Квартира на мансарде / Недвижимость - 97 советов адвокатов и юристов
Кто собственник квартиры? Разумеется можно. В порядке ст. 25, 26 ЖК РФ В Ростове-на-Дону 3-х этажный 25-квартирный дом с мансардой. В доме индивидуальное отопление с двухконтурными котлами. Мне по суду выделили квартиру в мансарде без ремонта и отопления 51 кв.м. Можно ли сделать в этой квартире индивидуальное.
Газовое отопление?
Собственник умер. Это был застройщик. Сейчас идет выделение долей дольщикам. Вообще-то меня интересует техническая возможность.
Спросить
Обратитесь к застройщику с предложением выкупа мансарды или к лицу, обладающее правами собственности на данную мансарду.
Если это общее имущество дома то должно быть решение общего собрания всех собственников (жильцов). Купил квартиру с мансардой у застройщика. Но по плану БТИ мансарда не указана. То есть в площади квартиры мансарды нет. Выход на мансарду только из моей квартиры. Как я могу узаконить это помещение.
Обратитесь к застройщику с предложением выкупа мансарды или к лицу, обладающее правами собственности на данную мансарду.
Если это общее имущество дома то должно быть решение общего собрания всех собственников (жильцов).
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна,, это вам нужно узнать у юриста банка, где будете брать ипотеку. Банк досконально проверяет документы, если такие документы банк пропустит, то да, получите ипотеку. Если посчитает неоформленную мансарду - нарушением - то не получите.
Обращаю ваше внимание, что до 2026 года действует упрощенный порядок оформления документов на собственность, особенно постройка 1990 года. Достаточно подать технический план собственнику квартиры в мфц. Это делается быстро. Покупаю в ипотеку квартиру 130 м.кв. три этажа, а на четвёртом этаже не оформлена мансарда, которая в площадь квартиры не входит постройка 1990 г.. Пропустят ли Ипотеку?
Здравствуйте, Татьяна,, это вам нужно узнать у юриста банка, где будете брать ипотеку. Банк досконально проверяет документы, если такие документы банк пропустит, то да, получите ипотеку. Если посчитает неоформленную мансарду - нарушением - то не получите.
Обращаю ваше внимание, что до 2026 года действует упрощенный порядок оформления документов на собственность, особенно постройка 1990 года. Достаточно подать технический план собственнику квартиры в мфц. Это делается быстро.
СпроситьЕсли речь идет о жилье, то в площадь жилого помещения не включаются площадь мансардного этажа (жилого помещения на мансардном этаже) с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и 1,9 м при наклоне от 45°. Мансарда пересечения 1,5 метра считается ли полноценным этажом мы делали как мансарду нам бы не хотелось включить в этаж не отапливаемый.
Если речь идет о жилье, то в площадь жилого помещения не включаются площадь мансардного этажа (жилого помещения на мансардном этаже) с высотой потолка менее 1,6 м при наклоне до 45° и 1,9 м при наклоне от 45°.
СпроситьИмеете полное право запретить. Запретить можете, но не надолго. Могут установить сервитут, если проход в техническое помещение. У меня мансарда и вход на крышу через мою квартиру через окно, могу ли я запретить вход на крышу через свою квартиру?
Запретить можете, но не надолго. Могут установить сервитут, если проход в техническое помещение.
Спросить[quote]что нам для этого нужно?[/quote]
Вам нужно показать ВСЕ документы своему адвокату, а в идеале привезти его на объект. Скажите пожалуйста у нас квартира на земле на два хозяина, в собственности, не в долевой. Мы хотим поднять крышу и сделать мансарду, что нам для этого нужно? Надо нам разрешение от соседей? Квартира не в городе в станице.
что нам для этого нужно?
Вам нужно показать ВСЕ документы своему адвокату, а в идеале привезти его на объект.
СпроситьЗдравствуйте. Как по купле-продаже описан купленный Вами объект - "квартира" (жилое помещение) или "объект незавершенного строительства"? Если 1 е - то лучше взять (подать уведомление в адм. р-на, города) разрешение на реконструкцию; если 2 е - то можно достроить и уже потом сделать техплан для кадастрового учета внесения изменений в объект. Напишите заявление в администрацию. Квартиру купили в виде недостроя, есть возможность возвести мансарду (по документам мансарду нет, просто крыша). Чем нам это грозит?
