Квартиры в новостройках / Недвижимость - 5036 советов адвокатов и юристов
Обращайтесь по этой проблеме к участковому Есть требования региональных законов о режиме тишины в ночное время, производством о нарушении данных требований занимаются либо административные комиссии при местном муниципалитете, либо полиция. Снимаю квартиру в новостройке, переехать возможности нет. Рядом построили очередной новый дом и охранную будку вместе с собакой поставили напротив моих окон. Эта собака лает всю ночь и до самого утра, спать невозможно и это при закрытых окнах. К кому обратиться, если охранник на контакт не пойдет, номер его организации я не знаю
Есть требования региональных законов о режиме тишины в ночное время, производством о нарушении данных требований занимаются либо административные комиссии при местном муниципалитете, либо полиция.
СпроситьДа, может Здравствуйте.
Иностранец, законно проживающий в России, может купить здесь вторичное жилье, новостройку, земельный участок или коммерческую недвижимость. Купленным имуществом иностранец может свободно распоряжаться. Например, он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, подарить или завещать.
Иностранцу нельзя купить землю в приграничной зоне, близ морского порта и в закрытом городе. Добрый день.
Может купить, ограничений нет. А почему бы и нет.
Может! Любой иностранец может приобрести недвижимость.
Если нужна помощь, обращайтесь к юристу. Может ли гражданин США купить недвижимость в Москве?
Здравствуйте.
Иностранец, законно проживающий в России, может купить здесь вторичное жилье, новостройку, земельный участок или коммерческую недвижимость. Купленным имуществом иностранец может свободно распоряжаться. Например, он может проживать в квартире, сдавать ее в аренду, подарить или завещать.
Иностранцу нельзя купить землю в приграничной зоне, близ морского порта и в закрытом городе.
Спросить
Любой иностранец может приобрести недвижимость.
Если нужна помощь, обращайтесь к юристу.
Спросить
Возможная неправомерная требование риелтора на оплату после отказа от покупки квартиры в новостройке
Вы можете отказаться, если риелтор не исполнила свои обязательства. Вы ознакомьтесь с условиями вашего договора, без этого сложно дать ответ в полной мере
В силу ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"вы вправе это сделать
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Заключен договор с риелтором на покупки квартиры в определённом. Районе новостройки. После просмотра квартиры я не хочу там покупать. Риелтор требует оплаты в размере 50 процентов по договору. Правомерно ли
Вы можете отказаться, если риелтор не исполнила свои обязательства. Вы ознакомьтесь с условиями вашего договора, без этого сложно дать ответ в полной мере
В силу ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей"вы вправе это сделать
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
СпроситьМогут. К нотариусу идите... Да, может Может. Может ли родственник получить ключи от квартиры по доверенности, от новостройки?
Необходимо предъявить претензию на основе норм ГК на возврат денег. Подавайте претензию к банку, и в суд. Однако нужно смотреть договор и условия по залогу. Добрый день.
Обратиться к застройщику (кстати, застройщики залоги за квартиру, обычно, не берут), написать заявление на имя директора, приложить официальный отказ банка.
Залог (аванс) возвращается, это предусмотрено ГК РФ. Если в договоре указано, что задаток не возвращается, то никак. Если такого пункта нет, то в претензионном порядке. Нужно:
1. изучить договор о передаче денежных средств. Что именно там указано? Залог или задаток?
2. написать претензионное письмо с требованием расторжения договора и возврата денежных средств.
Без изучения гражданско-правового договора, связывающего Вас и застройщика, консультирование нецелесообразно! Решили взять квартиру в ипотеку в новостройке, сначала банк одобрил, мы уже нашли квартиру, застройщику дали залог 100 000, но банк отказал в ипотеке. Как я могу теперь вернуть залог?
Подавайте претензию к банку, и в суд. Однако нужно смотреть договор и условия по залогу.
СпроситьДобрый день.
Обратиться к застройщику (кстати, застройщики залоги за квартиру, обычно, не берут), написать заявление на имя директора, приложить официальный отказ банка.
Залог (аванс) возвращается, это предусмотрено ГК РФ.
Спросить
Если в договоре указано, что задаток не возвращается, то никак. Если такого пункта нет, то в претензионном порядке.
Спросить
Нужно:
1. изучить договор о передаче денежных средств. Что именно там указано? Залог или задаток?
