Купить земельный участок ижс / Земельное право - 417 советов адвокатов и юристов
Лучше приватизировать, пока действует дачная амнистия.
Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы.
Предусмотрен различный порядок подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав:
—в МФЦ или в Росреестр;
—при выездном приеме;
—через сайт "Госуслуги", порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
—через нотариуса, если он засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации права. Купила дачу,6 соток Обязяна ли. ее приватизировать? Сколько стоит приватизация и где заключают.
Лучше приватизировать, пока действует дачная амнистия.
Оформить не поставленный ранее на кадастровый учет дом на земельном участке для ИЖС, ЛПХ или садоводства без уведомления о строительстве можно до 1 марта 2026 года, представив определённые документы.
Предусмотрен различный порядок подачи документов для кадастрового учета и регистрации прав:
—в МФЦ или в Росреестр;
—при выездном приеме;
—через сайт "Госуслуги", порталы государственных информационных систем градостроительной деятельности;
—через нотариуса, если он засвидетельствовал подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации права.
Спросить
Можете приобрести участок. Здравствуйте, Анастасия. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Хабаровского края от 02 июля 2019 года N 266-пр "Об утверждении Правил направления средств (части средств) регионального материнского (семейного) капитала..." [b]не предусматривает[/b] возможности использования средств [i]регионального[/i] мат. капитала ни на приобретение земельного участка, ни на приобретение права его аренды. Использовать можно лишь на приобретение (строительство) жилого помещения, строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства. Могу ли на региональный мат. капитал купить право аренды на земельный участок?
Здравствуйте, Анастасия. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства Хабаровского края от 02 июля 2019 года N 266-пр "Об утверждении Правил направления средств (части средств) регионального материнского (семейного) капитала..." не предусматривает возможности использования средств регионального мат. капитала ни на приобретение земельного участка, ни на приобретение права его аренды. Использовать можно лишь на приобретение (строительство) жилого помещения, строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства.
СпроситьЗдравствуйте. Региональный материнский капитал в некоторых регионах РФ разрешается использовать и для приобретения земельного участка. Существует также возможность взять в некоторых банках кредит для покупки земли и недостроенного жилья. Вам нужно уточнить в Пенсионном фонде. Могу ли я купить земельный участок под ИЖС на региональный мат. капитал? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Региональный материнский капитал в некоторых регионах РФ разрешается использовать и для приобретения земельного участка. Существует также возможность взять в некоторых банках кредит для покупки земли и недостроенного жилья. Вам нужно уточнить в Пенсионном фонде.
СпроситьПриобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя. Могу ли я купить земельный участок под ИЖС, расплатившись за него региональным мат. капиталом?
Приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала законодательством не предусмотрено. Так, если вы приобретаете участок для последующего строительства жилого дома, то на его покупку использовать материнский капитал нельзя.
СпроситьДа, безусловно, откажут. Потому как вы перестанете быть нуждающимися. Здравствуйте, тогда откажут, так как у Вас уже будет земельный участок. Стоим в очереди на получение земли многодетной семье. Если купим земельный участок ИЖС, откажут ли нам предоставлении бесплатного земельного участка?
В настоящее время строительство жилых домов осуществляется в уведомительном порядке. Перед началом строительства правообладатель земельного участка подаёт в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого дома согласно ст. 51.1 ГрК РФ. Также в настоящее время в отношении земельных участков для ИЖС, ЛПХ и ведения садоводства действует упрощённый порядок регистрации жилых домов, согласно которому до 01 марта 2026 года вы можете зарегистрировать построенный дом на основании технического плана кадастрового инженера, при этом подача уведомлений на строительство в местную администрацию не является обязательной. Купила садовый участок. Хочу построить дом. С чего нужно начинать. Как быть. Подскажите.
В настоящее время строительство жилых домов осуществляется в уведомительном порядке. Перед началом строительства правообладатель земельного участка подаёт в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве жилого дома согласно ст. 51.1 ГрК РФ. Также в настоящее время в отношении земельных участков для ИЖС, ЛПХ и ведения садоводства действует упрощённый порядок регистрации жилых домов, согласно которому до 01 марта 2026 года вы можете зарегистрировать построенный дом на основании технического плана кадастрового инженера, при этом подача уведомлений на строительство в местную администрацию не является обязательной.
СпроситьДенис, нет, можно продать только то,что принадлежит на праве собственности. Собственник администрация? У кого купить. Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем. В вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды. Мне предлагают купить земельный участок находящийся в аренде. Можно ли купить такой участок? Как правильно поступить? Земля под ижс.
Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем.
СпроситьВ вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды.
СпроситьДа, ст 220 нк рф
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. В декабре 2021 года, мы купили дом с участком 10 соток, в посёлке, за 330 000 рублей. Можем ли мы оформить налоговый вычет?
