Квартиры после перепланировки / Недвижимость - 725 советов адвокатов и юристов
По решению суда получаете исполнительный лист, в котором указаны Взыскатель и Должник. Судебные приставы должны исполнить решение суда.
обращайтесь к приставам и требуйте выполнить решение суда. Куда обращаться в такой ситуации когда вынесено решение судом о не законной перепланировки в коммунальной квартире вернуть всё на свои места. В суд подавала жилконтора но они игнорируют решение суда и бездействуют в течении полу года?
по решению суда получаете исполнительный лист, в котором указаны Взыскатель и Должник. Судебные приставы должны исполнить решение суда.
обращайтесь к приставам и требуйте выполнить решение суда.
СпроситьНЕТ!. Приватизация, дарение и раздел имущества абсолютно не связанные действия. Расприватизация возможна, если одновременно исполняются следующие условия:
квартира получена в результате приватизации (не по наследству, дарению и т.п.)
квартира является единственным местом вашего постоянного проживания
квартира не обременена, то есть не находится, например, под залогом, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.д
в квартире не были зарегистрированы другие лица
доли в праве собственности не менялись
в квартире не проводилась самовольная перепланировка Данную долю не вернуть принудительно. Возможно ли вернуть долю в приватизированной квартире? Я, как мать, при оформлении дарственной на квартиру отдала свою долю сыну. Он в ней прожил три года и переписал квартиру бывшему мужу. Сейчас он единоличный собственник, без долей. Имущество при разводе не делили.
Ответ отключен модератором
Стоимость покупки 1 380 000 р.. Неотделимые улучшения тут ни при чем. По закону подобное нельзя указывать, хотя часто на практике встречается. Есть стоимость объекта, в которую должны и неотделимые улучшения входить. Решили снизить налоговую нагрузку, понятное дело. Налог будет от 1020.000, или же от 70% кад. стоимости.
Неотделимые улучшения в расчет не берутся. Куплена доля квартиры, продавцом сделана перепланировка в студию ДКП 1380 тр + 830 тр договор неделимых улучшений итого 2200 тр. Продал меньше 3 х лет за 2400 тр. Подаю 3-НДФЛ, договор неделимых указывать? И какой будет сумма налогообложения.. есть фото подтверждения работ..
Стоимость покупки 1 380 000 р.. Неотделимые улучшения тут ни при чем. По закону подобное нельзя указывать, хотя часто на практике встречается. Есть стоимость объекта, в которую должны и неотделимые улучшения входить. Решили снизить налоговую нагрузку, понятное дело.
СпроситьНалог будет от 1020.000, или же от 70% кад. стоимости.
Неотделимые улучшения в расчет не берутся.
СпроситьНужно обратиться в БТИ, где вам выдавали технический паспорт и написать письменное заявление об исправлении ошибки.
В течение 10 дней БТИ должен исправить ошибку, разъяснить сроки исправления ошибки, назначить дату проведения повторного замера квартиры или дать вам обоснованный ответ об отказе.
В лёгких случаях БТИ исправляет собственную техническую ошибку быстро и «бесшумно». Ольга, обращайтесь по данному вопросу в БТИ, возможна техническая, ошибка. В целом, сейчас тех. паспорта нер нужны, его заменяет тех. план. Добрый день!
Указанная вами ситуация возможна также в случае, когда после завершения строительства, введения жилого дома в эксплуатацию и первоначального составления технического паспорта (технического плана) собственник произвёл перепланировку или реконструкцию жилого дома без получения соответствующих разрешений.
Кроме обращения в БТИ - уточните у вашего продавца. Мы купили дом, а когда заказали паспорт в БТИ, он не соответствует действительности.
Нужно обратиться в БТИ, где вам выдавали технический паспорт и написать письменное заявление об исправлении ошибки.
В течение 10 дней БТИ должен исправить ошибку, разъяснить сроки исправления ошибки, назначить дату проведения повторного замера квартиры или дать вам обоснованный ответ об отказе.
