Купили квартиру-объявились наследники / Наследство - 13 советов адвокатов и юристов
Да Это ваше общее имущество, не важно на кого оформлено. Да.
Нормы права:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 34. Совместная собственность супругов
[b]независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
[/b]
ст. 34, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023) Добрый день. По закону проблем быть не должно. Но у них постоянно какие-то ново ведения, инструкции меняются по регистрации и т.д. Есть горячая линия Росреестра, наберите на всякий случай уточните. Если у мужа нет никаких наследников, кроме жены, то проблем не будет Росреестр пропустит
Но например, своим клиентам я бы не рекомендовала покупать такую квартиру, мало ли, может наследники объявятся. Факт принятия наследства можно и через 30 лет установить. Квартира куплена в браке и оформлена на жену. Муж умер 5 лет назад. Сейчас хочу продать квартиру. Росреестр пропустит сделку?
Да.
Нормы права:
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 34. Совместная собственность супругов
независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
ст. 34, "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 31.07.2023)
Спросить
Добрый день. По закону проблем быть не должно. Но у них постоянно какие-то ново ведения, инструкции меняются по регистрации и т.д. Есть горячая линия Росреестра, наберите на всякий случай уточните.
Спросить
Росреестр пропустит
Но например, своим клиентам я бы не рекомендовала покупать такую квартиру, мало ли, может наследники объявятся. Факт принятия наследства можно и через 30 лет установить.
СпроситьЗдравствуйте Елена
На самом деле не имеет значения какую квартиру вы покупаете, полученную в наследство, подаренную, купленную или построенную, процедура сделки одна, сделку купли-продажи квартиры следует зарегистрировать в Росреестре - государственная регистрация сделки. Желательно покупать после вступления наследника в свои права, (через полгода после смерти наследодателя), о чем нотариус выдает соответствующий документ Свидетельство о праве на наследство, а еще лучше после регистрации нового собственника в ЕГРН. Есть определенный риск что объявятся другие наследники и через суд будут заявлять свои права но это отдельная тема с нужно проверять. Купля наследственной кв.
Здравствуйте Елена
На самом деле не имеет значения какую квартиру вы покупаете, полученную в наследство, подаренную, купленную или построенную, процедура сделки одна, сделку купли-продажи квартиры следует зарегистрировать в Росреестре - государственная регистрация сделки.
Спросить
Желательно покупать после вступления наследника в свои права, (через полгода после смерти наследодателя), о чем нотариус выдает соответствующий документ Свидетельство о праве на наследство, а еще лучше после регистрации нового собственника в ЕГРН. Есть определенный риск что объявятся другие наследники и через суд будут заявлять свои права но это отдельная тема с нужно проверять.
СпроситьВ чем именно заключается Ваш вопрос?
Какие убытки Вы хотите взыскать? С чем связаны? Поторопилась опубликовать вопрос, не дописала.
Вопрос вот в чем. Мы с мужем продали квартиру в 2019 году. После продажи квартиры объявился наследник на эту квартиру и оспорил сделку купли продажи, заключённую ещё до того, как мы ее сами купили. Это сделка нашего продавца по покупке им этой квартиры. Квартира изъята у покупателя. Покупатель через суд взыскал с нас стоимость квартиры. Получил решение, но фактически ещё не вся сумма нами выплачена. Можем ли мы теперь взыскать эти и будущие расходы по выплате с нашего продавца, у кого мы ее купили? Ведь оспорена именно его сделка по приобретению, когда он эту квартиру покупал. Взыскание убытков при изъятии квартиры у покупателя.
В чем именно заключается Ваш вопрос?
Какие убытки Вы хотите взыскать? С чем связаны?
Спросить
Поторопилась опубликовать вопрос, не дописала.
Вопрос вот в чем. Мы с мужем продали квартиру в 2019 году. После продажи квартиры объявился наследник на эту квартиру и оспорил сделку купли продажи, заключённую ещё до того, как мы ее сами купили. Это сделка нашего продавца по покупке им этой квартиры. Квартира изъята у покупателя. Покупатель через суд взыскал с нас стоимость квартиры. Получил решение, но фактически ещё не вся сумма нами выплачена. Можем ли мы теперь взыскать эти и будущие расходы по выплате с нашего продавца, у кого мы ее купили? Ведь оспорена именно его сделка по приобретению, когда он эту квартиру покупал.
Спросить
Конечно можете, в порядке регресса. Регресс — обратное требование о возмещении оплаченной суммы.
А также все расходы и убытки понесенные по вине продавца оспоренной сделки. (Но после выплаты присуждённой Вам суммы).
Буду благодарен за Ваш отзыв, удачи!
