Квартиранты отказываются съезжать / Недвижимость - 25 советов адвокатов и юристов
Не хотите - не продавайте. Обжаловать договор купли-продажи 1/4 доли, так как Вы имели право преимущественной покупки. Понятно что я могу и имею право не продавать свои 3/4 доли, но дело в том что квартиранты отказываются платить теперь за квартиру и съезжать не планируют
Что сделать в такой ситуации? Теперь квартиранты имеют право не платить за жилье и не съезжать? Имею в собственности 2 х комнатную квартиру, 3/4 доли,1/4 доли дочь проиграла по суду Квартиру сдаю Недавно узнаю, что квартиранты нашли нового собственника 1/4 доли и её купили Теперь говорят или продавай дёшево свои 3/4 всё равно теперь за квартиру платить не будем и съезжать не намерены Как поступить в этой ситуации?
Обжаловать договор купли-продажи 1/4 доли, так как Вы имели право преимущественной покупки.
Спросить
Понятно что я могу и имею право не продавать свои 3/4 доли, но дело в том что квартиранты отказываются платить теперь за квартиру и съезжать не планируют
Что сделать в такой ситуации?
Спросить
Им теперь нет смысла платить, они теперь будут жить как собственники доли.
Вы вправе подать иск в суд об определении порядка пользования и если суд вынесет такое решение, закрыть одну или несколько комнат, которые суд Вам определит в пользование.
Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
В не зависимости от наличия ребенка, выселение это судебная процедура, обращайтесь с требованием о выселении в суд. Правильно, через суд, можно попробовать повлиять в досудебном порядке.
Можно просто замки сменить, тут все зависит от сложившихся отношений. Ребенок никакой роли не играет.
У Вас есть доказательства того, что они хотели расторгнуть договор?.
Потом они скажут, мы такого не говорили...
Правильно выселить, подав исковое заявление в суд. Квартиранты заявили 19 января, как положено по договору за 30 дней, что съедут 19 февраля, т. к. нам тоже нужно, что бы кв-ру освободили, а теперь отказываются съезжать, как правильно выселить если у них ребёнок...
Здравствуйте Ольга
В не зависимости от наличия ребенка, выселение это судебная процедура, обращайтесь с требованием о выселении в суд.
Спросить
Правильно, через суд, можно попробовать повлиять в досудебном порядке.
Можно просто замки сменить, тут все зависит от сложившихся отношений.
Спросить
Ребенок никакой роли не играет.
У Вас есть доказательства того, что они хотели расторгнуть договор?.
Потом они скажут, мы такого не говорили...
Правильно выселить, подав исковое заявление в суд.
СпроситьДобрый день!
Договор они не продлили, значит у них нет оснований требовать неустойку.
Вам нужно обратиться к ним с требованием и обозначить срок, также можете задействовать сотрудников полиции. Ну, пригласите участкового? Удачи Вам. Здравствуйте.
Если срок договора закончился, то они находятся в квартире незаконно.
Ограничьте доступ в квартиру, поменяйте замки. В случае конфликта вызывайте наряд полиции, объясните, что посторонние граждане пытаются проникнуть в квартиру против воли собственников. Пусть привлекают их к ответственности. Квартиранты были предупреждены за месяц, что в Квартиру въедут владельцы. Сейчас прошёл месяц и квартиранты не хотят съезжать, требуют неустойку, договор закончился в июне. Говорят, что им некуда съезжать, Квартиру найти не могут. Как их культурно выселить?
Добрый день!
Договор они не продлили, значит у них нет оснований требовать неустойку.
Вам нужно обратиться к ним с требованием и обозначить срок, также можете задействовать сотрудников полиции.
Спросить
Здравствуйте.
Если срок договора закончился, то они находятся в квартире незаконно.
Ограничьте доступ в квартиру, поменяйте замки. В случае конфликта вызывайте наряд полиции, объясните, что посторонние граждане пытаются проникнуть в квартиру против воли собственников. Пусть привлекают их к ответственности.
СпроситьЕсли договора нет, в суд Вы не обратитесь, иначе могут быть проблемы с ФНС. Как собственник, можете выселить нанимателей с помощью полиции в связи с незаконным занятием жилого помещения. Здравствуйте, попробуйте добиться написания долгового обязательства с их стороны за фактическое проживание, если хотите, чтобы покинули помещение, то вызывайте полицию, так как чужие люди, без договора (без регистрации возможно) проживают в Вашем доме. Как правильно поступить квартиранты должны за 4 месяца, съезжать откпзываются ссылаясь на карантин. Договора найма к сожалению нет.
