Квартиры в новостройках сданных / Недвижимость - 218 советов адвокатов и юристов

Так уточняйте в банке. У них короткий список, которые они используют.

С уважением. Оценка делается после ввода дома в эксплуатацию. Дом сдан? При ипотеке в новостройке не все банки требуют оценку, возможно Вы ее в итоге не делали, и просто забыли об этом. А сейчас банк с Вас требует новую оценку для оформления закладной при сдаче дома, даже если Вы делали ее на этапе строительства дома.

Если все-таки Вы делали точно оценку и брали ипотеку в Сбербанке - отчет хранится в Вашем ЛК на портале домклик, если в ВТБ в ЛК на портале zalog-ocenka.ru, либо на любом другом портале банка для оценки в личном кабинете (ЛК). просят _-какой пункт договора вас это обязывает ? Что делать, может вы поможете? Год назад взяли в ипотеку квартиру в новостройке в банке. Делали оценку квартиры и страховку. Оценку фирма должна была отправить сама на сайт банка. Сейчас спустя год, звонят с банка и просят оценку. Но я не помню фирму в которую обращались и переписки не сохранились. Помогите пожалуйста

Можно признать право собственности через суд. Только через суд, раз дом не был ещё передан. Можно ли получить правоустанавливающие документы на квартиру в новостройке, живем 8 лет, коммуникации есть, ЖКХ оплачиваем как положено. Но дом еще не сдан на баланс города, так как идет судебный процесс у двух соседей за подвал второго подъезда

А УК и не может сама это делать, без проведения общего собрании, и провести его нет возможности, так как не все квартиры сданы, принимайте сами меры, устанавливайте видеокамеры на своей площадке по договорённости с соседями. Новостройка, передана УК

При этом не сдано и не принято даже 50% квартир.

При этом свободный вход в подъезды, двери не закрыты в квартиры, где висит газовое оборудование, где висят щитки с электричеством.

Туда заходят кто угодно и занимаются мародерством: портят лифты и тд.

При это УК отмахивается от жалоб поставить домофон, ссылаясь на то что еще не все приняли квартиры, ну а что делать тем кто принял и уже начал ремонт? Ждать, пока личность с низкой соц ответственность устроит поджог?

К кому обращаться и к кому жаловаться? Либо на какой закон можно сослаться, чтобы УК начала предпринимать какието действия?

Добрый день, Тимофей. Возможно, если новостройка с ремонтом и в сданном доме. Если речь идет о строящемся жилье, детям в замен продаваемых долей, нужно будет выделять доли в другом жилище. Например, через договор дарения в квартире родителей.

--

В любом случае, без опеки никак. Поэтому, начните с неё. Все обязательно получится, пробуйте. Имеется дом приобретен с использованием материнского капитала (доли выделены). Возможно ли продажа дома и покупка квартиры в новостройке под ипотеку большей площадью. Или же только на вторичное жилье?

То-то трудоустроен и собственник может подать декларацию на возврат 13% Нет.

[quote]Получить вычет можно [b]только после того, как оформлен правоустанавливающий документ на квартиру[/b].

В случае новостройки — когда дом сдан и подписан акт приема-передачи. С 2022 года обратиться за вычетом можно только после оформления права собственности. Уточнение касается только тех квартир, которые приняты дольщиками начиная с 2022 года. Для сданных раньше действует прежний порядок ― вычет можно заявить до оформления права собственности, после подписания акта.

[/quote]

Отсюда: https://journal.tinkoff.ru/guide/vse-vychety/ Квартиру оформили в ипотеку в 2020 году и стали за неё платить, в 2022 произошла сдача квартиры и оформление в егрн. Вопрос! Можно сделать возврат 13% за 2020 и 2021 года?

Да, имеете полное право в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Возможно, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с расчетом, когда должна быть сдана квартира? Да, есть у потребителя право требовать выплату неустойки и компенсации морального вреда. Можно ли требовать неустойку за не сдачу новостройки в срок.

По общему правилу он исчисляется с момента передачи участнику долевого строительства объекта, являвшегося предметом договора, например, квартиры. Здравствуйте! Отсчитывается со времени сдачи дома в эксплуатацию. С момент сдачи его госкомиссии.

Потом, не три года. На новостройки специальный гарантийный срок - ПЯТЬ лет.