В лёгких случаях БТИ исправляет собственную техническую ошибку быстро и «бесшумно».
СпроситьОльга, обращайтесь по данному вопросу в БТИ, возможна техническая, ошибка. В целом, сейчас тех. паспорта нер нужны, его заменяет тех. план.
СпроситьДобрый день!
Указанная вами ситуация возможна также в случае, когда после завершения строительства, введения жилого дома в эксплуатацию и первоначального составления технического паспорта (технического плана) собственник произвёл перепланировку или реконструкцию жилого дома без получения соответствующих разрешений.
Кроме обращения в БТИ - уточните у вашего продавца.
СпроситьЗдравствуйте. Нет,было наоборот. Мы купили дом за маткапитал, с недостроенной пристройкой, всего одна стена, а потом когда начали работы по воде, понадобился документ из БТИ, а по нему пристройка есть, ванная, кухня и ТД,а по факту ничего нет. Просто сейчас сильно заболел муж, в больнице и надолго, а я одна и не понимаю, что дальше делать и как исправить... или вообще дом не пригоден для проживания. Потому что там кроме света и печки на дровах нет ничего...
СпроситьЗдравствуйте, да, составляйте иск и идите в суд. Здравствуйте!
Можете конечно. Просто обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба Можете, в также можете заставить его устранить незаконную перепланировку и переустройство, написав в жилищнуд инспекцию, его действия незаконны Можете взыскать сумму.
Не обязаны соглашаться на ремонт не пойми кого Над моей квартирой незаконно построили мокрые зоны унитаз, ванна,. Над тремя живыми комнатами три унитаза и три ванны. Сейчас меня затопило. Написала претензию. Сосед сказал, что сам будет делать ремонт, но не полностью. Я сказала, чтоб он выплатил ту сумму которую установила экспертиза ущерба. Могу ли я взыскать деньги, а не то что он хочет сам мне сделать ремонт. Я сама хочу за эти деньги восстановить. Но он требует сам будет делать Могу ли я отказаться от его ремонта и взыскать деньги?
Спасибо за ответ. Скажите, но сосед требует чтоб я подписала соглашения, что я отказываюсь, что он делает ремонт, должна ли я подписывать на соглашении, что отказываюсь от его соглашения.
СпроситьМожете не подписывать его соглашения. Вы не должны.
Вы вправе свои требования изложить в исковом заявлении и взыскивать расходы на ремонт.
СпроситьЗдравствуйте!
Можете конечно. Просто обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании ущерба
СпроситьМожете, в также можете заставить его устранить незаконную перепланировку и переустройство, написав в жилищнуд инспекцию, его действия незаконны
СпроситьДа можете надо согласовать перепланировку Вправе После согласования перепланировки и её узаканивания в документах на квартиру. Я хотел бы узнать, я сирота получил квартиру, могу ли я перенести комнатную дверь в другое место
Конечно же нет. Перепланировка квартиры в мкд окончена 2 года назад. Есть акт о завершенном переустройстве и переплпнировке. Может ли администрация отменить выданное решение спустя 2 года?
Квартира на ипотеке без сдачи - можно ли требовать перенос газового котла к окну при передаче жилья?
Добрый вечер, нет, так как имеется планировка изначально, данная квартира должна ей соответствовать, если вас не устраивает, то вы после сможете узаконить перепланировку Это вопрос не к юристам, а к газовикам Это технический вопрос, если установили согласно требованиям и проекту, то не можете. Квартира ипотечная, ещё не сдавалась.
Котёл газовый расположен по центру кухонной стены, могу ли я требовать его переноса к стене ближе к окну при приеме передачи жилья?
Добрый вечер, нет, так как имеется планировка изначально, данная квартира должна ей соответствовать, если вас не устраивает, то вы после сможете узаконить перепланировку
СпроситьЭто технический вопрос, если установили согласно требованиям и проекту, то не можете.