2. написать претензионное письмо с требованием расторжения договора и возврата денежных средств.
Без изучения гражданско-правового договора, связывающего Вас и застройщика, консультирование нецелесообразно!
СпроситьПо закону обязанность платить за жилье возникает в момент приобретения права собственности (регистрации этого права в реестре). Поэтому возможность пользования квартирой в данном случае не имеет значения Добрый вечер.
Все правильно. Коммунальные платежи начисляются с момента регистрации права собственности. Надо платить Купили квартиру. Оформили в собственост но ключиотдали и акт приема передач подписали спустя две недели а коммуналка пришла с момента оформления в собственность. Хотя мы не могли ей пользоваться.
По закону обязанность платить за жилье возникает в момент приобретения права собственности (регистрации этого права в реестре). Поэтому возможность пользования квартирой в данном случае не имеет значения
СпроситьДобрый вечер.
Все правильно. Коммунальные платежи начисляются с момента регистрации права собственности.
Спросить
Никаких рисков нет.
Метраж нужно смотреть исходя из параметров сертификата. Заключите сделку с обременением, до полного расчета Продаю квартиру в новостройке, 21,45 м 2, покупатель хочет купить у меня её используя жилищный сертификат, который им выдали при рождении 4 ребёнка, покупают в ипотеку, одобрили 1000000, стоимость моей кв 1620000, он хотят 1000000 сертификатом мне как первоначальный взнос, а 620000 в ипотеку. Какие у меня риски? Пройдёт ли метраж? Не приостановят ли сделку?
Добрый день, спасибо за ответ. Если это ипотека, обременение банк накладывает, я правильно понимаю. А я как могу заключить сделку с обременением?
СпроситьБезусловно, можете. Здравствуйте, можете. Да можете. Предоставление жилья вместо аварийного носит компенсационный характер и законодательством не предусмотрено ограничений для нанимателя при наличии у него в собственности других жилых помещений. Я опишу ситуацию. Я хочу взять жилье в ипотекув новостройке, но на данный момент прописана в квартире, которая идёт по программе сноса ветхолого жилья. Квартира находится в собственности муниципалитета. Скажите, пожалуйста, если я возьму в ипотеку квартиру в новостройке, могу ли я участвовать в программе под снос ветхого жилья?
Да можете. Предоставление жилья вместо аварийного носит компенсационный характер и законодательством не предусмотрено ограничений для нанимателя при наличии у него в собственности других жилых помещений.
СпроситьДа, можете.
С уважением. Отсутствие прописки не является основанием для отказа в пересечении границы. Добрый день.
Можете, конечно.
Отсутствие прописки не влияет на пересечение границы. Здравствуйте Татьяна! Без проблем! Это никак не повлияет на Вашу поездку за границу! Можете. Наличие или отсутствие прописки никак не влияет на право выезда за границу. Мы сейчас продаем квартиру и выписываемся с места постоянной регистрации. Берем новостройку и прописаться там я смогу только через 2 месяца. Могу ли я поехать из РФ в Казахстан без постоянной прописки? То есть в паспорте будет штамп о снятии с меня постоянной регистрации
Добрый день.
Можете, конечно.
Отсутствие прописки не влияет на пересечение границы.
Спросить
Здравствуйте Татьяна! Без проблем! Это никак не повлияет на Вашу поездку за границу!
Спросить
Можете. Наличие или отсутствие прописки никак не влияет на право выезда за границу.
СпроситьПодаёте Претензию, предлагаете исправить положение в течении 10 дней. (вернуть деньги за услугу или товар) . По истечении срока Претензии, обращаетесь в суд с исковым заявлением. Госпошлина не оплачивается. Подаёте исковое заявление на основании Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в суд по месту вашего жительства. Можете взыскать как материальный, так и моральный ущерб. А решать будет суд. 28 апреля поставили дверь (новостройка). В квартире не кто не живет. 08.07.2023 приехали на квартиру и обнаружили на двери вздутие по всей длине. Позвонила продавцу, а так же отправила фото. Продавец сказал что это механическое повреждение и что они не будут менять полотно, так как мы сами виноваты. И что когда нам ставили дверь, мы ее приняли и расписались что дефектов нет. Что мне делать?
Подаёте Претензию, предлагаете исправить положение в течении 10 дней. (вернуть деньги за услугу или товар) . По истечении срока Претензии, обращаетесь в суд с исковым заявлением. Госпошлина не оплачивается. Подаёте исковое заявление на основании Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в суд по месту вашего жительства. Можете взыскать как материальный, так и моральный ущерб. А решать будет суд.