Если договора нет, в суд Вы не обратитесь, иначе могут быть проблемы с ФНС. Как собственник, можете выселить нанимателей с помощью полиции в связи с незаконным занятием жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте, попробуйте добиться написания долгового обязательства с их стороны за фактическое проживание, если хотите, чтобы покинули помещение, то вызывайте полицию, так как чужие люди, без договора (без регистрации возможно) проживают в Вашем доме.
СпроситьЧерез суд и приставов Участковый верно разводит руками - это не его (полиции) дело! Как выселить квартирантов из своей квартиры? Договора нет. Съезжать отказываются, участковый разводит руками.
Вызываете участкового и выгоняете. Здравствуйте. Участкового позовите. И срочно выгоняйте, пока дом цел. Сначала алкашей, а затем тряпки вслед за ними. Можно наоборот. Я пустила на квартиру в частный дом семейную пару, но через пару недель соседи стали жаловаться на постоянные пьянки, шум,драки. Как мне выселить квартирантов если добровольно они не съезжают. Предоплата не вносилась за проживание.
Добрый вечер! Но ведь до 15 октября еще далеко... Не так ли? Не удивительно, что он отказывается съезжать... Дождитесь этого срока, а потом будете думать.. Может он выедет без проблем к тому времени.. Здравствуйте! Уведомите его письменно, направив заявление почтой. В случае, если он откажется освобождать квартиру, вызовите полицию и выгоните его. Я знаю что далеко. Дело в том что в договоре написано что я должен его за месяц предупредить, я ему сказал за два месяца, что по окончанию срока 15 октября я не намерен продлевать и к этому сроку прошу съехать. На что было сказано что он никуда не сьедит и будет жить сколько захочет, а если я не успокоюсь у меня будут проблемы. С квартирантом был заключен договор найма квартиры на 1 год. 15 октября срок заканчивается, а квартирант отказывается сьезжать, угрожает. Как правильно выселить квартиранта?
Добрый вечер! Но ведь до 15 октября еще далеко... Не так ли? Не удивительно, что он отказывается съезжать... Дождитесь этого срока, а потом будете думать.. Может он выедет без проблем к тому времени..
Спросить
Здравствуйте! Уведомите его письменно, направив заявление почтой. В случае, если он откажется освобождать квартиру, вызовите полицию и выгоните его.
Спросить
Я знаю что далеко. Дело в том что в договоре написано что я должен его за месяц предупредить, я ему сказал за два месяца, что по окончанию срока 15 октября я не намерен продлевать и к этому сроку прошу съехать. На что было сказано что он никуда не сьедит и будет жить сколько захочет, а если я не успокоюсь у меня будут проблемы.
СпроситьНаправьте ему заказное письмо, что вы не будете продлевать договор и просите его освободить квартиру 15 числа. (копию себе сохраните) Если не освободит, - подавайте иск в суд о выселении.
СпроситьЗдравствуйте! Имеете право подать в районный суд исковое заявление о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Как правильно и законно выселить квартирантов, которые отказываются съезжать из моей квартиры? Сдала в конце января квартиру на два месяце женщине с 12-летним ребёнком по расписке. В расписке указаны её паспортные данные, регистрация, прописана сумма оплаты за месяц, а также дата с которой снимает жильё и расчётный день. Подходит к концу второй месяц, я позвонила квартирантке и предупредила, чтобы она освободила квартиру через неделю (по окончании второго месяца). На это она мне ответила криком, стала хамить и сказала, что никто не зайдёт в квартиру пока она там будет жить, а съезжать ей некуда. Я спокойно сказала, что сдавала ей на 2 месяца и у неё еще есть время подыскать себе жильё.Она бросила трубку. Что мне делать? Как законно выселить квартирантов через неделю?
Здравствуйте! Имеете право подать в районный суд исковое заявление о выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
СпроситьВ судебном порядке Через суд, Андрей.
(либо вызовите участкового и выставите их вещи за дверь). Здравствуйте! Подавайте в суд исковое заявление о выселении. Как выселить квартирантов из частного дома, если они отказываются съезжать? При сдаче дома никаких договоров не Заключалось.
