Купить квартиру оформление сделки / Недвижимость - 557 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте, а зачем для сделки купли-продажи недвижимости ей нужно Свидетельство о смерти? Кто вам сказал предоставить данный документ?

Для купли-продажи квартиры обычно требуется оформление нотариального договора купли-продажи. В этом договоре указываются данные продавца и покупателя, описание объекта недвижимости, условия сделки, цена и другие важные условия. Кроме того, обычно требуется предоставление документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Хотите купить квартиру - покупайте. Вы не обязаны никому рассказывать и тем более доказывать, есть у вас муж или нет.

Этот документ для сделки не нужен. Но знайте, что дубликат свидетельства о смерти можно получить любом загсе за 300 р пошлины в день обращения.

получайте разрешение на продажу в опеке.

Если вашему ребенку принадлежит доля в текущей квартире, то вам необходимо учесть это при продаже и покупке новой квартиры. В таком случае сделка должна быть совершена с учетом доли вашего ребенка в квартире.

Если вы планируете продать квартиру и купить новую, то вам необходимо провести все сделки с учетом доли ребенка. Возможно, вам потребуется согласие на совершение сделки от вашего ребенка или устройство опекунства, если ребенок является несовершеннолетним.

Рекомендуется обратиться к нотариусу для получения консультации по всем вопросам оформления сделки с учетом доли вашего ребенка. Нотариус поможет вам правильно оформить документы и провести сделку с соблюдением всех необходимых требований и законодательства.

Написать получил, дату и подпись.

Добрый день! Ст. 250 ГК требует просто уведомления сособственников о предстоящей продажи доли. Поэтому достаточно просто росписи и слова "получил". Еще лучше, если уведомляемый напишет, что отказывается от преимущественного права покупки доли.

Не достаточно.

Что согласен купить или не согласен надо.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Если вы имеете ввиду договор, то он выдается нотариусом вам на руки.

Все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса (включая супругов). Жители ЛНР, не прибегая к услугам нотариуса, могут самостоятельно составить договор, подписать его и подать документы в подведомственное учреждение Росреестра —для его последующей регистрации.

Добрый день! Нотариус вправе забрать оригиналы документов при оформлении наследства и оставить в материалах наследственного дела оригинал правоустанавливающего документ на квартиру. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое теперь становится правоустанавливающим документом для наследника. По просьбе наследника нотариус вправе выдать копию правоустанавливающего документа наследодателя с отметкой нотариуса "копия верна".

Свою долю Вы можете подарить ребенку, но если это единственное жилье, то его на торги не выставят.

Купить можете, если будет улучшение жилищных условий. Можете сразу на детей оформить, можете не только на детей. Наличие у Вас ИП никак не влияет на то, что квартира не может оформляться и на Вас лично. Но если опасаетесь, что по долгам могут обратить взыскание на Вашу долю - можете оформить только на детей

Нет отличий

При оформлении на одного, о втором не будет записи в Росреестре. Тогда при продаже имущества без согласия второго ему будет сложнее оспорить сделку.

Нет отличий. Даже если квартира, купленная в браке на общие деньги, оформлена на одного из супругов, она все равно общая и делится поровну при расторжении брака.

Составьте брачный договор по долям и не мучайтесь. Дешево и сердито

Составьте брачный договор.

Долевые сделки в настоящее время подлежат нотариальному оформлению. Можно купить квартиру в долях, но сделка должна быть в нотариальной форме.

Можете по 1/2 доле оформить, но через нотариуса.

Сделайте брачный договор.

Здравствуйте Ирина

Если вы намерены продать жилую долю, подайте объявление о продаже и продавайте, торгуйтесь.

Может, если она мачеха

Вролне может

Договор купли-продажи осуществляется по согласию обеих сторон. Если отец владеет долей в этой квартире, то долю официально предлагают в первую очередь ему, если он откажется или не ответит на предложение купить, то продать за ту же цену можно любому. Поскольку нотариальное оформление этой сделки всё равно нотариальное, Вы можете сделать предложение о продаже через нотариуса. Других ограничений в продаже нет.