СпроситьКонстантин, нужно купить ее у владельцев. Наследники могут объявиться в любой момент, у них есть 6 месяцев на это. Если не объявятся, по общему правилу квартира становится выморочной, переходит в собственность муниципалитета. Вот граждане ушлые пошли-открывают роток на чужое имущество Вы данную квартиру не получите ни при каких обстоятельствах Квартира будет считаться выморочным имуществом ст 1151 ГК РФ и поступит в собственность муниципалитета ст 215 ГК РФ Надеюсь я вам понятно объяснил ваши перспективы. Официально Вы никаким образом Вы не сможете стать законным владельцем квартиры. Наследство является выморочным и должно поступить в собственность муниципального образования. Уважаемый Константин!
Хотеть конечно не вредно, особенно когда есть соседняя квартира!
Но получить бесплатно, это не возможно! В соседней квартире умерла хозяйка. Мы не родственники. Наследников нет. Что нам нужно сделать, что бы стать владельцами этой квартиры?
Константин, нужно купить ее у владельцев. Наследники могут объявиться в любой момент, у них есть 6 месяцев на это. Если не объявятся, по общему правилу квартира становится выморочной, переходит в собственность муниципалитета.
Спросить
Вот граждане ушлые пошли-открывают роток на чужое имущество Вы данную квартиру не получите ни при каких обстоятельствах Квартира будет считаться выморочным имуществом ст 1151 ГК РФ и поступит в собственность муниципалитета ст 215 ГК РФ Надеюсь я вам понятно объяснил ваши перспективы.
Спросить
Официально Вы никаким образом Вы не сможете стать законным владельцем квартиры. Наследство является выморочным и должно поступить в собственность муниципального образования.
Спросить
Уважаемый Константин!
Хотеть конечно не вредно, особенно когда есть соседняя квартира!
Но получить бесплатно, это не возможно!
СпроситьМожно, - если по договору купли-продажи или дарения вы приобретете право собственности на эту приватизированную квартиру. Никаким образом вы на себя ее не оформите, потому что у нее есть собственник. Вы можете купить ее у собственника, если сможете его найти и договориться о покупке. Добрый день! У квартиры есть собственник. То, что она пустует, не дает никому другому права на эту квартиру. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, согласно ст. 209 ГК РФ. Рано или поздно объявятся наследники. Если вы за нее платите последние 15 лет и содержите в исправном состоянии, то можно через суд попытаться признать вашей собственностью по сроку давности. А если собственник умер и у него нет близких родственников? Здравствуйте!
На лестничной площадке пустует приватизированная квартира более 22 лет, можно ли её оформить каким-то образом на себя?
Можно, - если по договору купли-продажи или дарения вы приобретете право собственности на эту приватизированную квартиру.
Спросить
Никаким образом вы на себя ее не оформите, потому что у нее есть собственник. Вы можете купить ее у собственника, если сможете его найти и договориться о покупке.
Спросить
Добрый день! У квартиры есть собственник. То, что она пустует, не дает никому другому права на эту квартиру. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, согласно ст. 209 ГК РФ. Рано или поздно объявятся наследники.
Спросить
Если вы за нее платите последние 15 лет и содержите в исправном состоянии, то можно через суд попытаться признать вашей собственностью по сроку давности.
Спросить
Значит это выморочное имущество, то есть квартира переходит в собственность муниципалитета, но муниципалитет еще должен это имущество оформить в свою собственность.
СпроситьДобрый день.
В случае если ни кто из близких, по каким-либо причинам не наследует, в этом случае наследует государство.
Статья 1151. ГК РФСпроситьНаследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В этой ситуации квартира является выморочным имуществом и переходит к государству. Администрация города должны обратиться в суд, что бы в судебном порядке переоформить собственность.
СпроситьТатьяна Валерьевна, здравствуйте.
У Вас была законная сделка, всё зарегистрировано в Росреестре, поэтому, не стоит так переживать.
Если и будет суд, то это не с Вами будут разбираться. Обясните пожалуйста как мне быть, я купила квартиру, но потом на эту квартиру объявился еще один наследник он теперь хочет подать на меня в суд, как мне быть. Что мне нужно делать куда обращаться.
Татьяна Валерьевна, здравствуйте.
У Вас была законная сделка, всё зарегистрировано в Росреестре, поэтому, не стоит так переживать.
Если и будет суд, то это не с Вами будут разбираться.
СпроситьКупили, так пользуйтесь своей собственностью. В чем проблема? Купила квартиру но обьявились наследники.
Если наследники не вступили в наследство квартиру можно купить с аукциона, для этого обращайтесь в администрацию города кем вы являетесь наследодателю? Квартира в собственности, хозяин умер 5 лет назад, наследники так и не объявились, хочу вселится в квартиру - как это сделать правильно?
Если наследники не вступили в наследство квартиру можно купить с аукциона, для этого обращайтесь в администрацию города
Спросить
Это сложный вопрос и есть масса нюансов. Но начинать нужно с восстановления срока принятия наследства, так как он пропущен и наследство не было принято, поскольку заявление нотариусу не подавалось. Добрый вечер.
