Квартира с обременением / Недвижимость - 6601 советов адвокатов и юристов
Убедитесь, что в ЕГРН отсутствует информация о наличии действующей ипотеки. Если ипотека погашена, Вам ничего больше не нужно. Вам достаточно выписки из ЕГРН в которой нет никаких ограничений в виде ипотеки больше ничего не нужно Посмотрите свою Выписку из ЕГРН. Если в ней нет сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в виде залога (ипотеки), то никакие документы из банка Вам не нужны. Да и не выдадут чужую закладную. Не нужны. Купил квартиру, которая находилась в ипотеке в банке ВТБ, переход права собственности зарегестрирован, продавец получил деньги за продажу квартиры. Нужна ли мне закладная из банка и документ что ипотека выплачена? Или мне как новому владельцу не нужны эти документы?
Убедитесь, что в ЕГРН отсутствует информация о наличии действующей ипотеки. Если ипотека погашена, Вам ничего больше не нужно.
Спросить
Вам достаточно выписки из ЕГРН в которой нет никаких ограничений в виде ипотеки больше ничего не нужно
Спросить
Посмотрите свою Выписку из ЕГРН. Если в ней нет сведений о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в виде залога (ипотеки), то никакие документы из банка Вам не нужны. Да и не выдадут чужую закладную.
Спросить
Добрый день!
Вам требуется согласие банка, поскольку банк является залогодержателем.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Пока квартира в залоге у банка, ее продать без согласия банка невозможно. Согласие залогодержателя на продажу нужно. Сможете, продажа тут не причём.
Согласие банка не нужно
Для продажи нужно покупателю погасить ипотеку, снять обременения и затем сдать договор купли продажи в Росреестр Что нужно, чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке? Имущественный налог получен не весь при ее покупке. Смогу ли я его вернуть послностью?
Добрый день!
Вам требуется согласие банка, поскольку банк является залогодержателем.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Сможете, продажа тут не причём.
Согласие банка не нужно
Для продажи нужно покупателю погасить ипотеку, снять обременения и затем сдать договор купли продажи в Росреестр
СпроситьПробуйте обжаловать бездействие пристава в порядке подчиненности или в суде Приставы закрыли по 46.1.4 а обременение с квартиры не сняли. Как снять?
Достаточно одному собственнику подать документы. Здесь не нужно согласие другого. Речь идет наоборот о снятии ограничений с объекта недвижимости. Один может, так как собственность совместная. Подскажи пожалуйста такая ситуация: Была приобретена квартира в совместную собственность в ипотеку, ипотека погашена и одним из собственников были получены документы с банка что ипотека погашена, возвращены закладные банком. И сейчас нужно подать документы в мфц чтобы снять обременение с квартиры. Вопрос: нужно ли двум собственникам сдавать документы о снятие обременения или может один из сотрудников сдать документы в мфц? Спасибо
Достаточно одному собственнику подать документы. Здесь не нужно согласие другого. Речь идет наоборот о снятии ограничений с объекта недвижимости.
СпроситьКакой смысл? Скорее всего на них наложено обременение на отчуждение (а может даже и арест) и Россеестр сделку не пропустит, но даже если нет, взыскатель, если узнает о сделке, оспорит ее в суде, если долг еще долго погашать Закажите через Госуслуги выписку из Росреестра по квартире и смотрите обременение пристав в виде ограничения на регистрационные действия выставил или нет. Если выставил, то увы, не сможете.
Снятие из ЗП долга прикрепите к ч. 5.1. ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ + ч. 5.2. ст. 69 ФЗ. Могу ли я продать долю в квартире, если есть долги у судебных приставов, плачу исправно, снимают с за ежемесячно
Какой смысл? Скорее всего на них наложено обременение на отчуждение (а может даже и арест) и Россеестр сделку не пропустит, но даже если нет, взыскатель, если узнает о сделке, оспорит ее в суде, если долг еще долго погашать
Спросить
Закажите через Госуслуги выписку из Росреестра по квартире и смотрите обременение пристав в виде ограничения на регистрационные действия выставил или нет. Если выставил, то увы, не сможете.
Снятие из ЗП долга прикрепите к ч. 5.1. ст. 69 ФЗ № 229-ФЗ + ч. 5.2. ст. 69 ФЗ.
