Квартиру продал муж без согласия жены / Недвижимость - 372 советов адвокатов и юристов

Доли лучше передать договором дарения. В этом случае мне потребуется платить налоги. Сделка в любом случае подлежит нотариальному удостоверению.

Надо обратиться к нотариусу для заключения договора дарения долей.

Здравствуйте!

Через нотариальные договоры дарения можно подарить доли. Если дочь несовершеннолетняя - с согласия органов опеки и попечительства. Опека даст согласие если ребенку выделят долю в другом жилье

Продать по договору купли продажи, если более 3 или пяти лет в собственности.

Договор нотариальный.

Дарением

Нужно составить договор дарения

Продать ипотечную квартиру можно только с согласия банка. Поскольку квартира приобреталась в барке - бывшая жена имеет право на 1/2 долю. Их дочь права на квартиру не имеет.

Предъявите иск на коммуналку

Продать можно, предварительно выделив доли детям, мужу, жене и получив согласие органов опеки на продажу доли несовершеннолетних.

Можно - с согласия банка и органа опеки.

Разделит совместно нажитое имущество. Выделите по суду доли и орган опеки в помощь для получения разрешения на продажу долей н/л, которое вы можете и не получить.

Свою может, а вто доли детей нет.

Здравствуйте, если доли не выделены в натуре, то не сможет продать

Ваше согласие на продажу не требуется. Но вы имеете преимущественное право покупки. Сначала она должны предложить вам выкупить доли.

Может, после того как предложит Вам, а Вы откажетесь. Доли детей с разрешения органа опеки.

Квартира разделу не подлежит. Любой из супругов может выкупить долю второго при обоюдном желании.

Можно отойти от равенства долей в суде и претендовать на большую часть квартиры, тем более что вы ее покупали до брака.

Может, если продавец захочет продать свою долю

Здравствуйте Павел

Если доли определены по 50% в жилье, что делить еще? За каждым супругом закреплено 50% доли жилья.

Здравствуйте, право собственности в равных долях уже определено. Выкупить возможно только с согласия собственника

Независимо от того, что вы нигде не указаны в документах, квартира является вашей совместной собственностью и на продажу нужно ваше согласие.

Если единственное жилье, налог с продажи уплачивать не нужно

Да, может продать, от вас требуется согласие в нотариальной форме.

Может продать. С Вашего нотариального согласия.

Но Ваша то 1\2 доля, если у Вас есть иное жильё, то с 1\2 дохода платить ВАм придется.

Разрешение бывшей супруги не требуется.

Конечно, уведомление о дарении нет необходимости собственникам долей в квартире оформлять согласно ст. 250 ГК РФ.

Долю менее 6 кв. м. не подарит и не продаст третьим лицам.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нет, потребуется его согласие.

С уважением.

Такая сделка, если будет проведена, будет являться недействительной (оспоримой) в силу п. 3 ст. 35 СК РФ.

Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Необходимо согласие супруга.

Он собственник квартиры и вправе ей распоряжаться по своему усмотрению.

Вы тоже собственник в силу ст.34 СК РФ, а потому заявите иск о разделе признании за Вами права собственности на квартиру в размере 1\2 доли.

Не может без согласия.

Если квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов.

Для заключения сделки по продаже квартиры ему нужно ваше нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Если он продаст квартиру без вашего согласия, то такую сделку можно признать недействительной в судебном порядке.

Почитайте ст. 34, 35 Семейного кодекса.

Мы документы оформляли в браке может ли он ее без моего разрешения продать.

Да, согласие необходимо, если в браке куплена.

Добрый день, если квартира приобретена в браке, то Ваше согласие на сделку потребуется.

Если речь идет о квартире в России, то жена будет иметь право на 1/2 квартиры, и муж без согласия жены квартиру продать не сможет.

Эта квартира не делится, если не использовались средства материнского капитала. Поэтому после погашения ипотеки и снятия обременения (залога) ваш муж может продать эту квартиру кому угодно без проблем.

Можете с согласия банка. Ребенок прав на квартиру не имеет.

Квартира только мужчины будет, а по наследству согласно Закону наследниками 1-й очереди будут - дети, жена, родители.

А в дар отдать её может мне или только продать?

Не может, если доля куплена в браке.

Здравствуйте!

