Купить квартиру под нежилое помещение / Недвижимость - 20 советов адвокатов и юристов
Торговать с этого магазина вы не сможете пока не переведёте в нежилое. Добрый день.
Нет, это не возможно, необходим перевод в нежилое. Можно, но квартиру сперва надо перевести в нежилое помещение. Далее согласовать действия с надзорными органами. Можно ли купить квартиру на 1 этаже под магазин и сделать отдельный вход. Купить с мат. капиталом в ипотеку. Насколько я знаю с обременением нельзя переводить из жилого в нежилое. Возможно ли открыть магазин с отдельном входом, при этом квартиру не переводить в нежилое. Заранее спасибо за ответ.
Можно, но квартиру сперва надо перевести в нежилое помещение. Далее согласовать действия с надзорными органами.
СпроситьЗдравствуйте.
Приобретая жилое помещение с использованием средств маткапитала должны быть выделены доли детям и супругам в этом помещении.
Регистрация детей не имеет значения. Выдел долей значит приобретение права собственности на такое помещение.
Основное условие выделения средств маткапитала - улучшение жилищных условий, то есть приобретение недвижимости из жилого фонда.
Далее, для перевода из жилого в нежилое понадобится разрешение органов опеки и попечительства, а они такое разрешение вряд ли дадут.
Кроме того, нужно смотреть судебную практику по Вашему региону относительно перевода помещения из жилого в нежилое. Сейчас, суды крайне редко выносят положительные решения по таким искам, то есть отказывают в переводе жилого в нежилое. Квартиру купленную с участием мат. капитала могу перевести в нежилую под развитее бизнеса? Дети прописаны в жилых квартирах.
Здравствуйте.
Приобретая жилое помещение с использованием средств маткапитала должны быть выделены доли детям и супругам в этом помещении.
Регистрация детей не имеет значения. Выдел долей значит приобретение права собственности на такое помещение.
Основное условие выделения средств маткапитала - улучшение жилищных условий, то есть приобретение недвижимости из жилого фонда.
Далее, для перевода из жилого в нежилое понадобится разрешение органов опеки и попечительства, а они такое разрешение вряд ли дадут.
Кроме того, нужно смотреть судебную практику по Вашему региону относительно перевода помещения из жилого в нежилое. Сейчас, суды крайне редко выносят положительные решения по таким искам, то есть отказывают в переводе жилого в нежилое.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет, к сожалению редакция статьи Налогового кодекса РФ не позволяет этого.
Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекс РФ налоговый вычет можно получить при покупке ЖИЛОГО дома, квартиры, комнаты (доли в них) и земельных участков (доли в них) на которых расположены ЖИЛЫЕ дома.
Нежилые помещения в этот перечень не включены, и следовательно, имущественный вычет при их приобретении не предоставляется. Я купила нежилое помещение под парикмахерскую, могу я получить возврат или как правильно налог 13%?
Здравствуйте.
Нет, к сожалению редакция статьи Налогового кодекса РФ не позволяет этого.
Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекс РФ налоговый вычет можно получить при покупке ЖИЛОГО дома, квартиры, комнаты (доли в них) и земельных участков (доли в них) на которых расположены ЖИЛЫЕ дома.
Нежилые помещения в этот перечень не включены, и следовательно, имущественный вычет при их приобретении не предоставляется.
СпроситьВ соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под многоквартирными домами, которая входит в состав общего имущества дома, принадлежит собственникам квартир и нежилых помещений в этих зданиях по праву общей долевой собственности. Здравствуйте, как я могу купить квартиру если собственник квартиры не является собственником земли, на которой квартира расположена?
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под многоквартирными домами, которая входит в состав общего имущества дома, принадлежит собственникам квартир и нежилых помещений в этих зданиях по праву общей долевой собственности.
СпроситьМагазин по действующему законодательству нельзя открыть в жилом помещении, для этого необходимо перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, что является невозможным с жильем приобретенным под мат. капитал Можно ли открыть магазин в квартире купленную под материнский капитал.
Магазин по действующему законодательству нельзя открыть в жилом помещении, для этого необходимо перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, что является невозможным с жильем приобретенным под мат. капитал
Спросить
--- Здравствуйте, нет это не возможно, вы обязаны выделить доли детям, в противном случае, вас обвинят в мошенничестве по ст. 159 УК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: Здравствуйте, Валентина! Если у Вас есть законные основания, то Вы можете купить квартиру за счет средств материнского капитала и обязательно выделить в ней доли всем членам семьи; в дальнейшем поменять статус квартиру на нежилое помещение Вы можете только с согласия органов опеки, что будет возможно только с соблюдением прав несовершеннолетних владельцев долей в квартире.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. Я хочу купить квартиру используя материнский капитал и в скором будущем переделать ее под магазин. Возможно ли это?
