Купить двухкомнатную квартиру в новостройке / Недвижимость - 6 советов адвокатов и юристов
Формальн озапрета нет, но застройщик не обязан идти вам навстречу. Продовать однокомнутную и покупать двухкомнатную, к застройщику за помощью обратитесь. Вы можете продать квартиру по переуступке (т.к. права собственности еще нет), и после этого уже приобретать другую квартиру. Процедура непростая, лучше обратиться за помощью к риелтору. Без продажи никак? Квартира в ипотеке. Купила 1 комнатную квартиру в новостройке по ДДУ, сейчас хочу обменять на 2-х комнатную квартиру в этом же доме, возможно ли это?
Вы можете продать квартиру по переуступке (т.к. права собственности еще нет), и после этого уже приобретать другую квартиру. Процедура непростая, лучше обратиться за помощью к риелтору.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, квартиру в ипотеке, НИКАК НЕ ОБМЕНЯЕТЕ без согласия банка! Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Если квартира с обременением, то это проблема, без согласия банка ничего не сделаете. Боюсь придется Вам сначала кредит выплатить, уже потом думать об обмене квартиры.
СпроситьДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
ДА, конечно можно продать - ДЛЯ этого необходимо получить разрешение органов опеки
УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО Здравствуете.
Можно.
Но только с разрешения органов опеки. При наличии гарантий.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН". Да,можно продать. Но нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Так как доли принадлежат несовершеннолетним. Удачи Вам! Если покупать квартиру в новостройке у частного застройщика, какие документы нужны, чтобы использовать материнский капитал. Купили квартиру за материнский капитал, можно ли до совершенолетия детей продать эту квартиру, а купить двухкомнатную?
Да,можно продать. Но нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Так как доли принадлежат несовершеннолетним. Удачи Вам!
Спросить
Если покупать квартиру в новостройке у частного застройщика, какие документы нужны, чтобы использовать материнский капитал.
СпроситьЗдравствуйте!
Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;
3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
СпроситьЗдравствуете.
В местный ПФР обратитесь там дадут конкретный перечень документов. Надо понимать - в каждой конторе свои причуды.
Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьЕсли квартира находится в ипотеке, то любые сделки с такой квартирой возможны только с согласия банка. Поэтому нужно обратиться в банк. Приобрела однокомнатную квартиру-студию в микрорайоне Яркий по ипотеке в Сбербанке в строящемся доме. Заселение уже летом этого года. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность обменять ее на двухкомнатную, и с какими условиями)) Заранее спасибо.
До погашения ипотеки Вы не вправе продать купленную квартиру, а обменять ее на большую можно только с согласия Банка. Находите подходящий вариант для обмена, получайте согласие банка на сделку и оформляйте договор мены. Можете в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Приобрела однокомнатную квартиру-студию в микрорайоне Яркий по ипотеке в Сбербанке в строящемся доме. Заселение уже летом этого года. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность обменять ее на двухкомнатную, и с какими условиями)) Заранее спасибо.
Если квартира находится в ипотеке, то любые сделки с такой квартирой возможны только с согласия банка. Поэтому нужно обратиться в банк.
Спросить
Приобрела однокомнатную квартиру-студию в микрорайоне Яркий по ипотеке в Сбербанке в строящемся доме. Заселение уже летом этого года. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность обменять ее на двухкомнатную, и с какими условиями)) Заранее спасибо.
До погашения ипотеки Вы не вправе продать купленную квартиру, а обменять ее на большую можно только с согласия Банка.
Спросить
Находите подходящий вариант для обмена, получайте согласие банка на сделку и оформляйте договор мены. Можете в простой письменной форме, то есть без нотариуса.
СпроситьВам должна быть передана 3 -х комнатная квартира. Купили квартиру в новостройке, в офисе продаж она считается как квартира 2+,на сайте по планировке как двухкомнатная, по документам мы ее купили как трехкомнатную. Как разобраться?
Уважаемая Лора! Можете покупать 3-х комнатную квартиру в новостройке на дочь и внучку, если позволяют средства. Здравствуйте, Лора! Данный ответ вы получили исходя из прямой заинтересованности агентства недвижимости в быстрой и простой сделке. Выше желание продажи двухкомнатной квартиры и приобретения трехкомнатной квартиры в строящемся доме осуществимо, в рамках законодательства. Советую обратиться на очную консультацию.
С уважением, Дмитрий Александрович Хотим продать 2-х комн. Квартиру. Новостройка, приватизирована на бабушку, дочь и внучку (4-х лет) в равных долях. Можно ли купить 3-х комн. Новостройку на дочь и внучку? В агентстве недвижимости сказали, что в таком варианте можно купить только вторичное жилье? Почему, ведь собственниками будут двое и прописаны тоже двое, а площадь квартиры будет больше?
Уважаемая Лора! Можете покупать 3-х комнатную квартиру в новостройке на дочь и внучку, если позволяют средства.
Спросить
Здравствуйте, Лора! Данный ответ вы получили исходя из прямой заинтересованности агентства недвижимости в быстрой и простой сделке. Выше желание продажи двухкомнатной квартиры и приобретения трехкомнатной квартиры в строящемся доме осуществимо, в рамках законодательства. Советую обратиться на очную консультацию.
С уважением, Дмитрий Александрович
СпроситьУважаемая Елена! Если тётя собственник квартиры, то она имеет право получения рыночной стоимости квартиры в доме под снос, после чего может с доплатой купить себе всё, что пожелает в пределах имеющихся средств или воспользоваться ипотечным кредитом( ст.32 ЖК РФ). Тетя - владелец однокомнатной квартиры в деревянном доме под снос в г.Раменское Московской области. Кроме нее в квартире прописаны ее единственная замужняя дочь (31 год) и внучка (4 года). Сейчас планируется снос жилья и администрация города предлагает переселение в новостройку. Скажите, пожалуйста, согласно юридическим законам возможно ли получение жилья с новостройке в виде двухкомнатной квартиры с доплатой со стороны тети? Как это будет правильно юридически оформить? Спасибо.
Уважаемая Елена! Если тётя собственник квартиры, то она имеет право получения рыночной стоимости квартиры в доме под снос, после чего может с доплатой купить себе всё, что пожелает в пределах имеющихся средств или воспользоваться ипотечным кредитом( ст.32 ЖК РФ).
Спросить