СпроситьВ судебном порядке решается вопрос. Пригласит специалиста который сделает план перепланировки в соответствии с законом, после, при необходимости произвести необходимые работы, после пригласить эксперта и комиссию для дачи заключения по законности внесённых изменений и том что они изменения не нарушают конструктив всего дома, все данные действия заверять в жилинспекцию и после узаконить перепланировку, долго муторно и дорого, но можете, поискать специалистов, ряд компаний ориентированы как раз на решение проблем перепланировок, Что делать, если наследству перешла квартира, но при попытке зарегистрировать права собственности на нее пришел отказ, так как оказывается была сделана самовольная перепланировка. И в результате присоединения прихожей изменились площади. В администрации сказали что узаконить такую перепланировку не могут, т.к. есть грубые нарушения (есть план с отмеченными красным местами).
Вопрос, как можно в такой ситуации зарегистрировать квартиру на себя?
Пригласит специалиста который сделает план перепланировки в соответствии с законом, после, при необходимости произвести необходимые работы, после пригласить эксперта и комиссию для дачи заключения по законности внесённых изменений и том что они изменения не нарушают конструктив всего дома, все данные действия заверять в жилинспекцию и после узаконить перепланировку, долго муторно и дорого, но можете, поискать специалистов, ряд компаний ориентированы как раз на решение проблем перепланировок,
СпроситьЕсли унитаз стоит, как и стоял - ничего не нарушено, нет никаких перепланировок несогласованных - вы не должны это делать. Если при установке унитаза в вашей квартире нет нарушений, то демонтировать его вы не обязаны. При необходимости устранения неисправности слива, влияющей на весь сток, ЖЭУ может только просить вас дать разрешение (письменное) на демонтаж и установку после устранения неисправности силами специалиста ЖЭУ (бесплатно для вас). Наймите работников для демонтажа и монтажа унитаза - работы за ваш счёт. Вы должны обеспечить доступ к общему имуществу. Если унитаз не позволяет проводить работы по ремонту общего имущества его демонтаж проводится либо вашими силами, либо за ваш счет Должен ли владелец жилого помещения собственными силами демонтировать унитаз для доступа к первому стыку канализационой системы.
Я не являюсь специалистом по саетехническому оборудованию и не имею ни навыков, ни соответствующего инструмента.
Если унитаз стоит, как и стоял - ничего не нарушено, нет никаких перепланировок несогласованных - вы не должны это делать.
СпроситьЕсли при установке унитаза в вашей квартире нет нарушений, то демонтировать его вы не обязаны. При необходимости устранения неисправности слива, влияющей на весь сток, ЖЭУ может только просить вас дать разрешение (письменное) на демонтаж и установку после устранения неисправности силами специалиста ЖЭУ (бесплатно для вас).
СпроситьВы должны обеспечить доступ к общему имуществу. Если унитаз не позволяет проводить работы по ремонту общего имущества его демонтаж проводится либо вашими силами, либо за ваш счет
СпроситьЕкатерина, когда оформите в собственность, тогда перепланируете. А сейчас вы не сможете ее узаконить. Надеюсь, что никто не оспорит завещание. Нет, только после оформления права собственности на квартиру. Являюсь представителем собственника по доверенности, вступаем в наследство по завещанию после смерти родственницы. Можно ли сделать перепланировку в завещаемой квартире, имея на руках лишь завещание? (После смерти ещё не прошло полгода).
Екатерина, когда оформите в собственность, тогда перепланируете. А сейчас вы не сможете ее узаконить. Надеюсь, что никто не оспорит завещание.
СпроситьСудебное решение не выбрасывайте в мусорку, а документы о законности перепланировки предъявляйте любому должностному лицу, требующему исполнения решения суда.
Удачи. Здравствуйте, Игорь.
Если есть решение суда - оно обязательно к исполнению со всеми вытекающими последствиями, пока не отменено. Если Вам удалось узаконить перепланировку в течение периода, пока судебное решение не имело силы, приводите документы в порядок, судебный акт может быть пересмотрен по новым обстоятельствам Оставьте все как есть Можно ли не восстанавливать первоначальное состояние квартиры если суд решил что препланировка незаконна, но пока тянулось оформление решения суда и я подавал на аппеляцию, я эту перепланировку без проблем оформил в жилинспекции? Мою аппеляцию не удовлетворили.
Судебное решение не выбрасывайте в мусорку, а документы о законности перепланировки предъявляйте любому должностному лицу, требующему исполнения решения суда.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Игорь.
Если есть решение суда - оно обязательно к исполнению со всеми вытекающими последствиями, пока не отменено. Если Вам удалось узаконить перепланировку в течение периода, пока судебное решение не имело силы, приводите документы в порядок, судебный акт может быть пересмотрен по новым обстоятельствам
СпроситьАкт о завершенного переустройстве я получил в феврале 2023 г после решения суда первой инстанции в ноябре 2022. Подал аппеляцию и ее не удовлетворили, это было в июле 2023. Вопрос всего в установке двери. Не хотелось бы погрязнуть в судебном болоте. Мне в крайнем случае проще ее поставить, продемонстрировать и потом опять снять. Хотя ситуация смешная получается.
СпроситьЕсть, дословно: "обязать восстановить проектную дверь в помещении кухни".
В соответствии с уточнением вопроса. По данным требованиям иска взыскатель вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного документа для принудительного исполнения судебного решения. Я не видела иска и судебного решения (равно как и акта о завершённом переустройстве), поэтому крайне затруднительно давать какие-либо рекомендации. Если суд вынес решение об удовлетворении требований иска, нужно смотреть по каким основаниям суд признал требования законными и подлежащими удовлетворению. Если в качестве основания суд указал на отсутствие согласования перепланировки с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, то пробуйте отсрочить исполнение судебного решения и пересмотреть судебный акт, коль скоро Вами урегулирован вопрос в период, когда судебное решение не вступило в законную силу.
СпроситьЕсть, дословно: "обязать восстановить проектную дверь в помещении кухни".
Собственно есть "но"; данное требование не обязывает Вас УСТАНОВИТЬ дверь. Данное требование обязывает Вас ВОССТАНОВИТЬ дверь, что в случае отсутствия двери неисполнимо.
СМ.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.12.2022, с изм. от 26.04.2023) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.01.2023)
Статья 43. Прекращение исполнительного производства
1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях:2) утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий);
Кроме того, как вариант
2. Исполнительное производство прекращается судебным приставом-исполнителем в случаях:
2) принятия судом отказа взыскателя от взыскания;
3) утверждения судом мирового соглашения, соглашения о примирении между взыскателем и должником;
Т.о.,
приходите к соглашению с взыскателем на основании имеющегося у Вас Акта. И отказ от взыскания, и мировое соглашение утверждается судом
СпроситьДобрый день, можете ознакомить с налоговым уведомлением? Когда и за сколько вы купили и продали квартиру? Каково рода была перепланировка? Вносились ли изминения? Перепланировка и объединение счетов никак не влияет на срок владения. Вам нужно оспорить данный налог, поскольку отсчет идет не с момента планировки, а с момента покупки, а это как я понял, более 5 лет Помогите. Пришёл неожиданно налог на 300000 р
В 2021 году сделали в квартире перепланировку и объединили счета с мужем (в квартире до этого проживали очень очень давно) В 2022 году продали квартиру и купили дом. При этом взяв ещё ипотеку на дом. Теперь пришёл огромный налог, который в скором времени нужно погасить. Налог якобы на прибыль. Но какая прибыль, если даже пришлось ипотеку брать. Так как не прошло пять лет после перепланировки и объединения счета.
Риэлтор при продаже не предупреждала о таком. Возможно ли это как то оспорить? Законно ли вообще? (
И оплатить нужно сразу, никаких рассрочек нет.
Добрый день, можете ознакомить с налоговым уведомлением? Когда и за сколько вы купили и продали квартиру? Каково рода была перепланировка? Вносились ли изминения?
СпроситьВам нужно оспорить данный налог, поскольку отсчет идет не с момента планировки, а с момента покупки, а это как я понял, более 5 лет
СпроситьБез согласия второго супруга вселить детей не может. Без согласия не имеет право. Супруг вправе продать квартиру без согласия бывшей супруги. Для начала вам необходимо юридически оформить ваши доли, а в дальнейшем вы будете иметь право вселять и прописывать кого угодно. Доброго времени суток!
Без согласия второй стороны - однозначно нет! Добрый день!
Вам следует начать с определения порядка пользования квартирой, в том числе с возможностью/невозможностью перепланировки.
После определения порядка пользования квартирой сможете вселить своих детей.
Дополнительные вопросы возможны в разделе личных обращений. 6 комнатная квартира куплена в браке. Собственник по документам и ДКП супруг. Совместных детей нет. После развода имею ли я право. Продавать долю друг другу никто не хочет. Имеет ли право один из супругов вселить детей для фактического проживания (дети совершеннолетние, у них свои дети) от предыдущего брака в эту квартиру без согласия второго супруга.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Добрый день!
Вам следует начать с определения порядка пользования квартирой, в том числе с возможностью/невозможностью перепланировки.
После определения порядка пользования квартирой сможете вселить своих детей.
Дополнительные вопросы возможны в разделе личных обращений.
СпроситьЗдравствуйте Надежда
Это возможно только после оформления перепланировки, - судебный порядок. Можно ли если мкд признан аварийным статус жилого 2 квартиры обьеденены в одну общую долевую собственность с отдельными входом под одним номером 4,присвоить отдельный кадастровый паспорт на каждое жилое помещение
Здравствуйте Надежда
Это возможно только после оформления перепланировки, - судебный порядок.
СпроситьЗдравствуйте. Конечно.
Вам-то они никогда не пригодятся. Добрый вечер! Банк обычно просит именно технический паспорт, чтобы понять были ли перепланировки при оформлении первого правоустанавливающего документа, остальные документы ему не нужны. Представлять в банк документы или нет решать Вам. Поскольку Вы продали квартиру наверняка подлинники документов Вам больше не понадобятся. Продала квартиру. Новый собственник требует оригинал ТехПаспорта, Кадастрового паспорта, Акт приема передачи квартиры (покупала когда то у застройщика), договор долевого участия. Сканы всех этих документов были им предоставлены (у них ипотека, требовал их банк). Но должна ли я отдать им оригиналы?
Добрый вечер! Банк обычно просит именно технический паспорт, чтобы понять были ли перепланировки при оформлении первого правоустанавливающего документа, остальные документы ему не нужны. Представлять в банк документы или нет решать Вам. Поскольку Вы продали квартиру наверняка подлинники документов Вам больше не понадобятся.
СпроситьДобрый день, Наталья! Раздел лицевых счетов определяет только порядок внесения платы за жилье и коммунальных услуг. Приватизация возможна только всей квартиры. По общему правилу, долю в муниципальном жилье приватизировать невозможно. Есть исключение – получить в собственность часть жилья можно в случае ее выдела, после проведения соответствующей перепланировки. [b]Если доля будет признана изолированным помещением[/b][b][/b], то процедура приватизации будет осуществляться в стандартном порядке. Приватизация происходит на основании заключенного договора соцнайма, а не лицевого счета. Раздел счетов не влечет раздел договора соцнайма. Поэтому приватизировать можно всю квартиру целиком или ничего. Квартира в соц. найме. Лицевые счита разделили. Можно ли приватизировать свою часть квартиры?
Добрый день, Наталья! Раздел лицевых счетов определяет только порядок внесения платы за жилье и коммунальных услуг. Приватизация возможна только всей квартиры.
СпроситьПо общему правилу, долю в муниципальном жилье приватизировать невозможно. Есть исключение – получить в собственность часть жилья можно в случае ее выдела, после проведения соответствующей перепланировки. Если доля будет признана изолированным помещением[b][/b], то процедура приватизации будет осуществляться в стандартном порядке.
