Красная земля / Земельное право - 377 советов адвокатов и юристов
Продать можно всё. Если Вам нужны его 1,5 сотки - покупайте, но будет некая морока с оформлением. Межеванием и т.д. Как я понял Ваш участок станет 8.5 сотки. Про дорожку не понял,. извините... Не стоит его покупать, вам могут эту сделку не одобрить и не зарегистрировать. Оформите переход права собственности на часть его участка, по договору дарения (завуалируйте сделку договором дарения). Между участками дорожка (красная линия) по плану. У нас семь соток земли. Сосед предлагает нам купить у него 1,5 сотки. Между нашем участком и его проходит дорожка по плану. Если мы купим данный участок, сможем ли мы в дальнейшем его продать? Мой номер 89178869724
Продать можно всё. Если Вам нужны его 1,5 сотки - покупайте, но будет некая морока с оформлением. Межеванием и т.д. Как я понял Ваш участок станет 8.5 сотки. Про дорожку не понял,. извините...
Спросить
Не стоит его покупать, вам могут эту сделку не одобрить и не зарегистрировать. Оформите переход права собственности на часть его участка, по договору дарения (завуалируйте сделку договором дарения).
Спросить
Здравствуйте!
Расстояния до участков соседей и красной лини (начала общественной земли) таковы:
• до границы со смежной территорией – 3 метра;
• до здания соседа – от 6 метров;
• сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды;
• загоны для животных – от четырех метров от забора;
• санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений. Я хочу поставить дом 2-х этажный, какое расстояние от соседей я должна отступить.
Здравствуйте!
Расстояния до участков соседей и красной лини (начала общественной земли) таковы:
• до границы со смежной территорией – 3 метра;
• до здания соседа – от 6 метров;
• сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды;
• загоны для животных – от четырех метров от забора;
• санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.
Спросить1. Отказать в подаче заявления не может. Может отказать в его приеме или удовлетворении.
2. Отказ вы вправе обжаловать в суде.
Удачи. Может ли администрация, отказать в подаче заявления на аренду земли или ее выкупа вышедшей за красную линию? И какие действия можно предпринять дальше, чтоб узаконить землю?
1. Отказать в подаче заявления не может. Может отказать в его приеме или удовлетворении.
2. Отказ вы вправе обжаловать в суде.
Удачи.
СпроситьЗемля под гаражом и вокруг принадлежит гаражному кооперативу. Если вы приватизировали землю, вы можете устанавливать все по вашему желанию Если земля принадлежит кооперативу Решает собрание членов кооператива, согласно планировки кооператива расположения гаражей. Земля относится к городу, а я и соседи по обе стороны вышли из кооператива. Можно ли установить навес перед гаражом? Будет две трубы перед гаражом на расстоянии 1 м 60 см от гаража, а на трубы будет установлен навес, гараж находится в ряду гараже на красной линии.
Земля под гаражом и вокруг принадлежит гаражному кооперативу. Если вы приватизировали землю, вы можете устанавливать все по вашему желанию Если земля принадлежит кооперативу Решает собрание членов кооператива, согласно планировки кооператива расположения гаражей.
СпроситьЗдравствуйте, Николай!
А в чем вопрос? Дом не ставят на учет? Вам будет вменено комиссией административное правонарушение, предусмотренное ст.7.1 КоАП РФ, наложено административное наказание в виде штрафа, которое Вы имеете право обжаловать в судебном порядке. Перенесёте забор за свой счёт и делов-то + штраф могут какой дать + за использование земли чужой начнут деньги отжимать. Переносить забор, убытки взыскать с прежнего собственника. Назначена комиссия на использование земельного участка. Мы купили дом 10 лет назад. Купил дом с построенным капитальным забором, но забор оказался за Красной линией на 1,5 м что делать в таком случае? Спасибо!
Вам будет вменено комиссией административное правонарушение, предусмотренное ст.7.1 КоАП РФ, наложено административное наказание в виде штрафа, которое Вы имеете право обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Начните с обращения к кадастровому инженеру. Давно был построен гараж, от гаража до дороги 10 м. При проверки оказалось гараж выходит за красную линию на 2 м. Что делать? Как и где выкупить эти метры земли?
Вы можете запросить сведения в отделе благоустройства в администрации города либо посмотреть на кадастровой публичной карте. Там, как правило, если было межевание, границы придомовой территории отмечены толстыми красными линиями. Добрый день! Всё зависит от того где вы проживаете в квартире или частном доме. Если в квартире, то вопросы к ТСЖ, сотрудники ТСЖ взымают оплату за уборку территории, расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья. Если в частом доме, то вопрос по поводу территории перед домом уточняйте в администрации. Постоянные споры по уборке двора ГДЕ узнать границы придомовой территории чтобы решить вопрос уборки.
