Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги / Жилищное право - 165 советов адвокатов и юристов
Как узнать, из чего состоит задолженность, связана ли она с квартирой, долю которой собираюсь купить? Здравствуйте, если Вы собираетесь покупать долю, то это нотариальная сделка в любом случае.
Для того чтобы узнать какие долги и сколько, требуйте от продавца предоставить [b]справки о задолженности из всех ком. организаций [/b] это: свет, вода, газ, отопление, мусор, кап.ремонт, УК.
На нового собственника по закону переходит долг по кап. ремонту. Татьяна, здравствуйте!
Задолженность по оплате коммунальных услуг к новому собственнику не переходит. Переходит лишь задолженность за капремонт. Хочу оформить ДКП доли в приватизированной квартире. Но у продавца имеются долги, не знаю, в каком размере. Перейдут ли его долги ко мне вместе с долей недвижимости?
Здравствуйте, если Вы собираетесь покупать долю, то это нотариальная сделка в любом случае.
Для того чтобы узнать какие долги и сколько, требуйте от продавца предоставить справки о задолженности из всех ком. организаций это: свет, вода, газ, отопление, мусор, кап.ремонт, УК.
На нового собственника по закону переходит долг по кап. ремонту.
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Задолженность по оплате коммунальных услуг к новому собственнику не переходит. Переходит лишь задолженность за капремонт.
СпроситьВажно что будет написано в договоре, в целом переход права собственности оставляет за собой и переход долга Здравствуйте!
Да, можно купить долю (долг по коммунальным платежам к сделке не имеет отношения). Однако, должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст.250 ГК РФ), им высылается уведомление о продаже. Если долю не выкупят, то продавать можно любому третьему лицу. Долг по коммунальным платежам - долг прежнего собственника. Однако, долг по взносам по капремонту - "на квартире", на новом собственнике. Ст.153 ЖК РФ. Долги по коммунальным услугам обязан уплачивать предыдущий собственник.
Но беспокоить по этому поводу будут, скорее всего, нового собственника.
А обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт однозначно перейдет к новому собственнику. Можно ли купить долю в квартире если на ней долг по коммунальным услугам? И кто должен будет выплачивать этот долг, новый собственник или старый?
Важно что будет написано в договоре, в целом переход права собственности оставляет за собой и переход долга
Спросить
Здравствуйте!
Да, можно купить долю (долг по коммунальным платежам к сделке не имеет отношения). Однако, должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст.250 ГК РФ), им высылается уведомление о продаже. Если долю не выкупят, то продавать можно любому третьему лицу. Долг по коммунальным платежам - долг прежнего собственника. Однако, долг по взносам по капремонту - "на квартире", на новом собственнике. Ст.153 ЖК РФ.
Спросить
Долги по коммунальным услугам обязан уплачивать предыдущий собственник.
Но беспокоить по этому поводу будут, скорее всего, нового собственника.
А обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт однозначно перейдет к новому собственнику.
СпроситьЕсли банк одобрит - да. Здравствуйте
можно купить жилье за мат капитал.
Долг по коммунальным услугам просто взыскивается отдельно в судебном порядке и он никак не влияет на покупку жилья любым способом! Да, вполне возможно приобретение с долгами, тем более далеко не все долги передаются новому собственнику квартиры. Можно ли купить квартиру с долгами по коммунальным услугам за материнский капитал?
Здравствуйте
можно купить жилье за мат капитал.
Долг по коммунальным услугам просто взыскивается отдельно в судебном порядке и он никак не влияет на покупку жилья любым способом!
Спросить
Да, вполне возможно приобретение с долгами, тем более далеко не все долги передаются новому собственнику квартиры.
СпроситьЗдравствуйте. Можете погасить долг и потом взыскать с продавца. Дело элементарное. Требуют незаконно.
Можно пожаловаться в УФАС на их действия. Добрый день, Милена!
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, [b]обязанность вносить платежи за помещение возникает после регистрации права собственности на него[/b]
Проще говоря, долг ЖКУ привязан не к квартире, а к собственнику. Если вы купили квартиру, а с вас требуют долг предыдущего хозяина, то можете не платить.