Здравствуйте. Как по купле-продаже описан купленный Вами объект - "квартира" (жилое помещение) или "объект незавершенного строительства"? Если 1 е - то лучше взять (подать уведомление в адм. р-на, города) разрешение на реконструкцию; если 2 е - то можно достроить и уже потом сделать техплан для кадастрового учета внесения изменений в объект.
Спросить
Нельзя, поскольку для получения разрешения на реконструкцию вам понадобится согласие всех собственников квартир данного многоквартирного дома. 4 квартирный дом, можно ли реконструировать свою квартиру (мансарда) ,не спрашивая соседей?
Нельзя, поскольку для получения разрешения на реконструкцию вам понадобится согласие всех собственников квартир данного многоквартирного дома.
СпроситьВсе зависит от того, как застройщик оформил документы. По документам это "чердак" или "мансарда"? Если Вы выкупили мансарду, то это уже не места общего пользования, а значит собственники квартир не вправе претендовать на эти помещения. Покупали квартиру по договору ДДУ 5 этажного дома, в процессе строительства застройщик изменил планы и предложил выкупить мансарду, всё оформлено в собственность как положено, по документам у нас двухуровневая квартира. Прошло 5 лет, некоторые жильцы стали возмущаться и подали в суд, с просьбой вернуть чердаки. Законно ли это и что будет с собственниками.
Все зависит от того, как застройщик оформил документы. По документам это "чердак" или "мансарда"? Если Вы выкупили мансарду, то это уже не места общего пользования, а значит собственники квартир не вправе претендовать на эти помещения.
СпроситьНужно писать заявление на реконструкцию в Администрацию, согласовывать вопрос с соседями. Реконструкция МКД, практически очень сложно.
Начиная с протокола, заканчивая проектом и разрешением на реконструкцию. Можно ли построить мансарду в жактовском доме над своей квартирой? (Встал вопрос ремонта своей части крыши, хотим увеличить жилую зону), как это сделать законно?
Нужно писать заявление на реконструкцию в Администрацию, согласовывать вопрос с соседями.
Спросить
Реконструкция МКД, практически очень сложно.
Начиная с протокола, заканчивая проектом и разрешением на реконструкцию.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций. Все действия с ипотечным жильем проводятся только с согласия банка, так как такое жилье находится в залоге у банка. Это первое условие. А далее берете разрешение на реконструкцию жилого помещения в администрации. Прикладывая соответствующие документы и согласие банка. Нужно ли мне разрешение на постройку мансарды, если у нас квартира на земле и в ипотеке? Раньше был дом на два хозяина, теперь переделан в квартиры.
Здравствуйте!
Да, обязательно! Оборудование мансарды – это сооружение надстройки, которая изменяет основные характеристики здания, такие как высота, этажность, внешний вид, требует изменения несущих конструкций.
Спросить
Все действия с ипотечным жильем проводятся только с согласия банка, так как такое жилье находится в залоге у банка. Это первое условие. А далее берете разрешение на реконструкцию жилого помещения в администрации. Прикладывая соответствующие документы и согласие банка.
СпроситьДа, конечно нужно. Т.к. дом не только ваш. Да, нужно, в вашем случае нужно разрешение всех сособственников. Также потребуется разрешение от УК, если это квартира то идет как общая придомовая территория. Дом на 4 хозяина. Моя часть выделена как квартира и является моей частной собственностью и двор с входом тоже отдельный и тоже моя частная собственность, моя часть с краю. Хочу построить мансарду, нужно ли мне разрешение соседей?
Да, нужно, в вашем случае нужно разрешение всех сособственников. Также потребуется разрешение от УК, если это квартира то идет как общая придомовая территория.
