Как сделать родственный обмен квартирами / Недвижимость - 308 советов адвокатов и юристов
Да, могут отказать, так как нет документа, на основании которого возникло ваше право на квартиру. Обменный ордер вы предоставляли? Нет
Откажут, тогда или обжаловать Росреестра решение или по суду признать право собственности В 1986 году был произведен родственный обмен между мной и одинокой тетей, имею на руках только ордер обменный, квартира в кооперативе, пай выплачен тетей, обратилась в россреестр за документами о праве собственности, они спрашивают с меня договор, на основании чего был обмен, мне его не давали в 1986, справку о выплате мая председатель выдал, налоги плачу там указан кадастровый номер, могут ли мне отказать в выдачи документа права собственности?
Да, могут отказать, так как нет документа, на основании которого возникло ваше право на квартиру. Обменный ордер вы предоставляли?
Спросить
Нет
Откажут, тогда или обжаловать Росреестра решение или по суду признать право собственности
СпроситьЗаконопроект это не закон. И как следствие говорить об этом как минимум бессмысленно. Как происходит данная процедура? Нужно ли разрешение органов опеки? Где оформляется данная сделка? Необходимо ли согласие обоих родителей? Родственный обмен долями владения квартиры
▪️Квартиры, купленные с помощью материнского капитала, могут стать объектом родственного обмена долями в соответствии с новым законопроектом в России
▪️Это позволит родственникам меняться долями в недвижимости и продавать ее. Если опекун не разрешает продажу квартиры, то родители могут обменяться долями с другими родственниками, такими как бабушка или сестра
Законопроект это не закон. И как следствие говорить об этом как минимум бессмысленно.
СпроситьЕсли дочь не имеет доли в квартире, а просто зарегистрирована, то можно.
Обращайтесь к нотариусу. Да, можно - договором мены. В силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Не имеет значения, кто там живет.. Собственник вправе обменять имущество между собой. Можно ли сделать родственный обмен с взрослым сыном у которого 1/5 в квартире 57 кв.м на общежитие 18 кв м, в квартире живет несовершеннолетняя моя дочь. Какие шаги предпринять?
Если дочь не имеет доли в квартире, а просто зарегистрирована, то можно.
Обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Да, можно - договором мены. В силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьНе имеет значения, кто там живет.. Собственник вправе обменять имущество между собой.
СпроситьВсе правильно не следует вам спешить с обменом ст 567 ГК РФ Повлияет Красногорск московской области, хочу произвести родственный обмен приватизированных квартир, сын стоит на очереди на получение жилья (пятая), есть ли смысл делать это сейчас? Не повлияет ли это на очередь? Мне кажется. Что надо подождать? Посоветуйте, сто делать?
Это меня. Родственный обмен. Налоги платить не нужно. Кадастровая стоимость это фактическая стоимость недвижимости. А при покупке вы продаете и покупаете по рыночной стоимости Есть Две квартиры и два собственника, которые владеют по 1/2 части каждой квартир. По площади разница долей в полметра квадратного, кадастровая стоимость долей отличается на 70 тыс. рублей. При сделке путем ЗАЧЕТА, чтобы бабушка владела одной квартирой, а внучка другой, надо ли будет оплачивать налоги, какие? Сделка путем ЗАЧЕТА при разной кадастровой стоимости к чему приравнивается приравнивается, к МЕНЕ или как?
Кадастровая стоимость это фактическая стоимость недвижимости. А при покупке вы продаете и покупаете по рыночной стоимости
СпроситьВопрос не только в родственных отношениях, а в том, как увеличивается доля несовершеннолетних (улучшение имущественного положения). Если улучшаете, то суд - удовлетворит требование. 1.Запрет возмездных сделок внук бабушка.