Согласно действующему законодательству, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки (оформления договора купли продажи) берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов. Приобрели дом, начали переоформлять все виды жкх (газ, свет, воду) столкнулись с тем что вода была отрезала за не уплату долга. Теперь за подключение требуют с меня погашение долга за старых владельцев.. как быть?
Здравствуйте. Можете погасить долг и потом взыскать с продавца. Дело элементарное.
Спросить
Добрый день, Милена!
Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, обязанность вносить платежи за помещение возникает после регистрации права собственности на него
Проще говоря, долг ЖКУ привязан не к квартире, а к собственнику. Если вы купили квартиру, а с вас требуют долг предыдущего хозяина, то можете не платить.
Согласно действующему законодательству, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки (оформления договора купли продажи) берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов.
СпроситьДолги не препятствуют сделке. Долги по ЖКУ к покупателю не переходят. Снизить стоимость квартиры на сумму долга и оплатить сразу Очень просто. Договаривайтесь о цене. И покупайте квартиру по согласованной цене, какие там долги за жилищно-коммунальные услуги старого собственника Вас не должно волновать, кроме капремонта Можно ли купить квартиру с долгом, ? Как ее купить чтобы не переносить долг на покупателя и оформить ее и дкп без уплаты долга
Очень просто. Договаривайтесь о цене. И покупайте квартиру по согласованной цене, какие там долги за жилищно-коммунальные услуги старого собственника Вас не должно волновать, кроме капремонта
СпроситьНет, не должны, платить должен собственник. Задолженность по взносам на капитальный ремонт перешла к Вам, а другие долги по ЖКХ обязан уплачивать предыдущий собственник. Это долг не ваш. Пусть с прежнего взыскивают. Марина, здравствуйте!
Нет, задолженность предыдущего собственника по коммунальным услугам должна оплачиваться предыдущим собственником. Хотелось бы узнать, за капитальный ремонт я должна платить за предыдущего собственника или нет? Он не платил с момента начисления и я должна всё оплатить, как здесь пишут? Купила квартиру, сделка через нотариуса. Оказалось, что у предыдущего хозяина есть долг по ЖКХ. Должна ли я оплатить этот долг?
Задолженность по взносам на капитальный ремонт перешла к Вам, а другие долги по ЖКХ обязан уплачивать предыдущий собственник.
Спросить
Марина, здравствуйте!
Нет, задолженность предыдущего собственника по коммунальным услугам должна оплачиваться предыдущим собственником.
Спросить
Хотелось бы узнать, за капитальный ремонт я должна платить за предыдущего собственника или нет? Он не платил с момента начисления и я должна всё оплатить, как здесь пишут?
Спросить
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт...
(ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьОбязанность по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника с даты возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного РФ).
По общему правилу, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
С Вас могут потребовать внести необходимые платежи повторно но уже от Вашего имени. Ничего не может случится. Мы купили квартиру в 2018 году. Часть лицевых счетов переоформили на себя, а часть так и осталась на другом хозяине. По всем счетам платим, но сказали знакомые что могут возникнуть какие то последствия. Правда ли это? Что может случится?
Обязанность по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги возникает у собственника с даты возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного РФ).
По общему правилу, новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).
С Вас могут потребовать внести необходимые платежи повторно но уже от Вашего имени.
СпроситьЭто долг бывшего собственника. Согласно статья 153 часть 2 п.5 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента, когда у него возникает право собственности на такое помещение. В Вашем случае – с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, с этого момента он несет бремя содержания квартиры, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ. До этого момента за все долги отвечает бывший собственник. Удачи. Купил квартиру месяц назад. Продавец - злостный неплательщик по ЖКХ, но все долги были погашены при сделке. Однако в квитанциях за следующий месяц были начислены огромные пени. Входят ли эти пени в задолженность предыдущего собственника и если да, то кто должен обращаться в суд по этому поводу?
