Кредит под залог недвижимости у частного инвестора / Кредит - 24 советов адвокатов и юристов
Подводный камень один - завышенный процент. И риск очевиден - не справившись с платежами, вы лишитесь залогового имущества. Здравствуйте. Риски конечно есть. Попробуйте воспользоваться кредитным доктором. Доброе утро!
У частных брокеров и инвесторов другой метод работы и завышенные проценты.
В случае неисполнение фин обязательств на заложенную квартиру будет обращено взыскание.
Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения. Мне не дают кредиты в банках, у меня очень плохая кредитная история и низкий кредитн. Рейтинг. Я уже во все банки обращалась. Хочу взять кредит под залог недвижимости (моей кв-ры)через брокеров, у частных инвесторов. Какие есть риски? Не останусь я без своей кв-ры вообще при таком кредите? Какие подводные камни у таких сделок? Стоит ли это делать, брать такие кредиты не в банках? Помогите своим советом и знанием. Спасибо.
Подводный камень один - завышенный процент. И риск очевиден - не справившись с платежами, вы лишитесь залогового имущества.
СпроситьЗдравствуйте. Риски конечно есть. Попробуйте воспользоваться кредитным доктором.
СпроситьДоброе утро!
У частных брокеров и инвесторов другой метод работы и завышенные проценты.
В случае неисполнение фин обязательств на заложенную квартиру будет обращено взыскание.
Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
СпроситьОпасно. Так как все брокеры, так называемы частные инвесторы в сети, мошенники. Хочу взять кредит под залог недвижимости через брокеров у частных инвесторов. Не опасно ли это? Не останусь ли я вообще без кв-ры с таким кредитованием? Банки мне не дают кредиты, очень плохая кредитная история. Что вы думаете по этому поводу? Что посоветуете?
Ерунда какая-то, вы обязательно покажите эти документы любому юристу на сайте.
С уважением. У частного инвестора свои требования. Вы их исполняете и получаете кредит. Не исполняете - кредит не получаете. По смыслу у инвестора свои условия договора, которые вы принять либо Отклонить. Это дублирующие по своему содержанию договоры. В подобных ситуациях заключаются договоры займа под залог недвижимости.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Обратитесь к юристу для проверки всех документов. Хочу взять у частного инвестора деньги под залог недвижимости, он предлагает подписать два документа; договор залога и договор ипотеки, это правомерно?
Ерунда какая-то, вы обязательно покажите эти документы любому юристу на сайте.
С уважением.
СпроситьУ частного инвестора свои требования. Вы их исполняете и получаете кредит. Не исполняете - кредит не получаете.
СпроситьЭто дублирующие по своему содержанию договоры. В подобных ситуациях заключаются договоры займа под залог недвижимости.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ таком случае договаривайтесь с инвестором о других датах, заключайте дополнительное соглашение, Ст.450-452 ГК РФ. Я взял у частного инвестора деньги под залог недвижимости. Мне надо платить 1 числа каждого месяца. Но у меня не выходит платить этого числа.
В таком случае договаривайтесь с инвестором о других датах, заключайте дополнительное соглашение, Ст.450-452 ГК РФ.
СпроситьПрежде всего советую Вам ни при каких обстоятельствах не оформлять квартиру на инвестора т.к. тогда он сможет ею распорядиться так, как захочет.
Я Вам советую составить договор об ипотеке.
В силу ст.8 ФЗ «Об ипотеке...»
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона
Таким образом у Вас получится залог имущества, как в банке. И от Вас квартира не уйдет без суда и инвестор спокоен. Здравствуйте!
Нет не законно, это больше на мошенничество подходит, Вы в полне можете остаться без квартиры.
Кредит под залог недвижимость можно взять в банке, и частный инвестор Вам не нужен. Хочу заложить квартиру частному инвестору, для этого требуют ЭЦП и выпуск сертификата с личного кабинета, законно ли это?
Прежде всего советую Вам ни при каких обстоятельствах не оформлять квартиру на инвестора т.к. тогда он сможет ею распорядиться так, как захочет.
Я Вам советую составить договор об ипотеке.
В силу ст.8 ФЗ «Об ипотеке...»