Вы можете запросить сведения в отделе благоустройства в администрации города либо посмотреть на кадастровой публичной карте. Там, как правило, если было межевание, границы придомовой территории отмечены толстыми красными линиями.
СпроситьДобрый день! Всё зависит от того где вы проживаете в квартире или частном доме. Если в квартире, то вопросы к ТСЖ, сотрудники ТСЖ взымают оплату за уборку территории, расчет тарифа на уборку придомовой территории происходит в зависимости от общей площади жилья, которой владеет собственник. Об этом сказано в ч. 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ. Другими словами, чем больше квартира, тем выше будет сумма её хозяину за обслуживание земли возле жилья. Если в частом доме, то вопрос по поводу территории перед домом уточняйте в администрации.
СпроситьПравомерно, за красной линией-земли общего пользования. Берите в аренду землю. Оформляю межевание участка. Могу ли я оформить и палисадник, который находится перед домом, в собственность. Красная линия проходит через палисадник, сельсовет отказывает в оформлении палисадника, только по линии застройки можно. Правомерно это? Что можно сделать?
Придётся обращаться в местную администрацию, т.к. это явно их земля.
С уважением. А администрация может отказать ссылаясь на какой-либо закон и, вообще по закону возможна ли аренда земли за красной линией, примыкающая к моему участку? У нас частный дом в черте города, хотим перед домом построить крыльцо, но для свободного прохода вдоль забора не хватает 2 метров. Можем ли мы взять в аренду или выкупить 2 метра земли перед домом, учитывая, что эти 2 метра находятся за красной линией?
Придётся обращаться в местную администрацию, т.к. это явно их земля.
С уважением.
Спросить
А администрация может отказать ссылаясь на какой-либо закон и, вообще по закону возможна ли аренда земли за красной линией, примыкающая к моему участку?
Спросить
Да,может и именно на тех основаниях которые вы указал.
Но Само по себе наличие красной линии не может быть препятствием (ст. 1 ГК РФ). Обращайтесь в установленном порядке, рассмотрят.
В силу пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятие земельных участков из оборота; установление федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирование земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Но Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их. В противном случае он окажется на территории общего пользования.
СпроситьНет, конечно. Теоретически - если им зачем-то такое понадобится, могут попробовать получить сервитут, но это совсем другое, смотрите ст. 274 ГК РФ. Соседнее здание (стена) стоит на красной линии. (не жилое) от него через 1 метр стоит одноэтажный дом (в нем 3 квартиры, со статусом квартира) земля под домом размежевана и принадлежит государству-для использования жителей многоквартирного дома. Между зданием и домом есть калитка через которую люди заходят к себе во двор и в квартиру. Имеют ли право хозяева здания снести калитку и претендовать на метр от здания, якобы это их земля?
Нет, конечно. Теоретически - если им зачем-то такое понадобится, могут попробовать получить сервитут, но это совсем другое, смотрите ст. 274 ГК РФ.
СпроситьУв. Елена Витальевна, если забор выходит за пределы участка - обратитесь к выбранному Вами кадастровому инженеру.
Если забор находится на красной линии, то выкупить землю не сможете. Много лет назад был построен дом и обнесен забором. Оказалось что забор за красной линии. Земля административная. Кула можно обратиться чтоб выкупить или арендовать?
Ув. Елена Витальевна, если забор выходит за пределы участка - обратитесь к выбранному Вами кадастровому инженеру.
Если забор находится на красной линии, то выкупить землю не сможете.
СпроситьДа, разрешение на строительство, проект и прочая документация вам нужна. Вам надо сотрудничать с кадастровым инженером, по отступу он вам тоже скажет, поскольку работающие по месту инженера знают ширину красных линий, за которые заступать нельзя. Владею участком земли 0,5 га вдоль местной дороги в МО в поселении под придорожный бизнес.
Планирую построить длинный ряд одно и двухэтажных павильонов. 1. Какой отступ от края участка я должен предусмотреть при проектировании строительства.
2. Должен ли я получать набор разрешительной документации в АПУ города, к которому привязано это поселение, и если да, то какие?
Олег Яковлевич, 69 лет (8495-780-2442)
Да, разрешение на строительство, проект и прочая документация вам нужна. Вам надо сотрудничать с кадастровым инженером, по отступу он вам тоже скажет, поскольку работающие по месту инженера знают ширину красных линий, за которые заступать нельзя.
Спросить
Как построить сарай под уголь на своей земле - нужно ли разрешение или можно зарегистрировать потом?