СпроситьДобрый день! Да, такая компенсация подлежит обложению налогом на доход физических лиц, исчислить и уплатить налог должна организация-застройщик при выплате компенсации. А вот компенсация морального вреда, если она была присуждена, объектом налогообложения не является. Обоснование такое. Согласно пункту 3 статьи 217 НК РФ, к числу необлагаемых доходов относятся все виды законодательно установленных компенсационных выплат, в том числе возмещение морального вреда. Нужно ли платить налог при получении денег от застройщика по неустойке за задержание сроков сдачи квартиры в новостройке?
Добрый день! Да, такая компенсация подлежит обложению налогом на доход физических лиц, исчислить и уплатить налог должна организация-застройщик при выплате компенсации. А вот компенсация морального вреда, если она была присуждена, объектом налогообложения не является. Обоснование такое. Согласно пункту 3 статьи 217 НК РФ, к числу необлагаемых доходов относятся все виды законодательно установленных компенсационных выплат, в том числе возмещение морального вреда.
СпроситьДа, это возможно Если Вы хотите заселиться в квартиру раньше окончания ремонта, то необходимо обговорить этот момент с подрядчиком и договориться об удобном для обеих сторон времени проведения необходимых доработок и завершения ремонта. Ангелина, здравствуйте.
Это возможно.
Заселяйтесь.
С уважением, Дарья Алексеевна Можете конечно Есть у вас право на выселение. В купленной квартире в ипотеку в новостройке подрядчик по договору оферты делает ремонт, по договору окончание ремонта 31 августа, а мне надо вселиться в неё 8 августа, могу ли я заселиться, а ремонт пусть делают при мне
Если Вы хотите заселиться в квартиру раньше окончания ремонта, то необходимо обговорить этот момент с подрядчиком и договориться об удобном для обеих сторон времени проведения необходимых доработок и завершения ремонта.
Спросить
Здравствуйте. Нет. Но деньги оплаченные по ипотеке можно взыскать - часть денег Нет, имущество, купленное до брака, не является совместным супружеским имуществом (ст. 36 СК РФ). Однако половина оплаченных в браке денег в счёт исполнения кредитных обязательств, супруг (а) вправе потребовать выплатить. Является ли квартира в новостройке, купленная в ипотеку до брака и полностью выплаченная и полученная в браке совместно нажитым имуществом?
Нет, имущество, купленное до брака, не является совместным супружеским имуществом (ст. 36 СК РФ). Однако половина оплаченных в браке денег в счёт исполнения кредитных обязательств, супруг (а) вправе потребовать выплатить.
СпроситьНадо запросить документы продавца в полном объеме. Покупаю квартиру в новостройке. Как проверить чистоту сделки? Какие необходимо потребовать документы при оформлении сделки?
Здравствуйте. Ваша квартира должна соответствовать плану застройки, компенсацию вы не можете затребовать если согласились принять помещение и подписали акт Да компенсацию требовать можно в судебном порядке за составлением искового заявления обратитесь в личные сообщения Здравствуйте! Направьте претензию но я тут слабо вижу судебную перспективу. Если только Докажите что номер 161 для вас был существенным моментом при покупке квартиры До договору 8 этаж и 161 квартира. А по факту 8 этаж 177 квартира, так как у них не продавались трехкомнатные квартиры и они их раздели. Поэтому нумерология сдвинулась на 16 цифр. Можно ли за это потребовать компенсацию? Так как изначально выбирали специально 8 этаж и 161 квартиру
Здравствуйте. Ваша квартира должна соответствовать плану застройки, компенсацию вы не можете затребовать если согласились принять помещение и подписали акт
Спросить
Да компенсацию требовать можно в судебном порядке за составлением искового заявления обратитесь в личные сообщения
Спросить
Если только Докажите что номер 161 для вас был существенным моментом при покупке квартиры
СпроситьНе соглашайтесь на подобные условия, все просто А что не так? Хотите готовую квартиру - берите на вторичке. Можно договориться с застройщиком/риелторами/отделом продаж и посмотреть аналогичную квартиру на первом этаже, например. Узнайте, аккредитован ли этот застройщик, дом в банке. Если да, то поводов для беспокойства должно быть меньше. Оплата происходит насчёт которую указан в договоре дду и разумеется Вы будете платить кредит с даты Когда Вы его взяли, получили.. Помогите пожалуйста разобраться. Берем ипотеку от Сбербанка на новостройки. Уже все одобрено. Только дом введут в эксплуатацию через три месяца. А платить за ипотеку надо уже сейчас. Кроме того застройщик квартиру не показывает, сказал когда введут в эксплуатацию дом тогда и ключи получите. Кроме того их риэлтор просит подъехать к отделению банка дом РФ и создать счет, чтобы деньги за квартиру туда перевести. Я думаю что в этой ситуации что-то не так. Помогите разобраться. Спасибо.
