Купля-продажа дачного участка с домиком / Земельное право - 72 советов адвокатов и юристов
При условии, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано непосредственно после заключения договора купли-продажи, повторная регистрация участка не требуется.
И с домиком у вас всё нормально. Разъясните мою ситуацию:
Купила участок в 2016 году с дачным домиком, который был построен в 2014 году, до Постановления назначения этого участка в Охранную зону в 2018 году.
В 2016-2017 годах сделала реконструкцию этого домика: расширила фундамент, обновила крышу и стены и зарегистрировала это строение старой, первоначальной датой постройки домика 2014 года. Правомерно ли это действие? Если нет, могу ли я зарегистрировать этот участок повторно 2017 годом?
Спасибо. С уважением.
При условии, что право собственности на земельный участок было зарегистрировано непосредственно после заключения договора купли-продажи, повторная регистрация участка не требуется.
И с домиком у вас всё нормально.
СпроситьДокументы подтверждающие право собственности на дом и землю. Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
Кадастровый паспорт на ЗУ.
Межевой план на ЗУ.
Выписка из ЕГРП.
Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.
Скрыть
Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя. Паспорт, выписка из ЕГРН и договор. Скажите какие документы нужны для продажи дачного участка с домиком в СНТ?
Свидетельство о принадлежности дачного домика Продавцу. Это может быть любой правоустанавливающий документ, например – ДКП, свидетельство о приватизации и т.д.
Свидетельство о принадлежности Продавцу ЗУ. Здесь также можно предъявить ДКП, свидетельство о приватизации или другой документ, удостоверяющий право собственности на ЗУ, прилежащий к дачному сооружению.
Кадастровый и технический паспорта на дачное строение.
Кадастровый паспорт на ЗУ.
Межевой план на ЗУ.
Выписка из ЕГРП.
Справки об отсутствии задолженности по ЖКУ.
Согласие на продажу дачи супруга/супруги, заверенная нотариусом, если дача была приобретена Продавцом в браке.
Скрыть
Только при наличии перечисленных документом, ДКП дачи будет признан действительным и Росреестр оформит перерегистрацию недвижимости на Покупателя.
Спросить
Посмотрите по документам, весь ли участок Ваш, есть ли отговорки. По общему правилу - да, входит. Здравствуйте!
Так Вы купили землю или нет? Не понятно что значит по дачной амнистии приобрели участок, по дачной амнистии можно только оформить участок в упрощенной форме в собственность.
Если Вы купили земельный участок по ДКП и на нем находится незарегистрированный дачный домик, то вместе с землей переходит и дом, а если дом зарегистрирован в Росреестре, то это нужно с продавцом вести диалог и смотреть ДКП Ваш. По дачной амнистии приобрели участок. Домик на приобретённой земле входит в покупку?
Посмотрите по документам, весь ли участок Ваш, есть ли отговорки. По общему правилу - да, входит.
Спросить
Здравствуйте!
Так Вы купили землю или нет? Не понятно что значит по дачной амнистии приобрели участок, по дачной амнистии можно только оформить участок в упрощенной форме в собственность.
Если Вы купили земельный участок по ДКП и на нем находится незарегистрированный дачный домик, то вместе с землей переходит и дом, а если дом зарегистрирован в Росреестре, то это нужно с продавцом вести диалог и смотреть ДКП Ваш.
СпроситьС решения суда. Так как до этого момента юридически участок собственностью не являлся! Вы были членом СНТ, оплачивали членские взносы, а налог за землю оплачивало СНТ, по сути осуществлялась аренда земельного участка. Договора купли-продажи и быть не могло, т.к. прошлый собственник писал заявление о выходе из СНТ, а новый платил вступительный взнос и вписывался номинальным владельцем (принимался в члены СНТ на конкретный участок). Поэтому с появлением собственности и возникают права и обязанности налогоплательщика, а это случилось в результате признания судом права собственности на участок. Женщина купила дачный домик у мужчины без договора купли-продажи в 2005 году. Неумения на него надлежащим образом не оформлены. В 2015 она обращается в суд и почти признать за ней право собственности, суд удовлетворяет ее требование. С какого момента срок владения для исчисления ндфл.
С решения суда. Так как до этого момента юридически участок собственностью не являлся! Вы были членом СНТ, оплачивали членские взносы, а налог за землю оплачивало СНТ, по сути осуществлялась аренда земельного участка. Договора купли-продажи и быть не могло, т.к. прошлый собственник писал заявление о выходе из СНТ, а новый платил вступительный взнос и вписывался номинальным владельцем (принимался в члены СНТ на конкретный участок). Поэтому с появлением собственности и возникают права и обязанности налогоплательщика, а это случилось в результате признания судом права собственности на участок.