Да, ст 220 нк рф
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
СпроситьНет, конечно. Зарегистрироваться - можно лишь в жилье, а не на земельном участке. Я гражданин Таджикистана хочу купить участок ИЖС без дома есть элек. 15 кв газ по границе участока. Могу ли я прописался сам и семю.
Нет, конечно. Зарегистрироваться - можно лишь в жилье, а не на земельном участке.
СпроситьНадо смотреть ГПЗУ, можно ли поменять разрешенное использование.
Объединить точно можно, надо зону понимать
На ИЖД так нельзя. Виталий, в вашей ситуациии необходимо изучать градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки для того, чтобы определить какой вид разрешенного использования вам лучше подобрать для этого сооружения. Вид разрешенного использования с ижс в любом случае надо менять на другой. Напрямую на участке ИЖС нельзя устроить спортивную площадку для общественного пользования. Закажите в местной администрации градостроительный план земельного участка, там должны быть указаны все виды разрешенного использования ЗУ. Спасибо большое за полный и качественный ответ! Хочу купить три участка и поставить там воздухоопорное сооружение для занятий спортом, участки под ИЖС.
Надо смотреть ГПЗУ, можно ли поменять разрешенное использование.
Объединить точно можно, надо зону понимать
На ИЖД так нельзя.
СпроситьВиталий, в вашей ситуациии необходимо изучать градостроительный регламент ваших местных Правил землепользования и застройки для того, чтобы определить какой вид разрешенного использования вам лучше подобрать для этого сооружения. Вид разрешенного использования с ижс в любом случае надо менять на другой.
Спросить
Напрямую на участке ИЖС нельзя устроить спортивную площадку для общественного пользования. Закажите в местной администрации градостроительный план земельного участка, там должны быть указаны все виды разрешенного использования ЗУ.
Спросить
Здравствуйте. Материнский капитал можно потратить только на улучшения условий, ни участок, ни тем более недостроенный дом не является улучшением, поскольку проживать ни там, ни там детям нельзя.
С уважением. Здраствуйте, Виктория!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского капитала нельзя использовать для покупки земельного участка под ижс, а так же для покупки недостроенного дома.
Однако Вы можете купить земельный участок, либо недостроенный дом и использовать средства материнского капитала для постройки дома, либо завершения строительства дома. Можно ли маткапитал потратить на покупку земельного участка под ижс? А на недостроенный дом?
Здравствуйте. Материнский капитал можно потратить только на улучшения условий, ни участок, ни тем более недостроенный дом не является улучшением, поскольку проживать ни там, ни там детям нельзя.
С уважением.
Спросить
Здраствуйте, Виктория!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства материнского капитала нельзя использовать для покупки земельного участка под ижс, а так же для покупки недостроенного дома.
Однако Вы можете купить земельный участок, либо недостроенный дом и использовать средства материнского капитала для постройки дома, либо завершения строительства дома.
СпроситьЗдравствуйте, Елена.
Можно конечно, только не факт что купят. Если указанный Вами земельный участок расположен под многоквартирным домом, то она не продаётся. Покупатель квартиры автоматически становится участником долевой собственности этой зенмли. Представьте себе, что Вы продаёте свою квартиру в 30-этажном доме, а долю земли плод домом не продаёте. Это самовольная постройка, подлежащая сносу. Можно ли продавать квартиру в многоквартирном доме которая стоит на земле ижс?
Если указанный Вами земельный участок расположен под многоквартирным домом, то она не продаётся. Покупатель квартиры автоматически становится участником долевой собственности этой зенмли. Представьте себе, что Вы продаёте свою квартиру в 30-этажном доме, а долю земли плод домом не продаёте.
Спросить
Вы можете купить земельный участок. Так как по документам на участке расположен дом, то для собственник земельного участка должен обратиться в БТИ для составлении акта о сносе (уничтожении) жилого дома. Дом будет снят с кадастрового учета, а в ЕГРН сделана отметка о прекращении права на дом. Собираюсь купить земельный участок под ИЖС. Раннее на этом участке был дом, его снесли, но акты никакие не оформляли. Чем мне грозит это в будущем, стоит ли вообще рассматривать этот вариант? Спасибо.
Вы можете купить земельный участок. Так как по документам на участке расположен дом, то для собственник земельного участка должен обратиться в БТИ для составлении акта о сносе (уничтожении) жилого дома. Дом будет снят с кадастрового учета, а в ЕГРН сделана отметка о прекращении права на дом.
СпроситьИпотека жилого дома допускается только одновременно с ипотекой земельного участка, на котором находится этот дом. Вместе с тем могут быть заложены только те земельные участки, которые не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Также нельзя получить ипотечный заем, если земельный участок находится в муниципальной или федеральной собственности (исключение — земли с разрешенным использованием ИЖС).