СпроситьК сожалению никак не обойти, вы хотите увеличить свою площадь за счёт общего имущества мкд. Для этого вам нужно согласие каждого собственника помещения. Собственик квартиры в МКД. квартира расположена на 7-8 этж. первый этаж обычная квартира с лестницей и выходом на 8 этж. открытая терасса входящая в состав квартиры. Терасса или крыша 7 этажа протекает. Хотим сделать на 8 этаже крышу и остеклить по фасаду. Сделать мансарду. По закону это реконструкция так как увеличивается площадь квартиры. Вопрос про этажность. У нас она на 7 и 8 этаже. Значит у нас этажность не увеличивается. Только площадь. Так как перекрытие протекает можем ли мы пойти по пути капитального ремонта. Суть не нужно получать согласие соседей. Дляреконструкции нужно согласие 2/3 или всех собствеников? Технической сложности построить мансарду по всем нормативам нет. самое сложное получить согласие соседей. Как обойти этот вопрос.
К сожалению никак не обойти, вы хотите увеличить свою площадь за счёт общего имущества мкд. Для этого вам нужно согласие каждого собственника помещения.
СпроситьЕвгения, если мансарда захвачена не законно, никто не выделял ее в собственность, то ее просто заберут и все. А вы за нее заплатите деньги. Не покупать квартиру с учетом этого помещения, так как оно не принадлежит продавцу и, если узнают, то заставят сделать все обратно и доступ закроют.. Хочу купить квартиру на последнем этаже, там есть жилая мансарда, но в документах квартира, как однокомнатная. Чем мне это потом помешает? Штраф?
Евгения, если мансарда захвачена не законно, никто не выделял ее в собственность, то ее просто заберут и все. А вы за нее заплатите деньги.
Спросить
Не покупать квартиру с учетом этого помещения, так как оно не принадлежит продавцу и, если узнают, то заставят сделать все обратно и доступ закроют..
СпроситьЕсли статус общежития то нужно знать кому оно принадлежит. Если пятнадцатью годами оперируете то предполагаете приобретательную давность? В данном случае ее не будет-ст. 234 ГК РФ. А так все возможно... просто не дёшево это будет. А подскажите вот я нашла квартиру на черемуховой 14 по документам 20 кв а по факту 47 там потолки под три метра и последний этаж (двухэтажный дом) сделали мансарду но не узаконили её и так прожили 15 лет теперь так и продают, вот хочу узнать возможно её узаконить и сколько примерно на это уйдет времени и денег да и у дома статус общежития, хотя у всех в доме давно переделаны квартиры в гостинки.
Если статус общежития то нужно знать кому оно принадлежит. Если пятнадцатью годами оперируете то предполагаете приобретательную давность? В данном случае ее не будет-ст. 234 ГК РФ. А так все возможно... просто не дёшево это будет.
СпроситьЮридически у вас многоквартирный дом. Любая реконструкция должна согласовываться на собрании собственников квартир. Должен быть протокол собрания и принятое решение. А так же кому это жилище будет принадлежать. Нужно ли согласие соседей при постройку мансарды? Земля общедолевая, строение разделено по квартирам, т. е три квартиры на одном участке.
Юридически у вас многоквартирный дом. Любая реконструкция должна согласовываться на собрании собственников квартир. Должен быть протокол собрания и принятое решение. А так же кому это жилище будет принадлежать.
СпроситьДобрый день!
Нет! Это общее имущество многоквартирного дома. А вы имеете право собственность только на вашу квартиру.
Удачи вам! Я проживают в трехквартирном доме могу ли я чердак над своей половиной сделать жилым или построить мансарду.
Добрый день!
Нет! Это общее имущество многоквартирного дома. А вы имеете право собственность только на вашу квартиру.
Удачи вам!
СпроситьЕсли самостоятельно документально оформили в общую площадь квартиры, тогда УК ничего не нарушает. Квартира на последнем этаже. Сделали мансарду, оформили, теперь она включена в общую площадь квартиры, которая стала в два раза больше. Мансарда не отапливается, батареи как и были только на нижнем этаже. Правомерно ли УК стала взимать плату за отопление в два раза больше?
Если самостоятельно документально оформили в общую площадь квартиры, тогда УК ничего не нарушает.
СпроситьЭто не имеет значения, что над помещением соседа. Так и оформлять, как это возможно технически. Сейчас по закону дом вместе с землей под ним возможно разделить на двоих в натуре только на два блока, а не на две квартиры. Границы должны быть вертикальными от земли до крыши. Потому для решения проблемы надо смотреть двум специалистам (юристу и эксперту-строителю), возможно, еще и кадастровому инженеру план участка и дома, делать осмотр на месте. Через интернет нереально.
Если мансарда над помещением соседа, то раздел в натуре невозможен. Раньше можно было при таком расположении помещений делать дом двухквартирным, чтоб земля оставалась в общедолевой собственности. Делим дом и землю на двух хозяев. У соседа 1 этаж, у нас 1 и мансарда... 4 кв.м мансарды оказались над помещением соседа! Как оформить и что делать? Заранее спасибо.
Это не имеет значения, что над помещением соседа. Так и оформлять, как это возможно технически.
Спросить
Сейчас по закону дом вместе с землей под ним возможно разделить на двоих в натуре только на два блока, а не на две квартиры. Границы должны быть вертикальными от земли до крыши. Потому для решения проблемы надо смотреть двум специалистам (юристу и эксперту-строителю), возможно, еще и кадастровому инженеру план участка и дома, делать осмотр на месте. Через интернет нереально.
Если мансарда над помещением соседа, то раздел в натуре невозможен. Раньше можно было при таком расположении помещений делать дом двухквартирным, чтоб земля оставалась в общедолевой собственности.
СпроситьЧерез суд надо оформить ст.246, 247 ГК РФ. Доли - это не метраж. В каждом уголке жилого помещения у вас по кусочку в пределах доли - 1/3 на каждого или по другому. Вы можете по суду определить порядок пользования жильём - одному комнату малую, другому среднюю, третьему мансарду... У нас у каждого по отдельному входу и каждого своя домовая книга, несколько лет назад мы были прописаны как дом 19 кв 1, дом 19 кв 2, дом 19 кв 3. Нас заставили всех перепрописаться на один номер дома 19 без номеров квартир. Все 3 домовладения были получены по дарственным с уже определенными долями. А объединить в один дом заставил паспортный стол. Дом в долях на 3 хозяина получены по дарственным. Доли не соответствуют метражу. У одного хозяина не хватает 7 кв. метров, у двух других 2 и 5 кв. м излишек. Как восстановить справедливость, если дарственные были оформлены более 30 лет назад.
Доли - это не метраж. В каждом уголке жилого помещения у вас по кусочку в пределах доли - 1/3 на каждого или по другому. Вы можете по суду определить порядок пользования жильём - одному комнату малую, другому среднюю, третьему мансарду...
СпроситьУ нас у каждого по отдельному входу и каждого своя домовая книга, несколько лет назад мы были прописаны как дом 19 кв 1, дом 19 кв 2, дом 19 кв 3. Нас заставили всех перепрописаться на один номер дома 19 без номеров квартир.
Спросить
Зачем Вы это сделали, непонятно. Вероятно у Вас были отдельные Домовладения. Теперь, по сути, ВЫ являетесь долевыми собственниками дома или, если не в собственники, то владельцами муниципального имущества в одном жилом помещении (доме), и соответственно будете иметь права и обязанности собственников либо нанимателей.
СпроситьПравильно считаете, пишите на здоровье. Мансарда куплена вместе с квартирой у застройщика 20 лет назад. Понятие общедомовой собственности в то время законотельно отсутствовало. Я увлечён написанием маслом картин. Мансарду хочу утеплить и там писать картины. Один из соседей строчит уже 3 года жалобы по поводу этого помещения. Все инстанции отвечают что помещение куплено в рамках закона действовавшего в то время-в 1999 году без нарушений. Я считаю что если в результате переоборудования то есть утепления не нарушен конструктив помещения согласование не требуется!?
Вы можете воспользовать помощью любого юриста сайта через личные сообщения. Добрый день!
Речь идет не о соглашении.
Вы должны провести очное или заочное голосование, с бюллетенями, в которых соседи выражают согласие на строительство мансарды.
Оформляется протокол, в котором указывается процентная численность квартир, согласившихся на реконструкцию внешней стороны здания. Этот протокол вы и предоставляете в АТИ для осуществления реконструкции.
Если потребуется помощь в оформлении - обращайтесь. Как правильно составить соглашение на согласие соседей о строительсве мансарды в таунхаусе. Lazarev.00@bk.ru
Добрый день!
Речь идет не о соглашении.
Вы должны провести очное или заочное голосование, с бюллетенями, в которых соседи выражают согласие на строительство мансарды.
