.21 г.
Бывший муж говорит что военная субсидия не облагается налогом.
Что можно предпринять в этом случае, если это возможно.
Платить налог будете 13 % с 400 т.р. Здравствуйте, Александр! А когда (в каком месяце) и как именно Вам квартира "досталась"? По договору купли-продажи, дарения или в наследство? Если по договору купли-продажи, то какая сумма фигурирует в договоре? Эта информация важна для точного ответа на Ваш вопрос.
С уважением, Как рассчитать налог с продажи квартиры если квартира мне досталась от сестры в 2019 г кадастровой стоимостью 1,5 млн руб. Я ее хочу продать за 1,4 млн. руб. В 2019 г я продал свою квартиру за 1 млн. руб.Спасибо.
Здравствуйте, Александр! А когда (в каком месяце) и как именно Вам квартира "досталась"? По договору купли-продажи, дарения или в наследство? Если по договору купли-продажи, то какая сумма фигурирует в договоре? Эта информация важна для точного ответа на Ваш вопрос.
С уважением,
СпроситьВ момент регистрации документов о переходе права собственности. НДФЛ - налог на ДОХОД физ. лица.
То есть обязанность по уплате НДФЛ возникает при получении дохода.
Ни дата договора, ни дата регистрации в целях исчисления ндфл с продажи значения не имеют. Важен момент получения дохода. Может вы квартиру продали с рассрочкой на пять лет? то и декларацию и налог платить будете по каждому платежу (если раз в год, к примеру). ст.223 НК. Договор купли-продажи оформлен 30.12.2021 г. и передан в регпалату. Регистрация произведена 18.01.22 г. Для подачи НДФЛ-3 в налоговую как будет считаться доход получен в момент подписания договора, т.е. 2021 год или в момент подписания акта передачи/регистрации?
НДФЛ - налог на ДОХОД физ. лица.
То есть обязанность по уплате НДФЛ возникает при получении дохода.
Ни дата договора, ни дата регистрации в целях исчисления ндфл с продажи значения не имеют. Важен момент получения дохода. Может вы квартиру продали с рассрочкой на пять лет? то и декларацию и налог платить будете по каждому платежу (если раз в год, к примеру). ст.223 НК.
СпроситьС официального документа. Договора. Со стоимости, что в договоре указана. С трёх миллионов, и налоги вы будете платить с трёх миллионов. Что в договоре прописано, то и учитывается. Вы зря идёте на поводу. И что? От миллиона все под налогом. Свою квартиру продаём,разрешение ООиП есть. Покупатель завышает цену в ДКП на 300 т. р (мы продаём за 2700000), покупатель просит завысить и поставить цену для банка 3000000 предварительный договор для опеки составлен за 2100000. Оценка сделана на 2100000. С какой суммы мы должны положить деньги на счёт детям? С договора который будет заверен нотариусом на 3 млн? Или со стоимости оценки?
Здравствуйте!
Дочь вправе подарить вам свою долю. Для этого понадобится нотариус. При получении доли по договору дарения налог вы платить не будете, так как являетесь близкими родственниками.
После оформления наследства и получения в дар доли от дочери право на льготу по налогу возникнет только через 3 года. Моя мама в 1993 году приватизировала свою квартиру и включила в приватизацию мою дочь по 1/2 доли. Сейчас мама умерла и я вступаю в наследство. Дочь хочет отказатся от своей доли в мою пользу. Как нам лучше сделать. Квартира будет продаваться. И как мы бедем платить налог?
Здравствуйте!
Дочь вправе подарить вам свою долю. Для этого понадобится нотариус. При получении доли по договору дарения налог вы платить не будете, так как являетесь близкими родственниками.
После оформления наследства и получения в дар доли от дочери право на льготу по налогу возникнет только через 3 года.
СпроситьАлександр, не будет налога с продажи. При наследовании доли на квартиру минимальный предельный срок владения исчисляется не с даты регистрации в ЕГРН, а с даты открытия наследства. То есть в вашем случае, с 2014 года.
Поскольку первая доля на квартиру находилась в вашей собственности более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат обложению НДФЛ. При этом, вторая доля, также не подлежит обложению НДФЛ, потому что моментом возникновения права собственности на квартиру (долю) является не дата получения свидетельства на вторую долю в 2022, а момент первоначального возникновения права на первую долю в 2014. Я в 2014 году вступил в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Право собственности не регистрировал в ЕГРП. В феврале 2022 получил в наследство оставшуюся 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Квартиру планирую продать. Каков будет налог с продажи и с какой доли? Стоимость квартиры оценивается от 1,9 млн. руб до 2,1 млн руб.
Александр, не будет налога с продажи. При наследовании доли на квартиру минимальный предельный срок владения исчисляется не с даты регистрации в ЕГРН, а с даты открытия наследства. То есть в вашем случае, с 2014 года.
Поскольку первая доля на квартиру находилась в вашей собственности более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат обложению НДФЛ. При этом, вторая доля, также не подлежит обложению НДФЛ, потому что моментом возникновения права собственности на квартиру (долю) является не дата получения свидетельства на вторую долю в 2022, а момент первоначального возникновения права на первую долю в 2014.
СпроситьМожно вернуть 13% от суммы, потраченной на покупку дома. Сумма не должна превышать 2 млн. Максимальная сумма имущественного вычета при покупке недвижимости — 2 млн рублей (вам вернется 13% от этой суммы). То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 3 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей. Если недвижимость, которую вы приобрели, стоила дешевле 2 млн рублей, остаток вычета можно перенести на другую покупку.
В случае с процентами по кредитам (займам) максимальная сумма, к которой можно применить налоговый вычет, — 3 млн рублей. Рассчитать его легко. Купили в 22 году, Сколько с мужа удержали налог на доходы при выплате заработной платы за весь 22 год, столько и вернут в 23 году. Скажите при покупке дома, какой положен налоговый вычет, если работает один муж, а жена находится по уходу за ребенком инвалидом, как его расчитать.
Можно вернуть 13% от суммы, потраченной на покупку дома. Сумма не должна превышать 2 млн.
СпроситьМаксимальная сумма имущественного вычета при покупке недвижимости — 2 млн рублей (вам вернется 13% от этой суммы). То есть если вы, к примеру, купили квартиру стоимостью 3 млн рублей, к вычету можно заявить только 2 млн рублей. Если недвижимость, которую вы приобрели, стоила дешевле 2 млн рублей, остаток вычета можно перенести на другую покупку.
В случае с процентами по кредитам (займам) максимальная сумма, к которой можно применить налоговый вычет, — 3 млн рублей.
СпроситьРассчитать его легко. Купили в 22 году, Сколько с мужа удержали налог на доходы при выплате заработной платы за весь 22 год, столько и вернут в 23 году.
Спросить