С уважением. Дом сдан в эксплуатацию в 2017 г, акт приема - передачи квартиры между мной и застройщик ом подписан в 2018 г и получены ключи, так с какого момента исчисляется срок гарантийного ремонта пластиковыех окон? С какого момента отсчитывается срок гарантийного ремонта от застройщика: сдача дома в эксплуатацию, акт приема передачи квартиры, оформление права собственности, оформление основного договора купли-продажи (был предварительный договор) ,если все растянулось на 3 года.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте!

Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка. Дом сдан. Подписан акт приёма квартиры. Какой порядок оформления квартиры в новостройке при ипотеке? Если нужна закладная. А для ее оформления нужна оценка и страховка. Что делается в первую очередь?

Можно ли сначала в МФЦ оформить право собственности или для оформления нужна закладная?

Имеется квартира в новостройке, не оформленная в собственности. Наследодатель умер, в завещании которое написано им указана "все мое имущество какое на день моей смерти окажется мне принадлежащим". вопрос, может ли суд признать в право собственности имущество где не оформлено право собственности на умершего, а договоры при покупке жилья были оформлены на жену мершего. Т.е. на сегодня квартира - объект никому не принадлежит. ? норму закона укажите пожалуйста.

Дом уже сдан и квартира принята по акту или нет? Пока квартира не введена в эксплуатацию, Вы не сможете зарегистрироваться в жилом помещении. Купил квартиру в новостройке по договору уступки. Как там прописаться, и куда идти. На руках только договор долевого участия и уступки.

Для чего и в ходе какой сделки? Покупка квартиры от застройщика. Стоит ли проверять квартиру в сданной новостройке на Юр. Чистоту?

А почему вам с братом её выдают? Если у вас переселение, то никаких двух квартир вам не выдадут, только такую по площади, как сдали в государство. Продавайте её и на поделенные средства приобретайте себе отдельное жильё. так как две квартиры, это не двухкомнатная точно. Можете отказаться и просить тоже можете.

Но есть ли для этого правовые основания и реальная возможность, какие основания для требования?

Это Ваш вопрос умалчивает. Нам с братом дают квартиру 2 х комнатную но у меня имеется ребенок мы можем с ним отказаться от новостройке и просить угосударство по одной комнатной квартире коперативной.

Здравствуйте, Юлия.

По рабочим дням и субботам ремонт можно проводить с 09:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00.

Исключение лишь для новостроек: в течение полутора лет после сдачи дома жители могут делать ремонт в светлое время суток без перерыва.

Кроме того, с 23:00 до 07:00 в квартирах нельзя слушать громкую музыку, петь или играть на музыкальных инструментах. В какие часы и дни запрещено делать ремонт в многоэтажке в Курске? Дом сдан чуть больше года назад.

Нет по какой причине? Оттопление какое центральное? Газовое? Электрическое? Отопления нет в Новостройке, акт приёмки передачи квартиры подписала. Дом сдали, город принял дом. А отопления нет.

Вероятно не сдали показания, просите сделать перерасчет, заявление готовьте. По какой причине приборы учёта не опломбированы? Нет л/с и счетчик не опломбировал, никто перерасчета делать не будет. Начисления шли по нормативу-200 р. на человека. В квартире черновой ремонт, кранов нет, только стояки на воду и те запаянные, так как не а чему их пока подключать. Платить за воздух не хочу, ибо и каплю воду я не расходовала. Как законно доказать, что я не потребляла воду? Счетчик поставили давно, но л/с не открыли и пломбы не поставили, потому чтр некогда было. Купили квартиру в новостройке в 2018 году. Лицевого счета на воду не открыли и пломбу не поставили на прибор учета, в квартире до сих пор нет ремонта, вода не подключена, но на сеодняшнийдень долг 4 т.р. по нормативу. Что делать, как обнвлить долг, ведь по всем признааам в квартире водой ну просто никак невозможно пользоааться, да и показания на счптчике по нклям.

Юрий, можете, кто Вам мешает. Просто сегодня встретил женщину она сказала по закону год нельзя продать квартиру если дому года нет, вот и решил спросить. Просто сегодня встретил женщину она сказала по закону год нельзя продать квартиру если дому года нет, вот и решил спросить. Могу ли я купить квартиру в новостройке у продавца, если дом сдан в апрели месяца 2021

Тут все зависит от условий договора купли продажи ст.549 ГК РФ, если там нет условия о снятии с регистрационного учета по месту жительства, то останетась зарегистрированным, если есть, то придется сниматься с регистрации. Что будет с моей Московской пропиской если я продам квартиру по проекту трэйд-инн, а новостройку сдадут через 2 гола?

