Купить гараж / Автомобильное право - 2344 советов адвокатов и юристов
Любая недвижимость, приобретенная в браке, юридически признается совместно нажитым имуществом, на которое супруги имеют равные права. При разводе оно делится пополам, а при совершении сделок от имени одного из супругов всегда требуется согласие второй половинки. Это защищает интересы мужа и жены, предотвращая распоряжение общим имуществом в одностороннем порядке. Соответственно отсутствие согласия не законно. Я купил гараж согласие супруга на продажу он сказал принес оно должно находитца в рег центре? Я согласия не видел.
Любая недвижимость, приобретенная в браке, юридически признается совместно нажитым имуществом, на которое супруги имеют равные права. При разводе оно делится пополам, а при совершении сделок от имени одного из супругов всегда требуется согласие второй половинки. Это защищает интересы мужа и жены, предотвращая распоряжение общим имуществом в одностороннем порядке. Соответственно отсутствие согласия не законно.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
У того человека, у которого купили гараж тоже не было документов? Вынужден Вас обрадовать Вы не купили этот гараж. Так я его уже никому не отдам. Это железны гараж и документов ни у кого нет. Там указан адрес где он находится паспортные данные с пропиской лица который продавал гараж мне ну и соответственно дата и сумма. Купил гараж по расписке, а тут нарисовался какой то хозяин и говорит это мой гараж, документов у него никаких нет!
Здравствуйте, Дмитрий!
У того человека, у которого купили гараж тоже не было документов? Вынужден Вас обрадовать Вы не купили этот гараж.
Спросить
Не исключено, что к Вам предьявят иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, согласно ст.301 ГК, при этом Вы вряд ли будете признаны добросовестным приобретателем. Если проиграете такой иск, сможете, в свою очередь, предьявить иск об истребовании денег к тому, кому эти деньги заплатили.
СпроситьЕсли сразу не оговорили этот вопрос - тогда должник (тот, кто сделал эти долги), в общепринятом порядке. Купил гараж, а там большой долг за электричество кто и как это должен оплачивать?
Если сразу не оговорили этот вопрос - тогда должник (тот, кто сделал эти долги), в общепринятом порядке.
СпроситьЗдравствуйте, для начала запросите в ЕГРН выписку о правообладателях и зарегистрированных правах в отношении этого объекта недвижимости, может быть ваш покупатель и не является собственником, а доверенность уже отозвана. Хочу купить гараж в гск. Собирались с продавцом составить дкп и сходить в мфц, но оказалось, что у продавца нет свидетельства о праве собственности. Из документов есть: дкп с прошлым владельцем, свид-во о собственности на прошлого владельца и какое то соглашение от нотариуса между прошлым и текущим владельцами о праве совершать любые действия с гаражом (так объяснил продавец, сама не поняла, что это за документ). Земля в аренде кооператива у города.
Вопрос: сможем ли мы зарегистрировать сделку в мфц? Что для этого нужно? Стоит ли связываться?
Здравствуйте, для начала запросите в ЕГРН выписку о правообладателях и зарегистрированных правах в отношении этого объекта недвижимости, может быть ваш покупатель и не является собственником, а доверенность уже отозвана.
СпроситьВы не купили гараж, т.к. не оформляли договор купли-продажи. Здравствуйте, Андрей!
Уточните, пожалуйста, какие документы вообще имеются кроме договора купли-продажи? Договор купли-продажи имеется. Я один собственник. Из документов, только договор купли-продажи. Купил капитальный гараж, без документов и электричества. Расположен в придворовой территории. Хочу оформить в собственность. Какая вероятность того, что всё получится и с чего начать?
Здравствуйте, Андрей!
Уточните, пожалуйста, какие документы вообще имеются кроме договора купли-продажи?
Спросить
Продавец вышел из состава членов, а Вы вступаете, должны оплатить взнос по Уставу АГК. Здравствуйте, Николай!
Требования правомерны в виду того, что приобретая гараж Вы вступаете в кооператив. А разве я не могу просто купить гараж и НЕ ВСТУПАТЬ в гаражный кооператив? Вот вторая часть одного вопроса. А почему мне отказывают в подключении электричества в гараж без оплаты вступительного взноса? Я же оплачу услугу по подключению гаража к электроснабжению в размере 1500 руб как требует председатель? Членские взносы за капитальный гараж оплачиваются ежегодно. А если я купил гараж у предыдущего хозяина, почему с меня гаражный кооператив требует дополнительно РАЗОВОГО взноса за вступление в кооператив? На каком основании?
