Квартира в цоколе / Недвижимость - 38 советов адвокатов и юристов
УК виновата в произошедшем. Пишите им претензию.
С уважением. Ответственность несёт управляющая компания (ст 161 ЖК РФ). УК отвечает. Вызывайте письменным заявлением представителя УК для фиксации факта.
Оценивайте ущерб, предъявляйте претензию УК, если не ответят, то в суд с иском. В силу п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Как вариант - можете предъявить претензию продавцу, который незаконно продал вам жилое помещение. Есть квартира в собственности в цоколе, начал мотреть ковёр, пол при звонке в аварийную службу УК сказали неблагоприятные погодные условия, грунтовые воды давят, ждите когда улучшится погода вода уйдёт? Ковёр испорчен, всё нужно сушить, кто отвечает за сложившуюся ситуацию?
УК отвечает. Вызывайте письменным заявлением представителя УК для фиксации факта.
Оценивайте ущерб, предъявляйте претензию УК, если не ответят, то в суд с иском.
Спросить
В силу п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
Как вариант - можете предъявить претензию продавцу, который незаконно продал вам жилое помещение.
СпроситьДа, можно. И они есть. Можно ли открыть детский центр с лицензией в цоколе? Если город горный и в цоколях есть даже квартиры
Здравствуйте. В договоре нужно все указывать. Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа. Как узнать? Я купила долю в частном доме на цоколь, но в документах написано везде, что дом 2 х этажный, но с цоколем у нас три этажа, в договоре не должны указывать цоколь?
Для идентификации объекта недвижимости в договоре купли-продажи нужно указывать вид (жилой дом, квартира) адрес, кадастровый номер, общую площадь. Указание на этажность, составные части, материал изготовления конструктивных элементов также встречается в договоре, но не является существенным или обязательным условием. От того, что в договоре не упомянуто наличие цокольного этажа, он не станет недействительным. Важно чтобы общая площадь здания включала и площадь цокольного этажа.
Спросить1.Это частный дом?
2."находится наполовину в цоколе" - вы хотели сказать наполовину ниже уровня земли? Здравствуйте!
Напишите жалобу в роспотребнадзор Вам нужно провести микологическую экспертизу и потом обратиться в Администрацию! К специалисту-строителю К кому нужно обратиться для выявления причины и полного устранения сырости в квартире, которая находится наполовину в цоколе? В доме нет управляющей компании. Поиск в интернете выдаёт разные всевозможные варианты, но тот, кто может её точно определить неясно.
1.Это частный дом?
2."находится наполовину в цоколе" - вы хотели сказать наполовину ниже уровня земли?
Спросить
Вам нужно провести микологическую экспертизу и потом обратиться в Администрацию!
Спросить
Что нужно сделать, чтобы большой подвал разделить по квартирам, как сделать, чтобы не нарушить закон
Для того чтобы разделить большой подвал по квартирам, необходимо обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства и получить разрешение на перепланировку помещения. Перепланировка должна соответствовать нормам и правилам, установленным законодательством. И еще ОСС, чтобы решить этот вопрос. Никак, в подвале и цоколях на могут находится жилые помещения Что нужно сделать, чтобы большой подвал разделить по квартирам, как сделать, чтобы не нарушить закон
Для того чтобы разделить большой подвал по квартирам, необходимо обратиться в местное управление жилищно-коммунального хозяйства и получить разрешение на перепланировку помещения. Перепланировка должна соответствовать нормам и правилам, установленным законодательством.
Спросить
Здравствуйте, можно в судебном порядке. Если данная застройка возведена незаконно. [quote]Купили квартиру в строящемся доме. На проекте под нашей квартирой (наш 1 этаж) есть коммерческое помещение-в цоколе. В проекте вход в цоколь ничем не закрыт. Сейчас застройщик пристроил тамбур с крышей над цоколем, которая прям под моим подоконником. Можно ли заставить застройщика демонтировать пристройку?[/quote]
Можно, если так решит суд.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона. Можно, если не было внесено изменения в проект
Если были, то требования об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств. Купили квартиру в строящемся доме. На проекте под нашей квартирой (наш 1 этаж) есть коммерческое помещение-в цоколе. В проекте вход в цоколь ничем не закрыт. Сейчас застройщик пристроил тамбур с крышей над цоколем, которая прям под моим подоконником. Можно ли заставить застройщика демонтировать пристройку?