Как отстоять свои права покупателю добросовестному покупателю квартиры, купленной у наследника, когда объявились другие несовершеннолетние наследники уже после вступления в наследство? Квартира была унаследована дочерью покойного, после чего продана. После объявились наследники (внуки) покойного.
Как правильно отстоять свои интересы новому собственнику?
Это сложный вопрос и есть масса нюансов. Но начинать нужно с восстановления срока принятия наследства, так как он пропущен и наследство не было принято, поскольку заявление нотариусу не подавалось.
Спросить
Добрый вечер.
Как отстоять свои права покупателю добросовестному покупателю квартиры, купленной у наследника, когда объявились другие несовершеннолетние наследники уже после вступления в наследство?
Спросить
Наследственные квартиры - это объекты, которые фактически нельзя проверить, так как велик круг наследников, не забываем об обязательной доле, иждивенцах и детей рожденных вне брака. Но давайте попробуем разобраться в Вашей ситуации без паники. 1. Кто сопровождал Вашу сделку юрист, риэлтор или Вы самостоятельно покупали квартиру? 2. Снять риски при покупке наследственной квартиры, можно только тогда, когда квартира приобретена по полной стоимости(в собственности более 3-х лет) и Вы не знали и не могли знать о наличии других наследников. Тогда можно говорить о добросовестности приобретателя. Вам нужен хороший адвокат. Возможно это был сговор лиц или мошенничество. В любом случае нужно смотреть все правоустанавливающие документы, сроки вступления в наследство и т.д.
Спросить
Здравствуйте!
На Ваш вопрос невозможно дать четкий и полный ответ, не зная деталей. Из того, что Вы написали неясно даже, на каком основании внуки наследодателя претендуют на наследство. Я уж не говорю об остальном.
Вам лучше очно обратиться к адвокату или юристу. Попытки самозащиты своих прав нередко приводят к печальным результатам.
СпроситьЗдравствуйте! Свид-во о собственности требуйте Свидетельство о праве на наследство, наличие обременений, наличие технического документа. При покупке такой квартиры всегда существует риск, что могут объявиться другие наследники Хотим купит квариту, квартира досталась продавцу по наследству менее 3 лет, какие нужны проверит докумены при покупке.
Свидетельство о праве на наследство, наличие обременений, наличие технического документа.
Спросить
При покупке такой квартиры всегда существует риск, что могут объявиться другие наследники
СпроситьХотим купить квартиру которая продается наследниками после смерти бабушки. может быть такое, что после покупки объявиться еще кто-то из наследников и требовать долю?
---всё может быть. Хотим купить квартиру, которая продается наследниками после смерти бабушки. Может быть такое, что после покупки объявиться еще кто-то из наследников и требовать долю?
Хотим купить квартиру которая продается наследниками после смерти бабушки. может быть такое, что после покупки объявиться еще кто-то из наследников и требовать долю?
---всё может быть.
СпроситьИскать хорошего адвоката. На очную консультацию Вам надо со всеми документами. Доброе утро! Пока ничего не делать.. А вот если объявившийся гражданин обратиться в суд, и Вы будете привлечены в качестве ответчика, то тогда Вам уже и нужно будет обращаться к юристу, специализирующемуся на вопросах наследования и на жилищных вопросах, и определять Вашу правовую позицию по делу.
С уважением,
Харченко О.В. Не пускать в квартиру,пусть доказывает свои права в установленном порядке. Завещание могло быть 100 раз отменено или переписано еще при жизни умершего наследодателя. Введите текст вопроса. БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ в куплиной квартире появился наследник ч завещанием что делать.
Доброе утро! Пока ничего не делать.. А вот если объявившийся гражданин обратиться в суд, и Вы будете привлечены в качестве ответчика, то тогда Вам уже и нужно будет обращаться к юристу, специализирующемуся на вопросах наследования и на жилищных вопросах, и определять Вашу правовую позицию по делу.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Не пускать в квартиру,пусть доказывает свои права в установленном порядке. Завещание могло быть 100 раз отменено или переписано еще при жизни умершего наследодателя.
СпроситьКупить можете если продадут у вас преимущественное право покупки этой комнаты обратитесь к собственникам Добрый день. Если действительно прошло три года и родственники не объявились то это имащество становится вымороченным, т.е. Принадлежит государству. Обратитесь в департамент жилищной политики, администрацию поинтересуйтесь Купили комнату в коммунальной квартире, в другой комнате живет семья, а третья комната пустая (хозяйка умерла, долг за квартиру копится, родственники 3 года после смерти не появляются) могу ли я купить данную комнату? Куда обращаться?
купить можете если продадут у вас преимущественное право покупки этой комнаты обратитесь к собственникам
Спросить
Добрый день. Если действительно прошло три года и родственники не объявились то это имащество становится вымороченным, т.е. Принадлежит государству. Обратитесь в департамент жилищной политики, администрацию поинтересуйтесь
Спросить