Продавец вышел из состава членов, а Вы вступаете, должны оплатить взнос по Уставу АГК.
СпроситьЗдравствуйте, Николай!
Требования правомерны в виду того, что приобретая гараж Вы вступаете в кооператив.
Спросить
- купив гараж, вы становитесь членом гаражного кооператива;
- есть Устав кооператива- вам надо с ним ознакомиться;
- вы обязаны выполнять все правила, которые проиписаны в Уставе...
Спросить
Вот вторая часть одного вопроса. А почему мне отказывают в подключении электричества в гараж без оплаты вступительного взноса? Я же оплачу услугу по подключению гаража к электроснабжению в размере 1500 руб как требует председатель?
СпроситьВ соответствии с Правилами технологического присоединения (Постановление Правительства РФ № 861) технологическое присоединение к сетям электроснабжения производится в отношении объекта (гаража), а не субъекта (владельца). Таким образом технологическое присоединение вашего гаража на момент покупки имело место быть. Однако существуют нюансы - 1)скорее всего технологическое присоединение производилось в отношении всего ГСК в целом, и если это так, то территориальная сетевая компания не сможет вам дать какие-либо подтверждающие документы именно на ваш гараж, 2) уставом вашего ГСК могут быть предусмотрены какие-либо платежи, связанные с вступлением новых владельцев в члены ГСК. В этом случае вам необходимо произвести оценку соответствия требований председателя содержанию устава и оценку законности самих условий устава в этой части.
СпроситьЗдравствуйте, без документов и регистрации права собственности продавца не сможете вы купить гараж. Пусть для начала оформит документы надлежащим образом.
Удачи вам и всего наилучшего. Доброго времени, пусть продавец в ступает в наследство, оформит документы, а потом только можно будет Вам приобрести данный гараж. Хочу купить гараж в ГСК, у продавца документов нет, он является наследником, хозяин умер.
Здравствуйте, без документов и регистрации права собственности продавца не сможете вы купить гараж. Пусть для начала оформит документы надлежащим образом.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Доброго времени, пусть продавец в ступает в наследство, оформит документы, а потом только можно будет Вам приобрести данный гараж.
СпроситьНалог платиться с имущества, зарегистрированного в ЕГРП от его кадастровой стоимости. Если в реестре дом, гараж и кочегарка поставлены на учет, то не важно как вы их купите отдельно или вместе. Покупаем дом под одной крышей с гаражом, качегаркой и баней. Это влечёт за собой увеличение налога или нет.
Налог платиться с имущества, зарегистрированного в ЕГРП от его кадастровой стоимости. Если в реестре дом, гараж и кочегарка поставлены на учет, то не важно как вы их купите отдельно или вместе.
СпроситьЗдравствуйте! Вы пишите, что купили по договору купли-продажи, значит гараж уже был оформлен в собственность. Если право собственности оформлено не было, то Вы просто стали участником ГСК. Чтобы оформить гаражный бокс в собственность, Вам придётся в любом случае обращаться в суд. У председателя ГСК должны быть архивные документы о выделении Администрацией района земельного участка (ЗУ) под ГСК, и там должны быть прописано на каких условиях этот ЗУ выделяется. И в зависимости от того, когда выделялся ЗУ и когда было наложено обременение, будет решаться в суде Ваш вопрос. Всего доброго! Удачи Вам! Купил недвижимость - гараж в ГCK, есть договор купли прожади и паевая правка. Хотел оформить гараж в собственность, но получил отказ. Как оказалось гараж находится в ЗОУИТ. Нужно согласование с Сетевой компанией. Написал заявление в Сетевую компанию, получил отказ из-за ЗОУИТ. Могу ли я оспорить отказ о согасовании, если гараж построен раньше, чем образована эта ЗОУИТ?