Здравствуйте, можно в судебном порядке. Если данная застройка возведена незаконно.
Спросить
Купили квартиру в строящемся доме. На проекте под нашей квартирой (наш 1 этаж) есть коммерческое помещение-в цоколе. В проекте вход в цоколь ничем не закрыт. Сейчас застройщик пристроил тамбур с крышей над цоколем, которая прям под моим подоконником. Можно ли заставить застройщика демонтировать пристройку?
Можно, если так решит суд.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
Спросить
Можно, если не было внесено изменения в проект
Если были, то требования об уменьшении цены договора, взыскании денежных средств.
СпроситьОбязаны оставить газовую плиту или установить другую исправную взамен этой. Здравствуйте, ну если в договоре купли-продажи плита не фигурировала, то и претензий быть никаких не может. Да, имеет полное право, ладно хоть обои не сдирает))) и такое бывает! Дмитрий, читайте, что указано в ДКП. Глава 30 ГК РФ Купля-продажа (ст. ст. 454 - 566 ГК РФ). Плита на месте обязана быть. Вас уже и так с мебелью надули. В[u][/u]квартире смесителей не будет, кранов, розеток, цоколей и т.д. Купил квартиру сегодня просил дайте ключи деньги вы уже получили на что ответ завтра сегодня приехал на квартиру постучался никто не открыл пошёл гулять через час у подъезда встретил её перевозит вещи диван холодильник матрас тумбочку вроде все хорошо но смущает последнее газовая плита это что такое имеет право? Завтра ключи отдаст а плиты не будет.
Здравствуйте, ну если в договоре купли-продажи плита не фигурировала, то и претензий быть никаких не может. Да, имеет полное право, ладно хоть обои не сдирает))) и такое бывает!
Спросить
Дмитрий, читайте, что указано в ДКП. Глава 30 ГК РФ Купля-продажа (ст. ст. 454 - 566 ГК РФ).
Спросить
НЕТ ОДНОЗНАЧНО, не получится его установить. Необходим подробный анализ ситуации. Несущая ли это стена. Скорее всего придется проводить экспертизу на предмет технической возможности. В случае, если такая возможность есть, то нужно согласие общего собрания собственников на изменение фасада. Купил квартиру в цоколе без окна. Возможно ли по закону сделать окно?
Необходим подробный анализ ситуации. Несущая ли это стена. Скорее всего придется проводить экспертизу на предмет технической возможности. В случае, если такая возможность есть, то нужно согласие общего собрания собственников на изменение фасада.
СпроситьПомещения, находящиеся в цокольных этажах, не являются квартирами.
Это технические помещения. Правда что для квартир находящихся в цокольных этажах и не имеющих права использовать газовые плиты к таким квартирам применяют пониженный тариф? По какому основанию? И правда что обязательно это должно быть отражено в техпаспорте и если в нем нет отметки что делать?
Помещения, находящиеся в цокольных этажах, не являются квартирами.
Это технические помещения.
СпроситьПишите жалобу в ГЖИ и прокуратур по этой проблеме. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да такое возможно по закону. Но если вам как собственнику квартиры они мешают, имеете право на обращение в суд. И там сами будете доказывать, чем вам мешают кружки. Предъявите к ним претензию и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. С 1 января 2021 года кружки запрещены законом в цоколе. Он не компетентен. В цокольном этаже многоквартирного дома открыли детские кружки Это законно Как проверить а если незаконно, то как с этим бороться.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да такое возможно по закону. Но если вам как собственнику квартиры они мешают, имеете право на обращение в суд. И там сами будете доказывать, чем вам мешают кружки. Предъявите к ним претензию и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вообще в законе не так! Запрещены, но не все.
Исключение одно — если такая деятельность предусмотрена проектной документацией.
Кроме того, на этаже с одним эвакуационным выходом запрещается размещение более десяти детей.
Вы подайте жалобы в ГЖИ и прокуратуру. Будут поведены проверки по вашим жалобам в течение 30 дней по ФЗ-59 и вам ответят и примут процессуальное решение, и если факты указанные в жалобе подтвердятся, то виновных привлекут к ответственности и примут меры.
