Когда отдают деньги при покупке квартиры / Недвижимость - 15 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте кто заключил договор тот и оплачивает, запросите договор с риелтором и ознакомьтесь с ним. Ознакомьтесь с договором.
Обычно когда заключают договор с риелтором продавец, как не крути всеровно оплачивает покупатель, только продавец эти же деньги отдает риелтору. То что у вас с ним заключен договор это на подбор вам объекта, впервую очередь риелторы предлагают свои объекты с кем уже заключен договор. Соответственно риелтор возьмет и с вас и с продавца. Вы заключили договор, исполнитель выполнил условия договора, вы сейчас пытаетесь уклониться от оплаты заказанной и оказанной услуги.
Нет никакой двойной оплаты процентов.
Если оказанная услуга по договору с вами и есть оказанная услуга по договору с продавцом.
Ваши действия (исходя из поста) незаконны. Я заключила договор с риэлтором. От нашёл квартиру, у хозяйки с этим же риэлтором заключён договор. Как избежать двойной оплаты процентов от купли/продажи. Если мой муж купит этот дом, будет ли жто незаконно?
Здравствуйте кто заключил договор тот и оплачивает, запросите договор с риелтором и ознакомьтесь с ним.
Спросить
Ознакомьтесь с договором.
Обычно когда заключают договор с риелтором продавец, как не крути всеровно оплачивает покупатель, только продавец эти же деньги отдает риелтору. То что у вас с ним заключен договор это на подбор вам объекта, впервую очередь риелторы предлагают свои объекты с кем уже заключен договор. Соответственно риелтор возьмет и с вас и с продавца.
СпроситьПробуйте сделать как написал выше)) Это не совсем законно и красиво, но все же))
СпроситьМне бы так, чтобы это законно было) если договор заключила я, а дом оформим на мужа.
Спросить
Вы заключили договор, исполнитель выполнил условия договора, вы сейчас пытаетесь уклониться от оплаты заказанной и оказанной услуги.
Нет никакой двойной оплаты процентов.
Если оказанная услуга по договору с вами и есть оказанная услуга по договору с продавцом.
Ваши действия (исходя из поста) незаконны.
СпроситьДобрый день! В данном случае лучше всего зарегистрировать брак до покупки квартиры, в случае если такой возможности нет, то следует, что бы оплата денежных средств за квартиру шла через счет в банке Вашего сына, в случае спорной ситуации можно будет доказать в суде, что квартира приобреталась на средства Вашего сына.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен, желаю удачи! Ирина, когда он будет тратить свои деньги на квартиру, нужно, чтобы было видно, что он их снял в день покупки, и были бы свидетели, что он их отдал на покупку жилья. Или пусть перечислит со счета на ее счет. В день покупки. Если будет делать ремонт, пусть хранит или вам отдает чеки на строй материалы и работы. Такой вопрос. Мой сын живёт с девушкой, брак не регистрирован. Получили мат. капитал. Будут покупать квартиру. Собственником будет девушка. Она нигде не работает всё оплачивает сын. Что нужно предпринять что бы он тоже имел долю в этой квартире?
Добрый день! В данном случае лучше всего зарегистрировать брак до покупки квартиры, в случае если такой возможности нет, то следует, что бы оплата денежных средств за квартиру шла через счет в банке Вашего сына, в случае спорной ситуации можно будет доказать в суде, что квартира приобреталась на средства Вашего сына.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен, желаю удачи!
Спросить
Ирина, когда он будет тратить свои деньги на квартиру, нужно, чтобы было видно, что он их снял в день покупки, и были бы свидетели, что он их отдал на покупку жилья. Или пусть перечислит со счета на ее счет. В день покупки. Если будет делать ремонт, пусть хранит или вам отдает чеки на строй материалы и работы.
СпроситьСрок давности не истек. Вы вправе расторгнуть договор. Для этого потребуется обратиться в суд. Здравствуйте, уважаемый Александр!
Полиция Вам в этом вопросе не поможет, так как Вы вправе в судебном порядке взыскать с покупателя квартиры тот долг, который он Вам не выплатил согласно условий договора купли-продажи квартиры.
Срок исковой давности для обращения с иском в суд согласно статей 196, 200 ГК РФ составляет 3 года с той даты, когда по договору не уплачен долг.