Здравствуйте! В Вашем договоре есть пункт о расторжении договора до окончания срока его действия,уведомите квартирантов согласно договора. Я вселила в свою квартиру жильцов, которых хотела бы выселить, поскольку они общаются в хамской форме, в квартире постоянно находятся посторонние люди. Однако, сьезжать эти люди категорически отказываются, а в моём договоре написано, что выселение по моей инициативе возможно лишь когда присутствует порча имущества, беспокойство соседей либо неуплата в срок арендной платы. Как поступить?
Здравствуйте! В Вашем договоре есть пункт о расторжении договора до окончания срока его действия,уведомите квартирантов согласно договора.
СпроситьЗа шкирку и за дверь
или обращайтесь в суд. Квартиранты отказываются съезжать. Что делать?
Здравствуйте!
ИСК в суд и выселяйте
УДАЧИ ВАМ Плохая история, поскольку смена собственника не влечёт прекращение договора найма.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. [b]При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.[/b] Хозяин квартиры через ри элтора подписал договор аренды сейчас этот договор никто не может предоставить а квартиру продал сейчас квартиранты отказываются съезжать что делать новым собственникам квартиры.
Плохая история, поскольку смена собственника не влечёт прекращение договора найма.
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
СпроситьЗдравствуйте. В судебном порядке выселяйте В Вашем случае Вы имеете право вызвать сотрудника полиции, поменять замки на входных дверях прекратив доступ в помещение, при попытке вторгнуться в принадлежащее Вам жилое помещение Вы вправе написать заявление о неправомерном проникновении (ст. 139 УК РФ). Моральный ущерб как и материалный причинен Вам действиями лиц, которых Вы впустили на временное проживание. Вы имеете право написать заявление в суд о выселении с требованием возмещения Вам ущерба. Сдавала комнату в общежитии без заключения договора, сейчас квартиранты отказываются съезжать и требуют моральную неустойку, (выселяю их из за жалоб соседей на шум, пьянки и драки) как поступить?
В Вашем случае Вы имеете право вызвать сотрудника полиции, поменять замки на входных дверях прекратив доступ в помещение, при попытке вторгнуться в принадлежащее Вам жилое помещение Вы вправе написать заявление о неправомерном проникновении (ст. 139 УК РФ). Моральный ущерб как и материалный причинен Вам действиями лиц, которых Вы впустили на временное проживание. Вы имеете право написать заявление в суд о выселении с требованием возмещения Вам ущерба.
СпроситьВызывайте полицию (лучше участкового) и пусть квартиранты им объясняют на каком основании они находятся у Вас в квартире! Или напишите заявление опять же в полицию (лучше участковому)по Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 139]
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. Закончился срок договора, квартиранты не хотят съезжать. Могу ли я вскрыть дверь в свою квартиру и поменять замки? А вещи отдать квартирантам.
Вызывайте полицию (лучше участкового) и пусть квартиранты им объясняют на каком основании они находятся у Вас в квартире! Или напишите заявление опять же в полицию (лучше участковому)по Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 19] [Статья 139]
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
СпроситьВ полицию обратитесь. У меня такая ситуация моя мама сдала квартиру не заключив договор и при этом уехала из города в этой квартире прописана я э-э мне 16 лет и у меня есть прописка в этой квартире вообщем все договора на квартиру и получается сейчас квартирантов мы хотим выгноть но они не вкакую не сьезжают, что я могу сделать в этой ситуации?
Здравствуйте!
Да, можете. Напишите им еще одно уведомление, чтоб освободили квартиру от своих вещей в течение 3 дней. В противном случае, Вы не несете ответственность за их сохранность Как выселить квартирантов, если истек срок договора найма (был на 6 месяцев), а квартиранты не хотят съезжать, мотивируя тем, что у них родился ребенок? Сами снимали жилье в другом регионе. У них есть долги по аренде жилья и ком. платежам. Было отправлено уведомление об освобождении квартиры. Я собственник квартиры, могу ли открыть дверь, войти в свою квартиру, поменять замок и проживать, ведь срок договора истек? Как поступить в данном случае?
Здравствуйте!
Да, можете. Напишите им еще одно уведомление, чтоб освободили квартиру от своих вещей в течение 3 дней. В противном случае, Вы не несете ответственность за их сохранность
СпроситьМожно попробовать выселить их через суд. Обратитесь в суд с требованием расторгнуть договор, и устранении препятствий в использовании собственности и возместить стоимость найма. А предварительно заказным письмом с уведомлением отправьте нанимателям претензию с требованием: 1. Оплатить до такого-то числа, освободить занимаемое помещение до такого-то числа. Ситуация такая: срок действия договора найма истек полтора месяца назад. Квартиранты отказываются съезжать, не платят (обещают завтра, завтра), новый договор не подписывают. Так же были угрозы, что если закрою квартиру, то напишут заявление о краже. Как правильно поступить?