СпроситьПриватизация происходит на основании заключенного договора соцнайма, а не лицевого счета. Раздел счетов не влечет раздел договора соцнайма. Поэтому приватизировать можно всю квартиру целиком или ничего.
СпроситьИмеете право на обращение в суд. Произошли изменения в квартире после осмотра и замеров квартиры организацией ростехинвентаризация. Слияние двух квартир в одну, муниципальная. Тех.план имеется, номер квартиры изменился в егрн на единый номер 1,2. Наша прописка как считает ук с цифрой только 2 в паспорте не действительна и справку с места жительства отказывается выдавать, но не стесняется отправлять квитанции на оплату услуг. Указывают все органы города номер квартиры не правильно. Они пишут квартира номер 1. На деле она же 1,2.
Для смены прописки на другую цифру забраться значительное время на все паспорта и прочие замены документов. Для нас это материальный и моральный ущерб. По какой причине егрн и мвд не сверяют данные о жильцах и зарегистрированных. Можно ли подать в суд администрацию города, которая собственник жилья предоставляет жилье в соц. найм на не корректных условиях.
Мы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьНужно либо привести помещение в первоначальное состояние, либо узакониь, либо в договоре указать, что имеется незаконная перепланировка. Здравствуйте.
То есть, перепланировка есть, и она не согласована? В этом случае продать не сможете, поскольку должны быть внесены изменения в документы. Нужно согласовать. Если это не несущие стены, то акт согласования сможете получить и после перепланировки.
С уважением. Проблемы будут у того кто купит жильё, а не у вас. Узаканивайте и продавайте. Так и продать квартиру, ничего не узаконивая. Если покупатель не возражает, то ограничений в продаже нет. Как продать квартиру без узаконенной перепланировки. Чтобы в последствии у меня не было проблем. С уважением александр.
Нужно либо привести помещение в первоначальное состояние, либо узакониь, либо в договоре указать, что имеется незаконная перепланировка.
СпроситьЗдравствуйте.
То есть, перепланировка есть, и она не согласована? В этом случае продать не сможете, поскольку должны быть внесены изменения в документы. Нужно согласовать. Если это не несущие стены, то акт согласования сможете получить и после перепланировки.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте! В ипотечной квартире разрешается делать перепланировку. Но нужно получить согласие банка. Обычно банки не возражают насчет перепланировки, если в результате не снизится стоимость квартиры. Для перепланировки в частных домах нет ограничений, и согласовывать ее не нужно. Но только при условии, что не изменяются внешние границы дома. А вот для таунхаусов действуют те же нормы, что и для квартир. Можно, с согласия банка, Агбай (если речь о перепланировке). Если речь о ремонте (и в договоре внешнее не прописано) - согласие необязательно. Можно ли произвести реконструкцию квартиры после пожара, если квартира в ипотеке.
Здравствуйте! В ипотечной квартире разрешается делать перепланировку. Но нужно получить согласие банка. Обычно банки не возражают насчет перепланировки, если в результате не снизится стоимость квартиры. Для перепланировки в частных домах нет ограничений, и согласовывать ее не нужно. Но только при условии, что не изменяются внешние границы дома. А вот для таунхаусов действуют те же нормы, что и для квартир.
СпроситьМожно, с согласия банка, Агбай (если речь о перепланировке). Если речь о ремонте (и в договоре внешнее не прописано) - согласие необязательно.
СпроситьЗа счет того, кто его удалил. Ст. 1064 ГК РФ. При строительстве дома было куплено две квартиры. Застройщик сам сделал перепланировку, но номерация квартир и почтовые ящики остались без изменений (объединённая квартира стала иметь двойной номер 22-23 и было два почтовых ящика 22 и 23). После ремонта в подъезде ТСЖ заменили почтовые ящики на новые, но оставили только на 22 квартиру, а на 23 ящик ликвидировали. Сейчас квартири разьеденины, они имеют разные счета и счётчики, как и полагается всем квартирам. ТСЖ отказывается возвращать ящик для 23 квартиры и грозится повесить его (если будут востанавливать) не со всеми, а прямо на входную дверь квартиры на 9 этаже. Законно ли это? За чей счёт должнен быть восстановлен почтовый ящик?
