Кондиционер в квартире / Недвижимость - 217 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Фасад дома в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ, распоряжение общим имуществом возможно только с согласия всех собственников.
Таким образом, если этот собственник жилого помещения не получил согласия не менее двух третей других собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), то размещать какие-либо конструкции на фасаде МКД он права не имеет.
Фактически же все вешают и спутниковые тарелки и кондиционеры и я уверен, что на вашу сушилку никто и внимания не обратит и тем более не будет подавать жалоб. Живу на восьмом этаже, в квартире без балкона, хотел за окном, на стене, установить небольшую сушилку для белья. Законно ли это?
Здравствуйте!
Фасад дома в силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Согласно ст. 247 ГК РФ, распоряжение общим имуществом возможно только с согласия всех собственников.
Таким образом, если этот собственник жилого помещения не получил согласия не менее двух третей других собственников (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), то размещать какие-либо конструкции на фасаде МКД он права не имеет.
Фактически же все вешают и спутниковые тарелки и кондиционеры и я уверен, что на вашу сушилку никто и внимания не обратит и тем более не будет подавать жалоб.
СпроситьДобрый день!
Формально доказать неправомерность действий соседей будет сложно, в законе нет прямых указаний на запреты осуществления таких работ в квартире.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. А намеренно это как? нечего красить, а они покупают краску и красят? Самому то смешно? Вы не вправе соседям запретить делать ремонт в своей квартире, в том числе, производить покраску. Но можете открыть в своей квартире окна или поставить кондиционер, а также закрыть общедомовую вентиляцию. Ну насчет намеренно вы преувеличиваете...Скорее всего они доделают ремонт и закончат, поэтому у вас нет другого выхода как терпеть, потому что красить свою квартиру они имеют право и запретить им это делать может только суд. И если вы даже готовы к суду теоретически, то он начнется скорее всего позже, чем они окончат Что делать если, дома болеет человек и категорически не переносит запах краски, а соседи намеренно продолжают красить
Добрый день!
Формально доказать неправомерность действий соседей будет сложно, в законе нет прямых указаний на запреты осуществления таких работ в квартире.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
А намеренно это как? нечего красить, а они покупают краску и красят? Самому то смешно?
Спросить
Да вот так, Я подходил к соседке которая красит, говорю можно как то не каждый день хотя бы, дома человеку плохо от вашей краски, нет она дальше продолжает намеренно красить, говорит, как хочу так и делаю.
СпроситьПравильно она вам и говорит. если они красят все комнаты, с чего она вас должна об этом спрашивать?
Спросить
Вы не вправе соседям запретить делать ремонт в своей квартире, в том числе, производить покраску. Но можете открыть в своей квартире окна или поставить кондиционер, а также закрыть общедомовую вентиляцию.
Спросить
Ну насчет намеренно вы преувеличиваете...Скорее всего они доделают ремонт и закончат, поэтому у вас нет другого выхода как терпеть, потому что красить свою квартиру они имеют право и запретить им это делать может только суд. И если вы даже готовы к суду теоретически, то он начнется скорее всего позже, чем они окончат
СпроситьГЖИ, роспотребнадзор, прокуратуру Закройте окно и поставьте кондиционер Пока вы будете жаловаться олифа уже высохнет, так что просто наберитесь терпения Соседи снизу покрасили пол Олифой Оксоль. Второй день нечем дышать! Квартира у меня однокомнатная. При открытии окна заходит запах олифы снизу. Сами соседи в квартире не живут. Она у них под сдачу. Что делать? Кому жаловаться?
Пока вы будете жаловаться олифа уже высохнет, так что просто наберитесь терпения
СпроситьВы вправе взыскать ущерб. Но подчиниться требованиям придется. Можете ничего не делать. Но если к вам предъявили судебный иск, то обратитесь к юристам в личные сообщения, предоставьте исковое заявление, все документы и доказательства, которые имеются у вас по данному делу. Вам подготовят мотивированные возражения, которые вы можете предоставить суду. Смотрите ст 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству". Не видя документов, юристы вам помочь не смогут. Покупали квартиру с ремонтом от застройщика, не были предупреждены о том что трасса кондиционера должна проходить внутри квартиры. После чего установили кондиционер трасса которого выходит на улицу. Сейчас просят сделать демонтаж внешнего блока, востановить целостность фасада.
Что можно с этим сделать? Как быть с ремонтом внутри квартиры?