СпроситьВы правы. Новые правила установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации":
«Запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга
(детские развивающие центры, развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и празднеств, спортивных мероприятий).
Исключение одно — если такая деятельность предусмотрена проектной документацией.
Обратитесь с жалобой в мчс и жилищную инспекцию.
СпроситьВы хотите развестись или нет? Если да, то просто напишите что не возражаете против расторжения брака. Если нет-то попросите 3 месяца на примирение. Хочу отредактировать пост
она обратилась к юристу за помощью заявления, говорит подписала и не читала особо что там написано,
я ей скаазал ее требования (или требования юриста) в заявлении:
1) поделить полученную недвижимость пополам
2) алименты на ребенка 10 тыс (при этом указывает что у меня нету постоянного заработка) В кредиты купали дом-участок + квартира-цоколь_помещение-авто_подзмная парковка
я занимал деньги у знакомых, расчитался своими сбережениями, занял деньги у родственников.
С домом и участком я "попал", мне говорили что жена с тещей продадут квартиру и передеем в дом, такого не случилось, продали дом с участком. В результате я влип на 750 000 с кредитом (из своих накоплений до свадьбы). Здравтсвуйте моя супруга подала на развод, ее причины: я постоянно ругаюсь и денег не даю.
Как составить отзыв?
Вы хотите развестись или нет? Если да, то просто напишите что не возражаете против расторжения брака. Если нет-то попросите 3 месяца на примирение.
Спросить
Хочу отредактировать пост
она обратилась к юристу за помощью заявления, говорит подписала и не читала особо что там написано,
я ей скаазал ее требования (или требования юриста) в заявлении:
1) поделить полученную недвижимость пополам
2) алименты на ребенка 10 тыс (при этом указывает что у меня нету постоянного заработка)
СпроситьЕсли вы не согласны с требованиями, можете составить возражения на иск. За помощью в составлении возражений можете обратиться к любому юристу.
СпроситьВ кредиты купали дом-участок + квартира-цоколь_помещение-авто_подзмная парковка
я занимал деньги у знакомых, расчитался своими сбережениями, занял деньги у родственников.
С домом и участком я "попал", мне говорили что жена с тещей продадут квартиру и передеем в дом, такого не случилось, продали дом с участком. В результате я влип на 750 000 с кредитом (из своих накоплений до свадьбы).
Спросить
Добрый день. Вам нужно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, собрав определенный пакет документов. В том числе протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и др. НЕЛЬЗЯ.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 27.07.2020)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается. 3 х комнатная квартира в собственности в цоколе, можно ли ее оформить как жилую.
Добрый день. Вам нужно обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением, собрав определенный пакет документов. В том числе протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение и др.
СпроситьНЕЛЬЗЯ.
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 27.07.2020)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
23. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.
СпроситьПочему же нет. Потребуется проект, заключение строительно-технической экспертизы и разрешение администрации города. Планирую из 3 х комнатной квартиры сделать студии (с устройством с/у) 1 этаж, но под ней цоколь в котором небольшое отделение почты, всё хочу по закону, получится?
Почему же нет. Потребуется проект, заключение строительно-технической экспертизы и разрешение администрации города.
СпроситьОбратитесь для начала к директору аптеки. Узнайте, есть ли у них разрешительные документы на установку лестницы. Вопрос вот в чем: купили жилую квартиру в цоколе, над нашим окном стоит лестница не жилого объекта (аптеки) эта лестница загараживает нам весь свет. Хотим чтобы лестницу вообще убрали, или перенесли. Куда написать заявление? С чего начать?
Обратитесь для начала к директору аптеки. Узнайте, есть ли у них разрешительные документы на установку лестницы.
СпроситьДобрый день, Наталья! Можно, если это жилое помещение. Можно ли купить квартиру в цоколе, если по документам она жилая? Спасибо.
Добрый день! Паспортные данные, № квартиры, + копия правоподверждающего документа (Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности) текст в произвольной форме о том что не возражает об открытии аквацентра, внизу дата подпись расшифровка! В каждом муниципальном районе по разному где не менее 50% согласия жильцов многоквартирного дома, где 70%, а где все 100% Нужно ли согласие жильцов многоквартирного дома на открытие в цоколе дома детского аквацентра. И какой должен быть пример этого согласия.