Удачи Вам. Покупатель не отдаёт деньги за покупку квартиры. Есть ли срок давности для подачи заявления в полицию. Прошло уже почти 6 месяцев.
Срок давности не истек. Вы вправе расторгнуть договор. Для этого потребуется обратиться в суд.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Александр!
Полиция Вам в этом вопросе не поможет, так как Вы вправе в судебном порядке взыскать с покупателя квартиры тот долг, который он Вам не выплатил согласно условий договора купли-продажи квартиры.
Срок исковой давности для обращения с иском в суд согласно статей 196, 200 ГК РФ составляет 3 года с той даты, когда по договору не уплачен долг.
Удачи Вам.
СпроситьКак прописано в договоре. Разницы нет. Делайте только так, чтобы была гарантия. Я наверно не точно выразилась, если, допустим, покупатель отдает деньги в момент подписания договора, то нужно ли платить какой-то налог государству кому-то из сторон сделки? Или вообще без разницы, когда передаются деньги? Есть ли разницы, когда передавать деньги продавцу при покупке квартиры, до составления договора купли-продажи или после?
Я наверно не точно выразилась, если, допустим, покупатель отдает деньги в момент подписания договора, то нужно ли платить какой-то налог государству кому-то из сторон сделки? Или вообще без разницы, когда передаются деньги?
Спросить
Налог с продажи (ндфл) платит продавец в случае, если у него возникает такая обязанность в силу закона. Когда передаются деньги без разницы.
СпроситьУ Министерства финансов РФ следующая позиция по этому поводу, изложенная в письме от 18 мая 2018 г. N 03-04-05/33521,
На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
при предоставлении налогового вычета налогоплательщик должен представить документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы.
На основании статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации при расчетах между физическими лицами исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В таком случае, если в текст договора купли-продажи объекта недвижимого имущества включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что на момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом, исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, также можно считать подтвержденным.
При отсутствии расписки или указанной в договоре соответствующей информации сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.
Это что касается вычета.
Что касается дохода с продажи квартиры.
Если доходы от продажи вами недвижимого имущества не подлежат освобождению от налогообложения (менее трех лет в собственности, сумма превышает 1 миллион рублей), у продавца возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ (пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ).
Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи и может быть уменьшена на величину имущественного налогового вычета или на сумму фактически понесенных расходов по приобретению проданной недвижимости (пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Таким образом, в момент заключения договора и передачи денежных средств никаких отношений с налоговым органом не происходит и налог именно в этот момент никто не платит.
СпроситьДобрый день.
Надо заключить договор купли-продажи квартиры и произвести государственную регистрацию в Росреестре. В рамках закона денежные средства передаются после регистрации перехода права собственности по договору. Обратитесь за оформлением в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг (МФЦ). Собираемся Покупать квартиру, как правильно оформить сделку, когда отдавать деньги за покупку?
Добрый день.
Надо заключить договор купли-продажи квартиры и произвести государственную регистрацию в Росреестре. В рамках закона денежные средства передаются после регистрации перехода права собственности по договору. Обратитесь за оформлением в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг (МФЦ).
СпроситьДоброго времени суток!
НА мой взгляд - в момент получения ВАМИ выписки из ЕГРН о ВАШЕМ праве собственности на квартиру
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Момент передачи денег решается продавцом и покупателем по договоренности. Как правило это происходит после подписания договора купли-продажи. Можете договориться с покупателем, что деньги будут переданы в МФЦ, после приема их на регистрацию в росреестре. Здравствуйте! Этот вопрос оговаривайте с продавцом. Можете разделить платеж на части и последнюю часть отдать после регистрации договора, можете через банковскую ячейку переводить, а можете и после подписания сразу деньги передать. Расписку пишите в любом случае. Удачи Вам! Я покупаю квартиру на вторичном рынке жилья за наличные. В какой момент правильно отдавать деньги? В момент подписания договора или сдачи документов в росреестр?
Момент передачи денег решается продавцом и покупателем по договоренности. Как правило это происходит после подписания договора купли-продажи. Можете договориться с покупателем, что деньги будут переданы в МФЦ, после приема их на регистрацию в росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Этот вопрос оговаривайте с продавцом. Можете разделить платеж на части и последнюю часть отдать после регистрации договора, можете через банковскую ячейку переводить, а можете и после подписания сразу деньги передать. Расписку пишите в любом случае. Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте!