СпроситьЗдравствуйте. Если это капитальное строение, то его нужно просто узаконить. Садовые и дачные дома в отличие от индивидуального жилого дома не являются жилыми в законодательном отношении. Но возможно его перевести в категорию «жилой» на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» ред. от 24.12.2018 г. Это даст право на постоянное проживание и возможность получения прописки. Потом уже как обычная сделка купли-продажи участка и дома. Но если ваш дом будет признан некапитальной постройкой - его не зарегистрируют. Только по документам-сначала то, что официально было на наследодателя. Далее на себя. - домик. Здравствуйте, Денис!
Если не зарегистрировано, то просто перейдет вместе с земельным участком. В наследство достался садовый участок. На нем расположен садовый домик, он не проходит по документам, строение не было зарегистрировано. Как зарегистрировать домик и подготовить садовый участок к продаже?
Здравствуйте. Если это капитальное строение, то его нужно просто узаконить. Садовые и дачные дома в отличие от индивидуального жилого дома не являются жилыми в законодательном отношении. Но возможно его перевести в категорию «жилой» на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением…» ред. от 24.12.2018 г. Это даст право на постоянное проживание и возможность получения прописки. Потом уже как обычная сделка купли-продажи участка и дома. Но если ваш дом будет признан некапитальной постройкой - его не зарегистрируют.
Спросить
Только по документам-сначала то, что официально было на наследодателя. Далее на себя. - домик.
Спросить
Здравствуйте, Денис!
Если не зарегистрировано, то просто перейдет вместе с земельным участком.
СпроситьОбращаетесь к нотариусу, объясняете, что вам нужно продать дачу в рассрочку. Нотариус будет осуществлять все необходимые сделки для регистрации недвижимости, что вас обезопасит. Риэлторы вам не понадобятся в таком случае. Подписать договор купли-продажи земли и дачного домика с постройками с условием о рассрочке платежа, удостоверить договор у нотариуса.
Перед посещение нотариуса собрать пакет документов (выписку из ЕГРП на дачный домик и земельный участок, технический паспорт на дачный дом, справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, согласие супруга на продажу и других лиц с преимущественным правом покупки). Продаем дачу. Поступило предложение купить дачу через нотариуса в рассрочку. Как это правильно сделать?
Обращаетесь к нотариусу, объясняете, что вам нужно продать дачу в рассрочку. Нотариус будет осуществлять все необходимые сделки для регистрации недвижимости, что вас обезопасит. Риэлторы вам не понадобятся в таком случае.
Спросить
Подписать договор купли-продажи земли и дачного домика с постройками с условием о рассрочке платежа, удостоверить договор у нотариуса.
Перед посещение нотариуса собрать пакет документов (выписку из ЕГРП на дачный домик и земельный участок, технический паспорт на дачный дом, справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, согласие супруга на продажу и других лиц с преимущественным правом покупки).
СпроситьДобрый день. Если у Вас нежилой домик, то в договоре купли продажи или договоре дарения его можно не указывать. А если нежилой домик на фундаменте, на него необходимо оформить кадастровый паспорт, там будет и цена указана. Хочу подарить участок с домиком нежилым дочери. Я это купил 15 лет назад. Нужно ли оценивать дачный домик через БТИ?
Добрый день. Если у Вас нежилой домик, то в договоре купли продажи или договоре дарения его можно не указывать. А если нежилой домик на фундаменте, на него необходимо оформить кадастровый паспорт, там будет и цена указана.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Для оформления права собственности на вас в порядке установленном законом, вам конечно надо было оформлять сделку на уже оформленные за прежним собственником землю и постройку. В вашем случае надо сделать следующее:-нужны документы о праве собственности на землю-договор купли-продажи, -на домик надо сделать технический паспорт в БТИ
Пробовать оформить в Росреестре, если получите отказ, то в судебном порядке.
Если вам понадобится консультация и составление иска для суда, можете обратиться ко мне в личные сообщения либо по телефону. Я специализируюсь на недвижимости.
С уважением, Кинжалова М.Ю. Купили дачный участок с домиком-как оформить домик?
Здравствуйте, Сергей!