Вспомогательные постройки не требуют разрешения и регистрации. Главное при строительстве - соблюдать градостроительные нормы, в частности, отступы от межевых границ и красной линии. Я купила дом и землю в хуторе теперь хочу построить сарай под уголь на своей земле на фундаменте. Нужно ли мне какое-то разрешение или же я могу его построить потом зарегистрировать?
Вспомогательные постройки не требуют разрешения и регистрации. Главное при строительстве - соблюдать градостроительные нормы, в частности, отступы от межевых границ и красной линии.
СпроситьПретензию, что Вы выступили за "красные линии" и произвели самозахват участка муниципальной земли. Здание магазина построено по "красной линии", законно конечно, участок под ним в собственности. Непосредственно к зданию прилегает узкая полоска заасфальтированной земли, исключительно для удобства клиентов при входе, так местные чинушки возбудили ь по этому поводу, типа захватил муниципальную территорию. Но я наоборот облагородил пустырь и ухаживают за этой землёй. Какие претензии они могут предъявить в этом случае? 100% всех торговых зданий в городе также облагородил прилегающих территории...
Претензию, что Вы выступили за "красные линии" и произвели самозахват участка муниципальной земли.
СпроситьНикаких парковок для служебного транспорта в природе не существует.
МКД и организации могут создавать парковки только на земле, принадлежащей им на правах собственности.
Если парковки находятся за пределами красных линий, то это общественное пространство, принадлежащее муниципалитету.
В таком случае Вам надо обратиться в ГИБДД и в местную администрации, так как в ст.12. [b]Требования к парковке общего пользования[/b] Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" понятие "для служебного автотранспорта" отсутствует. По правому краю дороги общего пользования, на протяжении 15 м место для парковки служебного транспорта, можно ли останавливаться в зоне парковки посторонним авто?
Никаких парковок для служебного транспорта в природе не существует.
МКД и организации могут создавать парковки только на земле, принадлежащей им на правах собственности.
Если парковки находятся за пределами красных линий, то это общественное пространство, принадлежащее муниципалитету.
В таком случае Вам надо обратиться в ГИБДД и в местную администрации, так как в ст.12. Требования к парковке общего пользования Федерального закона от 29.12.2017 N 443-ФЗ "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" понятие "для служебного автотранспорта" отсутствует.
СпроситьЕсли земельный участок не имеет ограничений использования, то приобрести вы его можете. Но за более подробной информацией о приобретении необходимо обратиться в администрацию. А как узнать имеет ли ограничения этот участок. От газовиков от электросети от водоканала есть подписи что мы не мешает. Но участок за красной линией. Возможно ли оформить участок земли в частном секторе находящийся рядом с проезжей частью если не мешает муниципальным службам.
Если земельный участок не имеет ограничений использования, то приобрести вы его можете. Но за более подробной информацией о приобретении необходимо обратиться в администрацию.
СпроситьТолько в Администрации. Мало ли какие коммуникации там проходят. У них есть земельный план.
СпроситьОт газовиков от электросети от водоканала есть подписи что мы не мешает. Но участок за красной линией.
СпроситьПодайте заявку на расширение границ. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выделении дополнительного земельного участка в порядке перераспределения, или с заявлением об уточнении границ земельного участка. Выдвинула забор за красную линию 1 метр, как можно оформить землю, чтобы не убирать забор?
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о выделении дополнительного земельного участка в порядке перераспределения, или с заявлением об уточнении границ земельного участка.
СпроситьПросить можно. Пишите заявление в администрацию населенного пункта о перераспределении земельного участка, выкупе этого участка. Вынесла забор за красную линию. Можно ли,как то оформить эту землю.
Просить можно. Пишите заявление в администрацию населенного пункта о перераспределении земельного участка, выкупе этого участка.
СпроситьУстановлены (уточнены) ли границы вашего участка? Проходит ли красная линия по этой границе? Хочу поставить новый забор но не сносить старый, можно ли будет взять 10 см земли за забором?
Установлены (уточнены) ли границы вашего участка? Проходит ли красная линия по этой границе?
СпроситьКто говорить что сносить. Дорогу нельзя взять в аренду если рядом есть свободная земля то можно. Взять а аренду. Из земельного контроля выписали штраф и теперь говорят что в октябре суд с представителями администрации города. Купили дом огорожен забором оказалось что забор за красной линией теперь говорят что надо сносить можно будет его оформить участок земли.
Дорогу нельзя взять в аренду если рядом есть свободная земля то можно. Взять а аренду.
СпроситьИз земельного контроля выписали штраф и теперь говорят что в октябре суд с представителями администрации города.
Спросить
Что указано в постановлении? Что за суд с администрацией, какой предмет иска? Межевание было?