Вам откажут в ипотеке на земельный участок, если его площадь меньше минимального размера, который устанавливают органы местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Хотим купить дом в ипотек, у текущих жильцов земля в аренде на 30 лет. Стоит ли с этим связываться, чего стоит опасаться?
Ипотека жилого дома допускается только одновременно с ипотекой земельного участка, на котором находится этот дом. Вместе с тем могут быть заложены только те земельные участки, которые не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Также нельзя получить ипотечный заем, если земельный участок находится в муниципальной или федеральной собственности (исключение — земли с разрешенным использованием ИЖС).
Вам откажут в ипотеке на земельный участок, если его площадь меньше минимального размера, который устанавливают органы местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
СпроситьЧастная должна быть если купили. Здравствуйте, согласно кадастровому паспорту, земля принадлежит Государству. По остальным вопросам необходимо разбираться, ознакомиться с документами. Если в кадастровом паспорте в графе вид права стоит Государственная собственность, а я купил земельный участок под ижс это как? не обманули меня?
Здравствуйте, согласно кадастровому паспорту, земля принадлежит Государству. По остальным вопросам необходимо разбираться, ознакомиться с документами.
СпроситьТак вам ври могут потом и не изменить. Вы узнайте возможность такого изменения в дальнейшем. А комплексное жилищное строительство-это нормально? Можно такую категорию покупать? У нас в городе компания распродает земел участки в новом коттеджном поселке. Категория-комплексное жилищное строительство. Ври мне сказали потом надо изменять, т е это не ижс. Можно ли для строительства жилого дома покупать этот участок под ижс?
Так вам ври могут потом и не изменить. Вы узнайте возможность такого изменения в дальнейшем.
Спросить
А комплексное жилищное строительство-это нормально? Можно такую категорию покупать?
СпроситьНа земля промышленного назначения.
С уважением. Если вы будете ИП или самозанятый то можете у себя на участке - тоесть купить участок и делать. Тут нюанс - электричество - есть нормы для потрбителей, но у вас не будет много, потом по санитарной безопасности - если ничего вредного, токсичного, и взрывоопасного вы не складируете, то проблем не будет. Тут важно в каком формате вы будете работать. Вагонами или газелями. СНТ или ИЖС могу я перевести в про назначение? Значит искать участок только пром. Назначения? На каком виде земельного участка я могу наладить производство шлакоблоков?
Если вы будете ИП или самозанятый то можете у себя на участке - тоесть купить участок и делать. Тут нюанс - электричество - есть нормы для потрбителей, но у вас не будет много, потом по санитарной безопасности - если ничего вредного, токсичного, и взрывоопасного вы не складируете, то проблем не будет.
Спросить
Да, можете его продать. Материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС потратить нельзя — поскольку такие расходы не входят в перечень разрешенных по закону. ВЫ о чем? В теории можете так сделать, если потому купите детям на их доли имущество равноценное.
https://www.9111.ru/questions/777777777363802/ Куплен участок земли за материнский капитал, доли не выделены могу ли я его продать?
Материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС потратить нельзя — поскольку такие расходы не входят в перечень разрешенных по закону. ВЫ о чем?
СпроситьВ теории можете так сделать, если потому купите детям на их доли имущество равноценное.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей!
Вас обязывают убрать данное строение? Надо запросить сначала все документы относительно объекта (скважины), на основании чего установлена и уже определить перспективу переноса/демонтажа. Для профессиональной консультации обращайтесь к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Эта скважина запитывает дом на 30 собственников, находящейся на соседнем участке, хотя из выписки видно что правооблодателей скважины 10, данная скважина находится на земельном участке ижс, который я купил для строительства дома, жильцы бунтуют, говорят наложат охранную зону и сервитут, хотя на момент покупки в выписке не было ни охранных зон ни каких либо ограничений. Купил участок ИЖС с зарегестрированной на нем скважине, протяженностью 1000 метров имеющую 10 собственников. Могу ли я убрать это строение со своего участка? Какой риск вообщем несу? Заранее благодарю вас!
Надо запросить сначала все документы относительно объекта (скважины), на основании чего установлена и уже определить перспективу переноса/демонтажа. Для профессиональной консультации обращайтесь к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЭта скважина запитывает дом на 30 собственников, находящейся на соседнем участке, хотя из выписки видно что правооблодателей скважины 10, данная скважина находится на земельном участке ижс, который я купил для строительства дома, жильцы бунтуют, говорят наложат охранную зону и сервитут, хотя на момент покупки в выписке не было ни охранных зон ни каких либо ограничений.