Обратитесь в суд с требованием расторгнуть договор, и устранении препятствий в использовании собственности и возместить стоимость найма. А предварительно заказным письмом с уведомлением отправьте нанимателям претензию с требованием: 1. Оплатить до такого-то числа, освободить занимаемое помещение до такого-то числа.
СпроситьОбратиться в суд с иском о выселении. Алеся, имеете полное право их выселить в судебном порядке особенно если закончился договор найма квартиры. Выселять имеют право судебные приставы исполнители по решению суда. Веду такие дела Алеся, можете сначала обратиться к участковому, он с ними побеседует, объяснит, что по закону у них нет оснований проживать в данной квартире. Если откажутся, то выселить их возможно только в судебном порядке. Обращайтесь, если нужна помощь. Необходимо подавать иск о выселении. То, что у них маленькие дети - Вас волновать не должно. Обратитесь в Мосэнергосбыт - пусть отключат электричество на квартиру. (думаю долго не проживут). Я сдавала квартиру без договора. Предупредила квартирантов за 1,5 месяца о том что мы их выселяем. Сейчас они не съезжают мотивируя тем что у них маленькие дети и я не имею права их выгнать! Квартира у меня в собственности. Что я могу сделать. Спасибо.
Алеся, имеете полное право их выселить в судебном порядке особенно если закончился договор найма квартиры.
Спросить
Выселять имеют право судебные приставы исполнители по решению суда. Веду такие дела
СпроситьАлеся, можете сначала обратиться к участковому, он с ними побеседует, объяснит, что по закону у них нет оснований проживать в данной квартире. Если откажутся, то выселить их возможно только в судебном порядке. Обращайтесь, если нужна помощь.
Спросить
Необходимо подавать иск о выселении. То, что у них маленькие дети - Вас волновать не должно. Обратитесь в Мосэнергосбыт - пусть отключат электричество на квартиру. (думаю долго не проживут).
СпроситьЕсли вы не являетесь собственником дома - вы не вправе предъявлять какие-либо требования...
Получите у собственника доверенность с соответствующими полномочиями, и тогда предъявляйте требования ... Квартиранты отказываются съезжать и я могу их выселить только через суд... какие тогда у меня есть права? Дом моей матери, я могу сам туда въехать или только после того, как суд обяжет квартирантов выселиться? Квартирантов обяжут оплатить убытки, связанные с тем, что я не смогу вовремя продать дом? задаток за продажу дома уже получен.
Если вы не являетесь собственником дома - вы не вправе предъявлять какие-либо требования...
Получите у собственника доверенность с соответствующими полномочиями, и тогда предъявляйте требования ...
СпроситьОтопительный сезон законом не предусмаотрено учитывать при заключении договора найма. Налоговой бояться не нужно, лучше один раз заплатить налог и жить спокойно с другими жильцами. А так будете терпеть и бояться до последнего дня.... Квартиранты все портят, говорят все старое и мы не виноваты. Съезжать отказываются ссылаясь на то, что мы ни имеем право выгонять в отопительный сезон. Угрожают заявить в налоговую, что мы не платим налог. Что делать?
отопительный сезон законом не предусмаотрено учитывать при заключении договора найма. Налоговой бояться не нужно, лучше один раз заплатить налог и жить спокойно с другими жильцами. А так будете терпеть и бояться до последнего дня....
СпроситьОбратитесь к участковому, если не получится то через суд и взыщите с них деньги за весь период. Если возникнут сложности, обращайтесь. У квартирантов истек срок действия договора найма. Съезжать отказываются, денег не платят. Как их можно выселить?
У меня недавно умер родной брат, я его единственная родственница наследственное дело находится в стадии оформления (собираю документы) В собственности у брата есть квартира, которую он сдал чужим людям, есть договор аренды, написанный просто от руки и не заверенный у натариуса. Я хочу, чтобы эти люди освободили квартиру, но они не выезжают, ссылаясь на закон ГК РФ (не знаю какой) не хотят платить, и не съезжаю, мотивируя тем, что заключали договор не со мной и я вообще пока никто (не спорю) Неужели чужие люди могут жить бесплатно 6 месяцев, разве по смерти не прекращается действие документа? Какие права у них и у меня? Что я могу сделать в этой ситуации? Спасибо.