СпроситьЕсли Вам назначат выплачивать ущерб, вы можете через заявление указать что бы оставляли мрот и с единственным жильем ничего не случиться кроме ареста, и то если будет ходатайство, у вас квартира и так в обременении в ипотеке. Ипотечная квартира войдет в конкурсную массу при банкротстве Здравствуйте квартира входит а массу У меня «многосложный» вопрос. Я виновник ДТП, в ближайшее время будет судебное заседание в котором с большой вероятностью мне назначат выплачивать ущерб, он составляет больше миллиона. Выплачивать мне нечем, работать чтобы выплачивать для меня сейчас сомнительно, у меня нет стабильного рабочего места. Из этого следует вопрос, могут ли арестовать мою долю в ипотечной квартире. Кроме неё в собственности у меня ничего нет. Можно ли признать себя банкротом в данной ситуации?
Если Вам назначат выплачивать ущерб, вы можете через заявление указать что бы оставляли мрот и с единственным жильем ничего не случиться кроме ареста, и то если будет ходатайство, у вас квартира и так в обременении в ипотеке.
Спросить
Такой договор составить конечно можно, только достичь результата далеко не всегда получиться. Составляйте конечно договор, в котором всё пропишете, а затем вам нужно именно сопровождать сделку. Можно оформить дарственную с пожизненным проживанием собственника, можно договор ренты, если он его потом не расторгнет. Можно договор с последующим обременением. Вариантов достаточно. Нужно подробно изучить вашу ситуацию, только потом можно подробно вас проконсультировать. Родственник алкаш, получает квартиру по программе ветхого жилья. Имеет большой долг за имеющуюся ветхую квартиру. Новую не дадут пока не уплатит долг за ветхую. Я готова погасить этот большущий долг, но с условием что он перепишет новую квартиру на меня, чтоб не пропил. Можно ли сделать какой-то договор до получения квартиры, ведь долг я буду закрывать прежде, чем выдадут новую?
Такой договор составить конечно можно, только достичь результата далеко не всегда получиться. Составляйте конечно договор, в котором всё пропишете, а затем вам нужно именно сопровождать сделку. Можно оформить дарственную с пожизненным проживанием собственника, можно договор ренты, если он его потом не расторгнет. Можно договор с последующим обременением. Вариантов достаточно. Нужно подробно изучить вашу ситуацию, только потом можно подробно вас проконсультировать.
СпроситьДа, сделка с обременением Здравствуйте. Да, это необходимо. Росреестр специально разъясняет, что в подобных сделках, для обеспечения выполнения покупателями обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты жилое помещение находится в залоге у продавца) https://rosreestr.gov.ru/press/archive/osobennosti-oformleniya-prav-na-nedvizhimost-s-uchastiem-sredstv-materinskogo-kapitala/?lang=ru&ysclid=lpt6r35vy3240221403 Желательно это сделать, подав заявление в МФЦ при сдаче договора. Лучше прописать такое обременение У меня покупают квартиру с использованием ипотеки и мат. капитала, должны ли в договоре купли - продажи быть прописаны обременения на квартиру до полного перечисления мат. капитала?
Здравствуйте. Да, это необходимо. Росреестр специально разъясняет, что в подобных сделках, для обеспечения выполнения покупателями обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты жилое помещение находится в залоге у продавца) Подробнее ➤
Спросить
Пока не вижу ничего противозаконного.
Если необходима более подробная консультация, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения. Так точно не оплошаете. Квартира в собственности, обременений не имеет. Проблем никаких нет. Для безопасности, можете посмотреть картотеку дел суда, не имеется ли спора в производстве касаемо оспаривания завещания (правоустанавливающего документа). Хочу купить квартиру. Квартира - наследство мая 2022 года по завещанию одному из двоих детей (сыну). Сестру при завещании умершая мать обошла. Взять отказ от сестры не получится - плохие отношения с братом у нее. Брат (продавец этой квартиры) готов предоставить нотариальное заявление о том, что в случае появления иных претендентов обязуется решать вопрос самостоятельно. Насколько безопасно такую квартиру покупать? Указывают полную стоимость в договоре купли-продажи.
Пока не вижу ничего противозаконного.
Если необходима более подробная консультация, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения. Так точно не оплошаете.
Спросить
Квартира в собственности, обременений не имеет. Проблем никаких нет. Для безопасности, можете посмотреть картотеку дел суда, не имеется ли спора в производстве касаемо оспаривания завещания (правоустанавливающего документа).