СпроситьУ Вас есть основания требовать переноса/демонтажа.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКоммерческое использование земель ИЖС законом не запрещено
[quote]Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 2)возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
[/quote] Добрый ночи. Вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка для того, чтобы определить % его застройки. Хочу купить участок. Можно ли на участке ИЖС построить несколько каркасных домиков и баню для сдачи в аренду?
Коммерческое использование земель ИЖС законом не запрещено
Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 2)возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;Спросить
Добрый ночи. Вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка для того, чтобы определить % его застройки.
СпроситьЕсли стоимость участка больше 1 млн то будет налог. Но налоговый вычет 2 млн можно применить только на 1 объект в году. Здравствуйте!
Если наследодатель участки купил, вы можете зачесть его расходы и заплатить налог с разницы (ст.220 НК) Я вступила в наследство продаю 2 земельных участка с/производство 6 га и ИЖС 6 га с продажи участки будут облагаться налогом.
Если стоимость участка больше 1 млн то будет налог. Но налоговый вычет 2 млн можно применить только на 1 объект в году.
СпроситьПолучите полную выписку из ЕГРН, там будут отмечены все обременения, если они есть. Правда бывают исключительные ситуации, когда по ошибке эти данные не вносят. Если Вы точно знаете, и видите, что по участку проходит водовод, запросите документацию на него. Тогда станет понятно есть обременения или их нет. Хочу купить земельный участок земли ЛПХ. Выяснили, что по этому участку проходит водовод, но в документах собственника обременений на участке нет. Смогу ли я постоить дом на этом участке и перевести землю в ИЖС с присвоением адреса?
Получите полную выписку из ЕГРН, там будут отмечены все обременения, если они есть. Правда бывают исключительные ситуации, когда по ошибке эти данные не вносят. Если Вы точно знаете, и видите, что по участку проходит водовод, запросите документацию на него. Тогда станет понятно есть обременения или их нет.
СпроситьНе собственник не может продать участок, эт овсе равно что вы мне дадите условно автомобиль в аренду а я его продам. Здравствуйте Алексей! Арендатор не вправе отчуждать имущество переданное ему по договору аренды. Кто собственник? Ознакомьтесь с договором аренды. Что там указано об уступке прав по договору аренды.
У вас не покупка будет, а уступка прав. Здравствуйте!
Вам предлагают купить права аренды на участок на основании 22 ЗК.
То есть в собственность Вам он не перейдёт.
Это довольно распространённая практика.
Когда построите Дом, сможете выкупить участок в собственность.
Главное проверьте срок действия договора аренды.
Удачи и не забывайте говорить спасибо! Мне предлагают купить земельный участок для ИЖС, но он находиться в аренде, стоит ли покупать и законно ли это ведь участок не в собственности.? если можно, то какие могут возникнуть трудности, если я захочу оформить участок в собственность?
Здравствуйте Алексей! Арендатор не вправе отчуждать имущество переданное ему по договору аренды. Кто собственник?
СпроситьОзнакомьтесь с договором аренды. Что там указано об уступке прав по договору аренды.
У вас не покупка будет, а уступка прав.
Спросить
Здравствуйте!
Вам предлагают купить права аренды на участок на основании 22 ЗК.
То есть в собственность Вам он не перейдёт.
Это довольно распространённая практика.
Когда построите Дом, сможете выкупить участок в собственность.
Главное проверьте срок действия договора аренды.
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьПриобретение квартиры с использованием кредита, в том числе ипотечного - это ПРАВО, а не ОБЯЗАННОСТЬ, можете использовать материнский капитал, потребительский кредит или личные сбережения. Если нет денег и нет возможности платить кредит, то становитесь в очередь в Администрации города/района города для улучшения жилищных условий. Если семья многодетная, то имеете право на бесплатный земельный участок для ИЖС. Я квартиру магу купить за 3 ребёнка без эпотеки.
Приобретение квартиры с использованием кредита, в том числе ипотечного - это ПРАВО, а не ОБЯЗАННОСТЬ, можете использовать материнский капитал, потребительский кредит или личные сбережения. Если нет денег и нет возможности платить кредит, то становитесь в очередь в Администрации города/района города для улучшения жилищных условий. Если семья многодетная, то имеете право на бесплатный земельный участок для ИЖС.
СпроситьЗдравствуйте!
Такой возврат возможен только при покупке недвижимости, на авто эти правила не распространяются
[quote]3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо [b]приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них[/b], предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;[/quote] Пожалуйста. А могу ли я вернуть 13% с лечения, покупки лекарств. Договора и чеки все есть в наличии. Спасибо! В 2017 г. мы купили автомобиль в кредит. За него мы уже расплатились. Можно ли вернуть 13% с суммы покупки?
Здравствуйте!
Такой возврат возможен только при покупке недвижимости, на авто эти правила не распространяются
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;Спросить