2.Может и встать на Вашу сторону. Хотим сделать обмен квартир между родственниками. У родителей мужа 3 к, у нас 2 х. Опека не дала разрешение на обмен т. К обмен между родственниками запрещен, пишут что нарушаются законные интересы детей, но по факту улучшаются их жилищные условия, подали документы в суд. Какие могут быть у суда основания для отказа? И может ли суд наоборот встать на защиту интересов детей и дать разрешение на сделку
Вопрос не только в родственных отношениях, а в том, как увеличивается доля несовершеннолетних (улучшение имущественного положения). Если улучшаете, то суд - удовлетворит требование.
СпроситьБез согласия банков ваше желание не исполнимо. Не существует никаких "родственных обменов".
Меняйте. Никто не запрещает.
Но квартира в залоге, а значит нужно согласие банка. Банку сто лет не нужны такие "приключения". Хотим родственный обмен! Двушка в ипотеке, обмен на трешку. Ипотека наполовину погашена. ?
Не существует никаких "родственных обменов".
Меняйте. Никто не запрещает.
Но квартира в залоге, а значит нужно согласие банка. Банку сто лет не нужны такие "приключения".
СпроситьВам следует приватизировать жилье. На сколько я знаю для приватизации кооперативной квартиры требуется справка о выплате пая. Такую справку получить нет возможности так, как пай выплачивался моей матерью еще в 70 годах на другую квартиру, позже в 87 она обменяла одну квартиру на другую (в этом же доме) и уже в 91 сделала обмен квартиры между моим братом и мной. Как оформить квартиру в собственность? В 1991 году произошёл родственный обмен части дома на кооперативную квартиру. Из документов на руках только решение исполкома об обмене и ордер обмена (в Росреестре сказали, что ордер дает только право прописки и не является правоустанавливающим документом). Что делать? Как оформить квартиру?
На сколько я знаю для приватизации кооперативной квартиры требуется справка о выплате пая. Такую справку получить нет возможности так, как пай выплачивался моей матерью еще в 70 годах на другую квартиру, позже в 87 она обменяла одну квартиру на другую (в этом же доме) и уже в 91 сделала обмен квартиры между моим братом и мной.
Спросить
В суд идите, если право собственности не зарегистрируют по имеющимся документам.
Спросить
Наталья Васильевна, приватизация кооперативной квартиры не предусмотрена законом, так как она и так является уже собственностью того, кто выплатил пай или его наследников. Приватизируют муниципальные квартиры. Тут речь идет об оформлении собственности.
В Вашем случае надо устанавливать и доказывать указанные Вами обстоятельства в суде по иску о признании права собственности на квартиру.
За помощью Вам можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьЗдравствуйте. Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах. Вам требуется оплатить только гос пошлину за регистрацию. Сколько стоит оформление родственного обмена жильем?
Здравствуйте. Обмен жилых помещений, которые находятся в собственности участников обмена, заключается в оформлении между участниками договора обмена с последующей регистрацией его в Реестре и перерегистрации объектов недвижимости в кадастровых органах. Вам требуется оплатить только гос пошлину за регистрацию.
СпроситьЗдравствуйте. Если обмен совершите по договорам дарения, то не нужно согласия остальных собственников. НЕТ НЕНАДО. Увас договор мены анекупли продажи. Преимущественное право выкупа регламентируется ст. 250 ГК РФ и не предусматривает договор мены. Добрый день, Наталья. Если заключаете именно договор мены то вам необходимо уведомлять других дольщиков, по аналогии с договором купли-продажи, такое правило закреплено в [b]п. 5 ст. 250 ГК РФ[/b]. Вам проще заключить два самостоятельных договора дарения доли, юридически не связанные между собой. В этом случае уведомлять никого не нужно. Наталья, Доброго дня. Если это договор меня, то не нужно согласия.
[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением [/i] При оформлении договора дарения согласия других дольщиков не требуется. Я хочу произвести родственные обмен долями по 1/3 доли с своим сыном в разных квартирах. Надо ли спрашивать остальных дольчиков в квартирах? Зараеее благодарю.
Добрый день, Наталья. Если заключаете именно договор мены то вам необходимо уведомлять других дольщиков, по аналогии с договором купли-продажи, такое правило закреплено в п. 5 ст. 250 ГК РФ. Вам проще заключить два самостоятельных договора дарения доли, юридически не связанные между собой. В этом случае уведомлять никого не нужно.