Согласно статья 153 часть 2 п.5 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента, когда у него возникает право собственности на такое помещение. В Вашем случае – с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, с этого момента он несет бремя содержания квартиры, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ. До этого момента за все долги отвечает бывший собственник. Удачи.
СпроситьДолги за коммунальные платежи не являются препятствием для регистрации перехода права. Если поставщики комуслуг не подавали в суд, на имущество продавца не наложен арест, то покупать можно. Только вам нужно договориться с продавцом и прописать в договоре, что квартира переходит с долгами и кто будет погашать эти долги. Да, можно купить квартиру с использованием средств мат капитала при наличии задолженности на этой квартире. Можно купить. Новый собственник не отвечает за долги старого, кроме капремонта.
И платить обязан с даты, когда стал собственником.
Иными словами с Вас его долги взыскать не могут, кроме капремонта. Здравствуйте.
В вашей ситуации да, вы можете приобрести квартиру с задолженностью. Можно купить квартиру под маткап если в квартире долг за коммунальные услуги?
Долги за коммунальные платежи не являются препятствием для регистрации перехода права. Если поставщики комуслуг не подавали в суд, на имущество продавца не наложен арест, то покупать можно. Только вам нужно договориться с продавцом и прописать в договоре, что квартира переходит с долгами и кто будет погашать эти долги.
СпроситьДа, можно купить квартиру с использованием средств мат капитала при наличии задолженности на этой квартире.
СпроситьМожно купить. Новый собственник не отвечает за долги старого, кроме капремонта.
И платить обязан с даты, когда стал собственником.
Иными словами с Вас его долги взыскать не могут, кроме капремонта.
Спросить
Здравствуйте.
В вашей ситуации да, вы можете приобрести квартиру с задолженностью.
СпроситьДа, можете приобрести у мамы квартиру. Долги на маме останутся. Могу ли я купить квартиру за мат капитал у своей матери, если я там прописана с детьми и на квартире имеется долг в 200 тыс за коммунальные услуги?
Долг по кап ремонту переходит к Вам в силу ст. 158 ЖК РФ. Вы, т.к. фактически "унаследовали" его, к сожалению.
С уважением. Здравствуйте!
1. Все долги по ЖКУ [u]кроме Капитального ремонта [/u]остаются за прежним собственником.
2. А Капитальный ремонт к сожалению на нового собственника, в том числе долги.
[u]С Уважением! [/u] По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть свои исключения: это не касается взносов на капитальный ремонт. Поэтому, если Вы купили квартиру с долгами по капремонту, возмещать их придется именно Вам п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Купил квартиру а там долг за кап ремонт кто должен платить я и ли предыдущий хозяин.
Здравствуйте!
1. Все долги по ЖКУ кроме Капитального ремонта остаются за прежним собственником.
2. А Капитальный ремонт к сожалению на нового собственника, в том числе долги.
С Уважением!
Спросить
По общему правилу, долги предыдущего владельца по коммунальным услугам к Вам отношения не имеют. Но здесь есть свои исключения: это не касается взносов на капитальный ремонт. Поэтому, если Вы купили квартиру с долгами по капремонту, возмещать их придется именно Вам п. 3 ст. 158 ЖК РФ.
СпроситьПо сути обращаться надо в суд, с иском об устранении препятствий в пользовании. Но возможно, в Вашем случае начать с написания заявления в полицию о выводе вещей. Также не помешает обратится в ресурсоснабжающие организации о разделении лицевых счетов, чтобы Ваш долг не рос. Добрый день!
"У моих детей есть доли в этой квартире" - вы отец этих детей и принимали участие в приобретении квартиры за материнский капитал?
В таком случае, вам следует в судебном порядке устранить препятствия в пользовании квартирой и вселиться в квартиру.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Куда обратиться с жалобой или заявлением. Мать препятствует пользоваться квартирой, купленной за мат. капитал. Сменила замки часть мебели вывезла. Комунальные услуги не оплачивает, домовые нужды не оплачивает. Задолжность по оплате, пока больше 13.000 рублей. У моих детей есть доли в этой квартире. Куда обратиться?