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона
Таким образом у Вас получится залог имущества, как в банке. И от Вас квартира не уйдет без суда и инвестор спокоен.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет не законно, это больше на мошенничество подходит, Вы в полне можете остаться без квартиры.
Кредит под залог недвижимость можно взять в банке, и частный инвестор Вам не нужен.
СпроситьЭто имеет смысл только в том случае, если взяли кредит под залог, и делаете инвестиции этими кредитными деньгами. Соответственно - риск потери залога, если инвестиции не возвратились. В чем опасность инвестиций под залог недвижимости в качестве частного инвестора?
Это имеет смысл только в том случае, если взяли кредит под залог, и делаете инвестиции этими кредитными деньгами. Соответственно - риск потери залога, если инвестиции не возвратились.
СпроситьПути решения всегда есть, как минимум их два. Уплатить долг.
Просить в суде отсрочку на год в обращении взыскания на предмет залога. Я взяла кредит у частного инвестора под залог комнаты, выплачивать не могу, есть ли пути решения у меня, не потеряв недвижимость?
Уплатить долг.
Просить в суде отсрочку на год в обращении взыскания на предмет залога.
СпроситьБанки часто так делают. Читайте договор, если эти условия вам подходят-соглашаетесь. Я бы сказал, что банки так не делают! Эти условия весьма характерны для займов, предоставляемых "частными инвесторами" под залог недвижимости. 6% ежемесячно - это 72% годовых (!) - немыслимая для банков ставка. Мне предложили кредит 300000₽ на 3 года под 6% ежемесячно, а тело кредита в конце срока, что-то мне не разобраться.
Банки часто так делают. Читайте договор, если эти условия вам подходят-соглашаетесь.
СпроситьЯ бы сказал, что банки так не делают! Эти условия весьма характерны для займов, предоставляемых "частными инвесторами" под залог недвижимости. 6% ежемесячно - это 72% годовых (!) - немыслимая для банков ставка.
СпроситьЧитайте внимательно договор в таком случае. Ничего криминального в этом нет, но стоит очень тщательно изучать все пункты договора. Хочу взять кредит под залог недвижимости у частного инвестора, говорят что деньги получу после регистрации обременения в росреестре, есть ли в этом риски и законно ли это? Говорят что все условия будут прописаны в договоре.
Читайте внимательно договор в таком случае. Ничего криминального в этом нет, но стоит очень тщательно изучать все пункты договора.
СпроситьМогут оставить. Надо смотреть внимательно что будете подписывать. Здравствуйте! Это означает, что будет договор залога и это черевато для Вас, если Вы нарушите условия договора. Нужно перед тем как подписать договор, внимательно его изучить. Здравствуйте. Прежде чем заложить свое жилье почитайте Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, а именно ст. 50. В договоре обратите внимание на размер неустойки в случае неисполнения обязательства и размер процентов за пользование займом. За год может набежать долг в размере стоимости Вашей квартиры и через суд можете лишиться ее несмотря на то, что это единственное жилье у Вас. Хочу взять кредит у частного инвестора, жильё стоит 2 млн, а беру 150000 на год. Инвестор говорит о каком то обременении, чем это мне грозит, не оставят без квартиры при этом?
Здравствуйте. Прежде чем заложить свое жилье почитайте Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, а именно ст. 50. В договоре обратите внимание на размер неустойки в случае неисполнения обязательства и размер процентов за пользование займом. За год может набежать долг в размере стоимости Вашей квартиры и через суд можете лишиться ее несмотря на то, что это единственное жилье у Вас.
СпроситьВероятно Вы берете займ под залог недвижимости не в Банке, а у частного инвестора!? Если это так, то внимательно читайте условия договора...
Если Ваша мама по-прежнему останется собственником квартиры, то Вы конечно сможете прописаться обратно и по новому адресу на учет никуда становиться не надо. Ситуация такая: я беру кредит под залог квартиры, собственником является моя мама. Банк потребовал что бы все были выписаны из квартиры кроме собственника, на момент сделки. После сделки можно будет опять прописаться на старый адрес. Все это будет длится около 1,5 недель. Вопрос: надо ли мне вставать на учет в военкомат по новому адресу, вносить изменения в ПФР, в налоговую и т.д.? Всего то 1,5 недели. Спасибо.