Добрый день! Паспортные данные, № квартиры, + копия правоподверждающего документа (Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности) текст в произвольной форме о том что не возражает об открытии аквацентра, внизу дата подпись расшифровка! В каждом муниципальном районе по разному где не менее 50% согласия жильцов многоквартирного дома, где 70%, а где все 100%
СпроситьДолжны, т.к. подъезд - это место общее имущество многоквартирного дома, даже не смотря на то, что вы не пользуетесь им.
Это из разряда примеров, я живу на первом этаже лифтом не пользуюсь, но обязана платить за него, т.к. лифт - это общее имущество многоквартирного дома. К сожалению должны. Т.к. подъезды, подвалы, крыши, чердаки, лифты и другие нежилые помещения находятся в общей долевой собственности собственников квартир. Должна ли я платить за обслуживание подъездов, их освещение и уборку если моя квартира в цоколе изданияк ней с другой стороны здания.
Должны, т.к. подъезд - это место общее имущество многоквартирного дома, даже не смотря на то, что вы не пользуетесь им.
Это из разряда примеров, я живу на первом этаже лифтом не пользуюсь, но обязана платить за него, т.к. лифт - это общее имущество многоквартирного дома.
Спросить
К сожалению должны. Т.к. подъезды, подвалы, крыши, чердаки, лифты и другие нежилые помещения находятся в общей долевой собственности собственников квартир.
СпроситьЗдравствуйте.
Для ответа на свой вопрос сначала нужно провести строительно-техническую экспертизу, а после получения ее результатов спрашивать разрешения у общего собрания собственников. Здравствуйте! Живу на 1 этаже многоквартирного дома с высоким цоколем. Могу ли Я сделать гараж под своей квартирой? Как это оформить?
Заранее благодарен!
Здравствуйте.
Для ответа на свой вопрос сначала нужно провести строительно-техническую экспертизу, а после получения ее результатов спрашивать разрешения у общего собрания собственников.
СпроситьДобрый день. Это считается реконструкцией, и узаканивать придется в судебном порядке в любом случае. Так как разрешение на строительство не получалось. Купили квартиру с незаконно построенный цоколем. Был там пол с подогревом. Через два года отключили его и теперь там холодно, УК говорит что незаконно построено и подключать не будут опять. Как узаконить этот этаж?
Добрый день. Это считается реконструкцией, и узаканивать придется в судебном порядке в любом случае. Так как разрешение на строительство не получалось.
СпроситьЗдравствуйте!
Судяпо всему у Вас не простая ситуация. Дляответа на Ваш вопрос необходимо болеег лубоко погрузиться в тему и изучить документы. Застройщик продал треть квартир ЖК. А построил только цоколь. Подано заявление в суд на банкротство застройщика в мае, назначено первое заседание на 24/07. Узнали, что можно подать в суд на присвоение в собственность доли в недострое, чтобы не продали с молотка. Процедура наблюдения не введена ещё. До её начала мы можем подать в суд, чтобы присвоить себе долю в собственность? Или суд откажет, так как суд уже рассматривает банкротство? Можем ли мы подать в суд на присвоении в собственность доли в незавершенном строительстве до введения процедуры наблюдения? Назначено первое заседание по банкротству.
Здравствуйте!
Судяпо всему у Вас не простая ситуация. Дляответа на Ваш вопрос необходимо болеег лубоко погрузиться в тему и изучить документы.
Спросить
Застройщик продал треть квартир ЖК. А построил только цоколь. Подано заявление в суд на банкротство застройщика в мае, назначено первое заседание на 24/07. Узнали, что можно подать в суд на присвоение в собственность доли в недострое, чтобы не продали с молотка. Процедура наблюдения не введена ещё. До её начала мы можем подать в суд, чтобы присвоить себе долю в собственность? Или суд откажет, так как суд уже рассматривает банкротство?