По сути обращаться надо в суд, с иском об устранении препятствий в пользовании. Но возможно, в Вашем случае начать с написания заявления в полицию о выводе вещей. Также не помешает обратится в ресурсоснабжающие организации о разделении лицевых счетов, чтобы Ваш долг не рос.
Спросить
Добрый день!
"У моих детей есть доли в этой квартире" - вы отец этих детей и принимали участие в приобретении квартиры за материнский капитал?
В таком случае, вам следует в судебном порядке устранить препятствия в пользовании квартирой и вселиться в квартиру.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьЗдравствуйте, Антон!
В этом случае задолженность должна быть взыскана непосредственно с предыдущего собственника квартиры. Я понимаю, что долг должен быть взыскан с прежнего собственника, но УК вешает долг на нас. Купили квартиру, у прежнего жильца был долг по коммунальным платежам, он написал расписку, что задолженность погасит.
Задолженность ту он погасил, но сейчас выяснилось, что он на протяжении года не подавал показания приборов учёта за воду, ему считали по нормативу: в сентябре были контролёры и сказали, что прибор учёта надо менять, а пока нам будут считать по нормативу, тогда они и выявили расхождение в оплате коммунальных услуг размером в 10 тысяч рублей, но нам об этом не сообщили. При этом выяснилось, что срок поверки прибора учёта вышел 13.08.21,а мы стали собственниками лишь 19.08.21,т.е.срок поверки вышел до нас и задолженность образовалась до нас. Подскажите, пожалуйста, как быть? Какими статьями закона руководствоваться?
Здравствуйте, Антон!
В этом случае задолженность должна быть взыскана непосредственно с предыдущего собственника квартиры.
Спросить
Я понимаю, что долг должен быть взыскан с прежнего собственника, но УК вешает долг на нас.
Спросить
Обратитесь с жалобой в прокуратур или жилищную инспекцию, Роспотребнадзор.
См.ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 153 ЖК РФ
Развернуть
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
КонсультантПлюс: примечание.
П. 5 ч. 2 ст. 153 признан частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 28.12.2021 N 55-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 8.3 указанного Постановления.
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
СпроситьМогут, если погасите долги. Здравствуйте!
Арест не снимут пока Вы не оплатите, поэтому Вам следует только договариваться с ними, а так же если это был вынесен Судебный приказ на взыскание, то его можно попробовать отменить, при отмене аресты все снимаются. Здравствуйте. Нет, не могут. Хочу продать квартиру, купленную за мат капитал, в которой 2 - и моим детям выделены доли, в квартире проживаю я и дети, нам доли на троих, но есть долги по коммуналке, и на квартиру приставы наложили арест, из за этого не провести сделку по купле продаже. Могут ли приставы снять арест, чтобы мы продали квартиру и купили в другом регионе.
Здравствуйте!
Арест не снимут пока Вы не оплатите, поэтому Вам следует только договариваться с ними, а так же если это был вынесен Судебный приказ на взыскание, то его можно попробовать отменить, при отмене аресты все снимаются.
Спросить
Долг управляющая компания будет взыскивать с собственников солидарно. Вы можете выселить квартирантов при желании. Даже обращение в полицию может создать квартирантам проблемы.
Неясно, что значит требует выехать Вас с детьми откуда-то... Игнорируйте или занимайте ипотечную квартиру.
Долг - как хотите - Можете копить - взыщут солидарно... Оксана, начните с раздела имущества ну и выселении квартирантов с квартиры.
Что касаемо долга, то он при разделе имущества будет разделен пополам. Вы же при том вправе взыскать половину вырученных от сдачи в найм сумм. Если он там прописан и вы оплачиваете жкх в полном об?еме, то можете с него взыскать часть этих расходов за последние 3 года.
А лучше всего разделите имущество.
Обращайтесь. Муж сдаёт ипотечную квартиру купленную под материнский капитал, получает доход с неё, в суде ещё её не разделили, за ком услуги не платит соответственно, скопился долг, более 25 000. Требует, что бы мы выехали с детьми с другой квартиры. Как быть с этим долгом?