А что не так? Хотите готовую квартиру - берите на вторичке. Можно договориться с застройщиком/риелторами/отделом продаж и посмотреть аналогичную квартиру на первом этаже, например. Узнайте, аккредитован ли этот застройщик, дом в банке. Если да, то поводов для беспокойства должно быть меньше.
СпроситьОплата происходит насчёт которую указан в договоре дду и разумеется Вы будете платить кредит с даты Когда Вы его взяли, получили..
СпроситьДа будут поверять.
Если гражданин намеренно совершил действия, из-за которых он стал нуждающимся. В таком случае встать в очередь на жилье можно только через пять лет с даты совершения указанных действий (п. 3 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ).
Однако, с очереди могут и снять, если орган местного самоуправления сочтет, что граждане намеренно совершили действия для приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Будут все проверять, как для всех Это нарушение Конституционного права.
Вы можете потребовать предоставления государственного жилья в новостройке.
Ваше право выбирать, будете-ли вы оплачивать услуги ЖКХ или выкупать эту гос. квартиру, когда сможете - ст 3 Конституции РФ. Проверять будут. Для программы молодая семья если мы с супругом были прописаны у друзей, и они нас сейчас выписывают через суд (при этом ранее имел супруг дом и продал), проверять будут за 5 лет ситуацию по нам или сразу признают нуждающимися в жилье?
Да будут поверять.
Если гражданин намеренно совершил действия, из-за которых он стал нуждающимся. В таком случае встать в очередь на жилье можно только через пять лет с даты совершения указанных действий (п. 3 ч. 1 ст. 54 ЖК РФ).
Однако, с очереди могут и снять, если орган местного самоуправления сочтет, что граждане намеренно совершили действия для приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Спросить
Это нарушение Конституционного права.
Вы можете потребовать предоставления государственного жилья в новостройке.
Ваше право выбирать, будете-ли вы оплачивать услуги ЖКХ или выкупать эту гос. квартиру, когда сможете - ст 3 Конституции РФ.
СпроситьА какая связь.
Нет конечно. Нет, никак не получится. Продажа паркинга-это право, а не обязанность застройщика. Застройщик не продает паркинги в новостройке, а предлагает взять в аренду. Можно ли обязать его мродать мне параинг в собственность, если я купила квартиру в этой новостройке
Обратиться в администрацию с заявлением, однако должны понимать, что компенсация будет небольшая относительно ожиданий В вашу администрацию заявления о том, что вы хотите получить компенсацию не жилье. Жилье признано аварийным, хочу получить компенсацию, т.к. квартира в новостройке не устраивает планировкой, как это сделать?
Обратиться в администрацию с заявлением, однако должны понимать, что компенсация будет небольшая относительно ожиданий
Спросить
В вашу администрацию заявления о том, что вы хотите получить компенсацию не жилье.
СпроситьОбращайтесь в суд Екатерина, при продаже квартиры с разрешения опеки в приказе должны быть прописаны условия продажи, как правило это приобретение иного жилья в пользу детей, в т.ч. новостройки по дду и в ипотеку. При наличии таких условий в разрешении опеки, банк не в праве вам отказать в выделе долей. Не стандартная ситуация у вас произошла.
В идеале, конечно, приказ опеки изучить и все имеющиеся документы Здравствуйте. Необходимо смотреть условия на которых опека разрешила продать жилье Тогда по суду можно разделить и выделить доли. Продали квартиру где была использован мат. капитал с разрешения опеки. Деньги от продажи вложили в другую квартиру новострой и часть погасили. Ипотека не полностью погашена так как мы расширились, уличшили условие жилищи. А с опеки требуют чтобы мы выделили доли в новой квартире. Делали запрос в банк, в итоге пришёл-отказ. Какинам быть?