Если ваша перепланировка самовольная, то ваш отказ чреват штрафными санкциями, тем более если отказ ничем не обоснован. Еще и возмещение ущерба могут требовать пострадавшие. Если вы так считаете, то можете отказать УК в доступе к общему имуществу - пусть идут в суд и доказывают, что именно в вашу квартиру им надо попасть. Как можно законным способом отказать в доступе к зашитым трубам отопления в квартире. После неузаконеной перепланировки отопление выведено на балкон, трубы закрыты гипсокартоном. УК утверждает, что проблема отсутствия отопления по стояку конкрено в нашей квартире или квартире над нами (у них такая же перепланировка). Кроме как «у вас перепланировка» внятных доказательств того, что перемерзли трубы конкретно у нас они не приводят. Перепланировке уже 15 лет и никогда проблем не возникало.
Если ваша перепланировка самовольная, то ваш отказ чреват штрафными санкциями, тем более если отказ ничем не обоснован. Еще и возмещение ущерба могут требовать пострадавшие.
СпроситьЕсли вы так считаете, то можете отказать УК в доступе к общему имуществу - пусть идут в суд и доказывают, что именно в вашу квартиру им надо попасть.
СпроситьВы заказали услугу. За услугу надо платить. Другое дело - нужен ли "новый техпаспорт"? Кадастровые инженеры делают свою работу за деньги. Это не оценка, а составление нового технического паспорта для подачи документов в Росреестр через МФЦ, по практике считается, что у них срок действия один год. Ведь за длительное время в квартире могла быть произведена самовольная перепланировка. Смысл в этом. За услуги оформления техпаспорта надо платить. Непонятно только зачем вам новый техпаспорт нужен. Хочу понять, почему я должна платить оценщику квартиры, в которой я давно с мамой живу и прописана. Мама умерла, заказала новый техпаспорт. Сказали, придет оценщик.
Вы заказали услугу. За услугу надо платить. Другое дело - нужен ли "новый техпаспорт"?
СпроситьКадастровые инженеры делают свою работу за деньги. Это не оценка, а составление нового технического паспорта для подачи документов в Росреестр через МФЦ, по практике считается, что у них срок действия один год. Ведь за длительное время в квартире могла быть произведена самовольная перепланировка. Смысл в этом.
СпроситьЗа услуги оформления техпаспорта надо платить. Непонятно только зачем вам новый техпаспорт нужен.
СпроситьДа, если затопление не связано с перепланировкой.. Можете взыскать ущерб, в у становленном законом порядке. Здравствуйте Николай
Во-первых следует оформить и собрать доказательства наличия ущерба и виновного лица, это может быть акт осмотра квартиры, заключение эксперта о размере и стоимости ущерба, свидетельские показания и т.п. Далее следует обращение в суд с соответствующим требованием, надо полагать, что вопрос о перепланировке квартиры не может быть предметом рассмотрения в данном судебном процессе. Можно ли получить ущерб после залива квартиры в которой незаконная перепланировка.
Здравствуйте Николай
Во-первых следует оформить и собрать доказательства наличия ущерба и виновного лица, это может быть акт осмотра квартиры, заключение эксперта о размере и стоимости ущерба, свидетельские показания и т.п. Далее следует обращение в суд с соответствующим требованием, надо полагать, что вопрос о перепланировке квартиры не может быть предметом рассмотрения в данном судебном процессе.
СпроситьЧитайте также:
- После приватизации квартиры
- После приватизации квартиры нужно
- Что делать после приватизации квартиры
- Квартира после смерти отца
- Квартира после ипотеки
- После покупки квартиры
- Квартира после смерти матери
- Доля в квартире после развода
- Квартира после смерти мамы
- Приватизированная квартира после смерти
- Право на квартиру после развода
- Завещание квартиры после смерти
- Доля в квартире по наследству после смерти
- Раздел квартиры после развода
- Права наследства на квартиру после смерти