Вероятно Вы берете займ под залог недвижимости не в Банке, а у частного инвестора!? Если это так, то внимательно читайте условия договора...
Если Ваша мама по-прежнему останется собственником квартиры, то Вы конечно сможете прописаться обратно и по новому адресу на учет никуда становиться не надо.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
Если речь идет о кредите под залог - то это абсолютно нормально в ситуации, когда Вы связались с нормальным банком, а не с частным инвестором или сомнительной конторой. Мне заявили, что для получения кредита нужно будет поехать в госреестр с сотрудником банка для наложения обременения на недвижимость (кв.) это обычная практика?
Здравствуйте. Прежде всего обратите внимание на инвестора. Часто бывает так, что инвестируют с целью дальнейшего отторжения и рейдерского захвата имущества. Планирую получить кредит под залог недвижимости от частного инвестора. Оформление будет у нотариуса по 102 фз. Если я в срок буду оплачивать % и займ, есть ли риск лишиться недвижимости? И на что обратить внимание. Спасибо.
Здравствуйте. Прежде всего обратите внимание на инвестора. Часто бывает так, что инвестируют с целью дальнейшего отторжения и рейдерского захвата имущества.
СпроситьЕсли будете исправно выплачивать рисков нет. Если не будете - квартира отойдет инвестору. Елена, если Вы оформите это по договору именно займа с залогом, то если будете вовремя платить, проблем не будет.
Ряд "инвесторов" дают, однако, с условием фиктивной (как они объясняют) купли-продажи на их имя, которая в любой момент может по их желанию стать и вполне реальной, на такие варианты идти не стоит. "за" нет, только "против". В силу специфики профессии видел много людей, которые по таким сделкам потеряли недвижимость. Не исключено, что целью частного инвестора является не доход в виде процентов по кредиту, а именно Ваша квартира. Хотя бы юристу/адвокату договор покажите. Хочу получить займ от частного инвестора под залог квартиры с обременением степень риска? Все за и против?
С Уважением.
Если будете исправно выплачивать рисков нет. Если не будете - квартира отойдет инвестору.
СпроситьЕлена, если Вы оформите это по договору именно займа с залогом, то если будете вовремя платить, проблем не будет.
Ряд "инвесторов" дают, однако, с условием фиктивной (как они объясняют) купли-продажи на их имя, которая в любой момент может по их желанию стать и вполне реальной, на такие варианты идти не стоит.
Спросить"за" нет, только "против". В силу специфики профессии видел много людей, которые по таким сделкам потеряли недвижимость. Не исключено, что целью частного инвестора является не доход в виде процентов по кредиту, а именно Ваша квартира. Хотя бы юристу/адвокату договор покажите.
СпроситьБанки предоставляют кредит по кредитному договору, а в отношении недвижимости заключается договор ипотеки между банком и собственником о том, что до момента полной выплаты кредита недвижимость находится в залоге банка.
Но как правило ипотечные программы банка не дают кредит под залог 1 доли в квартире, в залог требуется передавать всю квартиру, то есть собственники других долей должны выступить поручителями по вашему кредиту и также заложить свои доли по договору ипотеки.
В случае если вы не вернете кредит, банк будет обращать взыскание на всю квартиру с целью погашения вашего долга. меня интересует залог доли в квартире под займ у частного инвестора, не банка! Хочу взять займ под залог доли в квартире, каким договором мне можно себя обезопасить? Спасибо, Михаил.
Банки предоставляют кредит по кредитному договору, а в отношении недвижимости заключается договор ипотеки между банком и собственником о том, что до момента полной выплаты кредита недвижимость находится в залоге банка.
Но как правило ипотечные программы банка не дают кредит под залог 1 доли в квартире, в залог требуется передавать всю квартиру, то есть собственники других долей должны выступить поручителями по вашему кредиту и также заложить свои доли по договору ипотеки.
В случае если вы не вернете кредит, банк будет обращать взыскание на всю квартиру с целью погашения вашего долга.