Наталья!
1. Переход права собственности от одного лица к другому не является основанием для прекращения договоров найма и аренды.
2. Вы не никто, а собственник, независимо от оформления этого.
3. Ведя дело по поручению наследника, принявшего наследство, но не оформившего право собственности на него, мы добились решения суда о выселении неугодных лиц.
4. Нотариального удостоверения договор не требовал.
5. Если ждать Вам, то ждать не 6, а 7 - 8 месяцев (пока право на будет зарегистрировано). И то, действие договора не прекратиться, и квартиранты в наглую останутся проживать пока Вы их не выселите в судебном порядке.
6. Что делать? Обращаться в суд сейчас. С иском о расторжении договора и выселении.
Поручите ведение дела специалисту!
СпроситьВам необходимо обратится к нотариусу открывшему наследственное дело. Согласно ст.1171,1172 ГК РФ и ст.ст. 64 Основ законодательства о нотариате, нотариус примет меры по охране наследственного имущества. Кроме того, если Вы не уверенны что договор заключен Вашим братом, а жильцы вселились самовольно можно обратится в ОВД по месту нахождения квартиры с заявлением по факту самоуправства.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Дополню первый ответ... Основания для расторжения договора четко прописаны в ГК РФ. Прежде, чем обращаться в суд, проконсультируйтесь очно. Основания для расторжения договора также зависят от того, какой договор был заключен: долгосрочный или краткосрочный.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСветлана, нужно обратиться в районный суд с исковым заявлением. Сами Вы иск составить не сможете и квартирантов не выселите. Нам нужно очная юридическая помощь, а не консультации на сайте. Правильно исковое заявление составляется на очной консультации.
С Уважением, Квартиранты не оплачивают за жильё и не съезжают, на телефонные звонки не отвечают. Периодически приходят смс с обещаниями встретиться в конкретное время, но не выполняют их.В квартире их застать не можем. Обратились к участковому, Вместе с ним составлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения в соответствии с п.5.1.настоящего договора за нарушение условий оплаты и выселении арендатора в течении 10 дней с выплатой задолженности. Уведомление подписано обеими сторонами в присутствии участкового. По истечению срока ничего не меняется. В присутствии участкового и свидетеля поменяли замки в квартире и опечатали. Как выселить квартирантов? Составить иск в суд?
Светлана, нужно обратиться в районный суд с исковым заявлением. Сами Вы иск составить не сможете и квартирантов не выселите. Нам нужно очная юридическая помощь, а не консультации на сайте. Правильно исковое заявление составляется на очной консультации.
С Уважением,
СпроситьДобрый день! Раз нет письменного договора, то Вы вполне можете сменить замки, а квартирант сам пусть обращается в суд, если считает, что его права нарушены. Что касается вещей, то лучше будет либо отнести их в милицию, сказав, что данные вещи оказались в Вашей квартире, так как их оставил Ваш гость. Либо назначить встречу квартиранту и отдать вещи. При свидетелях.
С уважением,
Харченко О.В. Сдал квартиру, договор не оформлял, квартирант не платит, съезжать отказывается. Забрал у него ключи, но вещи его в квартире. Как правильно поступить, вызвать милицию?
Добрый день! Раз нет письменного договора, то Вы вполне можете сменить замки, а квартирант сам пусть обращается в суд, если считает, что его права нарушены. Что касается вещей, то лучше будет либо отнести их в милицию, сказав, что данные вещи оказались в Вашей квартире, так как их оставил Ваш гость. Либо назначить встречу квартиранту и отдать вещи. При свидетелях.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Как решить проблему с квартирантами, отказывающимися съезжать после окончания срока договора аренды?
Вам необходимо подать иск в суд о выселении Ваших квартирантов в связи с истечением срока действия договора аренды. Я владелица приватизированной комнаты в коммуналке. Сдавала комнату квартирантам в течении двух лет (с пропиской). Сейчас, по окончании срока договора они отказываются съезжать мотивируя это тем, что им некуда ехать. Они говорят, что сейчас я уже не имею права их насильно выселить. Что делать?
Вам необходимо подать иск в суд о выселении Ваших квартирантов в связи с истечением срока действия договора аренды.
Спросить