Оформляется протокол, в котором указывается процентная численность квартир, согласившихся на реконструкцию внешней стороны здания. Этот протокол вы и предоставляете в АТИ для осуществления реконструкции.
Если потребуется помощь в оформлении - обращайтесь.
СпроситьЕвгений, на этот вопрос нет ответа, поскольку необходимо наличие решения общества собрания собственников Вашего дома, и разрешение от Мэрии г. Новосибирска. Можно ли сделать мансарду над своей квартирой в одноэтажном 4 х квартирном доме на самоуправлении?
Евгений, на этот вопрос нет ответа, поскольку необходимо наличие решения общества собрания собственников Вашего дома, и разрешение от Мэрии г. Новосибирска.
СпроситьВопрос первый, Ваш сарай узаконен.
Второй вопрос, Если Вы планируете надстроить высокую мансарду, то, что за сарай у Вас стоит.
Напоминаю Вам, что сечас происходит в г. Сочи, где все руководство города под следствием. Тот же вопрос надстраивали без согласования.
Вам правельнее будет сначала, до всех работ, согласовать и получить разрешение. Сарай находится на муниципальной земле на территории многоквартирного дома, в котором у нас квартира. На сарай есть технический паспорт строения выданный БТИ. У меня есть сарай который находится на муниципальной земле на территории многоквартирного дома. Я хочу надстроить высокую крышу (второй этаж типа мандсандры) И будет ли эта высокая крыша считаться вторым этажом? И какие для этого нужны разрешительные документы? И где их брать?
Вопрос первый, Ваш сарай узаконен.
Второй вопрос, Если Вы планируете надстроить высокую мансарду, то, что за сарай у Вас стоит.
Напоминаю Вам, что сечас происходит в г. Сочи, где все руководство города под следствием. Тот же вопрос надстраивали без согласования.
Вам правельнее будет сначала, до всех работ, согласовать и получить разрешение.
Спросить
Добрый вечер. Для предоставления корректного ответа подскажите, пожалуйста, мансарда расположена в многоквартирном или частном доме? Одноэтажная квартира на земле в общем дворе на 3-х соседей. С одной стороны сосед примыкает к квартире. Со второй нет. Есть ли в законодательстве какие то упрощенные схемы узаконивания мансард? Или все правила как для полноценного этажа?
Добрый вечер. Для предоставления корректного ответа подскажите, пожалуйста, мансарда расположена в многоквартирном или частном доме?
Спросить
Одноэтажная квартира на земле в общем дворе на 3-х соседей. С одной стороны сосед примыкает к квартире. Со второй нет.
СпроситьУпрощенной процедуры оформления мансарды на сегодняшний день в законодательстве нет. Следовательно, Вы как лицо, имеющее (исходя из предоставленной Вами информации) право собственности на участок земли под зданием можете обратиться с заявлением об установлении владения на построенную мансарду в Администрацию Симферополя. Большая вероятность, как показывает практика, что Вам откажут. Тогда надстройка может быть зарегистрирована как самовольная постройка на основании ст. 222 ГК РФ в судебном порядке. В обоих случаях к заявлению об установлении права владения необходимо приложить: Правоустанавливающие документы о собственности, пользовании или владении земельным участком под объектом строительства. Пакет бумаг, подтверждающих факт самостоятельного строительства – акты обследования и прочие акты БТИ и т. п. Документальное подтверждение, что при монтаже не допущено нарушений норм и правил строительства и безопасности населения. Сведения о том, что не ущемлены права других лиц.
Если требуется квалифицированная помощь в подаче документов в Администрацию, и, в случае необходимости, составлении заявления в суд и представительства Ваших интересов - обращайтесь +79788594104,+79186895039 Юлия.
СпроситьЧитайте также:
- Право собственности на квартиру
- Права детей на квартиру
- Право на долю в квартире
- Прописать на долю в квартире
- Квартира оформлена на мужа
- Квартира на двоих
- Кредит на квартиру
- Завещание на квартиру
- Действие завещания на квартиру
- Как узнать есть ли завещание на квартиру
- Как узнать о завещании на квартиру
- Как сделать завещание на квартиру
- Права на приватизированную квартиру
- Как узнать свой налог на квартиру
- Как узнать есть ли налог на квартиру