Спросить
Наталья, Доброго дня. Если это договор меня, то не нужно согласия.
Надеюсь мой ответ Вам полезен
С уважением
Спросить
Можно сделать договор мены. Раз близкие родственники, то ничего платить не надо. Тетя и племянник - не близкие родственники. Это в законе четко указано. Так что придется платить. Здравствуйте, Валентина Васильевна!
Препятствий для заключения договора мены не имеется. Договор мены квартирами регулируется нормами купли-продажи. Поэтому у обоих участников сделки возникает налог на доходы от продажи их квартиры. Налоговой базой будет служить стоимость квартир, указанная сторонами в договоре мены. Возможно ли сделать родственный обмен квартир между племянником и тетей? И надо ли будет платить налог?
Можно сделать договор мены. Раз близкие родственники, то ничего платить не надо.
Спросить
Тетя и племянник - не близкие родственники. Это в законе четко указано. Так что придется платить.
Спросить
Здравствуйте, Валентина Васильевна!
Препятствий для заключения договора мены не имеется. Договор мены квартирами регулируется нормами купли-продажи. Поэтому у обоих участников сделки возникает налог на доходы от продажи их квартиры. Налоговой базой будет служить стоимость квартир, указанная сторонами в договоре мены.
СпроситьДмитрий, уточните, квартиры которые хотите поменять в собственности? Если не в собственности, то с согласия Департамента имущества г. МОСКВЫ (ЕСЛИ МСК). ВОТ ССЫЛКА https://www.mos.ru/dgi/function/gosudarstvennye-uslugi/priniatie-resheniia-o-soglasii-na-obmen-zhilymi-pomeshcheniiami-nakhodiashchimisia-v-sobstvennosti-goroda/. ЕСЛИ В СОБСТВЕННОСТИ, ТО ПУТЕМ ДОГОВОРА МЕНЫ. А ТАКОГО ПОНЯТИЯ ОТВЕТСТВЕННЫЙ КВАРТИРОСЪЕМЩИК УЖЕ НЕТ. И НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ НА ЧЬЕ ИМЯ ОТКРЫТ ФЛС. ЕСТЬ НЬЮАНСЫ. О них в личных сообщениях. Можно ли сделать родственный обмен жилья между братом и сестрой если основным квартиро съёмщиком является супруга отца.
Дмитрий, уточните, квартиры которые хотите поменять в собственности? Если не в собственности, то с согласия Департамента имущества г. МОСКВЫ (ЕСЛИ МСК). ВОТ ССЫЛКА Подробнее ➤. ЕСЛИ В СОБСТВЕННОСТИ, ТО ПУТЕМ ДОГОВОРА МЕНЫ. А ТАКОГО ПОНЯТИЯ ОТВЕТСТВЕННЫЙ КВАРТИРОСЪЕМЩИК УЖЕ НЕТ. И НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ НА ЧЬЕ ИМЯ ОТКРЫТ ФЛС. ЕСТЬ НЬЮАНСЫ. О них в личных сообщениях.
СпроситьНа сайте МФЦ и в самом МФЦ Вас прокнсультируют по пакету документов. Не ленитесь и обратитесь туда! Я с мужем оформила квартиру в собственность на 2, была ипотека и есть 2 детей (ипотеку погасили) с другой стороны мои отец собственник квартиры, но есть жена, но не в праве собственности. Я написала договор мены что мы с мужем меняемся квартирами без доплат с отцом. Правильно же нам надо:
Право удостоверяющий документ – свидетельство о праве собственности.
Предоставление технических характеристик. Они опираются на кадастровые планы и паспорта, справки из БТИ.
Гражданские паспорта сторон.
Заявление о том, что сторона не состоит в браке либо нотариально удостоверенное разрешение со стороны супруга (супруги).
Справки об отсутствии обременений.
Если стороны осуществляют родственный обмен – документы, подтверждающие родство.
Госпошлина и все? Оформление.