Вы можете выселить квартирантов при желании. Даже обращение в полицию может создать квартирантам проблемы.
Неясно, что значит требует выехать Вас с детьми откуда-то... Игнорируйте или занимайте ипотечную квартиру.
Долг - как хотите - Можете копить - взыщут солидарно...
Спросить
Если он там прописан и вы оплачиваете жкх в полном об?еме, то можете с него взыскать часть этих расходов за последние 3 года.
А лучше всего разделите имущество.
Обращайтесь.
СпроситьЭто долги не Ваши, а старого собственника. Добрый день, долги за коммунальные услуги не переходят на нового собственника, вам должны открыть ЛС без долга. Долги за кап. ремонт переходят на нового собственника, если есть долг придется оплачивать вам.
Если сможете доказать что продавец ввел вас в заблуждение можно попробовать в судебном порядке взыскать долг с продовца. Купил квартиру открыл новый лицивой счет но продовец не сказал что там есть долги. Как мне в данный момент поступить.
Добрый день, долги за коммунальные услуги не переходят на нового собственника, вам должны открыть ЛС без долга. Долги за кап. ремонт переходят на нового собственника, если есть долг придется оплачивать вам.
Если сможете доказать что продавец ввел вас в заблуждение можно попробовать в судебном порядке взыскать долг с продовца.
СпроситьПросто игнорируйте. Можете направить им письмо, претензию, что новые собственники квартиры и, чтоб больше не писали и не обращались по этому адресу. В случае непрекращения этих писем, иных приездов по Вашему адресу, то можете обращаться в суд. Никак. Письма можно отправлять назад - зачеркнув адрес и написать - адресат выбыл. Почта взад доставит. Добрый день, игнорируйте. Игнорируйте. В силу статьи 153 ЖК РФ, Вы несёте бремя оплаты жилья и коммунальных услуг с того момента, как стали собственником квартиры, и не раньше. За долги прежнего хозяина по оплате жилья и коммунальных услуг Вы не отвечаете. За прочие долги - тем более. Такие дела. Купили квартиру. На старого собственника приходят письма от коллекторов. Как быть?
Просто игнорируйте. Можете направить им письмо, претензию, что новые собственники квартиры и, чтоб больше не писали и не обращались по этому адресу. В случае непрекращения этих писем, иных приездов по Вашему адресу, то можете обращаться в суд.
СпроситьНикак. Письма можно отправлять назад - зачеркнув адрес и написать - адресат выбыл. Почта взад доставит.
Спросить
Игнорируйте. В силу статьи 153 ЖК РФ, Вы несёте бремя оплаты жилья и коммунальных услуг с того момента, как стали собственником квартиры, и не раньше. За долги прежнего хозяина по оплате жилья и коммунальных услуг Вы не отвечаете. За прочие долги - тем более. Такие дела.
СпроситьНет, не обязаны.
С уважением. Здравствуйте, Александр.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у Вас как у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, оплачивать данные услуги с предыдущих владельцев Вы не обязаны. Доброго дня,
платит за услугу тот кто ее фактически потребил (вкл. потребление электроэнергии), если иное не предусмотрено договором купли-продажи квартиры. Если я купил квартиру, то обязан платить долги за бывших владельцев по ЖКХ и электроэнергии.
Здравствуйте, Александр.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у Вас как у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, оплачивать данные услуги с предыдущих владельцев Вы не обязаны.
Спросить
Доброго дня,
платит за услугу тот кто ее фактически потребил (вкл. потребление электроэнергии), если иное не предусмотрено договором купли-продажи квартиры.
СпроситьВ УК надо выяснять за какой период. Здравствуйте. Узнайте в Управляющей компании за какой период пришли начисления. Посмотрите с какого времени вы стали собственником, т.к с этого момента вы обязаны платить за жилье. До этого - обязанность бывшего собственника. Сообщите в УК, что собственник поменялся. Здравствуйте. А в квитанциях не указано, за какой это период? Как вообще вы поняли, что это долг за предыдущее время? Уточните. Пришёл долг на квартиру за коммунальные услуги не понятно за какой период мы купили его только 10 месяцев назад что делать?