Здравствуйте. Можете погасить долг и потом взыскать с продавца. Дело элементарное.

Требуют незаконно.

Можно пожаловаться в УФАС на их действия.

Добрый день, Милена!

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ, обязанность вносить платежи за помещение возникает после регистрации права собственности на него

Проще говоря, долг ЖКУ привязан не к квартире, а к собственнику. Если вы купили квартиру, а с вас требуют долг предыдущего хозяина, то можете не платить.

Согласно действующему законодательству, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки (оформления договора купли продажи) берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов.

Можно

Без оформления наследства, в рамках которого дети откажутся от своих прав в пользу матери, продавать нельзя так как данная сделка в дальнейшем может быть оспорена.

Наталья, следует понять, в браке куплена квартира или нет. Если в браке, то дети вправе претендовать на доли. Если нет, то подавайте.

Буькт оспаривать, докажете, что личное имущество

Добрый день! Теоретически финансовый управляющий вправе оспорить любую сделку, совершенную в пределах 3 лет до начала процедуры банкротства, ст. 61.2 Закона о банкротстве. Однако в вашем случае вряд ли вделку по дарению имущества детям признают недействительной, так как Вы исполнили обязанность, установленную ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

Добрый день!

Теоретически может быть данная сделка оспорена фин. управляющим.

В Вашем случае 50/50.

Юрий, да, согласие обязательно

Здравствуйте, да, нужно.

Да,согласие супруги будет обязательным условием в совершении вашей сделки.

Коль квартира куплена в браке, то она согласно ст 34 СК РФ является вашей совместной собственностью В таком случае статья 35 СК РФ требует от вас получения нотариально заверенного согласия супруги на осуществления дарения

Нужно, нотариальное согласие.

Ведь её доля 1/2.

Во-первых неизвестно банк одобрит данную сделку, то есть оформление на вас квартиры, которая находится в ипотеке, во вторых если она собирается банкротится, то велика вероятность признании данной сделки недействительной

Добрый день

Да,могу оспорить сделку и вы останетесь без квартиры, с долгом банку без денег.

Добрый день.

Могут оспорить в течении 3 лет после продажи.

Вам нужно обратиться к нотариусу для оформления свидетельства о праве на наследство.

Если квартира была куплена в браке, вам следует получить у нотариуса свидетельство на право собственности пережившего супруга в порядке наследования.

Здравствуйте, если квартира куплена браке или по иным возмездным основаниям, то нужно обратиться к нотариусу, подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня смерти, затем получить у нотариуса свидетельство о праве собственности (на Вашу долю) и свидетельство о праве на наследство (на долю умершего).

Если квартира была куплена в браке, то нужно обращаться к нотариусу для оформления наследства. Если квартира получена до брака или по безвозмездным сделкам, то оформлять наследство не нужно

В договоре купли-продажи первой квартиры вы можете указать срок для снятия с регистрации, который вам нужен для оформления сделки с покупаемой квартирой.

Договориться с новыми хозяевами о сохранении регистрации на несколько месяцев.

Александр, в пфр вообще можно пока не сообщать о смене адреса. Пенсия на карту приходит? Ну и пусть приходит. Когда уже мама купит другую квартиру, можно сообщить о смене адреса, и то, не вижу причин... так как они из одного отделения будут пересылать её личное дело в другое месяца 2, именно столько ей задержат выплату пенсии. Потом, конечно, выплатят.

Добрый день! Вам придется вступать в наследство на половину мужа, так как квартира, купленная в браке, автоматически попадает в совместную собственность супругов (ст. 34 Семейного кодекса). После оформления наследства Вы сможете продать квартиру.

Если у мужа кроме вас наследников нет, то можете продать. В противном случае рискуете тем, что сделка будет признана недействительной.

Добрый день, Римма. Т.к. квартиру приобрели в браке, то 1/2 переходит в состав наследства после смерти мужа, если у вас не было брачного договора. Нужно сначала оформить наследство, затем продавать.

Только после принятия наследства наследниками, т.к. у умершего в квартире супружеская доля как минимум 1/2.

