Когда нужно согласие супруга на продажу недвижимости - 78 советов адвокатов и юристов

Можете, если согласие получили.

Если нет согласия, то как дарение оформляйте.

В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ согласие на покупку недвижимости не требуется. Согласие нужно только на сделку по распоряжению (т.е. когда будете продавать).

Согласие на покупку необходимо только для сделок, которые оформляются нотариально (например, покупка доли в квартире или доли земельного участка) или подлежат госрегистрации (например, покупка жилья в строящемся доме по договору долевого участия).

Можете, согласие супруга вообще не требуется.

Согласие требуется, как на покупку, так и на продажу. Юристы выше отстали от права.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Тогда вы не можете продать гараж.

Добрый день! Тогда как будет оформлена сделка купли-продажи?

Здравствуйте! Да, нужно.

Если гараж и земля не в собственности, то и продажи юридически, т.е. сделки, не может быть.

Если же Вы оформите гараж и землю в собственность после расторжения брака, то это будет считаться приобретенным вне брака. Но при этом нужно учитывать, что если ВЫ приобретали недвижимость у застройщика как строящуюся, когда находились в браке, здесь возможно признать имущество совместно нажитым супругами. Т.е. нужно определяться по документам.

К разделу имущества супругов ребёнок от второго брака не имеет отношения. Если супруг дарит свою долю (собственную) несовершеннолетнему ребёнку, то любая сделка по продаже такой недвижимости будет проходить с согласия представителя несовершеннолетнего и органов опеки.

Добрый день, Ирина.

Дети не имеют прав на имущество родителей.

Имеет значение - основания возникновения права собственности, за чьи деньги и по какой сделке, когда было приобретено имущество.

Если ребенок станет собственником, то его имуществом управляют родители с согласия органов опеки.

Конечно требуется. Если без согласия продадите, сделка может быть оспорена.

Уступка без согласия будет зарегистрирована Росреестром, но сделка будет оспоримой. Когда квартира будет построена у вашего покупателя в выписке на недвижимость будет стоять отметка о том что сделка была совершена без согласия супруги продавца.

Добрый день Юлия Юрьевна. С учетом разъяснений Верховного Суда РФ бывший супруг имеет право обжаловать ДКП недвижимости в течении трех лет с момента когда он узнал о проведенной сделки. Т.е. скорее всего с Вас ни кто не будет требовать согласие бывшего супруга на сделку, но в будущем у супруга есть право на обращение в суд с иском о расторжении ДКП. Удачи Вам.

Добрый день! Вам не нужно согласие бывшего супруга.

Супруги имеют право претендовать на совместно нажитое имущество только на протяжении 3 лет со дня вступления в силу решения о расторжении брака.

Если Вы состоите в браке, то требуется.

Требуется, нотариально заверенное, в обязательном порядке. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Добрый день! Да, требуется, на основании п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ. В противном случае супруг, не давший согласие, может оспорить сделку.

Здравствуйте,

Нотариальное согласие супруга на совершение сделки не требуется в случае, если продаётся приватизированная недвижимость на одного из супругов (когда второй супруг не приобрел самостоятельного права пользования или писал отказ от участия в приватизации).

За более подробной консультацией обращайтесь в наш Центр правовой помощи «Цивилист» (Барнаул, Строителей 4 "Б" офис 201, тел. 8 (3852)-58-06-38).

Ответа не будет, пока не будет уточнено, когда приобретена недвижимость, если это совместная собственность, то да заявление нужно, то есть приобретен участок в браке 34, 37 СК РФ). На продажу недвижимости согласие супруга всегда нотариально заверенное.

Здравствуйте!

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.

Согласие оформляет нотариус.

Все зависит от того, является ли квартира совместно нажитым имуществом. Если приобреталась в браке по договору купли-продажи, то согласие нужно.

Здравствуйте, конечно, возможно, заключайте с матерью договор дарения ГК РФ ст.572 или купли продажи ст.549, не понятно в чем Ваши сомнения.

Добрый день

А почему бы и нет, дело хозяйское, можете подарить жилой дом своей матери.

Здравствуйте!

Если Ваша мама дееспособная возможно.

Для переоформления необходимо чтобы дом был учтен в реестре недвижимости (ЕГРН).

В случае, когда имеется супруг нужно его согласие.

Ольга, если дом приобретен не в браке, то проблем никаких нет для перехода права собственности на маму, допустим путем заключения с мамой договора дарения.

Можно написать завещание у нотариуса или подарить оформить через мфц.

Добрый вечер! Квартира была приобретена до брака, соотаетственно согласие на продажу не нужно!

А регистрация прошла в 2017 году, когда мы уже были в браке. Имеет ли это значение?

Добрый день! Оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется, если недвижимость приобретена в браке, то согласие супруга нотариальное (кроме случая когда возникли права на основании дарения и наследства), договор подается в МФЦ, обе стороны приходят и подписывают его на сдаче. Г.п. уплачивается в Росреестр (реквизиты возьмете в МФЦ и там же можно оплатить) 2000 руб. за дом и 2000 рублей за участок платит покупатель. Налоги с продажи недвижимости платятся только если обладатель недвижимости владел ею менее трех лет.