--- Здравствуйте, нет это не возможно, вы обязаны выделить доли детям, в противном случае, вас обвинят в мошенничестве по ст. 159 УК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте, Валентина! Если у Вас есть законные основания, то Вы можете купить квартиру за счет средств материнского капитала и обязательно выделить в ней доли всем членам семьи; в дальнейшем поменять статус квартиру на нежилое помещение Вы можете только с согласия органов опеки, что будет возможно только с соблюдением прав несовершеннолетних владельцев долей в квартире.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьДобрый вечер. В Вашем случае налога на недвижимость не возникает. Продавайте хоть за 10 млн., если кто купит) Удачи Вам! В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы, полученные от продажи "...продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более".
Нежилое помещение подпадает под категорию "иное имущество" . Так что платить налог не нужно. [quote]У меня нежилая недвижимость с 1997 года в собственности. Продаю за 7 миллионов рублей. Какой налог мне платить?[/quote]
в пользовании три года, налог платить не нужно. У меня нежилая недвижимость с 1997 года в собственности. Продаю за 7 миллионов рублей. Какой налог мне платить?
Добрый вечер. В Вашем случае налога на недвижимость не возникает. Продавайте хоть за 10 млн., если кто купит) Удачи Вам!
Спросить
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса не облагаются налогом на доходы физических лиц доходы, полученные от продажи "...продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более".
Нежилое помещение подпадает под категорию "иное имущество" . Так что платить налог не нужно.
СпроситьОрганы опеки и попечительства вряд дли дадут согласие на перевод жилого помещения в нежилое. Поскольку вы приобретали именно квартиру для проживания семьи. Здравствуйте! Эти вопросы решаются с разрешения органов опеки. В данном случае однозначно такого разрешения не будет. Удачи Вам и всего доброго. Смогу ли я квартиру купленную на мат капитал переделать под агазин.
Органы опеки и попечительства вряд дли дадут согласие на перевод жилого помещения в нежилое. Поскольку вы приобретали именно квартиру для проживания семьи.
Спросить
Здравствуйте! Эти вопросы решаются с разрешения органов опеки. В данном случае однозначно такого разрешения не будет. Удачи Вам и всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте! нужно! Не обязательно.
Размещение в жилом помещении[b] промышленного производства [/b]не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) [b]для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан[/b], а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
http://base.garant.ru/12144571/#block_1000 Купили квартиру под салон красоты, нужно ли переводить ее в нежилое помещение?
Не обязательно.
Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
СпроситьСначала проверьте все документы . Земля должна быть выделена не под ИЖС,а под многоквартирный дом,во-первых. Во-вторых,непонятно какую функцию несет цокольный этаж в архитектурном задании? Цокольный этаж-это подвальное помещение! Оно не может по санитарным нормам передаваться в жилое. Если оно на тех.плане числиться как нежилое,то о какой законности может вообще речь идти? Предлагают купить в новостройке помещение под квартиру вновостройке дом тсж на 100 квартир трехэтажка вселе ягодном грачева 3 б вцокольномэтаже 30 квартир внекоторыхуже живут можно ли покупать законноли это можно исполбзовать ипотечные деньгиобщают свидетельство особственности.
Сначала проверьте все документы . Земля должна быть выделена не под ИЖС,а под многоквартирный дом,во-первых. Во-вторых,непонятно какую функцию несет цокольный этаж в архитектурном задании? Цокольный этаж-это подвальное помещение! Оно не может по санитарным нормам передаваться в жилое. Если оно на тех.плане числиться как нежилое,то о какой законности может вообще речь идти?
СпроситьЗдравствуйте. Закон не запрещает. Нет, это невозможно. Можно только купить если помещение переведено в нежилое. Могу ли я купить квартиру в бараке если он под снос?
Нет нельзя так как это жилое помещение вы не сможете перевести в нежилое. Есть желание купить квартиру в стройке с помощью мат. кипитала, а затем перевести её под коммерцию. Возможно ли это как то сделать. Спасибо.
Здравствуйте! Сможете Купила квартиру на первом этаже, перевожу как нежилое помещение под офис. Смогу ли я потом открыть там магазин продукты. Спасибо!
Перевести ее в нежилое Можете найти заинтересованное лицо,которое купит у вас квартиру "под магазин".
А все вопросы по переводу в нежилое помещение лягут уже на плечи нового собственника Как продать квартиру на первом этаже под магазин,если в ней прописан несовершенолетний ребёнок. Как продать квартиру на первом этаже под магазин.
Можете найти заинтересованное лицо,которое купит у вас квартиру "под магазин".
А все вопросы по переводу в нежилое помещение лягут уже на плечи нового собственника
СпроситьКак продать квартиру на первом этаже под магазин,если в ней прописан несовершенолетний ребёнок.
СпроситьМожете купить,перевести обратно в жилой фонд и проживать по закону. Есть возможность купить квартиру переделанную в нежилое помещение под кафе, хочу проживать, могу по закону?
Спасибо!
Согласно ч. 3 ст. 288 ГК РФ Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. размещение в квартире производства запрещено. согласно стал. 17 п. 2 ЖК РФ квартиру можно использовать для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. Под офис можно при соблюдении условий: ООО собственник квартиры, деятельность не нарушает законные интересы и права других граждан. ООО желает приобрести 1-комнатную квартиру под офис у физического лица. Необходимо ли переводить квартиру в нежилое помещение? Спасибо.
Согласно ч. 3 ст. 288 ГК РФ Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Спроситьразмещение в квартире производства запрещено. согласно стал. 17 п. 2 ЖК РФ квартиру можно использовать для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. Под офис можно при соблюдении условий: ООО собственник квартиры, деятельность не нарушает законные интересы и права других граждан.
Спросить
Можно на мат капитал купить жилье и вывести под нежилое, дети прописаны в 3 х комнатной квартире.
Покупать на материнский (семейный) можно жилое помещение, впоследствии наделив правом собственности каждого члена Вашей семьи до истечения полугода, а потом можно и устроить перевод покупки в нежилое помещение согласно гл. 3 ЖК РФ ("...Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц...") - законы этого не запрещают. Можно на мат капитал купить жилье и вывести под нежилое, дети прописаны в 3 х комнатной квартире.
Покупать на материнский (семейный) можно жилое помещение, впоследствии наделив правом собственности каждого члена Вашей семьи до истечения полугода, а потом можно и устроить перевод покупки в нежилое помещение согласно гл. 3 ЖК РФ ("...Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц...") - законы этого не запрещают.
СпроситьЕсли собственником квартиры является совершеннолетний гражданин то можете. Если несовершеннолетний то Вам для этого необходимо получить разрешение от органов опеки, а они такое согласие без предоставления ребенку жилого помещения не дадут. Здравствуйте, Надежда!
Перевести квартиру в многоэтажном жилом доме в нежилое помещение возможно, если 1) такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми 2) возможен доступ к помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (нужен отдельный вход) 3) право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.
Перевод помещения в категорию нежилых осуществляется органом МСУ в порядке ст.23 ЖК РФ. Можно ли квартиру, купленную на материнский капитал, перевести в нежилое помещение для дальнейшего использование как частный кабинет?
Если собственником квартиры является совершеннолетний гражданин то можете. Если несовершеннолетний то Вам для этого необходимо получить разрешение от органов опеки, а они такое согласие без предоставления ребенку жилого помещения не дадут.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Перевести квартиру в многоэтажном жилом доме в нежилое помещение возможно, если 1) такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми 2) возможен доступ к помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям (нужен отдельный вход) 3) право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц.
Перевод помещения в категорию нежилых осуществляется органом МСУ в порядке ст.23 ЖК РФ.
СпроситьПоскольку перевод в нежилой фонд сопряжен с переустройством и перепланировкой, в данном случае - с обустройством отдельного входа, что является нарушением части несущей конструкции дома, то решение о таком переустройстве находится в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. что установлено ст. 44 Жилищного кодекса РФ, однако судебная практика по таким делам неоднозначна. Купили квартиру на первом этаже нашего дома, переделали под аптеку, построили отдельный вход. Членов ТСЖ не опрашивали, собрания небыло. Правомочно ли это?
Поскольку перевод в нежилой фонд сопряжен с переустройством и перепланировкой, в данном случае - с обустройством отдельного входа, что является нарушением части несущей конструкции дома, то решение о таком переустройстве находится в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. что установлено ст. 44 Жилищного кодекса РФ, однако судебная практика по таким делам неоднозначна.
СпроситьМуниципалитет.
Собственники жилых помещений обладают правом собственности на приватизированные (купленные) квартиры и на общее имущество (лестницы, коммуникации и прочее). У встроенного помещения также есть собственник - муниципалитет. После выбора порядка управления домом, через возложение обязанностей на управляющую организацию, муниципалитет останется собственником нежилых помещений и неприватизированных квартир и будет сдавать такое помещение в аренду. В многоквартирном доме иеется встроенное помещение, сдаваемое муниципалитетом арендатору под магазин. После того как управление данным домо будет возложено на управляющую организацию, кто будет получать прибыль от сдачи в аренду данного помещения собственники или муниципалитет?
Муниципалитет.
Собственники жилых помещений обладают правом собственности на приватизированные (купленные) квартиры и на общее имущество (лестницы, коммуникации и прочее). У встроенного помещения также есть собственник - муниципалитет. После выбора порядка управления домом, через возложение обязанностей на управляющую организацию, муниципалитет останется собственником нежилых помещений и неприватизированных квартир и будет сдавать такое помещение в аренду.
Спросить
