Кто оплачивает сделку квартиры / Недвижимость - 187 советов адвокатов и юристов

Можете хоть оба его оплачивать, как договоритесь.

Это вопрос договоренности.

Как договоритесь с покупателем, тот и будет платить расходы по сделке.

Можете в договоре купли продажи эти моменты прописать. Покупатель может не соглашаться на ваши условия.

Здравствуйте, это необходимо обсудить с покупателями и согласовать затраты, саму регистрацию оплачивать должен покупатель.

Елена, по договоренности, но регистрацию оплачивает покупатель.

Как стороны договорятся, так и будет.

Пусть подарит свою долю кому-то из вас. А более - никак.

К сожалению никак, особенно если это единственное жилье вашего бывшего супруга, если он только согласиться подарить ее Вам, либо же вы выкупите у него данную долю за ту сумму за которую он согласиться Вам ее продать. Соответственно нужно будет правильно оформить данную сделку.

Если вы оплачиваете за его долю, то вправе взыскать в дальнейшем с него потраченные Вами деньги. Кроме этого, Вы вправе обратиться в суд с иском о признании его доли в квартире незначительной и ее принудительном выкупе через суд

Сделка мены идентична сделке купли-продажи: нужно направлять другим собственникам извещение об отчуждении доли и оплачивать налог 13%, даже если обмен производится между близкими родственниками. Обмен доли является исключительно нотариальной сделкой.

Возможность смены регистрации не зависит от наличия долга по оплате коммунальных услуг. Для совершения сделки наличие долга также не является препятствием. В договоре можете указать кто - даритель или одаряемый будет оплачивать имеющийся долг.

Как договоритесь. Удачи.

Как договоритесь

Здравствуйте. Законом это четко не предусмотрено!

Просите 50 на 50

В законе не указано, вы должны договориться сами. Как помощник нотариуса могу сказать, что чаще всегда расходы несёт та сторона, из за которой сделка подлежит нотариальному удостоверению (то есть продавцы с детьми). Вам необходимо решить данный вопрос самостоятельно с продавцами

Добрый день! Нет, Вам совершенно необязательно оплачивать услуги риэлтора, у него уже есть договор с собственником квартиры, он пусть и платит. Главное, проверьте все документы на квартиру и полномочия риэлтора.

Добрый день. Нет, Вам договор с риелтором оформлять не нужно. Его услуги оплачивает продавец квартиры.

Здравствуйте. Договор с риелтором вам оформлять не надо. Риелтор, как представитель продавца. Должен лишь провести сделку между вами.

Добрый день.

Если квартира продаётся через риелтора, значит, Вы нашли ее у риэлтора.

Договор подписывать придется. А вот, кто оплачивает услуги риелтора, узнавайте, Вы или продавец. Бывает по-разному.

Здравствуйте кто заключил договор тот и оплачивает, запросите договор с риелтором и ознакомьтесь с ним.

Ознакомьтесь с договором.

Обычно когда заключают договор с риелтором продавец, как не крути всеровно оплачивает покупатель, только продавец эти же деньги отдает риелтору. То что у вас с ним заключен договор это на подбор вам объекта, впервую очередь риелторы предлагают свои объекты с кем уже заключен договор. Соответственно риелтор возьмет и с вас и с продавца.

Вы заключили договор, исполнитель выполнил условия договора, вы сейчас пытаетесь уклониться от оплаты заказанной и оказанной услуги.

Нет никакой двойной оплаты процентов.

Если оказанная услуга по договору с вами и есть оказанная услуга по договору с продавцом.

Ваши действия (исходя из поста) незаконны.

Расходы по сделке - по соглашению сторон. При отсутствии соглашения сделка не состоится.

Если им это нужно, то пусть и оплачивают, тем более, что они вас пытаются склонить к обману банка)) Найдите других покупателей.

Здесь вы договаривались между собой, разумный вариант пополам, Хотя предоставить техпаспортную квартиру задача продавца

По договоренности (у покупателя нет такой обязанности).

Как они между собой договорятся, так и будет.

Если не договорятся, то и сделки не состоится.

Этот вопрос решается по договоренности покупателя и продавца.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Любой из них, по соглашению сторон, закон не регламентирует данный вопрос.

По соглашению между сторонами. Если стороны не придут к соглашению, сделка не состоится.

Делать оценку квартиры для сделки совершенно не нужно.

По смыслу оплачиваете тот кому это нужно больше или по договоренности.

Добрый день. Только если покупатель выплатит долги, снимет арест, тогда состоится сделка. Снижайте стоимость, чтобы кто-то оплатил все Ваши долги.

Здравствуйте, пока арест не снимите, квартиру не продадите, а точнее, не зарегистрируете право собственности в Росреестре.

Если покупатель готов ждать снятия ареста (а он на это пойдет только при снижении цены квартиры), то можно заключать договор купли-продажи с условием получения денег сразу перед подписанием, потом оплачивать долги, ждать или самому добиваться снятия ареста, потом отдавать договор в МФЦ.

А вот еще такой момент и как снизить чтобы потом хватило на 2 комнатную.

Это вы уже между собой решайте.

Или платите, или отказывайтесь от сделки.

но продавцы теперь требуют моральный ущерб за дорогу.

Кто подписал это "требование"?

Убытки должны если по вашей вине сорвалась первоначально.