Всего хорошего!

Если у матери имеется генеральная доверенность от супруга, в которой указано право продажи недвижимого имущества, то нотариального согласия супруга не требуется?

Да, проверяет, с целью соблюдения прав граждан.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры требуется, когда она приобретается за счет совместных денежных средств либо оформляется на имя одного из супругов.

Отсутствие согласия в указанных выше случаях также делает сделку оспоримой. Муж или жена, чье согласие не было получено, имеют право на предъявление требований о недействительности сделки в течение 1 года с момента, когда узнали о такой сделке.

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры не потребуется, если оба супруга являются покупателями или был оформлен брачный договор, в котором содержатся условия о приобретении недвижимости без согласия второго супруга.

Хороший нотариус должен проверить.

Нет.

Как он это проверит? Никак.

Только попросит самого продавца показать паспорт.., это Вы и сами можете посмотреть...

Получение согласия супруга на продажу гаражного бокса, причем согласия, удостоверенного нотариусом, является обязательным.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При продаже гаража, приобретенного в период брака, происходит распоряжение недвижимым имуществом супругов, находящимся в их совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

Александр, добрый день!

Если бокс является совместно нажитым имуществом, то да. согласие должно быть нотариально удостоверено.

Добрый день, Александр.

В данном случае имеет значение: -оформлен ли гараж (имеется ли свидетельство о госрегистрации);

- когда приобретен гараж.

С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"

МОжет продать без Вашего согласия, если это имущество приобретено им до брака или по безвозмездной сделке, то есть не на средства семьи.

Если квартира куплена не в браке чисто теоретически может. (куплена до вступления в брак и это можно доказать свидетельством о браке и правом собственности на квартиру). Однако регцентр при регистрации может придраться к этому.

Уважаемая Ольга Сергеевна, Согласие не требуется в таких случаях:

когда недвижимость является собственностью до момента регистрации брака;

недвижимое имущество было получено в процессе наследования;

жилье было получено одним из супругов по безвозмездной сделке;

в брачном контракте имеется условие о продаже недвижимости. Удачи Вам.

Добрый день, когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.

Доверенность на продажу (нотариально), но не на Ваше имя, поскольку поверенный не может непосредственно осуществлять сделки на своё имя. Согласие супруги на продажу (нотариально).

Сейчас когда бывший супруг умер, вопрос продажи недвижимости придется решаться с наследниками ст.ст 1142-1146 ГК РФ,которые будут вступать в наследство на долю умершего Продавать без наследников не советую, потому что наследники могут оспорить сделку.

Добрый день! Имущество умершего супруга перейдет по наследству наследникам. С ними и решайте вопрос продажи. Всего Вам доброго!

Недвижимость оформлена на супругу, с момента развода прошло пять лет, с момента его кончины прошел год! При этом все равно решать вопрос с наследниками? Как его решить? Получить письменное согласие? Спасибо.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Это не основание само по себе для отмены дарения. Непонятно вообще, с какой целью Вы подарили долю матери, и почему супруг на это согласился. Но, если он давал нотариальное согласие, то выразил свое волеизъвление. Чтобы признать сделку недействительной, нужно доказать, что он действовал под влиянием обмана, заблуждения, либо под угрозой насилия, либо не отдавал отчета своим действиям вследствие расстройства психики или по иным основаниям недействительности сделок. Плюс ответчиком может быть заявлено о применении срока давности.

Уважаемая Татьяна г. Москва!

Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Тем самым, исходя из выше изложенного:

- для совершения данной Сделки потребуется получить нотариальное Согласие супруга.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 07.01.2018 г.

Даже в случае, когда он был выделен бесплатно?

Почему вы считаете что не дает Совсем наоборот именно такое согласие в соответствии со статьей 35 сКРФ дает право на совершение сделки по отчуждению этого имущества.

Добрый день! В данном случае наоборот, дает право второму супругу распорядиться данным имуществом, в том числе и продать его.

Согласие супруга на отчуждение вы могли предоставить находясь в браке-когда ваша собственность являлась совместной, сейчас у вас долевая после развода по согласию нельзя произвести отчуждение без присутствия второго собственника-только по доверенности.

Добрый день! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Здравствуйте.

В зависимости от того, когда продавец приобрел квартиру, так как возможно, что и не будет, к примеру, свидетельства о праве собственности, так как не нужно оно.

Вам бы для начала необходимо самое главное - это затребовать от него свежую выписку из ЕГРП, берется в Росреестре.

Там вся информация будет видна.

Здравствуйте! Если недвижимость совместно нажитая, то нотариальное согласие супруга предоставляется в момент подачи заявления на регистрацию перехода права собственности.

Согласие на продажу объекта недвижимости захочет увидеть на сделке, а может быть еще и ранее покупатель. А в Росреестр также нужно его предоставить.