На сайте МФЦ и в самом МФЦ Вас прокнсультируют по пакету документов. Не ленитесь и обратитесь туда!
СпроситьЗдравствуйте.
Обменять жилье в частной собственности на муниципальное невозможно.
Либо разменивается муниципальное на муниципальное, либо квартиру, которая была ранее приватизирована, нужно "расприватизировать", чтобы она стала муниципальной и тогда можно меняться. Но опека не разрешит лишить ребенка собственности, которая у него уже есть.
А если квартира была куплена, то поменять можно только на квартиру в собственности. У нас не договор обмена. У нас малышка с матерью выписывается из муниципальной квартиры в квартиру бабушки и её брата. А вместо брат с бабушкой дарят эту квартиру в собственности малышке. Родственный обмен. Участвуют несовершеннолетние дети. 1. Имеет значение замена жилья с собственного на муниципальную или важен только метраж?
2. Опекунский совет считает изменение площади жилья оебёнка по общей площади квартиры или по жилой?
Здравствуйте.
Обменять жилье в частной собственности на муниципальное невозможно.
Либо разменивается муниципальное на муниципальное, либо квартиру, которая была ранее приватизирована, нужно "расприватизировать", чтобы она стала муниципальной и тогда можно меняться. Но опека не разрешит лишить ребенка собственности, которая у него уже есть.
А если квартира была куплена, то поменять можно только на квартиру в собственности.
Спросить
У нас не договор обмена. У нас малышка с матерью выписывается из муниципальной квартиры в квартиру бабушки и её брата. А вместо брат с бабушкой дарят эту квартиру в собственности малышке.
Спросить
Если права несовершеннолетней не нарушаются, то орган опеки и попечительства даст разрешение.
СпроситьПриватизации - быть не может, она не находится в государственной или муниципальной собственности. Разбирайтесь, что кому досталось по договору мены. Никто не получит, так как никакой приватизации в отношении кооперативной квартиры быть не может.
Надо смотреть документы, чтобы понять, в чьей собственности она уже находится. В кооперативной квартире в ЖСК прописаны и проживают 3 человека (отец, мать, и я). Пай был выплачен в 1994 году сестрой отца, после чего состоялся родственный обмен и отец был введен в члены кооператива. В обменном ордере указано 3 человека. На момент обмена родители были в браке. Сейчас встал вопрос о приватизации. Кто получит право собственности в её результате?
Приватизации - быть не может, она не находится в государственной или муниципальной собственности. Разбирайтесь, что кому досталось по договору мены.
СпроситьНикто не получит, так как никакой приватизации в отношении кооперативной квартиры быть не может.
Надо смотреть документы, чтобы понять, в чьей собственности она уже находится.
СпроситьСколько лет владеете квартирами? Это один из существенных условий. Здравствуйте. Скорее всего будет налогообложение на кадастровую стоимость каждой квартиры. Обмен юридически приравнен к купле-продаже. У меня родственный обмен с мамой. Квартиры разные по кадастровой стоимости. В договоре стороны признают квартиры равноценными, договор без доплат. Вопрос: будет ли налогообложение 13 % на разницу кадастровой стоимости?
Здравствуйте. Скорее всего будет налогообложение на кадастровую стоимость каждой квартиры. Обмен юридически приравнен к купле-продаже.
СпроситьДа, можно произвести обмен (мену) квартиры. Можно ли произвести родственный обмен если на одной квартире есть долг по квартплате.
Может сделать обмен с согласия органа опеки, так как внук не совершеннолетний. Здравствуйте. Обмен сделайте. ) 1/2 квартиры трехкомнатной у бабушки
1/2 у внука (ему 16 лет).
После смерти мужа бабушке досталась 1 комнатная квартира. Может ли бабушка сделать родственный обмен с внуком, чтобы вся трёхкомнатная квартира стала её?