Можете ничего не делать. Но если к вам предъявили судебный иск, то обратитесь к юристам в личные сообщения, предоставьте исковое заявление, все документы и доказательства, которые имеются у вас по данному делу. Вам подготовят мотивированные возражения, которые вы можете предоставить суду. Смотрите ст 149 ГПК РФ. "Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству". Не видя документов, юристы вам помочь не смогут.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Обратитесь с жалобами в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию. Сергей, будем объективны: магазин "пятерочка будет продолжать свою работу.
Если Вас не устраивает квартира и проживание в ней невозможно, Вы можете отменить сделку, расторгнув договор купли-продажи, поскольку обнаружены условия небезопасного проживания, скрытые предыдущим владельцем. Если установлены без получения согласия собственников дома, с нарушениями, то иск подавайте в суд о демонтаже. ИСковое заявление в суд о демонтаже по ст.304 ГК РФ Я приобрел квартиру в жилом доме на втором этаже, однако при заселении было выявлено что под окнами на первом этаже дома установлены промышленные кондиционеры которые издают шум, переодически этот шум усиливается особенно в ночное время, также в квартире невозможно открыть окно так как этот шкм явно слышан, собственник магазина Пятёрочка на устные жалобы не реагирует, как я могу решить мой вопрос и какая моя последовательность моих действий?
Сергей, будем объективны: магазин "пятерочка будет продолжать свою работу.
Если Вас не устраивает квартира и проживание в ней невозможно, Вы можете отменить сделку, расторгнув договор купли-продажи, поскольку обнаружены условия небезопасного проживания, скрытые предыдущим владельцем.
Спросить
Если установлены без получения согласия собственников дома, с нарушениями, то иск подавайте в суд о демонтаже.
Спросить
Нет, это общедомовое имущество и используется с согласия всех собственников аналогия Постановление ВС РФ о кондиционерах на фасаде. Здравствуйте, Светлана!
Вы можете поставить видеокамеры в месте общего пользования, например на лестничной площадке или у двери тамбура, но если объектив камеры будет направлен не на дверь в квартиру соседа. Это подтверждается судебной практикой. Возможно ли поставить камеру видеонаблюдения в карман многоквартирного дома, если не спрашивать соседей? Карман на 2 квартиры.
Нет, это общедомовое имущество и используется с согласия всех собственников аналогия Постановление ВС РФ о кондиционерах на фасаде.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Вы можете поставить видеокамеры в месте общего пользования, например на лестничной площадке или у двери тамбура, но если объектив камеры будет направлен не на дверь в квартиру соседа. Это подтверждается судебной практикой.
Спросить
Спасибо, если мы уже поставили камеру и по незнанию она захватывает дверь соседа, на нас можно уже подать в суд? или нам можно перенести камеру так, чтобы было видно только нашу дверь? Но при этом когда соседи будут проходить они будут попадать в обьектив.
СпроситьСначала Вам должны предъявить претензию. Если Вы отреагировали на претензию, то в суд не подадут.
Главное, чтобы на дверь соседа не попадало.
СпроситьДопустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА, а максимально допустимым - 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время (СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2).
Если выше, то пишите претензию, чтобы решал этот вопрос. Сосед установил кондиционер на стене своего дома, которая выходит в мой двор и находится он над моей спальней. Очень шумно и днём и ночью
Допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА, а максимально допустимым - 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время (СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2).
Если выше, то пишите претензию, чтобы решал этот вопрос.
СпроситьИсковое заявление в суд в порядке статьи 304 ГК РФ о демонтаже кондиционера Жалуйтесь в Роспотребнадзор. Если шум превышает до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА (СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2), соседей привлекут к административной ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ. В квартире стоит шум от работающего соседского кондиционера. Жалобы на шум соседи игнорируют. Что делать? Куда обращаться?
Жалуйтесь в Роспотребнадзор. Если шум превышает до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА (СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2), соседей привлекут к административной ответственности по ст. 6.3 КоАП РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья!