Если в квартире определены доли, собственник доли может без согласия второго собственника свою долю ПОДАРИТЬ.

Продать долю постороннему покупателю можно после отказа второго собственника купить долю.

Ольга, нет не может. Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжаться имуществом, где собственность поделена по долям, можно только с согласия всех собственников.

Что значит отдать?

Может по ст.250 ГК РФ. Никакого согласия других сособственников не нужно.

Вы вправе оспорить такую сделку. Основания для признания недействительной такой сделки есть.

Без согласия продать можно, поскольку Росреестр зарегистрирует без проблем, но нужно понимать, что это будет легко оспоримая сделка, т.к. имущество совместно нажитое.

Если муж и жена купили недвижимость в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать общую квартиру или дом, если второй супруг не согласен на сделку. Это правило действует, даже если в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН значится только один собственник. В ином случае сделка оспорима.

Да, будет необходимо согласие, поскольку имущество ведь совместно нажитое независимо от того. Развелись вы или нет.

Если я разведусь, нужно будет согласие жены на продажу, или нет.

Квартиру нельзя продать, пока ипотека не выплачена полностью, потому что квартира эта находится в залоге банка. Поэтому вопрос этот ставится преждевременно.

Ипотека полностью не выплачена. Квартиру с обременением, продать не можете пока.

И потом Вы должны выделить доли детям, если использовался мат. капитал.

Потом нужно согласие когда погасится ипотека.

Продать квартиру в ипотеки теоретически можно. Берется задаток у Покупателя или делается переуступка с банком, НО без Вашего согласия и участия сделать это невозможно.

Сергей Владимирович, здравствуйте

Нет нельзя продать квартиру при данных условиях вопроса, без согласия задогодержателя и согласия супруги.

С уважением.

Нет, нужно нотариальное согласие жены на продажу.

Каким образом предоставлялась квартира: по договору мены?

Да, это его личное имущество. Оно не подлежит разделу и не требуется согласия супруга для его отчуждения.

Квартира является собственностью мужчины и никакого согласия на её отчуждение получать не нужно.

Здравствуйте, Елена. Такого рода доверенность должен составить нотариус.

Возможно. Никаких особенностей нет. Если в браке куплена, то нужно нотариальное согласие жены.

Необходима нотариальная доверенность с правом отчуждения недвижимого имущества, особенности относительно ипотеки отсутствуют.

Здравствуйте!

Собственники самостоятельно решают как распорядиться своим имуществом. Распоряжение происходит по общему согласию. Вы можете продать или разменять квартиру.

Может у вас вопрос в другом, но пока ответ такой исходя из вопроса.

Если квартиру приобрели в браке, то вне зависимости от даты расторжения брака Росреестр затребует его согласие на сделку и будет препятствовать совершению сделки.

Если она единственный собственник то легко и непринужденно продаст!

Вечер добрый. Если квартира зарегистрирована за ней, то сможет. Но Ваш супруг может оспорить сделку.

В этом случае можно поробовать зарегистрировать право совместной собственности. Тогда продажа будет невозможна.

Необходимо согласие бывшего супруга, но... с момента развода прошло более 3 х лет, а значит бывшая жена является единственным собственником квартиры. А значит сейчас согласие получать не требуется.

Здравствуйте, нет, без вашего согласия не может.

Здравствуйте! Квартиру возможно продать только по разрешению органов опеки. Необходимо сначала обратиться к ним.

Получайте согласие районного отдела опеки на это. Подбирайте что то аналогичное по цене для детей. Ст. 21 Закона Об опеке и попечительстве.

По суду выделить доли детям, супругам. Получить разрешение на продажу органа опеки

Найти покупателя, погасить кредит, продать.

Или сразу сейчас найти покупателя, погасить кредит, продать. Купить жилье с долями детям не хуже, чем было бы..

Но это риск покупателей..., Если таковые найдутся.

С согласия банка и готовить вернуть маткапитал в ПФР.

По тому, что именно указали - неизвестно. Например, отчуждение без согласия жены - явно говорит о том, что квартира в общей собственности не находилась. Ну и выручкой от ее продажи - муж имел право распоряжаться без участия в сделках жены. Тогда - будет нельзя отсудить.

Без согласия собственника ни как.

Добрый день! Квартира приобретена в браке? Или это собственность мужа до брака?