СпроситьЕсли банк одобрит сделку именно с вашей квартирой то сначала будет погашен ваш долг прекращено обременение и зарегистрировано право покупателя Добрый день.
Могут попросить погасить текущий долг. Квартира в залоге у банка. По платежам есть просрочка, квартира стоит на продаже. Покупателям одобрили ипотеку в банке, где находится моё обременение, закроют ли моё обременение с просрочкой ипотекой покупателя?
Если банк одобрит сделку именно с вашей квартирой то сначала будет погашен ваш долг прекращено обременение и зарегистрировано право покупателя
СпроситьЗдравствуйте. Обращайтесь к держателю закладной. Если не будет реакции, то через суд.
более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona Здравствуйте Виктория. Вам каждому из Ваших противников нужно написать претензию, а потом обращаться в суд. Что бы сняли обременение. Удачи. Я полностью погасила ипотечный кредит в ВТБ банке 16.11.2023 г. На 01.12.2023 г. обременение не снято, т. К. Мою закладную передали в ооо дом. РФ. Ипотечный агент. Меня об это в известность не поставили. Как ускорить снятие обременения с квартиры?
Здравствуйте. Обращайтесь к держателю закладной. Если не будет реакции, то через суд.
более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
Спросить
Здравствуйте Виктория. Вам каждому из Ваших противников нужно написать претензию, а потом обращаться в суд. Что бы сняли обременение. Удачи.
СпроситьЕсли есть обременение в виде ипотеки, которое зарегистрировано в Росреестре, то такая сделка не будет оформлена. Все сделки купли продажи только с согласия залогодержателя. Да, можете конечно.
Гасите долг банку, снимаете обременения, сдаёте договор в МФЦ Пожалуйста будет ли правомерной сделка продажы квартире после вынесения судебного решения квартира в ипотеке. Можем ли мы продать эту квартиру самостоятельно и вернуть деньги банку
Если есть обременение в виде ипотеки, которое зарегистрировано в Росреестре, то такая сделка не будет оформлена. Все сделки купли продажи только с согласия залогодержателя.
СпроситьДа, можете конечно.
Гасите долг банку, снимаете обременения, сдаёте договор в МФЦ
СпроситьПишите жалобу на банк на сайте ЦБ РФ. Также пишите в банк официальную претензию. Здравствуйте!
Вы можете обратиться с жалобой в ЦБ РФ, поскольку он контролирует деятельность банков. Жалобу можно подать как электронно, так и направив по почте.
Кроме того Вы можете обратиться в суд и снять обременение на основании судебного решения.
Всего Вам Доброго! 16.11.2023 г. досрочно в полном объеме я погасила ипотечный кредит в банке ВТБ. На 30.11.2023 г. не снято с квартиры обременение банком. В Росреест документы банк не подаёт. На каком основании мою квартиру держат в залоге? Как ускорить процесс снятия обременения. В банк обращалась неоднократно.
Пишите жалобу на банк на сайте ЦБ РФ. Также пишите в банк официальную претензию.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете обратиться с жалобой в ЦБ РФ, поскольку он контролирует деятельность банков. Жалобу можно подать как электронно, так и направив по почте.
Кроме того Вы можете обратиться в суд и снять обременение на основании судебного решения.
Всего Вам Доброго!
СпроситьДа,с лиц уже получивших наследство и продавших Вам квартиру. Собираюсь купить квартиру с обременением в ЕГРН (договор займа с погибшим в конце 2022 года физлицом), у погибшего физлица 2 наследника по закону - его мать и его сын. По договору купли-продажи этой квартиры погашаю аккредитивами по 1/2 суммы займа каждому наследнику (его матери и его сыну). В случае, если у погибшего займодавца объявятся какие-то еще наследники (например, внебрачный ребенок и т.д.), то к кому они будут предъявлять требования - ко мне (я приобрела залоговую квартиру и погасила займ в адрес этих двух наследников) или к этим двум наследникам, получившим сумму займа? Я верно поняла, что если объявятся другие претенденты на наследство погибшего займодавца (не мать и сын, в адрес которых я погашаю займ при покупке залоговой квартиры, а ещё другие претенденты), то требования ко мне новые претенденты предъявить не могут, могут требовать только с матери и сына, получивших от меня деньги по займу?