Здравствуйте! Вы пишите, что купили по договору купли-продажи, значит гараж уже был оформлен в собственность. Если право собственности оформлено не было, то Вы просто стали участником ГСК. Чтобы оформить гаражный бокс в собственность, Вам придётся в любом случае обращаться в суд. У председателя ГСК должны быть архивные документы о выделении Администрацией района земельного участка (ЗУ) под ГСК, и там должны быть прописано на каких условиях этот ЗУ выделяется. И в зависимости от того, когда выделялся ЗУ и когда было наложено обременение, будет решаться в суде Ваш вопрос. Всего доброго! Удачи Вам!
СпроситьОт собственника нужна доверенность, удостоверенная в консульстве. Добрый день! Собственнику гаража необходимо оформить доверенность на лицо, которое сможет представить его интересы при совершении сделки, проставить на доверенность апостиль в консульстве РФ в Германии и направить ее данному лицу. Хочу купить гараж. А собственник прожевает в Германии. Как могу оформить документы если он не может приехать?
Добрый день! Собственнику гаража необходимо оформить доверенность на лицо, которое сможет представить его интересы при совершении сделки, проставить на доверенность апостиль в консульстве РФ в Германии и направить ее данному лицу.
СпроситьВ общем нет ничего плохого, в том, что покупатель серьезно подходит к вопросу о наличии возможных обременений недвижимости, которую он планирует купить.
Не очень понятно только зачем ему именно номер "зеленки" (номер бланка?), для его целей требуется кадастровый номер. Подал объявление о продаже гаража. Звонит потенциальный покупатель и просит продиктовать номер зелёнки на гараж для проверки не состоит ли гараж в залоге у банка. Стоит доверять такому покупателю? Ничего у меня уточнять не надо, всё есть в вопросе!
В общем нет ничего плохого, в том, что покупатель серьезно подходит к вопросу о наличии возможных обременений недвижимости, которую он планирует купить.
Не очень понятно только зачем ему именно номер "зеленки" (номер бланка?), для его целей требуется кадастровый номер.
СпроситьКакая внучка появилась?
С уважением. Полиция вызывать, писать заявление о самоуправстве. Я купил гараж у деда дед умер прошло 5 лет появилась внучка спелила замок повесила свой там мои вещи говарит не кто не продовал типо моя мама не каких денег не видела есть куча свидетелей што я его покупал купил на слово пользуйся. Купил железный гараж пользуюсь им 5 лет появилась внучка спешила замок повесила свой гораж нет не документов земля государственная как быть.
Я купил гараж у деда дед умер прошло 5 лет появилась внучка спелила замок повесила свой там мои вещи говарит не кто не продовал типо моя мама не каких денег не видела есть куча свидетелей што я его покупал купил на слово пользуйся.
Спросить
Нормы права:
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 35
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
СпроситьЕсли не подписывали письменный договор. Не регистрировали его в Росреестре, то сделка Ваша ничтожна.
Спросить
Добрый день, скажите, пожалуйста, какой либо письменный договор был? деньги передавались по расписке или банковским переводом? Вступала, ли дочь в права наследования и был ли гараж включен в наследственную массу? Без ответов на эти вопросы Вас невозможно качественно проконсультировать.
Спросить
Вам в любом случае необходимо в суде устанавливать право собственности готовить иск и готовить свидетельские показания, тем более вы длительное время пользовались данным гаражом, пишите в личные сообщения постараюсь вам помочь.
СпроситьЗдравствуйте. Покупать гараж в такой ситуации опасно. Поскольку, как следует из вашего вопроса, собственность на гараж не оформлена (есть только разрешение на строительство). При отсутствии действующего председателя вас даже в члены ГСК принять некому. Сама по себе проблема неуплаты ГСК аренды за землю не очень критична для отдельного пользователя гаража. Но в совокупности с вышеназванными проблемами делает покупку довольно непривлекательной. Скажите пожалуйста, я хочу купить гараж в гск у собственника разрешение на строительство есть, но закончилась аренда земли под гск и никто не занимается этим так как председатель умер и нового нет, все сами по себе, какие могут быть проблемы и сколько будет штраф за за просрочку аренды и вообще стоит ли покупать гараж.