Для оформления права собственности на вас в порядке установленном законом, вам конечно надо было оформлять сделку на уже оформленные за прежним собственником землю и постройку. В вашем случае надо сделать следующее:-нужны документы о праве собственности на землю-договор купли-продажи, -на домик надо сделать технический паспорт в БТИ
Пробовать оформить в Росреестре, если получите отказ, то в судебном порядке.
Если вам понадобится консультация и составление иска для суда, можете обратиться ко мне в личные сообщения либо по телефону. Я специализируюсь на недвижимости.
С уважением, Кинжалова М.Ю.
Спросить1.Кадастровый паспорт самый основной документ
2.Выписку из ЕГРН о самом домике как объекте недвижимости
3.Сведения о задолженностях) коммунальных членских в снт)
4.Сведения о собтсвеннике (не должник ли)
5.Не обременен ли сад (залог, ипотека арест) Как провести куплю-продажу дачного участка с домиком, какие документы спрашивать у продавца?
1.Кадастровый паспорт самый основной документ
2.Выписку из ЕГРН о самом домике как объекте недвижимости
3.Сведения о задолженностях) коммунальных членских в снт)
4.Сведения о собтсвеннике (не должник ли)
5.Не обременен ли сад (залог, ипотека арест)
СпроситьЗдравствуйте практически любое жилье можно приобрести на ипотечный кредит Самое главное чтобы Банк одобрил сделку Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам. Здравствуйте, Александр!
Теоретически возможно. Условия при кредитовании ставит банк. Вам необходимо обратится в банк с данным вопросом. Здравствуйте Александр.
Конечно возможно, но при наличии некоторых условий.
Зачастую дачные домики могут быть должным образом не оформлены и право на них не зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю. Проверьте!
Это же в первую очередь относится и к земельному участку под дачным домиком.
Соответственно если документы в порядке то, на мой взгляд, необходимо заключать договор купли-продажи земельного участка с домом на нем с применением ипотеки. возможно ли приобрести жилье в дачном кооперативе в ипотеку? Благодарю!
Здравствуйте практически любое жилье можно приобрести на ипотечный кредит Самое главное чтобы Банк одобрил сделку Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Теоретически возможно. Условия при кредитовании ставит банк. Вам необходимо обратится в банк с данным вопросом.
СпроситьЗдравствуйте Александр.
Конечно возможно, но при наличии некоторых условий.
Зачастую дачные домики могут быть должным образом не оформлены и право на них не зарегистрировано в УФРС по Краснодарскому краю. Проверьте!
Это же в первую очередь относится и к земельному участку под дачным домиком.
Соответственно если документы в порядке то, на мой взгляд, необходимо заключать договор купли-продажи земельного участка с домом на нем с применением ипотеки.
СпроситьДобрый день!
Если земельный участок оформлен в собственность, можете найти покупателя и заключить с ним договор купли-продажи, сделка регистрируется в рос реестре
Всего хорошего. Хочу продать дачный участок в СНТ. что для этого требуется? На участке имеется небольшой домик для сезонного проживания.
Здравствуйте, вы можете составить либо договор купли-продажи, либо договор дарения, с которым обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте!
Переоформить участок Вы можете через договор дарения.
Для регистрации перехода права собственности, обращайтесь в Росреестр.
Желаю Вам удачи и всего хорошего! Здравствуйте! Вы можете составить договор дарения и регистрация в регистрационной службе - оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей за регистрацию договора и 1000 рублей за переход права собственности). Мой гражданский муж хочет оформить на меня дачный участок с домиком.
Какая последовательность оформления?
Здравствуйте, вы можете составить либо договор купли-продажи, либо договор дарения, с которым обратиться в органы росреестра для регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Переоформить участок Вы можете через договор дарения.
Для регистрации перехода права собственности, обращайтесь в Росреестр.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Здравствуйте! Вы можете составить договор дарения и регистрация в регистрационной службе - оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей за регистрацию договора и 1000 рублей за переход права собственности).
СпроситьНеобходимо оформить право собственности на землю и дачный домик. Потом по договору купли продажи продаём. Сейчас просто взять деньги и передать книжку члена никто не купит, оформить потом не смогут. Здравствуйте. У нас дачный участок с домом. Кроме книжки садовода никаких документов нет. Собираемся уезжать. Как продать дачу?
Необходимо оформить право собственности на землю и дачный домик. Потом по договору купли продажи продаём. Сейчас просто взять деньги и передать книжку члена никто не купит, оформить потом не смогут.
СпроситьЗдравствуйте! Если она одна собственник, то договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. Далее подается на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Здравствуйте.
Если дом и земельный участок не находятся в долевой собственности, то нужно составить договор купли-продажи, в простой письменной форме. Документы подаются в Росреестр. Подруга продаёт дачный участок с домиком, как и где оформит куплю продажу?
Здравствуйте! Если она одна собственник, то договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. Далее подается на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте.
Если дом и земельный участок не находятся в долевой собственности, то нужно составить договор купли-продажи, в простой письменной форме. Документы подаются в Росреестр.
СпроситьПишется отдельное заявление в администрацию города с предоставлением всех данных и факта ложной информации при купле-продаже дачного участка, где администрация должна поставить резолюцию о достоверной информации, после чего вам необходимо обращаться в суд! Могу ли я расторгнуть договор купли-продажи дачного участка с домиком из-за того, что продавец при продаже дал мне не совсем достоверную информацию-участок оказался настолько влажным, что осушить его у нас не хватит ни сил, ни средств, т.к. мы с мужем пенсионеры.
Пишется отдельное заявление в администрацию города с предоставлением всех данных и факта ложной информации при купле-продаже дачного участка, где администрация должна поставить резолюцию о достоверной информации, после чего вам необходимо обращаться в суд!
СпроситьПродавец действует по генеральной доверенности, вы покупатель. Проблем нет, совершайте сделку, регистрируйте в Росреестре и Вы - собственник. Приобрести по генеральной доверенности себе в собственность вы ее не сможете. Вижу мало кто понимает суть доверенности. Она дает право на совершение действий со стороны доверителя, но сам исполнитель никакого права собственности при этом не приобретает.
Право собственности возникает после договор купли-продажи. Не надо пытаться обмануть право, для этого надо его знать. Я собираюсь приобрести дачный участок с домиком по генеральной доверенности у нотариуса. Но я боюсь что в последующем бывший хозяин будет претендовать на нее. возможно ли это?
Продавец действует по генеральной доверенности, вы покупатель. Проблем нет, совершайте сделку, регистрируйте в Росреестре и Вы - собственник.
СпроситьПриобрести по генеральной доверенности себе в собственность вы ее не сможете. Вижу мало кто понимает суть доверенности. Она дает право на совершение действий со стороны доверителя, но сам исполнитель никакого права собственности при этом не приобретает.
Право собственности возникает после договор купли-продажи. Не надо пытаться обмануть право, для этого надо его знать.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Теоретически возможен.. но в таком случае будет не договор купли продажи, а мены с доплатой.
Если продавец согласен на обмен то можете заключить договор мены.. [quote]Возможен ли первоначальный взнос за автомобиль в виде дачного участка с домиком? [/quote]
Если продавец согласен, он вправе принять в счет частичной оплаты имущество. Возможен ли первоначальный взнос за автомобиль в виде дачного участка с домиком? Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий!
Теоретически возможен.. но в таком случае будет не договор купли продажи, а мены с доплатой.
Если продавец согласен на обмен то можете заключить договор мены..
Спросить
Возможен ли первоначальный взнос за автомобиль в виде дачного участка с домиком?
Если продавец согласен, он вправе принять в счет частичной оплаты имущество.
СпроситьДоброго времени суток!!! к сожалению, нет - без нотариуса сделку с имуществом в долевой собственности в настоящее время не оформить - ээто требование закона. Можно ли заключить договор купли-продажи доли земельного участка и доли дачного домика без нотариуса (в простой письменной форме), если Я - собственник 1/2 доли и хочу выкупить оставшуюся 1/2 долю у своего родственника (сособственника), спасибо.
Доброго времени суток!!! к сожалению, нет - без нотариуса сделку с имуществом в долевой собственности в настоящее время не оформить - ээто требование закона.
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 454 ГК РФ ДКП. Увы, не можете провести сделку купли-продажи доли без нотариуса. Вот такой у нас закон с этого года, что нотариусу нужно заплатить. Можно ли заключить договор купли-продажи доли зем. участка и доли дачного домика без нотариуса (в простой письменной форме), при условии: собственником 1/2-ой доли "недвижимого имущества" являюсь Я, и хочу выкупить оставшуюся 1/2 долю у моего родственника (сособственника).
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 454 ГК РФ ДКП.
Спросить
Увы, не можете провести сделку купли-продажи доли без нотариуса. Вот такой у нас закон с этого года, что нотариусу нужно заплатить.
СпроситьДоброго времени суток!!! нет, в настоящее время закон предусматривает обязательное соблюдение нотариальной формы сделки по договорам с долями. Добрый день!
К сожалению, нет. Сейчас никакие сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, не могут быть оформлены без нотариального удостоверения.
УДАЧИ ВАМ! Здравствуйте, нет в данном случае требуется нотариальное удостоверение сделки, так как очуждается доля. Росреестр сделку не зарегистрирует. Можно ли заключить договор купли-продажи доли земельного участка и доли дачного домика без нотариуса (в простой письменной форме), если Я - собственник 1/2 доли недвижимого имущества и хочу выкупить оставшуюся 1/2 долю у своего родственника (сособственника).
Доброго времени суток!!! нет, в настоящее время закон предусматривает обязательное соблюдение нотариальной формы сделки по договорам с долями.
Спросить
Добрый день!
К сожалению, нет. Сейчас никакие сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, не могут быть оформлены без нотариального удостоверения.
УДАЧИ ВАМ!
СпроситьЗдравствуйте, нет в данном случае требуется нотариальное удостоверение сделки, так как очуждается доля. Росреестр сделку не зарегистрирует.
СпроситьЕсли дом находится в собственности продавца и это подтверждено выпиской из Росреестра, второй раз приватизировать его не нужно. Ели дом не капитальный и в нем нет отопления, света - это дачный домик и прописка в нем запрещена. Виктория, если дом зарегистрирован, то при продаже дачного участка (в договоре купли-продажи) должен быть указан и дом. Такое требование установлено земельным законодательством. Если дом не стоит на учете, то вы можете приобрести только участок, а дом потом зарегистрировать на себя, как вами построенный. Либо требуйте оформления всех документов у продавца, а после этого покупайте. Собираюсь приобрести дачный участок. Он приватизирован. На нем стоит дом. Смогу ли я приватизировать впоследствии дом на ребенка и прописаться в нем, если там будет канализация, отопление, вода и свет круглый год, плюс еще туда ходит городской транспорт каждые 10 минут.
Если дом находится в собственности продавца и это подтверждено выпиской из Росреестра, второй раз приватизировать его не нужно. Ели дом не капитальный и в нем нет отопления, света - это дачный домик и прописка в нем запрещена.
Спросить
Виктория, если дом зарегистрирован, то при продаже дачного участка (в договоре купли-продажи) должен быть указан и дом. Такое требование установлено земельным законодательством. Если дом не стоит на учете, то вы можете приобрести только участок, а дом потом зарегистрировать на себя, как вами построенный. Либо требуйте оформления всех документов у продавца, а после этого покупайте.
СпроситьЗдравствуйте налог платится 13% от суммы продажи, которая указана в договоре купли-продажи, а не по кадастровой стоимости. Если имущество в собственности более 3 лет, то согласно ст. 217 НК РФ налог не платится. Налог при продажи дачного участка с нежелым дачным домиком, рассчитывается от суммы сделки или от кадастровой стоимости участка и домика? В собственности более 5-лет.
Здравствуйте налог платится 13% от суммы продажи, которая указана в договоре купли-продажи, а не по кадастровой стоимости. Если имущество в собственности более 3 лет, то согласно ст. 217 НК РФ налог не платится.
СпроситьЗдравствуйте. Вы не будете оплачивать налог на прибыль, так как владеть и дачного участка с домиком более 3 лет. Всего хорошего. Налога не будет, имущество в собственности более 3 (трёх) лет, можно смело продавать. В налоговую предоставите потом копию погашенного свидельства и копию договора купли продажи. В 2011 г. куплен дачный участок с домиком за 250000 р. Хотим продать за 800000 р. Какой налог придется платить и с какой суммы? Спасибо.
Здравствуйте. Вы не будете оплачивать налог на прибыль, так как владеть и дачного участка с домиком более 3 лет. Всего хорошего.
Спросить
Налога не будет, имущество в собственности более 3 (трёх) лет, можно смело продавать. В налоговую предоставите потом копию погашенного свидельства и копию договора купли продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Да, имеете право Да, можно составить без обращения к нотариусу Здравствуйте Светлана.
Все верно, в соответствии с полномочиями - можете. Я как доверитель (на основании доверенности) хочу продать дачный земельный участок с домиком. Могу я составить договор купли-продажи в простой форме, без нотариального заверения и сдать документы в юстицию?
Договор купли -продажи. Проводить регистрацию в Росреестре.
У продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности Какие документы нужно оформлять при покупке дачного участка с домиком? Какие вообще документы должны быть у продавца обязательно?
Договор купли -продажи. Проводить регистрацию в Росреестре.
У продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности
Спросить