СпроситьДобрый день
эти вопросы решаются в судебном порядке - путем подачи иска о взыскании
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович. Если есть решение общего собрания собственников помещений МКД, то взыскивать в судебном порядке. Если деньги собираете не проведя общего собрания, то сначала проведите собрание. Добрый день. Необходимо оформить решение общего собрание собственников квартир на котором принять решение о проведении ремонта. В дальнейшем обратиться в строительную организацию за проведением сметного расчета стоимости. На основании сметного расчета определить размер расходов каждого собственника и направить письменное требование о внесении своей части платы. Если в течении установленного срока средства не будут внесены обратиться с заявлением в суд о их взыскании. Как заставить собственника 1/8 доли в 8 кв. доме (земля и квартиры приватизированы) вносить деньги для ремонта цоколя, отмосток и т. д. (дом на самоуправлении, выбран старший по дому)?
Спасибо.
Добрый день
эти вопросы решаются в судебном порядке - путем подачи иска о взыскании
С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Если есть решение общего собрания собственников помещений МКД, то взыскивать в судебном порядке. Если деньги собираете не проведя общего собрания, то сначала проведите собрание.
СпроситьДобрый день. Необходимо оформить решение общего собрание собственников квартир на котором принять решение о проведении ремонта. В дальнейшем обратиться в строительную организацию за проведением сметного расчета стоимости. На основании сметного расчета определить размер расходов каждого собственника и направить письменное требование о внесении своей части платы. Если в течении установленного срока средства не будут внесены обратиться с заявлением в суд о их взыскании.
СпроситьЗависит от обстоятельств. Но закона, напрямую запрещающего открытие такого магазина в таком помещении - законодательство не содержит. Можно ли открывать магазин разливного пива со столиками в цоколе многоквартирного дома под квартирой? Я проживаю в квартире под которой открывают магазин разливного пива со столиками. Есть ли какой-то закон который запрещает это делать?
Зависит от обстоятельств. Но закона, напрямую запрещающего открытие такого магазина в таком помещении - законодательство не содержит.
СпроситьВот пусть угрожают судебным иском, все только посмеются. Цоколь - это общедомовое имущества, за его ремонт и содержание вы платите ежемесячно. Так что пусть идут в суд, ага. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, жилищный департамент о проведении проверки по данному факту. Удачи Вам и всего хорошего. Здравствуйте! Любые работы УК обязана производить в рамках договора на управление домом. Либо на основании решения собрания жильцов. Поэтому ничего им не оплачивайте. С 1.06.2016. у нас сменилась управляющая компания. Все квитанции по РСЖ оплачены. Но они летом "покрасили" цоколь здания и выставили за это отдельный счет и требуют оплатить угрожая судебным иском. Кроме этого я ежемесячно оплачиваю в фонд капремонта. Стоит ли мне беспокоиться. Спасибо за ответ.
Вот пусть угрожают судебным иском, все только посмеются. Цоколь - это общедомовое имущества, за его ремонт и содержание вы платите ежемесячно. Так что пусть идут в суд, ага.
Спросить
Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, жилищный департамент о проведении проверки по данному факту. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте! Любые работы УК обязана производить в рамках договора на управление домом. Либо на основании решения собрания жильцов. Поэтому ничего им не оплачивайте.
СпроситьДобрый вечер, Дмитрий.
Необходимо получить разрешение на реконструкцию жилого помещения, для получения которого необходимо собрать соответствующие заключения в санэпиднадзоре, пожарном надзоре и жилищной инспекции, а также сделать техническое заключение о том, что реконструкция объекта возможна, не затронет конструктивные элементы здания (или затронет, но вреда не причинит), не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Скажите пожалуйста что нужно чтоб сделать отдельный вход в квартиру в цоколе.
Добрый вечер, Дмитрий.
Необходимо получить разрешение на реконструкцию жилого помещения, для получения которого необходимо собрать соответствующие заключения в санэпиднадзоре, пожарном надзоре и жилищной инспекции, а также сделать техническое заключение о том, что реконструкция объекта возможна, не затронет конструктивные элементы здания (или затронет, но вреда не причинит), не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.
СпроситьЕсть . Всю информацию Вы можете посмотреть на сайте Роспотребнадзора по Нижегородской области. Есть ли норматив температуры воздуха зимой в нежилых помещениях, находящихся в жилом доме в цоколе или на 1 этаже, под квартирами?
Есть . Всю информацию Вы можете посмотреть на сайте Роспотребнадзора по Нижегородской области.
Спросить