Здравствуйте. Покупать гараж в такой ситуации опасно. Поскольку, как следует из вашего вопроса, собственность на гараж не оформлена (есть только разрешение на строительство). При отсутствии действующего председателя вас даже в члены ГСК принять некому. Сама по себе проблема неуплаты ГСК аренды за землю не очень критична для отдельного пользователя гаража. Но в совокупности с вышеназванными проблемами делает покупку довольно непривлекательной.
Спросить1. ознакомиться с документами кооператива (устав, положение)
2. направить запрос (обращение) в адрес председателя на предмет получения пояснений причин отключения от электроснабжения
3. написать жалобу в прокуратуру/подать в суд. Купили гараж ранее был подключён к электро снабжению по пршедствию года председатель отключил от электроснабжения на данный момент председатель отказывает в подключении что делать и куда обращаться.
1. ознакомиться с документами кооператива (устав, положение)
2. направить запрос (обращение) в адрес председателя на предмет получения пояснений причин отключения от электроснабжения
3. написать жалобу в прокуратуру/подать в суд.
СпроситьДобрый день! В аренде Вам отказать не могут, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ у Вас исключительное право на заключение договора аренды земельного участка под объектом недвижимости (гараж), т.к. Вы являетесь собственником данного объекта недвижимости (гаража). Земля не может быть в аренде на умершего. .В момент смерти договор аренды прекращается либо арендаторами становятся наследники умершего. Так что выясняйте, кто арендатор. А то что владелец умер где то 1,5 года назад а аренда так и оставалась в течении 1,5 на умершего, никто не переоформлял, переоформили только собственность на гараж. А гараж я уже на себя в собственность оставил? Купил гараж а земля в аренде на умершего человека. Могут ли мне отказать в аренде?
Добрый день! В аренде Вам отказать не могут, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ у Вас исключительное право на заключение договора аренды земельного участка под объектом недвижимости (гараж), т.к. Вы являетесь собственником данного объекта недвижимости (гаража).
Спросить
Земля не может быть в аренде на умершего. .В момент смерти договор аренды прекращается либо арендаторами становятся наследники умершего. Так что выясняйте, кто арендатор.
СпроситьА то что владелец умер где то 1,5 года назад а аренда так и оставалась в течении 1,5 на умершего, никто не переоформлял, переоформили только собственность на гараж. А гараж я уже на себя в собственность оставил?
СпроситьНепонятен ваш вопрос. Что значит "как быть"? хотите покупать-покупайте. Человеку стало срочно нужны деньги. Он хочет мне продать гараж с местом. Документы на земельном место есть. И паспорт кадастровый. Как быть.
Добрый день
Смотря как отдали, быть может это был подарок, однако если он приватизировал гараж, в таком случае состоялся выход из гаражного кооператива одного и вступление в гаражный кооператив другого. Следует заключать предварительный договор в подобных ситуациях. Отдал гараж брату с условием что он купит мне квартиру он ево приватезировал а квартиру покупать сказал не будет нет денег могу я вернуть гараж обратно.
Добрый день
Смотря как отдали, быть может это был подарок, однако если он приватизировал гараж, в таком случае состоялся выход из гаражного кооператива одного и вступление в гаражный кооператив другого. Следует заключать предварительный договор в подобных ситуациях.
СпроситьЗдравствуйте. К сожалению, без документов сделки не могут быть заключены. Расписка это тот же договор займа.
Недвижимость оформляется в Росреестре. Злравствуйте, хочу купить лодочный гараж, но документов у продавца нет, говорят, что по расписке о передаче ден. средств можно будет оформить гараж.
Здравствуйте. К сожалению, без документов сделки не могут быть заключены. Расписка это тот же договор займа.
Недвижимость оформляется в Росреестре.
СпроситьНалог нельзя снизить, он либо есть, либо его нет.
...
В Вашем вопросе никакой конкретной информации, а гадать мы не умеем.
Когда пробрели гараж и землю? Год?
Купили или каким образом стали собственником?
Если купили, то за сколько?
Сейчас продаете за сколько? Ориентировочно? Продаю гараж и земельный участок под ним. Как снизить налог?
Налог нельзя снизить, он либо есть, либо его нет.
...
В Вашем вопросе никакой конкретной информации, а гадать мы не умеем.
Когда пробрели гараж и землю? Год?
Купили или каким образом стали собственником?