Ключи передает продавец, либо лицо на основании нотариально заверенной доверенности после чего подписывается акт приёма-пердачи квартиры, весьма важного документа. Передача ключей-это передача квартиры? Квартира передаётся по акту приёма-передачи между продавцом и покупателем, хорошо если присутствуют и риэлторы. Акт содержит: передача ключей в каком количестве, показание счётчиков на момент передачи, какую тех документацию передает (техпаспорт на квартиру, техпаспорт и поверка счётчиков, документы на котёл, кондиционер, плиту и тд) Скажите пожалуйста, я покупаю квартиру, у меня есть риэлтор и у продавца есть риэлтор, вот риэлтор продавца после заключения сделки мне должен лично в руки передать ключи, а не моему риэлтору надеюсь
Передача ключей-это передача квартиры? Квартира передаётся по акту приёма-передачи между продавцом и покупателем, хорошо если присутствуют и риэлторы. Акт содержит: передача ключей в каком количестве, показание счётчиков на момент передачи, какую тех документацию передает (техпаспорт на квартиру, техпаспорт и поверка счётчиков, документы на котёл, кондиционер, плиту и тд)
Спросить
Квартира передается по акту приема-передачи имущества, ст. 556 ГК. Акт подписывается не риелторами, а продавцом и покупателем. Ключи должны быть переданы покупателю, что указывается в акте.
СпроситьЖара скоро пройдёт. Климат у нас не особо тёплый Почему не решают проблему, если она есть? Вы в прокуратуру, управляющую компанию и жилищную инспекцию обращались? По поводу аренды квартиры в полицию обращались для проверки? Живу в Москве в многоэтажке. Сосед, живущий надо мной, давно установил кондиционер, внешний блок которого постоянно тарахтит при каждом его включении, в квартире стоит гул. Сосед год назад сдал квартиру, проживающие в ней также периодически включают кондиционер в т.ч. в позднее время (после 22:00), проблема с кондиционером всем известна, но никто её не решает и не хочет решать. Есть ли такие органы, которые проверяют тех, кто проживает в квартире, на каком основании, платятся ли налоги со сдачи жилья и т.д.?
Почему не решают проблему, если она есть? Вы в прокуратуру, управляющую компанию и жилищную инспекцию обращались? По поводу аренды квартиры в полицию обращались для проверки?
СпроситьПишите жалобу в Роспотребнадзор, либо в Вашу УК/ТСЖ, жилищную инспекцию, администрацию, прокуратуру, так как установка кондиционера это использование общей стены дома, и на него нужно разрешение собственников дома. В судебном порядке Здравствуйте.
Это их право. Необходимо договориться.
Или обратитесь в суд и принудьте по решению суда. Во-первых, для размещения кондиционера на конструкции дома требуется решение общего собрания и не менее 2/3 голосов собственников. Во-вторых, даже при наличии решения собрания никакой суд не удовлетворит Ваш иск об обеспечении доступа в жилое помещений соседей для установки кондиционера. Единственный вариант - договорится с соседями. Соседи с верху не дают установить сплит систему, дело в том что бы нам поставить кондиционер нужен доступ к их квартире там заложены комуникации. Что делать?
Пишите жалобу в Роспотребнадзор, либо в Вашу УК/ТСЖ, жилищную инспекцию, администрацию, прокуратуру, так как установка кондиционера это использование общей стены дома, и на него нужно разрешение собственников дома.
Спросить
Здравствуйте.
Это их право. Необходимо договориться.
Или обратитесь в суд и принудьте по решению суда.
Спросить
Во-первых, для размещения кондиционера на конструкции дома требуется решение общего собрания и не менее 2/3 голосов собственников. Во-вторых, даже при наличии решения собрания никакой суд не удовлетворит Ваш иск об обеспечении доступа в жилое помещений соседей для установки кондиционера. Единственный вариант - договорится с соседями.
СпроситьПусть обращаются в суд У нас дом на два хозяина, т.е две квартиры, соседи заставляют убирать кондиционер
Смотрите, например, здесь: По закону нельзя обойтись без ОСС, но как вы наверное знаете все обходятся без ОСС:) Хотим поставить кондиционер в квартиру, согласие в КГА есть, можно ли обойтись без ОСС?
По закону нельзя обойтись без ОСС, но как вы наверное знаете все обходятся без ОСС
Нет, крепить кондиционер можно только к стене здания Г Калининград можно ли на решотке лоджии с внешней стороны повесить кондиционер, внизу терасса отвод кондицата в квартиру?
Хотим установить кондиционер на фасад дома, сказали что нужно собрать подписи собственников квартир,
Произвольная форма. [quote]какой бланк использовать для подписей?[/quote]
Попробуйте использовать такой, какой обычно применяется в этом доме для бюллетеней во время заочного голосования на общем собрании собственников помещений. Здравствуйте
Нужно не просто подписи собственников МКД, а решение ОСС на использование общего имущества МКД Не "бланк подписей", а инициируете общее собрание собственников дома с повесткой установление кондиционера на наружную стену фасада. Если собрание примет такое решение - оно оформляется в письменной форме и будет являться доказательством согласия собственников многоквартирного дома на размещение кондиционера. Скажите пожалуйста, хотим установить кондиционер на фасад дома, сказали что нужно собрать подписи собственников квартир, какой бланк использовать для подписей?