Квартира в ипотеке, а стало быть в залоге у банка. Поэтому приобрести эту квартиру безопасно можно только с согласия банка-залогодержателя. Задавала вопрос по ипотеки хотим купить квартиру но она в ипотеке опишите процедуру дальнейшую когда деньги отдавать и вообще что нужно делать. Ответили на вопрос что не нужно покупать квартиру эту но уж очень понравилась она)))
Здравствуйте!
Квартира в ипотеке, а стало быть в залоге у банка. Поэтому приобрести эту квартиру безопасно можно только с согласия банка-залогодержателя.
Спросить
Здравствуйте, Натали. Вас обманули, когда составлялась расписка. Придется отдавать
Спросить
Есть ли письменные доказательства и аудиозапись о том, что природа передачи денег- другая?
СпроситьНе отдавать деньги, пока не будет зарегистрирована сделка , чтобы вы стали собтсвенниками(ст.209 ГК РФ). Мы хотим купить комнату в квартире. Деньги отдаем наличными, как сделать так что бы собственник нас не обманул? И когда мы имеем право там уже жить?
Не отдавать деньги, пока не будет зарегистрирована сделка , чтобы вы стали собтсвенниками(ст.209 ГК РФ).
СпроситьКогда деньги отдавали расписку брали? если ответчиком ваша жена, то вы можете быть свидетелем или представлять ее интересы по нотариальной доверенности Здравствуйте! Нужно с исковым заявлением нужно ознакомиться чтоб дать полный ответ.. Присутствовать можете за место супруги на основание судебной доверенности заверенной у нотариуса. В Вашей ситуации лучше будет свидетелем выступать. Ситуация такого рода. Год назад мы с супругой купили квартиру, но нам не хватало 50000 рублей, продавец с нас взял расписку что мы выплатим и оформили договор на полную сумму без обременения на жил площадь. В течении какого то времени частями я уплатил, а расписка была написана супругой и я ее у них не забрал посчитав что люди нормальные. Сейчас пришла повестка с суд с иском на 54000 рублей. Как быть в данной ситуации и могу ли я присутствовать на суде вместо жены? Спасибо за помощь!
когда деньги отдавали расписку брали? если ответчиком ваша жена, то вы можете быть свидетелем или представлять ее интересы по нотариальной доверенности
Спросить
Здравствуйте! Нужно с исковым заявлением нужно ознакомиться чтоб дать полный ответ.. Присутствовать можете за место супруги на основание судебной доверенности заверенной у нотариуса. В Вашей ситуации лучше будет свидетелем выступать.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, задаток не возвращается Задаток - денежная сумма, внесенная в счет предстоящего платежа по договору купли-продажи квартиры.
Если деньги передавались по предварительному договору купли-продажи то это не "задоток", а "аванс" и вернуть их не только можно, но и нужно.
Если все таки задаток, то он должен быть возвращен, если договор купли-продажи прекратится вследствие невозможности исполнения или по соглашению сторон. Это относится к ситуациям, когда сумма, уплаченная в качестве задатка, возвращается, если сделка прекращена по обстоятельствам, за которые не ответственна ни одна из сторон. Сам хозяин квартиры сидит в тюрьме,дал доверенность одной женщине чтобы она сделала приватизацию. Теперь получается,что эта квартира её,денег хозяину она не отдавала? Что делать? И с документами не порядок, Можно ли вернуть задаток за квартиру, если я отказываюсь от её покупки?
Задаток - денежная сумма, внесенная в счет предстоящего платежа по договору купли-продажи квартиры.
Если деньги передавались по предварительному договору купли-продажи то это не "задоток", а "аванс" и вернуть их не только можно, но и нужно.
Если все таки задаток, то он должен быть возвращен, если договор купли-продажи прекратится вследствие невозможности исполнения или по соглашению сторон. Это относится к ситуациям, когда сумма, уплаченная в качестве задатка, возвращается, если сделка прекращена по обстоятельствам, за которые не ответственна ни одна из сторон.