СпроситьКаковы основания для изменения красной линии? Границы Вашего участка установлены? Фактическая площадь участка соответствует землеотводным документам? Спасибо за ответ, но у меня вопрос другого плана. Границы участка установлены только по стене дома. Речь идет о земле "самозахвата" между домом и забором, внутри проходит красная линия. Я живу в частном доме застройки 50-тилетней давности. На расстоянии 3 метра от стены дома установлен забор. Земля между домом и забором не в собственности. Исполком отказывает, т.к. внутри моего полисадника на расстоянии 1,9 метра проходит "красная линия" нашего переулка. По всем законам и СНиПам она должна проходить на переулке на расстоянии не менее 5 метров. Коммунальные службы подтверили, что их сети проходят за моим забором. Может ли суд обязать Исполком привести КЛ в соответствие с ГрК, ЗК.? Это позволит оформить полисадник в собственность.
Каковы основания для изменения красной линии? Границы Вашего участка установлены? Фактическая площадь участка соответствует землеотводным документам?
Спросить
Спасибо за ответ, но у меня вопрос другого плана. Границы участка установлены только по стене дома. Речь идет о земле "самозахвата" между домом и забором, внутри проходит красная линия.
СпроситьСт.1 Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ красная линия определена как
11) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории
При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с ст.7.1 Самовольное занятие земельного участка КоАП РФ
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -.влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.
В Вашем случае, согласно РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций.
Вам надо обратиться в отдел (Управление) архитектуры г.Казани с соответствующим заявлением. Изменение КЛ может повлечь внесение изменений в Генплан города. При отказе обращайтесь в суд, так как подобная судебная практика имеется. Так, аналогичное дело дело, рассматривалось в Московском районном суде г. Калининграда.
Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.
Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.
Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.
Подробнее ➤
Удачи Вам!
Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв. Спасибо!
СпроситьЕсли официально купил, то есть договор купли-продажи, а если не официально, то через суд можно установить факт владения пользования либо признать переход права собственности на добросовестного покупателя. Не понятно, зачем Вы ее и у кого купили без документов. Причин для не оформления во время предыдущим собственником очень много это: не соответствие территориальной зоне и виду использования, территории земель лесных фондов, береговая полоса, красные линии, чересполосица и т.д. Это основной список причин, по котором Вам будет не суждено ее оформить в будущем в собственность. Более того, есть вероятность получение ее за плату с торгов. Все нужно смотреть в комплексе, а потом можно хоть частично ответить на Ваш вопрос куда Вам идти. Регистрировать сделку в Росреестре. Купил на садово-дачном участке, как ее оформить если уже давно нет дачного кооператива. Куда обращаться?
Если официально купил, то есть договор купли-продажи, а если не официально, то через суд можно установить факт владения пользования либо признать переход права собственности на добросовестного покупателя.
СпроситьНе понятно, зачем Вы ее и у кого купили без документов. Причин для не оформления во время предыдущим собственником очень много это: не соответствие территориальной зоне и виду использования, территории земель лесных фондов, береговая полоса, красные линии, чересполосица и т.д. Это основной список причин, по котором Вам будет не суждено ее оформить в будущем в собственность. Более того, есть вероятность получение ее за плату с торгов. Все нужно смотреть в комплексе, а потом можно хоть частично ответить на Ваш вопрос куда Вам идти.
СпроситьДобрый день, зависит от размера участка, который хотите захватить, от назначения земли, от наличия ограничений и красных линий.
Нужно разбираться в вашей ситуации. Могу ли я узаконить участок земли в общем дворе?
Добрый день, зависит от размера участка, который хотите захватить, от назначения земли, от наличия ограничений и красных линий.
Нужно разбираться в вашей ситуации.
СпроситьКто мог перевести мой земельный участок в СНТ из категории "Земли сельскохозяйственного назначения" на категорию: "Земли населенных пунктов"
Но! Здесь может и "порылась и собачка" (чиновники).
Земли населенных пунктов, ИЖС, сельхозназначения - разные понятия, которые имеют разные правовые последствия.
Задача:
У вас была земля сельхозназначения. С этим статусом ничего нельзя делать, только целевое использование...
Чиновники, с целью... (отжать, выкупить, запретить строительство или произвести зонирование с целью ограничения прав владельцев) переводят в земли населенных пунктов, далее, включают в генеральный план развития территории - накрывают красными линиями, о о которых Вы и знать не будете.
Ответ.
Для вас выгоден предыдущий статус.
СпроситьМогу ли я арендовать землю за красной линией перед домовладение, непосредственно прилегающую к нему.
Да обратитесь в администрацию может и выкупить разрешат. Могу ли я арендовать землю за красной линией перед домовладение, непосредственно прилегающую к нему.