Здравствуйте к другим наследникам Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях. Собираюсь купить квартиру с обременением в ЕГРН (договор займа с погибшим в конце 2022 года физлицом), у погибшего физлица 2 наследника - его мать и его сын. По договору купли-продажи этой квартиры погашаю аккредитивами по 1/2 суммы займа каждому наследнику (матери и сыну). В случае, если у погибшего займодавца объявятся какие-то еще наследники (например, внебрачный ребенок и т.д.), то к кому они будут прелъявлять требования - ко мне (я приобрела залоговую квартиру и погасила займ в адрес двух наследников) или к двум наследникам, получившим сумму займа?
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (ГК РФ ч.3)Раздел V. Наследственное право (ст. 1110 - 1185)
Раздел V. Наследственное право
1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе
1. Имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
СпроситьОгромное спасибо. Но мать заимодавца и сын заимодавца вступили в наследство по закону, а не по завещанию
СпроситьЯ верно поняла, что если объявятся другие претенденты на наследство погибшего займодавца (не мать и сын, в адрес которых я погашаю займ при покупке залоговой квартиры, а ещё другие претенденты), то требования ко мне новые претенденты предъявить не могут, могут требовать только с матери и сына, получивших от меня деньги по займу?
СпроситьИмущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
СпроситьЗдравствуйте. Все через риэлтора решаете. Покупаю квартиру с обременением в ЕГРН. Обременение возникло из-за договора займа между продавцом квартиры и человеком, который погиб в конце 2022 года. У человека, который погиб, есть наследники - его мать и его сын. При покупке квартиры буду гасить им этот займ по 1/2 суммы каждому, они в ответ снимут обременение. Я вот что подумала: человек, выдававший займ, погиб в конце 2022 года. Вдруг у него объявятся еще наследники (например, внебрачные дети)? Как в этом случае будет решаться вопрос с тем, что я уже купила предмет залога с погашением займа матери и сыну? Просто с момента гибели заимодавца не прошло ещё три года. К кому внезапно объявившиеся наследники будут предъявлять требования: ко мне, купившей залоговую квартиру и погасившей займ по 1/2 двум наследникам, или к этим наследникам, которые получили от меня деньги? Какой статьей какого кодекса руководствоваться в этом случае
К наследникам будут предъявлять требования. Покупаю квартиру с обременением в ЕГРН. Обременение возникло из-за договора займа между продавцом квартиры и человеком, который погиб в конце 2022 года. У человека, который погиб, есть наследники - его мать и его сын. При покупке квартиры буду гасить им этот займ по 1/2 суммы каждому, они в ответ снимут обременение. Я вот что подумала: человек, выдававший займ, погиб в конце 2022 года. Вдруг у него объявятся еще наследники (например, внебрачные дети)? Как в этом случае будет решаться вопрос с тем, что я уже купила предмет залога с погашением займа матери и сыну? Просто с момента гибели заимодавца не прошло ещё три года. К кому внезапно объявившиеся наследники будут предъявлять требования: ко мне, купившей залоговую квартиру и погасившей займ по 1/2 двум наследникам, или к этим наследникам, которые получили от меня деньги?
Не стоит этого делать. В наследство надо вступать в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.
Но конечно риск есть, т.к. иные наследники могут появиться в любое время и восстановить срок вступления в наследство в суде. Покупаю квартиру с обременением в ЕГРН. Обременение возникло из-за договора займа между продавцом квартиры и человеком, который погиб в конце 2022 года. У человека, который погиб, есть наследники - его мать и его сын. При покупке квартиры буду гасить им этот займ по 1/2 суммы каждому, они в ответ снимут обременение. Я вот что подумала: человек, выдававший займ, погиб в конце 2022 года. Вдруг у него объявятся еще наследники (например, внебрачные дети)? Как в этом случае будет решаться вопрос с тем, что я уже купила предмет залога с погашением займа матери и сыну? Просто с момента гибели заимодавца не прошло ещё три года.
В наследство надо вступать в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.
Но конечно риск есть, т.к. иные наследники могут появиться в любое время и восстановить срок вступления в наследство в суде.