Добрый день, Римма.

Нужно обратиться к нотариусу для оформления наследства.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Добрый день! Вам и продавцу нужно пойти в МФЦ и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры.

Вы в росреестре переход права собственности регистрировали?

Что значит "купили"? Покупка совершается оформлением сделки в Росреестре, где вы сразу становитесь собственником квартиры.

Ещё раз, нельзя купить квартиру, не став её собственником.

Заключите сделку с обременением.

Продажа долей н/л только с согласия органа опеки. Если недвижимость в залоге, то никак не убережёте, если не будете платить, заберут и маткапитал могут по суду обратно взыскать.

Краткий ответ: официально оформлять сделку через нотариуса и перед оформлением получить у нотариуса консультацию по предоставленным документам.

Через залог.

А лучше Пусть сначала получат разрешение опеки на продажу, продадут и купят у ВАс, как указала опека с долями детей..

А если покупатель выделит доли своим детям в этой квартире и вдруг не сможет оплатить остаток, смогу я потом выписаться детей.

Обратитесь в агентство недвижимости для совпровождения по сделке.

Везде свои расценки.

- см. ст. 549 ГК РФ.

Можно составить договор, если вам нужно. Квартиру уже подобрали, есть продавец.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 руб. К дополнительным расходам можно отнести заказ выписки ЕГРН, составление договора купли-продажи, сопровождение сделки юристом или риелтором.

Если нужно составить договор купли-продажи квартиры Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Стоимость зависит от того, что конкретно надо делать для оформления. Чем меньше надо делать, тем меньше это стоит. Вы напишите, что надо Вам в итоге получить, в каком городе квартира, в каком районе.

Обращайтесь в орган опеки попечительства. Скорее всего Вам разрешат продать однокомнатную квартиру с условием оформления на детей доли во вновь приобретенном жилье.

Лучше сразу оговорите сроки заключения такой сделки, так это можно будет сделать или с согласия залогодержателя, или после погашения ипотеки.

Обратитесь в органы опеки, согласуйте условия сделки.

Да именно по нотариальной доверенности.

Только надо правильно полномочия сформулировать.

Оформление доверенности это один из вариантов, но он самый небезопасный.

Рассмотрите варианты с электронной регистрацией. Ее можно провести с помощью сервисных центров домклик или через нотариуса.

Можно по доверенности или через нотариуса путем совершения удаленной сделки.

После выделения долей детям в вашей квартире и получения разрешения органа опеки и попечительства на заключение договора мены, вы можете обменяться квартирами с бабушкой. Если эти условия будут соблюдены, то проблем не будет.

Здравствуйте Ксения. Вам с опекой нужно этот вопрос обсудить.

Так как Ваша квартира куплена с помощью средств материнского капитала, Вы сначала должны выделить доли членам семьи (себе и детям). После этого нужно обратиться в органы опеки за разрешением. Если будет обмен одобрен - тогда к нотариусу для оформления сделки.

Вы обязаны выделить доли членам своей семьи и отчуждение долей н/летних собственников с разрешения органа опеки.

Может купить, но тогда установка батарей за ваш счет.

С уважением.

Здравствуйте, по какой причине срезаны, если просто забрал продавец то купите за свой счёт. Если отключили от тепла, то придётся платить за присоединение отдельно.

Договаривайтесь с продавцом, либо они подключают отопление, либо Вы этим будете заниматься после оформления сделки купли продажи квартиры.

Выяснить причину, наверняка долги и за капремонт тоже, а его платить Вам..

Сделать дарственную на дочь можете лишь при наличии нотариального согласия супруга. В противном случае такую сделку можно будет оспорить.

Если муж все же даст согласие и подарите квартиру дочери, то делиться она потом не будет.

Сделка дарения может быть оспорена мужем, так как квартира принадлежит обоим супругам, несмотря на то, что зарегистрирована на одного. Нужно нотариальное согласие супруга.

Здравствуйте Оксана!

Вам нужно обязательно нотариальное согласие от мужа. Если зарегистрируете недвижимость на дочь, то при разводе такая квартира делится не будет.