какой бланк использовать для подписей?
Попробуйте использовать такой, какой обычно применяется в этом доме для бюллетеней во время заочного голосования на общем собрании собственников помещений.
Спросить
Здравствуйте
Нужно не просто подписи собственников МКД, а решение ОСС на использование общего имущества МКД
Спросить
Не "бланк подписей", а инициируете общее собрание собственников дома с повесткой установление кондиционера на наружную стену фасада. Если собрание примет такое решение - оно оформляется в письменной форме и будет являться доказательством согласия собственников многоквартирного дома на размещение кондиционера.
СпроситьДобрый день!
За подготовкой документа вы можете обратиться к любому юристу на сайте. Хочу установить кондиционер, альпинисты просят доступ на крышу, т.к. его нужно закреплять с внешней стены квартиры. ТСЖ просят написать гарантийное письмо, что в случае повреждения покрытия крыши альпинистами, я готова буду возместить ущерб. Подскажите, как корректно оформить гарантийное письмо? Спасибо
Добрый день!
За подготовкой документа вы можете обратиться к любому юристу на сайте.
СпроситьНепонятный вопрос. В общем случае, бытовые кондиционеры - никак к вытяжке не привязываются. Это же ваша квартира. Да хоть два кондиционера вешайте.
Главное, чтоб не на дуло в лёгкие. У нас хрущевка с газовой колонкой. 5 этаж (последний). Можно ли ставить нам кондиционер в гостиной, при этом получается кухня и гостиная совмещены и кондиционер будет висеть на противоположной стене и не подключён в вытежку.
Непонятный вопрос. В общем случае, бытовые кондиционеры - никак к вытяжке не привязываются.
Спросить
Если по закону, то все крепления на общедомовом имуществе, а стена таковой является, решаются и одобряются на общем собрании жильцов и оформляется протоколом. Как-то все устанавливают и вряд ли получают разрешение Можно ли установить наружный блок кондиционера на тех. этаже над моей квартирой?
Если по закону, то все крепления на общедомовом имуществе, а стена таковой является, решаются и одобряются на общем собрании жильцов и оформляется протоколом.
Спросить
Добрый день. Я спрашивала об установке наружного блока не на стене, а на тех. этаже (чердак т.е. потолок над моей квартирой). Если можно поясните эту ситуацию т.к. УК предъявляет претензии и настаивает на демонтаже. Кондиционер инверторный шумовой диапозон 30 дБ (А) практически бесшумный. Вес блока 10 кг. Собственники других квартир претензий не предъявляют.
СпроситьСобственники других квартир могут и не предъявлять претензий. Демонтаж УК объясняется тем, что я вам описал с точки зрения закона по установке кондиционеров в МКД. Стена - общедомовое имущество. Все что на ней - реклама, баннеры, блоки кондиционера и т.п. - собрание участников МКД - их решение-протокол. Потом предъявите его УК.
СпроситьНет, УК таких прав не имеет. Мы квартиру купили в январе 21 года. Как и большинство жителей этого дома. Установили кондиционеры, завели в квартиры интернет и т.д. а сегодня УК (2023 г) распечатала информацию, что для того чтобы это сделать (установить кондиционеры и интернет) надо брать разрешение на установку. А те кто поставил раньше в 21-22 гг будут платить штраф и за демонтаж. Имеет ли право ук заставить нас демонтировать?
А Вы то кто?
И почему Вас этот вопрос беспокоит? Ну вам то что? Как это нарушает ваши права? Наоборот это лучше. Меньше шум для верхних этажей.. Я сосед со 2 го, там сломан кондиционер, очень громкий, сосед обещал починить, но просто снял поставил на землю, у меня дети ( (замеряли звук в квартире в 2 раза больше, чем можно. А то, что на земле под окном стоит, нужно это согласовывать или нет? Или машины ставят и кондиционер можно? Сосед с первого этажа поставил кондиционер на землю, говорит, что не на фасаде, что делать?
Какая разница какой год?
Поставьте себя на её место. И тогда все вопросы должны отпасть.. Возможно причина в козырьке над квартирой соседки, капли могут быть и не из вашего кондиционера, их может принести ветром откуда угодно, также дождь может стучать по козырьку...
Полагаю, что соседке надо обговаривать ситуацию с хозяевами козырька, об который стучит вода.