Спросить
Нет, ни чем не отличается. Риски все те же что и при ДДУ Риск есть всегда,когда отдаешь деньги, а товар отдают в будущем. Регистрируйте договор в Росреестре. Купили квартиру по договору уступки прав у застройщика, Чем он отличается от договора долевого участия? Есть ли в этом случае риск?
Риск есть всегда,когда отдаешь деньги, а товар отдают в будущем. Регистрируйте договор в Росреестре.
СпроситьМария, отдавайте не задаток, а аванс в счёт оплаты квартиры. Аванс Вы можете отдать собственнику, во избежание негативных последствий.
Удачи! Мария! Если у риэлтора есть заверенная нотариусом доверенность от продавца то может. Здравствуйте!
Если у риэлтора имеется доверенность на получение денежных средств, либо если в договоре оговорено право получения денег риэлтором Я хочу приобрести квартиру, завтра собираюсь вносить задаток, но собственник не может приехать а только его риэлтор, На каком основании риэлтор может брать задаток.
Мария, отдавайте не задаток, а аванс в счёт оплаты квартиры. Аванс Вы можете отдать собственнику, во избежание негативных последствий.
Удачи!
Спросить
Мария! Если у риэлтора есть заверенная нотариусом доверенность от продавца то может.
Спросить
Здравствуйте!
Если у риэлтора имеется доверенность на получение денежных средств, либо если в договоре оговорено право получения денег риэлтором
СпроситьМожно отдать их заложив в банковскую ячейку при подписании договора и получить только после регистрации права. Это самый правильный вариант. А можно отдать и потом. Но в этом случае будет зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Которое можно будет снять только после оплаты. Здравствуйте! По договоренности. Как правило сразу, при подписании договора сторонами Валерий это вы должны договариваться со второй стороной сделки . Вариантов много , можно отдать до сделки под расписку, можно воспользоваться банковской ячейкой , но до сделки деньги должны быть переданы или положены в ячейку Когда отдают деньги при покупке квартиры.
Можно отдать их заложив в банковскую ячейку при подписании договора и получить только после регистрации права. Это самый правильный вариант. А можно отдать и потом. Но в этом случае будет зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Которое можно будет снять только после оплаты.
Спросить
Здравствуйте! По договоренности. Как правило сразу, при подписании договора сторонами
Спросить
Валерий это вы должны договариваться со второй стороной сделки . Вариантов много , можно отдать до сделки под расписку, можно воспользоваться банковской ячейкой , но до сделки деньги должны быть переданы или положены в ячейку
СпроситьЭто сделка незаконная. Поэтому деньбги только после его выселения и вселения по другому адлресу. Муниципальная квартира-собственность государства, переданная Вам внаём, поэтому продавать доли в ней нельзя, такая сделка противозаконна. Если хотите помочь бывшему мужу в покупке недвижимости для отдельного от Вас проживания, то платите деньги продавцу, либо отдавайте деньги бывшему мужу тогда, когда он не только снимется с регистрационного учёта, но и зарегистрируется по месту жительства по другому адресу, поскольку после снятия с регистрационного учёта и при отсутствии другой регистрации можно восстановить регистрацию по месту жительства по прежнему адресу, т.к за бывшим членом семьи нанимателя и после развода право на жилую площадь сохраняется (п.4 ст.69 ЖК РФ). Если я заплачу деньги бывшему мужу за выписку из моей неприватизированной квартиры, будет ли гарантия, что он не пропишется в нее вновь? Можно ли оформить это соглашение юридически?
Это сделка незаконная. Поэтому деньбги только после его выселения и вселения по другому адлресу.
Спросить
Муниципальная квартира-собственность государства, переданная Вам внаём, поэтому продавать доли в ней нельзя, такая сделка противозаконна. Если хотите помочь бывшему мужу в покупке недвижимости для отдельного от Вас проживания, то платите деньги продавцу, либо отдавайте деньги бывшему мужу тогда, когда он не только снимется с регистрационного учёта, но и зарегистрируется по месту жительства по другому адресу, поскольку после снятия с регистрационного учёта и при отсутствии другой регистрации можно восстановить регистрацию по месту жительства по прежнему адресу, т.к за бывшим членом семьи нанимателя и после развода право на жилую площадь сохраняется (п.4 ст.69 ЖК РФ).
Спросить