Если купили, то за сколько?
Сейчас продаете за сколько? Ориентировочно?
СпроситьЗдравствуйте. Нужно чтобы наследники умершего вступили в наследство. Для этого нужно признавать право собственности на этот гараж и включение его в наследственную массу. Только потом при их согласии выкупить у них. Надо сначала зарегистрировать право собственности на этот гараж, а потом совершать сделку. Либо оформлять путем исключения/включения в члены ГСК через Правление ГСК, что конечно не является правильным с позиции закона, но на практике работает.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Есть разрешение на строительства гаража, но хозяин умер. Документ на аренду потерян, гараж уже стоит. Как купить этот гараж.
Здравствуйте. Нужно чтобы наследники умершего вступили в наследство. Для этого нужно признавать право собственности на этот гараж и включение его в наследственную массу. Только потом при их согласии выкупить у них.
Спросить
Надо сначала зарегистрировать право собственности на этот гараж, а потом совершать сделку. Либо оформлять путем исключения/включения в члены ГСК через Правление ГСК, что конечно не является правильным с позиции закона, но на практике работает.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПредседатель не регистрирует права на недвижимость. Вам необходимо подать совместное с продавцом заявление на переход права в мфц. Если конечно у продавца есть документы основания на этот гараж. Если у него тоже ничего нет и он покапул через председателя, то у вас нет основания для права, это в судебном порядке. Купили гараж в кооперативе, он не привитизированный, сделку через председателя сделали, как быть? Нам надо оформлять привитизацию гаража, или в этом нет не обходимости?
Председатель не регистрирует права на недвижимость. Вам необходимо подать совместное с продавцом заявление на переход права в мфц. Если конечно у продавца есть документы основания на этот гараж. Если у него тоже ничего нет и он покапул через председателя, то у вас нет основания для права, это в судебном порядке.
СпроситьПытаться решить вопрос мирно, потому что и с Вашей, и с их стороны вероятно есть нарушения строительных норм и правил относительно отступа от границы участка, в связи с чем если дойдёте до суда, то негативные последствия могут быть, как для Вас, так и для соседей в виде сноса объектов или их частичного демонтажа если эксперт посчитает это возможным. Купили участок в городе. Соседский двухэтажный дом стоит вплотную к нашей границе. Мы на своём участке построили гараж рядом с их домом, т к другого места нет. Соседи против. Что делать?
Пытаться решить вопрос мирно, потому что и с Вашей, и с их стороны вероятно есть нарушения строительных норм и правил относительно отступа от границы участка, в связи с чем если дойдёте до суда, то негативные последствия могут быть, как для Вас, так и для соседей в виде сноса объектов или их частичного демонтажа если эксперт посчитает это возможным.
СпроситьНа землю и гараж есть документы? Он узаконен? Или это самовольная постройка? Хочу купить кирпичный гараж. Расстояние между гаражом напротив 5.7-5.8 м. На сколько будет законна сделка, ведь расстояние менее 6 м.
Нет все вопросы к бывшему хозяину а председатель просто берет вас на испуг. Купил гараж и плачу за него взносы как положено. Позвонил председатель и сказал что за гаражем числится долг от предыдущего хозяина. Если я его не оплачу он выставит гараж на продажу. Законно ли это.
Не стоит. Сделка будет ничтожной. Александр, гараж можно покупать только через куплю-продажу в МФЦ при наличии правоустанавливающих документов. А если купите "по книжке", могут быть претензии третьих лиц. Например, жена скажет, что муж продал без ее согласия. Сделку признают недействительной, а деньги сможете назад получить или нет. вопрос.
Могут просто мошенники быть и специально так сделать. Есть и другие варианты, как вас могут "развести". Хочу преобрести гараж в гаражном кооперативе.. у продавца на руках только членская книжка... стоит ли покупать такой гараж...
Александр, гараж можно покупать только через куплю-продажу в МФЦ при наличии правоустанавливающих документов. А если купите "по книжке", могут быть претензии третьих лиц. Например, жена скажет, что муж продал без ее согласия. Сделку признают недействительной, а деньги сможете назад получить или нет. вопрос.
Могут просто мошенники быть и специально так сделать. Есть и другие варианты, как вас могут "развести".
Спросить