Адекватные люди просто крепят на металл кусок мягкой ткани или поролона, который "гасит" звук и конфликт исчерпан. Проще положить на козырек что-либо, гадящее свои ударов капель, чем ругаться по этому поводу. Ко мне пришла соседка со 2 го этажа и говорит, что наш кондиционер ей мешает жить. Мы живём на 9 этаже. Под ними находится парикхмахерская и типо капли бъются об козырёк. Она пришла в 7 20 с руганью неадекватная. У нас кондиционер уже 2 года установлен. Но именно в этом году мешает.
Какая разница какой год?
Поставьте себя на её место. И тогда все вопросы должны отпасть..
Спросить
Возможно причина в козырьке над квартирой соседки, капли могут быть и не из вашего кондиционера, их может принести ветром откуда угодно, также дождь может стучать по козырьку...
Полагаю, что соседке надо обговаривать ситуацию с хозяевами козырька, об который стучит вода.
Адекватные люди просто крепят на металл кусок мягкой ткани или поролона, который "гасит" звук и конфликт исчерпан.
СпроситьПроще положить на козырек что-либо, гадящее свои ударов капель, чем ругаться по этому поводу.
СпроситьПрокуратура обязана защитить права инвалидов бесплатно. Насколько я понимаю проще и дешевле всего поставить сплит систему, в составе которой 1 наружный блок и несколько квартирных. Семья из двух инвалидов 1 группы и жару не переносят. Купили квартиру, где разрешили ставить кондиционер только 1 (так как корзина только на одной стороне дома) как можно добиться установки 3 кондиционеров?
Женщина из-за химиотерапии, а мужчина в последствии пожара. Можно ли что-то сделать, чтоб разрешили установку? Так сказать изменение в фасад дома.
Насколько я понимаю проще и дешевле всего поставить сплит систему, в составе которой 1 наружный блок и несколько квартирных.
СпроситьИ все-таки, [u]чем именно [/u]мотивированы их претензии? Риелтор сказала им,что в двухкомнатной квартире один кондиционер, им они это знали, но приехав создади конфликт, что им будет очень жарко. У меня забронировали квартиру, и перечислили мне деньги за бронь, другим клиентам я конечно отказала, так как ждала этих клиентов, которые перевели деньги за бронь, риэлтор им все разъяснили, что есть в квартире, приехав через 12 дней после внесения брони им все не понравилось, меня о.ругали, хотя квартира новая теперь требуют, чтобы я им вернула бронь.
Риелтор сказала им,что в двухкомнатной квартире один кондиционер, им они это знали, но приехав создади конфликт, что им будет очень жарко.
Спросить
Яна, надо видеть документы по сути вопроса, что кто подписывал. Если никто ничего, надо исходить из условий пользования сервисом, через который Вы работали, из норм закона и т.д.
СпроситьЕсли в тексте Согласования нет указаний о направлении отчёта о выполненных работах, соответственно в КГА СПб никаких подтверждений направлять не надо. В квартире установлен кондиционер, установка согласована с комитетом по градостроительству и архитектуре. Надо ли после установки отправлять в КГА отчет о выполненных работах?
Если в тексте Согласования нет указаний о направлении отчёта о выполненных работах, соответственно в КГА СПб никаких подтверждений направлять не надо.
СпроситьДоговоры - надо подписывать всегда. По написанному - тоже, например можете грозить юристами, утверждая, что если это имущество Вашего жилья будет тронуто - получат иск по ст. 1064 ГК РФ. Дина, остаётся вступить в переписку с квартирантами и на основании переписки, требовать возместить долги по коммунальным услугам.
А насчёт кондиционера: предложите квартирантами обращаться в суд, там и выяснится, что они снимали вашу квартиру.
Следующий раз заключайте письменный договор и контролируйте оплату коммунальных услуг. Что делать, если квартиранты требует демонтаж своего кондиционера? Грозят юристами! Договора аренды нет. Долг за коммуналку оставили 125 тысяч!
Договоры - надо подписывать всегда. По написанному - тоже, например можете грозить юристами, утверждая, что если это имущество Вашего жилья будет тронуто - получат иск по ст. 1064 ГК РФ.
Спросить
Дина, остаётся вступить в переписку с квартирантами и на основании переписки, требовать возместить долги по коммунальным услугам.
А насчёт кондиционера: предложите квартирантами обращаться в суд, там и выяснится, что они снимали вашу квартиру.
Следующий раз заключайте письменный договор и контролируйте оплату коммунальных услуг.
Спросить