Здравствуйте. Узнайте в Управляющей компании за какой период пришли начисления. Посмотрите с какого времени вы стали собственником, т.к с этого момента вы обязаны платить за жилье. До этого - обязанность бывшего собственника. Сообщите в УК, что собственник поменялся.
Спросить
Здравствуйте. А в квитанциях не указано, за какой это период? Как вообще вы поняли, что это долг за предыдущее время? Уточните.
СпроситьЗдравствуйте. Будут взыскивать долг со всех источников доходов. Чем грозит не оплата коммунальных услуг, квартира куплена с учётом материнского капитала. Ком.службы уже передали дело приставам, заведено дело и на двоих несовершеннолетних детей и мать.
Да, имеете такое право. Здравствуйте,
Вы должны были договариваться о данных вещах с продавцом при покупке квартиры и требовать погашения долгов или дать согласие, что сами все погасите.
Читайте условия договора купли продажи.
Смотря какие коммунальные услуги. Например кап ремонт бывший собственник платить не должен.
Желаю Вам удачи и всех благ! В договоре указано что долгов квартира не имеет. Оплата квартплаты происходит до 25 числа последующего месяца, т-е оплачена квартплата была за ноябрь, хотя устно мне указывалось что за декабрь оплата произведена. Договор о купли продажи был подписан 19 декабря и повторюсь в договоре указано долгов на момент подписания договора нет, документ о госрегистрации права собственности мною был получен 26 декабря. 19 декабря мною была куплена квартира.
За декабрь пришёл счёт за коммунальные услуги по квартире.
Имею ли я право предъявить претензию за 18 дней по квартплате бывшему собственнику?
Здравствуйте,
Вы должны были договариваться о данных вещах с продавцом при покупке квартиры и требовать погашения долгов или дать согласие, что сами все погасите.
Читайте условия договора купли продажи.
Смотря какие коммунальные услуги. Например кап ремонт бывший собственник платить не должен.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьВ договоре указано что долгов квартира не имеет. Оплата квартплаты происходит до 25 числа последующего месяца, т-е оплачена квартплата была за ноябрь, хотя устно мне указывалось что за декабрь оплата произведена. Договор о купли продажи был подписан 19 декабря и повторюсь в договоре указано долгов на момент подписания договора нет, документ о госрегистрации права собственности мною был получен 26 декабря.
СпроситьЗдравствуйте,
Сказать и написать можно все что угодно. Нужно требовать справки от управляющей компании, какой долг за квартиру на момент заключения сделки.
В целом, помимо расходов на кап. ремонт, остальные платежи можно потребовать. У Вас ведь есть акт приема передачи квартиры, когда (дата) она перешла уже в ваше пользование.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДолги до даты госрегистрации-это долги старого собственника за исключением взносов за капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ).
СпроситьУточняющий вопрос: кто из вас собственник и сколько прописанных. Здравствуйте, уважаемый Игорь!
Это зависит от того, что это за квартира (муниципальная или собственная, если собственная, кто собственник этой квартиры), какой возраст вашего сына.
Если эта квартира муниципальная, а сын совершеннолетний, то все вы обязаны согласно статьям 153-155 Жилищного кодекса РФ ежемесячно платить в этой квартире квартплату и за коммунальные услуги. Иначе с Вас в судебном порядке со всех солидарно взыщут задолженность в этой квартире.
Удачи Вам. Я собственник. Куплена в браке. Сыну 21 год. Все в квартире прописаны. Живем в однокомнатной квартире, я жена и сын. за квартиру долг набегает. Я гашу его по мере возможности, ни жена ни сын деньги не дают за квартиру. Подскажите пожалуйста чьо можно сделать?
Здравствуйте, уважаемый Игорь!
Это зависит от того, что это за квартира (муниципальная или собственная, если собственная, кто собственник этой квартиры), какой возраст вашего сына.