Валерий,
Вы - наследник первой очереди к имуществу своих родителей. И наследуете то имущество, которое принадлежало им на день смерти. Из вопроса не понятно, были ли родители собственниками квартиры на день смерти и если были, каким образом эта квартира оказалась у внучки? Мои родители произвели родственный обмен своей 2 х комнатной кооперативной квартиры с совершеннолетней внучкой, дочкой моей старшей сестры, которая проживала в трехкомнатной квартире с родителями. Это было в 90 е годы. В настоящее время внучка владеет одна и 2 х и 3 х комнатными квартирами так как и ее и мои родители умерли. Вопрос: имею ли я право на наследство по жилой площади?
Валерий,
Вы - наследник первой очереди к имуществу своих родителей. И наследуете то имущество, которое принадлежало им на день смерти. Из вопроса не понятно, были ли родители собственниками квартиры на день смерти и если были, каким образом эта квартира оказалась у внучки?
СпроситьЗдравствуйте!
Квартира после обмена не будет считаться совместным имуществом, поскольку приобретена не за счет общих средств, а за счет личного имущества. Добавлю к ранее сказанному: если только обмен равнозначный, то есть без доплаты.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Я на данный момент состою в браке. У меня в собственности 1/6 квартиры (собственность оформлялась до брака), могу ли я сделать родственный обмен своей доли на квартиру родной сестры, не делая купли-продажи и может ли муж иметь что то на квартиру, которая обменина на мою долю? Будет ли считаться квартира после обмена совместно нажитым имуществом?
Здравствуйте!
Квартира после обмена не будет считаться совместным имуществом, поскольку приобретена не за счет общих средств, а за счет личного имущества.
Спросить
Добавлю к ранее сказанному: если только обмен равнозначный, то есть без доплаты.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОформляйте по дарственным договорам. Сын и бабушка хотят сделать родственный обмен квартирами (в собственности), как это сделать с наименьшими затратами? Мы прочли, что придется платить налог?
Единоличным собственником указанной квартиры является Ваша мама. А посему, она вправе единолично распорядиться этой квартирой. Отец подарил в 2016 году маме квартиру, которую получил в 1980 году по родственному обмену. Теперь мама хочет продать эту квартиру. Нужно ли согласие супруга на продажу в данном случае? Они состоят в законном браке более 40 лет.
Единоличным собственником указанной квартиры является Ваша мама. А посему, она вправе единолично распорядиться этой квартирой.
СпроситьВ действующем законодательстве нет понятия - родственный обмен, есть договор мены. В соответствии с п. 2 567 ГК РФ предусмотрено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Также обращаю Ваше внимание, что заключение договора мены между супругами недопустимо. Обмен квартирами между супругами (родственный обмен)
В действующем законодательстве нет понятия - родственный обмен, есть договор мены. В соответствии с п. 2 567 ГК РФ предусмотрено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Также обращаю Ваше внимание, что заключение договора мены между супругами недопустимо.
СпроситьВ Вашем случае только через суд. А как восстановиться в правах пользования? Племянник родителей убил (90% подозреваю), живет в квартире один, я в свое время делал родственный обмен, а меня признавать членом семьи (восстанавливать в правах) на квартиру не хочет. Квартира муниципальная.
Здравствуйте! Нет не можете. Все сделки с долями по недвижимому имуществу подлежат нотариальному удостоверению. Без нотариального удостоверения продать не получится, при покупке необходимо будет разрешение органов опеки и попечительства. Можно ли продать квартиру с долей не совершенолетнего без нотариуса?
И можно ли купить у родственного дедушки частный дом в замен этой доли в квартире?.
Читайте также:
- Продажа обмен квартир
- Обмен приватизированной квартиры
- Договор обмена квартирами
- Обмен квартиры на другую
- Могу ли я обмен квартире
- Сделка обмен квартиры
- Обмен квартир как сделка
- Обмен 2 комнатной квартиры
- Обмен квартиры и приватизация
- Обмен документов на квартиру
- Обмен 3 комнатной квартиры
- Обмен однокомнатной квартиры
- Обмен квартиры на квартиру с доплатой
- Обмен 2 х комнатных квартир
- Налоги при обмене квартиры