СпроситьЗаймодавец погиб в конце 2022 года, наследство открывается в момент смерти и претендующие на него наследники должны отозваться в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если внебрачные дети или кто нибудь другой, заявят о своих правах на наследство они должны будут представить уважительные причины которые помешали им своевременно заявить о своих правах на наследство. Покупаю квартиру с обременением в ЕГРН. Обременение возникло из-за договора займа между продавцом квартиры и человеком, который погиб в конце 2022 года. У человека, который погиб, есть наследники - его мать и его сын. При покупке квартиры буду гасить им этот займ по 1/2 суммы каждому, они в ответ снимут обременение. Я вот что подумала: человек, выдававший займ, погиб в конце 2022 года. Вдруг у него объявятся еще наследники (например, внебрачные дети)? Как в этом случае будет решаться вопрос с тем, что я уже купила предмет залога с погашением займа матери и сыну?
Займодавец погиб в конце 2022 года, наследство открывается в момент смерти и претендующие на него наследники должны отозваться в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если внебрачные дети или кто нибудь другой, заявят о своих правах на наследство они должны будут представить уважительные причины которые помешали им своевременно заявить о своих правах на наследство.
СпроситьДобрый день.
Да, верно. В продаже и покупке прописываете право залога у продавца. Статья 488 часть 5.
Главное, чтобы продавцы дома были согласны. Верно, с обременением Да Продаю квартиру купленную по маткапитал, доли детям выделенные изначально, получила от департамента опеки разрешение на продажу квартиры, и сразу покупку дома, с выделением долей детям несовершеннолетней в сумме раной той доле что она имела при покупке квартиры. Вопрос, продаём квартиру покупателям с Херсонским сертификатом, как нам сделать сделку одномоментно (как просят органы опеки), то есть продать квартиру и сразу купить дом, если деньги по Херсонскому сертификату поступят через несколько недель? Органы опеки говорят, чтоб продовали квартиру купленную по маткапитал с обременением, и покупали одномоментно дом тоже с обременением, и как поступят деньги на мой счёт снимать обременения с квартиры и с дома.
Ответьте, правильно ли это?
Добрый день.
Да, верно. В продаже и покупке прописываете право залога у продавца. Статья 488 часть 5.
Главное, чтобы продавцы дома были согласны.
СпроситьЗайдите на сайт госуслуг, там функция есть - любая сделка с вашей недвижимостью, только с вашим участием. Будет внесена запись в ЕГРН А что, есть основания для этого? А, кто пытается продать вашу квартиру? Собственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой [b]запретить государственную регистрацию перехода[/b], прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения [b]без его личного участия. [/b]
Обычно владельцы таким образом пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.
Подать заявление можно через МФЦ, либо с использованием госуслуг.
Ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Как можно препятствовать продаже моей квартиры мошениками.
Зайдите на сайт госуслуг, там функция есть - любая сделка с вашей недвижимостью, только с вашим участием. Будет внесена запись в ЕГРН
СпроситьСобственник может по своей воле подать заявление в Росреестр с просьбой запретить государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения прав на объект или наложение на него обременения без его личного участия.
Обычно владельцы таким образом пытаются защитить свою недвижимость от мошеннических действий. После наложения запрета никто без ведома и согласия собственника не сможет продать или подарить такой объект, сдать его в длительную аренду или отдать в залог.
Подать заявление можно через МФЦ, либо с использованием госуслуг.
Ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
СпроситьДа Нам неведомо. Возможно только денежная компенсация и деньги с вас взыщут. Если обязательства не исполните, т.к. жильё в обременении у вас. Взяла кредит под залог квартиры. Дом признан аварийным. Смогу ли я при сносе получить жилье? Е.
Да Можно ли снять обременение с проданной квартиры, частично по материнскому капиталу, по доверенности, в другом городе России?
Продать сможете без проблем. Как продать квартиру? - Продавайте с обременением, других вариантов нет, цена квартиры в таком случае будет ниже рыночной. Здравствуйте продать можно надо искать желающего Нет регистрации, то значит нет юридически никого в квартире кроме собственника. Являюсь единственным собственником квартиры. Есть обременение в виде гражданина не являющегося собственником, и не прописанного. Имеет право проживания по решению суда. Который съезжать не хочет. Выселить я его не могу т.к связан с ним договором дарения в котором прописано право бессрочного проживания. Как продать квартиру?
Как продать квартиру? - Продавайте с обременением, других вариантов нет, цена квартиры в таком случае будет ниже рыночной.
СпроситьЭто письменная платная консультация. Нужны документы. С потолка не напишет вам никто. Смотря что за обременение и на основании чего Как правельно написать заявление о снятия обременение с квартиры в суд?
Это письменная платная консультация. Нужны документы. С потолка не напишет вам никто.
Спросить