Если эта квартира муниципальная, а сын совершеннолетний, то все вы обязаны согласно статьям 153-155 Жилищного кодекса РФ ежемесячно платить в этой квартире квартплату и за коммунальные услуги. Иначе с Вас в судебном порядке со всех солидарно взыщут задолженность в этой квартире.
Удачи Вам.
Спросить
Уважаемый Игорь!
Во-первых, если эта квартира куплена в браке, то она является совместным имуществом супругов согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), в том числе, если она фактически оформлена в собственность на одного супруга.
Статья 34. Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Во-вторых, собственник жилого помещения и члены его семьи, зарегистрированные в его квартире по месту жительства или по месту пребывания, согласно статей 30, 31, 153-155 Жилищного кодекса РФ обязаны ежемесячно оплачивать в этой квартире на основании Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., за коммунальные услуги. А собственник жилья в многоквартирном доме обязан ежемесячно оплачивать еще и общедомовые расходы и взносы за капремонт дома.
В-третьих, если в вашей квартире будут эти долги, то их с вас со всех СОЛИДАРНО могут взыскать еще и с пени (п.14 статьи 155 ЖК РФ) в судебном порядке.
В-четвертых, Вы вправе и обязаны не допускать долгов в квартире за коммунальные услуги в ней, своевременно оплачивать коммунальные услуги, а потом требовать от своей жены и сына компенсировать Вам те суммы, которые Вы оплатили за них, в т.ч. в судебном порядке.
Вам, как собственнику этой квартиры, не помешает ознакомиться хотя бы раз со следующими нормативными актами:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации (кратко - ЖК РФ).
2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г. (кратко - Правила № 354).
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491.
Всего Вам доброго.
СпроситьВЫ имеете право обратиться к предыдущему собственнику и потребовать оплаты задолженности. Лучше потребуйте заведение нового лицевого счета, по закону вы должны платить за ЖКУ с момента регистрации права собственности (кроме кап. ремонта).
[quote]ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;[/quote] Купили квартиру с долгом, как списать долг на старого хозяина?
ВЫ имеете право обратиться к предыдущему собственнику и потребовать оплаты задолженности.
Спросить
Лучше потребуйте заведение нового лицевого счета, по закону вы должны платить за ЖКУ с момента регистрации права собственности (кроме кап. ремонта).
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Денис, добрый вечер. Вот так хитро прописано наше новое жилищное законодательство. При переходе права собственности долги за коммунальные услуги могут быть списаны с прежнего потребителя услуг, а долги за капремонт - нет, потому что эти взносы привязаны законом к кв. метрам, а не к собственнику помещения (статья 158 Жилищного кодекса). Вот такие дела... Я купил квартиру в кредит как оказалось капремонт с задолженостью 13 тысяч тоесть за него не платили около 4 лет при чем все справки владельцу дали без проблем не считая это долгом. Приходят квитанции на имя покойного владельца нужно ли мне оплачивать старый долг если когда я читал они даже договара не заключают.
Денис, добрый вечер. Вот так хитро прописано наше новое жилищное законодательство. При переходе права собственности долги за коммунальные услуги могут быть списаны с прежнего потребителя услуг, а долги за капремонт - нет, потому что эти взносы привязаны законом к кв. метрам, а не к собственнику помещения (статья 158 Жилищного кодекса). Вот такие дела...
СпроситьЗаключите с ними договор аренды жилого помещения, в котором пропишите оплату за коммунальные услуги. Если не захотят подписать - скажите что выселите. А уже с подписанным договором - в суд.
Возможно, есть и другие варианты, подождем мнения моих коллег. Купила квартиру, но заехать смогу только через 3 месяца по устной договорённости. Прежние хозяева за квартплату не платят. Как взыскать с них долги? Или это невозможно?
Заключите с ними договор аренды жилого помещения, в котором пропишите оплату за коммунальные услуги. Если не захотят подписать - скажите что выселите. А уже с подписанным договором - в суд.
Возможно, есть и другие варианты, подождем мнения моих коллег.
Спросить