СпроситьДоговорная основа такая же - Кредитный договор и договор ипотеки (залога) доли, который подлежит государственной регистрации. При этом необходимо обратить внимание, что согласно ст. 246 ГК РФ для передачи доли в залог требуется нотариально удостоверенное согласие всех остальных участников долевой собственности (это отслеживает рег палата при регистрации договора ипотеки).
И конечно как и кредитный так и договор ипотеки рекомендую показать своему юристу на наличие подводных камней и мелкого шрифта!
Кроме этих форм договоров не рекомендую вам заключать иные договоры - например дарения, купли-продажи и прочее, влекущие отчуждение доли условно под обещание вернуть право собственности после выплаты долга - это все мошеннические схемы.
СпроситьЗдравствуйте. Это просто вызывает подозрения об уходе от налогов у ИФНС, потому что существуют такие схемы. Но в этом случае сделки мнимые.
А брать под залог недвижимости - огромный риск.
Удачи Вам. Безопасно или нет - можно сделать вывод после ознакомления с документами, поэтому лучше обратиться за сопровождением сделки к юристу Чтобы Вы понимали - кредит под залог недвижимости инвесторы выдают с целью отобрать жильё. При чем все без исключения. хотите потерять квартиру - можете связываться с таковыми, но потом вернуть квартиру будет практически нереально. Насколько безопасно брать у частного инвестора кредит под залог недвижимости и на что надо обратить внимание при составлении таких договоров? Действитель но ли в случае займа у частника фирма уходит от налога?
Здравствуйте. Это просто вызывает подозрения об уходе от налогов у ИФНС, потому что существуют такие схемы. Но в этом случае сделки мнимые.
А брать под залог недвижимости - огромный риск.
Удачи Вам.
СпроситьБезопасно или нет - можно сделать вывод после ознакомления с документами, поэтому лучше обратиться за сопровождением сделки к юристу
СпроситьЧтобы Вы понимали - кредит под залог недвижимости инвесторы выдают с целью отобрать жильё. При чем все без исключения. хотите потерять квартиру - можете связываться с таковыми, но потом вернуть квартиру будет практически нереально.
СпроситьЗдравствуйте, как правило, частный инвестор кредитует под залог недвижимости. У каждого частного инвестора свои требования и они не менее требовательны к соискателям кредита, чем банки. Мне необходим кредит для погашения просрочек по кредиту. Соответственно банки отказывают. Подскажите как себя подстраховать, какие документы оформляются при оформлении кредита у частного инвестора. Спасибо.
Здравствуйте, как правило, частный инвестор кредитует под залог недвижимости. У каждого частного инвестора свои требования и они не менее требовательны к соискателям кредита, чем банки.
СпроситьЯна, при займах дают деньги Вам, а не Вы. Вообще я бы не тратил время на поиски того, чего нет в принципе. Есть частные инвесторы, но они дают, как правило, под залог недвижимости. Хочу взять займ у частного лица а он просит заплатить ему 390 рублей, говорит что эти деньги для того чтобы найти людей из банка чтобы они мне дали кредит и клянется в своей честности.
Яна, при займах дают деньги Вам, а не Вы. Вообще я бы не тратил время на поиски того, чего нет в принципе. Есть частные инвесторы, но они дают, как правило, под залог недвижимости.
СпроситьЯ - вдовец. Мне принадлежит 3/4 двухкомнатной квартиры. Еще 1/4 принадлежит моему 14-тилетнему сыну.
Хочу взять займ под залог своих 3/4 у частного инвестора через схему договор займа + договор залога.
Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
И еще. Если не удастся выплатить займ, какие меры взыскания ко мне могут быть предприняты? Возможна ли реализация моей доли с торгов или еще что-то подобное? Что в этом случае будет с долей сына?
P.S.: Доли в квартире не выделены.
Валерий С.
Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.
Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.
СпроситьСогласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.
СпроситьПридется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?
---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.
Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств
1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.
3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.
4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
----------------------------------------------------------
Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
[i][/i][u][/u]
СпроситьТ.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.
Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьКвартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК
Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)
Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]
1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
СпроситьЕсли есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...
СпроситьТребуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.
Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.
Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.
Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьПод залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.
Статья 334 ГК РФ . Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)
СпроситьОбратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .
банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .
Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .
В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком
СпроситьИтак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?
СпроситьИмеет право на существование., если вам такой ответ ну очень нужен
. Только одна ма-аа- ленькая деталь . Про Росреестр не забудьте. когда будете залог регистрировать.
А вот тут у вас и будет правой тупик. и приостановление регистрации. а потом и отказ
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЭто жулик какой то добрый день!
Чаще всего частные инвесторы - обман. Вы просто лишитесь недвижимости Вы рискуете, понимаете это? Если по каким-то причинам долг не будет выплачен в срок - вы останетесь без недвижимости, стоимость которой гораздо больше самого долга. Условия какие у Вас, можете подробно описать? Хочу взять кредит у частного инвестора. Он предлагает договор купли-продажи с договором обратного выкупа под залог доли в квартире с обременением. Можно ли верить инвестору?
Вы рискуете, понимаете это? Если по каким-то причинам долг не будет выплачен в срок - вы останетесь без недвижимости, стоимость которой гораздо больше самого долга. Условия какие у Вас, можете подробно описать?
СпроситьНанять юриста для составления договора. Здравствуйте! Ни в коем случае не оформляйте договор купли-продажи. Вам нужно формить договор займа и договор залога недвижимого имущества. Если оформите ДКП можете потерять квартиру. Здравствуйте!
Через отчуждение недвижимости по договору купли-продажи делать это не рекомендую. Чтобы обезопасить и вас, и вашего инвестора, рекомендую заключать договор займа и договор залога. Если нужна помощь, обращайтесь. Напишите мне, на каких условиях Вы берете кредит.. Возможно смогу предложить более интересный вариант. Ну а на крайний случай поймем с Вами чем пахнет Вам этот договор с кредитором. Я хочу оформить кредит у частного инвестора под залог своей недвижимости по ДКП. Скажите, как грамотно это сделать, чтоб юридически себя защитить.
Здравствуйте! Ни в коем случае не оформляйте договор купли-продажи. Вам нужно формить договор займа и договор залога недвижимого имущества. Если оформите ДКП можете потерять квартиру.
СпроситьНапишите мне, на каких условиях Вы берете кредит.. Возможно смогу предложить более интересный вариант. Ну а на крайний случай поймем с Вами чем пахнет Вам этот договор с кредитором.
СпроситьВаш приятель несет бред. Задумайтесь, стоит и вести с ним дела. Это что-то новенькое))) НЕ под залог ли недвижимости берете? И я так понял, что Вам придется отдать свой паспорт этому "инвестору"? Помогите разобраться, собираюсь брать деньги у частного инвестора и ничего не вызывало подозрений пока не стали про заверение договора нотариусом говорить. Кредитор говорит что моего личного присутствия не требуется, а на вопрос как будет заверятьс ядоговор без моего личного присутствия и подписи отвечает следующее-Идентификация Вашей подписи проходит по скану Вашего паспорта электронным образом. (Закон № 63-ФЗ ЭЦП), скан прикрепляется к договору. В договоре будет фигурировать моя подпись и подпись с печатью нотариуса. Этого достаточно для заверения. Мне кажется или он полную чушь мелит? Заранее огромное спасибо.
Это что-то новенькое))) НЕ под залог ли недвижимости берете? И я так понял, что Вам придется отдать свой паспорт этому "инвестору"?
СпроситьБольшая вероятность, обязательно перед подписанием покажите договор юристу. Хочу взять кредит у частного инвестора под залог недвижимости. Не кинет ли меня он потом.
Если оговор был зарегестрирован в кадастровой палате, о в случае не возврата вам придется отдать квартиру. А если договор не зарегистрирован в кадастровой палате то он не действительный, т.к. все договоры с недвижимостью должны регистрироваться. Мы взяли кредит под залог недвижимости у частного инвестора. В случае невозврата денег у нас могут отобрать квартиру? У нас заключен договор займа-собственники квартиры мы сами!
Если оговор был зарегестрирован в кадастровой палате, о в случае не возврата вам придется отдать квартиру. А если договор не зарегистрирован в кадастровой палате то он не действительный, т.к. все договоры с недвижимостью должны регистрироваться.
Спросить