Новостройками считаются объекты недвижимости, которые находятся в процессе строительства или совсем недавно были сданы в эксплуатацию. Если говорить об ипотечном кредитовании, то новостройками считаются такие дома, где квартира новая, а продавец – юрлицо, чаще всего это управляющая компания или застройщик. Можно покупать квартиру как в готовом, та и в строящемся доме. Покупаем квартирув новостройке от юридического лица. Застройщик ЗАО Регионстрой продал квартиру ООО Регион. Получается мы покупаем у ООО Регион. Квартира будет считаться вторичкой? Интересуюсь из-за процентной ставки по ипотеке, хотим пройти по господдержке 6,1% как новостройка. Спасибо.

К сожалению, Вы сможете вернуть вычет только за отработанное время года покупки и выхода на пенсию (если они совпадают) плюс три года до этого периода (на правах пенсионера). Если вычет не будет полностью выбрат, останется за Вами (вдруг снова устроитесь на работу или появится налогооблагаемый доход).

Новострой будет сдан в июне 2020? Уже октябрь... :) Не текущего года, а следующего. Как оформить полный налоговый вычет? Хочу купить квартиру в новостройке, котроя будет сдана в июне т. Г. и оформить налоговый вычет, но в этот же месяц увольняюсь с работы и выхожу на пенсию. Право вычета наступит только на след год, то есть год покупки квартиры отработан наполовину.

Доброго времени суток!

Если квартира уже сдана и зарегистрирована и покупать квартиру Вы будете по договору купли-продажи - это будет вторичка.

Если квартира еще не сдана и приобретаете Вы ее по договору уступки прав требования - первичка. Каких-либо "ГОСТов", устанавливающих жёсткую разницу между первичкой и вторичкой не существует.

По устоявшейся традиции, всё, что покупается у застройщика (или его агентов) - первичка. Всё, что покупается у уже проживавших в квартире собственников, - вторичка. Покупаю квартиру в новостройке, с момента постройки которой прошло 2 года. При покупке недвижимости у застройщика, покупка будет расцениваться как первичка или вторичка? В покупаемой квартире никто ещё не проживал.

Ну это значит, скорее всего, что дом не сдан - не принят государственной комиссией.

С уважением. Этот момент должен быть прописан в договоре, кто несет расходы по кадастровому учету квартир. Была куплена квартира в новостройке, 5 июня получены ключи. Кадастрового номера нет (уже прошло 3 недели). Это законно?

В распоряжении губернатора Санкт-Петербурга "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" не имеется рекомендаций о запрете ремонта в квартире. Могу ли я делать ремонт на карантине купили квартиру в новостройке (год) как сдан.

Здравствуйте!

Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.

Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.

В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.

Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.

Поэтому будьте осторожны с такой покупкой. Планирую приобрести квартиру в сданной новостройке. Дом сдан в 2016. Квартира не поставлена на кадастровый учет. Какие проблемы могут возникнуть с приобретением квартиры? Какие документы нужно проверить? Могут ли быть долги (ком платежи вероятно начисляются с 2016), обременения?

Марина, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки - он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Через уступку права требования по ДДУ, сдав договор уступки в МФЦ. Если оплата по договору внесена полностью, можно оформить уступку прав по ДДУ на любое лицо и зарегистрировать через МФЦ. Моя мама купила в строящемся доме квартиру по договору долевого участия, если она хочет оформить эту квартиру на меня, каким образом она это может сделать сейчас (дарственная, завещание) или нужно ждать когда дом будет построен?

Добрый день, да, собственник вправе совершить такую сделку, если она идёт исключительно в интересах несовершеннолетнего, например договором дарения уступки права требования. Однако в последующем реализация возможно до совершеннолетия только с согласием органов опеки и попечительства. Здравствуйте Екатерина! Да это возможно! Вы можете оформить безвозмездный договор уступки права требования на несовершеннолетнего. (наподобие договора дарения). Для этого необходимо обратиться к застройщику за согласием на уступку (где будет указано, что отсутствуют задолженность по оплате цены за квартиру) и взять справку о том, что акт приёма-передачи не подписан и дом не сдан в эксплуатацию.

Потом с документами необходимо обратиться в МФЦ для регистрации договора уступки. Такой вопрос, можно ли квартиру в новостройке (еще строится и не оформлена в собственность), переделать на не совершенно летнего ребенка?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение