Купить квартиру с торгов / Недвижимость - 236 советов адвокатов и юристов
Сама не можете уже продать. Самостоятельная реализация имущества должником предусмотрена ст. 87.1 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об исполнительном производстве", однако это предусмотрено только при стоимости имущества, не превышает 30000 руб. Нет, покупатель только на торгах вправе купить недвижимость. Если торги не состоялись, то пристав снизит стоимость квартиры и покупателю выгоднее будет купить жильё с дисконтом. Можете, если только покупатель закроет весь долг, тогда пристав снимет квартиру с торгов. Если пристав выставил квартиру уже на торги, а у меня есть покупатель с наличкой. Могу я сама ее продать?
Самостоятельная реализация имущества должником предусмотрена ст. 87.1 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об исполнительном производстве", однако это предусмотрено только при стоимости имущества, не превышает 30000 руб.
Спросить
Можете, если только покупатель закроет весь долг, тогда пристав снимет квартиру с торгов.
СпроситьУточните, кто приобретает квартиру или ее реализуют в рамках процедуры и Вы покупаете? Можно, если квартира одна у него. Но, как Вы об этом узнаете? Он же может и наврать..
Нужно связать с ФУ и выяснять, он наверняка делал запрос или приставы.. В рамках процедуры банкротства имущество продаётся только на торгах. Покупка с торгов самая безопасная сделка. Здравствуйте.
Если покупатель не находится в банкротстве, то можно.
Риски конечно есть купить жилье с прописанными (придется через суд выселять) или с долгами (например за кап. ремонт). Но в целом это покупка кота в мешке и придется еще вложиться, чтобы жилье привести в нормальный вид, в том числе и с точки зрения юридической чистоты. Покупка квартиры в рамках процедуры банкротства. Можно ли покупать, или лутше воздержатся от таких покупок...?
Уточните, кто приобретает квартиру или ее реализуют в рамках процедуры и Вы покупаете?
СпроситьМожно, если квартира одна у него. Но, как Вы об этом узнаете? Он же может и наврать..
Нужно связать с ФУ и выяснять, он наверняка делал запрос или приставы..
Спросить
В рамках процедуры банкротства имущество продаётся только на торгах. Покупка с торгов самая безопасная сделка.
Спросить
Здравствуйте.
Если покупатель не находится в банкротстве, то можно.
Риски конечно есть купить жилье с прописанными (придется через суд выселять) или с долгами (например за кап. ремонт). Но в целом это покупка кота в мешке и придется еще вложиться, чтобы жилье привести в нормальный вид, в том числе и с точки зрения юридической чистоты.
СпроситьНина,
Нет, вы не можете купить комнату, неприватизированную. Не связывайтесь с этой квартирой, она проблемная. Если хозяин умер, это вымороченное имущество, принадлежит городу, будет продаваться с торгов. Т. е. у вас получится коммунальная квартира. Хочу купить 3-х комнатную квартиру, но одна комната не приватизирована - проживающий ранее в ней человек давно умер. Могу ли я купить эту комнату?
Нина,
Нет, вы не можете купить комнату, неприватизированную. Не связывайтесь с этой квартирой, она проблемная. Если хозяин умер, это вымороченное имущество, принадлежит городу, будет продаваться с торгов. Т. е. у вас получится коммунальная квартира.
СпроситьПокупайте... по суду будете "выписывать" детей,,,
вообще-то нужно было бы посмотреть документы - иногда возникают судебные споры, когда начинают оспаривать заложенные в банк "детские "доли... но это нужно видеть документы и разбираться. Вам нужно покупать ее и снимать арест уже на основании ДКП и регистрировать в росреестре, если арест приставы не снимут то через суд вам его снимут 100% Хотим купить квартиру у банка она в аресте но там прописаны 3 несовершеннолетних детей (так как когда то квартира была куплена в ипотеку и вложен материнский капитал) выплачивать жители н не стали и уехали! Теперь мы хотим купить эту квартиру без ипотеки за наличные Все торги на аукционе выиграли!
Покупайте... по суду будете "выписывать" детей,,,
вообще-то нужно было бы посмотреть документы - иногда возникают судебные споры, когда начинают оспаривать заложенные в банк "детские "доли... но это нужно видеть документы и разбираться.
Спросить
Вам нужно покупать ее и снимать арест уже на основании ДКП и регистрировать в росреестре, если арест приставы не снимут то через суд вам его снимут 100%
СпроситьОбратитесь с письменным заявлением о покупке 1\2 части дома в администрацию органа местного самоуправления. О каких торгах речь если Вы сособственник имущества? У Вас приоритетное право покупки. Оценили это дулю и обратитесь в Администрацию с предложением выкупа. Если откажут - то в суд, с требованием прекращения права долевой собственности с денежной компенсацией. Непонятно, у вас долевая собственность или квартиры? Этот дом стоит на участке 20 соток, 10 наши, а 10 относятся ко второй половине дома (собственность администрации) хотелось бы пр обрести 1/2 дома с землёй. А как купить землю? Имею 1/2 дома в деревне, вторая половина принадлежит местной администрации как её выкупить без торгов.
Обратитесь с письменным заявлением о покупке 1\2 части дома в администрацию органа местного самоуправления.
СпроситьО каких торгах речь если Вы сособственник имущества? У Вас приоритетное право покупки. Оценили это дулю и обратитесь в Администрацию с предложением выкупа. Если откажут - то в суд, с требованием прекращения права долевой собственности с денежной компенсацией.
Спросить
Этот дом стоит на участке 20 соток, 10 наши, а 10 относятся ко второй половине дома (собственность администрации) хотелось бы пр обрести 1/2 дома с землёй. А как купить землю?
Спросить
Здравствуйте. Нет не могут. Э о не совместное имущество. Здравствуйте.
Жилье забрать не могут, но могут с него взыскать 50% кредитных платежей, которые вы сделали в браке.
Т.е. 1 млн. он заплатил до брака. Их не тронут.
500 тыс. в браке. Из этого с него в пользу вашей конкурсной массы могут взыскать 250 000 руб.
Квартиру, купленную в ипотеку же выставить на торги не могут. Добрый день, Ирина. Нет, не могут. Могут ли забрать имущество у Супруга при банкротстве, если оно приобреталось до брака. У мужа есть ипотечная квартира. Он приобретал её до брака.
Здравствуйте.
Жилье забрать не могут, но могут с него взыскать 50% кредитных платежей, которые вы сделали в браке.
Т.е. 1 млн. он заплатил до брака. Их не тронут.
500 тыс. в браке. Из этого с него в пользу вашей конкурсной массы могут взыскать 250 000 руб.
Квартиру, купленную в ипотеку же выставить на торги не могут.
Спросить
Если Вы собственник доли в праве собственности, можете продать долю. Другие дольщики имеют право преимущественной покупки. Если они откажутся или не ответят в течение месяца, то можете продавать долю любому третьему лицу. Здравствуйте.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен! Если доля в имуществе есть, Вы вправе её продать.
В квартире по ст.250 ГК РФ.
Если нет, то что значит "забрать"? Как мне забрать долю при живых родителях. Чтобы нам с женой купить себе квартиру.
Если Вы собственник доли в праве собственности, можете продать долю. Другие дольщики имеют право преимущественной покупки. Если они откажутся или не ответят в течение месяца, то можете продавать долю любому третьему лицу.
Спросить
Здравствуйте.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
СпроситьЕсли доля в имуществе есть, Вы вправе её продать.
В квартире по ст.250 ГК РФ.
Если нет, то что значит "забрать"?
СпроситьЗдравствуйте!
Ответ на этот вопрос можно найти только в ипотечном договоре. Неизвестно. Надо смотреть документы по сути вопроса. Здравствуйте
Если квартира была куплена с торгов, то в силу ст.352 ГК РФ залог прекратился. Вполне возможно, что покупатель передал имущество снова в залог.
Однако, может и быть ситуация, указанная в ст. 353 ГК РФ.
В любом случае надо изучать документы. Собственник вправе оформить залог на своё имущество.
Не ясен Ваш вопрос. Квартиру в 2018 году купила с торгов личность П (банкротство предприятия у которого в собственности была квартира). Как такое возможно, что в 2020 году после того, как личность П стала собственником, на нее же была оформлена ипотека этой квартиры?
Здравствуйте
Если квартира была куплена с торгов, то в силу ст.352 ГК РФ залог прекратился. Вполне возможно, что покупатель передал имущество снова в залог.
Однако, может и быть ситуация, указанная в ст. 353 ГК РФ.
В любом случае надо изучать документы.
Спросить3 месяца этот срок составляет. Здравствуйте,
Четыре месяца нет оценщика - это, как минимум, странно... Возможно, имеет смысл взять вопрос на контроль и пригласить оценщика самостоятельно, по согласованию с приставом? Подавайте жалобу начальнику ОСП и в УФССП региона тоже. В итоге не факт, что долю кто-то купит с торгов. Отдал долю в квартире (наследство) на погашение долгов приставам в январе, уже прошло 4 мес., но они говорят что до сих пор нет оценщика, чтобы узнать цену. Существует срок на оценку жилья или нет?
Здравствуйте,
Четыре месяца нет оценщика - это, как минимум, странно... Возможно, имеет смысл взять вопрос на контроль и пригласить оценщика самостоятельно, по согласованию с приставом?
СпроситьДобрый вечер, Светлана! ДКП-это договор купли-продажи квартиры или иного имущества. По поводу покупки квартиры, не совсем понятно, почему Вы хотите купить ее именно с торгов. Уточните, пожалуйста. Зайти на сайт авито, циан, дом клик, выбрать квартиру, осмотреть.
Проверить документы.
Заключить договор купли продажи (ДКП), сдать в Росреестр через мфц. Квартира является муниципальной, как можно ее выкупить? Как купить квартиру без торгов? Что такое ДКП?
Добрый вечер, Светлана! ДКП-это договор купли-продажи квартиры или иного имущества. По поводу покупки квартиры, не совсем понятно, почему Вы хотите купить ее именно с торгов. Уточните, пожалуйста.
СпроситьЗайти на сайт авито, циан, дом клик, выбрать квартиру, осмотреть.
Проверить документы.
Заключить договор купли продажи (ДКП), сдать в Росреестр через мфц.
Спросить
Определяет собственник квартиры - муниципальное образование. Правила выкупа, если они предусмотрены - смотрите в местном законодательстве этого конкретного муниципального образования.
СпроситьТолько по желанию собственника, а почему Вы решили, что её хотят продать.?
Если продают на торгах, тогда Вы вправе участвовать в них, нужна усиленная квалифицированная электронная подпись и задаток внести на сайте организатора торгов.
СпроситьУважаемый Дмитрий! Либо покупать либо нет. Если квартира в залоге у банка и нет оплаты по кредиту, банк подает в суд на обращение взыскания на залоговое имущество и через торги продает (тут много нюансов и можно по дешевле выкупить).
Либо банк по договоренности с наследниками забирает в счет погашения задолженности, ставит себе на баланс, оценивает и по рыночной стоимости продает квартиру.
Либо можно провести переговоры с банком о выкупе данного объекта, но какая будет цена понятно будет только после переговоров.
Если остались вопросы обращайтесь в личные сообщения. 2 года назад умер сосед и пролежал 3 дня в ванне запах стоял такой что мама не горюй. Я задался вопросом о приобретении этой квартиры. Сестра умершего сказала что квартира долговая и банк будет продавать ее по кадастровой стоимости. Но цена не реальна для квартиры с таким грузом. Что можно сделать в такой ситуации чтобы купить квартиру по реальной цене.
Если квартира в залоге у банка и нет оплаты по кредиту, банк подает в суд на обращение взыскания на залоговое имущество и через торги продает (тут много нюансов и можно по дешевле выкупить).
Либо банк по договоренности с наследниками забирает в счет погашения задолженности, ставит себе на баланс, оценивает и по рыночной стоимости продает квартиру.
Либо можно провести переговоры с банком о выкупе данного объекта, но какая будет цена понятно будет только после переговоров.
Если остались вопросы обращайтесь в личные сообщения.
СпроситьЗдравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать квартиру. Нужно и регистрировать в ЕГРП. После регистрации в Росреестре можете что угодно с жильём делать. Можно ли купленную квартиру с торгов по банкротству сразу перепродать?
Здравствуйте.
В силу ст.209 ГК РФ собственник может и продать квартиру. Нужно и регистрировать в ЕГРП.
СпроситьЗдравствуйте.
Есть и ст.210 ГК РФ. Хочу купить арестованную квартиру с торгов. Долги за коммунальные платежи бывшего собственника будут распространяться на меня?
Если вас будут выселять через суд с детьми, то опека в любом случае будет участвовать в процессе. Здравствуйте! ООИП тут не при чем - пугалка лишь. А если нет другой площади и выписать детей не куда то чем они мне помогут, квартиру подарят? Лучьше выписаться до момента суда как я понимаю и прописать детей к родителям? Купили у нас квартиру на торгах а теперь хотят нас выселить с двумя несовершенно летними детьми и грозят что напишут что то в органы опеки чтоб они приняли за внимание и какойта ювинальной инспекции, что это за бред? Я написал обращайтесь в суд там будем общаться при чем тут органы опеки я понять не могу. Подскажите пожалуйста.
Если вас будут выселять через суд с детьми, то опека в любом случае будет участвовать в процессе.
Спросить
А если нет другой площади и выписать детей не куда то чем они мне помогут, квартиру подарят?
Спросить
И мы понять не можем, зачем они это пишут. Ничем Вам особо эти органы не помогут.
СпроситьВстречный вопрос - до начала торгов, при подготовке (есть определение суда) почему не предприняли никаких мер?
Теперь оспорить торги возможно только после поиска изъянов по торгам - после ознакомления с документами. Какой тебе консультант нужен, я могу тебя проконсультироовать, на выбор какую тебе игру купить в стиме по скидке. Проконсультируйте пожалуйста, есть долг по ипотеке, квартиру выставили на торги и продали., есть ли возможность признать торги недействительными. Я работаю в турагентстве, эта сфера деятельности признана одной из пострадавших в 2020 г, из-за закрытых направлений зарплата в 2020 г отсутствовала, т.к город маленький и нет туристов. Так же в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Что можно сделать в данной ситуации?
Встречный вопрос - до начала торгов, при подготовке (есть определение суда) почему не предприняли никаких мер?
Теперь оспорить торги возможно только после поиска изъянов по торгам - после ознакомления с документами.
СпроситьОтвет отключен модератором
Если зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона), то да. Квартиру выставят на торги и продадут... К сожалению только одна возможность при банкротстве сохранить жилье но она мизерная - если залоговый кредитор не включится в реестр или включится с опозданием и потеряет залоговые права. Квартира единственное жилье. Квартира куплена за собственные средства. В дальнейшем под залог этой квартиры взят кредит (Тинькофф банк). Отдать этот кредит нет возможности (проблемы с работой). В квартире прописаны три человека (Я, супруга, ребенок 3 месяца). Если подать на банкротство, эту квартиру отберут?
К сожалению только одна возможность при банкротстве сохранить жилье но она мизерная - если залоговый кредитор не включится в реестр или включится с опозданием и потеряет залоговые права.
Спросить
Максим, да, заберут, так как она в залоге у банка. При этом, что квартира единственное жиле, в данном случае положении статьи 446 ГПК РФ не сработает.
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
Вам нужно решать вопрос с банком об изменении условий договора и чем быстрее это сделаете, тем лучше!
СпроситьЛишь в том случае, если администрация будет проводить публичные торги по продаже этих квартир.
С уважением. У меня такой вопрос, можно ли купить квартиру муниципальную у администрации, просто в нашей деревне нет подходящих квартир для покупки, но есть построенный дом где имеются муниципальное жилье, и от которых заселенцы отказались, можно ли их купить для себя у администрации законно?
Лишь в том случае, если администрация будет проводить публичные торги по продаже этих квартир.
С уважением.
СпроситьДобрый день, Кристина. Выделите доли детям путем обращения в суд, прописку можно сделать и временную и постоянную, запрет судебные приставы не снимут до погашения Вами денежного долга, но поскольку для Вас это единственное жилье, его не смогут продать с торгов. Запрет снимут только после погашения задолженности. Зарегистрироваться в квартире это не мешает. Квартира в общежитии куплена на материнский капитал.12,7 квадратов. Доли детям не успели выделить. Наложили приставы запрет на регистрационные действия. Сумма долга больше стоимости квартиры. Что делать в этой ситуации? Могут ли они снять запрет? И могу ли я сделать временную регистрацию?
Добрый день, Кристина. Выделите доли детям путем обращения в суд, прописку можно сделать и временную и постоянную, запрет судебные приставы не снимут до погашения Вами денежного долга, но поскольку для Вас это единственное жилье, его не смогут продать с торгов.
Спросить
Запрет снимут только после погашения задолженности. Зарегистрироваться в квартире это не мешает.
СпроситьЗдравствуйте. Незаконным считается отъем жилья у собственника если это его единственное жилье. В данной квартире никто не проживает, следовательно собственник имеет еще другое жилье. Погашение долгов за счет имущества должника при процессе банкротства вполне законно. Уточните еще раз о том что в данной квартире нет прописанных жильцов. Добрый день
На самом деле продажа имущества с торгов, это по факту прощание с этим имуществом навсегда. Я хочу купить квартиру, продаваемую на торгах по банкротству. В ней никто не зарегистрирован и не проживает, но собственник-инвалид по здоровью. Чем мне это может грозить в дальнейшем? Имеет ли он право каким-то образом вернуть себе недвижимость? Спасибо.
Здравствуйте. Незаконным считается отъем жилья у собственника если это его единственное жилье. В данной квартире никто не проживает, следовательно собственник имеет еще другое жилье. Погашение долгов за счет имущества должника при процессе банкротства вполне законно. Уточните еще раз о том что в данной квартире нет прописанных жильцов.
Спросить
Добрый день
На самом деле продажа имущества с торгов, это по факту прощание с этим имуществом навсегда.
СпроситьЕсли Вы оба собственники по документам, значит квартира уже поделена на доли.
В любом случае квартира между супругами делится поровну (по 1/2 доли), если ее купили в браке. Квартира будет реализоваться путем выставления на торги, вырученная сумма поделится по-ровну между супругами. А если ребенок прописан так же в квартире и в случае развода остаётся с матерью, то мать не может разве отсудить 2/3?ведь законы у нас на стороне матери. Жена решила развестись. У нас однокомнатная квартира, я и жена собственники. Также ещё прописан двухгодовалый сын. Квартира приобреталась в браке. Скажите каким образом будет делится квартира при разводе?
Если Вы оба собственники по документам, значит квартира уже поделена на доли.
В любом случае квартира между супругами делится поровну (по 1/2 доли), если ее купили в браке.
Спросить
Квартира будет реализоваться путем выставления на торги, вырученная сумма поделится по-ровну между супругами.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно нормам ст. 80 ФЗ об исполнительном производстве
Это означает запрет распоряжаться имуществом, без ограничения права пользования.
По квартире - можно дальше проживать, но нельзя продать/дарить и так далее. Арест и запрет на регистрационные действия - это два разных действия. Но как же так, можно проживать, но нельзя продать, дарить и т.д? раз квартира выставлена на торги, то ее ведь кто-то купит. Неужели кто-то купит квартиру с жильцами, и эти жильцы прежние останутся там проживать? На квартиру соседей наложен арест с правом беспрепятственного пользования (квартира выставлена на торги). Что это означает - с правом беспрепятственного пользования?
Здравствуйте!
Согласно нормам ст. 80 ФЗ об исполнительном производстве
Это означает запрет распоряжаться имуществом, без ограничения права пользования.
По квартире - можно дальше проживать, но нельзя продать/дарить и так далее.
СпроситьНо как же так, можно проживать, но нельзя продать, дарить и т.д? раз квартира выставлена на торги, то ее ведь кто-то купит. Неужели кто-то купит квартиру с жильцами, и эти жильцы прежние останутся там проживать?
СпроситьПосмотрите внимательно текст договора. Вполне возможно, что он сам имеет силу акта приема-передачи.
А вообще подобный акт не является обязательным документом и при его отсутствии переход права собственности все-равно будет зарегистрирован. Квартира куплена с торгов. Акт приема-передачи не выдали. Является ли этот документ обязательным?!
Посмотрите внимательно текст договора. Вполне возможно, что он сам имеет силу акта приема-передачи.
А вообще подобный акт не является обязательным документом и при его отсутствии переход права собственности все-равно будет зарегистрирован.
СпроситьИзвините, пожалуйста, но в чем ваш вопрос? Нет денег, значит не купите. Евгений, Вам её предложат со скидкой 25% от первоначальной продажный цены. Если откажетесь от приобретения квартиры, квартиру вернут должнику, а исполнительное производство закроют. Можете обратиться за очной консультацией, так как имеется несколько способов решения Вашей проблемы, но они не для открытого доступа. Удачи! Здравствуйте. Как выше уже сказала моя коллега, Вам имущество предложат со скидкой в 25% от начальной продажной цены. При этом, Вам не нужно оплачивать полную стоимость квартиры, а лишь разницу между суммой долга и продажной стоимостью квартиры с учетом 25% снижения цены. На торги судебными приставами будет выставлена квартира должника, стоимость этой квартиры почти в два раза превышает сумму долга.
Если эта квартира не будет реализована в процессе торгов, то её предложат нам, а мы в данное время не располагаем такой суммой.
Евгений, Вам её предложат со скидкой 25% от первоначальной продажный цены. Если откажетесь от приобретения квартиры, квартиру вернут должнику, а исполнительное производство закроют. Можете обратиться за очной консультацией, так как имеется несколько способов решения Вашей проблемы, но они не для открытого доступа. Удачи!
Спросить
Здравствуйте. Как выше уже сказала моя коллега, Вам имущество предложат со скидкой в 25% от начальной продажной цены. При этом, Вам не нужно оплачивать полную стоимость квартиры, а лишь разницу между суммой долга и продажной стоимостью квартиры с учетом 25% снижения цены.
СпроситьСмотря какое обременение права собственности на квартиру имеется в вашем случае, их может быть несколько (залог, аренда, ипотека). Зависит от того какого рода обременение. Если, например, ипотека, то никак, поскольку при переходе права собственности ипотека сохраняется. И при возникновении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, квартира будет у Вас изъята (продана с торгов и т.д.). Что значит, как подстраховаться?
Нужно нанять адвоката, который знает, что делать..
А так в двух словах не расскажешь...
проверить квартиру,
взять конечную выплату по кредиту в банке..
договор составить.. Привлечь к работе квалифицированного юриста. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. Квартира в ипотеке. Предполагается погасить ипотеку продавца. Мои риски как покупателя. Хочу купить квартиру с обременением. Как подстраховаться.
Смотря какое обременение права собственности на квартиру имеется в вашем случае, их может быть несколько (залог, аренда, ипотека).
Спросить
Зависит от того какого рода обременение. Если, например, ипотека, то никак, поскольку при переходе права собственности ипотека сохраняется. И при возникновении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, квартира будет у Вас изъята (продана с торгов и т.д.).
СпроситьЧто значит, как подстраховаться?
Нужно нанять адвоката, который знает, что делать..
А так в двух словах не расскажешь...
проверить квартиру,
взять конечную выплату по кредиту в банке..
договор составить..
Спросить
Привлечь к работе квалифицированного юриста. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Квартира в ипотеке. Предполагается погасить ипотеку продавца. Мои риски как покупателя.
СпроситьНюансов очень много. Поэтому лучше всего - найдите юриста, специализирующегося в этой сфере, который все учтет. Основные момент, на которые необходимо обратить внимание:
Затребуйте от продавца остаток по кредиту (официальный расчет с банка).
От банка-займодавца должно быть получено согласие на продажу ипотечной квартиры.
В договоре купли-продажи укажите, что оплата будет произведена Вами лично в целях погашения кредита (наличные деньги не передавайте, на иной счет кроме кредитного не вносите). Еще лучше, если сделка пройдет через банк, в котором квартира заложена, т.к. именно банк будет снимать обременение с квартиры.
СпроситьВы можете совершить куплю продажу с согласия банка покупатель гасит долг банк отдает закладную снимает арест через суд ходатайство и отзывает лист. А вообще более детально при изучении документов чтоб понять какой банк что вынес в решении суд. я снимал квартиры с торгов год тянул время клиент копил большую часть и с банком договорились претензии с квартиры снял остатки гасили по рассрочке. Ситуация такая. Квартира в залоге у банка, был суд, наложен арест. Договор расторгнут. Квартира выставлена на торги. Договорились с банком, что сами продадим квартиру. Сейчас есть покупатель. Как правильнее оплатить долг? Банку или приставам? У банка сумма больше, набежали проценты. Если оплатить банку, они отзовут исполнительный лист и исполнительский сбор можно не платить? Или оплатить приставам у них сумма долга вместе с исполнительным сбором меньше, чем в сбере? Как законно будет? Чтоб сняли арест с квартиры и квартира продалась?
Вы можете совершить куплю продажу с согласия банка покупатель гасит долг банк отдает закладную снимает арест через суд ходатайство и отзывает лист. А вообще более детально при изучении документов чтоб понять какой банк что вынес в решении суд. я снимал квартиры с торгов год тянул время клиент копил большую часть и с банком договорились претензии с квартиры снял остатки гасили по рассрочке.
Спросить