Это в Ваших же интересах. По вашей же вине они траты понесли.

Добрый день

С даты вступления решения в законную силу их оплачивает тот, кому имущество было возвращено в собственность.

ГК 167

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Считаю, что ЖКХ должен платить тот, кто пользовался в этот период квартирой.

Антон, здравствуйте. В данной ситуации, после вступления в законную силу решения суда коммунальные услуги оплачивает тот, кому было определено имущество. С уважением, Дарья Алексеевна.

По согласию (умолчанию) сторон сделки оплачивает любой из них, без оплаты регистрации сделки не будет.

Доброе утро.

Вообще-то, как договоритесь.

Конечно может. Это не запрещено законом.

Несовершеннолетний подросток может быть единственным собственником жилого дома или комнаты в общежитии или квартиры, но самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

Может, но оплачивать ЖКУ и обязательные платежи до исполнения н/л 18 лет обязаны его родители, опекуны, попечители.

Здравствуйте, долги останутся на бывшем собственнике квартиры.

С даты сделки, т.е с даты торгов на которых была продана квартиры и когда была внесена запись в ЕГРН коммунальные услуги должен оплачивать новый собственник. До даты торгов - прежний собственник.

Здравствуйте Юрий, не совсем понятно что за пункт квартира возвращается дарителю? Поясните. Сделка прошла регистрацию?

Здравствуйте!

Надо понимать, что в договоре дарения указано условие, что квартира возвращается дарителю, если он переживает одаряемого.

-----------------

В этом случае даритель вновь становится собственником. Долги прежнего собственника (умершего одаряемого), он оплачивать не обязан (ст.153 ЖК), за исключением капремонта

Долги будет оплачивать наследники другого имущества, если оно у него было (дача, другое жилье, машина, счета в банках)

Да, в др квартире также должны платить за мусор, но если оператору предоставите документы, подтверждающие факт проживания по др адресу, но уберут с л/с Вас.

При дарении своей доли уведомлять никого не нужно, но сделку надо проводить через нотариуса, у Вас. общедолевая собственность.

Собственник несёт бремя содержания своего имущества. Даже если вы там не находитесь фактически. Уведомлять не нужно.

Если оплачиваете за обращение с ТКО в одном месте, достаточно региональному оператору направить заявление, чтобы Вас убрали из квитанции и предоставить документы, в подтверждение факта оплаты. При заключении договора дарения, ст.572 ГК РФ, уведомлять других собственников не требуется, поскольку это безвозмездный договор.

Здравствуйте Наталья

Могут потребовать соответствующую компенсацию, после оплаты ЖКУ за период нахождения жилой доли в собственности продавцов.

Если они не обязаны платить за прежнего хозяина. Если откроют новый лицевой счет, то УК сама будет судиться с продавцом.

Тот кто допустил задолженность за период, тот и несет ответственность.

Да, если они оплачивали за вас услуги жкх, когда вы были собственниками.

Задолженности перед УК нет. Мы уже будем не собственниками, все равно имеют право подать иск?

В договоре купли продажи прописать что они не имеют к нам никаких материальных претензий? Так можно сделать?

Вообще то собственник помещения, а там как договоритесь, что может сказаться на сумме найма жилья.

Здравствуйте, Светлана.

Для того он и договор, что в нём прописываются все существенные условия сделки.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 09.03.2021)

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Т.о., вопрос платы должен быть внесён в договор.

Всего Вам доброго.

Обязанность оплачивать жку лежит на собственнике жилого помещения.

Добрый день, Елена!

Помимо выгоды, нужно также позаботиться о рисках.

На кого Вы хотите оформить дарственную? Родственник или знакомый?

Не возникнет ли у Вас в дальнейшем проблем с возвратом Вашей же собственности и признанием её таковой.

Елена, здравствуйте!

Если Вы продавец, то в случае, если минимальный срок владения не истек, то Вы будете оплачивать налог с продажи.

Если Вы даритель, то никакой налог оплачивать не нужно, но налог будет платить одаряемы, если он Вам не близкий родственник.

Одинаково.

Разные лишь налоговые последствия.

Это зависит от многих обстоятельств: сколько лет в собственности данная квартира; основания, по которым возникло право собственности; количество собственников; степень родства между участниками сделки. Исходя из всех этих обстоятельств, в каких-то случаях лучше составлять договор купли-продажи, а в каких-то - договор дарения.

Данный вопрос решается по соглашению сторон. При отсутствии соглашения сделка не состоится.

Добрый день!

По общему правилу, это ПРОДАВЕЦ обязан подготовить все необходимые документы, содержание информацию о предмете продажи.

Вы сейчас оплатите справку, а завтра продавец откажется заключать с вами договор купли-продажи?!

Анна, поскольку квартира покупается в долях, то договор подлежит нотариальному удостоверению, оплата нотариальных услуг определяется по соглашению между продавцом и покупателем.

Вы продаете всю квартиру полностью, для чего нотариус не требуется. Если покупателям нужно, чтобы сделка оформлялась на двоих и у нотариуса, Вы обоснованно можете требовать от покупателей полностью оплатить услуги нотариуса, чтобы Вы не несли ненужные Вам расходы.

Здравствуйте!

Если в Вашем договоре будут фигурировать доли, то требуется нотариальная форма.