Екатерина, при продаже квартиры с разрешения опеки в приказе должны быть прописаны условия продажи, как правило это приобретение иного жилья в пользу детей, в т.ч. новостройки по дду и в ипотеку. При наличии таких условий в разрешении опеки, банк не в праве вам отказать в выделе долей. Не стандартная ситуация у вас произошла.
В идеале, конечно, приказ опеки изучить и все имеющиеся документы
Спросить
Квартира которая в новостройке мы приобрели в ипотеку в 2018 году долгострой. Ключи мы получили только в 2022 году. Так как была там черновая отделка, мы решили ту квартиру продать сделать ремонт и остаток суммы в ипотеку. В опеке мы предоставили все документы и объяснили. В итоге нам дали разрешение. А банк не даёт согласия, пришёл отказ
СпроситьВ идеале, изучить документы
но если есть решение опеки, то банк обязан его исполнить
если банк отказывается, то просите от него письменное обоснование, а не на словах, и далее в суд, требовать от банк исполнение приказа опеки
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо смотреть условия на которых опека разрешила продать жилье
СпроситьВ условии прописано что мы в течении месяца после продажи квартиры должны выделить доли.
СпроситьВсе верно-доли можно выделить только после погашения ипотеки, следовательно вы обязаны погасить ипотеку и выделить доли. Но вообще должно быть нотариальное соглашение о выделе. Пробуйте так удовлетворить требования опеки.
СпроситьЗакон - непосредственно это не регулирует. Смотрите, что именно оговорили в условиях своего договора с застройщиком. Что должно быть на вводе в квартиру (новостройка без отделки) по водоснабжению (заваренная заглушка или краны)?
Закон - непосредственно это не регулирует. Смотрите, что именно оговорили в условиях своего договора с застройщиком.
СпроситьДобрый день!
По рабочим дням и субботам ремонт можно проводить с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00.
Исключение лишь для новостроек: в течение полутора лет после сдачи дома жители могут делать ремонт с 07:00 до 23:00.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Можно ли работать перфораром в квартире в Москве в субботу?
Добрый день!
По рабочим дням и субботам ремонт можно проводить с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00.
Исключение лишь для новостроек: в течение полутора лет после сдачи дома жители могут делать ремонт с 07:00 до 23:00.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьПока нет оформления в Росреестре, продать не получится. Нет. В новостройке квартира в собственность не оформлена, но подписано акт приема передачи. Могу я не регистрируя в собственность, продать квартиру
Здравствуйте! Верно конечно если вы плательщик надо бы конечно видеть сам договор Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Здравствуйте, Валентина!
То, что сказали, это просто сказали.
Если между застройщиком и Вами никакого договора (соглашения) нет касательно погашения ими оставшейся суммы в размере 870 870 рублей, то согласно ДДУ всю сумму должны будете платить именно Вы. Если при покупке квартиры в новостройке договорились с ценой в 4622400 а в договоре ДДУ стоит 5493270. Я вношу на скорую счёт 4622400 а 870 870 вносит застройщик как они мне сказали. Но в договоре ДДУ указана 5493270. Если я подпишу договор они ж будут с меня эту сумму требовать, так же?
Здравствуйте! Верно конечно если вы плательщик надо бы конечно видеть сам договор
Спросить
Здравствуйте, Валентина!
То, что сказали, это просто сказали.
Если между застройщиком и Вами никакого договора (соглашения) нет касательно погашения ими оставшейся суммы в размере 870 870 рублей, то согласно ДДУ всю сумму должны будете платить именно Вы.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина.
Налог с продажи платится с суммы по которой продали, то есть получили прибыль С суммы, которая будет указана в договоре купли-продажи. Добрый день.
С разницы между покупкой и продажей.
Если дом не введен в эксплуатацию.
Если введен, смотрите еще на кадастровую стоимость. Если продавать квартиру в новостройке, то налог 13 процентов платить с чего? С суммы прибыли или с суммы за которую покупали на начальном этапе? Или со всей суммы за какую хотим продать?
Здравствуйте, Екатерина.
Налог с продажи платится с суммы по которой продали, то есть получили прибыль
Спросить
Добрый день.
С разницы между покупкой и продажей.
Если дом не введен в эксплуатацию.
Если введен, смотрите еще на кадастровую стоимость.
Спросить
